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Questions and Answers
Si un contrato de locación carece de plazo expreso y determinado, ¿cuál es el plazo mínimo legal considerado?
Si un contrato de locación carece de plazo expreso y determinado, ¿cuál es el plazo mínimo legal considerado?
¿Cuál es el plazo máximo permitido para un contrato de locación destinado a fines habitacionales?
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¿Cuál de los siguientes destinos no está sujeto al plazo mínimo legal de locación?
¿Cuál de los siguientes destinos no está sujeto al plazo mínimo legal de locación?
¿Qué se entiende por mandato en el contexto de contratos?
¿Qué se entiende por mandato en el contexto de contratos?
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Bajo qué condición se presume que un depósito es oneroso?
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En un contrato de mutuo, ¿qué se compromete a devolver el mutuante?
En un contrato de mutuo, ¿qué se compromete a devolver el mutuante?
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Si un contrato de locación supera los tres meses, ¿qué se presume sobre su finalidad?
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¿Qué aspecto se requiere para que se entienda que un mandato ha sido conferido tácitamente?
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¿Qué debe hacer el vendedor si al celebrar el contrato sabía que la cosa estaba dañada?
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En una venta de cosa futura, ¿cuál es la condición que debe cumplirse?
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¿Cómo se determina la remuneración en una concesión si no está pactada previamente?
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¿Qué ocurre si un contrato de locación se realiza sobre un bien inmueble?
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En un contrato de distribución, ¿qué beneficio suele recibir el distribuidor?
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En un contrato de permuta, ¿qué se intercambia generalmente?
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Si el precio en un contrato consiste en parte en dinero y parte en otro bien, el contrato se categoriza como compraventa si:
Si el precio en un contrato consiste en parte en dinero y parte en otro bien, el contrato se categoriza como compraventa si:
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¿Qué ocurre si el plazo de un contrato de concesión es menor a 4 años?
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¿Qué tipo de cosas pueden ser objeto de un contrato de locación?
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¿Cuál es la función principal del concesionario en un contrato de concesión?
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En un contrato sobre bienes ajenos, ¿cuál es la responsabilidad del que promete transmitirlos si no lo hace debido a su culpa?
En un contrato sobre bienes ajenos, ¿cuál es la responsabilidad del que promete transmitirlos si no lo hace debido a su culpa?
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¿Cuál es la principal característica de la exclusividad en la concesión?
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En un contrato de distribución, ¿qué se espera que haga la distribuidora?
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¿Cómo se obtiene la ganancia del concesionario en un contrato de concesión?
¿Cómo se obtiene la ganancia del concesionario en un contrato de concesión?
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En una permuta, si una de las partes no cumple con su parte del acuerdo, ¿qué sucede?
En una permuta, si una de las partes no cumple con su parte del acuerdo, ¿qué sucede?
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¿Qué aspecto debe considerar el concedente al rescindir un contrato de concesión?
¿Qué aspecto debe considerar el concedente al rescindir un contrato de concesión?
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Study Notes
Arrendamiento
- El tiempo de arrendamiento no puede exceder los 20 años para viviendas y 50 años para otros destinos.
- El contrato se puede renovar por un periodo que no exceda los plazos máximos desde su inicio.
- El plazo mínimo de arrendamiento es de 2 años, excepto los casos en el artículo 1199.
- El plazo mínimo no se aplica a arrendamientos para sedes de embajadas, consulados u organizaciones internacionales, alojamientos para personal diplomático o consular extranjero, alquileres con muebles para turismo o similares (si excede los 3 meses se presume que no fue para estos fines), guarda de cosas, exposición o oferta de productos o servicios en un recinto ferial.
- Tampoco se aplica a contratos con una finalidad determinada expresada en el contrato que deba cumplirse en un plazo menor pactado.
Mandato
- Una parte se obliga realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra.
- El mandato puede ser conferido y aceptado de forma expresa o tácita.
- Si alguien sabe que otra persona está actuando en su interés y no lo impide, se entiende que ha dado mandato tácitamente.
- La ejecución del mandato implica su aceptación, incluso sin una declaración expresa.
Depósito
- Una parte se obliga a guardar una cosa mueble o inmueble que otra le confía, y a restituir la misma cosa al ser reclamada.
