Теория октябрь PDF

**[ПД (проектная декларация)]** Проектная декларация -- это первый документ проекта, которая включает в себя следующую информацию: \- бюджет проекта \- график выполнения работ по проекту \- матрица делегирования (прописаны ответственные лица по каждому блоку и их полномочия) \- целевой срок **...

**[ПД (проектная декларация)]** Проектная декларация -- это первый документ проекта, которая включает в себя следующую информацию: \- бюджет проекта \- график выполнения работ по проекту \- матрица делегирования (прописаны ответственные лица по каждому блоку и их полномочия) \- целевой срок **[Концепт ]** Концепция проекта --- это документ, в котором описаны основные цели, задачи проекта и способы их достижения. В концепции одновременно закладываются ценность продукта и способы реализации этой ценности. Концепция проекта помогает углублять и конкретизировать идею и миссию. Она расширяет знание сотрудников о компании и понимание --- а зачем мы всё это делаем? Концепция проекта играет важную роль в успешной реализации проекта и включает в себя следующие функции и элементы: Понимание сути проекта. Помогает структурировать первоначальное описание проекта, выделить ключевые моменты и быстро вникнуть в его суть. Формирование единого видения проекта. Создает общее представление о проекте для всех участников. Обеспечивает единое понимание целей и задач, что предотвращает разногласия на начальном этапе. Определение целей и задач. В документе четко формулируются цели проекта и задачи для их достижения. Планирование ресурсов. Позволяет предварительно оценить необходимые средства для достижения целей: человеческие, финансовые, временные. Коммуникация с командой и партнерами. Помогает объяснить цели и задачи проекта всем участникам и создать каналы обратной связи. Что обеспечивает прозрачность проекта. Наличие проработанной концепции структурирует идею проекта на начальном этапе и делает ее понятной для всех. Позволяет согласовать видение замысла между всеми заинтересованными сторонами. Служит основой для принятия решений на протяжении всего жизненного цикла проекта. Рассмотрим ключевые разделы концепции девелоперского проекта --- они встречаются в каждом подобном документе, поскольку представляют наибольшую ценность для собственника недвижимости и инвесторов. Маркетинговая концепция включает анализ местоположения объекта, исследование аудитории, определение лучшего варианта использования недвижимости в данной локации, анализ конкурентов. Если для проекта еще не подобраны земельные участки, то специалисты предлагают несколько вариантов, среди которых впоследствии можно будет выбрать подходящий для реализации планов. Архитектурно-планировочная концепция позволяет визуализировать будущий объект. В этом разделе приводится генеральный план, зонирование участка, требования к навигации. Продумываются архитектурные решения --- какой высоты здание, как будет выглядеть его фасад, где разместить рекламные щиты, какой будет внутренняя отделка. Инженерно-техническая концепция касается коммуникаций. Необходимо рассмотреть возможность проведения на участок электричества, систем водоснабжения и отопления, сформировать требования к освещенности здания, системам безопасности и др. Концепция реализации --- это пошаговый план воплощения идеи в жизнь. Фактически здесь исходя из задач концепции проекта формируется дорожная карта: как привлекать инвесторов, какую документацию нужно оформить для старта работ, как сдать объект в эксплуатацию, как привлекать арендаторов и т.д. Финансовый план. Прежде чем презентовать концепцию инвесторам, необходимо как можно точнее рассчитать, в какую сумму выльется ее реализация. При составлении финансового плана учитываются затраты на строительство/реконструкцию объекта, а также оформление всех сопроводительных документов. - *у тебя есть цель, и пойти к ней ты можешь разными путями. Концепция помогает начертить конкретный путь --- ответить на вопросы: что хотим увидеть в конце, зачем идём и как будем идти.* **[Базовый инжиниринг ]** Базовый инжиниринг *(бейсик)* --- комплекс работ, направленный на разработку решений и основной технической документации. Включает в себя расчеты, подбор технологического и вспомогательного оборудования и подготовку технической документации. Базовый инжиниринг --- основа любой системы и технологической линии. На этапе разработки технической документации, расчетов и подбора оборудования определяется как система или технологическая линия будет работать, какая у нее будет производительность и надежность. Базовый инжиниринг включает следующие разделы: Проведение детального обследования объекта, включая все виды изысканий и основные технологические расчеты по проекту Выбор и конфигурация основного и вспомогательного технологического оборудования Разработка базовой технологической документации (планы, технологические планировки, основные переделы, логистика и т.