Экономика строительства - Лекция PDF

1. Ну и начинаем. Значит, мы с вами начинаем изучать экономику строительства и экономика строительства и относится к главному нашему направлению. Когда-то я стал строителем, мне папа сказал: "Бог создал землю, а всё остальное строители". И вот среди а-а различных промышленных направлений, строительс...

1. Ну и начинаем. Значит, мы с вами начинаем изучать экономику строительства и экономика строительства и относится к главному нашему направлению. Когда-то я стал строителем, мне папа сказал: "Бог создал землю, а всё остальное строители". И вот среди а-а различных промышленных направлений, строительство оно, значит, присутствует в каждом из направлений, будь то сельское хозяйство, будь то промышленное, везде нужны здания, сооружения. Вот без строителей не обходится ни одна отрасль. Вот. И для того, чтобы развивать эту отрасль, у нас в стране была принята это такая стратегия инновационного развития до 2030 года. Значит, её долго делали, сначала сделали стратегию до двадцать пятого года, потом пересмотрели, ну и потом наконец родили эту вот стратегию, её утвердили. Ну и эта стратегия теперь работает, и если вы, собственно говоря, посмотрите на темпы строительства, которые у нас существуют даже в городе в нашем, это, конечно, очень такие серьёзные темпы. Даже в прошлом году был поставлен рекорд по количеству башенных кранов в городе, по-моему 36 кранов стояло сразу, то есть это значит 36 объектов строилось. Вот. А-а, значит, почему стратегия принята? Ну и, собственно говоря, стратегия - это что такое? Это план на перспективу на 10, 15, 30 лет и так далее. Для того, чтобы как-то осуществлять, к чему-то двигаться, мы должны понимать э-э те параметры, которые нам необходимо достичь. Собственно говоря, в любом деле так. Мы в своей жизни тоже сделаем стратегические планы, то есть ну вот вы поступили в институт, хотите там быть хорошим специалистом, затем есть какие-то планы на год, есть какие-то тактические планы там на неделю, на день. Ну и без планов, без целей, собственно говоря, развиваться невозможно. Вот значит нас вынуждает развивать строительство, это, во-первых, усиление глобальной конкуренции. А-а, значит, много новых различных изменений технологических, наука не стоит на месте, развивается много направлений, как с точки зрения технологий, так и с точки зрения а-а строительных материалов, э-э с точки зрения проектирования. Вот недавно вышел в двадцать втором году, например, стандарт, который называется "зелёный", то есть э-э вопрос стоит об улучшении условий жизни, создание комфортной среды. И вот, значит, есть такой стандарт, который э-э значит, на основании критериев э-э формируется как в начале как в проектировании, так и в строительстве с тем, чтобы здания, ну это к жилым зданиям относится, получили зелёный сертификат, подтверждающий, ну хорошие условия жизни. Дальше, исчерпание потенциала экспортно-сырьевой модели. Ну тут связано, не будем в политику э-э сильно углубляться, но связанное с санкциями. Вот. Ну и действительно, как этот ещё Обама говорил, да, что Россия - это страна бензоколонок. Ну вот, собственно говоря, мы сейчас видим, что страна а-а развивается и по ВВП вышли на четвёртое место, да вот. То есть э-э с одной с стати с одной стороны, конечно, это нам всё санкции всё вредит, там уже 20 тысяч санкций, а с другой стороны, это заставляет страну мобилизоваться и ну идти вперёд, так скажем, да. Но тем не менее, э-э потенциал есть, и если мы раньше э-э значит э-э экспортировали и получали основной доход от углеводородов, газа и нефти, то сейчас вот сельское хозяйство очень сильно развивается и может быть даже уже получает больший доход страна от сельского хозяйства. Вот. Ну а-а значит, возрастание роли человеческого капитала - это вообще отдельный разговор, потому что сейчас в строительстве ну просто беда. Не хватает ни рабочих, ни инженерно-технического персонала, и сейчас вот буквально мы каждую неделю к нам, ну вот ко мне лично на занятие приходят э-э представители строительных организаций с тем, чтобы представить себя и позвать к себе на работу. То есть никогда такого не было, а сейчас как этот Черномырдин говорил: "Никогда такого не было, и вот опять". Вот. То есть очень серьёзный кадровый голод. Поэтому значит вам ещё Владимир Ильич Ленин наказ такой дал: "Учиться, учиться и учиться". И вот последний раз были у нас э-э значит, представители и говорят, что те люди, которые уже имеют опыт и взрослые знаний много, а чертить не могут, а молодые чертить могут, а знаний нет. Поэтому вот, собственно говоря, и в этом направлении вам и надо развиваться. Ну и наличие административных различных барьеров, которые э-э у нас имеются, дефицит земельных участков - это вообще какой-то нонсенс в России, земли не хватает. Ну бюрократия есть, бюрократия, законы есть законы, от этого никуда не денешься, поэтому они и меняются. 