Preguntas y Respuestas (Spanish) - PDF

## Pregunta espuesta espuesta espuesta espuesta Correcta (Letra) | Pregunta | Espuesta | Espuesta | Espuesta | Espuesta | Correcta (Letra) | |---|---|---|---|---|---| | La administEl cobro de El alquiler | La represer | La supervis | La supervis | La supervis | B | | El asociado | Una violaci | Una...

## Pregunta espuesta espuesta espuesta espuesta Correcta (Letra) | Pregunta | Espuesta | Espuesta | Espuesta | Espuesta | Correcta (Letra) | |---|---|---|---|---|---| | La administEl cobro de El alquiler | La represer | La supervis | La supervis | La supervis | B | | El asociado | Una violaci | Una violaci | Una violaci | Una violaci | B | | Cuando un | Una Valora | Un estimad | Un análisis | Un GRM | B | | Cuando un | FREC | USPAP | FREAB | RESPA | C | | La administ | El cobro de | El alquiler | La represer | La supervis | B | | En una trar | Es legal si | El ilegal se | Es legal po | Es legal po | B | | Según el Ci | Suspension | La acción n | Recibirá un | Se le revoc | B | | Un corredo | Depositarlc | Pedir perm | En ningun | (Pedirle aut | B | | ¿Por cuant | Hasta 60 di | Hasta 30 di | Hasta 90 di | Hasta 120 ( | B | | ¿En qué mc | Cuando lo ( | Siempre qu | Solo si se t | En ningún ( | C | | La propied | Cargo subs | Anexo. | Accesorio f | Invasión. | B | | Una tenenc | Dos adultos | Un matrim | Solamente | Una familia | B | | Un accesor | Anexo. | Exclusiva. | Separación | Acreción. | C | | Una hija tr | Un patrimo | Un patrimo | Un patrimo | Ningún pat | C | | El documer | Contrato d | Contrato pā | Contrato de | Escritura. | A | | ¿Qué es inc | El vendedo | Hay un pag | El vendedo | El prestata | C | | En los esta | transfiere | transfiere | Da en pren | Crea una te | A | | Un propietal | a juicio | No ir a juic | Avisar a la | Pedir al fo | A | | En un prést | El valor de | El valor cat | El valor de | El precio de | A | | El documer | Pagaré (prc | Hipoteca ( | Título (title | Fianza. | B | ## Cuando un concesionario recolecta información para ser presentada referente a propiedades que se vendieron, una propiedad Valoración es que están en el mercado y propiedad es que han expirado. El concesionario está haciendo: - Un análisis estimado de gastos - Un análisis comparativo del mercado - Un GRM Correcta: **C** ## Cuando un tasador de bienes raíces o un corredor de bienes raíces realizan una tasación deben regirse conforme a las normas de: - FREC - USPAP - FREAB - RESPA Correcta: **B** ## Un broker de Georgia trae un prospecto a Jacksonville, FL. para que compre una propiedad. El broker participa en la negociación de la propiedad. ¿Cuál de las siguientes declaraciones es la verdadera? El broker de la Florida puede: - Expresarle un sincero agradecimiento al broker de Georgia - Pagar al broker de Georgia sus gastos de estadía - Pagar al broker de Georgia un porcentaje de la comisión - Hacer nada, debido a que por ley, el broker de la Florida no puede repartir comisión o pagar gastos a un broker foráneo en estas circunstancias. Correcta: **C** ## Quien se preocupa de promover la educación y la ética en la industria de bienes raíces? - FREC - DBPR - La Asociación Nacional de Realtors - Las oficinas de bienes raíces Correcta: **C** ## ¿Los dueños ausentes (absentee owners) han aumentado la demanda de negocios en qué campo del corretaje? - Corretaje de oportunidades de negocios - Ventas comercial es - Ventas de propiedad es agrícolas - Manejo de propiedades Correcta: **D** ## El propietario de una estación de gasolina quien posee una licencia de vendedor asociado inactiva ha sido nombrado por la corte para que haga la tasación (appraisal) de otra estación de gasolina. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es aplica a esta situación? - Dado que esta persona posee una licencia de que tener bienes raíces, el puede recibir su licencia para poder recibir pago por su trabajo de bienes raíces. - Él puede recibir compensación económica, pero solamente directamente por de manos de un corredor - El puede recibir compensación económica, pero solamente por servicios. - Él puede recibir compensación económica, pero solamente por bienes raíces Correcta: **D** ## ta muy exitoso en bienes raíces, últimamen te él ha estado muy ocupado en sus negocios, por eso, le pide a su licenciada) hija (no que lo ayude con la venta de una de sus propiedades es y como recompen sa le entregará $2,000. - Ella puede hacer esto porque es una violación al capítulo 475. - Esto es legal si ella hubiera recibido menos de $2000 de compensación - Esto no es una violación del capítulo 475 - Esto es legal si ella no tiene al capítulo 475. Correcta: **B** ## El Corredor Smith es socio con Brown y alguien más en una compañía de Real Estate. Brown y el otro socio deben tenerla - Si los dos deben tener la licencia - Ninguno de los dos - Todos los socios deben tener la licencia - Solo Smith debe tenerla activa Correcta: **D** ## Un broker de Georgia trae un prospecto a Jacksonville, FL. para que compre una propiedad. El broker participa en la negociación de la propiedad. ¿Cuál de las siguientes declaraciones es la verdadera? El broker de la Florida puede: - Expresarle un sincero agradecimiento al broker de Georgia - Pagar al broker de Georgia sus gastos de estadía - Pagar al broker de Georgia un porcentaje de la comisión - Hacer nada, debido a que por ley, el broker de la Florida no puede repartir comisión o pagar gastos a un broker foráneo en estas circunstancias. Correcta: **C** ## Si una empleada de ABC gana su dinero de comisión de ventas y rentas. ¿Necesita tener licencia de bienes raíces? - No, porque son rentas y no ventas. - No, porque no en Florida - Si, porque tiene que cumplir con los requisitos de corredor - Si porque la ley de vivienda justa así lo exige Correcta: **C** ## Un corredor no puede mantener el depósito de garantía en un/una - Asociación Banco de ahorro. comercial. - Cooperativ a de crédito. - Fondo mutuo. Correcta: **D** ## ¿Cuál de los siguientes es el tipo de propiedad de por más amplio (most comprehe nsive estate)? - Patrimonio de vida (Life estate) - Patrimonio de dominio absoluto (Fee simple estate) - Tenencia por años (Estate for years) - Tenencia a voluntad (Tenancy at Will). Correcta: **B** ## Juanito compró diez cajas de tejas a una ferretería local. - ¿Qué tipo de propiedad son estas tejas antes de ser instaladas? - Accesorio fijo - Propiedad personal - Propiedad de bienes de raíces - Accesorio de comercio Correcta: **B** ## Jim, Matt y Jack fueron co-propietari os de una parcela de tierra. Matt murió y su parte del terreno se distribuyó de acuerdo a su testament o como parte de la herencia que dejó a sus herederos. ¿Qué tipo de patrimonio o tenencia tenía Matt en el terreno? - Tenencia mancomu nada - Tenencia mancomu nada o conjunta (tenancy in common) - Tenencia en común (tenancy in common) - Tenencia a voluntad (tenancy at will). Correcta: **C** ## ¿Qué tipo de derechos se incluyen en una propiedad que bordea un río o un curso de agua? - Derecho alodial (allodial rights) - Derechos Aluviales (alluvial rights) - Derechos litorales (littoral rights) - Derechos ribereños (riparian rights) Correcta: **D** ## ¿Qué document o le da al comprador el derecho de ocupación de una unidad dentro de una cooperativa? - Tenencia a voluntad - Alquiler de propietario - La escritura - El contrato de compra-venta Correcta: **B** ## ¿Cuál de las partes retiene el título de propiedad en los estados donde se aplique la teoría del título (title theory)? - Prestatario (Borrower) - Vendedor - Prestamist a (Lender) - Deudor. Correcta: **C** ## En un estado donde se aplica la teoría del gravamen (lien theory) ¿Quién conserva el titulo de la propiedad ? - El banco - El prestamist a (lender) - El prestatari o (borrower) - El acreedor. Correcta: **C** ## ¿Con qué document o se puede transferir los derechos de un contrato de una parte a otra? - Pagare - Hipoteca - (Prommiss Asignación ory Note) - (Mortgage Notario ) Correcta: **B** ## ¿Cómo se conoce a la financiació n que el vendedor otorga directamente al comprador ? - Hipoteca de paquete (Package Mortgage) - Hipoteca a de tasa termino ajustable (Term mortgage) - (Adjustabl e Rate Mortgage) - Hipoteca que Garantiza el Dinero en la Compra (Purchase money Mortgage) Correcta: **D** ## ¿Cuál de las siguientes es la mejor descripció n del primer año de una hipoteca de tasa fija de pagos iguales? - Los pagos mensuales se mantienen constantes mientras el interés consume la mayor parte de los pagos. - Los primeros pagos son principalm ente constantes mientras el interés consume la mayor parte de los pagos. - Cada mes el pago mensual se incrementa y el saldo del préstamo disminuye - Con cada pago mensual el interés aumenta y el saldo disminuye Correcta: **A** ## está vendiendo una de sus propiedades y para ello le pide a su hija que lo ayude colocando unos avisos en el periódico, contestan do las Ilamadas de las personas sy interesada cuantiosa mostrando la propiedad cuando sea requerido. ¿Cuál de las siguientes afirmacion es sería la - Ella (la hija) lo puede hacer porque está ayudando a su padre que no tiene tiempo para hacerlo. - Ella lo puede hacer porque está ayudando a su padre que no tiene tiempo para hacerlo. - Esto es correcto debido a que ella (la hija) no está cobrando por realizar estas tareas. - Esto es correcto debido a que ella (la hija) no está cobrando por realizar estas tareas. Correcta: **D** ## Brown es un corredor y uno de sus vendedore s tiene un listing (propiedad a la venta). John está empleado por el corredor Smith y consigue al comprador John. con las característ icas que está buscando el vendedor. Se realiza la transacció n. ¿Quién le paga a John? - El empleado de Brown emite un pago a Smith para que este le pague a John. - El empleado emite un pago a Smith para que este le pague a John. - El empleado emite un pago a John. - Brown emite un pago a Smith para que este le pague a John. Correcta: **D** ## ¿Qué término se usa para denominar a la persona que actuará en representación de otra? - Custodio - Apoderado - Guardián - Padrino Correcta: **B** ## ¿En qué momento una persona que ha cumplido con todos los requisitos de la licencia de vendedor asociado de bienes raíces puede empezar a trabajar? - Esta persona puede comenzar a trabajar inmediatamente después de que haya escogido un empleador con quien trabajar. - Puede empezar de inmediato siempre que ha aprobado el curso de educación antes de empezar a trabajar con los clientes. - Puede empezar de inmediato siempre que haya notificado previa mente a la División de Bienes Raíces de su empleador - Puede empezar dentro de diez días siguientes a haberlo elegido. Correcta: **C** ## Un corredor que deja de pagar a vendedor asociado puede ser acusado de: - Negligencia - Ocultamie nto. - Culpable. - Mezcla de fondos (commingl ing). - Conversió n. Correcta: **D** ## Un letrero de corretaje de bienes raíces debe incluir - El nombre del vendedor asociado. - El teléfono de la oficina. - El número de licencia de la firma de corretaje. - El nombre de la firma de corretaje. Correcta: **D** ## Seis corredores desean convertirse en socios de una agencia de bienes raíces y participar activamen te en las ventas de bienes raíces. Deben - Registrars e ante el DBPR como corredores inactivos. - Estar licenciado s como corredores activos. - Tener al menos un corredor activo. - Registrar la sociedad ante el Departam ento de Estado. Correcta: **B** ## La vendedora asociada Sandra desea hacer publicidad a su casa en venta. Si la publicita únicamente en su propio nombre - Se consideraría como un anuncio ciego y estaría sujeta a una acción disciplinari a por parte de la Comisión. - Puede