д.) Разработка технических заданий на проектирование: общестроительной документации стадии П, систем АСУТП, контроля и безопасности (включая системы централизованного управления, электроснабжения, связи, систем наблюдения и оповещения, кондиционирования и вентиляции, водоснабжения и канализации, пожаротушения и т.д.) Составление перечня потенциальных поставщиков и подрядных организаций, предварительная подготовка тендерной документации Здесь в окончательном виде утверждаются параметры сред, энергоносителей, выхода продукта, нагрузок на строительные конструкции, определяются основные принципы управления установкой. Базовый инжиниринг дает возможность сформировать полное представление о том, как будущая установка будет выглядеть после реализации проекта. В результате базового инжиниринга мы получаем возможность для заказа основного технологического оборудования. Результатом работы «Базовый инжиниринг» является разработка основной технологической документации (директивная технология) и планировочных решений. **[Детальный инжиниринг ]** Детальный инжиниринг *(детейлинг)* -- этап, включающий основные работы по подготовке объекта к строительству. В совокупности эта информация дополняет и детализирует Базовый инжиниринг, иногда внося некоторые корректировки в спецификации оборудования и технологическую схему. Строительные работы, как правило, начинаются в ходе выполнения детального инжиниринга на основании подготовленной проектной документации. Детальный инжиниринг - это заключительный этап для подготовки к строительству нового производства или реконструкции. Утвержденная проектная документация и технические спецификации направляется поставщикам и подрядчикам, с целью согласования и получения от них окончательных технических и коммерческих предложений. Детальный инжиниринг включает следующие разделы: Разработка детальных технологических схем Разработка спецификаций на основное и вспомогательное оборудование Интеграция и взаимодействие всех применяемых систем. Разработка производственно-технологической документации. Проведение приемки оборудования Организация разработки общестроительной документации - стадия Р (выполняется проектным институтом) На стадии детального инжиниринга проводится детальная и заключительная подготовка к строительству. Выполняются: технологические расчеты на основании разработанных ОТР; разработка конструкторской документации; разработка рабочей документации, включая проекты КМ, КМД, ППР и технологических схем и чертежей; разработка технических спецификаций и другой необходимой документации по требованию Заказчика и на основании требований государственных стандартов; разработка общестроительной документации на объект; поставка необходимого оборудования, материалов и строительной техники на объект; приемочные работы на объекте (как оборудования, так и СМР); консультации по строительным и пусконаладочным работам; авторский и строительный надзор; согласование всех работ с контролирующими органами и получение необходимой разрешительной документации; подготовка правил эксплуатации оборудования, инструкций и иной эксплуатационной документации на объект. Выполненная документация предоставляется исполнителю строительно-монтажных работ и производителям/поставщикам оборудования. Неотъемлемой частью инжиниринговых услуг является сопровождение поставки оборудования и строительства. Мы не создаем партнерских отношений с поставщиками оборудования и подрядчиками, а выбираем наиболее эффективное решение для данного проекта. Это позволяет Вам избегать неэффективных трат при реализации проекта. **[Техническое задание ]** Техническое задание (ТЗ) --- это документ с подробным описанием требований заказчика к проекту. В нём указывают характеристики продукта, особенности задачи, дополнительные условия, сроки выполнения. - *по сути, это руководство к действию для исполнителя. Сегодня нет строгих правил, по которым следует оформлять ТЗ. Его можно предоставить в виде сплошного текст или же в таблице.* Для чего нужно: \- Появляется возможность представить, каким будет готовое сооружение. \- При приеме будет легче проверить проект на соответствие всем требованиям. \- Минимизируется количество ошибок, которые допускаются по причине изменения того или иного пункта из-за ошибочности или неполноты первоначальных требований. Задание на проектирование является перечнем условий, требований, задач и целей, которые поставлены заказчиком в письменном виде. Кроме этого они документально оформляются и выдаются исполнителю работ в виде проектно-исследовательской документации. Как правило, задание на проектирование предшествует разработке строительных проектов. Оно правильно ориентирует проектанта на разработку такого проекта, который удовлетворит все желания заказчика и будет соответствовать условиям использования разрабатываемого проекта с ресурсными