خصائص حق الملكية PDF

‫الفصل الثاني‬ ‫خصائص حق امللكية‬ ‫با‪،‬ي الق ول اليينية ذ كما‬ ‫انتهينا إلي أن حق الملكية هو أوسعععل الق ول اليينية ناا‪،‬اإذ إي يج معتمل هال الق ول و نج مت‬ ‫أن صاحب حق الملكية معتمل يج كل السلاات التي يخولها ال انون ل...

‫الفصل الثاني‬ ‫خصائص حق امللكية‬ ‫با‪،‬ي الق ول اليينية ذ كما‬ ‫انتهينا إلي أن حق الملكية هو أوسعععل الق ول اليينية ناا‪،‬اإذ إي يج معتمل هال الق ول و نج مت‬ ‫أن صاحب حق الملكية معتمل يج كل السلاات التي يخولها ال انون للشخص على الشيء‪.‬‬ ‫حق الملكية ب ولها‪ ":‬لمالك الشععيء وحدل‪ -‬ي حدود ال انون‪ -‬حق اسععتيمالج‬ ‫(‪ )802‬ن ال انون المدني المصعع‬ ‫نصعع‬ ‫واستغاللج والتص ف يج"‪.‬‬ ‫لكيتج ال ة إه أنها‬ ‫عن أن للمالك هاا القق وهال السععلاات ي حدود ال انونذ يأكد أن المالك وان كان‬ ‫ومأكيد المشع‬ ‫ن يلك أن‬ ‫ليسعع ح ا إ ال ا إ ن كل ال يودذ بل يعب أن يتمتل الشععخص بملكج ي القدود التي وضععيها ال انونذ ويت عع‬ ‫خصععععاقص حق الملكيعة أنهعا حق عينيذ حق حعا لذ حق عانلذ حق داقصذ حق صععععو علي صععععاحفعجذ الق ولعج و ي عة‬ ‫احتماعية‪.‬‬ ‫‪ :1‬حق عيني‪:‬‬ ‫الملكية هي ثال للقق الييني الكا ل هي أوسعل الق ول اليينية ناا‪،‬ا إ وسعلااتذ من ناحيةذ متميا الملكية بأنها حقذ‬ ‫كنة ‪،‬انونية مخول المالك سلاة استيمال واستغالل والتص ف ي الشيء قلهاذ‬ ‫أ‬ ‫يين بالااتذ قق الملكية ه ي ل إه على شيء مادي ذ أ ا الملكية التي يكون‬ ‫على شعيء اد‬ ‫والملكية منصعب فاشع‬ ‫ادية أو ينوية تكون لكية ال نية واألدبية‪.‬‬ ‫قلها أشياء غي‬ ‫علي شعيء يين بالااتذ والملكية ن الق ول اليينية اهصعلية التي م وم سعت لج باامها‬ ‫والق ول اليينيذ هو سعلاة فاشع‬ ‫وه متفل ي وحودها حق آخ ل مان الو اء بج‪.‬‬ ‫‪- 2‬حق جامع ‪:‬م‬ ‫الملكية حق حا لذ مخول صععاحفها كل السععلاات التي متيلق بالشععيء– ن اسععتيمال واسععتغالل ومص ع ف– خال ا إ للق ول‬ ‫اليينية األخ ى والتي ه مخول أصعقابها سعو حق اهسعتيمال أو حق اهسعتغالل أو بيا عناصع هاين الق ين يذ هي‬ ‫كا حق الملكية ن الق ول اليينية األخ ى ي عال التد ج بينها‪.‬‬ ‫شت ات ن حق الملكية وهاا المينى يفين‬ ‫بنصععج علي أن " لمالك الشععيء وحدل‪ -‬ي حدود ال انون‪ -‬حق اسععتيمالج واسععتغاللج والتص ع ف يج"ذ أ‪،‬ام ‪ ،‬ينة‬ ‫المش ع‬ ‫لمصعلقة المالكذ ادها أن صعاحب حق الملكية يكون صعاحب كل السعلاات على الشعيءذ و ن يدعي خالف يلكذ وبالتالي‬ ‫ي ل عليج عبء إثفامجذ المالك ال يكلف بداء بن ي هاا اهدعاء ق ج حا ل لكل السلاات حتي يثف اليكس‪.