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Testfragen Baurecht Nenne wichtige Institutionen und Bereiche, der Immobilienwirtschaft Lösung: Immobiliendienstleister, Immobilienprojektentwickler, Immobilieninvestoren, Immobilienfinanzierungsinstitutionen, Bauunternehmen, Immobiliennutzer In den folgenden Bereichen: Bewirtschaftung, Baugewerb...

Testfragen Baurecht Nenne wichtige Institutionen und Bereiche, der Immobilienwirtschaft Lösung: Immobiliendienstleister, Immobilienprojektentwickler, Immobilieninvestoren, Immobilienfinanzierungsinstitutionen, Bauunternehmen, Immobiliennutzer In den folgenden Bereichen: Bewirtschaftung, Baugewerbe, Immobilienvermögen, Finanzierungsdienstleistungen. Erkläre Makroökonomie und Mikroökonomie: Lösung: Makroökonomie = Vogelperspektive und befasst sich mit der Gesamtwirtschaft Mikroökonomie = Froschperspektive befasst sich mit dem wirtschaftlichen Verhalten z.B. in einem Unternehmen oder Haushalt Was ist BIP? Lösung: Bruttoinlandsprodukt misst den Wert der im Inland erwirtschafteten Leistung in einer bestimmten Periode Was ist Konjunktur nenne ein Beispiel Lösung: Konjunktur bezeichnet den aktuellen wirtschaftlichen zustand und zeigt die wirtschaftlichen Aufschwünge und Rezessionen in einer zeitlichen Periode gemessen z.B. am BIP, Arbeitslosenquote, Inflationsrate sowie der Immobilienwirtschaft. Da alle Märkte eng miteinander verbunden sind. Ca. 10 prozent aller Arbeitsplätze haben was mit der Immobilienwirtschaft zutun 5% Bauwirtschaft Unterschied des begriffs Immobilie in den einzelnen Bereichen Ingenieurwesen, jusristisch nach (BGB), wirtschaftlich ? Lösung: Ing: Gebäude als Gebilde aus Komponenten und Bauteilen, jura: Gebäude und Grundstück nicht trennbar ökonomisch: Immobilien sind Kapitalanlagen oder für Unternehmen als Betriebsmittel Nenne Besonderheiten einer Immobile im Gegensatz zu Gebrauchsgütern: Lösung: Immobilität unbewegliches Eigentum, Standortabhängigkeit Heterogenität Einzigartigkeit des Standortes, Bauwerke als Unikate Entwicklungsprozesses Dauert 2-5 Jahre, je nach Umfang und Komplexität der Maßnahme Höhe des Investitionsvolumens Sehr hoher, dauerhafter Kapitaleinsatz Höhe der Transaktionskosten Suchprozess, Akquise, Grunderwerbssteuer, Grundbuch-, Notareintrag Dauer des Lebenszyklus technische Lebensdauer bei Gebäuden 20 -90 Jahre Begrenzte Substituierbarkeit Begrenzt durch andere Wirtschaftsgüter ersetzbar Begrenzte Reaktionsfähigkeit Verbunden mit hohem Aufwand, träge Was ist der Lebenszyklus einer Immobilie? Lösung: Ist die zeitliche Abfolge der Prozesse: Von der Entstehung -\> Nutzung -\> Rückbau Lebensdauern variieren von 20-90 Jahren oder mehr Geschätzte Lebensdauer von Immobilien? Lösung: Wohnen, Büro, Hotel= 20-50 Jahre Einzelhandel Sollitäre und Logistikzentren= 10-25/Jahre Welche Materialien halten am längsten und welche eher nicht? Lösung: am längsten Natursteinplatten, Estrich, Hartholz, Kupferblech kurzlebig: Textilbeläge, stahlblech, Zinkblech, Außenwandputz Was beschreibt Facility Management? Lösung: Die Gesamtheit der Instrumente und Dienstleistungen, die die Funktionalität, Sicherheit und Nachhaltigkeit von Gebäuden, Grundstücken und Infrastruktur unterstützen. In welchen Kriterien oder nach was wird der Immobilienmarkt unterteilt? Lösung: Räumliche Teilmärkte (nach Städten) und Sachliche Teilmärkte (wohnungsmarkt, Gewerbeflächenmarkt, Handelsimmobilien, Spezialimmobilien, Büroflächenmarkt) so wie Segmente sachliche Unterscheidung z.B. der Wohnungsmarkt nochmal unterteilt in (Mehrfamilienhäuser, Ein- und Zweifamilienhäuser, Luxuswohnen..) Was ist die Besonderheit des Immobilienmarktes? Lösung: Geringe Markttransparenz, Abhängig von wirtschaftlichen Entwicklungen, Schlechtere Anpassungsfähigkeit an Marktveränderungen, Zyklizität Wie reagiert der Immobilienmarkt auf die Nachfrageentwicklung? Lösung: Der Immobilienmarktzyklus und die Nachfrage Entwicklung ist nach den Schwankungen und Anpassungen genau entgegengesetzt. Wenn die Nachfrage steigt wird das Projekt entwickelt und in der Bauphase kippt die Nachfrage und zur Fertigstellung ist die Nachfrage nach Immobilen gesättigt und die Immobilie ist fertig dann stabilisiert sich der Markt und die Nachfrage steigt. Momentane Geschäftslage im Bauhauptgewerbe? Lösung: Seit 2019 tendenz fallend und schlecht. Verschiedene Krisen haben sich auf die Immobilienmärkte ausgewirkt. Dies zeigt sich in der schlechten Geschäftslage und der konkret sichtbaren Auswirkungen der Krise auf die Bilanzen und Auftragseingänge der Unternehmen aktuell. Viele Neubauprojekte sind wegen der höheren Zinsen und der gestiegenen Baukosten nicht mehr wirtschaftlich realisierbar. Ist der Deutsche Immobilienmarkt stabil? Lösung: Deutsche Immobilienmärkte verfügen grundsätzlich über eine hohe Stabilität. Dies ist im Wesentlichen auf solide und langfristig ausgerichtete Baufinanzierungssystem mit Festzinsprodukten und hohen Eigenkapitalanteilen in Deutschland zurückzuführen. Nenne die Definition von einem Projekt: Lösung: Vorhaben, das im Wesentlichen durch die Einmaligkeit der Bedingungen in ihrer Gesamtheit gekennzeichnet ist. Kriterien wie: festgelegtes Ziel, zeitlich begrenzt, Kapital, Projekt von anderen Projekten klar abgegrenzt, viele verschiedene Fachabteilungen werden zugeordnet Was sind die Besonderheiten von Bauprojekten? Lösung: Vielzahl unterschiedlicher Beteiligter und Multidisziplinarität  Informationsasymmetrie  Dauer des Planungs- und Bauprozesses  Heterogenität der Projektanforderungen und -ziele  Entwurfsprozess in frühen Leistungsphasen beeinflusst maßgeblich die Qualität (funktional, technisch, ökonomisch etc.)  