Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi 2019 PDF

T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe...

T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi TALEBE BAĞLI İŞLEMLER İLE TESCİLE KONU HARİTA VE PLANLARIN YAPIMI VE KONTROLÜ GENELGESİ Genelge No:1807 2019/13 BİRİNCİ BÖLÜM Amaç ve Kapsam, Dayanak, Tanımlar, Yetki ve Sorumluluk Amaç ve Kapsam MADDE 1- (1) Bu genelge, kadastro müdürlükleri, lisanslı bürolar ve serbest harita kadastro mühendislik büroları/şirketleri tarafından, tescile tabi olan ve olmayan işlemlere yönelik olarak uyulması gereken; yapım, kontrol, izleme ve güncelleme iş adımlarına ilişkin usul ve esasları belirlemek ve uygulamada birlik sağlamak amacıyla hazırlanmış olup, bu iş ve işlem adımlarına ilişkin usul ve esasları kapsar. Dayanak MADDE 2- (1) Bu genelge; 4 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 484 üncü maddesinin b/1 inci fıkrası, 487 nci maddesinin 5 inci fıkrası, 2644 sayılı Tapu Kanununun 31 ve 32 nci maddeleri, 3194 sayılı İmar Kanununun 15, 16, 18, 19 ve 38 inci maddeleri, 5368 sayılı Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanun, 442 sayılı Köy Kanunu ve Köy Yerleşme Alanı Uygulama Yönetmeliği, (19.08.2021 ve 2157787 sayılı Makam Olur’u ile değişik ifade) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, Tapu Planları Tüzüğü ile Döner Sermaye İşletmesi Yönetmeliğinin 4 üncü maddesinin (a) fıkrası, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, Arazi Toplulaştırma ve Tarla İçi Geliştirme Hizmetleri Uygulama Yönetmeliği, 3402 sayılı Kadastro Kanununun 47/D maddesi, Tescile Konu Olan Harita ve Planlar Yönetmeliği ve Büyük Ölçekli Harita ve Harita (19.08.2021 ve 2157787 sayılı Makam Olur’u ile değişik ifade) Bilgileri Üretim Yönetmeliği uyarınca hazırlanmıştır. Tanımlar ve Kısaltmalar MADDE 3- (1) Bu genelgede yer alan, Aplikasyon: Taşınmaza ait mülkiyet, irtifak hakkı ve yolların sınırlarının, tescilli tapu planındaki bilgi ve belgelerine uygun olarak zeminde işaretlenmesi işlemini, Aplikasyon krokisi: Aplikasyon işlemi sonucunda belirlenen sınırları ve sınır noktalarını, bunların ölçülerini, varsa zeminden alınan röper ölçüleri ile taşkın kullanım durumlarını gösteren krokiyi, Ayırma (ifraz): Parselin iki ya da daha fazla parçaya bölünmesi işlemini, Ayırma çapı: Bir kısmı düzenleme sahasında kalan parseller için düzenlenen üzerinde parselin tescilli yüzölçümü ile düzenleme sahasına giren ve girmeyen kısımların Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 1/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi yüzölçümünü gösteren, parselasyon planıyla beraber uygulamayı yapan idaresince onaylanan krokiyi, Ayırma (ifraz) haritası: Bir parselin 3194 sayılı İmar Kanununun 15 ve 16 ncı maddeleri uyarınca iki ya da daha fazla parçalara bölünmesi işlemi sonucu oluşan haritayı, Bağımsız bölüm planı: Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmasına esas teşkil eden taşınmaz üzerine inşa edilecek yapı ve eklentilerin, bağımsız bölümlerin konumlarını ve numaralarını ruhsatına, projelerine, vaziyet plânındaki ölçülerine ve teknik yöntemine uygun olarak sayısal ve çizgisel şekilde gösteren plân ve projesini, Birleştirme (Tevhit): Birbirine bitişik birden çok parselin bir parsel haline dönüştürülmesi işlemini, Blok: Yol, kanal, dere gibi yapay ve doğal sınırlarla çevrili parseller topluluğunu, B.Ö.H.H.B.Ü.Yönetmeliği: 26/06/2018 tarihli ve 30460 sayılı Mükerrer Resmi Gazete'de yayımlanan Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliğini, Büro tescil belgesi: Serbest çalışan mühendisin mesleğini serbest olarak icra ettiğine ilişkin yılı içerisinde Harita ve Kadastro Mühendisleri Odasınca onaylı belge, Cins değişikliği: Parselin tapu sicilinde kayıtlı cinsinin değiştirilmesi işlemini, DOP: Düzenleme ortaklık payını, DOPO: Düzenleme ortaklık payı oranını, Dağıtım cetveli: (07/04/2020 tarihli ve E.734768 sayılı Olur ile mülga) Durum haritası: İmar planı bulunan yerlerde, 3194 sayılı İmar Kanununun 15 inci ve 16 ncı maddeleri kapsamında yapılacak değişiklik işlemleri sırasında,parsellerin eski ve yeni mülkiyet sınırlarını ve imar planında getirilen kullanım amaçlarını aynı altlıkta gösteren ilgili idarece onaylı haritayı, Encümen kararı: Belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde belediye encümeni, bu alanlar dışında ise il encümeni tarafından alınan kararı, Genel müdürlük: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünü, GNSS: (Global Navigation Satellite Systems): Küresel Seyrüsefer Uydu Sistemleri (GPS, GLONAS, GALILEO ve benzeri). Hizmet bedeli: 4 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 487 nci maddesinin 5 inci fıkrasında belirtilen (I) sayılı Tarife Cetveline göre hesaplanan döner sermaye bedeli ile 5368 sayılı Kanununa göre alınan bedeli, HKMO: Harita ve Kadastro Mühendisleri Odasını, İhdas haritaları: Plan uygulaması sırasında kapanan dere, yol ve yol fazlalıkları, kadastral yol ya da kamulaştırma ile sağlanmış yolun güzergâhının değişmesi sebebiyle yol niteliğini kaybeden kısmının tescili amacıyla yapılan haritaları, İmar parseli: Kadastro parselinin 3194 sayılı İmar Kanunu, imar planı ve yönetmeliklerine göre düzenlenmiş ve tescil edilmiş parselini, İmar planı: Uygulama imar planını, İrtifak hakkı: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer kanunlarla tanımlanan arzi irtifak haklarının, ilgili taşınmazların harita ve belgelerinde gösterilmesi ve tescili için yapılması gereken işlemleri, Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 2/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi İrtifak hakkı cetveli: Bir parselin kısmi kamulaştırma veya dağıtıma tabi tutulan işlemleri sonucunda üzerindeki irtifak hakkının zeminde isabet ettiği parsellere dağılımını gösteren cetveli (Ek-20), İşlem dosyası: Kadastro müdürlüğüne tescile konu olan harita ve planların kontrolü için sunulan içerisinde teknik bilgi ve belgeleri ihtiva eden dosyayı, (05/02/2021 tarihli ve E.87239 sayılı Olur ile ek tanım) Kadastro faaliyeti: Türk Medeni Kanununun öngördüğü modern tapu sicilinin oluşturulması ile mekansal bilgi sisteminin altyapısını oluşturmak için yapılan kadastro çalışmaları (tesis, orman, 2/b, afet), kadastro çalışmalarının güncellenmesi amacıyla yapılan yenileme, sayısallaştırma çalışmaları ile bu çalışmalar sırasında oluşan ve sonrasında tespit edilen teknik ve hukuki hataların (tapu siciline yönelik ölçü, hesap, çizim, sınırlandırma, yüzölçümü, isim, hisse vb.) düzeltilmesi, tebligat işlemleri ve tamamlanan çalışmalar üzerinde yapılan değişiklik (ayırma, birleştirme, yola terk, ihdas, irtifak hakkı tesisi, cins değişikliği vb.), düzenleme (imar, toplulaştırma, kamulaştırma v.b.) ve uygulama (aplikasyon, yer gösterme) işlemleri kapsamında taşınmazların geometrik durumlarının belirlenmesi için yapılan jeodezik ve fotogrametrik çalışmalar, ölçü, hesap, çizim işleri ve hukuki durumlarının belirlenmesi için yapılan inceleme, araştırma, sınırlandırma, tespit, tutanak tutulması, itirazların incelenmesi, ilan, tapu kütüğünün oluşturulması çalışmaları, 4342 Sayılı Mera Kanunu, 6831 Sayılı Orman Kanunu kapsamında yapılan görevlendirmeler, askeri yasak bölgeler, askeri güvenlik bölgeleri ile stratejik bölgelere, özel güvenlik bölgelerine, sit alanlarına ilişkin işlemler, taşınmaz değerleme çalışmaları ile bu işlemlerin kontrol denetimi için arazi ve büroda yapılan çalışmalar kadastro faaliyetidir. Bu çalışmaları görev tanımlarında yer alan ve/veya yukarıda sayılan kadastro faaliyet alanlarıyla ilgili merkez ve taşra (Bölge Müdürlüğü, Tapu Müdürlüğü ve Kadastro Müdürlüğü) birimlerinden görevlendirilen Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü çalışanları yürütür. Kadastro görmeyen yer: Kadastroya açılmamış köy ve mahalle birimindeki yerler ile kadastroya açılmış veya tamamlanmış olduğu halde tahdit ve tespiti yapılmamış taşınmazları, Kadastro teknik personeli: Kadastro müdürlüğünde görevli kontrol mühendisi, mühendis, kadastro üyesi, kontrol memuru, kadastro teknisyeni/teknikeri, Kamulaştırma haritaları: Kamulaştırma işlemi için yapılan ve ilgili kurum ve kuruluşlar tarafından mevzuatınca onaylanmış haritaları, Kontrol mühendisi: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bu unvanda görevli kontrol mühendisi veya kontrol yetkisi verilmiş mühendisi, Kontrol raporu: Yapılan işlerin B.Ö.H.H.B.