ограничениями. Задание на проектирование также часто называется техническим заданием (ТЗ). Техническое задание является исходным документом для проектирования строительства. В ТЗ содержатся основные технические требования, которые предъявляются к сооружению, назначения объекта, его область применения, стадии разработки конструкторской документации, её сроки исполнения и состав. Зачастую техническое задание составляется после анализа результатов предварительных исследований и расчётов. Техническое задание определяет порядок и условия выполнения работ по Договору. В нем содержатся цели, задачи, принципы выполнения, а также ожидаемые результаты со сроками выполнения работ. Без преувеличения техническое задание можно назвать основополагающим документом проекта и взаимоотношений заказчика с разработчика. При наличии корректного ТЗ, что написано и согласовано между заинтересованными и ответственными сторонами, успешная реализация проекта становиться более вероятной. В качестве инструмента коммуникации общения между заказчиком исполнителем работ, с помощью технического задания обе стороны могут представить готовый продукт, произвести попунктную проверку готового продукта, сократить количество ошибок, которые связанных с изменением требований в результате их ошибочности или неполноты. Задание на проектирование помогает заказчику четко понять, что именно ему требуется, потребовать от исполнителя полного соответствия выполнения работ условиям, что оговорёны в ТЗ. Исполнитель, используя техническое задание, может понять суть задачи и предоставить заказчику «технический облик» будущего объекта, максимально точно спланировать выполнение проекта и осуществлять работы по намеченному плану, дать отказ от выполнения работ, которые не указаны в ТЗ. ***(на основании ТЗ готовится проектная документация!)*** Само техническое задание должно содержать следующие пункты: - Введение; - Основания для разработки; - Назначение разработки; - Требования к программе или программному изделию; - Требования к программной документации; - Технико-экономические показатели; - Стадии и этапы разработки; - Порядок контроля и приемки; - Приложения. Фактически это инструкция для разработчиков, конструкторов и других непосредственных создателей конечного продукта. Но по сути техническое задание, определяя жёсткие требования к каждой детали, делает сотрудничество заказчика и исполнителя безопаснее и комфортнее. Когда каждая мелочь регламентирована, всё на своих местах, все при своих полномочиях и обязанностях, остаётся мало пространства для нечестного манёвра и недопонимания. Идеально, когда его вообще не остаётся. Более того, конкретное и целостное техническое задание --- это первый шаг к качественному результату. Чтобы продукт работал чётко, без сбоев, да и просто безопасно --- это тоже периодически стоит на повестке --- все его элементы должны быть продуманы. Тщательно и скрупулезно. Техническое задание --- основа как простых односложных продуктов, так и высоконагруженных систем. В каждом случае сценарии функционирования должны быть предусмотрены. Любое действие пользователя должно быть предугадано, и ответом на него должен быть полезный результат. Именно для того, чтобы работа с конечным продуктом вызывала положительный отклик пользователя и решала его задачи, необходимо проработать идею и детали проекта на самой ранней стадии. Текст технического задания строится по структуре: Общие сведения; Назначение и цели создания (развития) системы; Характеристика объектов автоматизации; Требования к системе; Состав и содержание работ по созданию системы; Порядок контроля и приемки системы; Требования к составу и содержанию работ по подготовке объекта автоматизации к вводу системы в действие; Требования к документированию; Источники разработки. **[Проектная документация (стадия П)]** Стадия «П» -- это проект, предназначенный для прохождения экспертизы. Стадия «Р» -- это рабочий проект, выполняемый на основании «Стадии П». Стадии «П», обычно недостаточно для того, чтобы начать строительство. Дело в том, что назначение Стадии «Р» и «П» разное. У проекта стадии «П» - это прохождение экспертизы, а у стадии «Р» это выполнение строительных работ. В процессе разработки документации специалисты: \- выявляют проблемы, которые могут возникнуть при реализации заданных архитектурных и технических решений, и вносят корректировки, необходимые изменения; \- определяют потенциальную надежность конструкций и иные характеристики объекта; \- рассчитывают уточненную смету; \- решают массу иных задач, среди которых разного рода экспертизы, проработка инженерных сетей и др. Основное отличие - это степень детализации. В Стадии «П», строители не смогут найти все конструктивные решения, там лишь основные. Стадия П (которая как правило, делается быстро) -- имеет лишь необходимую информацию (не полную) о объекте, для осуществления государственной экспертизы. Далее на ее основе, принимается решение о разработке рабочей документации. Стадию Р разрабатывает проектная организация, которая выполняла Стадию «П», либо отдают разделы субподрядным организациям. Состав проекта (стадия П) В состав проекта (стадия П) входят следующие основные разделы: Пояснительная записка. Чертежи благоустройства земельного участка. Архитектурные решения. Объемно-планировочные и конструктивные решения. На основе документов, разработанных и утвержденных на стадии П, получают разрешение на строительство и создают смету строительных работ. Стадия П согласовывается с архитектурными органами и при необходимости со службами, которые определяли технические условия для подключения к инженерным сетям.