Podcast
Questions and Answers
يتم توفير شبكات المياه والصرف الصحي من قبل وزارة الشئون البلدية والقروية.
يتم توفير شبكات المياه والصرف الصحي من قبل وزارة الشئون البلدية والقروية.
True
تبدأ عملية إنشاء البنية التحتية بعد نجاح بناء المرافق.
تبدأ عملية إنشاء البنية التحتية بعد نجاح بناء المرافق.
False
تجارب سابقة أوضحت أن التنسيق بين الجهات المشاركة أمر غير ضروري.
تجارب سابقة أوضحت أن التنسيق بين الجهات المشاركة أمر غير ضروري.
False
عادةً ما تُبنى البنية التحتية قبل البدء في البناء الفعلي.
عادةً ما تُبنى البنية التحتية قبل البدء في البناء الفعلي.
Signup and view all the answers
يتم تقديم المرافق بواسطة جهات مسؤولية مختلفة.
يتم تقديم المرافق بواسطة جهات مسؤولية مختلفة.
Signup and view all the answers
الدخل الرئيسي لمكاتب العقار يأتي من تحصيل السعي في المعاملات.
الدخل الرئيسي لمكاتب العقار يأتي من تحصيل السعي في المعاملات.
Signup and view all the answers
يمكن لمكاتب العقار زيادة عوائدهم من خلال دخولهم في عملية التطوير بشكل مباشر.
يمكن لمكاتب العقار زيادة عوائدهم من خلال دخولهم في عملية التطوير بشكل مباشر.
Signup and view all the answers
البحث عن موقع صالح للتقسيم ليس جزءاً من نشاط مكاتب العقار.
البحث عن موقع صالح للتقسيم ليس جزءاً من نشاط مكاتب العقار.
Signup and view all the answers
السعي الذي تحصله مكاتب العقار هو المصدر الوحيد لعوائدهم.
السعي الذي تحصله مكاتب العقار هو المصدر الوحيد لعوائدهم.
Signup and view all the answers
يمكن لمكاتب العقار أن تعمل فقط في مجال المعاملات العقارية دون الدخول في التطوير.
يمكن لمكاتب العقار أن تعمل فقط في مجال المعاملات العقارية دون الدخول في التطوير.
Signup and view all the answers
يتطلب القرار التنفيذي من الملاك الراغبين في البناء الحصول على تصريح بناء.
يتطلب القرار التنفيذي من الملاك الراغبين في البناء الحصول على تصريح بناء.
Signup and view all the answers
المضاربون في السوق يعتبرون الحصول على تصريح بناء أمرًا مهمًا.
المضاربون في السوق يعتبرون الحصول على تصريح بناء أمرًا مهمًا.
Signup and view all the answers
قرارات إدارة الملكية تتعلق بما يمكن أن يفعله المالك بقطعة الأرض عند بيعها.
قرارات إدارة الملكية تتعلق بما يمكن أن يفعله المالك بقطعة الأرض عند بيعها.
Signup and view all the answers
أراضي الوقف غالبا ما يكون هدف التملك ربحي.
أراضي الوقف غالبا ما يكون هدف التملك ربحي.
Signup and view all the answers
لا يتضمن القرار التنفيذي أي إجراءات بشأن تأجير الأرض.
لا يتضمن القرار التنفيذي أي إجراءات بشأن تأجير الأرض.
Signup and view all the answers
الرغبة في البناء تحتاج إلى مراجعة مصرفية قبل الحصول على تصريح بناء.
الرغبة في البناء تحتاج إلى مراجعة مصرفية قبل الحصول على تصريح بناء.
Signup and view all the answers
نقل ملكية أراضي الوقف يتم عادة لأسباب متعددة.
نقل ملكية أراضي الوقف يتم عادة لأسباب متعددة.
Signup and view all the answers
من الداخلة في شروط الواقف تعتبر صلاحية الاستعمال للملكية غير مهمة.
من الداخلة في شروط الواقف تعتبر صلاحية الاستعمال للملكية غير مهمة.
Signup and view all the answers
أراضي الوقف يمكن أن تُستخدم لأغراض تجارية.
أراضي الوقف يمكن أن تُستخدم لأغراض تجارية.
Signup and view all the answers
الواقف قد يبحث عن استعمال آخر للملكية إذا كانت غير صالحة للاستخدام الحالي.
الواقف قد يبحث عن استعمال آخر للملكية إذا كانت غير صالحة للاستخدام الحالي.
Signup and view all the answers
ملاك الأراضي الكبيرة يقومون بتقسيم أراضيهم لبيعها.
ملاك الأراضي الكبيرة يقومون بتقسيم أراضيهم لبيعها.
Signup and view all the answers
المشاركون في تطوير الأراضي لا يشملون ملاك الأراضي.
المشاركون في تطوير الأراضي لا يشملون ملاك الأراضي.