‬‬ ‫‪1‬‬ ‫للشعخص سعلاة اسعتيمال‬ ‫ليس لصعاحب أ حق عيني آخ ذ كل السعلاات على الشعيءذ ال يكون لج إه بي عهاذ د يت‬ ‫للشعخص سعلاتي اهسعتيمال واهسعتغاللذ‬ ‫الشعيءذ ومف ي لكية ال ‪،‬فة لصعاحب سعلاة التصع ف ( الك ال ‪،‬فة)ذ و‪،‬د يت‬ ‫ضعا و‪،‬ومإا بال ع و‬ ‫وه يكون لج التصع ف‪.‬كل صعل لسعلاة اهسعتيمال أو اهسعتغالل أو لهما يإا إنما يكون أ إ ا عا إ‬ ‫ن حديد ي يد المالك لهاا نن الق ول اليينية المت عج عن حق الملكية مكون داق إما‬ ‫و آلج إلى الاوال لتعتمل كل اليناصع‬ ‫و‪،‬ومة‪.‬‬ ‫‪ 3‬حق مانع ‪:‬م م‬ ‫نص الماد ‪ 802‬ن ال انون المدني أن " لمالك الشيء وحدل‪ -‬ي حدود ال انون‪ -‬حق استيمالج واستغاللج والتص ف يج"‬ ‫يتفين ن النص السابق أن الملكية حق اقصورمعلىمصدحبه؛ ه يستايل أن يشا كج أحد ي هاا القق‪.‬‬ ‫سععلاات حق الملكية مثف لمالك الشععيء وحدلذ بقيي يمتنل على اهخ ين شععا كتج ي اهسععت اد ن هاا الشععيءذ هال‬ ‫الا يينى أن الغي ه يسعتايل أن يشعا ا المالك ي حني ثما الشعيء أو‬ ‫السعلاات حك ا إ على صعاحب حق الملكيةذ األ‬ ‫بالمالك‪.‬‬ ‫ي اهنت ا بج أو مقصيل أية صلقة شخصيةذ ولو لص يأد هاا إلى إلقال أ ض‬ ‫كما أن الغي يمتنل عليج أن يتيد على ح ية المالك ذ وإه مي ض للمسععععاءلة(المدنية والعناقية)ذ والهدف ن القماية هنا‬ ‫ليس شخص المالكذ بل ي تج المالية‪.‬‬ ‫ويت ع هنا ال ا ل بين القق الييني والشعخصعيذ ي القق الشعخصعي ‪،‬د يكون هناا داقنان ت عا نانذ إي يملك كل نهما‬ ‫(‪)1‬‬ ‫كل الققذ أ ييتف كل نهما داقنا بج كلجذ ي واحهة المدين م‪.‬‬ ‫ز‬ ‫ويت مب على كون الملكية حق صو على صاحفجذ أخي اإذ إن الشيء الواحد ه يمكن أن يكون ملوكا إ لكية‬ ‫ن شعخص ي و‪ ،‬واحدذ ال يمكن أن مثف كل السعلاات على كل شعيء لكل ن الشعخصعينذ لكن هال الخاصعية ه‬ ‫ألكث‬ ‫إ‬ ‫ناه عن والدهما)ذ يكون‬ ‫ن شععخص ي و‪ ،‬واحد (كأن ي ث ولدان‬ ‫ممنل أن يكون الشععيء ملوكا إ على الشععيو ألكث‬ ‫لكل نهما ح ول ن طفيية واحد على شيء واحدذ و ي هال القالة مكون الملكية على الشيو ‪.