Стадия П в обязательном порядке утверждается Заказчиком. В дальнейшем, после того, как проектная документация, подготовленная на стадии П, прошла все согласования, утверждения и госэкспертизу, на стадии РД выполняется окончательная детализированная версия проекта и описывается процесс его реализации, и уже после ее утверждения непосредственно начинаются работы по строительству гостиницы. Сведения о наружных и внутренних инженерных сетях, перечень мероприятий и содержание технологических решений. Проект организации строительных работ. Проект сноса/демонтажа объектов на участке. Перечень мероприятий по охране ОС, составленный в результате комплекса экспертиз. Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности. Перечень мероприятий по обеспечению доступа для лиц с ограниченными возможностями. Перечень мероприятий по соблюдению требований к энергоэффективности и установке приборов учета. Смета на строительство объекта. **[Рабочая документация (стадия Р)]** Стадия «Р» -- это рабочий проект, выполняемый на основании «Стадии П», предназначенный для выполнения строительных работ. Это последний этап, прохождение которого имеет первоочередное значение для строителей. Именно при разработке рабочей документации окончательно утверждаются конструктивные решения, чертежи узлов, спецификации, аксонометрические схемы, профили инженерных сетей и пр. Как мы видим из таблицы, на один раздел Стадии П приходится несколько разделов стадии Р. Вывод: Стадия Р -- это более полная, уточнённая версия Стадии П. Стадии проектной документации Ещё одним отличием стадии Р от стали П является объем работ. Как правило Стадия Р отличается от Стадии П большим кол-вом работ. Стадия Р -- это более полная, уточнённая версия Стадии П. Рекомендуемая стадийность проектирования определяется в зависимости от категории сложности объекта: Одностадийное (рабочий проект РП, включающий утверждаемую часть и рабочую документацию) -- для согласования и утверждения технически несложных объектов с использованием проектов массового и повторного применения І и ІІ категорий сложности Двухстадийное (проект П, рабочая документация Р) - для технически сложных объектов гражданского назначения дополнительно разрабатывается эскизный проект (ЭП), для объектов промышленного назначения - технико-экономическое обоснование инвестиций (ТЭО). Для отдельных объектов после согласования ЭП или ТЭО может разрабатываться РП, а после его утверждения - Р. Для объектов ІІІ категории сложности проектирование осуществляется в две стадии: Проект (П) Рабочая документация (Р) Трехстадийное (предпроектные предложения ЭП или ТЭО, проект П, рабочая документация Р) - для объектов V, IV категорий сложности , технически сложных относительно градостроительных, архитектурных, художественных и экологических условий, инженерного обеспечения, внедрения новых строительных технологий, конструкций и материалов, проектирования выполняется в три стадии. Руководитель проектной организации назначает соответствующими приказами главных архитекторов и главных инженеров проектов на разработку всех стадий проектирования. [[https://prommash-test.ru/blog/chem-otlichaetsya-stadiya-p-ot-stadii-r-proektnoy-dokumentatsii/]](https://prommash-test.ru/blog/chem-otlichaetsya-stadiya-p-ot-stadii-r-proektnoy-dokumentatsii/) **[Договор строительного подряда]** Договор строительного подряда -- институт гражданского права, направленный на регулирование отношений по строительству или реконструкции предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ, а также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда. Отношения между участниками реализации инвестиционно-строительных проектов регулируются различными видами договоров, как предусмотренных, так и не предусмотренных Гражданским кодексом (ГК РФ). Структурирование отношений сторон посредством заключения того или иного вида договора имеет крайне важное значение для минимизации рисков участников, заинтересованных в успешной реализации проекта. Статья рассматривает основные виды договоров, заключаемые в целях реализации инвестиционно-строительного проекта, и содержит рекомендации по ключевым условиям и