Begrenzte Reaktionsfähigkeit mit höherem Planungsfortschritt  Planungs- /Managementfehlerkönnen zu hohen Einbußen bei Kosten, Terminen und Qualitäten führen An was orientiert sich der Prozessablauf und Regelungen bei einem Planungsaufgaben/Bauprojekt? Lösung: An Leistungsbildern und Phasenaufteilungen nach HOAI Nenne die Definition von Projektmanagement? Lösung: Gesamtheit von Führungsaufgaben, -organisation, -techniken und -mitteln für die Abwicklung eines Projektes Aufgabe 1. Was sind die Hauptaufgaben der Handlungsbereiche des Projektmanagement? Lösung: A Organisation, B Qualitäten, C Kosten, D Termine A= \* StrukturierungdesProjektes \* Organisation, Koordination (z.B. Aufgabenverteilung) \* Information von Beteiligten \* Dokumentation B= Umsetzung d. Zielvorgaben & Anforderungen für Qualitäten und Quantitäten \* Festlegungen zu Qualitäten \* Qualitätssicherung C= Kostenplanung \* Einhaltung des Projektbudget \* Kostenkontrolle/-steuerung \* Gebot der Wirtschaftlichkeit D= Terminplanung \* Soll-Ist-Vergleich \* Terminliche Koordinierung und Kontrolle \* Auslastung d. Ressourcen Erläutere den Handlungsbereich Organisation und seine Aufgaben genauer: Lösung: Organisation: u.a. Strukturen schaffen, Definition und Abgrenzung der Aufgaben etc. Koordination: u.a. reibungslosen Ablauf und Ineinandergreifen der Abläufe erreichen Information: u.a. Informationsaustausch, Abstimmung, Formate, Transparenz Dokumentation: u.a. Dokumentation von Ergebnissen/Entscheidungen/ggf. Prozessen nach einer bestimmten Form für die Zukunft Aufgabe 2. Zu welchem Handlungsbereich gehören diese Ziele? 1. **Alle Projektdokumente müssen in einem zentralen Repository gespeichert und für das Team zugänglich gemacht werden.** 2. **Die Auswahl der Baumaterialien muss den höchsten Umweltstandards entsprechen und langlebig sein.** 3. **Die Gesamtkosten für das Projekt dürfen 500.000 € nicht überschreiten.** 4. **Die Fertigstellung des Projekts muss bis Ende des Jahres erfolgen.** Lösung: 1.Organisation, 2.Qualität, 3.kosten, 4.Termin Aufgabe 3. Zu welchem Handlungsbereich gehören diese Ziele? 1. **Es muss ein effektives Risikomanagementplan erstellt und implementiert werden, um potenzielle Risiken frühzeitig zu identifizieren und zu bewerten.** 2. **Die Implementierung eines neuen CRM-Systems erfordert eine Schulung aller Mitarbeiter, um sicherzustellen, dass sie das System effektiv nutzen können.** 3. **Die Reduzierung des Energieverbrauchs im Gebäude um 20% erfordert die Installation energieeffizienter Beleuchtung und Heizsysteme.** 4. **Eine regelmäßige Überprüfung und Aktualisierung der Projektbudgets und Finanzprognosen ist erforderlich, um sicherzustellen, dass das Projekt finanziell stabil bleibt.** Lösung: 1.Organisation, 2. Organisation, 3. Qualität, 4. Kosten Aufgabe 4. Zu welchem Handlungsbereich gehören diese Ziele? 1\. **Die Auswahl der geeigneten Lieferanten und die Verhandlung von Verträgen müssen gemäß den Unternehmensrichtlinien und Compliance-Vorgaben erfolgen.** 2\. **Die Implementierung eines neuen Sicherheitssystems erfordert die Schulung der Mitarbeiter und die regelmäßige Überprüfung der Sicherheitsprotokolle.** 3\. **Die Maximierung der Kundenzufriedenheit erfordert die Implementierung eines Feedback-Systems und die Analyse der Rückmeldungen zur kontinuierlichen Verbesserung der Servicequalität.** 4\. **Die Reduzierung der Projektlaufzeit um 10% erfordert die Überarbeitung des Zeitplans und die Identifizierung von Optimierungsmöglichkeiten in der Arbeitsabwicklung.** Lösung: 1.Organisation , 2.Qualitäten und Quantitäten, 3.Termine, 4.Kapazitäten und Logistik Aufgabe 5. Was ist SMART? Lösung: SMART ist ein Akronym, das für spezifisch (Specific), messbar (Measurable), akzeptiert (Accepted), realistisch (Realistic) und terminiert (Time-bound) steht. Diese Kriterien werden verwendet, um Ziele oder Aufgaben so zu formulieren, dass sie klar definiert, überprüfbar und erreichbar sind. Aufgabe 6: Ist diese Aussage nach dem SMART korrekt und erfüllt diese alle Aspekte? **\"Reduzierung des Energieverbrauchs im Gebäude um 15% bis zum Ende des nächsten Geschäftsjahres durch die Implementierung energieeffizienter Beleuchtungssysteme.