Ü.Yönetmeliği ile kadastro mevzuatına uygun olduğu ve tescilinde teknik yönden bir sakınca bulunmadığını belirten raporu, Kontrollü ölçü: İşlemin yapımı sırasında ya da bitimini takiben farklı kontrol noktalarından tekrarlanan ölçüler sonucunda elde edilen verilerin, dayanağı teknik bilgi ve belgelerle yanılma sınırı içerisinde kaldığının cephe, yüzölçümü ve benzeriyle karşılaştırma işlemini, Köy yerleşim haritaları: 442 sayılı Köy Kanunu ve Köy Yerleşme Alanı Uygulama Yönetmeliği'ne göre yapılan parselasyon haritaları, Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 3/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi Lisanslı büro: 5368 sayılı Kanunla kurulan lisanslı harita kadastro mühendislik bürolarını, Lisanslı büro teknik personeli: Lisanslı büroda çalışan mühendis ve meslek alanı ile ilgili teknisyen, tekniker unvanına sahip personeli, Lisanslı mühendis: Lisanslı harita ve kadastro mühendisini, MEGSİS: Mekansal Gayrimenkul Sistemini, MERNİS: Merkezi Nüfus İdaresi Sistemini, MK: Detay noktası maksimum konum hatasını, Mücavir alan: İmar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve mesuliyeti altına verilmiş olan alanları, Mühendis: 6235 Sayılı Kanun kapsamında serbest çalışan, kamu kurum kuruluşlarında ve lisanslı bürolarda görevli; geomatik, harita, harita ve kadastro, jeodezi ve fotogrametri mühendisi veya yüksek mühendisini, (07/04/2020 tarihli ve E.734768 sayılı Olur ile ek tanım) Mülkiyet raporu: İmar planına bağlı ayırma ve/veya birleştirme, parselasyon, toplulaştırma ile kamulaştırma haritalarına ilişkin işleme tabi parsellerle ilgili ilgilisince temin edilen kadastral bilgi ve belgelerin kontrolü talebine yönelik düzenlenen raporu, OKPO: Ortak katılım payı oranını, Orman haritaları: Orman Kanunu kapsamında yapılan haritaları, Ortak tesislere katılım payı/Arazi toplulaştırması düzenleme ortaklık payı (OKP): Arazi toplulaştırmasına konu kadastral parsellerin tapu siciline tescil edilmiş yüzölçümünün, arazi özellikleri ile birlikte değerlendirilerek bulunan parsel değer sayılarından yol, kanal, tahliye kanalı gibi proje gereği ihtiyaç duyulan ve kamunun ortak kullanacağı yerler için yasal kesinti payını, Özel arazi toplulaştırması: İl özel idareleri, belediyeler ve köyler ile tarımsal amaçlı faaliyette bulunan kooperatifler, birlikler gibi tüzel kişilikler veya kamu kuruluşlarının, hizmet konuları ile ilgili arazi teminini de kapsayacak şekilde yapacakları arazi toplulaştırmasını ve tarla içi geliştirme hizmetlerini, Özet cetveli: Düzenleme sahasına giren kadastro, varsa imar parsellerinin tapu kaydı miktarı, düzenleme sahasına giren ve girmeyen kısımları ile düzenleme ortaklık payları, varsa kamulaştırma ve bağış miktarları ile oluşan imar parselleri ve imar adalarının yüzölçümlerinin yazıldığı cetveli, Parsel/blok parsel değer sayısı (Parselin derecelendirilmiş alanı): Parselin, derecelendirme puanıyla yüzölçümünün çarpımından elde edilen alanını, Parselasyon haritaları: İmar parselleri oluşturmak amacıyla 3194 Sayılı İmar Kanunu 18 inci maddesi veya bu maddeyle birlikte 2981 sayılı Kanunun Ek-1 inci maddesi hükümlerince resen yapılan ya da yaptırılan haritaları, Plan örneği: Parselin tescilli tapu planından (Tescilli haritasından/paftasından) aynen alınan örneği, Proje idaresi: İmar veya proje bazlı uygulamaları yapmaya veya yaptırmaya yetkili Bakanlık veya diğer kamu kurum ve kuruluşlarını, Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 4/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi Referans noktası: Kontrol edilmiş mevcut veya yeni üretilecek yer kontrol noktalarını, TUSAGA-Aktif bağlantı noktalarını veya TUSAGA-Aktif sistemiyle yapılan aplikasyonun kontrolü gerektiğinde ada, parsel detay köşe noktalarını, Rölöve ölçüsü: Yola terk, yoldan ihdas, ayırma, parselasyon ve kamulaştırma vb. değişiklik işlemleri sırasında yeni üretilen detay noktalarının aplikasyon kusurları giderildikten sonra yapılan tescile konu ölçü alım işini, Röperli kroki: (19.08.2021 ve 2157787 sayılı Makam Olur’u ile mülga tanım) Serbest Harita Kadastro Mühendislik Müşavirlik Bürosu (SHKMMB): SHKMMH yapmak üzere HKMO`ya kayıt ve tescil yaptıran büro, şirket, adi ortaklık gibi statüdeki vergiye tâbi kişilere veya kuruluşlara ait Serbest Harita ve Kadastro Mühendislik Müşavirlik Bürosunu, SHKMMH: Serbest Harita Kadastro Mühendislik Müşavirlik Hizmetlerini, Sınırlandırma haritaları: Tapuda kayıtlı olup da henüz kadastrosu yapılmamış alanlardaki taşınmazların sınırlarını belirlemek amacıyla yapılan haritaları, Tahsis cetveli: (07/04/2020 tarihli ve E.734768 sayılı Olur ile mülga) TAKBİS: Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemini, Talebe bağlı işlemler: Harita (Plan) örneği, aplikasyon, yer gösterme, cins değişikliği, irtifak hakkı ve birleştirme vb. işlemlerini, Tapu planları: Tapu siciline tescili gereken taşınmazlarla ilgili mülkiyet ve irtifak haklarının sınırlarını, yapıların konumlarını, belirtilmesi gereken diğer teknik hususları gösteren, resmi ölçüme uygun olarak sayısal veya çizgisel şekilde üretilen kadastro, kadastro paftalarının yenilenmesi, sayısallaştırma veya düzeltme çalışmaları sonucu düzenlenen, ilgili idarelerce yapılan veya yaptırılan, talebe bağlı değişiklikler sonucu düzenlenen harita ve plânlar ile diğer harita ve planları, Taşkın kullanım: Herhangi bir teknik hatası bulunmayan ya da teknik hatası düzeltilmiş olan tescilli parselin sınırları veya üzerindeki mevcut yapı ve tesisler yönüyle başkasına ait araziye veya yol ve dere gibi tescil harici yerlere taşırılarak kullanılan kısmı, Teknik hata: Parsellerde üretimden kaynaklı nedenlerle ortaya çıkan; sınırlandırma, ölçü, hesap ve tersimat hataları, Tescil Sayfası: Yüzölçümü, malik vb. bilgilerin bulunduğu tescile esas cetveli, Tescile konu olan harita ve planlar: İlgililerince yapılan veya yaptırılan ve kadastro müdürlüğünce kontrol edilmesi gereken ayırma, yola terk, yoldan ihdas, sınırlandırma, parselasyon, kamulaştırma, köy yerleşim haritaları, orman haritaları ile diğer tescile konu olan harita ve planları, Tip sözleşme (İş yapım sözleşmesi): Harita ve Kadastro Mühendisleri Odasınca kullandırılan Tip-1, 5368 sayılı Kanun kapsamında Lisanslı bürolarca kullanılan veya ihale mevzuatı kapsamında düzenlenen sözleşmeyi, Toplulaştırma haritaları: 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu ve 6200 sayılı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünce Yürütülen Hizmetler Hakkında Kanun hükümlerine göre yapılan haritaları, Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 5/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi Toplulaştırma proje uygulama alanı sınırı krokisi: Toplulaştırma çalışmalarının yapılacağı sahayı gösteren uygulayıcı idarece belirlenen ve düzenlenen krokiyi, TUREF: Türkiye Ulusal Referans Çerçevesini, TUSAGA-Aktif: Gerçek Zamanlı Ağ (GZK) hizmeti veren Türkiye Ulusal Sabit GNSS Ağını, Vaziyet planı: Parsellerde inşa edilecek yapıların ve eklentilerinin, teknik alt yapıların, yapı ruhsatına esas projeleri ile yerleşim planındaki ölçülerine göre, kontrol noktalarına dayalı biçimde, teknik mevzuata uygun olarak sayısal ve çizgisel şekilde düzenlenen, kat irtifakına veya kat mülkiyetine esas konumlarını gösteren harita ve planı, Yanılma sınırı: Tapu planının üretim yöntemi ve ölçeğine göre hesaplanan, taşınmazın zemindeki sınırları ile ölçü ve yüzölçümü değerleri arasındaki ölçü tekniğine göre kabul edilebilir farkları, Yapı kullanma izin belgesi: Yapının ruhsat eki projelerine uygun olarak tamamlandığını gösteren, yapının kullanımına izin veren onaylı belgeyi, Yapı-muhdesat cetveli: Bir parselin kısmi kamulaştırma veya dağıtıma tabi tutulmak suretiyle yapılan işlemler sonucunda üzerindeki tescilli yapı/muhdesatın hangi parselde kaldığını gösterir cetveli (Ek-21), Yer gösterme: Parselin veya kat mülkiyeti kurulmuş bağımsız bölümün bulunduğu yerin, herhangi bir ölçme işlemi yapmadan paftası ile vaziyet ve bağımsız bölüm planındaki şekil ve ölçü değerlerinden yoksa mimari projesinden faydalanarak mahallinde ilgilisine gösterilmesini, ada/parsel, adres ile kuyu, direk ve benzeri tesislerin hangi parsel içerisinde kaldığının tespitini, Yer kontrol noktası: Yeryüzünde tesis edilen, koordinatları ve/veya yüksekliği jeodezik yöntemlerle belirlenen noktalarını, Yola terk haritaları: Plan uygulaması sırasında yola terk işlemi nedeniyle yapılan haritaları, Yöresel katsayı: Değişiklik işlemlerinin uygulanacağı yerlerde hizmet maliyeti göz önünde bulundurularak tespit edilen katsayıyı, WORM-CD : Üzerine bir kere yazılarak değişiklik yapılamayan ve sürekli okunabilen CD'yi (CD içerisinde istenen bilgilere ilişkin “İçerik Sayfası” word dosyası şeklinde düzenlenerek CD içerisine ayrıca konulur. İçerik Sayfasına tablo şeklinde sırasıyla; işlemin adı, yapımcı kuruluş veya firma adı, işleme tabi taşınmazın/taşınmazların ili, ilçesi, mahallesi/köyü, ada-parsel numaraları ile CD içerisinde istenen diğer verilerin adları yazılır.), İfade eder. Yetki ve Sorumluluk MADDE 4- (1) Lisanslı bürolarca yapılan tescile tabi olmayan Aplikasyon, Yer Gösterme, (19.08.2021 ve 2157787 sayılı Makam Olur’u ile değişik ifade) Plan Örneği işlerinin yapım ve kontrolü ile tescile tabi olan Cins Değişikliği, Birleştirme, İrtifak Hakkı Tesisi veya Terkini, Muhdesatın Cinse Taşınması, Muhdesatın Terkini işlemlerinin Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 6/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi yapımından lisanslı mühendis, kontrolünden ise bu genelgenin 10 uncu maddesinin 32 nci fıkrasında belirtildiği şekilde lisanslı mühendis ve kadastro müdürlüğü sorumludur. (2) Lisanslı bürolar, bu genelgeye tabi olmakla birlikte, diğer işlemler yönüyle belirlenen çalışma usul ve esaslarına ilişkin düzenleme ve talimatlara uygun olarak çalışırlar. (3) Diğer tescile konu olan harita ve planların yapımından mühendis, kontrolünden ise kontrol mühendisi işlem kapsamında görevlendirilen kadastro teknik personeli ile birlikte sorumludur. (4) (05/02/2021 tarihli ve E.87239 sayılı Olur ile değişik fıkra) Bu genelge kapsamındaki işlemlerden Sınırlandırma, Kamulaştırma, Parselasyon, Ayırma, Yola terk, Yoldan İhdas, Köy Yerleşim, Mera, Toplulaştırma işlemlerinin EBYS üzerinden kontrol mühendisine havalesinin yapılmasından itibaren MEGSİS üzerinde talebin alınması, varsa yasal muafiyetler de dikkate alınmak suretiyle döner sermaye hizmet bedelinin hesaplanmasıyla tahsili için ilgilisine sistem üzerinden SMS ile bildirilmesi ve tapu müdürlüğüne tescil için gönderilene kadar sistem üzerinden yapılacak tüm işlemlerin yapım ve kontrol sorumluluğu kontrol mühendisine, diğer işlemlerde bu kapsamdaki sorumluluk görevlendirilen personele aittir. (5) Parselasyon haritaları, toplulaştırma haritaları, köy yerleşim haritaları ve kamulaştırma haritalarının uygulamayı yapmakla