2. Может быть не очень быстро, ну а допустим вот здесь у нас где-то будет а-а такой момент а-а написано, что э-э для того, чтобы вот эти административные барьеры сократить, а-а значит, было принято решение исключить из оборота э-э, ну уже ненужные устаревшие документы и примерно вот в строительстве у нас примерно 3000 документов уже исключили из реестра и они больше не используются или дублировали они или устарели. Ну в общем, короче, в этом направлении тоже работа ведётся, потому что каждые эти э-э документы, они требуют времени. Вот. Ну и, собственно говоря, если вы посмотрите основные направления реализации строи стратегии, это вот всё то, чем занимается строительная отрасль. Это и жилищное строительство, и градостроительство, и производство строительных материалов, ну и вот саморегулирование, наверное, если вы в строительстве работаете, обязательно где-то а-а являетесь членом СРО, саморегулируемых организаций. Вот. Ну и вот э-э в развитии этой стратегии, значит, у нас утверждены утверждены поручения, которые э-э должны быть выполнены для того, чтобы двигаться по этой стратегии. Ну и вот посмотрите, значит, комплексную программу "Строительство" утвердить 900 млрд ежегодно на реализацию и 1 триллион в двадцать шестых, двадцать седьмых годах на реализацию федеральной адресной инвестиционной программы (без учёта финансирования государственного оборонного заказа). А-а, значит, при формировании и реализации программы расселения аварийного жилья, а-а значит, предусмотреть ежегодно э-э финансирование таких мероприятий в 2020 - 2024 годах, вы знаете, что есть у нас такие программы реновации в Екатеринбурге тоже, по-моему, два э-э значит, участка выделенные под эту реновационную программу. Значит, в связи с чем озадачились этим, ну потому что э-э в стране достаточно много аварийного жилья и уже непригодного и надо срочно исключать из реестров для того, чтобы строить новые дома, потому что если не выдержать те темпы строительства, которые существуют, то количество этих аварийных э-э домов будет всё увеличиваться, увеличиваться, увеличиваться и отрасль не будет успевать за тем, чтобы эти дома заменить. Ну вот поэтому, собственно, такие программы существуют и развиваются и работают. Э-э так, значит, большое внимание сейчас уделяется индивидуальному жилищному строительству. Вот если вы где-нибудь там за городом ездите, смотрите по дорогам прямо э-э и слева и справа строят э-э дома, но беда, наверное, в том, что настроят домов, а дороги-то останутся прежними. И вот там, значит, будут у нас пробки очередные. Ну, наверное, об этом всё-таки думают и вот это вот развитие индивидуального э-э жилья и в том числе деревянного жилья, ну и для того, чтобы это направление развивалось, есть программы ипотечного кредитования, где процентные ставки э-э снижены или есть ипотечные программы, допустим, если нам нужны не освоенные регионы, какие-то осваивать там тот же Дальний Восток. Ну значит, есть механизмы экономические, которые позволяют э-э решать эти вопросы. Так, как раз то, что я вам говорил, видите, обеспечить поэтапное сокращение не менее чем на 30 процентов количества документов, сведений, материалов, согласований, которые собственно, как я уже сказал, 3000 у нас исключено. Дальше и вот разработать и утвердить программу модернизации коммунальной инфраструктуры на 2023 - 2027 годы (с возможностью продления до 2030 года), предусмотрев её финансирование за счёт средств федерального бюджета в объёме 150 млрд рублей ежегодно. Это вот то, что мы с вами платим взносы на капитальный ремонт, да, и вот поддержка этих, скажем, ремонтов за счёт бюджетных средств тоже. Хотя, конечно, этих денег не хватает. Вот у нас есть э-э значит, объединение по вот этому капитальному строительству. Вот и сейчас все деньги, ну не все деньги, конечно, но значительная часть была программа, что эти деньги направить на э-э лифты, чтобы заменить устаревшие лифты, ну и вообще развивать это хозяйство, потому что э-э много зданий, которые используют уже э-э лифты, которые морально и физически устаревают, а ну и потом всё-таки это какая-то опасность и тем более, что есть требования, что эти лифты через определённый промежуток времени должны быть заменены. 3. Дальше, э-э значит, э-э инвесторы. А-а, мы знаем, что в строительство всех наших объектов укладывается в так называемый инвестиционный цикл. Это этот инвестиционный цикл начинается с зарождения идеи построить тот или иной объект, потом э-э значит э-э если это промышленные какие-то предприятия - это э-э обоснование, да, или технико-экономическое обоснование там или технико-экономические расчёты или бизнес-планы, э-э значит, которые позволяют принять решение о том, что нужно это строить или не нужно это строить. Вот. Есть ли смысл в строительстве этого объекта или нет? Ну понятно, что если есть какие-то социальные программы тут безоговорочно нужно выполнять, но тем не менее э-э значит, такой элемент инвестиционного цикла существует, после которого значит решаются вопросы а-а изысканий, затем проектирование, затем строительство, а-а затем эксплуатация и вплоть до сноса объектов э-э значит и утилизации этих объектов. И вот это вот всё значит стали при ну такой термин жизненный цикл продукции, он давно существует, ну вот как-то в строительстве тоже стали использовать и вот этот жизненный цикл продукции нашей строительной, они, собственно говоря, и уложили вот в этот жизненный цикл, то есть начиная с идеи и кончая сносом объектов. Ну и для того, чтобы э-э строить дома, естественно, нужны инвесторы. Инвесторы - это понятно, да, что это организации, которые финансируют строительство. Это могут быть как и государственные организации, так могут быть и частные организации, международные организации, различные физические лица, неважно. А-а, значит, какие бывают источники финансирования. Значит, это государственные централизованные капитальные вложения, то есть это когда государство финансирует строительство, значит, ну выделяют есть такие термины субсидии, наверное, слышали и субвенции. Субсидии - это выделяют деньги для развития какого-то направления. Вот, например, в Екатеринбурге выделяли деньги на строительство детских садов. Ну и сейчас в принципе в городе эта проблема решена, то есть очередей нет, можно всегда устроить ребёнка в детский садик и ну как бы нет каких-то программ. Вот это за счёт того, что были были выделены деньги, субсидировано это направление, ну и вот проблему решили. И есть э-э субвенции, да, это когда деньги выделяются под какой-то конкретный объект, что вот нужно построить там, я не знаю, школу и