Signup and view all the answers
عملية التقسيم مرتبطة بنشاطات ملاك الأراضي الكبيرة.
عملية التقسيم مرتبطة بنشاطات ملاك الأراضي الكبيرة.
Signup and view all the answers
يمكن لملاك الأراضي الكبيرة تقسيم أراضيهم فقط للأغراض الزراعية.
يمكن لملاك الأراضي الكبيرة تقسيم أراضيهم فقط للأغراض الزراعية.
Signup and view all the answers
ملاك القطع المقسمة هم آخر أنواع المشاركين في تطوير الأراضي.
ملاك القطع المقسمة هم آخر أنواع المشاركين في تطوير الأراضي.
Signup and view all the answers
من الممكن أن تتم عملية البيع والشراء في سوق الأراضي دون وسيط.
من الممكن أن تتم عملية البيع والشراء في سوق الأراضي دون وسيط.
Signup and view all the answers
يعتبر جميع الوسطاء في سوق الأراضي متشابهين في نوعية الأنشطة التي يقومون بها.
يعتبر جميع الوسطاء في سوق الأراضي متشابهين في نوعية الأنشطة التي يقومون بها.
Signup and view all the answers
يفضل بعض الأشخاص بيع الأراضي من خلال الوسيط.
يفضل بعض الأشخاص بيع الأراضي من خلال الوسيط.
Signup and view all the answers
الوسطاء يلعبون دورا هاما في جميع عمليات البيع والشراء في سوق الأراضي.
الوسطاء يلعبون دورا هاما في جميع عمليات البيع والشراء في سوق الأراضي.
Signup and view all the answers
بيع الأراضي مباشرة يوفر الكثير من الوقت للمشتري والبائع.
بيع الأراضي مباشرة يوفر الكثير من الوقت للمشتري والبائع.
Signup and view all the answers
Study Notes
Urban Land Development Process
- Saudi Arabian cities have undergone significant urban transformations.
- Land division is a crucial initial phase in urban land development, converting raw land into urban land, bringing it into the urban land market.
- Several models exist for studying land development, summarized as follows (Healey, 1991):
- Economic model based on demand for rents and income (Chesire and Sheppard, 1989).
- Sequential events model focusing on land development stages as understood by real estate managers (Cadman and Austin-Grow, 1978).
- Stakeholders model emphasizing the role of participants in the development process (Goodchild and Munton, 1985).
- Structural model based on political economy and influencing forces in urban land development (Healey, 1992).
- Institutional model providing a comprehensive perspective on the development process (Healey, 1992).
Land Development Stages
- Land development begins when a location is deemed suitable for division or development and concludes with the completion of construction work.
- SCET (1980) provided a framework for these stages:
- Land Availability: Bringing undeveloped land to the market.
- Land Improvement: Dividing land and constructing infrastructure.
- Construction and Building.
Land Availability
- Land grants are a significant source of urban land supply.
- Municipalities plan land divisions and distribute them to citizens, ushering in the development process (SCET, 1980).
- Other land availability methods include inheritance, where land ownership transitions to heirs, and the legal reclamation of waqfs (religious endowments) allowing for ownership.
- Land entering the market can be agricultural or undeveloped. Agricultural land requires longer division durations due to needing to be rendered non-agricultural first
Land Improvement
- Land division is subject to municipal approvals aligned with urban zoning regulations.
- Infrastructure provision is primarily the responsibility of dedicated government agencies, with developers often contributing minimal or only basic improvements (e.g., road paving), which are then maintained by the municipalities.
Construction
- Construction often occurs before infrastructure completion, signifying it happens before the final stage.
- Effective coordination among stakeholders is crucial to optimize infrastructure provision and maintenance.
Stakeholders in Land Development
- Landowners (who possess potentially divisible land).
- Real estate agencies (mediators between buyers and sellers).
- Businesses (initiating construction of residential/commercial buildings).
- Government (regulating the process, providing infrastructure).
- Developers (carrying out substantial construction projects).
Landowners' Investment Strategy
- Investment strategies encompass decisions on:
- Finances (e.g., timing of sales).
- Implementation (e.g., dividing land or selling it as a whole).
- Property management (during ownership periods).
Methods for Selling Land
- Selling through real estate agencies.
- Using real estate brokers.
- Auctions.
- Local newspaper advertisements.
- Direct buyer contact.
- Negotiations with real estate intermediaries may allow for a percentage of the sale price.
Studying That Suits You
Use AI to generate personalized quizzes and flashcards to suit your learning preferences.
Related Documents
Description
تتناول هذه المسابقة موضوع الإدارة العقارية والبنية التحتية، حيث يتم مناقشة أدوار المكاتب العقارية ومسؤولياتها. كما تتطرق إلى أهمية التصاريح والقرارات التنفيذية في عمليات البناء. استعد لاختبار معرفتك في هذا المجال.