‬‬ ‫(‪ )1‬وال ول بأن حق الملكية صو على صاحفج الخصية ه م تص علي حق الملكية ي بل أن الق ول حمييها ي حدود ا مخولج ن سلاات‬ ‫ممون صو ل علي صاحفهاذ غاية ا هناا أن ال ص ي حق الملكية أكث وضو إحا عن غي ن الق ولذ وي حل يلك لافيية حق الملكية‬ ‫باعتفا ل ن أوسل الق ول ناا‪،‬إا‪.‬سمي سيد شادذ حق الملكية ي ال انون المدني المص ذ ص‪.21‬‬ ‫‪2‬‬ ‫على‬ ‫وه متيا ض هال الخاصعععية ل وحود شعععخصعععين أو أكث لهص علي ن س الشعععيء ح ول ختل ةذ كما إيا م‬ ‫للمنت ل أو‬ ‫اه ض حق انت ا أو حق ا م ا لمصعلقة شعخص آخ ذ إي نعد أن سعلاات الك ال ‪،‬فة مختلف عن ملك الم‬ ‫لمالك الي ا الم م ق‪.‬‬ ‫وإيا كان حق الملكية هو حق انل نن هاا هو األصعل اليامذ وي د على هاا األصعل ‪،‬يود واسعتثناءات سعوف ني ض‬ ‫عند القديي عن ناال حق الملكية وال يود الوا د عليها‪.‬‬ ‫‪ 4‬امللكية هلا وظيفة اجتماعية‪ :‬م‬ ‫انتهينا إلى أن حق الملكية حق حا لذ هي مخول صعاحفة السعلاات الثالث (اهسعتيمال واهسعتغالل والتصع ف)ذ‬ ‫ن اهعتداء علي ح جذ المالك يسعتايل أن ي ت عي ن العميل احت ام سعلاامج على الشعيء‬ ‫وهي حق انل حيي يمنل الغي‬ ‫قل الققذ لاا هو حق الق إه هاا اإلطاللذ ه ي صعد بج أن ي المالك لج سعلاة ما ة ه حد لها على الشعيء المملوكة‬ ‫لجذ معيلج يسعتأث بها دون غي ل ن النا‪،‬ذ ومعيلج يسعتيملها اهسعتيمال الا ي يدذ أو أن يت كها دون اسعتيمالذ كما مسعم‬ ‫يصعيب الغي ذ ا دام أن المالك‬ ‫ي لكيتهاذ أو أن يسعتهلكها أو أن يهلكهاذ دون أن يسعأل عن أ ضع‬ ‫لج أن يتصع ف للغي‬ ‫يستيمل الشيء اهستخدام المش و ذ ولص يخ ج عن حدود ح ج‪.‬‬ ‫ويتفين يلك ن نص الماد (‪ " )802‬لمالك الشععيء وحدل‪ -‬ي حدود ال انون‪ -‬حق اسععتيمالج واسععتغاللج والتصعع ف‬ ‫ها ال انونذ وبالا ي ة التي ي سمهاذ‬ ‫يج"‪.‬والماد ‪ ) (805‬دني‪ ":‬ه يعوز أن يق م أحد ن لكج إه ي األحوال التي ي‬ ‫ععععي بج ال وانين‬ ‫ويكون يلك ي ابل ميويا عادل"‪.‬والماد (‪ " :)806‬على المالك أن ي اعي ي اسععععتيمال ح ج ا م‬ ‫والم اسيص واللواق المتيل ة بالمصلقة اليا ة أو بالمصلقة الخاصة"‪.‬‬ ‫اسععتيمال المالك لق جذ يت يد بما نص عليج ال انونذ د يت يد للمصععلقة اليا ة أو المصععلقة الخاصععة إيا كان أولى‬ ‫بال عاية‪.‬‬ ‫كما أن للمالا المعاو ين القق ي استيمال المس ا أو المص ف المملوا لعا هص يما مقتاج إليج أ اضيهص ن‬ ‫لصعععاحب األ ض المقفوسعععة عن الا يق اليام حق الم و ي أ ض حا ل للوصعععول إلى الا يق‬ ‫أو صعع فذ كما ي‬ ‫(‪)2‬‬ ‫‪.