hacerlo, pero debe revelar su estatus de licencia antes de iniciar negociacio nes serias. - Puede hacerlo, pero debe despojarse de su identidad como licenciada en el anuncio. Correcta: **B** ## La propiedad es de alquiler a un inquilino potencial, Michelle, el 1 de marzo. Michelle ve varias de las propiedades que aparecen en la lista y luego cambia de parecer acerca de la vida en esa ciudad y decide regresar al norte. El 31 de marzo, Michelle solicita un reembolso ¿Cuál es el monto de la - 0% - 25% - 75% - 100% Correcta: **D** ## Jose y María son socios de una propiedad hace muchos años. Jose muere y Maria pasa a ser propietari a de la parte correspon diente a Jose y no sus herederos. ¿Qué tipo de tenencia tenían José y María? - Tenencia mancomu nada - Tenencia mancomu nada entre esposos (tenancy in common) - Tenencia en común (tenancy in common) - Tenencia a voluntad (tenancy at will) Correcta: **A** ## Otro término para contrato de palabra o para contrato por escrito que no provee tiempo terminació n es: - Posesión por tolerancia - Tenencia en comunidad - Posesión por voluntad - Tenencia en totalidad Correcta: **C** ## Una afirmación es son una incorrecta Existen en excelente material a una diversos alternativa considerar variedad en lo tamaños y dentro del en cuanto de referente formas portafolio a las diferentes legales a propiedad derechos es: de inversione formas de posesión. - Las - La - Proveen Correcta: **C** ## Carolina le da a Alex una propiedad para que este la disfrute por el lapso de su vida. A la muerte de Alex la propiedad pasará a manos de Juan. ¿Cómo se llama el interés que tiene Juan sobre dicha propiedad ? - Patrimonio de propietario en - Nudo de propiedad de resto (remainde r estate) - Patrimonio de por vida (life estate) - Tenencia a voluntad (tenancy at will) Correcta: **B** ## Un inquilino continúa en posesión de la propiedad que alquila después de que se venciera el contrato de alquiler. ¿Qué tipo de tenencia tiene el inquilino? - Tenencia por tolerancia - Tenencia en común - Tenencia a voluntad - Tenencia por años. Correcta: **A** ## En una hipoteca amortizad a con pagos iguales, la parte del pago mensual que reduce el saldo del préstamo (principal) es: - El servicio de la deuda. (pago de intereses) - La amortizaci ón. - El interés. - El capital y el interés. Correcta: **B** ## La cláusula en una hipoteca que le impide al prestamist a ir contra las demás propiedades del prestatari o (borrower) en el caso de que el dinero proveniente de la subasta de la propiedad (foreclosur e) no sea suficiente para saldar la deuda se llama: - La cláusula de anulación (defeasan ce clause) - La cláusula de exculpator ia (exculpato ry clause) - La cláusula de conocimie nto (cognovit clause) - La cláusula de subordinación (subordina tion clause). Correcta: **B** ## ¿Qué document o especifica la tasa de interés, el monto del préstamo, las penalidad es y el plazo del mismo? - Pagaré - Hipoteca - Contrato de compraventa Correcta: **A** ## ¿Cómo se determina la tasa de interés en una hipoteca de tasa ajustable (adjustabl e rate mortgage) ? - Restando el índice más el margen. - Sumando el índice más el margen. - Multiplican do el índice más el margen. - Dividiendo el índice más el margen. Correcta: **B** ## alquiler. El dueño de la lavandería acepta y permite que se coloque un letrero anunciand o la propiedad dentro del local del propietario o de la vivienda porque no está recibiendo compensa ción monetaria por haber prestado la propiedad para que se haga este trabajo. en caso de ser necesario, antes de retirarse el propietario o de la vivienda - Es legal que el dueño de la lavandería solo va a mostrar la propiedad pero el contrato de alquiler no está redactado algo correcto. - Es legal que el dueño de la lavandería haga esto debido a que se recibio algo de deuda a lo redacta no lo hacen es. - El dueño de la lavandería está