yetkili olan İdarede görevli mühendis sorumluluğunda idaresi adına yapılması mümkündür. (6) Tamamı, kamu kurum ve kuruluşları ya da belediyelerin mülkiyetinde olan taşınmazlarda, 3194 sayılı İmar Kanununun 15 inci ve 16 ncı maddelerine göre yapılan Ayırma, Birleştirme, Yola Terk, Yoldan İhdas işlemleri bu idarelerde görevli mühendis sorumluluğunda kurumları adına yapılması mümkündür. Birden fazla kamu kurumuna ait taşınmazı içine alıyor ise diğer kurumların yazılı onayları alınmak suretiyle bu kurumlardan birinde görevli mühendis sorumluluğunda yapılması mümkündür. (7) Mülkiyetinin bir kısmı kamu kurum ve kuruluşları ya da belediyelere ait olan taşınmazlarda, 3194 sayılı İmar Kanununun 15 inci ve 16 ncı maddelerine göre yapılan uygulamaların serbest çalışan mühendis tarafından üstlenilmesi gerekir. (8) İşlemi yapan serbest çalışan harita mühendislik büro veya şirketinde çalıştığını şirket/büronun yazısında belirtilen veya lisanslı büroda çalıştığı büroca bildirilen tekniker/teknisyen arazi kontrolü haricinde kalan işlemleri, sorumluluk mühendiste olmak koşulu ile takip edebilir. (9) Kadastro müdürlüğünce yapım ve onay sorumluluğu üstlenilen tescile konu olan ve olmayan iş ve işlemlerdeki teknik yetki ve sorumluluk (arazi/büro ölçme ve kontrol sorumluluğu) işlemde görev alan kontrol mühendisi, mühendis, kontrol memuru, tekniker ve teknisyene aittir. Dağıtıma (3194/18 inci madde uygulamaları, arazi toplulaştırması gibi) tabi tutulmak suretiyle yapılan işlemlerde, dağıtım ve AT tescil sayfalarındaki parsel ve yüzölçümü kontrollerinden kontrol mühendisi, malik ve hisse kontrolünde ise Tapu Müdürlüğü sorumludur. (10) Kadastro müdürü; talep konusu işlemin Kadastro Hizmet Standartları Tablosu’nda belirtilen sürelerde yapılmasından ve tescile tabi işlem dosyalarında kontrolü tamamlanan Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 7/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi işleme ilişkin düzenlenen tescil bildirimi, kontrol raporu (Ek-17), değişiklik haritaları yapım ve kontrol bilgileri belgelerinin (Ek-10) ilgili sütunlarının eksiksiz doldurularak imzalanmış olmasından sorumludur. İKİNCİ BÖLÜM Genel Hususlar İlgilisinin Belirlenmesi ve Bu Amaçla İstenen Bilgi ve Belgeler MADDE 5- (1) Talep sahibinin, hak sahibi olması ya da taşınmaz veya işlem yönüyle yasal ilgisi bulunması esastır. Aksi halde talep karşılanmaz. (2) İlgilisi, taşınmaz malın maliki, malikin vekili, yasal temsilcisi, mirasçısı, sözleşmelerini ibraz etmek koşulu ile kamu kurum ve kuruluşları ile bu kuruluşlar adına iş yapan kişi ve firmalara veya özel kişilere ait taşınmazların tescile konu olan harita ve planların yapım sorumluluğunu yüklenen serbest çalışan harita mühendislik büro veya şirketleri, lisanslı bürolar ile 2001/11 nolu genelge kapsamındaki kişi ve kurumlar taşınmazın ilgilisi sayılır. (3) Taşınmaz üzerindeki sınırlı ayni hakkın lehtarı sahip olduğu hak ile sınırlı olarak ilgilidir ve söz konusu hakla sınırlı işlem talebinde bulunabilir. (4) Hazine veya kamu kurum ve kuruluşlarına ait taşınmazlarının 3 üncü kişilere satılması amacı ile harita yapımı ve aplikasyon işlemlerinde, resmi yazıda işlemi talep eden gerçek/tüzel kişinin T.C kimlik numarası/vergi numarasının yazılması halinde, bu kişiler de taşınmazın ilgilisi sayılır. (5) Yapılacak işlemin türüne bakılmaksızın bu fıkrada belirtilen belgelerdeki bilgiler, istem belgesine aktarılır, fiziksel arşivlenmeksizin (Bu fıkranın “d” ve “e” bendleri hariç) ilgilisine iade edilir. Kimlik belgesi olarak, Tapu Sicili Tüzüğü hükümlerinde belirtilen veya Genel Müdürlükçe belirlenen kimlik belgelerinden birisi sunulur.Sunulan kimlik belgesinde, T.C. kimlik numarasının bulunması zorunludur. a) Taşınmaz malikinin kimlik belgesi ya da vekilinin kimlik belgesi ve vekâletname örneği, b) Taşınmaz malikinin temsilcisi vasi veya kayyım ise mahkeme kararı ve kimlik belgesi, veli ise kimlik belgesi, c) Talep sahibi şirket, vakıf, dernek veya kooperatif temsilcisi ise, işin yapılması için yetki verildiğini açıkça belirten yetki belgesi ile temsilcinin kimlik belgesi, d) Talebin kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılması halinde; ilgili kamu kurum ve kuruluşunun resmi yazısı, e) Serbest mühendislik bürosu ve Lisanslı büroca yapılan taleplerde işverenle yapılan Tip Sözleşme, (6) İşleme konu taşınmazın/taşınmazların tapu kaydı, TAKBİS üzerinden, nüfus bilgileri ve mirasçılık durumunu gösterir vukuatlı nüfus kayıtları MERNİS üzerinden başvuruyu alan personelce sorgulanarak başvuranın taşınmazın ilgilisi olduğu tespit edilir. Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 8/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi (7) Taşınmaz maliki ölmüş ise; kadastro müdürlüğünce başvuru sahibinden veraset belgesi veya intikal yaptırması istenmeyecek, yukarıda belirtildiği şekilde sorgulamalar ile başvuru sahibinin taşınmazın ilgilisi olduğunun tespiti yeterli görülecektir. (8) Tescile konu olan harita ve planların serbest çalışan mühendis tarafından yapılması durumunda, Büro Tescil Belgesi ile belgelendirmesi esastır. Yılı içerisinde bir kez sunulmuş olması halinde aynı yıl içerisinde bu belge tekrar istenilmez. Talebin Şekli ve Kayıt Altına Alınması MADDE 6- (1) Bu genelge kapsamındaki işlemler için döner sermaye hizmet bedelinin yatırılmasını takiben (Yasal muafiyetler hariç) e-başvuru üzerinden kadastro istem belgesi (Ek-1/Örnek-1) düzenlenir. Talep, elektronik ortamdaki fen kayıt defterine her yıl her bir ilçede birden başlayan sıra numarası verilerek satır ve sütunları eksiksiz şekilde doldurulmak suretiyle kaydedilir. Başvurular, e-devlet üzerinden alınmaya başlandığında ilgilisi olduğunun tespiti ile döner sermaye hizmet bedeli/harç tahsilatının sağlanmasıyla işlem kayıt altına alınarak gereği yapılır. (05/02/2021 tarihli ve E.87239 sayılı Olur ile ek paragraf) Sınırlandırma, Kamulaştırma, Parselasyon, Ayırma, Yola terk, Yoldan İhdas, Köy Yerleşim, Mera, Toplulaştırma işlemlerine ilişkin başvuru kaydı, e-tahsilat ve kontrollük için yapılacak işlemler EBYS üzerinden görevlendirilen kontrol mühendisine havale edilir. Kontrol mühendisince, havale yapıldığı gün veya en geç ertesi gün MEGSİS üzerinde başvuruya ilişkin döner sermaye hizmet bedeli hesaplanarak tahsilatı için sistem üzerinden ilgilisinin telefonuna kısa mesajla (SMS) bildirilir. Gerekli kontrol işlemi yapılıp tapu müdürlüğüne tescil için gönderildiğinde; tapu müdürlüğünce tescil işlemiyle tescil tarih ve yevmiye numarasının kadastro müdürlüğüne bildirilmesi üzerine kadastro müdürlüğünce talebe ilişkin kayıtlar MEGSİS ve EBYS sisteminden kapatılır. (2) Taşınmazın ilgilisinden herhangi biri, yukarıdaki 5 inci maddede belirtilen belgeler ile birlikte işlemin türüne göre taşınmazın bulunduğu kadastro müdürlüğüne/lisanslı büroya talepte bulunur. (3) (19.08.2021 ve 2157787 sayılı Makam Olur’u ile değişik ve ek ifade) Taşınmazın bulunduğu yer dışındaki kadastro müdürlükleri/birimlerinden teknik belge örnekleri talep edilebilir. Taşınmazın bulunduğu yerdeki veya dışındaki kadastro müdürlükleri/birimlerinden 5368 sayılı Kanun değişikliğinin yürürlüğe girdiği 27/10/2021 tarihi itibarıyla plan örneği talep edilebilmesi için talep konusu taşınmazın bulunduğu yerde yetkili lisanslı büro bulunmaması gerekmektedir. Bu işlem için, talebi alan kadastro müdürlüğü/birimi öncelikle talebin ilgilisi tarafından yapıldığını tespit ettikten sonra işlemin yerine getirilmesine ilişkin esas bilgileri içeren resmi yazıyı ilgili kadastro müdürlüğüne/birimine gönderir. Taşınmazın bulunduğu yerdeki kadastro müdürlüğüne/birimine resmi yazı ile gelen talep elektronik ortamda alınır. Talep edilen plan örneği veya teknik belge örneği için belirlenen harç/döner sermaye hizmet bedelinin tahsili sağlanır ve bu genelgeye göre gerekli başvuru kaydı yapılır. Talep edilen belgeler, talepte bulunulan kadastro müdürlüğüne/birimine resmi yazı ekinde gönderilir. Talepte bulunulan Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 9/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi kadastro müdürlüğü/birimi resmi yazıdaki belgeleri ilgilisine teslim eder. (19.08.2021 ve 2157787 sayılı Makam Olur’u ile ek ifade) Ancak, E-Devlet üzerinden Plan Örneği talepleri Web Tapu üzerinden talebin bulunduğu ilçede lisanslı büro olup olmadığına bakılmaksızın her durumda kadastro müdürlükleri tarafından karşılanması gerekmektedir. Kadastro birimlerinin bulunmadığı ilçelerde; ilgilisince, kadastro müdürlüklerine e-Devlet/Web Tapu üzerinden başvuru yapabilmesine yardımcı olunmasının talep edilmesi halinde, tapu müdürlüklerinde bu konuda yardımcı olabilecek personel görevlendirilecek ve gerekli destek sağlanacaktır. (4) Aplikasyon ve yer gösterme talepleri, talep konusu taşınmazın bulunduğu yerde yetkili lisanslı büro yoksa taşınmazın bulunduğu yer haricindeki kadastro müdürlüklerince/birimlerince de alınabilir. Bu durumda; talepte bulunulan kadastro müdürlüğü/birimi, talebin ilgilisi tarafından yapıldığını tespit ettikten sonra talep sahibinden içeriğinde taşınmazın bulunduğu yerde talebin yapılması sırasında hazır bulunacak kişinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve işleme ait bilgileri bulunan dilekçesini alır ve ilgili kadastro müdürlüğüne/birime resmi yazıyla gönderir. İlgili kadastro müdürlüğü/birimi iletilen dilekçeyi istem belgesine ekleyerek döner sermaye hizmet bedeli karşılığında talebi yerine getirir. (5) Kamu kurum ve kuruluşlarının talepleri resmi yazıyla yapılır. (6) Talep, kadastro müdürü/birim sorumlusu tarafından görevlendirilen bir personelce elektronik ortamda kadastro istem belgesi düzenlenir, çıktı alınarak talep sahibine imzalattırılır. İstenen belgelerden eksik olanlar istem belgesinin arka yüzünde belirtilir ve tamamlattırılması sağlanır. İşlem için gün verilmiş ise, işlemin yapılacağı gün ve saat ile işlemin fen kayıt numarası bilgileri sistemden telefonuna kısa mesajla (SMS) gönderilir. Talep konusu iş, kadastro müdürü/birim sorumlusu veya görevlendirdiği personel tarafından elektronik sistem üzerinden görevli personele havale edilir. Talebin karşılanacağı gün ve saat ilgili idareye/talep sahibine bildirilir. İşlemin lisanslı büroca yapılması halinde bu işlemler lisanslı büroca yürütülür. (7) Kadastro müdürü, talep konusu işlemin Kadastro Hizmet Standartları Tablosu’nda belirtilen sürelerde yapılmasını sağlar. İşlerin yoğunluğu ve müdürlükteki teknisyen/tekniker ihtiyacı nedeniyle yapılacak işlemlere verilen günlerin uzun zamana yayılmasının önlenmesi amacıyla gerektiğinde kontrol mühendisi, mühendis, kadastro üyesi, kontrol memuru da bu işler için ilave olarak görevlendirilebilir. (8) Talebin, kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılması durumunda; talep önce genel evraka (ebys) sonra elektronik ortamda tutulan fen kayıt defterine gelen evrak numarası yazılmak suretiyle irtibatlandırılarak kaydedilir. İstenen belgelerden eksik olanlar resmi yazı ile ilgili İdareye bildirilerek tamamlanması istenir. Arazi kontrolü için gün verilmişse verilen gün ve saat, ilgili idareye bildirilir. Döner Sermaye Hizmet Bedelinin Tahsili Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 10/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi MADDE 7- (1) Talebin uygunluğu halinde, kadastro müdürü ya da görevlendirdiği personel tarafından döner sermaye hizmet bedeli tespit edilir. Re’sen yapılan işlemlerde kurum, diğer işlemlerde malik adı belirtilmek suretiyle tahsilatı sağlanır. Tahsilatın yapılmış olduğu sistem üzerinden denetlenir ve bedelin ödenmemesi halinde işlemler kayıt altına alınmaz. (2) Döner sermaye hizmet bedeli tahsilinde, yasal düzenlemelerle getirilmiş muafiyetlere uyulur. Döner sermaye hizmet bedeli tahsilinde, yasal muafiyet getirilmiş kamu ve kurumların taşınmazları ile döner sermaye muafiyeti olmayan (26/12/2019 tarihli ve E.4922678 sayılı Olur ile düzeltilmiş ifade) taşınmazların birlikte değişiklik işlemine tabi olması durumunda, muafiyeti bulunmayan taşınmaz nispetinde muafiyet bulunmayan talep sahibinden döner sermaye ücreti tahsil edilir. (3) (26/12/2019 tarihli ve E.4922678 sayılı Olur ile değişik ifade) Büro ve/veya arazi kontrolu tamamlanmadan talep sahibinin işlemden vazgeçmesi halinde, hizmet bedelinin iadesi için iadenin yapılacağı banka şubesinin adı ve hesap/IBAN numarasının yazılı olduğu dilekçe alınır. Kadastro müdürlüğünce, tahsilat bilgisi ile dilekçesi yazı ekinde Döner Sermaye İşletmesi Saymanlığına gönderilir. Paranın iadesi Saymanlıkça yapılır. (4) Döner sermaye hizmet bedeli alınmaması gereken okul yeri, hükümet binası vb. taleplerde, istem belgesinin tutarı bölümüne taşınmazın cinsi yazılır. (5) Kadastro Mahkemelerinin kararlarının infazından döner sermaye ücreti alınmaz. (6) Yer gösterme ve aplikasyon taleplerinde döner sermaye hizmet bedeli alındıktan sonra ilgilisinden kaynaklanan nedenlerle yapılmayan işlemler (26/12/2019 tarihli ve E.4922678 sayılı Olur ile değişik ifade) usulüne uygun olarak kapatılır yatırılan döner sermaye hizmet bedeli ilgilisinin talep ettiği banka İBAN numarasına iade edilir. (26/12/2019 tarihli ve E.4922678 sayılı Olur ile mülga ifade) (7) Talebe bağlı işlemler ile kontrollük işlemlerinde çalışan personele arazi tazminatını hak ettikleri günler için Müdür tarafından puantaj çizelgesi düzenlenir. Puantaj cetvelleri aylık olarak düzenlenir ve tazminatların ödenmesinde esas alınır. Bu işlerde çalışan personelin arazi tazminatı Döner Sermaye İşletmesince ödenir. (8) Yoldan ihdas, birleştirme, ayırma ve yola terk işlemlerinin birlikte yapılmış olması durumunda her işlem için ayrı döner sermaye kontrollük hizmet bedeli alınmayıp yalnızca bir adet kontrollük hizmet bedeli tahsili sağlanır. (9) Dağıtıma tabi tutulmak suretiyle yapılan haritalara ait döner sermaye kontrollük hizmet bedelinin hesabında düzenleme sahası/proje uygulama sahası sınırının hesaplanan yüzölçümü esas alınır. Taşıt Temini MADDE 8- (1) Arazi kontrolü için gerekli taşıt temini, ilgili kişi/kamu kurum ve kuruluşları, lisanslı büro veya yüklenicileri tarafından sağlanır. Koordinasyon Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 11/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi MADDE 9- (1) Kontrole esas işlerin aynı Bölge Müdürlüğüne bağlı birden fazla kadastro müdürlüğünün yetki alanına girmesi durumunda, gerekli koordinasyon ilgili Bölge Müdürlüğünce, birden fazla Bölge Müdürlüğü yetki alanına giren işlerde ise, işin fiziki olarak büyük kısmının olduğu Bölge Müdürlüğünce sağlanır. İşlemlerin Yapımı ve Kontrolüne İlişkin Genel Hususlar MADDE 10-(1) (26/12/2019 tarihli ve E.4922678 sayılı Olur ile değişik cümle) Tescile konu işlemlerde; ölçü krokisinde/rölöve ölçü krokisinde/(19.08.2021 ve 2157787 sayılı Makam Olur’u ile mülga ifade)değişiklik tasarımında yeni üretilen parsel köşe ve detay nokta konum doğrulukları (MK) gösterilir. Parsel köşe noktaları koordinatlarının yanılma sınırları hesaplanmamış ise, durumuna göre 2012/15 nolu Kadastro Haritalarının Sayısallaştırılmasına İlişkin Genelgede belirtilen bağıntılara göre hesaplanır ve konum ve yüzölçümü kontrollerinde de bu genelgedeki bağıntılar kullanılır. (2) Mahkemelerce hükme bağlanmış sınırlandırma haritaları veya mahkeme ilamına ek kroki, plan veya haritaların kontrolünde B.Ö.H.H.B.Ü.Yönetmeliği ve 2010/11 nolu Kadastral Harita Üretimi ve Kontrolü Genelgesinin ilgili hükümlerine ve bu genelgeye aykırı bir durum tespit edildiği takdirde, tapu müdürlüğüne yazılacak yazı ile mahkeme kararının varlığı yönünde taşınmaz kaydının beyanlar hanesine belirtme konulur ve uymayan teknik hususlar maddeler halinde sıralanarak, (26/12/2019 tarihli ve E.4922678 sayılı Olur ile mülga ifade) düzeltme kararı alınması için ilgililerine yazıyla bildirilir. İlgililerince, düzeltme kararı almayacaklarını belirterek (26/12/2019 tarihli ve E.4922678 sayılı Olur ile mülga ifade) kararın infazının yapılmasının yazılı olarak talep edilmesi durumunda talep karşılanır. Mahkemeden düzeltme kararı gelmesi halinde, karara uygun şekilde tescil yapılarak mahkeme kararının varlığı yönündeki belirtme terkin edilir. Düzeltme kararı alınamaması halinde ise, infaz zorunluluğu bulunduğundan, karara en uygun biçimde işlem yapılmakla beraber, mahkeme kararının varlığı yönündeki belirtme terkin edilir ve uymayan teknik hususlar yönüyle belirtme yapılır. Düzeltme kararları, hukuk mahkemelerinden ilgililerince, kadastro mahkemelerinden ise kadastro müdürlüğünce istenir. (3) Pafta asılları ve arşiv bilgi ve belgelerinin daire dışına çıkartılmasında 2019/12 nolu arşiv genelgesinin ilgili hükümlerine göre işlem yapılır. (4) Tescile tabi işlemlerden dolayı, 492 Sayılı Harçlar Kanunu uyarınca tahsil edilmesi gereken harçların tahsili tapu müdürlüğünce aranır. (5) Bu genelge kapsamında kalan haritaların yapımı ve kontrolü, B.Ö.H.H.B.Ü.Yönetmeliğinin ilgili hükümlerine ve 2010/11 nolu Kadastral Harita Üretimi ve Kontrolü Genelgesi ile bu genelgede yer alan teknik esaslara göre yapılır. (6) İmar planlarının uygulanması sonucu üretilen park, yeşil alan gibi tescile tabi olmayan parsellere de, 3194 sayılı İmar Kanununun 18 inci maddesi Uygulama Yönetmeliğinin (19.08.2021 ve 2157787 sayılı Makam Olur’u ile değişik ifade) 21 inci maddesi gereğince ada/parsel numarası verilir ve paftasına çizilir. Ancak tescil edilmez. Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 12/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi (7) Haritaların yapımı kontrol noktalarına dayalı olarak yapılacağı esas olduğundan, müdürlükler tarafından yapılacak olan kontrollerde de en az üretimdeki nitelikte ve incelikte olan aletler, ölçme ve değerlendirme yöntemleri kullanılır. (8) Tescile konu olan harita ve planların yapım sorumluluğunu üstlenen mühendis arazi kontrolü sırasında hazır bulunur. Şirket olması durumunda, şirketi temsile yetkili mühendisin hazır bulunması yeterlidir. (9) Kadastro görmeyen ve tescil haritası olmayan yerlerde öncelikle sınırlandırma haritası yapılır. (10) İşlem dosyası içerisindeki teknik bilgi ve belgelerde; tarih, düzenleyenlerin unvanı ile ad ve soyadları, imzaları, ilgili idarenin mühür ve kaşesinin bulunup bulunmadığı kontrol edilir. (11) Kadastro müdürlüğünce yapılacak kontrole tabi işlemlerde büro kontrollerinde öncelikle, kullanılan kadastro teknik bilgi ve belgelerin ücreti karşılığında alınıp alınmadığı kontrol edilir, alınmadığının tespit edilmesi halinde bu belgelerin döner sermaye bedelinin usulünce tahsili sağlanır. (12) Encümen kararlarına dayalı yapılan işlemlerde, encümen üyelerince imzalanmış ve idaresince onaylı (mühürlü) karar örneğinin işlem dosyasında bulunması zorunlu olup, 3194 Sayılı İmar Kanununun 16 ncı maddesi kapsamında onaylanan encümen kararına dayalı işlemlerde, işleme tabi parselin imar planı kapsamında kalıp kalmadığı ile tarımsal ya da tarım dışı kullanım niteliği encümen kararında açıklanır ve yapılan işlemin de karara uygun olması aranır. Encümen kararı istenen işlemlerin kontrollerinde; işlemin dayandırıldığı kanun ve yönetmelik maddesi ile işleme konu olan ada ve parsel numaralarının açık ve tereddüde yer vermeyecek şekilde encümen kararında belirtilmiş olması aranır. Bu hususlara uygun olmaması ya da işlemin esasını etkileyen