‬‬ ‫اليام‪.‬وكالك القال إيا أنهدم الس ل‬ ‫ش و ‪.‬نيا كان للمالك‬ ‫الغي ض ا إ غي‬ ‫باإلضعا ة إلى يلك يعب على المالك أن يمتنل عن اسعتخدام ح ج يما ي‬ ‫القق ي اهسععتغالل والتصعع ف ي الشععيء المملوا با ي ة ال ةذ نن يلك شعع وط بيدم اإلضعع ا بالغي أو العي ان‬ ‫(‪)3‬‬ ‫‪.‬‬ ‫ألوفذ و امخاي اهحتياطات الالز ة لمنل ملك األض ا‬ ‫ض ا إ غي‬ ‫(‪ ( )2‬المواد ‪ 859‬و ا بيدها ن ال انون المدني)‪.‬‬ ‫بملك العا "‪.‬‬ ‫(‪ )3‬الماد ( ‪ )1/807‬دني على أنج" على المالك أه يغلو ي استيمال ح ج إلى حد ي‬ ‫‪3‬‬ ‫هناا ‪،‬يود م د على ح ية المالك ي عدم اسععتخدام لكجذ كال وانين‬ ‫الخالصععة أن حق الملكية م د عليج ‪،‬يود عد‬ ‫التي مع م م ا األ ض الا اعيعة بعدون ز اععة ذ كمعا أن هنعاا ‪،‬يودا إ م د على ح يتعج ي اسععععتخعدام هعاا الملعك (ععدم مععاوز‬ ‫ح ول للغي على لكج‪.‬‬ ‫يين)ذ أو م‬ ‫المفاني ه م ا‬ ‫اإلطالل بالنسععفة لقق الملكية مينى إ كانية اسععتخدام المالك لليين قل حقهمبحريةمتداةمفءمالحدوي التي يسععم بها‬ ‫ال انون وه ي ع بالغي ذ الق ية هي األصعلذ وال يود هي اهسعتثناءذ وكل ا ليس قاو ا إ على المالك هو فاا بالنسعفة‬ ‫(‪)4‬‬ ‫لج ‪.‬‬ ‫‪ 5‬حق دائم‪:‬م م‬ ‫الملكية مف ي ادام قلها با‪،‬يإاذ وه ماول إه باوال أو هالا الشعيء المملواذ تف ي الملكية حتى لو مو ى صعاحفهاذ‬ ‫ن شععخصذ سععواء بالمي اث أو الفيل أو غي ها‬ ‫كما أن المالك ه يف ي شععخص واحد على الدوامذ د منت ل الملكية إلي أكث‬ ‫مفاة بالشعيء‬ ‫صع ة الدوان‬ ‫ن التصع ات النا‪،‬لة للملكيةذ الملكية مف ي هي داقمة ل اختالف المالك ن شعخص رخ‬ ‫اء حيا صاحفجذ بل ينت ل ن بيدل إلى و ثتج أو الموصي لهص‪.‬‬ ‫ي بان‬ ‫وليس بالمالك‪.‬قق الملكية ه ين‬ ‫ويختلف حق الملكية ي يلك ن غي ل ن الق ول اليينية األخ ىذ قق اهنت ا إيا لص ميين لج د ي سعععند إنشعععاقج‬ ‫ععععاء األحعل الميين‪.‬وهو عا أكعدمج‬ ‫ا إ طوال حيعا المنت لذ وهو ينتهي ي كعل اهحوال بو عا المنت لذ حتى ‪،‬فعل ان‬ ‫ييتف‬ ‫اء األحل الميينذ ‪...‬ذ ‪...‬ذ ‪."...