вот под эту школу выделяются деньги. Вот. Есть средства внебюджетных фондов, ну естественно, средства организаций предприятий и может быть и физических лиц также, но все значит э-э организации э-э которые вкладывают деньги в строительство, собственно говоря, это инвесторы. Вот. И то, что я вот уже вам озвучил, основные этапы инвестиционного процесса. Это вот изыскание, планирование, подготовка, снабжение, комплектация, монтаж, пусконаладочные работы. А-а, это то, что собственно говоря, укладывается в два первых цикла. Значит, а-а очень часто используются в практике капитальные вложения, капитальные вложения, значит, э-э там объём капитальных вложений э-э значит, необходимо увеличивать капитальные вложения. Вот. А что такое капитальные вложения? Значит, это один из видов инвестиций, да? Но э-э также как они могут быть централизованные и не централизованные, но смысл капитальных вложений, что эти средства вкладываются в основные фонды. А-а основные фонды, мм, это немножко позже с вами мы поговорим, что такое основные фонды. Ну короче говоря, это здания и сооружения. Э-э и плюс там, допустим, оборудование. То есть то, что будет потом долгое время эксплуатироваться. А вот если взять, скажем, э-э ну тоже предприятие какое-то и каждому предприятию, которое выпускает ту или иную продукцию, нужно сырьё, так вот в сырьё в капитальные вложения не входит. Значит, ещё раз только в основные фонды. Основные фонды - это здания, сооружения, оборудование, земля может быть. Вот. А всё остальное там бренды, реклама в капитальные вложения не входит. Вот. Поэтому, значит, э-э эти опять же капитальные вложения могут быть как централизованные, так и не централизованные. То, что мы с вами уже в общем-то посмотрели выше. 4. Дальше, структура капитальных вложений. Значит, это есть ну вот три такие что ли как бы структуры а-а значит, воспроизводственная структура - это затраты на новое строительство, на реконструкцию, расширение, техническое перевооружение действующих предприятий. Структура капитальных вложений по назначению - затраты на промышленное строительство, на жилищное строительство, на культурно-бытовое строительство. И технологическая структура - затраты на строительно-монтажные работы, на приобретение технологического, подъемно-транспортного оборудования, приспособлений, инвентаря и прочие затраты. Вот. Но тем не менее, вот видите, здесь у нас перечислено то, что я сказал, это вложения в основные фонды. Вот. Но тем не менее, вот видите, здесь у нас перечислено то, что я сказал, это вложение в основные фонды. Значит, основные задачи планирования капитальных вложений. Планирование нового строительства и действующего производства как единого целого производства. На новое строительство капитальных вложений выделяются только под прирост продукции. Первоочерёдное направление капитальных вложений на реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих предприятий. Сокращение незавершенного строительства. Вот. Ну и чтобы не разбрасывать эти капитальные вложения, вот например, если это касается нового строительства, то а-а на новое строительство выделяются капитальные вложения под прирост продукции, то есть если это явно есть э-э допустим чего-то не хватает у нас, вот тогда, значит, осуществляется новое строительство. А желательно, конечно, это э-э направить деньги на реконструкцию, допустим, расширение, но тут вопрос связан ещё в большей степени с тем, что вот те здания и сооружения, которые мы раньше строили для промышленного производства, они физически и морально устаревают. Ну как всё у нас морально и физически устаревает. Значит, ну на примере вон там автомобилей, например, легковых, да, раньше значит такая была, а теперь, значит, э-э какие-то навороченные китайские машины, где значит недавно показывали сюжет, значит, выставка была в Китае и там, значит, машина на неё снега навалили и когда этот снег там превысил какую-то отметку, она начала трясти, как мы плечами трясём и из себя этот снег стряхивает. Вот. Ну приколы такие, да. Вот. А-а значит, ну и следующее направление, которое мы с вами мм можем выделить - это незавершенное строительство, то есть значит или объекты а-а значит или они заморожены, или долго строятся, значит, вот ещё они включаются в план капитальных вложений для того, чтобы завершить строительство этого объекта. Вот. И как определяется э-э величина капитальных вложений, то есть составляется нужен должен же составляться план капитальных вложений, этот план капитальных вложений он ну на правительственном уровне составляется, на региональном уровне составляется. Вот. И решается вопрос, значит, что нам в первую очередь построить, что во вторую очередь построить и где вообще деньги на это взять, ну то есть вопрос такой, значит, достаточно серьёзный, как распределить деньги имеющиеся или не имеющиеся, тогда где их найти для того, чтобы построить тот или иной объект. Значит, и вот для этого существуют такие нормативы удельных капитальных вложений. То есть иначе говоря, укрупненная такая сметная стоимость что ли объекта, потому что объекта ещё нет, проекта ещё нет, э-э значит, и точной стоимости значит, этого объекта мы не можем определить, поэтому есть вот такие удельные вложения, значит, которые зависят от мощности строящегося предприятия, то есть ну я не знаю, там какой-нибудь хлебозавод а-а и вот это вот норматив удельных капитальных вложений - это вот какая-то сумма на там, допустим, на миллион булок в год. Вот. Там, ну я цифру какую скажу, например, 500 миллионов. Вот если мы хотим построить завод, а-а значит э-э не миллион булок, а 2 миллиона, ну тогда, значит, нам нужно миллиард, да. То есть вот примерно вот такая логика. Вот. И эти нормы, ну есть э-э значит, нормативные документы, в которых, собственно говоря, и сказано, что если это вот такое вот здание, то оно будет стоит примерно столько. Если вот такое здание будет стоить примерно столько, также как и допустим нормы продолжительности строительства у нас есть, под каждое здание у нас есть своя норма продолжительности строительства. 