yazım hatalarının bulunması durumunda encümen kararları düzeltilmek üzere yazılı olarak iade edilir. Düzeltme yapılmadığı takdirde red kararı verilir. (13) Kadastro Müdürlüğünden alınan ve işin yapımında kullanılan bilgi ve belgelerdeki ölçü ve koordinat değerlerinin yapılan işlemde aynen kullanılmış olması esastır. Tapu Planları Tüzüğünün 15 inci maddesi gereğince tapu planlarıyla arz üzerindeki işaretler birbirini tutmazsa asıl olan plandaki sınırdır. Taşınmazın zemindeki sınırları ile tapu planındaki sınırları arasında farklılık bulunması halinde, teknik yöntemine, parselin zemindeki sabit ve değişmez sınırlarına ve dayanağı belgelerine uygun olarak düzenlenip tescil edilmiş tapu planındaki sınırlar esas alınır. Yanılma sınırı dışındaki farklılıklarda öncelikle mevzuatınca düzeltme işlemi yapılır. İşleme tabi parsel sayısal değilse ve geçici koordinat değerleri de hesaplanmamış ise en az bir ada ya da mevki bazında olmak üzere parsellerin paftasına ve dayanağı belgelerine uygun olarak geçici koordinatlandırılması gerekir. Paftasından ve ölçü değerlerinden faydalanılarak elde edilen sayısal değerler, paftanın üretim yöntemine göre eşit hata barındırdıklarından, bu değerlerin kullanılabilmesi için mutlaka zemin durumu ile geçici koordinat değerleri, işleme tabi parselin/parsellerin komşu Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 13/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi parselleriyle grup oluşturularak, meskûn alanda ise ada bazında 2012/15 nolu Genelge esaslarına göre kontrol edilir. Yanılma sınırı içerisinde kalması halinde tescilli parsel köşe noktalarında rölöve ölçüsü yapılmaksızın ve 2012/15 nolu Genelgede belirtilen ilan ve kesinleştirme işlemlerine tabi tutulmaksızın tescil için tapu müdürlüğüne gönderilir. Bu işlemler dışındaki diğer parsellere yönelik işlemler ise kadastro müdürlüğünce 2012/15 nolu Genelgeye göre sonuçlandırılır. (14) İşlemlerde, yeni tesis edilen yer kontrol noktalarının zemin tesis, ölçü ve koordinat hesaplarının B.Ö.H.H.B.Ü.Yönetmeliğinin ilgili maddelerine uygunluğu kontrol edilir. Kontrol sonucu bulunacak koordinat farklarının yanılma sınırı içinde kalıp kalmadığı, rölöve ölçü krokileri ve tersimatı, yüzölçümü hesapları, yeni oluşan parsellerin yüzölçümlerinin ana kadastro parselleri yüzölçümüne uygunluğu kontrolü yapılır. (15) Yeni üretilen ada veya parsel köşe noktaları, B.Ö.H.H.B.Ü.Yönetmeliğinde belirtilen zemin işaretleri yanında bu genelge eki (Örnek-31) zemin işaretleri de kullanılır. Parsel köşe noktaları zemin tesis ve koordinatlarının uygunluğu, kontrol edilir ve bunlara ilişkin Geodezi Büro Kontrol Formu (Ek–11) ve Arazi Kontrol Formu (Ek–12) doldurulur. GNSS GZK yöntemi ile yapılan poligon ve detay koordinat belirleme sonuçlarında; cihazın ölçümlere ilişkin oluşturduğu orijinal veri kayıt dosyası ve poligon noktaları için (Ek-13), detay noktaları için (Ek-14)’de örneği verilen çizelge düzenlenir. (16) Rölöve ölçü krokileri; 2010/11 nolu genelgenin ölçü krokisi düzenlemesi bölümünde yer alan esaslara göre (Örnek-19) düzenlenir. (17) Parselasyon, toplulaştırma, köy yerleşim haritaları vb. geniş kapsamlı uygulamaların arazi kontrollerinde, uygun dağılımda, (26/12/2019 tarihli ve E.4922678 sayılı Olur ile değişik ifade) detay noktalarının yüzde beşinden az olmamak üzere, ayırma, yola terk vb. münferit uygulamalarda ise parsel köşe noktalarının tamamı zeminde ölçülerek kontrol edilir. (18) Kontrol mühendisi ve görevli diğer personel tarafından büro ve arazi kontrolleri yapılan harita veya parselasyon planlarında tespit edilen hata ve noksanlıklar, Geodezi Büro Kontrol Formu, Büro Kontrol Formu (Ek–15), Arazi Kontrol Formu eki çizelgede (Ek–16) maddeler halinde belirtilir. Bu çizelgenin bir nüshası, Kadastro Müdürlüğünün yazısı ekinde ilgili kuruma/serbest çalışan mühendise/lisanslı büroya gönderilir veya kadastro müdürlüğünde kalan nüshanın arkasına tarih, adı ve soyadı belirtilmek suretiyle serbest çalışan mühendise/lisanslı büro görevlisine imza karşılığında elden verilerek, hata ve noksanlıkların giderilmesi istenir. Büro ve arazideki hata ve noksanlıklar giderildikten sonra kontrol işlemleri tamamlanarak iki nüsha kontrol raporu (Ek–17) düzenlenir ve kontrol mühendisi ile yüklenici mühendis/lisanlı mühendis tarafından imzalanır. Kontrol raporunun bir nüshası haritayı yapan veya yaptıran şahıs veya kuruluşa verilir. Diğer nüshası kontrol belgeleri dosyasında arşiv mevzuatınca arşivlenir. (19) Genelge kapsamındaki tüm işlemler, "Kadastro Hizmet Standartları Tablosunda" belirtilen sürelerde tamamlanır. Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 14/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi (20) İmar planı bulunan yerlerde yapılabilecek ayırma, birleştirme, yoldan ihdas ve yola terk gibi işlemlerde Durum Haritası düzenlenir (Ek-22/Örnek–20). (03/07/2020 tarihli ve E.1516853 sayılı Olur ile değişik) Durum Haritasında terk ve ihdasa konu yerler harflendirilir, bunlara ve işlemin yapılış şekline ilişkin hususların encümen kararında açıklanmış olması aranır. İşlemin, terk ve birleştirme gibi işlemleri içermesi durumunda terk- birleştirme, birleştirme-terk yönleriyle encümence alınan karara göre tescil bildirimi düzenlenir. (21) Üzerinde irtifak hakkı tesis edilmiş olan taşınmazın değişiklik işlemleri sonucunda parçalara ayrılması veya başka taşınmazlarla birleşmesi durumunda, değişiklik işlemleri sonucu taşınmaz üzerindeki irtifak hakkının isabet ettiği alanlar tapu planında yükümlü taşınmazlar olarak işaretlenir. Üzerinde irtifak hakkı bulunan taşınmazın parçalara ayrılması sonucu irtifak hakkının oluşan taşınmazların tapu kayıtlarına nakli, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 792 ve 793 üncü maddeleri ile Tapu Sicili Tüzüğünün ilgili hükümlerine göre yapılır. Parselin yola terk, ayırma işlemleri sonucu irtifak hakkı sınırını kesen detay noktalarının koordinatları ve irtifak hakkı parçalarının yüzölçümleri hesaplanır, parçaların toplam yüzölçümü tescilli irtifak hakkı yüzölçümüne göre yanılma sınırları içindeyse, yüzölçümü farkı irtifak hakkı parçalarına orantılı olarak dağıtılır. Yüzölçümü farkı yanılma sınırı dışında ise; fark irtifak hakkı parçalarına orantılı olarak dağıtılır ve irtifak hakkı tescilli yüzölçümlerinin hatalı olduğu hususu tescil bildiriminin düşünceler sütununda belirtilir. Daha sonra düzeltme işlemi yapılır. Tescilli irtifak hakkının bir kısmının veya tamamının işlem sırasında yol, yeşil alan, park gibi tescil harici yerlere terk edilmesi halinde, terk edilen kısma yeni parsel numarası verilir ve tescili, bu genelgenin 19 uncu maddesinde belirtildiği şekilde yapılır. Birleştirme işlemine tabi parsellerdeki irtifak hakları, tescil bildiriminin krokisinde ve düşünceler sütununda gösterilir. Ayırma, yola terk, yoldan ihdas+birleştirme gibi talebe bağlı işlemlerde ise irtifak hakları ölçü krokisinde ve işleme ilişkin düzenlenecek tescil bildiriminin krokisinde ve düşünceler sütununda gösterilir. (22) Teknik hataların düzeltilmesi: a) Bu genelge kapsamındaki işlemlerde (Yer gösterme ve plan örneği hariç) öncelikle dayanak bilgi ve belgelere göre yüzölçüm ve tersimat dahil büro kontrolü yapılır. Büro kontrolünde, tescilli parsel yüzölçümleri ve teknik evraklarında yer alan cephe uzunlukları, hesaplanan cephe uzunlukları ve yüzölçümleri karşılaştırılır. Yanılma sınırları dışında hata tespit edilmesi durumunda veya ölçü ve sınırlandırma yönüyle zemin kontrolü esnasında hata (Bu genelgede ayırma çapı, kamulaştırma ve aplikasyona ilişkin 17 nci maddede belirtilen istisnalar hariç) tespit edilmesi halinde teknik hata düzeltilmeden işleme devam edilmez. Parselin teknik bilgi ve belgeleri ile zeminde yapılan incelemeler neticesinde ölçü, sınırlandırma, tersimat, hesaplama gibi hataların bulunması durumunda, bu hatalar 3402 sayılı Kanunun 22 nci, 41 inci veya gerekiyorsa Ek-1 inci maddesince sayısallaştırmayla düzeltilir. b) Pafta zemin uyumu tespit edilen parsellerin sayısal değerlerinden hesaplanan yüzölçümü ile tapuda kayıtlı yüzölçümü arasında yanılma sınırını aşan farklılıkların Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 15/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi bulunması halinde hata, düzenlenecek düzeltme formunun (Ek-19) uygun bölümüne parsel maliklerinin muvafakat imzalarının alınması durumunda düzeltilerek işleme devam edilir. Muvafakat sağlanamaması durumunda ise, bu fıkranın (a) bendine göre düzeltme işlemi yapılır. c) (26/12/2019 tarihli ve E.4922678 sayılı Olur ile değişik paragraf) Desimetrekare mertebesindeki yüzölçüm farklılıklarında düzeltme yapılmaz ve tescilli değerler esas alınarak işlem yapılır. Bu durumda yüzölçüm farkı değişiklik işlemine tabi dosyasına göre parsellere yüzölçüm oranında dağıtılır, eğer dosyasında yol, park gibi tescile konu olmayan kısımlara terk yapılacaksa yüzölçüm farkının tamamı bu kısımlara verilir. Pafta zemin uyumu tespit edilen parsellerin sayısal değerlerinden hesaplanan yüzölçümü ile tapuda kayıtlı yüzölçümü arasında yanılma sınırı dahilinde farkların (26/12/2019 tarihli ve E.4922678 sayılı Olur ile ek ifade) (desimetrekare mertebesi dışında) bulunması durumunda tescil bildiriminde farkın yanılma sınırı dahilinde kaldığı gösterilmek suretiyle düzeltme formu tanzim edilmeksizin 3402 sayılı Kanunun 41 inci maddesinin ikinci fıkrasınca re’sen düzeltilir, ayrıca parsel malikinin muvafakati aranmaz. d) Kısmî kamulaştırmaya, irtifak hakkı tesisine veya ayırma çapıyla parselasyona tâbi parsellerde, bu genelge kapsamında teknik hata bulunduğunun tespiti halinde hata; kamulaştırılan, irtifak