actuando como corredor - El dueño de la lavandería está actuando como corredor pero el contrato no lo hace es. Correcta: **D** ## Las reglas de la Comisión de Bienes Raíces de la Florida se encuentran en el Capítulo: - 455, F.S - 475, F.S. - 61J2, F.A.C. - 62Q1, F.A.C. Correcta: **C** ## Ernie infringió la Ley de Licencias de la Florida. Tanto Ernie como Dora están infringiend o el F.S. 475. Si Dora le paga a Ernie una comisión, Ernie estaría infringiend o la Ley de Licencias. Dora puede pagarle una comisión a Ernie. - - Tanto Ernie como Dora están infringiend o el F.S. 475. - ella estaría infringiend o el F.S. 475. - ella estaría infringiend o la Ley de Licencias. - Dora puede pagarle una comisión a Ernie. Correcta: **D** ## La mejor protección que el público tiene durante una transacción de bienes raíces es (son): - la Asociación Nacional y Estatal de REALTORS negocian de forma deshonest a. - el castigo que se impone a los licenciado s - Los altos estándares éticos de la FREC y la ley de licencias. Correcta: **D** ## El gerente asalariado de un edificio de 20 unidades de renta alquila la propiedad de un dueño por diez meses. ¿Qué enunciado es el correcto? - Necesita licencia en bienes raíces porque el edificio ha estado rentado por más de un mes. - Necesita licencia en bienes raíces porque está rentando la propiedad por menos de un año. - No necesita licencia porque está rentando la propiedad por menos de un año. Correcta: **D** ## ¿Qué pasa con la licencia de un vendedor asociado o corredor si no hace el curso de educación gracia por 6 meses. - La licencia queda en estado inactivo. - La licencia queda en estado por hasta dos años. - No pasa nada si el licenciado queda inactivo y sin trabajando valor. - La licencia queda nula y sin trabajando valor. Correcta: **D** ## Una persona muere y deja un representante personal por medio de su testamento o para que se encargue de la venta de una propiedad es. ¿Esta persona necesita licencia en bienes raíces para hacer esto? - Sí, porque todas las personas que vendan propiedades de terceros necesitan licencia si es que no hacerlo. - No, esta persona está exenta de licencia ya que tiene el derecho nombrada por un juez. - Sí, porque esta persona que tiene no ha sido cobra por esto por medio del testamento - No, esta persona está exenta de esta licencia ya que tiene el derecho nombrado por un juez. Correcta: **C** ## El granjero Se debe primero informar a la DBPR/FRE que él va a trabajar con el bróker antes de poder contratar a su sobrino que tiene la licencia a su sobrino. desarrolla dor. Un vendedor asociado en bienes raíces tiene prohibido trabajar para un familiar. Nada, esto es una venta fraudulent a. - - El granjero Se debe primero informar a la DBPR/FRE que él va a trabajar con el bróker antes de poder contratar a su sobrino que tiene la licencia a su sobrino. desarrolla dor. - Un vendedor asociado en bienes raíces tiene prohibido trabajar para un familiar. - Nada, esto es una venta fraudulent a. Correcta: **B** ## El corredor Thomas tiene una propiedad a la venta que trajo un licenciado de su oficina Ted. Esa propiedad se vende a través del licenciado John que trabaja para el corredor Alfred. ¿Cuál de los siguientes enunciado s es el incorrecto ? - El corredor Thomas le envía el porcentaje de la comisión acordado al Ted. - El corredor Thomas le envía la comisión a diente al corredor Alfred. - El corredor Thomas le paga su parte de la comisión a diente al Ted. - El corredor Alfred le paga la comisión correspon diente a su licenciado John al cierre. Correcta: **A** ## de un abogado para que busque comprador es para unos apartame ntos que el corredor estaba vendiendo El abogado tiene derecho a cobrar todas las comisione s que le deben conforme al contrato con el corredor. El corredor de Florida no paga la comisión que le prometió al abogado. Si el corredor está satisfecho por el buen desempeñ o del abogado debe pagarle por su trabajo y en ese caso no hay nada ilegal. - - El abogado tiene derecho a cobrar todas las comisione s que le deben conforme al contrato con el corredor. - El corredor de Florida no paga la comisión que le prometió al abogado. - Si el corredor está satisfecho por el buen desempeñ o del abogado, debe pagarle por su trabajo y en ese caso no hay nada ilegal. Correcta: **B** ## Si tanto el comprador como el vendedor reclaman el dinero de garantía en poder del corredor, éste está obligado a notificar a la FREC en un plazo de: - 5 días. - 10 días. - 15 días. - 20 días. Correcta: **C** ## Un corredor vende a un posible inquilino una lista de alquiler por $200. El inquilino decide no alquilar en la zona y no utiliza la lista. El inquilino luego exige un reembolso durante los 30 días siguientes. ¿Qué medida debe tomar el corredor? - Reembols ar $200. - Reembols ar $50. - Reembols ar $150. - No se debe hacer ninguna devolución Correcta: **C** ## La Ley de la Florida requiere que los corredores coloquen depósitos de garantía en una de la cuenta de plica. Además, la ley exige que: - El corredor administra designe a alguien de la oficina sea uno de los firmantes de la cuenta. - El corredor sea uno de los firmantes de la cuenta. - La FREC sea informada de la ubicación de la cuenta de plica. Correcta: **D** ## El corretaje la fijación de las tasas de comisión. la fijación de las tasas de interés. La divulgación de la verdadera tasa de porcentaje anual. - El corretaje - la fijación de las tasas de comisión. - la fijación de las tasas de interés. - La divulgación de la verdadera tasa de porcentaje anual. Correcta: **B** ## El corredor debe comunicar a todas las partes que el Cumprador ponga por escrito dichas instituciones que gane intereses. El corredor debe pedir a todas las partes que el Cumprador ponga por escrito dichas instrucciones que gane intereses. y si ambos están de acuerdo entonces mover los fondos a la cuenta de plica que gana intereses. El corredor no puede mover los depósitos y de una vez que estos han sido depositad os en la cuenta de plica (escrow account). El corredor debe pedir a todas las partes que el Cumprador ponga por escrito dichas instrucciones que gane intereses. y si ambos están de acuerdo entonces mover los fondos a la cuenta de plica que gana intereses. y una vez que estos han sido depositad os en la cuenta de (escrow account). - - El corredor debe pedir a todas las partes que el Cumprador ponga por escrito dichas instrucciones que gane intereses. - y si ambos están de acuerdo entonces mover los fondos a la cuenta de plica que gana intereses. - El corredor no puede mover los depósitos y de una vez que estos han sido depositad os en la cuenta de plica (escrow account). Correcta: **C** ## Smith y Brown tienen una relación de negocio. Smith muere y Brown se queda con la parte de la propiedad y esta no pasa a los herederos. Segurame nte ellos tenían: - Tenencia en común sin derecho de supervive ncia (tenancy in common without right of survivorsh ip) - Tenencia conjunta con derecho de supervive ncia (Joint tenancy with right of survivorsh ip) - Tenencia en común entre esposos (Tenancy in common by the entireties) Correcta: **B** ## Entre los cuatro criterios que usa una corte para determinar si un artículo es considera do legalment e como un accesorio fijo (mueble adherido). NO se incluye: - Adaptació n o instalación del artículo (adaptatio n of the article) - Relación entre las partes (relationsh ip of the parties) - Intención de las partes (intent of the parties) - Términos de disposició n (dispositio n of the article) Correcta: **D** ## La propiedad en bienes raíces tal como está definida en el capítulo 475 de los estatutos de la Florida incluyen cualquier derecho o patrimonio sobre tierra y oportunidades de negocio (business enterprises). Esto NO incluye los derechos relacionad os con: - Inquilinos (leasehold s) - Minerales - Lotes de cementerio - Sub arrendami entos (sublease holds) Correcta: **C** ## ¿Qué derecho (mal traducido como interés) de bienes raíces otorga la titublaridad sobre la tierra? - Tenencia de renovació n (tenancy in permanen te - Tenencia en común - Tenencia por voluntad - Tenencia por años Correcta: **B** ## Solo un esposo y una esposa pueden tener tenencia en común entre cónyuges. A través de un testament o, el dueño del dominio vitalicio puede disponer de la propiedad. ¿Cuál es la afirmación incorrecta ? - Pleno dominio es equivalent e a pleno dominio absoluto. - Solo un esposo y una esposa pueden tener tenencia en común entre cónyuges. - A través de un testament o, el dueño del dominio vitalicio puede disponer de la propiedad. Correcta: **C** ## ¿En cuál de las siguientes teorías se le transfiere la propiedad al prestamist a? - Gravamen (lien theory) - De la posesión física de la propiedad - Título (Title theory). - De la registración de la escritura Correcta: **C** ## ¿Cómo se le llama al proceso completo de calificación de un cliente para un préstamo? - Suscripció n (Underwrit. - Evaluación - Aplicación - Negociaci ón. Correcta: **A** ## ¿Para qué se hace la PRE-calificació n de un cliente? - Para saber su habilidad en el manejo del crédito y los pagos del mantenimi ento de la propiedad. - Para saber de cuánto es lo que quiere y puede pagar. - Para saber en qué vecindario quiere vivir. - Para cumplir con el estatuto de fraudes. Correcta: **B** ## El prestatari o posee el título y la propiedad y en el caso de que el deudor no pague las cuotas; el prestamist a puede hacer un juicio, acelerar los pagos y vender la propiedad en una subasta. Los intereses de un deudor no prestamist a son mayores que los derechos de posesión del prestatari o. El prestamist a tiene el título. El prestamist a tiene los derechos de posesión. - - Los intereses de un deudor no prestamist a son mayores que los derechos de posesión del prestatari o. - El prestamist a tiene el título. - El prestamist a tiene los derechos de posesión. Correcta: **A** ## Un (Purchase Money Mortgage) se define como: - Comprar una propiedad a través de un préstamo bancario - El que compra una propiedad a través una segunda hipoteca al banco - Comprar una hipotecad a. - Comprar una propiedad para completar la cuota inicial o para financiar parte del precio de la propiedad. Correcta: **C** ## Cuando un juez nombra a una persona para vender una propiedad de una herencia Cuando una persona hace un avalúo (avalúa) para terceros. Cuando a través de un poder legal (power of attorney) una persona va a representa r a un propietario o en la compra de una propiedad - En cuál de estos casos es requerida una licencia? - una persona para vender la propiedad de una herencia - una persona hace un avalúo (avalúa) para terceros. - una persona va a representa r a un propietario o en la compra de una propiedad Correcta: **B** ## Nueva York por un total de $ 60,000. Al cabo de un tiempo el cliente llama al licenciado desde Nueva York comentán dole que encontró alguien interesado en comprar un propiedad por $ 100,000. El cliente de Nueva York le dice al licenciado que para conseguir ese nuevo cliente, él Pagar una comisión y además algo de dinero adicional por los gastos de entreteni miento ya que quien refirio al cliente no está afectado en Florida por las leyes de bienes raíces. Enviar el dinero al cliente de Nueva York no con un pago monetario pero si usando un banco con un regalo del mismo valor. No pagar ninguna comisión o dinero al cliente de Nueva York porque esto es ilegal. - - Pagar una comisión y además algo de dinero adicional por los gastos de entreteni miento ya que quien refirio al cliente no está afectado en Florida por las leyes de bienes raíces. - Enviar el dinero al cliente de Nueva York no con un pago monetario pero si usando un banco con un