особенностям заключения таких договоров. Договоры в области строительства направлены на регулирование отношений между участниками инвестиционно-строительного проекта, ключевыми из которых являются: \(A) отношения между заказчиком-застройщиком (лицом, обладающим правами на земельный участок и обеспечивающим осуществление строительства на этом участке\[1\]) и инвестором (лицом, финансирующим строительство в целях дальнейшего владения построенным объектом (его частью) и его использования в определенных целях\[2\]); \(B) отношения между заказчиком-застройщиком и генподрядчиком, генпроектировщиком (лицами, осуществляющими комплекс работ по строительству объекта или по его проектированию на основании договора строительного подряда или договора на выполнение проектных и изыскательских работ в соответствии с положениями гл. 37 ГК РФ о подряде); \(C) отношения между заказчиком-застройщиком и техническим заказчиком (уполномоченным заказчиком-застройщиком лицом, отвечающим признакам, установленным п.п. 22 ст. 1 ГрК) или инженерной организацией (лицом, осуществляющим в интересах заказчика-застройщика контроль и надзор за строительством в соответствии со ст. 749 ГК); \(D) отношения между заказчиком-застройщиком и публичным партнером (органом власти или подконтрольной ему организацией), связанные с получением прав на земельный участок для строительства, подготовкой градостроительной документации, прохождением государственной экспертизы проектной документации, оформлением разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию и другими подобными вопросами. Соответственно, содержание договоров, заключаемых между участниками инвестиционно-строительного проекта, обусловлено прежде всего субъектным составом таких участников и характером их отношений. Поскольку отношения с органами власти имеют свою специфику (связанную с превалирующим публичным характером таких отношений) и заслуживают отдельного обсуждения, в данной статье мы более детально остановимся на договорах, регулирующих скорее частно-правовые отношения между участниками, указанными выше в подпунктах (А)-(С). При этом объектом внимания настоящей статьи будут являться отношения по строительству объектов за счет частных инвестиций, поскольку финансирование строительства за счет бюджетных средств имеет свои особенности, обусловленные участием государственных (муниципальных) заказчиков и применением законодательства в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд (что целесообразно обсудить отдельно). https://www.vegaslex.ru/analytics/publications/treaties\_in\_the\_field\_of\_construction/ **[Разрешение на строительство]** Разрешение на строительство -- это документ, который нужно оформить перед тем, как приступить к строительным работам. Разрешение на строительство подтверждает, что документация на здание соответствует градостроительному регламенту, а также проектам планировки, межевания территории и другим требованиям статьи 51 ГрК РФ. Для строительства (реконструкции) объекта капитального строительства застройщику необходимо получить разрешение. Оно выдается на срок, указанный в проекте организации строительства. Разрешение на строительство --- это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом. При переходе прав на земельный участок (объект капитального строительства) срок действия разрешения сохраняется. Но если в отношении объекта произошли существенные изменения (например, сменился застройщик, изменились ТЭПы объекта, земельный участок был переформирован и т.д.), то застройщику требуется получить новое разрешение. Кто выдает разрешение Выдать данный документ может только исполнительный орган местного самоуправления, на территории которого располагается участок. Но есть и некоторые исключения: если вопрос касается строительства с использованием недр, то за получением документа следует обращаться в Минприроды и экологии; если будут использоваться объекты атомной энергии, то обязательно нужно получить разрешение в Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору; если при возведении дома могут быть затронуты исторические поселения, то за разрешением нужно обратиться в уполномоченный орган в области охраны объектов культурного наследия. Необходимость получения Разрешение подтверждает то, что объект будет построен без отклонений от требований. Это необходимо, чтобы удостовериться в безопасности постройки для людей, окружающей среды, объектов инфраструктуры, которые находятся в строительной зоне. Чем грозит отсутствие разрешения Если подобного документа нет, а жилой дом или любое другое помещение было построено, оно будет считаться построенным вне закона. Многие могут подумать: ну и что? А то, что тогда нет возможности подключить объект к коммуникациям, ведь его по сути нет. Также, если он не будет оформлен по всем нормам закона, то его попросту могут снести. Застройщик не сможет этому препятствовать, иначе