hakkı tesis edilen veya düzenlemeye (kısmen uygulamaya) tâbi tutulan kısmı etkilemiyorsa, parselin ayrılarak işleme tabi tutulan kısmının hesaplanan yüzölçümü esas alınır. Yüzölçüm farkı parselin düzenleme dışında kalan kısmında bırakılır ve düzenleme dışında kalan kısım birden fazla parçaya ayrılıyorsa yüzölçüm farkı işlem dışında kalan kısımlara orantılı olarak dağıtılır. Bu şekilde parselin işlem görmeyen kısmında bırakılan yüzölçüm hatası tapu sicilinin beyanlar sütununda belirtilir ve işlemin tescilinden itibaren 30 gün içerisinde düzeltme işlemlerine başlanır. (07/04/2020 tarihli ve E.734768 sayılı Olur ile değişik paragraf) Ancak pafta zemin uyumu olan parselin, hesaplanan yüzölçümü yanılma sınırı içinde kalıyorsa, parselin kamulaştırılmayan kısmında/kısımlarında bırakılan yanılma sınırı içindeki yüzölçüm farklarından dolayı bu parsellerin yüzölçümlerinin yanılma sınırları dışında hatalı hale gelmesi halinde kamulaştırma işlemini bekletmeksizin bu fıkrada belirtildiği şekilde beyanlar sütununda gerekli belirtme ve düzeltme işlemi yapılır. Bu şekilde kamulaştırılmayan kısımda bırakılan yüzölçüm farkıyla parselin yüzölçümü yanılma sınırları içerisinde ise yüzölçüm düzeltmesi yapılmaz parselin kamulaştırılan ve kamulaştırılmayan kısımlarının toplamda tescilli yüzölçümü sağlayacak şekilde işlem yapılır. e) Bu genelge kapsamında yapılacak düzeltme işlemlerinde; tapu kaydı miktarına göre veya iktisap tarihindeki zilyetlik esaslarınca miktar üzerinden edinilerek sınırlandırılmış parsellerin yanılma sınırı dışında miktar fazlalığına ilişkin yüzölçümü hatası tespit edilmesi Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 16/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi halinde, yüzölçümü düzeltilmekle birlikte miktar fazlası yüzölçüm, tapu kütüğünün beyanlar sütununda belirtilir ve tapu müdürlüğünce parsel malikine ve Maliye Hazinesine bilgi verilir. f) Parselin tamamının kamulaştırılması veya dağıtıma tabi tutulması halinde; tapuda kayıtlı yüzölçümleriyle, hesapla bulunan yüzölçümlerinin yanılma sınırı içerisinde kalması halinde tapu yüzölçümleri esas alınarak işlemlere devam edilir. g) İmar, toplulaştırma gibi miktara bağlı olarak dağıtım sonucu tescilli parsellerde, nokta konum doğruluğu (pafta zemin uyumu) bulunan ve yanılma sınırını aşan yüzölçümü hatalarında; hesaplanan yüzölçümünün, tapudaki kayıtlı yüzölçümüne göre yanılma sınırı dışında eksik gelmesi halinde parsel malikinin yüzölçüm eksikliğine muvafakat etmesi halinde (26/12/2019 tarihli ve E.4922678 sayılı Olur ile mülga ifade) teknik rapor düzenlenir ve tescil bildirimiyle birlikte tapu müdürlüğüne gönderilir. Maliklerin muvafakatı tapu müdürlüğünce alınarak hata düzeltilir. Muvafakat verilmemesi halinde ise, düzeltme yapılmaz ve tapu sicilinin beyanlar sütununda hatanın mahiyeti belirtilerek teknik raporun bir örneği kadastro müdürlüğünce ilgili idaresine gönderilir. Bu şekilde düzeltme talebe bağlı değişiklik işlemleri sırasında yapılmak isteniyor ve düzeltme yapılamamış ise değişiklik işlemi de tescil edilmez. Yeni hesaplanan yüzölçüm, yanılma sınırı dışında tapu yüzölçümünden fazla gelmesi halinde de düzeltme yapılmaz ve tapu kütüğünün beyanlar sütununda belirtilerek teknik raporun bir örneği ilgili idaresine kadastro müdürlüğünce gönderilir. (26/12/2019 tarihli ve E.4922678 sayılı Olur ile mülga paragraf) h) Bu genelge kapsamındaki işlemlerde teknik hata tespit edilip de bu genelge hükümlerince kadastro müdürlüğünce düzeltilebilecek hatalar (tebligat yapılarak düzeltilecek hatalar hariç), işleme ilişkin tescil bildiriminde işlemle birlikte düzeltilerek gösterilir. (23) Tescile tabi işlemler için bir nüsha olmak üzere işlemine göre (Ek-6A/B veya Ek- 10) belgesi (Örnek: 9A/B, 13A/B, 17A/B, 22B1/B2, 23A/B) (26/12/2019 tarihli ve E.4922678 sayılı Olur ile ek ifade) A4 formatında tek belgede önlü arkalı düzenlenir. (26/12/2019 tarihli ve E.4922678 sayılı Olur ile ek cümle) Tescil bildiriminin kroki sayfası, tescil bildirimini düzenleyenlerce ve kontrol eden mühendisçe imzalanır. Birleştirme ve ayırma gibi işlemlerin aynı işlem altında birlikte yapılması halinde tek tescil bildirimi düzenlenir. Tescil bildirimi, kadastro müdürlüğünce düzenlenir ve düzenleyenler tarafından imzalanarak müdür veya yetkili mühendis tarafından onaylanır. İşlemin lisanslı bürolarca yapılması durumunda ise, tescil bildirimi lisanslı büro tarafından düzenlenir ve düzenleyen lisanslı mühendis tarafından imzalanarak kontrol ve onay için ilgili kadastro müdürlüğüne teslim edilir. (26/12/2019 tarihli ve E.4922678 sayılı Olur ile değişik paragraf) Şeritvari nitelikte olan veya olmayan birden fazla parseli içeren kamulaştırma projesinde; bazı parsellerin tamamı kamulaştırılıyor veya irtifak hakkı tesis ediliyorsa bu parseller, kısmen kamulaştırılan veya irtifak hakkı tesis edilen parsellerle birlikte tescil bildiriminde gösterilir. Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 17/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi Talebe bağlı işlemler kapsamında parselin tamamı veya bir kısmı üzerinde irtifak hakkı tesisi işlemi talep edilmesi halinde tescil bildirimi düzenlenir. Düzenlenen Ek-6A/B ve Ek-10 belgeler ile değişiklik dosyasındaki (Şeritvari kamulaştırma haritaları hariç olmak üzere) belgeler kadastro müdürlüğünce taranır ve bu genelgenin 43 üncü maddesine göre güvenli elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilir. (05/02/2021 tarihli ve E.87239 sayılı Olur ile mülga cümle). (05/02/2021 tarihli ve E.87239 sayılı Olur ile ek üç cümle) Bu gönderim, işlemin fen kayıt numarasıyla ilişkilendirilerek yapılır. Bu gönderime ilişkin ayrıca yazı yazılmaz. Tescil sırasında değerlendirilecek hususlara gerek duyuluyorsa sistem üzerinden gönderim sırasında tapu müdürlüğünce görülecek şekilde gerekli açıklama yapılır. İşlemin tescil için tapu müdürlüğüne gönderildiği hususunda ilgilisine sistemden kısa mesaj (SMS) veya yazı ile bilgi verilir. Değişiklik dosyası içerisine; başvuru belgeleri, kontrol belgeleri, yeni üretilen yer kontrol noktaları koordinat özet çizelgesi ve bu kontrol noktalarının röper krokileri konulmaz. Bu belgeler arşiv mevzuatınca ayrıca arşivlenir. (24) Tescil bildirimi düzenlenmesi sırasında yeni ada ve parsel numarası verilmesi gerekiyorsa lisanlı bürolarca yapılan işlemler dahil kadastro müdürlüğünce yeni ada ve parsel numarası tescil bildirimine yazılır. Aynı zamanda fen klasörüne; mürekkepli kalemle yeni ada ve parsel numaraları yazılır ve bu aşamada cinsi ve yüzölçümü yazılmaz. Yeni ada ve parsel numarası verilen işlem tescil edilmediği takdirde verilen numaralar başka işlemde kullanılmaz. (25) İşlemlere ilişkin sayısal bilgiler (İşlemine münhasır istenen WORM-CD'de yer kontrol noktası numarası ve koordinatları, bina/parsel köşe noktası numarası ve koordinatları, TAKBİS'e uyumlu üretilen CAD tabanlı harita) kadastro müdürlüğüne elektronik ortamda da verilir. Bu bilgilerin TAKBİS’e uyumlu olması ve bu genelgenin 3 üncü ve 44 üncü maddesinde belirtilen esaslara uygun olarak hazırlanmış olması esastır. Kadastro müdürlüklerinde işlemlerin bilgisayar ortamında arşivlenmesi bu genelgenin 44 üncü maddesinde belirtilen esaslar doğrultusunda yapılır. Bürodaki kontrol işlemlerinde, sunulan WORM-CD'de yer alan bilgilerin, işlem dosyasında sunulan belgelerindeki bilgilerle aynısı olduğu kontrol edilir. Ayrıca bu kontrol sırasında kadastro müdürlüğünden alınan bilgi ve belgelerin hem CD'de hem de işlem dosyasında aynen kullanıldığı hususu kontrol edilir. İşlemin kontrolü sürecinde giderilen hata ve noksanlıklar CD içerisindeki verileri etkiliyorsa sunulan CD iade edilerek yeniden düzenlenmiş ve sunulmuş CD'nin uygunluğu kontrol edilir. CD içeriğindeki sayısal bilgiler bu genelgeye göre elektronik ortama aktarıldıktan sonra fiziki olarak arşivlenmez. (26) 2863 sayılı Kanun kapsamında 2019/8 nolu genelge hükümlerine göre, parselin kaydında korunması gerekli taşınmaz kültür varlıkları, korunma alanları ile sit alanlarına ilişkin belirtme bulunması halinde; ayırma, birleştirme, yola terk, yoldan ihdas, yapılaşmaya ilişkin cins değişikliği ile yapılıyken yapısız hale gelmeye ilişkin cins değişikliği taleplerinde ilgili idarenin uygunluk görüşleri aranır. Lisanslı büro/kadastro müdürlüğünce uygun görüş talep yazısında, ayrıca "Parsel üzerinde kesin yapılanma yasağı ve kesin yapılanma yasağına Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 18/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi aykırı bir yapı veya eklenti bulunup bulunmadığı" hususlarının da soru konusu edilmesi gerektiğinden, ilgili idarece uygun görüş verilmeyip parsel üzerinde kesin yapılanma yasağı ve kesin yapılanma yasağına aykırı bir yapı veya eklenti bulunduğunun bildirilmesi halinde, parselin kaydına gerekli belirtme konulması için ilgili idarenin yazısı tapu müdürlüğüne yazı ekinde gönderilir. (06/02/2020 tarihli ve E.477356 sayılı Olur ile ek paragraf) Ancak, Koruma Bölge Kurulu tarafından onaylı Koruma Amaçlı İmar Planı bulunan alanlardaki işlemlerde, 2863 sayılı Kanunun 10 uncu maddesinin dokuzuncu fıkrasınca kurulmuş olan Koruma, Uygulama ve Denetim Bürosunun (KUDEB) uygunluk görüşü ve bu görüşün encümen kararında belirtilmiş olması aranır Valiliğin/Kaymakamlığın/ilgili Koruma Bölge Kurulunun/ilgili Koruma Bölge Komisyonunun talebi üzerine, korunması gerekli taşınmaz kültür varlıkları, korunma alanları ile sit alanlarının, kadastro haritaları üzerinde kısmen veya tamamen kaldığı parseller tespit edilerek liste halinde ilgili kuruma bildirilir. İlgili kurumun yazısı üzerine parselin/parsellerin tapu kaydına