5. Вот как раз то, о чём и я только что сказал. Значит, и в этих нормах продолжительности строительства содержится такая информация а-а значит э-э на основании которых ну строятся, например, календарные планы. И почему ещё они нужны нам эти нормы продолжительности строительства, когда мы планируем наши капитальные вложения, ну то есть со стоимостью мы примерно разобрались, да, откуда эта стоимость взялась или может взяться с точки зрения вот удельных капитальных вложений. А теперь нам же нужно распределить деньги по времени. Значит, вот для этого мы и говорим, что существуют нормы продолжительности строительства и в этих нормах продолжительности строительства выделено а-а ну, кстати, мы ими будем пользоваться, когда у вас организация строительства будет предмет организация планирования и управления в строительстве. Там будем делать календарный план на возведение всего объекта. И вот как раз этими нормами будем пользоваться. Так в этих нормах есть общая продолжительность строительства, есть продолжительность подготовительного периода. А-а есть э-э дата или срок а-а не подачи, а передачи оборудования в монтаж, то есть вот если, допустим, здание строится там, я не знаю, год, то на седьмом месяце должно быть э-э оборудование, так сказать, передано в монтаж, чтобы его уже устанавливали в этом объекте. Потом есть продолжительность а-а значит, монтажа этого оборудования и дальше есть э-э так называемые заделы. Э-э заделы - это ну минимальный объём, который должен быть выполнен в период строительства с тем, чтобы не нарушить срок строительства. Значит, ну примерно так. Если, допустим, строится объект год и то задел э-э значит, определён на три месяца и, допустим, задел первый месяц 20 процентов, второй месяц 30 процентов, потом э-э там 30 процентов и 100 процентов, да, окончание строительства. Э-э это значит смысл такой, что если вот у вас три месяца и задел 20 процентов, то если вы не освоите 20 процентов средств за эти три месяца, то вероятность того, что вы выйдете за пределы нормативного срока возрастает. Ну это также как допустим там что, допустим, вы получили в институте делать проект и через месяц вы его должны сдать. Так вот если вы за первую неделю, допустим, не подберёте исходные данные там и значит не посчитаете объёмы работ, то вероятность того, что вы этот проект сделаете за месяц, она снижается, то есть вы не успеете, потому что ну объём работ там достаточно большой и серьёзный. То есть логика вот такая. Вот. Доку у нас есть теперь с вами деньги, стоимость нашего объекта и если у нас есть сроки, да, строительства объекта, то мы эти деньги можем распределить по срокам строительства, то есть понять в какой момент времени сколько нам нужно этих денег. Но дело в том, что мы же не один объект строим, а мы делаем план капитальных вложений. Вот, кстати, незавершенное строительство и задел здесь э-э потом почитаете. Ну кстати сказать, вся информация она выложена на билборде, значит э-э и вот эти лекции там все можете почитать и практические занятия и задания для выполнения РГР там всё есть. Вот. А-а ну и когда вот есть так сказать распределение денег по годам, а-а ещё раз количество объектов, есть удельные капитальные вложения и как бы затраты приблизительная стоимость наших объектов, плюс есть объекты, которые нам нужно построить там школы, детсады, жильё, промышленные предприятия и так далее. И есть какой-то бюджет. Допустим, если говорить это в разрезе там области или в разрезе города и так далее, да, то вот эта вот информация, она, собственно говоря, и позволяет сделать план капитальных вложений с тем, чтобы разобраться в какое время, сколько нам нужно денег и на какие объекты для того, чтобы ввести их в эксплуатацию. Вот. А-а значит э-э ну вот то, что видите здесь на этом слайде, значит, это план проектных работ, да, тоже там учитывается план строительного производства, обязательно обсчитываются технико-экономические обоснования того или иного объекта и нужно ли строить или не нужно или выгодно его строить или не выгодно с точки зрения окупаемости, допустим, прибыльности и так далее. Вот. Ну вот когда этот план капитальных вложений сформирован, ну а тогда уже, собственно, начинается строительство наших объектов. И в этом плане капитальных вложений значит вот это вот то, что мы говорили, технико-экономическое обоснование, значит э-э вот окончательно определяется, собственно говоря, наши технико-экономические показатели, потому что как я всегда говорю, что любая работа, она э-э должна заканчиваться технико-экономическими показателями. Ну понятно, что они разные могут быть для разных работ. Вот. Но тем не менее эти технико-экономические показатели они в какой-то степени а-а оценить или качество выполненной работы ну или значит, как мы говорим абсолютные, относительные показатели, которые можно сравнить с э-э нормативными значениями. Вот э-э ну что значит технико-экономические показатели и сравнить. Вот я люблю этот пример приводить, вот значит, когда студенты у нас защищают диплом и делают смету и потом определяют технико-экономические показатели и в результате у них выходит э-э допустим, что строительство жилья и стоимость одной квартиры 15000 квадратных метров. Ну сразу понятно, да, что-то здесь не то, а потому что таких мм цен на один квадратный метр жилья уже давно нету. 6. Вот. Ну или для того, чтобы определить э-э например, или представить на основании технико-экономических