عوامل اختيار موقع الحي والمجاورة السكنية

عوامل اختيار موقع الحي والمجاورة السكنية

• تشمل المجاورة السكنية عوامل مهمة لتخطيط المدن، مثل حالة التربة، منسوب المياه الجوفية، مظاهر السطح، الخدمات الصحية، والأخطار المحتملة.

حالة التربة Soil Condition

• يجب أن تكون التربة مناسبة لعمليات الحفر والتسوية.
• يجب أن تكون الطبقات قادرة على تحمل أحمال المباني بطريقة اقتصادية.
• يجب مراعاة نوع التربة وقدرتها على تحمل الأحمال، فالأراضي المردومة لا تتحمل أحمالاً ثقيلة.
• الأراضي الحجرية أو الجرانيتية تزيد تكلفة عمليات الحفر للأساسات ومد المرافق.

منسوب المياه الجوفية Ground Water Level

• يعتبر منسوب المياه الجوفية عاملًا أساسيًا عند اختيار الموقع.
• يجب أن يكون منخفضًا بما يكفي لحماية البدرومات من الفيضانات.
• يجب حماية خطوط المجاري من تداخل المياه الجوفية.
• يجب ملاحظة تأثير مياه الرشح الناتجة من ارتفاع منسوب المياه الجوفية واتخاذ الاحتياطات اللازمة.

مظاهر السطح Topography

• يجب ألا تكون الأرض شديدة الانحدار لتسهيل عمليات التسوية وتقليل التكاليف.
• يجب أن يكون الموقع مناسبًا لتوصيل المياه إلى المنازل من شبكات مياه الشرب والحريق.
• يجب أن تكون التضاريس مناسبة لسهولة الوصول بالسيارة أو سيرًا على الأقدام.
• ينبغي أن تسمح التضاريس بتسوية اقتصادية تطابق ميول وانحدارات الشوارع والمماشى المعدلات المسموح بها.

إمكانية الحصول على الخدمات الصحية والحماية Availability of sanitary and protection services

• يجب توفر مياه الشرب النقية والصرف الصحي المناسب.
• يجب التأكد من وجود وسائل فعالة لتجميع والتخلص من الفضلات المنزلية والمواد القابلة للاشتعال.

الطاقة والاتصالات

• يجب أن يكون من السهل توصيل القوى الكهربائية إلى الموقع، سواء عبر خطوط الضغط العالي أو بتوفيرها على أرض الموقع.

الحماية من الحرائق

• يجب التأكد من إمكانية توفير المياه اللازمة لإطفاء الحرائق.
• يجب التأكد من إمكانية الحصول على خدمة فرق إطفاء الحريق وأجهزتها من المدينة.

خلو الموقع من الأخطار المحلية Freedom from Local Hazards and Nuisances

• يجب أن يكون الموقع خاليًا من الأخطار التي تضر بصحة وحياة السكان.
• يجب تجنب إقامة المساكن قرب أماكن قد تحدث بها حرائق أو انفجارات، مثل المناجم أو الغابات.
• يجب تجنب المواقع التي تحدث فيها ضوضاء واهتزازات ناتجة عن حركة القطارات، المطارات، أو المصانع الثقيلة.
• يجب الابتعاد عن الروائح الكريهة، الدخان، والأتربة الناتجة عن المصانع، المسالخ، المدابغ، أو مقالب القمامة.
• يجب تجنب أخطار الأمراض الناتجة عن الحيوانات والحشرات الناقلة للأمراض، خاصة في مناطق المستنقعات والمقالب العمومية.
• يجب أن يكون الموقع بعيدًا عن المناطق التي توجد فيها مؤسسات ذات تأثير سلبي على السكان، مثل محلات الميسر والنوادي الليلية.

الكثافة السكنية وأنواعها

• الكثافة بشكل عام هي نسبة عدد السكان أو الوحدات السكنية إلى المساحة.
• تنقسم الكثافة إلى كثافة إسكان وكثافة سكان.

الكثافة السكانية وأنواعها

• النسبة بين عدد السكان ومساحة الأرض.
  • الكثافة العامة: نسبة عدد السكان إلى المساحة الكلية (بالخدمات والشوارع الرئيسية)، تعكس درجة توافر الخدمات العامة.
  • الكثافة السكانية الصافية: نسبة عدد السكان إلى مساحة الأرض المخصصة للسكن فقط.

