الفصل الثاني: أنواع الحق وأقسامه

ما هو حق الدائن في تتبع العقار المرهون في حالة الرهن التأميني؟

متى ينعقد الرهن التأميني؟

ما هو الفرق الرئيسي بين الرهن التأميني والرهن الحيازي؟

ما هي المادة القانونية التي تعرف الرهن الحيازي؟

ما هو الشرط الأساسي للرهن التأميني حتى يكون فعالا؟

ما هو القيود الرئيسية على المدين في الرهن الحيازي وفقا للقانون العراقي؟

ما هو حق الأفضلية فيما يخص الدائن المرتهن في الرهن التأميني؟

ماذا يتطلب الرهن الحيازي لحفظ حقوق الدائن؟

الرهن التأميني هو حق يخول الدائن أن يتتبع العقار المرهون في أي يد أنتقل إليها ويستفيد منه بالتقدم على الدائنين العاديين والدائنين الذين يلونه في المرتبة.
الرهن التأميني لا يحرم المدين من حيازة المال المرهون وإدارته والتصرف فيه، ولكن يخول الدائن أن يستفيد منه عند التنفيذ عليه.
ويلاحظ أن الرهن التأميني لا ينعقد إلا بتسجيله في دائرة التسجيل العقاري (م ٢/١٢٨٦ مدني).

الرهن الحيازي هو عقد يتم به جعل مال محبوساً في يد المرتهن أو في يد عدل بدين يمكن للمرتهن استيفاؤه منه كلا أو بعضاً مقدماً على الدائنين العاديين والدائنين التالين له في المرتبة.
الرهن الحيози يتفق مع الرهن التأميني في حق التتبع وحق الأفضلية.
الرهن الحيازي يرد على العقار والمنقول، بعكس الرهن التأميني فهو لا يرد إلا على العقار.
لا يجوز للمدين التصرف بالعقار المرهون إلا بموافقة الدائن المرتهن، وهذا قيد خطير أورده المشرع العراقي في المادة ۱/۳۱۷ من قانون التسجيل العقاري رقم ٤٣ لسنة ١٩٧١ (المعدل).