\"** Lösung: Ja Dieses Ziel ist spezifisch (Reduktion des Energieverbrauchs um 15%), messbar (überprüfbarer Prozentsatz), attraktiv (herausfordernd, aber erreichbar), relevant (trägt zur Kosteneinsparung und Nachhaltigkeit bei) und terminiert (bis zum Ende des nächsten Geschäftsjahres). Aufgabe 7: Ist diese Aussage nach dem SMART korrekt und erfüllt diese alle Aspekte? **Bis zum 30. September 2027 ist eine mängelfreie Entwurfsplanung für die Gebäudeplanung und TGA-Planung (Leistungen gem. Vertrag, Lph. 3) fertigzustellen.** **Lösung** Spezifisch = mängelfreie Entwurfsplanung für die Gebäudeplanung und TGA-Planung (Leistungen gem. Vertrag, Lph. 3) Messbar = mängelfreie und klar deffinierten Leistungen im Vertrag Akzeptiert = durch den vertrag davon ausgegangen Realistisch = durch Qualitätskontrolle und den vorbestimmten Leistungen Terminiert = genauses Datum Aufgabe 8: Ist diese Aussage nach dem SMART korrekt und erfüllt diese alle Aspekte? **\"Verbesserung der Mitarbeiterzufriedenheit durch die Einführung eines neuen Feedback-Systems innerhalb der nächsten sechs Monate.\"** Falsch war nicht spezifisch genug, wie solll das system funktionieren, es ist nach nichts messbar, keine kreterien für den messbaren erfolg, keine relevanz da nicht beschrieben wird warum es welchen nutzen hat für das unternehmen hat. Korrekt wäre: \"Erhöhung der Mitarbeiterzufriedenheit um 20% innerhalb der nächsten 12 Monate durch die Einführung eines monatlichen anonymen Feedback-Systems zur Bewertung der Arbeitsbedingungen und des Führungsstils.\" Aufgabe 9: Ist diese Aussage nach dem SMART korrekt und erfüllt diese alle Aspekte? **\"Reduzierung der Baukosten um 50% innerhalb von 6 Monaten durch die Verbesserung der Projektmanagementprozesse.\"** Nicht spezifisch genug wie man dies erreichen könnte, 50% ist nicht realistisch, Nicht akzeptiert: Es gibt keine Angabe darüber, wer das Ziel akzeptiert oder welche Zustimmung dafür notwendig ist. Nicht messbar genug: Es gibt keine klaren quantifizierbaren Kriterien oder Metriken, um den Fortschritt oder den Erfolg der Zielsetzung zu messen. Lösung: \"Erhöhung der Energieeffizienz des neuen Bürogebäudes um 20% bis zum 01.03.2025 durch die Installation moderner energieeffizienter Beleuchtungs- und Heizsysteme.\" Aufgabe 10: Für was braucht mein Projektorganigramm? Instrument und Hilfsmittel im Projektmanagement ------------------------------------------------- Übersicht Projektstruktur Unnötige Kommunikation verringern Lösung: Richtig, Richtig, Falsch Lösung: Nenne Alle Akteurbeteiligte bei Bauprojekten: \*Bauherr\*in \*Nutzer/innen \*Objekt- planende Fachplanende Gutachter/in \*Immobiliendienstleistende MaklerInnen, \*RechtsanwältInnen, NotarInnen \*ggf. Facility ManagerIn \*Finanzierende/ Geldgebende \*ggf. Projekt- steuererIn \*Bauunter- nehmen \*GrundstückseigentümerIn \*ggf. Öffentlichkeit Kernaufgabe von Architekten? Lösung: \*Entwurf, Planung, Gestaltung (auch Innenraumgestaltung)  Beratung \*Einhaltung Termine, Kosten \*Einhaltung von Vorschriften, Regeln \*Bauüberwachung \*Koordinierung z.B. Bauunternehmen \*Ziel möglichst nachhaltig und langlebig bauen  Bedarfsgerechte Planung \*Realistisch, wirtschaftlich planen \*standortgerecht Aufgabe 11: Warum führt man eine Stakeholderanalyse durch? Lösung: Eine Stakeholder-Analyse wird durchgeführt, um Zielkonflikte frühzeitig zu erkennen, Projektrisiken zu minimieren, adäquat auf Stakeholder-Belange zu reagieren und diese strategisch zu berücksichtigen. Zudem ermöglicht sie es, geeignete Maßnahmen des Projektmanagements für Personen oder Gruppen zu ergreifen, die möglicherweise kein Interesse am Gelingen des Projekts haben. Aufgabe 12: Wie führt man diese durch? In Stichpunkten von 1-4 Lösung: 1. Stakeholder identifizieren 2. Einstellung & Einfluss bzgl. des Projektes bewerten 3. Ziele/ Interessen/ Motivation der Gruppe herausfinden. Bekannte -\> meist eher sachliche Vermutete -\> meist eher persönliche 4. Maßnahmen des PM überlegen, wie man auf die Belange der Gruppe reagiert Aufgabe 13: Nenne mir den Nutzen und die Aufteilung des VOB Lösung: VOB/A - Vorgaben zur Durchführung einer Ausschreibung und Vergabe (Anwendung für öffentliche Auftraggebende verpflichtend) VOB/B - Enthält die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen, einschließlich der Rechte und Pflichten von Auftragnehmer und Auftraggeber. (Vertragsbedingungen für Bauverträge der öffentlichen Hand; auch Vereinbarung in den meisten privaten Bauverträgen) VOB/C: Definiert technische Vorschriften und Standards für die Ausführung von Bauleistungen, einschließlich Materialanforderungen und Ausführungstechniken. Aufgabe 14: Was regelt die HOAI? Lösung: Regelt die Honorarordnung von Architekten und Ingenieuren nach Leistungsbildern Aufgabe 15: Für was ist die HOAI wichtig Lösung: Die HOIA regelt. 1. Transparenz und Rechtssicherheit schafft durch klare Regelungen zur Honorarberechnung. 