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Questions and Answers
Si un contrato de locación carece de plazo expreso y determinado, ¿cuál es el plazo mínimo legal considerado?
¿Cuál es el plazo máximo permitido para un contrato de locación destinado a fines habitacionales?
¿Cuál de los siguientes destinos no está sujeto al plazo mínimo legal de locación?
¿Qué se entiende por mandato en el contexto de contratos?
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Bajo qué condición se presume que un depósito es oneroso?
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En un contrato de mutuo, ¿qué se compromete a devolver el mutuante?
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Si un contrato de locación supera los tres meses, ¿qué se presume sobre su finalidad?
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¿Qué aspecto se requiere para que se entienda que un mandato ha sido conferido tácitamente?
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¿Qué debe hacer el vendedor si al celebrar el contrato sabía que la cosa estaba dañada?
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En una venta de cosa futura, ¿cuál es la condición que debe cumplirse?
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¿Cómo se determina la remuneración en una concesión si no está pactada previamente?
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¿Qué ocurre si un contrato de locación se realiza sobre un bien inmueble?
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En un contrato de distribución, ¿qué beneficio suele recibir el distribuidor?
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En un contrato de permuta, ¿qué se intercambia generalmente?
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Si el precio en un contrato consiste en parte en dinero y parte en otro bien, el contrato se categoriza como compraventa si:
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¿Qué ocurre si el plazo de un contrato de concesión es menor a 4 años?
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¿Qué tipo de cosas pueden ser objeto de un contrato de locación?
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¿Cuál es la función principal del concesionario en un contrato de concesión?
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En un contrato sobre bienes ajenos, ¿cuál es la responsabilidad del que promete transmitirlos si no lo hace debido a su culpa?
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¿Cuál es la principal característica de la exclusividad en la concesión?
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En un contrato de distribución, ¿qué se espera que haga la distribuidora?
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¿Cómo se obtiene la ganancia del concesionario en un contrato de concesión?
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En una permuta, si una de las partes no cumple con su parte del acuerdo, ¿qué sucede?
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¿Qué aspecto debe considerar el concedente al rescindir un contrato de concesión?
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Study Notes
Arrendamiento
- El tiempo de arrendamiento no puede exceder los 20 años para viviendas y 50 años para otros destinos.
- El contrato se puede renovar por un periodo que no exceda los plazos máximos desde su inicio.
- El plazo mínimo de arrendamiento es de 2 años, excepto los casos en el artículo 1199.
- El plazo mínimo no se aplica a arrendamientos para sedes de embajadas, consulados u organizaciones internacionales, alojamientos para personal diplomático o consular extranjero, alquileres con muebles para turismo o similares (si excede los 3 meses se presume que no fue para estos fines), guarda de cosas, exposición o oferta de productos o servicios en un recinto ferial.
- Tampoco se aplica a contratos con una finalidad determinada expresada en el contrato que deba cumplirse en un plazo menor pactado.
Mandato
- Una parte se obliga realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra.
- El mandato puede ser conferido y aceptado de forma expresa o tácita.
- Si alguien sabe que otra persona está actuando en su interés y no lo impide, se entiende que ha dado mandato tácitamente.
- La ejecución del mandato implica su aceptación, incluso sin una declaración expresa.
Depósito
- Una parte se obliga a guardar una cosa mueble o inmueble que otra le confía, y a restituir la misma cosa al ser reclamada.
- El depósito se presume oneroso.
- Si se pacta la gratuidad, no hay remuneración, pero el depositante debe reembolsar al depositario los gastos razonables.
Préstamo
- El prestamista se compromete a entregar al prestatario en propiedad una cantidad determinada de cosas fungibles, y el prestatario se obliga a devolver la misma cantidad de cosas de la misma calidad y especie.
Compraventa
- El vendedor se obliga a entregar al comprador una cosa determinada y este se obliga a pagar el precio en dinero.
Cosa cierta.
- El comprador asume el riesgo de que la cosa haya perecido o esté dañada al celebrarse el contrato.
- El vendedor no puede exigir el cumplimiento del contrato si al celebrarlo sabía que la cosa había perecido o estaba dañada.
- Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir.
- El vendedor debe realizar las tareas y esfuerzos para que la cosa llegue a existir en las condiciones y tiempo convenidos.
- El comprador puede asumir el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin culpa del vendedor.
Cosa ajena
- Los bienes ajenos pueden ser objeto de contratos.
- Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa, solo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice y si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los daños causados.
- Debe indemnizar también cuando ha garantizado la promesa y ésta no se cumple.
- El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daños si no hace entrega de ellos.
Permuta
- Las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son dinero.
- Supone una transferencia recíproca de la propiedad de los bienes.
- Si el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato es de permuta si es mayor el valor de la cosa, y de compraventa en los demás casos.
Arrendamiento
- Una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.
- El contrato de arrendamiento de cosa inmueble o mueble registrable, de una universalidad que incluya a alguna de ellas, o de parte material de un inmueble, debe ser hecho por escrito.
- Toda cosa presente o futura, cuya tenencia esté en el comercio, puede ser objeto del contrato de locación, si es determinable, aunque sea sólo en su especie.
- Se comprenden en el contrato, a falta de previsión en contrario, los productos y los frutos ordinarios.
- Si la remuneración no está pactada, debe fijarse una remuneración variable conforme a los usos y costumbres.
Concesión
- El concesionario, actuando en su nombre por su propia cuenta frente a terceros, se obliga mediante una retribución a disponer de su organización para comercializar bienes y prestar servicios provistas por el concedente y prestar los servicios y proveer los repuestos y accesorios según haya sido convenido.
- El concesionario actúa en nombre y por cuenta propia frente a terceros.
- Ejemplo: la fábrica Chevrolet (concedente) realiza un contrato de concesión con X (concesionario) para que venda autos Chevrolet en General Roca.
- El fabricante no paga retribución alguna al concesionario, ya que la ganancia de este último proviene del diferencial que surge entre el precio de los productos que paga al concedente y el precio de venta al público.
- Salvo pacto en contrario, la exclusividad en la zona asignada es bilateral.
- El concedente tiene la obligación de entregar toda su gama de productos al concesionario para su comercialización.
- La concesión no tendrá un plazo menor a 4 años o de 2 años en el supuesto de que el fabricante sea quien provea las instalaciones al concesionario.
- Cualquier plazo menor se tendrá por no escrito.
- Transcurrido el plazo mínimo de duración del contrato de concesión (4 o 2 años), el concedente puede rescindirlo mediante el otorgamiento de un preaviso suficiente, aplicándose un mes por cada año de antigüedad.
- Si el preaviso hubiere sido insuficiente o no hubiere existido, el concedente debe indemnizar al concesionario mediante el pago de las ganancias dejadas de percibir en el lapso que hubiera correspondido al preaviso.
Distribución
- Una parte (distribuidora) se obliga a adquirir de la otra (fabricante o productor) mercaderías que este fábrica para colocarlos masivamente por cuenta y riesgo propios, a cambio de un descuento sobre el precio de las mercaderías (margen de reventa) y también ventajas para abonarlas (plazo, financiación, etc.)
- Ejemplo: la editorial X le vende a un distribuidor de Córdoba, 100 ejemplares con un descuento del 40% a pagar en tres meses.
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Description
Este cuestionario aborda los aspectos clave del arrendamiento y mandato según la legislación vigente. Examina los plazos máximos y mínimos del arrendamiento, así como las obligaciones de las partes en un mandato. Ideal para estudiantes de derecho o personas interesadas en la normativa de contratos.