regalo del mismo valor. - No pagar ninguna comisión o dinero al cliente de Nueva York porque esto es ilegal. Correcta: **D** ## Después de la primera renovació n de requisito de educación para los vendedore s asociados es: - Al menos 14 horas de educación continua en cursos de aprobados educación por la FREC para Licencia s. - Al menos 15 horas de educación continua en cursos de aprobados educación por la Post Licencia s. - Al menos 14 horas de educación continua en cursos de aprobados educación por la Post Licencia s - Al menos 28 horas de educación continua en cursos de aprobados educación por la FREC para reactivaci ón. Correcta: **C** ## Cuál es el estatuto de Florida que se encarga de la regulación de todas las profesione s que se encuentra n bajo el DBPR incluyend o la de bienes raíces? - F.S 475 - F.S 455 - F.S 120 - F.S 720 Correcta: **B** ## Ella no puede hacer nada, su licencia quedó nula si no la renovó antes del 31 de marzo de 2005. Ella debe tomar el curso de post licencia de 45 horas y pagar una cuota por demora. Ella debe tomar un curso de 28 horas de educación y continua una cuota por demora. Ella debe tomar un curso de 14 horas de educación y continua una cuota por demora. - - Ella no puede hacer nada, su licencia quedó nula si no la renovó antes del 31 de marzo de 2005. - Ella debe tomar el curso de post licencia de 45 horas y pagar una cuota por demora. - Ella debe tomar un curso de 28 horas de educación y continua una cuota por demora. - Ella debe tomar un curso de 14 horas de educación y continua una cuota por demora. Correcta: **C** ## alquiler. El dueño de la lavandería acepta y permite que se coloque un letrero anunciand o la propiedad dentro del local del propietario o de la vivienda porque no está recibiendo compensa ción monetaria por haber prestado la propiedad para que se haga este trabajo. en caso de ser necesario, antes de retirarse el propietario o de la vivienda Es legal que el dueño de la lavandería solo va a mostrar la propiedad pero el contrato de alquiler no está redactado algo correcto. Es legal que el dueño de la lavandería haga esto debido a que se recibio algo de deuda a lo redacta no lo hacen es. El dueño de la lavandería está actuando como corredor El dueño de la lavandería está actuando como corredor pero el contrato no lo hace es. - - Es legal que el dueño de la lavandería solo va a mostrar la propiedad pero el contrato de alquiler no está redactado algo correcto. - Es legal que el dueño de la lavandería haga esto debido a que se recibio algo de deuda a lo redacta no lo hacen es. - El dueño de la lavandería está actuando como corredor - El dueño de la lavandería está actuando como corredor pero el contrato no lo hace es. Correcta: **D** ## una propiedad mientras trabaja en la compañía del corredor Thomas. Se realiza el cierre por la venta de esa propiedad que fue comprada por un cliente de la oficina del corredor Brown que fue contactad o por el vendedor asociado Jones. ¿Qué es lo incorrecto al ser terminada la reglas de al Comisión de Bienes Raíces de la Florida se encuentra n en el Capítulo: - - El corredor Thomas le entrega parte de la comisión al vendedor asociado Smith. - El vendedor asociad o Jones recibe parte de la comisión de manos del corredor Brown. - El corredor Brown recibe parte de la comisión del corredor Thomas. - El vendedor asociado Jones recibe parte de la comisión del corredor Thomas. Correcta: **D** ## Debido a un conflicto con las citas, le pide a su secretaria que lleve al posible cliente a la propiedad. La secretaria Capítulo 475, F.S., recibe una tarjeta de exime a los infracción del Capítulo 475, F.S. Mientras la secretaria lea la información n impresa y no dé opiniones subjetivas, no hay infracción. Siempre que sea el Día de la Dia de la Secretaria, no hay infracción. se la lea al cliente potencial. Luego, la secretaria regresa al probable cliente a la oficina y