его привлекут к административной ответственности. Продать, сдать в аренду помещение без разрешения тоже нельзя. Теперь перейдем к основному вопросу: как же оформить? Если вы не хотите тратить на это свое время, то можно заручиться поддержкой профессионалов. Подобных компаний довольно много. Всю бумажную работу они берут на себя. Если же вы решите пройти всю процедуру самостоятельно, то придется собрать полный комплект архитектурно-строительной и инженерной документации. Их прикладывают к заявлению и представляют в соответствующий федеральный орган. Подать заявку можно лично, через представителя, по электронной почте или на сайте Госуслуги. Если говорить более подробно, то процесс получения выглядит так: обращение в контролирующий орган с заявлением и пакетом документов; специалист принимает бумаги и в течении недели их рассматривают; если с документами все в порядке, то заявителя вызовут на получение разрешения, если же был найден недочет, то следует забрать бумаги и внести коррективы. [[https://stroyurist.ru/blog/razreshenie-na-stroitelstvo/]](https://stroyurist.ru/blog/razreshenie-na-stroitelstvo/) **[Исполнительно-техническая документация (ИТД)]** Исполнительная документация --- это пакет документов, оформляемых в ходе строительства, где фиксируется как сам процесс (кто выполнял работу, из каких материалов, в какой последовательности, сроки и пр.), условия производства работ (к примеру, технологические, климатические), так и техническое состояние объекта (смонтированные инженерами системы, уровень качества применяемых материалов и др.). Исполнительная документация представлена в виде текстовых и графических материалов, где отражены фактическое исполнение решений по проекту и фактическое положение объектов и их элементов в ходе строительства, капремонта по мере выполнения работ, ранее определенных в проектной документации по объекту. Вся исполнительная документация, оформленная должным образом, представляет собой документ построенного объекта, который облегчает эксплуатационный процесс, а также отражает техническое состояние, благодаря чему можно получить четкое представление о производителях работ по каждому из видов осуществленных рабочих моментов. Грамотное оформление исполнительной документации в строительстве способствует повышению уровня качества работ, а также упрощает дальнейшую эксплуатацию постройки. Перечень исполнительной документации в строительстве и требования к оформлению Отраслевое законодательство РФ регламентирует четкий состав исполнительной документации в строительстве. Так, в СНиПах прописана обязанность генподрядчика передать контролирующим комиссиям следующие документы: №1 Акты приемки геодезической разбивочной основы. №2 Исполнительные геодезические схемы возведенных конструкций, элементов и частей зданий, сооружений №3 Исполнительные схемы и профили инженерных сетей и подземных сооружений №4 Общий журнал работ. №5 Специальные журналы работ, журналы входного и операционного контроля качества №6 Журнал авторского надзора проектных организаций (при осуществлении авторского надзора). №7 Акты освидетельствования скрытых работ. №8 Акты промежуточной приемки ответственных конструкций. №9 Акты испытаний и опробования оборудования, систем и устройств №10 Акты приемки инженерных систем №11 Исполнительные схемы расположения зданий, сооружений на местности (посадки), являющиеся исполнительной архитектурной документацией №12 Рабочие чертежи на строительство объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам (с учетом внесенных в них изменений), сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ №13 Другие документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений, по усмотрению участников строительства с учетом их специфики Порядок ведения исполнительной документации. Правила и требования Ростехнадзор утвердил конкретные требования к исполнительной документации в строительстве. Учитывая все указания Ростехнадзора, можно выделить следующие основные правила и требования: обязанность ведения документации лежит на лице, проводящем строительные работы; форма ведения документации по умолчанию --- бумажная, но при соглашении всех сторон допускается организация электронного документооборота; акты освидетельствования скрытых рабочих процессов должны оформляться только в соответствии с утвержденными бланками (исполнительная документация в строительстве --- образец можно скачать на сайте Госнадзора); в наборе рабочих чертежей должны присутствовать записи ответственных лиц о рабочих процессах, выполненных по чертежам, а также данные об их полном соответствии графической документации; до итоговой проверки объекта надзорными структурами, документация должна храниться у застройщика, на время проведения она передается проверяющим органам, после получения положительного заключения о степени соответствия объекта строительным нормам и правилам, вся