показателей что-то об объекте, о любом объекте, ну поскольку мы говорим о строительстве э-э предположим вы э-э хотите там приобрести квартиру, читаете объявление и смотрите, значит, стоимость квадратного метра значит 250000 рублей. Ну наверное значит если сейчас значит по нормативным и методическим указаниям, которые позволяют примерно оценить стоимость квадратного метра жилья на рынке, то это примерно 60000. Вот. Ну если вы видите квартира стоит 20000, ну наверное представите, что это за квартира, да, где она находится, в каком она состоянии и так далее. Точно также если вы увидите объявление стоимость квадратного метра 250000 рублей, то тоже примерно можно понять, где она находится, куда окна выходят, на речку, на лес или там э-э сколько там значит какая отделка, может уже и мебель стоит и так далее, да. То есть на основании этих технико-экономических показателей можно судить о том э-э значит объекте на который этот технико-экономический показатель рассчитан. Вот. Ну и вот в этих планах капитальных вложений значит тоже есть показатели, которые выглядит прирост производственных мощностей, да, то есть увеличение продукции, которые будет получено в результате вложения в это направление денег. Дальше, ввод в действие объектов сооружений, то есть сколько объектов должно быть введено в эксплуатацию, да, за счёт этих капитальных вложений и когда поскольку у нас нормы с вами существуют продолжительности строительства. Вот. Ну и дальше видите ввод в действие сооружений охраны природы, лимиты централизованных капитальных вложений, почему речь об этом идёт тоже, что это же у нас не безграничные деньги, да, это Америка там печатает как только надо, мы это не можем себе позволить. Вот. Ну и поскольку ладно, не будем. Вот. Ну и вот объёмы строительно-монтажных работ, которые нужно выполнить на основании этих э-э значит финансовых, которые у нас появляются в нашем в плане капитальных вложений. Вот. То ну вот примерно то, что такое капитальное вложение. Вот. Ну а значит к этому плану ещё есть вот такие титульные списки, в которых мм собственно говоря и отражается этот план капитальных вложений, где видите наименование строительства, мощность, а-а значит стоимость СМР, когда этот объект должен быть начат, когда должен быть закончен и распределение капитальных вложений по годам строительства, потому что ну откуда деньги же это не какая-то кубышка из которой просто берём деньги и значит там же мы ещё увидим с этими деньгами. То есть вы построили какой-то объект, у вас опять получились деньги, вы в эту кубышку их кладёте, на другой объект направляете, ну и так далее, да. То есть имеется ввиду, что а-а план этих капитальных вложений ещё и должен быть таким образом распределён, чтобы построенный объект приносил какие-то новые деньги, которые можно было бы снова направить э-э на э-э строительство объекта. Вот наверное знаете а-а когда бюджет страны принимается, там есть э-э такие термины, что бюджет страны принят с дефицитом или с профицитом. Дефицит - это значит запланировали э-э значит какие-то мероприятия, но ещё денег столько нет, они будут появляться в результате оборота, а профицит - это наоборот запланировали деньги, ну и они ещё остались, то есть ещё можно куда-то их направить, потому что а-а ну налоговое поступление хватает, допустим, для того чтобы появлялись эти деньги. Ну и вот сейчас наверное знаете много э-э вопросов обсуждается в связи с изменением шкалы НДФЛ, да. То есть для тех кто получает меньше 200000 в год э-э в месяц ничего не меняется, а те кто получает больше 200000 там прогрессивная шкала, значит 15 20 22 процента, но только значит надо понимать, что это не на всю сумму, а если значит вы получаете там 300000, то 200000 облагается 13 процентами, а вот 100000 лишние так сказать, ну не лишние, они лишние не бывают, но те которые сверх 200000, вот они облагаются уже по большей ставке. Так, теперь значит тут я сейчас э-э загружаю следующий наш раздел. Вот видите у нас голопом то Европа. Чтобы как-то весь курс пройти хоть какие-то основные такие моменты. Вот. Ну вот тогда продолжаем. Значит, ну немножко о предприятии, да, потому что любые э-э вопросы, любые действия, они связаны с функционированием организации или предприятий. Значит э-э предприятие - это самостоятельный хозяйствующий субъект, значит, здесь в этой фразе значит то, что я произнёс вот слово самостоятельный, да, как бы ключевое, что это предприятие, которое функционирует самостоятельно на свой страх и риск. И вот значит, что Когда случаются какие-то катаклизмы и, значит, что бьёт по предпринимателям, то обычно логика такая, что предпринимательство - это риск. И, значит, должны понимать, что риски могут быть совершенно разные, но поскольку вы, значит, просчитали эти риски, вы самостоятельно хозяйствующий субъект, ну вот, значит, и работайте. Вот. Значит, ну если говорить о том, чем занимаются предприятия, то у нас предприятия они или работу выполняют какую-то, или услугу. Э-э. Так, господи. 