Real Estate Management: Cost Method (1/9)

Study Flashcards Play Quiz

Questions and Answers

Què es resta del valor de reemplaçament brut per obtenir el valor de reemplaçament net?

Depreciació Física - Depreciació Funcional

Com es pot calcular la depreciació física de l'edificació?

Mitjançant amortització lineal o atenent a la vida útil total i residual estimades pel taxador

Quins són els límits màxims de vida útil establerts pel taxador per a edificis d'ús residencial, d'oficines, comercials i industrials?

100 anys, 75 anys, 50 anys, 35 anys, respectivament

Què s'ha de justificar adequadament si es contemplen diferents vides útils a diferents instal·lacions o elements de la construcció?

La justificació de les diferents vides útils Signup and view all the answers

Quins són alguns dels elements que es tenen en compte per calcular les despeses necessàries en la valoració d'immobles?

impostos no recuperables, aranzels, honoraris tècnics, costos de llicències, primes de les assegurances, despeses d’administració, altres estudis necessaris Signup and view all the answers

Què no es considera com a despeses necessàries en la valoració d'immobles?

benefici del promotor, despeses financeres, despeses de comercialització Signup and view all the answers

Quin mètode es fa servir per calcular el valor de reemplaçament brut d'immobles en construcció o rehabilitació?

Mètode del cost (6/9) Signup and view all the answers

Què es té en compte en el càlcul del valor de reemplaçament brut d'un immoble en projecte, construcció o rehabilitació?

situació de l’obra executada en la data de valoració, sense incloure acopis ni mobiliari Signup and view all the answers

Quin és l'objectiu del Mètode del cost en la valoració de béns immobles?

Determinar el valor de reemplaçament. Signup and view all the answers

Com es calcula el valor de reemplaçament brut (VRB) en el Mètode del cost?

VRB = F + Cc + D (Impostos no recuperables + Honoraris tècnics + Llicències i taxes + Estudis tècnics + Despeses promotor) Signup and view all the answers

Què s'utilitza per determinar el valor del terreny o de l’edifici a rehabilitar en el Mètode del cost?

Mètode de comparació o Mètode residual. Signup and view all the answers

En quines situacions serà aplicable el Mètode del cost en la valoració de béns immobles?

En la valoració de tota classe d’edificis i elements d’edificis, en projecte, en construcció o rehabilitació o finalitzats. Signup and view all the answers