‬‬ ‫الماد (‪ )1026‬دني‪ ":‬منتهي ح ول اه م ال بان‬ ‫‪-‬والميدي م‪399‬م"ينتهءمحقماالنتفيد مبيدنقاييييد مالمييمالمفإن لمفيعيمل ميفإن مليهمممييمعيدنماقررامملحإيد مالمنتف مو وم‬ ‫ينتهءمعلىمم محدلمبموتمالمنتف محتىمقبيمانقاد مالميمالمف نإ "‬ ‫وي مفي بص ة الدوام أن الملكية ه ماول بيدم اهستيمالذ وه ي فل التأ‪،‬ي ويلك على النقو ارمي‪:‬‬ ‫امللكية ال تسقط بعدم االستعمال‪:‬‬ ‫فيدلتقيديامالمطييييقدمالميريمعلىمحقمالملاإية؛مفيدلملاإيةمالمتحولمع مصييييدحبهيدمبفيداماال ييييتفميدلذ للمعالعك الخيعا بين‬ ‫اسعتيمال الشعيء قل حق الملكيةذ ولج كالك أه يفاشع سعلاامج عليجذ يت كج دون اسعتيمال أو اسعتغاللذ وه ماول‬ ‫عنج الملكية هما طال األ ‪.‬‬ ‫(‪ )4‬ث وت عفد القميدذ الم حل السابقذ ص‪.23:20‬‬ ‫‪4‬‬ ‫ي اسععتيمال لكج أو عدم اسععتيمالجذ كما أنج إيا ‪،‬ام سععفب ا يمنل المالك ن اسععتيمال لكجذ ننج ه ي د‬ ‫المالك ح‬ ‫لكيتج على الشيء قل الققذ بل يستايل– هو أو و ثتج ن بيدل– ما سة ح هص عند ا ياول السفب‪.‬‬ ‫لكية هاا الشيء بالت ادم المكسب إ إيا حاز الشيء شخص آخ‬ ‫المالك ه مس ي لكيتج إه إيا اكتسب شخص آخ‬ ‫المد التي يقددها ال انون هكتساب الملكية بوضل اليد‪.‬‬ ‫بنية مملكج و‬ ‫ومختلف الق ول اليينية األخ ى عن حق الملكية ي هال الخصعيةذ نيا ان ع على عدم اسعتيمالج د خمس عشع‬ ‫منص على أنج " ينتهءم‬ ‫سعنةذ أنها مسع ي بالت ادمذ كقق اهنت ا واه م ال‪.‬نعد الماد (‪ )995‬ن ال انون المدني المصع‬ ‫حقماالنتفد مبفداماال يتفمدلماد ممم معرير م ينة"مومالمدي م(‪-1" )1027‬تنتهءمحقوقماالرتفدقمبفداما يتفمدلهدماد م‬ ‫مم معرير م ينةلمفعيمكديماالرتفدقماقررامملمصيلحةمعإ ماوقوفةمكدن مالمد مالثالدمموالثالإ م ينة موكمدميطيقدمالتقديامحقم‬ ‫االرتيييفيييدقم ييييبيييويم كيييتلييينم بيييدليييايييرييييقيييةم تاتيييهيييدم ميم ييييفييدنلم ايي م اليييايييإيييفيييإيييةم اليييتيييءم يطييييييتيييفيييمييييم بيييهييمد‪.‬‬ ‫‪-2‬موإتامالنمالفقدرمالمرتفقمعد مشيييركد معلىمالريييإو مفدنتفد ممحد مبدالرتفدقميقا مالتقدياملمصيييلحةمالبدقإ لمكمدمميم‬ ‫وقفمالتقدياملمصلحةممحدم ؤال مالرركد ميبفلهماوقوفدمملمصلحةم دئر " م‬ ‫الق ول المت عة عن حق الملكيعةذ هبد وان مكون أ‪،‬تعج حتى ه مصععععف ‪،‬يعدإا أبديإا على حق الملكيعةذ وحتي معتمل‬ ‫حميل عناص وسلاات حق الملكية ي يد شخص واحد وهو المالك ي النهاية‪.‬‬ ‫نتيعة ليدم سع يان الت ادم المسع ي على حق الملكيةذ نن دعوى اهسعتق ال ه مسع ي بالت ادمذ ألنها دعوى مقمي حق‬ ‫الملكيةذ وه يتصو م ادم الدعوى لقق ه ي د عليج الت ادم المس ي‪.