7. Да, работу, услугу или продукцию. Вот три направления, которыми, значит, занимаются любые предприятия. Вот. Ну и, значит, чтобы можно было сказать, что это предприятие, оно должно в каком-то своём, так сказать, на балансе или в своей собственности иметь какое-то имущество, во-первых. А это это имущество является, например, залогом, когда вы получаете в банке кредит. Оно выступает в хозяйственном обороте за счёт того, что мы заключаем различные договора и, ну значит, ведём какую-то деятельность. Оно может быть истцом или ответчиком в суде, оно должно иметь самостоятельный баланс и представлять отчётность там, в стат управление, в налоговую организацию или в фин какие-то организации и так далее. И должно иметь название, содержащие указание на его организационно-правовую форму. Предприятия бывают частные, государственные, муниципальные. Формы предприятий, они бывают в виде кооперативов, то есть когда люди, создавая такой кооператив, подразумевают, что все, кто создали этот кооператив, они будут в нём работать, да? Ну, как правило, это в сельском хозяйстве больше распределено. Есть общество с ограниченной ответственностью, значит, что такое общество с ограниченной ответственностью? Значит, э-э, эти общества, когда регистрируется, значит, уставный фонд должен быть не менее 10 000 рублей. Вот. И если, допустим, вы, ну будем говорить, как один собственник создали такое предприятие, значит, на баланс себе положили вот эти 10 000 рублей, сделали устав, то почему называется общество с ограниченной ответственностью? Потому что если вы, э-э, допустим, работая взяли кредит, или ну мало ли там что-то какие-то непредвиденные ситуации произошли, и вы должны отвечать по этим ситуациям, то вы лично отвечаете только величиной уставного фонда. Вот. А дальше, ну у вас же предприятия там станки, машины, оборудование и так далее, то уже как бы предприятие отвечает вот своим имуществом, а вы лично отвечаете только своим уставным фондом. Вот. И если вы, допустим, создали общество с ограниченной ответственностью, там несколько человек собрались, вот. Ну и можно же как, можно просто вложить деньги и ничего не делать в этом обществе, правильно? То есть просто получать там дивиденды. Значит, то опять же, если что-то случилось, обанкротилось это общество, то вы отвечаете только своей долей уставного фонда. То есть вот это, собственно, основная, так сказать, идея, и почему это общество называется с ограниченной ответственностью. Ну есть акционерные общества, да, то есть это значит, создаётся предприятие, выпускаются акции и за счёт покупок этих акций формируется уставной фонд, и этот уставной фонд потом направляется на развитие предприятия, и значит, каждый из акционеров имеет голос или столько, сколько у него акций, столько и голосов, да, и по идее все решения принимаются вот этими акционерами. Ну и, значит, на биржах, на вы можете эти акции покупать, продавать, ну и получать в результате какие-то дивиденды с деятельности того или иного акционерного общества. Ну есть государственные предприятия, собственно говоря, вот тут у нас недавно было разбирательство, маф государство забрало, да, в результате там неправоправных действий. Э-э, это предприятие перешло в государственные руки. Ну и некоммерческие предприятия - это те предприятия, которые работают без цели извлечь какую-то прибыль. Ну то есть какие-то благотворительные там предприятия, которые направлены на решение каких-то социальных вопросов. Дальше. Предприятия могут быть трудоёмкие, это когда очень много трудовых ресурсов, но продукция, допустим, маленькая, да, так скажем. Это, ну например, я не знаю, ювелирные, да, предприятия, вот там они трудятся, а в результате ничего не видно, чего они сделали. Вот. Предприятия интенсивно использующие средства производства, то есть фондоёмкие, это когда на предприятии очень много оборудования, там, ну например, заводы, э-э, по выпуску такой какой-то продукции, там трубы, прокат и так далее, или там сталь делают. Ну, в общем, короче говоря, там, где необходимо большое количество оборудования. И есть предприятия, которые интенсивно используют материалы, то есть много материалов используется, людей мало, а материалов много. Вот. Ну это такая вот классификация. Дальше. Крупные, бывают средние, малые предприятия, ну зависит от оборота, да? Ну тут разделение зачем ещё нужно? Например, малые предприятия, значит, то есть у нас есть разные системы налогообложения, да? Есть общеустановленные, есть упрощёнка, да, как называется. Так вот малые предприятия могут работать на упрощёнке, где ну просто меньше всякой рутины, получил деньги от дохода, заплатил 6% и всё, и потом только НДФЛ заплатил и так сказать, голова не болит, так как в предприятиях, которые на общеустановленной системе налогообложения, там дальше дай бог мы успеем это всё, там посмотрите, сколько налогов приходится платить таким предприятиям. 8. Вот. Ну и дальше, что такое всё-таки экономика, да? А это экономика слово, оно так сказать, из древне идёт к нам, и этим словом раньше обозначали правила ведения домашнего хозяйства. Вот когда у нас натуральное хозяйство было, да, то есть вот что значит натуральное хозяйство, хозяйство, которое всем обеспечивает себя, да, вот. Ну и собственно говоря, это слово вот перешло, и мы им пользуемся. И дальше экономика, хозяйственная деятельность общества, а также совокупность отношений, складывающихся в системе производства, распределения, обмена и потребления. То есть это вот то, что каждый день мы с вами встречаемся, допустим, обмен и потребление, да, вот мы пришли в магазин, деньги отдали, а получили хлеб. Вот мы обменялись дальше. Или, значит, если это строительное производство, у нас есть вот наши участники строительства, инвесторы, заказчики и подрядчики, и вот между ними складываются отношения, и все эти отношения в конечном итоге они значит, ну связаны с деньгами, так скажем, да? Вот. Ну и тут значит, вот у нас такие такое определение есть, что экономика - это что такое? Это экономика в смысле народного хозяйства страны. Наша экономика развивается, наша экономика там впереди планеты всей и так далее, в таком смысле используется этот термин. Дальше. Экономика как совокупность производственных отношений. Да, то, что мы сейчас только что на прошлом слайде с вами поговорили, значит, производственные отношения - это отношения между людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления. Вот как бы повторили, да? И экономика - это как наука, то есть экономическая