8 Questions
ما هو حق الدائن في تتبع العقار المرهون في حالة الرهن التأميني؟
يستطيع الدائن تتبع العقار المرهون في أي يد أنتقل إليها.
متى ينعقد الرهن التأميني؟
بتسجيله في دائرة التسجيل العقاري.
ما هو الفرق الرئيسي بين الرهن التأميني والرهن الحيازي؟
الرهن الحيازي يرد على العقار والمنقولات.
ما هي المادة القانونية التي تعرف الرهن الحيازي؟
مادة ١٣٢١ من القانون المدني.
ما هو الشرط الأساسي للرهن التأميني حتى يكون فعالا؟
تسجيل الرهن في دائرة التسجيل العقاري.
ما هو القيود الرئيسية على المدين في الرهن الحيازي وفقا للقانون العراقي؟
لا يجوز للمدين التصرف بالعقار المرهون إلا بموافقة الدائن المرتهن.
ما هو حق الأفضلية فيما يخص الدائن المرتهن في الرهن التأميني؟
حق استيفاء دينه من ثمن العقار المرهون بالتقدم على الدائنين العاديين.
ماذا يتطلب الرهن الحيازي لحفظ حقوق الدائن؟
حبس المال المرهون في يد المرتهن أو يد عدل.
Study Notes
أنواع الحق وأقسامه
- الرهن التأميني هو حق يخول الدائن أن يتتبع العقار المرهون في أي يد أنتقل إليها ويستفيد منه بالتقدم على الدائنين العاديين والدائنين الذين يلونه في المرتبة.
- الرهن التأميني لا يحرم المدين من حيازة المال المرهون وإدارته والتصرف فيه، ولكن يخول الدائن أن يستفيد منه عند التنفيذ عليه.
- ويلاحظ أن الرهن التأميني لا ينعقد إلا بتسجيله في دائرة التسجيل العقاري (م ٢/١٢٨٦ مدني).
الرهن الحيازي
- الرهن الحيازي هو عقد يتم به جعل مال محبوساً في يد المرتهن أو في يد عدل بدين يمكن للمرتهن استيفاؤه منه كلا أو بعضاً مقدماً على الدائنين العاديين والدائنين التالين له في المرتبة.
- الرهن الحيози يتفق مع الرهن التأميني في حق التتبع وحق الأفضلية.
- الرهن الحيازي يرد على العقار والمنقول، بعكس الرهن التأميني فهو لا يرد إلا على العقار.
- لا يجوز للمدين التصرف بالعقار المرهون إلا بموافقة الدائن المرتهن، وهذا قيد خطير أورده المشرع العراقي في المادة ۱/۳۱۷ من قانون التسجيل العقاري رقم ٤٣ لسنة ١٩٧١ (المعدل).
هذا الامتحان مربوط بفقه أنواع الحق وأقسامه، يتناول الرهن التأميني وحق التتبع والدائنين العاديين. يครอบ موضوعات مثل استيفاء الحق من ثمن العقار المرهون
Make Your Own Quizzes and Flashcards
Convert your notes into interactive study material.