2. Fairness und Marktregulierung unterstützt durch Festlegung von Mindest- und Höchsthonoraren. 3. Qualitätssicherung fördert, indem sie Anreize für sorgfältige Planung und Überwachung von Bauprojekten setzt. 4. Kalkulationssicherheit bietet, indem sie Auftraggebern eine transparente Kostenkalkulation ermöglicht. 5. Rechtsverbindlichkeit besitzt und somit als Grundlage für Bauverträge und öffentliche Aufträge dient. Insgesamt trägt die HOAI dazu bei, die Qualität und Effizienz von Bauprojekten in Deutschland zu fördern, indem sie klare Standards für die Honorarberechnung setzt und die Fairness im Wettbewerb sicherstellt. Aufgabe 16: Ausgangslage: Der Architekt soll beim Anbau einer Schule (durchschnittliche Anforderungen) LPH 2-8 durchführen. Die Baukosten für die Baukonstruktion betragen 2,38€ Mio. Brutto. Die technischen Anlagen kosten 952.000€ brutto. Besonderheiten Bausubstanz mit 5% vergüten und Umbauzuschlag 10% wird vereinbart, Nebenkosten 3% anzusetzen. KG300 2.000.000 netto voll anrechenbar KG400 800.000 netto 2.000.000\*0.25=500.000 voll anrechenbar 800.000-500.000=300.000 300.000\*0,5=150.000 anrechenbar Anrechenbare kosten 2.650.000 2.650.000\*0,05=132.500 +132.500 =2.782.500 Honorarzone 3 2.000.000 3.000.000 =1.000.000 306.162 214.108 =92.056 92.054/1.000.000=0,092054 2.782.500-2.000.000=782.500 782.500\*0,092=72.032,26 214.108+ 72.032,26=286.140,26€ Umbauzuschlag 10% =314.754,28€ Davon 96% 302.164,11 +3% nebenkosten 311.229,033 netto 370.362,55 brutto Führe eine Honorarermittlung durch KG 300= 2.500.000 KG 400= 1.000.000 2.500.000\*0.25 625.000 komplett anrechnen 1.000.000-625.000=375.000 375.000\*0.5=187.500 komplett anrechnen 2.500.000 +625.000 +187.500 3.312.500 Werte aus der Tabelle 3.000.000 5.000.000 5.000.000-3.000.000=2.000.000 Werte aus der Tabelle 306.162 479.207 479.207-306.162=173.045 2.000.000/173.045=0,086 3.312.500-3.000.000=312.500 312.500\*0,086=28.125 28.125+306.162=334.287 334.287 52% leistungsphase 173.829,24 +9% 173.829,24\*1,09= 189.473,872netto +19% 189.473,872\*1,19 =225.473,907brutto =225.473,907 Honorar 3 Aufgabe 17: Richtig oder Falsch? Bei richtig ein X in das vorhergesehene Kästchen Der Bauherr schließt einen Vertrag mit dem Bauunternehmen für die Planung und Überwachung des Bauprojekts. Architekten schließen Bauherren einen Vertrag mit einem Bauunternehmen ab. Der Architekt oder Ingenieur kann Verträge mit Fachplanern abschließen, die spezielle Planungsleistungen erbringen. Das Bauunternehmen kann Subunternehmer beauftragen, bestimmte Bauleistungen zu erbringen. Der Bauherr schließt Verträge mit dem Bauunternehmen für die Prüfungen oder Bewertungen. Bei einem Generalplaner muss der Bauherr sich um nichts mehr kümmern Und keine Verträge abschließen Der ProjektsteuerIn schließt Verträge mit Fachplanern ab Objektplaner schließen eig. keine Verträge mit Fachplanern ab Generalunternehmen schließt Verträge mit mit allen Projektbeteiligten ab Lösung:X, X, ✔️, ✔️, X, X, X, X, X Aufgabe 18: Nenne die verschiedenen Verträge und wer mit wem sie abschließt: Lösung: BauherrIn - Dienst- oder Werkvertrag - Projektsteuerin, BauherrIn - Architekten- und Ingenieurvertrag - Objektplanern, Objektplaner -- Architektenvertrag - Fachplanenden BauherrIn - bauvertrag -- Bauunternehmen Aufgabe 19: Der unterschied einer Projektsteuerin, Projektleiterin und einem Objektplaner, Projektmanagerin Lösung: Projektsteuerin (oder Projektsteurer): Verantwortlich für die Steuerung und Überwachung eines Bauprojekts im Auftrag des Bauherrn. Fokus auf die Einhaltung von Zeitplänen, Kostenrahmen und Qualitätsstandards. Berichtet regelmäßig an den Bauherrn über den Fortschritt und eventuelle Risiken im Projekt. Projektleiterin (oder Projektleiter): Verantwortlich für die umfassende Leitung und Organisation eines Bauvorhabens. Koordiniert alle Phasen des Projekts von der Planung über die Ausführung bis zur Fertigstellung. Steuert die Arbeit der Teammitglieder und externen Beteiligten, um die Projektziele zu erreichen. Objektplanerin (oder Objektplaner): Typischerweise ein Architekt oder Ingenieur, der für die Planung und Gestaltung eines Bauwerks zuständig ist. Entwickelt Entwurfskonzepte, erstellt detaillierte Baupläne und koordiniert die Arbeit der Fachplaner (z.B. Tragwerksplaner, Haustechnikplaner). Überwacht die Umsetzung der Planungsentscheidungen und stellt sicher, dass die Bauausführung den gestalterischen und technischen Anforderungen entspricht. Projektmanagerin: fast das gleiche wie ProjektleiterIn, aber auch Branchenunabhängiger Aufgabe 20: Für wen sind die VOB Teile pflicht? Lösung: VOB A nur pflicht für staatliche und private eher nicht (gemieden) VOB/B/C pflicht für staatliche und üblich für private Welche Flächenermittlungsmethoden gibt es (welche Regelwerke)? Lösung: WoFIV, DIN 277, MF-GIF Zweck der Mengenermittlung? Lösung: Einheitliche Ausweisung von Flächen und Rauminhalten eines Gebäudes \> Bezugsgrößen für Angaben im Raumprogramm, für