konulması gereken belirtmeler için tescil bildirimi düzenlenmez ve ilgili kurumun talebi üzerine tapu müdürlüğünce 2019/8 nolu genelge kapsamında taşınmazın kaydının beyanlar hanesine gerekli belirtmeler konulur. Ayrıca, bu alanların sınırları MEGSİS' te gösterilir. (27) Dağıtıma tabi tutulmak suretiyle parselasyon uygulaması sonucunda üretilen parselasyon haritaları üzerine işlenen kadastral mülkiyet sınırları, siyah renkte kesik çizgilerle gösterilir ve bu sınırların köşe noktalarına balastro çevrilmez. Dağıtıma (3194/18 inci madde uygulamaları, arazi toplulaştırması gibi) tabi tutulmak suretiyle yapılan işlemlerde, dağıtım ve AT tescil sayfalarına kontrol mühendisince "parsel ve yüzölçüm kontrolleri tarafımdan yapılmıştır" ibaresi ile isim ve tarih yazılarak imzalanır. (28) Tarım arazilerinde teknik nitelikli işlemler: a) Her türlü dikili (Zeytinlik dahil) tarım arazileri dahil tescilli tüm tarım arazilerinde imar planına dayalı uygulamalar (3194 sayılı İmar Kanunun 15, 16 veya 18 inci madde uygulamaları) esnasında işlemin doğal sonucu olarak oluşan cins değişikliği işlemlerinde; işleme konu tarımsal nitelikli parsellerin imar planında tarımsal amaç dışı kullanıma ayrılmış olduğunun imar planını yapan ve uygulayan Bakanlık veya ilgili idarenin yazılarında ya da belediye/il encümen kararında belirtilmesi aranır. Bu durumda, il/ilçe tarım ve orman müdürlüğünün uygunluk görüşü aranmaz. b) Parsellerin imar planında tarımsal niteliği korunacak alanda kaldığının bildirilmesi halinde ise; imar planına dayalı uygulamalar ile bu işlemlerde tarımsal niteliğin değiştirilmesine ilişkin cins değişiklikleri ile köy yerleşik alanı dışında plansız alanlarda kalan taşınmazların ifraz işlemlerinde ve bu işlemlerde tarımsal niteliğin değiştirilmesine ilişkin cins değişikliği işlemlerinde il/ilçe tarım ve orman müdürlüğünün uygunluk görüşü aranır. Ayrıca, tarımsal nitelikli parsellerin yüzölçümü düzeltmesi ile birleştirme işlemlerinde il/ilçe tarım ve orman müdürlüğünün uygunluk görüşü aranmaz. İmar planlarında tarımsal niteliği korunan parsellerin imar düzenlemesine alındığında parselasyon planlarında da tarımsal niteliğinin aynen korunduğu encümen kararında aranır. Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 19/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi c) 6360 sayılı Kanun ile mahalleye dönüştürülen yerleşim yerlerinde; 3194 sayılı İmar Kanununun 8/ğ maddesindeki şartları sağladığı belediye yazısında belirtilmesi halinde, 3194 sayılı Kanunun 27 nci maddesine göre işlem yapılır. 3194 sayılı İmar Kanununun 27 nci maddesinde yer alan “Köy yerleşik alan sınırı içerisinde, 3/7/2005 tarihli ve 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümleri uygulanmaz.” hükmü göz önüne alındığında, köy yerleşik alan sınırı içerisinde taşınmazın tescilli tarımsal cinsinden başka bir tarımsal niteliğe dönüştürülmek üzere cins değişikliği talebinde bulunulması halinde il/ilçe tarım ve orman müdürlüğünün uygunluk görüşü aranır. Tescilli cinsinden “arsa” cinsine dönüştürülmesi yönünde cins değişikliği talep edilmesi durumunda ise, belediye/valilik uygunluk yazısı aranır. 5403 sayılı Kanuna göre köy yerleşik alanı sınırı içerisinde tarımsal nitelikte tescilli parselin ifraz işleminde il/ilçe tarım ve orman müdürlüğünün işleme ilişkin uygunluk görüşü aranmaz. (29) İmar planına bağlı olarak yapılan ifraz işlemiyle oluşan parsellerde, imar planı ve yönetmeliğine uygun olmayan parsel (artık parsel) bulunması ve işlemin belediye encümenince onaylanmış olması halinde artık parsel yönüyle encümen kararına uyulur. (30) 3194 sayılı İmar Kanununun 15 inci ve 16 ncı maddelerince yapılan işlemler kapsamında Hazine veya Özel İdare (19.08.2021 ve 2157787 sayılı Makam Olur’u ile değişik ifade) adına tescilli taşınmazlarda imar planına göre umumi hizmet alanlarına terk taleplerinde, aynı Kanunun 11 inci maddesince de işlem tesis edilir veya işlem tesis edilmesi gerektiği aranır. Bu Kanunun 18 inci maddesi uygulaması sırasında düzenleme ortaklık payı oranının en fazla oran üzerinde çıkması halinde düzenleme ortaklık payının en fazla orana düşürülmesi amacıyla aynı Kanunun 11 inci maddesine göre uygulayıcı idaresince Hazine ve Maliye Bakanlığından talep edilir. (07/04/2020 tarihli ve E.734768 sayılı Olur ile ek paragraf) Kamuya ait mülkiyetlerden umumi ve kamu hizmet alanlarına bırakılan alanların plan değişikliği ile başka bir kullanıma konu edilmesi halinde bu yerlerin tescili, Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 17 nci maddesi 6 ncı fıkrasınca yapılır ve işlemin bu maddenin 46 ncı fıkrası kapsamında kalması halinde encümen kararında ayrıca buna ilişkin hükümler aranır. (31) Aplikasyon işlemleri sırasında taşkın kullanım bulunduğu tespit edilen yapı ve tesislerdeki taşkın kullanım ölçülür ve taşkın kullanımın miktarı ile taşkın kullanıma sebep olan yapı, tesis veya sınır özel işaretiyle aplikasyon krokisinde gösterilir ve ayrıca krokinin uygun yerinde taşkın kullanım ile ilgili açıklama yapılır. (19.08.2021 ve 2157787 sayılı Makam Olur’u ile ek ifade) Yapılı hale gelmeye ilişkin resen cins değişikliği hariç cins değişikliğine konu yapı ve tesislerde tespit edilen taşkın kullanım durumları ve miktarı, ölçüleriyle birlikte işlemine göre ölçü krokisinde (19.08.2021 ve 2157787 sayılı Makam Olur’u ile mülga ifade) ve tescilden sonra paftasında gösterilir. Ayrıca, bu durum ilgili taşınmazların tapu kütüğünün beyanlar sütununda/özel sicilinin düşünceler sütununda belirtilir. Ancak, inşa edilen yapının taşkın kullanım tespitinin sadece parselin ve yapının ilgili köşe noktaları koordinatlarına göre yapılması halinde, bu koordinatlar doğruluk değerleri Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 20/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi içerisinde olsa bile farklı yön ve doğrultuda farklılıklar gösterebileceğinden, parselin ilgili sınırına ait tescilli değerleriyle uyumlu zemindeki parsel köşe noktalarının hattını (parsel sınırını) geçip geçmediği de kontrol edilerek taşkın kullanımı durumu tespit edilir. (26/12/2019 tarihli ve E.4922678 sayılı Olur ile ek cümle) Parsel köşe noktaları ile yapı köşe noktaları farklı koordinat sisteminde üretilmiş ise, her iki ölçü aynı sistemde yapılarak taşkın durum tespiti yapılır. (32) Tescile konu işlemlerin arazide gerekli kontrolleri yapılır. Ancak, lisanslı bürolarca yapılan yapılı iken yapısız hale gelme, yapılaşma ile ilgili olmayıp parselin vasfına, ya da muhdesatın taşınmazın cinsine taşınmasına ilişkin cins değişikliğinde veya muhdesatın terkinine ilişkin işlemde lisanslı büroca herhangi bir teknik hata tespit edilemediği takdirde, kadastro müdürlüğünce arazi kontrolü yapılmaz, sorumluluk lisanslı büroya aittir. Lisanslı bürolarca yapılan yapılı hale gelmeye yönelik cins değişikliği işleminde; parsel üzerindeki yapı ve tesisler, parsel sınırlarına bitişik ya da desimetre büyüklüğünde sınıra yakın veya diğer parsel, yol, yeşil alan gibi tescil dışı alanlara tecavüzlü ise arazi kontrolü yapılır. Diğer durumlarda ise parsel üzerindeki yapı ve tesislerin parsel içerisinde kaldığı ortofoto, uydu görüntüsü vb. yöntemler ile incelenerek tespit edilebiliyor ise arazi kontrolü yapılmaksızın yalnızca büro kontrolü yapılır. (33) Kadastro müdürü; kontrol işlemlerinin Kadastro Hizmet Standartları Tablosunda belirtilen sürelerde sonuçlandırılabilmesi için gerekli tüm tedbirleri alır ve başvuruyla kayıt altına alınan işlemleri sistem üzerinden takip ederek işlemlerin süresinde tamamlanmasını denetler. Lisanslı bürolardan gelen; belge talepleri aynı gün içerisinde karşılanır, tescile konu işlemlerin kontrol işleri ise kadastro müdürlüğünce 2 gün içerisinde sonuçlandırılarak tescile gönderilir. (34) Talebe bağlı ve tescile konu işlemlerin kadastro hizmet standartlarındaki sürenin bitim tarihinden itibaren, kadastro müdürlüğünden kaynaklanmayıp ilgilisince takip edilmemesi nedeniyle sonuçlandırılamayan işlemlerin, 20 günlük süre sonunda sistem üzerinden kısa mesaj (SMS) ile ilgilisine ve kamu kurum ve kuruluşlarına ise yazılı bildirim yapılır. Bu bildirime rağmen, bildirim tarihinden itibaren 10 günlük süre içerisinde de işlemlerin ilgilisince takip edilmemesi halinde, fen kayıt defterinin ilgili bölümü kapatılır. Başvuruda ibraz edilen belgeler, ilgilisine posta veya elden yazı ile iade edilir. (26/12/2019 tarihli ve E.4922678 sayılı Olur ile değişik cümle) Bu durumdaki işlemlerde büro ve/veya arazi kontrolleri tamamlanmış ise tahsil edilmiş döner sermaye hizmet bedeli talep halinde iade edilmez. (26/12/2019 tarihli ve E.4922678 sayılı Olur ile mülga cümle) Tapu müdürlüğünce, ilgilisinden kaynaklanan nedenlerle tescil edilemediği kadastro müdürlüğüne yazıyla bildirilen değişiklik işlemine ait belgeler (tescil bildirimi hariç) bildirim tarihinden itibaren 10 gün içerisinde ilgilisine posta veya elden yazı ile iade edilir. Tescil edilmeyen işleme ait tescil bildirimi, 2019/12 nolu arşiv genelgesine göre imha listesine yazılarak imha edilir. (05/02/2021 tarihli ve E.87239 sayılı Olur ile ek üç paragraf) Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 21/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi Lisanslı büroların tescile konu işlemlerinin, ilgilisince takip edilmemesi nedeniyle tapu müdürlüğünce tescil edilemeden iade edilmesiyle fen kaydı kapatılarak belgelerinin Lisanslı büroya iade edilmesinden sonra iade edilen işlemin aynı maliklerce yeniden tescilinin talep edilmesi halinde; Lisanslı büroca yapılacak incelemede, işleme tabi parselin tapu kaydındaki bilgilerine göre ilgili idaresinden uygun görüş alınmasını