‬‬ ‫اسعتق ال الشعيء قل حق الملكية واسعت دادل ن واضعل اليد عليج دون حق ه مسع ي بالت ادمذ دعوى اهسعتق ال ه‬ ‫مسع ي بالت ادمذ وليس لها أحل قدد ماول بان عاقج لكون حق الملكية ح إا داق إما ه يسع ي بيدم اهسعتيمال أيإا كان المد التي‬ ‫يخ ج يها الشعععيء ن حياز الكجذ بل يال ن ح ج أن ي يص دعوال بالب هاا القق هما طال الا نذ إه إيا كسعععفج غي ل‬ ‫الملكية لجذ ولص منت ل إلى غي ل بسعفب‬ ‫و إا لل ا نون من يدعي الملكية يسعتايل ل دعوى اهسعتق ال ي أ و‪ ،‬ذ ادا‬ ‫ن أسعفاب كسعب الملكية‪ -‬كالت ادم المكسعب ثالإ‪ -‬كالك ه مسع ي بالت ادم دعوى الماالفة ب يمة الشعيء المغتصعب عند ميا‬ ‫( )‬ ‫‪5‬‬ ‫است دادل عيناإذ ألنها دعوى بديلة لدعوى اهستق ال ‪.‬‬ ‫ث وت عفدالقميدذ الم حل السابقذ ص ‪27‬ذ‪.28‬‬ ‫(‪)5‬‬ ‫‪5‬‬  ‫‪ )6‬امللكية ال تقبل التأقيت‪:‬م م‬ ‫حق الملكية ه ي فل التو‪،‬ي ذ ال يعوز أن ي عاف إلى أحلذ اهم ال على ن ل لكية نال إلى شعخص يين لمد عشع‬ ‫ل أخ ى إلى الكج السعابقذ هنا يكون شع ط اإلضعا ة باطالذ حيي أن هاا الشع ط‬ ‫سعنواتذ بقيي إيا ان ع المد يييدل‬ ‫هو يتنا ى ل طفيية حق الملكية‪.‬‬ ‫غي حاقا‬ ‫صععاحب حق الملكية لج ح ية التصع ف ي اد الشععيء والتصع ف ن أهص سععلاات حق الملكيةذ و ن ثص يسععتايل أن‬ ‫لغوا‪.‬‬ ‫يهلك الشيء أو ييد جذ و ن ثص يصف حق المتص ف (المالك السابق) إ‬ ‫التأ‪،‬ي ي د علي الق ول المت عة عن حق الملكية كاهنت ا ذ وه ي د علي حق الملكية هو هي فل التأ‪،‬ي ‪.‬‬ ‫الملكية الم ت نة بشع ط اسعل ليسع بملكية أ‪،‬تة‪.‬يلك أنها منت ل إلى المتصع ف إليج يل ة على شع طذ نيا مخلف‬ ‫لكية المتص ع ف‬ ‫حيي وزال‬ ‫الش ع ط ولص يتق ق اسععت ت الملكية نهاقيا إ ي ي تجذ أ ا إيا مق ق الش ع طذ كان لتق ج أث‬ ‫حييذ واعتف كأنج لص يكن الكا إ أص عالإذ واعتف نا الشععيء قل حق الملكية كما لو لص يخ ج ن ي ة المتص ع فذ‬ ‫إليج بأث‬ ‫الملكية مق شعع ط اسععل صععي ها إ ا إلى اهنت ال نهاقيا إلى المتصعع ف إليجذ تى ثف مخلف الشعع ط أو عدم إ كانية‬ ‫مق جذ وهي عندقا مكون لكية داقمة بدأت نا التصع ف الا مل ي بج المكتسعب الشعيءذ وإ ا أن يكون صعي ها إلى زوال‬ ‫حييذ ييتف اهنت ال كأن لص يكن‪.‬وبالتالي الملكية الم ت نة بشع ط اسعل ه ممثل خ وحا إ على ال اعد المتيل ة بدوام‬ ‫بأث‬ ‫(‪)6‬‬ ‫حق الملكية وب اقها ا ب ي الشيء ‪.‬‬ ‫ث وت عفدالقميدذ الم حل السابقذ ص ‪27‬ذ‪.28‬‬ ‫(‪)6‬‬ ‫‪6‬‬