Größenverhältnisse, Kennwerte sowie die Effizienz von Flächenverhältnissen und Grundrissen \> Mengenangaben können zur Berechnung des Maßes der baulichen Nutzung von Grundstücken nach Baunutzungsverordnung (BauNVO) dienen Nenne die Leistungsphasen und ihre Aufgabe: Lösung: Projektvorbereitung: LPH 1 Grundlagenermittlung Planungsphase LPH 2 Vorplanung LPH 3 Entwurfsplanung LPH 4 Genehmigungsplanung LPH 5 Ausführungsplanung Ausschreibungsphasen LPH 6 Vorbereitung der Vergabe LPH 7 Mitwirkung bei Vergabe Bauphase LPH 8 Objektüberwachung -- Bauüberwachung u. Dokumentation..nach der Fertigstellung LPH 9 Objektbetreuung Unterschied der Flächenermittlung von öffentlich geförderten Wohnungsbau und der Ermittlung von preisfreier Mietfläche? Lösung: öffentlich nach Wohnflächenverordnung WoFlV und keine gesetzliche Regelung, Vermieter steht Berechnungsverfahren und Ausweisung der Mietfläche frei. Welche Faktoren haben Einfluss auf die Baukosten? Lösung: Standort und marktliche Gegebenheiten, Gebäudetypologie, Anzahl der, Nutzeinheiten, Menge der Grundflächen, Gebäudegeometrie Tragwerk, Materialien, Effizienz von Planungs- und Bauprozesses Nach was werden Kosten gegliedert? Welche Arten an Baukosten entstehen bei einer Baumaßnahme? Lösung:KG Gruppen KG100:Grundstückskosten, KG200:Vorbereitende Kosten, KG300:Baukonstruktion, KG400:Technische Anlagen,KG500:Außenanlagen, KG600:Ausstattung und Kunstwerke, KG700 Nebenkosten, KG800 Finanzierung Vorgehen zur Prognose von Baukosten und wie man die Kosten an den aktuellen Preis anpasst? Lösung: Mengenermittlung und Recherche von Angeboten, Dann Menge\*Einheitspreis= Die vorläufige Summe der Baukosten, Dann die vorläufige Summe der Baukosten anpassen an die Marktgegebenheiten, somit hat man das Ergebnis der Baukosten. Welche DIN benutzt man um Baukosten zu ermitteln? DIN 278 DIN 277 DIN 276 Lösung:DIN 276 Für was ist die DIN 277? Lösung: Mengenermittlung Zweck der Kostenplanung nach DIN 276? Lösung: Voraussetzung für einheitliche Vorgehensweise (Standardisierung) und Vergleichbarkeit der Ergebnisse von Kostenermittlungen Erkläre das Maximal- und Minimalprinzip: MAXIMALER OUTPUT (ERGEBNIS; MAX. QUANTITÄTEN & QUALITÄTEN) mit festgelegten Kosten MINIMALER INPUT (EINSATZ; MIN. KOSTEN) mit Plangungsvorgabe Feste Mengen- und Qualitätsvorgaben mit minimalen Kosten. Ergebnis mit minimalen Einsatz von Ressourcen Zu welcher Leistungsphase gehört was ? Kostenschätzung = Lph Kostenrahmen = Lph Kostenberechnung = Lph Kostenanschlag = Lph Kostenfeststellung = Lph Kostenvoranschlag = Lph Lösung: 2, 1, 3, 7, 8, 6 Beeinflussungsmöglichkeit von Kosten im Lebenszyklus? Lösung: Die Beeinflussbarkeit der Erstkosten ist in der Planungsphase am größten. In dieser Phase können Entscheidungen über Materialien, Bauweisen, Technologien und Designs getroffen werden, die erhebliche Auswirkungen auf die Erstkosten haben. Investitionen in hochwertige Materialien und energieeffiziente Technologien können die Erstkosten erhöhen, aber möglicherweise langfristige Einsparungen bringen. Einfluss auf die Erstkosten und Folgekosten ist in der Planung am höchsten und nimmt mit der Zeit ab. Ja oder Nein frage? Überschreiten die Folgekosten die Erstkosten in der Regel? Lösung: Ja Was ist eine Lebenszykluskostenanalyse und ihr Zweck? Lösung: Eine Lebenszykluskostenanalyse (LCCA) ist ein bewährtes Werkzeug, um die Gesamtkosten eines Bauwerks über seine gesamte Lebensdauer hinweg zu bewerten. Es hilft bei der Abwägung zwischen höheren Erstkosten und potenziell niedrigeren Folgekosten. Schlussfolgerung: Die frühzeitige Berücksichtigung der Lebenszykluskosten in der Planungsphase ist entscheidend, um die Gesamtkosten über die Lebensdauer des Gebäudes zu optimieren. Dabei sollte ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Erstkosten und Folgekosten angestrebt werden, um sowohl wirtschaftlich als auch nachhaltig zu agieren. Nenne eine Methode zur Kostenkontrolle: Lösung: Soll-Ist-Vergleiche, Vergleich neue/alter stand Bis zu wie viel Prozent darf die Kostenberechnung von den Endkosten bei einem Neubau prozentual abweichen? 45% 20% 15% 25% Lösung: 25% Frage richtig oder Falsch Es existiert eine gesetzliche Festlegung von zulässigen Abweichungen der Kostenermittlung Man kann gerichtlich gegen Fehler der Kostenermittlung von Planenden wie Rechenfehler vorgehen Lösung: falsch Lösung: falsch Warum muss man den Regionalfaktor anwenden? 