gerektirir yeni bir husus ve tescilli parselde yüzölçüm veya konum bilgileri yönleriyle bir değişiklik yoksa yeni bir hizmet bedeli, bilgi ve belge bedeli, kontrolluk hizmet bedeli tahsil edilmeksizin iade edilmiş işlemin kadastro müdürlüğünce kontrol edilerek imzalanmış işlem dosyası ve tescil bildirimi, yapılan incelemeye ilişkin gerekli açıklamaları da içeren üst yazıyla kadastro müdürlüğüne gönderilir/sunulur. Talep, kadastro müdürlüğünce mümkünse aynı personele havale edilir, yeni bir istem belgesi düzenlenmeksizin ve fen kaydı alınmaksızın kapatılan fen kaydı üzerinde gerekli açıklama yapılmak suretiyle yeni bir bilgi ve belge ile kontrolluk hizmet bedeli tahsilatı aranmaksızın talep yazısı ve eki işlem dosyasıyla tescil bildiriminde herhangi bir noksanlık yoksa, talep karşılanır. (19.08.2021 ve 2157787 sayılı Makam Olur’u ile ek ifade) Lisanslı büroların tescile konu işlemlerinin, ilgilisince takip edilmemesi nedeniyle tapu müdürlüğünce tescil edilemeden iade edilmiş olmasıyla yapılacak işlemelere ilişkin bu fıkrada belirtilen hususlar, serbest çalışan mühendislerin tescile konu işlemlerinde de karşılaşılması halinde aynı şekilde işlem yapılır. (35) Bu genelge kapsamında yapılan işlemler için, bu genelge eki form, çizelge ve kroki vb. belgeler kullanılır. Bunların şekil, standart ve içeriklerindeki değişiklikler Genel Müdürlükçe belirlenir. (36) Düzenlenen krokilerin, 2010/11 nolu genelge ile bu genelge eklerinde gösterilen standartlarda örneklerine uygun, okunaklı ve tereddüde meydan vermeyecek şekilde hazırlanması esastır. (37) Parsellerin ölçü değerinin bulunmaması, belgelerinin yıpranmış veya okunamaz olması durumunda ölçü değerleri paftasından elde edilir. Bunun da mümkün olmaması durumunda, öncelikle 2018/13 nolu genelge kapsamında kadastro güncellemesi yapılır. (38) Tip Sözleşmeli başvurularda, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 26 ncı maddesi kapsamında Tip Sözleşmenin nüsha, suret durumu, adedi ve hesaplama usulüne göre damga vergisinin ödendiğine dair belge aranır. Damga vergisinin ödenmemiş veya noksan ödenmiş olduğunun tespiti halinde ise, 488 sayılı Kanunun 26 ncı maddesine göre işlem yapılır. (19.08.2021 ve 2157787 sayılı Makam Olur’u ile ek ifade) Gelir İdaresi Başkanlığının 20/04/2021 tarihli ve 53584 sayılı yazısı gereği, sürekli damga vergisi mükellefi olduğunu vergi dairesinden belgeleyenler sözleşme belgesi üzerinde damga vergisine ilişkin kaşe uygulaması yapılmış olması halinde damga vergisinin ödendiğine ilişkin ayrıca belge aranmaz. (39) Özel mülkiyete tabi olmadığı için tescilli olmayan taşınmazlarda tescili gerektirir bir ayni hakkın tesis edilmesi esnasında, ayni hakkın tesciline uygun olarak tapu planı yapılır. Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 22/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi (40) Üzerinde irtifak hakkı tesis edilmiş olan parselin kamulaştırma veya dağıtıma (3194/18 inci madde uygulamaları, arazi toplulaştırması gibi) tabi tutulmak suretiyle yapılan işlemler nedeniyle irtifak hakkının tamamen yeni parsellerden birinde kalması ya da parçalara ayrılması durumunda, irtifak hakkının isabet ettiği alanlar kamulaştırma/parselasyon haritasında gösterilir. Bu işlemlerde her bir parçanın koordinatları ile yüzölçümü hesaplanır ve tescilli irtifak hakkı yüzölçümüyle karşılaştırılır. Hesaplanan yüzölçümleri yanılma sınırları içindeyse, irtifak hakkı parçalarına dağıtılarak toplamda tescilli yüzölçümlere göre irtifak hakkı cetveli düzenlenir. Yüzölçüm farkı yanılma sınırı dışında ise yine her bir irtifak hakkı parçalarına yüzölçümleriyle orantılı dağıtılarak cetvelde irtifak hakkı tescilli yüzölçümlerinin hatalı olduğu belirtilir. Bu durum düzenlenecek irtifak hakkı cetvelinin “Düşünceler” sütununda belirtilir. Tescilli irtifak hakkı yoksa irtifak hakkı cetveli düzenlenmez. İrtifak haklarının tapu kayıtlarına nakli, Tapu Sicili Tüzüğü hükümlerince yapılır. (41) Kamulaştırma veya dağıtıma (3194/18 inci madde uygulamaları, arazi toplulaştırması gibi) tabi tutulmak suretiyle yapılan işlemler nedeniyle taşınmazların cinsinde belirtilen yapının ve/veya kaydın beyanlar sütununda belirtilen muhdesatın, bu işlemler sonucunda hangi parsellerde kaldığı, düzenlenecek yapı-muhdesat cetvelinde gösterilir. Kadastro paftasına işlenmemiş yapı niteliğindeki muhdesatların, tescil belgelerindeki ölçü ve koordinatlarına göre hangi parselde kaldığı belirlenir. Tescilli yapı/muhdesat yoksa yapı/muhdesat cetveli düzenlenmez. (42) Bu genelge kapsamındaki işlemlerde kullanılan elektronik ölçme aletlerinin iki yılda bir kontrol ve kalibrasyonu yapılarak uygunluk belgesi alınmış olması gerekir. Arazi kontrolü sırasında arazi kontrol formunun ilgili satırına kontrolde kullanılan elektronik ölçme aletinin markası, seri numarası ve ibraz edilen kalibrasyon belgesinin tarih ve sayısı bilgileri yazılarak kalibrasyon belgesi arşivlenmeksizin iade edilir. (43) (07/04/2020 tarihli ve E.734768 sayılı Olur ile değişik fıkra) Mahkeme kararında parsel bazlı iptal kararı varsa veya sadece eksik ya da hatalı görülen parselasyon planının düzeltilmesi isteniyorsa; mevcut tescilli imar parselleri üzerinden yapılacak yeni bir uygulama ile mahkeme kararı gerekçeleri yerine getirilebiliyorsa sadece o parsel ya da parsellere yönelik tescilli imar parselleri üzerinden yeni bir parselasyon planı yapılabilir. Mahkeme kararıyla parselasyon planının, parselasyon planını onaylayan encümen kararının ya da ilgili kurum onayının iptal edilmesi halinde; geri dönüşüm işlemlerinin yapılarak parselasyon planından önceki kök parsellere dönülmesi gerekmektedir. Ancak uygulama sahasında iptal edilen parselasyon planı sonucunda oluşan imar parselleri üzerinde; ihdasen oluşan taşınmazların satışı, yapı ruhsatı, kat irtifakı, kat mülkiyeti gibi yeni bir uygulama yapılmasını zorunlu kılan sebeplerin varlığı halinde, bu tasarruflar ve mahkemenin iptal gerekçeleri de dikkate alınarak geri dönüşüm işlemleri ile birlikte aynı anda yeni bir parselasyon planının yapılması zorunludur. Bu durumda, tescil edilmiş parselasyon planlarının mahkemece iptal edilmesi halinde, geriye dönüş cetvelleri düzenlenerek iptal kararına uygun olarak yeni yapılan imar uygulamasının kontrolünde; geriye dönüş cetvelleriyle birlikte yeni yapılan uygulamanın Dikmen Cad. No:14 06100 Bakanlıklar / ANKARA Bilgi için:Teknik İnceleme Birimi Telefon: (0 312) 551 41 12 Faks: (0 312) 413 64 02 Kadastro Dairesi Başkanlığı www.tkgm.gov.tr 23/88 Telefon: (0 312) 551 41 12  T. C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı Sayı : 32381507-010.06.01-E. 4259490 08/11/2019 Konu : Talebe Bağlı İşlemler ile Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi kontrolü yapılır. Geriye dönüş işleminin kontrolünde iptal edilen parsellerin yüzölçümü yönüyle uygulama öncesi uygulamaya tabi parsel yüzölçümlerine uygunluğu kontrol edilir. Mevcut dağıtım cetveli, geriye dönüş cetveli olarak düzenlenir. Geriye dönüş işlemiyle birlikte yapılacak yeni uygulamada iptal edilen imar parselinin aktif ayni ve şahsi hak iktisap edenleri de dikkate alınarak uygulama yapılır. İptal kararını uygulayacak idare öncelikle, geriye dönüşümle birlikte yeni bir uygulama yapılmasını zorunlu kılan sebeplerin varlığını ilgili tapu müdürlüğüne soru konusu ederek alınacak cevaba göre işlem yapabilir. İlgili idaresince aynı işlem kapsamında geriye dönüşümle birlikte yeni bir imar uygulaması yapılmaması halinde, kadastro müdürlüğünce yapılan kontrolden sonra işlem tapu müdürlüğüne intikal ettirildiğinde, geriye dönüşümle birlikte yeni bir uygulama yapılmasını zorunlu kılan sebeplerin varlığı ve bu şekilde tescil işleminin yapılıp yapılamayacağı hususu tapu müdürlüğünce ayrıca değerlendirilerek sonucuna göre işlem yapılır. Sadece geriye dönüş işlemi yapılması halinde, yine iptal edilen imar parselinin aktif ayni ve şahsi hak iktisap edenleri de dikkate alınarak iptal edilen uygulamanın öncesi uygulamaya tabi parsel yüzölçümüyle ve yeni parsel numarasıyla tescil yapılır. (26/12/2019 tarihli ve E.4922678 sayılı Olur ile mülga cümle) (44) 3194 sayılı İmar Kanununun 15 inci maddesinin "Mevcut hâliyle yapılaşmaya elverişli olmayan imar parsellerinde; maliklerden birinin talebi üzerine veya doğrudan, parsel maliklerine kendi aralarında anlaşmaları için yapacağı tebliğden itibaren üç ay içerisinde maliklerce anlaşma sağlanamaması hâlinde, resen tevhit ve fiilî duruma göre ifraz yoluyla işlem yapmaya ilgili idare yetkilidir.” hükümlerine göre yapıldığının belirtilmiş olması aranır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 7 nci maddesinin üçüncü fıkrası kapsamında ilgili idarece yapılan resen tevhit ve ifraz işleminin kontrolünde ise, yine işleme ilişkin alınan encümen kararında/onay yazısında işlemin söz konusu yönetmelik maddesi kapsamında yapıldığının belirtilmiş olması aranır. (45) Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 7 nci maddesinin 13 üncü fıkrası kapsamında maliklerin talebi üzerine mevcut bitişik parsellerde, uygulamayı kolaylaştırmak ve birbirleriyle olan sınırlarının düzeltilmesine yönelik ifraz ve tevhit işlemlerinde parsel sayısı değiştirilmemek kaydıyla ve asgari ifraz şartları aranmadan talep karşılanır. (46) Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26 ncı maddesinin üçüncü fıkrası hükümlerince imar planı uygulaması sonucu sağlanmış umumi hizmet alanlarının imar planı değişikliği ile özel mülkiyete konu edilmesi halinde yönetmeliğin bu madde fıkrasına göre eşdeğer alanın sağlanmasına ilişkin gerekli terk ile ihdas işlemi birlikte yapılır. (26/12/2019 tarihli ve E.4922678 sayılı Ol