الكثافة السكانية الصافية

• تحتسب بقسمة عدد السكان على مساحة الأرض المخصصة للإسكان فقط.
• المسطح السكني يشمل مسطح المساكن، المساحة البينية، الحدائق السكنية، والشوارع السكنية، ولا يشمل مساحة الخدمات والشوارع الرئيسية.

كثافة الإسكان

• تعبر عن عدد الوحدات السكنية المقامة فوق الفدان.
  • كثافة الإسكان الصافية: هي عدد الوحدات السكنية في الفدان بالنسبة للأرض المخصصة للأغراض السكنية فقط.

الكثافة السكنية

• توضح عدد الحجرات السكنية بالفدان.
  • الكثافة السكنية الصافية (Net Residential Density): تحسب بقسمة عدد الحجرات السكنية على المسطح السكني.
  • الكثافة السكنية الإجمالية (Gross Residential Density): تحسب بقسمة عدد الحجرات السكنية على المسطح الإجمالي.

معدل الإزدحام Occupancy Rate

• يحسب بقسمة كثافة السكان على كثافة الإسكان (السكنية).
• يجب أن تكون معدلات الإزدحام الإجمالية متوافقة بين كثافة السكان الإجمالية إلى كثافة الإسكان الإجمالية، ونفس المنطق مع معدلات الإزدحام الصافية.

الكثافات غير السكنية

• تحسب للمناطق غير السكنية مثل مناطق الخدمات المركزية، وتعكس معدل إشغال الأراضي.

معامل مسطح الأرضيات للمباني Floor Space Index

• يتم حسابه كالتالي: (المساحة الكلية لأرضيات المباني) / (مساحة الموقع + نصف مساحة الشوارع المحيطة بحد أقصى 10 متر).

معدل الانتفاع Floor Areas Ratio

• يحسب كالتالي: (مساحة المباني في جميع الأدوار) / (المساحة الكلية للأرض).
• لا تحتسب المساحات الموجودة تحت الأرض مثل البدرومات والجراجات والمخازن.

معايير استعمالات الأراضي بالمناطق السكنية

• تتوقف على العوامل البيئية المحلية والظروف الاقتصادية والاجتماعية.
• تختلف من بلد إلى آخر ومن مكان إلى آخر في نفس المدينة.

ميزانية استعمالات الأراضى

• توزيع المساحات المختلفة في المجاورة السكنية، مثل السكن، التجاري، الإداري، الترفيهي، الصناعي، المرافق العامة، التعليمي، الطرق والمواصلات، والمناطق المفتوحة.

تجميع العمارات السكنية

- تجميع شريطي: تجميع المباني في شريط مع مداخل في نفس الاتجاه.
 - تجميع محوري: تجميع المباني حول فراغ منتظم.

• تجميع بطريقة التشكيل الحجمي: فراغات تتكون من تشكيل المبنى نفسه، وتستخدم كحدائق.

تجميع المجموعات السكنية

- التجميع الموازي أو العمودي للفراغ: تجميع العمارات بحيث يتكرر بنفس الشكل والحجم والمساحة وشكل الفراغ.

التجميع المتدرج

• يتم تجميع العمارات بحيث يتغير الشكل أو المساحة أو العدد أو الاتجاه أو شكل الفراغ.
  • تجميع المفروكة: يتميز بأن المحاور البصرية تكون مغلقة.
  • التجميع الحر: يتم التجميع في هذا النمط بشكل حر في منحنيات.

شبكات الطرق وتدرجها

 - الطريق: مسار ممهد لحركة المرور بين مكانين، ويتكون من ممر أو نهر الشارع، أرصفة جانبية للمشاه، ومناطق مشجرة.

وظيفة الطريق

• التهوية، إضاءة المباني، وتوفير وسيلة لحركة الناس والسيارات. - تحديد عرض الشارع يعتمد على حجم التجمع العمراني، حجم المرور المتوقع، معدل ملكية السكان للسيارات، والتطور العمراني للمناطق المحيطة.

طرق المشاه

عند تصميم شوارع المشاه يجب مراعاة

     - الوظيفة: تحديد مسارات المشاه حسب أعمارهم والوقت اللازم للوصول إلى أهدافهم.
    - الأمان: الفصل بين حركة المشاه والسيارات بمناطق مشجرة.
     - الراحة: توفير مسارات قصيرة لتوفير الوقت والجهد.