теория, которая изучает экономические процессы, которые происходят в обществе у нас. Вот. И вот такая фраза, вот здесь вот у нас первый абзац, вот запомните внимательно, что такое всё-таки это экономика. Значит, смотрите. В современной философии экономика рассматривается как система общественных отношений, рассмотренных с позиции понятия стоимости, да? То есть вот значит, ну что там я хочу себе построить дачу там или дом, да? Вот. И вы начинаете искать, значит, те организацию или там, я не знаю, шабашников, которые эти будут строить. Значит, вот я хочу вот такой дом построить, вот такие пять этажей, вот такие это вот такая мебель, вот так вот всё было красиво, а потом а сколько стоит, да? Вот. И тогда вот мы начинаем рассматривать уже те вопросы, которые мы обсуждали, уже с понятия стоимости, да? Значит, и начинаем это дорого, это не дорого, скидки и так далее. То есть вот собственно говоря, экономика этим и занимается, как рассмотреть производственные отношения с позиции, ну денег, так да, скажем, чтобы ещё было понятнее. Вот. Значит, главная функция экономики состоит в том, чтобы постоянно создавать такие блага, которые необходимы для жизнедеятельности людей и без которых общество не сможет развиваться. Экономика помогает удовлетворить потребности человека в мире ограниченных ресурсов. Вот это вот внимательно тоже значит, воспримите. Экономика помогает удовлетворить потребности человека в мире ограниченных ресурсов. Значит, ну что, вот мы только что с вами сегодня говорили о нехватке строителей, да? То есть мы хотим больше зданий, больше жилых зданий, мы хотим иметь большую квартиру трёх-четырёх комнатную в двух уровнях и так далее, да? И но как в бюджете не хватает денег всё это сделать, как в любой строительной организации не хватает денег, чтобы это сделать, и не хватает людей, чтобы это сделать. Так и у нас, мы хотим иметь огромную квартиру, но у нас этих денег нет для того, чтобы такую квартиру приобрести. То есть значит, у нас ресурсы, понимаете, ограничены, как по деньгам, так и по людям, так и по рабочей силе и так далее. Но вот, но мы хотим, значит, удовлетворить этой потребности. Значит, э-э, исходя из этого, вот собственно говоря, и то, что мы с вами говорили о планах капитальных вложений, там тоже присутствует этот механизм, что нам нужно и увеличить продукцию, и строить жильё, и развивать города и так далее, но у нас есть бюджет, бюджет этот ограничен. И вот собственно говоря, план наших капитальных вложений заключается в том, чтобы совместить вот эти наши возможности финансовые, людские и потреб и обеспечить потребность в том, что нам необходимо. И вот вот в этом плане капитальных вложений вот это как раз всё и совмещается, и опять же рассматривается план строительства тех или иных объектов с позиции понятия стоимости, то есть в плане капитальных вложений у нас фигурируют в первую очередь деньги, сколько их, куда направить, в каком количестве, откуда взять и так далее. 9. Э-э, значит, экономика как наука изучает проблему эффективного использования ограниченных ресурсов с целью удовлетворения неограниченных потребностей. Ещё раз. У нас потребности большие, нам и то, и до, и то хочется, но у нас ресурсы ограничены. Знаете, а сейчас подождите. Гёте когда-то сказал так, что если человеку вот сейчас в настоящий момент дать всё, всё, всё, всё, всё, что он только захочет, ну вот, ну просто всё, насколько у него хватает фантазии. И вот если он это всё получит, то через минуту оказывается, что это не всё. А что ещё надо то-то, то-то, то-то, понимаете? Вот значит, смысл того, что у нас неограниченные потребности, но ограниченные ресурсы. И вот в этих условиях экономика и работает. Значит, какие у нас экономические ресурсы есть, да? Это ну то, что мы можем использовать для развития нашего и так далее. Это труд, то есть это то, что мы вот работаем, это земля, это капитал, предпринимательство. Капитал. Ну то есть капитал - это и деньги, и здания, сооружения, ну и всё остальное. И вот ещё я добавляю всегда предпринимательство. То есть предпринимательство - это тоже такой ресурс, который э-э, ну, двигает в общем-то вперёд всё, да? И вот то, что у нас в принципе в связи с этим нормально всё, несмотря на те санкции, которые мы уже всё вспоминали. Значит, это один из видов ресурсов очень важных и нужных. Значит, ещё раз. Экономика функционирует в условиях ограниченности ресурсов и желания как можно полнее удовлетворить потребности, т.е. необходимость владеть чем-либо. Средства, удовлетворяющие потребности, называются благами. Свободных благ, которые не ограничены и доступны для всех, нуждающихся в них, в природе крайне мало. Экономические блага - это средства, необходимые для удовлетворения потребностей людей и имеющиеся в распоряжении общества в ограниченном количестве. Ну вот видите, несколько раз мы с вами одно и то же повторили, ну для того, чтобы понять, как у нас функционирует экономика. Вот. И если вот посмотреть на тот экономический кругооборот, про который я вам раньше сказал, то это вот, собственно говоря, как у нас есть круговорот воды в природе, выпал дождь, испарился, выпал дождь, испарился, так и вот у нас экономика таким же образом функционирует. Ну давайте начнём, скажем, вот фирмы с правой стороны, да? Вот фирмы, они выпускают какую-то продукцию, да? И стрелочка показывает, что эти товары, услуги мы отправляем на рынок. Рынок нам за это платит деньги. На эти деньги мы снова выпускаем продукцию и отправляем на рынок. На рынок приходим мы, домохозяйства. И у нас есть заработная плата, мы эту заработную плату, значит, оставляем на этом рынке, а получаем товары и услуги, а наша заработная плата переходит на фирмы, которые значит, снова выпускают эту продукцию. Так, домохозяйство. Мы, значит, на