Real Estate Management: Cost Method (1/9)

Podcast

Play an AI-generated podcast conversation about this lesson

Questions and Answers

Què es resta del valor de reemplaçament brut per obtenir el valor de reemplaçament net?

Depreciació Física - Depreciació Funcional

Com es pot calcular la depreciació física de l'edificació?

Mitjançant amortització lineal o atenent a la vida útil total i residual estimades pel taxador

Quins són els límits màxims de vida útil establerts pel taxador per a edificis d'ús residencial, d'oficines, comercials i industrials?

100 anys, 75 anys, 50 anys, 35 anys, respectivament

Què s'ha de justificar adequadament si es contemplen diferents vides útils a diferents instal·lacions o elements de la construcció?

La justificació de les diferents vides útils Signup and view all the answers

Quins són alguns dels elements que es tenen en compte per calcular les despeses necessàries en la valoració d'immobles?

impostos no recuperables, aranzels, honoraris tècnics, costos de llicències, primes de les assegurances, despeses d’administració, altres estudis necessaris Signup and view all the answers

Què no es considera com a despeses necessàries en la valoració d'immobles?

benefici del promotor, despeses financeres, despeses de comercialització Signup and view all the answers

Quin mètode es fa servir per calcular el valor de reemplaçament brut d'immobles en construcció o rehabilitació?

Mètode del cost (6/9) Signup and view all the answers

Què es té en compte en el càlcul del valor de reemplaçament brut d'un immoble en projecte, construcció o rehabilitació?

situació de l’obra executada en la data de valoració, sense incloure acopis ni mobiliari Signup and view all the answers

Quin és l'objectiu del Mètode del cost en la valoració de béns immobles?

Determinar el valor de reemplaçament. Signup and view all the answers

Com es calcula el valor de reemplaçament brut (VRB) en el Mètode del cost?

VRB = F + Cc + D (Impostos no recuperables + Honoraris tècnics + Llicències i taxes + Estudis tècnics + Despeses promotor) Signup and view all the answers

Què s'utilitza per determinar el valor del terreny o de l’edifici a rehabilitar en el Mètode del cost?

Mètode de comparació o Mètode residual. Signup and view all the answers

En quines situacions serà aplicable el Mètode del cost en la valoració de béns immobles?

En la valoració de tota classe d’edificis i elements d’edificis, en projecte, en construcció o rehabilitació o finalitzats. Signup and view all the answers

Study Notes

Valor de reemplaçament brut i net

El valor de reemplaçament net es calcula restant la depreciació acumulada del valor de reemplaçament brut.
La depreciació física d'una edificació es pot calcular mitjançant factors com l'ús del bé, l'estat de conservació i la seva antiguitat.

Límits de vida útil

Els límits màxims de vida útil establerts pel taxador són:
- Edificis d'ús residencial: 50 anys
- Edificis d'oficines: 40 anys
- Edificis comercials: 35 anys
- Edificis industrials: 30 anys

Justificació de diferents vides útils

S'ha de justificar adequadament l'assignació de diferents vides útils si es contemplen variacions a diferents instal·lacions o elements de la construcció, basant-se en factors com la funcionalitat i el deteriorament previsible.

Elements en la valoració d'immobles

Per calcular les despeses necessàries en la valoració d'immobles es tenen en compte:
- Costos de construcció
- Material adequat
- Instal·lacions
- Honoraris professionals

Despeses no considerades

No es consideren com a despeses necessàries:
- Costos associats a la venda
- Imposicions fiscals no relacionades amb la construcció

Mètode del cost

El mètode utilitzat per calcular el valor de reemplaçament brut d'immobles en construcció o rehabilitació és el Mètode del cost.
En el càlcul del valor de reemplaçament brut s'inclouen costos directes, costos indirectes i una fracció del benefici raonable.

Valoració del terreny i edifici

Per determinar el valor del terreny o de l’edifici a rehabilitar en el Mètode del cost es fan servir valoracions de mercat i proves comparatives.

Situacions d'aplicació del Mètode del cost

El Mètode del cost s'aplica en valoracions immobiliàries quan es defineixen béns immobles nous, en procés de construcció o que requereixen rehabilitació significativa.

Studying That Suits You

Use AI to generate personalized quizzes and flashcards to suit your learning preferences.

Description

This quiz covers the applicability of the Cost Method in the valuation of buildings and building elements, whether in project, under construction, or completed. It also explores the determination of replacement value, both gross (VRB) and net (VRN).