- El depósito se presume oneroso.
- Si se pacta la gratuidad, no hay remuneración, pero el depositante debe reembolsar al depositario los gastos razonables.
Préstamo
- El prestamista se compromete a entregar al prestatario en propiedad una cantidad determinada de cosas fungibles, y el prestatario se obliga a devolver la misma cantidad de cosas de la misma calidad y especie.
Compraventa
- El vendedor se obliga a entregar al comprador una cosa determinada y este se obliga a pagar el precio en dinero.
Cosa cierta.
- El comprador asume el riesgo de que la cosa haya perecido o esté dañada al celebrarse el contrato.
- El vendedor no puede exigir el cumplimiento del contrato si al celebrarlo sabía que la cosa había perecido o estaba dañada.
- Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir.
- El vendedor debe realizar las tareas y esfuerzos para que la cosa llegue a existir en las condiciones y tiempo convenidos.
- El comprador puede asumir el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin culpa del vendedor.
Cosa ajena
- Los bienes ajenos pueden ser objeto de contratos.
- Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa, solo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice y si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los daños causados.
- Debe indemnizar también cuando ha garantizado la promesa y ésta no se cumple.
- El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daños si no hace entrega de ellos.
Permuta
- Las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son dinero.
- Supone una transferencia recíproca de la propiedad de los bienes.
- Si el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato es de permuta si es mayor el valor de la cosa, y de compraventa en los demás casos.
Arrendamiento
- Una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.
- El contrato de arrendamiento de cosa inmueble o mueble registrable, de una universalidad que incluya a alguna de ellas, o de parte material de un inmueble, debe ser hecho por escrito.
- Toda cosa presente o futura, cuya tenencia esté en el comercio, puede ser objeto del contrato de locación, si es determinable, aunque sea sólo en su especie.
- Se comprenden en el contrato, a falta de previsión en contrario, los productos y los frutos ordinarios.
- Si la remuneración no está pactada, debe fijarse una remuneración variable conforme a los usos y costumbres.
Concesión
- El concesionario, actuando en su nombre por su propia cuenta frente a terceros, se obliga mediante una retribución a disponer de su organización para comercializar bienes y prestar servicios provistas por el concedente y prestar los servicios y proveer los repuestos y accesorios según haya sido convenido.
- El concesionario actúa en nombre y por cuenta propia frente a terceros.
- Ejemplo: la fábrica Chevrolet (concedente) realiza un contrato de concesión con X (concesionario) para que venda autos Chevrolet en General Roca.
- El fabricante no paga retribución alguna al concesionario, ya que la ganancia de este último proviene del diferencial que surge entre el precio de los productos que paga al concedente y el precio de venta al público.
- Salvo pacto en contrario, la exclusividad en la zona asignada es bilateral.
- El concedente tiene la obligación de entregar toda su gama de productos al concesionario para su comercialización.
- La concesión no tendrá un plazo menor a 4 años o de 2 años en el supuesto de que el fabricante sea quien provea las instalaciones al concesionario.
- Cualquier plazo menor se tendrá por no escrito.
- Transcurrido el plazo mínimo de duración del contrato de concesión (4 o 2 años), el concedente puede rescindirlo mediante el otorgamiento de un preaviso suficiente, aplicándose un mes por cada año de antigüedad.
- Si el preaviso hubiere sido insuficiente o no hubiere existido, el concedente debe indemnizar al concesionario mediante el pago de las ganancias dejadas de percibir en el lapso que hubiera correspondido al preaviso.
Distribución
- Una parte (distribuidora) se obliga a adquirir de la otra (fabricante o productor) mercaderías que este fábrica para colocarlos masivamente por cuenta y riesgo propios, a cambio de un descuento sobre el precio de las mercaderías (margen de reventa) y también ventajas para abonarlas (plazo, financiación, etc.)
- Ejemplo: la editorial X le vende a un distribuidor de Córdoba, 100 ejemplares con un descuento del 40% a pagar en tres meses.
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Description
Este cuestionario aborda los aspectos clave del arrendamiento y mandato según la legislación vigente. Examina los plazos máximos y mínimos del arrendamiento, así como las obligaciones de las partes en un mandato. Ideal para estudiantes de derecho o personas interesadas en la normativa de contratos.