الشوارع المحلية

• تصمم على أساس حجم مرورى وسرعة منخفضة ويفضل الشوارع المنحنية والتقليل من التقاطعات ذات الأربعة اتجاهات ويفضل تصميمها على شكل حرف T
• عرض الشوارع المحلية 10 - 20 متر وتستخدم داخل المجاورة السكنية

الشوارع التجميعية

• وظيفة هذا النوع من الشوارع هو نقل الحركة والمرور من الشوارع المحلية وهى المستوى الأدنى الى الشوارع الرئيسية كما أنها تسهل توصيل المرافق والخدمات للمجاورات
• عرض الشوارع التجميعية 18 - 25 متر وهذا النوع يحيط بالمجاورة السكنية ويربط بين المجاورات وبعضها
• الطرق الرئيسية والسريعة

الخدمات

• الأنشطة التى يقوم بها المجتمع نحو الأفراد في كل نواحي الحياة كالتعليم والثقافة والصحة وتعتمد هذه الأنشطة على عدد السكان، خصائص الخدمة، كفاءة المرافق، مستوى الدخل، موقع التجمع ومساحة الكتلة العمرانية

تصنيف الخدمات من الناحية الوظيفية

    - خدمات تعليمية : رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والاعدادية، ويشترط بعدها عن تقاطعات الطرق وتوجيهها إلى الشمال والشمال الغربي.
    - خدمات صحية : وحدة صحة الأسرة تحتوى على معمل والخدمات العلاجية والوقائية وصيدلية وأسنان ويشترط أيضا بعدها عن تقاطعات الطرق.
   - خدمات تجارية: مركز تجارى ثانوى يحتوى على صيدلية ومكتب بيع الكتب والجرائد وسوبر ماركت. الخدمات دينية اسلامية مصلی و مسجد محلی عدد السكان يكون 500 للمصلى وإذا زاد عدد السكان يكون هناك مسجد محلى لكل 1000 شخص.
    - الخدمات الدينية المسيحية : لا يقل عن 50 أسرة مسيحية ليكون هناك كنيسة صغيرة.
    - الخدمات الرياضية يتم توفير ملعب لكل 2000 نسمة وأبعاده 25*45 متر
  - الخدمات الاجتماعية

مواقف السيارات

_تكون بجوار الأرصفة (مواقف موازية وعمودية على الرصيف)

• المسافة من تقاطع الطرق وأول سيارة لا يقل عن 6 متر فى الطرق الثانوية ولا تقل عن 15 متر في الشوارع الرئيسية.
• المسافة المخصصة لوقوف السيارات 53 متر الحد الأدنى لعرض الطريق في اتجاه واحد 6 متر

المواقف المائلة

• الحد الأدنى لبعد المواقف عن تقاطعات الطريق هى 9 متر في بداية الطريق و 12 متر فى نهاية الطريق.
• زوايا الانحراف هى (30-45-60-90 ) ال المسافة المخصصة لوقوف السيارة هي63 متر الحد الأدنى لعرض الطريق فى اتجاه واحد هى -4-4.2 5.4- 7.6 ) متر

مشروع تصميم مجاورة سكنية

• مساحة المجاورة 60 فدان
• الاسكان موزعين كالتالي: نسبة الإسكان الاقتصادي 60% نسبة الإسكان المتوسط 40%
• مركز المجاورة يشمل (مسجد - مدرسة ابتدائي وحضانة - مركز تجارى وحدة صحية – مركز اجتماعی)
• ارتفاع الأدوار لا يزيد عن 5 ادوار
• حديقة مركزية أو فراغ عام
• مداخل المجاورة (2-3) فقط

المطلوب لمشروع تصميم مجاورة سكنية

-  المخطط التفصيلي للمجاورة السكنية بمقياس 1: 1000
- مخطط للمباني السكنية بمقياس 1: 2000

• مخطط الخدمات بمقياس 1: 2000 - مخطط لشبكة الطرق الرئيسية بمقياس 1: 2000 - مخطط لممرات المشاه والأرصفة بمقياس 1: 2000 - مخطط المسطحات الخضراء بمقياس 1: 2000
• حسابات المجاورة