документация переправляется заказчику на постоянное хранение; при утрате исполнительной документации структурами Госстройнадзора выдается разрешение на проведение обследования здания для проверки соответствия техрегламентам и проектной документации. При получении положительного заключения восстановление утраченных документов не требуется. Кто принимает и подписывает исполнительную документацию в строительстве Также Ростехнадзором предусмотрен порядок утверждения документации. После досконального оформления она должна быть подписана лицами-представителями различных подразделений: заказчиком строительства или застройщиком; организацией, разработавшей документацию; компанией, отвечающей за использование инженерно-технических сетей; установленными контрольными и надзорными структурами. Документация в обязательном порядке должна оформляться включительно на всех этапах строительного процесса --- от геодезической разбивочной основы, заканчивая приемкой объекта в эксплуатацию. Порядок хранения исполнительной документации В прописанных требованиях к исполнительной документации зафиксированы общие правила ее хранения, с учетом которых документы должны находиться на хранении у застройщика или заказчика до завершения финальной проверки представителями надзорных структур. На период проверки пакет документов должен направляться в надзорный орган, где он остается до полного завершения регламентированных контрольных мероприятий. После получения заключения о том, что объект соответствует нормативам отраслевого законодательства, документы возвращаются заказчику или застройщику для дальнейшего хранения в архиве эксплуатационной службы на постоянной основе. Источник: [[https://elabuga.1cbit.ru/blog/ispolnitelnaya-dokumentatsiya-v-stroitelstve/?utm\_referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F]](https://elabuga.1cbit.ru/blog/ispolnitelnaya-dokumentatsiya-v-stroitelstve/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F) **[Локальный сметный расчет (ЛСР)]** Смета --- неотъемлемая часть процесса строительства, которая нужна как заказчику, так и исполнителям. Она помогает эффективно планировать и контролировать финансовые ресурсы. Правильно составленная смета позволит избежать неожиданных расходов и обеспечит успешную реализацию строительного проекта. В этой статье мы расскажем, что такое смета в строительстве и как упростить процесс ее создания. Что такое строительная смета Смета на строительные работы --- это документ, в котором подробно описаны все расходы, необходимые для реализации проекта. В смете указывают стоимость работ, материалов, оборудования, транспортных расходов и другие затраты, которые могут возникнуть в процессе строительства объекта. Смета создается на основе проектной документации. Документ нужен заказчику для того, чтобы понимать общую стоимость строительства, а исполнителям --- чтобы точно рассчитать все расходы и предложить конкурентные цены. Как составить смету на строительные работы Разработкой сметы занимаются инженеры-сметчики. Они должны знать методики расчета сметных затрат и ценообразование, материаловедение, требования законодательства в сфере строительства. Инженеры-сметчики учитывают все особенности проекта, используют различные методики расчета и программы для составления точной сметы. Специалисты и компании, задействованные в разработке, должны иметь лицензию на свою деятельность. Что входит в смету на строительство Минстрой России утвердил методику определения стоимости строительства --- 421/пр от 4.08.2020 года. Она определяет единые методы расчета сметной документации на различных этапах строительства и сноса объекта. Приказом от 30.01.2024 года № 55/пр в методику были внесены изменения, которые касаются формул расчетов, учета инфляции, обновления базовых цен и других моментов. При составлении сметы нужно соблюдать общепринятые правила и стандарты. В частности, в ней должны быть указаны: даты начала и окончания работ; наименования всех контрагентов: заказчика, подрядчика, поставщика материалов; детальные расчеты объемов работ, стоимости материалов, затраты на транспорт, оборудование, трудозатраты и прочее. К смете прилагаются: ведомости объемов работ; обосновывающие документы: прайс-листы, договоры поставки, счета, накладные; пояснительные документы. При составлении сметы нужно учитывать не только точность расчетов, но и актуальность цен на материалы и услуги, правильное определение объема работ, сезонные колебания цен и другие факторы, которые могут повлиять на стоимость строительства. Частые ошибки при составлении смет, как их избежать При составлении сметы на строительство есть риск допустить ошибки. Чтобы их избежать, нужно проводить тщательный анализ всех параметров проекта, сравнивать цены у разных поставщиков, использовать актуальные данные. Вот некоторые типичные ошибки. Сокращение наименований: в смете указано просто «Кирпич» без