1Satz Lösung: Je nach Stadt/Kreis gibt es andere Marktgegebenheiten und somit andere Preisniveaus für Bauleistungen Welche Grundlegende Punkte beinhaltet die HOAI? Nenne 3-4 Stichpunkte Lösung: (Leistungskataloge) (Leistungsbilder), Honorarbestimmung, Honorartafeln, Weitere Regelungen Wenn HAOI festgelegt wird darf von den Leistungsbildern abgewichen werden? Lösung: Ja, aber wenn festgelegt und man nicht alle beschriebenen Leistungen erfüllt kann dies prozentual abgezogen werden Warum ist die HOAI so wichtig, obwohl sie unverbindlich ist? In einem Satz formulieren Lösung: Mindestsätze sollten die Qualität der Leistungen schützen und qualitätsschädigenden Preiswettbewerb unterbinden. Was braucht man um ein Honorar zu berechnen? Lösung: Das Honorar lässt sich anhand der anrechenbaren Kosten, Honorarzone, Honorarsatz/-spanne, Honorartafel ermitteln. Welche Leistungen gibt es nach HOAI? Lösung: Grundleistungen: Sehr gute Basis für gelingende Prozesse und Projekte Sonderleistungen: je nach Projekt ist es sinnvoll, den AG Besondere Leistungen zu empfehlen, um ein Projekt optimal auszuführen Was für ein Aufschlag bei Umbauten und Modernisierungen? Lösung: 33% wenn vereinbart sonst 20% Nenne die Bestandteile Vertragsbedingungen (VB) 1-3 bei der Ausschreibung Lösung: Allgemeine VB Vertragsregeln für die Ausführung der Leistung VOB/B standardisiert Zusätzliche VB AGB des Auftraggebers, die für eine unbestimmte Anzahl von Verträgen gelten Z.B. der Stadt Hannover Besondere VB Gelten für den Einzelfall, z.B. Versorgungsanschlüsse auf der Baustelle In welcher Leistungsphase oder wann im Planungsprozess holt man sich Angebote rein? Lösung: Ausschreibungsphase LPH6-7 LPH 6 Vorbereitung der vergabe, Definition der zu erbringenden Leistungen LPH 7 Mitwirkung der Vergabe, Findungsphase einer geeigneten ausführenden Firma & Auftragsvergabe Nenne mir den Grobablauf einer Ausschreibung: Lösung: 1.[Leistungsbeschreibung+Vergabeunterlagen] erstellen 2.[Ausschreibung], der Leistung durch AG 3.[Angebotsvorlage], durch ausführende Firmen 4\. [Prüfung/Wertung], eingereichter Angebote 5\. [Vergabe], Beauftragung einer Firma (Angebotsannahme) -\>Vertragsschluss Bestandteile der Ausschreibung? Lösung: Leistungsbeschreibung bildet den Kern der Ausschreibung Beschreibung der zu erbringenden Leistung als Leistungsverzeichnis oder Leistungsprogramm Welche Wettbewerbsverfahren werden angewendet? Lösung: gem.öffentlicher Vergabevorschriften(bei öffentlichen Bauaufträgen) \> oder in Anlehnung an öffentliche Verfahren Welches Regelwerk befasst sich mit der Vergabe von Bauleistungen? Lösung: Die ganze VOB Welche Teile sind verpflichtend für die öffentliche Hand? Lösung: jeden Teil der VOB Was regeln die einzelnen Teile? VOB/A „Allgemeine Bestimmungen für die Vergabe von Bauleistungen" - Regelungen zu Ausschreibungsverfahren und der Vergabe von Bauleistungen VOB/B „Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen" - Vertragsbedingungen: z.B. Regelung zu formalen u. organisatorischen Details VOB/C „Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen" - Vertragsbedingungen zur technischen Bauausführung: technische Bestimmungen, geltende Normen Zweck der VOB/A und VOB/B,VOB/C? 2 Sätze Lösung: Erleichtert die Preisfindung von Bauleistungen und Suche des Auftragnehmers über formale Vorgaben VOB/A, Bietet umfangreich standardisierte Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen (Leistungserbringung) VOB/B, VOB/C Welcher VOB Teil regelt die Art der Ausschreibung? Lösung: VOB/A, Teile B und C sind nämlich Vertragsbestimmungen Welche Reglungen enthält VOB/B? Lösung: AGBs (Allgemeine Geschäftsbedingungen) Sind die Regularien des VOB für Privat rechtliche Pflicht? Ja, Nein? Lösung:Nein Warum VOB Teil A nicht für privat Personen? Lösung: Die Anwendung von VOB/A sollte bei privaten Auftraggebenden ausdrücklich ausgeschlossen werden, um die Verhandlungs- und Abschlussfreiheit nicht einzuschränken Was ist, wenn man ein Vertrag nicht nach VOB abschließt? Dann gilt direkt BGB Kann AG das Wettbewerbsverfahren anwenden? Ja, Private AG wenden ein Wettbewerbsverfahren in [Anlehnung] an die öffentlichen Vergabevorschriften an (\...oder vergeben freihändig) Welche Wettbewerbsverfahren werden angewendet? Lösung: gem.öffentlicher Vergabevorschriften(bei öffentlichen Bauaufträgen) \> oder in Anlehnung an öffentliche Verfahren Wie erstellt man ein Angebot? In 3 Stichpunkten formulieren Lösung: Zuvor ist genau zu definieren, was der Gegenstand des Angebotes sein soll. \> Die dafür notwendigen Informationen über die geforderte Leistung sind vom Auslober (dem späteren sog. Auftraggeber) in den Vergabe- und Vertragsunterlagen an den Bieter zu geben. \> Man bezeichnet dieses Verfahren zur Erlangung von Angeboten als Ausschreibung. Welche Vergabearten gibt es? Lösung: Öffentliche Ausschreibung, Beschränkte Vergabe, Freihändige Vergabe Wie unterscheiden sich die Vergabearten? Lösung: Lösung: [Öffentliche Ausschreibung:] Öffentliche Aufforderung zur Angebotsabgabe (unbeschränkte Anzahl von Teilnehmern) Bei Auftragswerten von [Über] 50.000€/100.000€/150.000€ [Beschränkte Ausschreibung:] Direkte Aufforderung zur Angebotsabgabe an beschränkte Teilnehmerzahl (i.d.R. 5-8 ausgewählte Teilnehmer) [Mit oder ohne] vorgeschalteten Teilnahmewettbewerb, Ohne Teilnahmewettbewerb [bis] 50.000€/100.000€/150.000€ U.a. bei Unzweckmäßigkeit der Öffentl. Ausschreibung [Freihändige Vergabe:] ohne förmliches Verfahren auf Grundlage eines Angebots (Angebotseinholung bei 1-2 Teilnehmern) bis 10.000€ U.a. bei Unzweckmäßigkeit der anderen Methoden Welches Vergabeverfahren ist am aufwändigsten? Lösung: öffentliche Vergabeverfahren Wie läuft eine Beschränkte Ausschreibung nach Anlehnung an öffentlichem Teilnahmewettbewerb? Lösung: - 2-stufiges Verfahren - Vorgeschalteter Teilnahme- wettbewerb zur Auswahl von Unternehmen anhand festgelegter Eignungskriterien - Aufforderung der ausgewählten Unternehmen zur Angebotsabgabe Was ist der Unterschied zu einer beschränkten Ausschreibung ohne Teilnahmewettbewerb? 1 Satz als Antwort Lösung: Kein vorgeschalteter Teilnahme wettbewerb, Kein 2 stufiges verfahren, Aufforderung von mehreren, mind. 3 geeigneten Unternehmen zur Einreichung von Angeboten. Z.B. bei Unzwecksmäßigkeit der öffentlichen Ausschreibung oder der beschränkten Ausschreibung mit Teilanhmewettbewerb z.B. Dringlichkeit, Geheimhaltung Erkläre die Freihändige Vergabe: Lösung: - bis zu Auftragswert von 10.000 € ohne Ust. - Bauleistungen werden in einem vereinfachten Verfahren vergeben - Bei Unzweckmäßigkeit der anderen Methoden - Angebotseinholung bei 1-2 Unternehmen Erkläre Direktauftrag Lösung: Beschaffung ohne Vergabeverfahren Bauleistungen bis zu einem voraussichtlichen Auftragswert von 3.000 € ohne Ust. Haushaltsgrundsätze der Wirtschaftlichkeit und Sparsamkeit sind zu berücksichtigen Was ist Wenn Aufträge den Wert der Schwellenwerte überschreiten? Dann EU weite Vergabe und eine EU weite Ausschreibung. Da der Auftrag für den Binnenmarkt und Europaweit von Interesse ist. Zu welchem VOB Teil gehören die ATV DIN? Lösung:VOB/C Unterschied Einzelvergabe und Generalvergabe? Einzelvergabe Generalvergabe ------------------------------- --------------- ---------------- Auftragnehmer Art der Leistungsbeschreibung Merkmale Lösung: Auftragnehmer: einzelne Bauunternehmen, Generalunternehmen Art der Leistungsbeschreibung: Aufteilung in Fach-, Teillose als Leistungsverzeichnis, Generalvergabe=Gesamtleistung als Leistungsprogramm Merkmale:Detaillierte Ausschreibung, Funktionale Ausschreibung Öffentliche Auftraggeber wenden welche Vergabe an? Lösung: Einzelvergabe, nur in Ausnahmen Generalvergabe Was ist ein Leistungsverzeichnis mit Leistungsbeschreibung? Lösung: Die Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis ist eine detaillierte, erschöpfende Beschreibung der zu erbringenden Leistung mit vorheriger Mengenermittlung - Firmen übernehmen nur Bauausführung - Leistungsbeschreibung als „Leistungsverzeichnis" mit einer detaillierten Beschreibung aufgeteilt nach Vergabeeinheiten und einzelner Lose ˃ I.d.R. mehr Einflussnahme auf Qualität und Design/Gestaltung ˃ Nach VOB/A i.d.R. durchzuführen Was ist eine Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm? Lösung: - Unternehmen übernimmt neben der Bauausführung auch Planung/Entwurf - Leistungsbeschreibung als „Leistungsprogramm" - Eher bei einer „Generalvergabe" \> Nach VOB/A: wenn es nach Abwägen aller Umstände zweckmäßig ist Was sind Lose oder Fachlose? Lösung: Bauleistungen verschiedener Gewerke, Fachgebiete, Gewerbezweige Welche Positionen im Leistungsverzeichnis gibt es und sind diese zulässig? Grundposition. Es gibt noch Alternativposition, Bedarfs- oder Eventualposition und Pauschalposition aber diese sind grundsätzlich nicht zulässig Bestandteile der Ausschreibung und Vergabeunterlagen: Lösung: Deckblatt Allgemeine Informationen Baubeschreibung Vertragsbedingungen Technische Bedingungen Leistungsbeschreibung Pläne Gutachten Generalunternehmen suchen nach der besten Lösung im Leistungsprogramm? Lösung:Technisch, Gestalterisch, Funktional, wirtschaftlich Inhalte eines Leistungsprogramms? Lösung: I. Baubeschreibung (allgemein) II\. Bauprogramm Grundaussagen z.B. zu: Nutzung, Geschossigkeit, Erschließung III\. HierarchischeBeschreibung(detailliert): des Bauwerks, der Bausysteme, der Bauprodukte IV\. RaumprogrammundFunktionsschema: Zusammenstellung sämtlicher Nutzungsarten, Raumgrößen, Anzahl V. Raumbuch: systematische Erfassung aller Anforderungen an einzelne Räume/deren Ausstattung (Baustoffe, Technik, Oberflächen) Vor- und Nachteile Leistungsverzeichnis und Leistungsprogramm? Lösung: [Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis] Detaillierte Ausschreibung +Hoher Detaillierungsgrad der Planung +Viele Angebote -\> großer Wettbewerb +Stärkere Ausrichtung auf AG-Ziele: langfristig hohe, nachhaltige Qualität +Förderung mittelständischer Unternehmen -Schnittstellenmanagement notwendig -Aufwendiger [Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm] Funktionale Ausschreibung -Weniger Wettbewerb durch kleineren Bieterkreis. Wenige, spezielle Anbieter dominieren den Markt -Ausrichtung des AN auf kurzfristige, eigene Wirtschaftlichkeit +höheres Innovationspotential im Bauprozess +weniger aufwendig Was ist das Resümee einer Detaillierten Ausschreibung und einer Funktionalen? Lösung: Je genauer die Ausschreibung -\> mehr Angebote -\> besseres Preisleistungsverhältnis AG Funktionale Ausschreibung -\> unvorhersehbare Qualitätsausführung Sie möchten ein Unternehmen zur Anfertigung einer Trennwand beauftragen. Welche Anforderungen müssen Sie definieren? Lösung: Abmessungen, Wandstärke Material Öffnungen Anschlüsse Wandaufbau Bauphysikalische Eigenschaften Ausführungsfristen Baustelleneinrichtung Finden Sie den Fehler! - Welche Angaben fehlen? Position 1 \...