уточнений, а нужно было указать конкретный вид кирпича --- например, «красный облицовочный кирпич». Чрезмерная детализация: в документе слишком много деталей, из-за чего его сложно понять. Не нужно отдельно описывать каждую мелкую деталь отделки, монтажа коммуникаций и других работ. Завышение объемов работ: подрядчик закладывает завышенные объемы работ, чтобы увеличить оплату. Например, он указывает 10 дней на укладку плитки, хотя реально это займет 5 дней. Случайные ошибки в работе или материалах: в смете указано 100 квадратных метров кафеля, а на самом деле нужно 100 квадратных метров плитки. Не учитывается изменение цен: при расчете окончательной сметы не учитывают инфляцию или изменение цен на материалы и рабочую силу. В результате стоимость работ может значительно отличаться от начальной сметы. Игнорирование рисков: иногда в смете не учитывают риски, такие как погодные условия, задержки поставок материалов или изменения в проекте. Чтобы справиться с непредвиденными обстоятельствами, в расчет нужно включать резервы времени и дополнительные затраты. Неправильное применение коэффициентов: подрядчик может неправильно применить коэффициенты, например, для учета сложности работ или удаленности объекта. Это приведет к завышению или недооценке сметы. Неправильное определение объемов работ: например, указано 100 м2 кровли, но не учтены выступы, углы и другие особенности. **[Ведомость объемов работ (ВОР)]** Ведомость объемов работ -- это перечень работ, которые необходимо выполнить при строительстве объекта. При капитальном, текущем ремонте составляют дефектную ведомость, которая описывает недостатки, неисправности, которые нужно устранить, отремонтировать, заменить. Ведомость объемов работ обычно составляют проектировщики, сметчики, прорабы, мастера, либо ответственные за выполнение работ. В современном мире, когда существует множество программ ведомость объемов работ можно вывести из сметной программы нажатием пары кнопок. Там уже будут прописаны наименование работ в соответствии со сборниками на строительные, монтажные, ремонтные и пусконаладочные работы. В основном такие ведомости составляются Заказчиками и организаторами тендерами и торгов. Примерная стоимость уже определена в локальном сметном расчете, на его основе выводится ведомость объемов работ и материалов, которые необходимо учесть. На текущий момент нет утвержденной формы ведомости объемов работ и рекомендуется брать образец из ГОСТ 21.111-84. Ведомость объемов работ образец:  Ведомость объемов работ образец Как правильно составить ведомость объемов работ: Ведомость может составляться от руки, непосредственно на объекте, рулеткой измеряем длину, высоту, ширину подробно расписываем все работы, которые необходимо выполнить, рассчитываем объемы в м, м², м³, шт., кг, т. Все данные заносим в таблицу ведомости объемов работ. Ведомость объемов работ в составе проектной документации -- проектировщики рассчитывают точные объемы работы, виды работ в соответствии с чертежами, схемами, расчетами. Ведомость объемов работы выводится из сметной программы на основании локального сметного расчета. При выводе в Excel, Word -- уже автоматически выводятся объемы работ, наименование согласно сборникам нормативных баз. Ведомость объема работ может составляться как укрупненно на весь объект, так и на отдельные виды работ, отдельные этапы работ, отдельные помещения (участки) работ. [[https://smetchik.com/info/articles/vidy-smetnoy-dokumentatsii/vedomost-obemov-rabot/]](https://smetchik.com/info/articles/vidy-smetnoy-dokumentatsii/vedomost-obemov-rabot/) **[График выполнения работ (ГВР)]** График производства строительных работ --- это полный перечень предстоящих работ, который включает в себя полный перечень строительно-монтажных работ, их последовательность и сроки реализации, точное количество работников, техники, сырья и других ресурсов. Если не учесть каждый из указанных параметров, это приведет к несогласованности работ или конфликтам на стройплощадке, увеличению времени и затрат на строительство объекта. Чтобы избежать непонимания и убытков, разрабатывают график производства работ, который похож на обычное расписание по дням, неделям и месяцам. Основные функции графика: согласование рабочих деталей между заказчиком и подрядчиком до начала строительства; контроль выполнения работ и условий договора; разделение всего объема работ на мелкие визуальные части; расчет штрафов для подрядчика, если он нарушает сроки строительства и сдачи объекта. График производства работ помогает контролировать сроки строительства объекта. Документ отражает полную информацию о наименованиях работ, количестве работников и времени каждого этапа стройки. График составляют, как приложение к договору между заказчиком и подрядчиком, и основываясь на статье 708 ГК РФ. В зависимости от сложности объекта и объема работ этот документ имеет разные виды.