\...\...\...\..... (EP) Stabparkett, geklebt Stabparkett verklebt. \...\...\...\...\.... (GP) Untergrund: Zementestrich Verlegeart: parallel zu den Raumlängswänden Oberfläche: roh Verband: Schiffsboden Sortierung: Natur Stablänge: 40 cm Kleber chem. Basis: Dispersion (Pausenhalle EG) Lösung: Es Fehlt Anzahl m2, Was für Material und die Dicke, Parkettdicke, Welche Holzart, Ist das VOB wirksam, wenn nur bestimmte Paragraphen gewählt wurden oder umgeändert werden? Lösung: Wenn VOB nicht vereinbart ist oder unwirksam gilt direkt BGB Warum wollen Bauunternehmen einen Vertrag nach VOB abschließen? Lösung: Kurz gesagt: Kürzere Verjährungspflichten Lang: Nach dem BGB verjähren bspw. Mängelrechte erst in 5 Jahren nach der Abnahme; in einem VOB/B-Werkvertrag gelten nur 4 Jahre. Doch der Vorteil der VOB/B besteht darin, dass eine Mängelanzeige die Verjährung für den beanstandeten Bereich unterbricht und die Verjährungsfrist von neuem zu laufen beginnt, allerdings nur für 2 Jahre. Zeigt sich ein Mangel allerdings erst nach 4 Jahren, ist der Bauherr in einem BGB-Werkvertrag im Vorteil. Welche 3 Kategorien des öffentlichen Baurechts gibt es? Lösung: Raumordnungsrecht, Bauplanungsrecht, Bauordnungsrecht Bauleitplan setzt sich zusammen aus? Lösung: Bebauungsplan, Flächennutzungsplan Welche Vertragstypen gibt es nach BGB Lösung: Kaufvertrag, Mietvertrag, Dienstvertrag, Werkvertrag Vertragsform eines Bauvertrags? Lösung: Ein Bauvertrag ist ein Werkvertrag nach BGB Ist die VOB ein Gesetzbuch? Lösung: Nein Kann man nur Teile oder Paragrafen des VOB/B zitieren? Lösung: Nein, Nur als Ganzes sonst entfällt die Privilegierung Nenne die Bestandteile Vertragsbedingungen (VB) 1-3 bei der Ausschreibung Lösung: Allgemeine VB Vertragsregeln für die Ausführung der Leistung VOB/B standardisiert Zusätzliche VB AGB des Auftraggebers, die für eine unbestimmte Anzahl von Verträgen gelten Z.B. der Stadt Hannover Besondere VB Gelten für den Einzelfall, z.B. Versorgungsanschlüsse auf der Baustelle Was bedeutet ATV? Lösung: Allgemeine Technische Vertragsbedingungen Um was handelt es sich bei der ATV? Lösung: Es handelt sich um DIN-Normen, die im Sinne der allgemein anerkannten Regeln der Technik gelten. Kann ein Architektenvertrag nach VOB vereinbart werden? Lösung: Nein, da es sich um AGBs für die Ausführung von Bauleistungen handelt Und Architekten keine Bauleistung erbringen. Welche Teile nutzen Private Auftraggebende? VOB/A ------- -- VOB/B VOB/C Lösung: VOB/B, VOB/C Was ist AVA? Lösung: Ausschreibung Vergabe Abrechnung Aufgaben der der LPH ? Lösung: Abrechnung, Abnahme Prüfen, Mangelfeststellung, Überwachung der Ausführung, Koordination der Terminplanung, Kostenfeststellung, Dokumentieren.. Was regelt Privates Baurecht und was Öffentliches? Lösung: Privates: Regelungen der zivilrechtlichen Rechtsbeziehungen Öffentlich: Regelungen zur Zulässigkeit von Bauvorhaben und damit des Verhältnisses zwischen Bauherr und Staat Nenne die 3 Bereiche des Öffentlichen Baurechts Lösung: Raumordnungrecht, Bauplanungsrecht, Bauordnungsrecht Auf was beziehen sich die jeweiligen Bereiche des öffentlichen Baurechts? Lösung: Raumordnungrecht =Bund, Land, Region Bauplanungsrecht =Grundstücksbezogen, bodenbezogen Bauordnungsrecht=Beziehung auf bauliche Anlagen Was legt die BauNVO fest? Lösung: legt fest, welche Baugebietstypen die Gemeinden in ihrer verbindlichen Bauleitplanung ausweisen dürfen. Was ist die Baulinie? Lösung: Festgesetzte Grenze im Bebauungsplan, an die herangebaut werden muss Was ist die Baugrenze? Lösung: Festlegung der äußeren Grenzen der Bebauung Welche Standortfaktoren sind für eine Immobile relevant? Lösung: Lärmemission, Bebauungsstruktur, Versorgung, Nähe zu ÖPNV, Anbindungen an Motorisierten individual verkehr Was regelt die DIN 18960? Lösung: dient zur Ermittlung, Planung und Gliederung von Nutzungskosten im Hochbau Nenne mir die Begriffserklärung für Instandhaltung? Lösung: Inspektion, Wartung, Instandsetzung, Verbesserung Erkläre den Unterschied eines Qualifizierten B-Plan, Vorhabenbezogener B-Plan und Einfacher B-Plan: Lösung: Qualifizierter enthält min. Aussagen zu Art und Maß der Nutzung, Überbaubare Grundstücksflächen, örtliche Verkehrsflächen (vollständiger B-Plan) Vorhabenbezogener B-Plan:Wiederspicht B-Plan nicht und erschließung gesichert (Für ein konkretes Projekt) Einfacher B-Plan: (unvollständiger B-Plan) weniger spezifisch ungefähre aussagen zu den Punkten oder einen