фак на рынке факторов производства, значит, работаем, получаем оттуда доходы какие-то, ну все мы получаем заработную плату и отдаём свой труд, то свои умения, знания на этот рынок, чтобы он тоже развивался с точки зрения компетенций, да, наших. Вот. А рынок факторов производства фирмам предоставляет оборудование, там сырьё, людей и так далее. А за это фирмы платят на рынок деньги, которые мы тут написали затраты на производство. Вот. Ну и вот собственно говоря, вот этот вот экономический кругооборот объясняет, каким образом движутся, ну давайте скажем так, деньги, значит, от домохозяйств на фирмы, на рынке факторов производства. Ну а понятно, да, рынки и факторов производства - это что такое? Это и оборудование, сырьё, и люди, всё остальное. Вот. И вот собственно говоря, количество денег, которые здесь функционируют, они уравновешивают инфляционные процессы, да, допустим, что если у нас значит, нарушается спрос и предложение где-то, да? Значит, если спрос большой, а предложение маленькое, значит, предложение в цене начинает расти, да? Если спрос маленький, а предложение большое, начинает снижаться. Ну и вот как значит, когда у нас ещё рыночная экономика зарождалась, там была такая фраза: рынок рука рынка расставит всё на свои места. То есть рынок отрегулирует вот и конкуренцию, и качество продукции, ну и так далее. Вот. А за счёт чего? Вот за счёт того, что у нас существует вот такой кругооборот, значит, вот этих факторов производства и денег в экономике. Вот. Различают уровни экономических процессов: микроэкономический уровень - это отдельное домохозяйство, фирма, отрасль или рынок. Макроэкономический уровень - экономика страны или региона. Международный уровень - экономические отношения между странами. Глобальный уровень - мировая экономика в целом. Вот. И в целом по стране, да, у нас вот и значит, если допустим, на микроэкономическом уровне у нас значит, какой налог заплатить, какой НДФЛ заплатить, какую зарплату выплатить, да? Вот эти вот вопросы мы решаем, то в регионе мы решаем, куда направить капитальные вложения, в какое направление нам нужно значит, развиваться, сколько нам надо значит, строить, как развивать экономику, где снизить экономическую значит, эту процентную ставку, где какие-то льготы предоставить и так далее. Ну в зависимости от потребностей, которые возникают в экономике страны, да? Есть международный уровень, то есть это отношения между странами, там вот где-то мы с Китаем развиваем эту значит, экономическую составляющую и так далее. И глобальный уровень, где мировая экономика в целом, где мы тоже значит, должны заниматься этими вопросами и регулировать процессы, которые происходят в связи э-э, с деятельностью других стран и других экономик. 10. Значит, экономическая система - это способ организации общества. Значит, у нас какие есть системы? Традиционная система, командно-административная система, рыночная и смешанная. Значит, традиционная - это мы сегодня вспоминали с вами натуральное хозяйство, да? Когда сами себе обеспечивают. Есть командно-административная, централизованная - это когда, допустим, социализм у нас был, да? И рыночная экономика - это ну когда всё решается вопросами рынка, но и смешанная - это когда у нас есть и значит, и рынок, и значит, и частная собственность и государственная собственность, ну и не может быть так, чтобы полностью была рыночная экономика. Всё равно обязательно должна присутствовать и экономика, которая решается на уровне государства. Ну например, какие вопросы мы решаем, например, дороги, строительство там, образование, медицина и так далее, да? Это же значит, та же медицина там есть и частная медицина, и государственная медицина. Так вот в чистом виде рыночной экономики ну сложно представить, да, и нигде её нет, несмотря на то, что вот там говорят страна с рыночной экономикой. Ну преобладает рыночная экономика, но всё равно. Ну или допустим, вот каким образом это проявляется? Вот например, Газпром или Сбербанк, например, да? Это рыночная структура, да, рыночная структура, но в этой рыночной структуре есть как в акционерном обществе доля государства. То есть вот например, в Газпроме там по-моему 41% акций принадлежит государству. Вот. И эти 41% акций, ну вот как я уже говорил, в акционерном обществе как принимают решение? Голосованием, да? То есть вот проголосовали. Так вот у государства 41% акций, но было раньше 51, теперь снизили до 41, но есть значит, у государства право блокировать решение, несмотря на то, что акций меньше, но право заблокировать решение есть. Вот. Ну это понятно, да? Всё-таки нефть, газ - это это не только частные дела, но это ещё и конечно политика. Вот. Ну что-то часто значит, мы используем такой термин как валовый внутренний продукт. Что такое ВВП, да? Это макроэкономический показатель, отражающий рыночную стоимость всех конечных товаров и услуг (то есть предназначенных для непосредственного употребления), произведённых за год во всех отраслях экономики на территории государства для потребления, экспорта и накопления вне зависимости от национальной принадлежности использованных факторов производства. То есть вот всё, что у нас произведено и за это заплачено, вот это ВВП. Валовый внутренний продукт. И чем больше произведено и куплено, тем этот валовый внутренний продукт больше. Значит, он показывает и объём выпускаемой продукции с одной стороны, а с другой стороны покупательную способность значит, ну не только людей, а вообще и предприятий и так далее. Вот. То есть вот значит, смысл всё, что произведено и продано, вот если кратко. Вот. И есть ещё такой значит, показатель как национальный доход. Национальны доход - это вновь созданная за год стоимость, характеризующая, что прибавило производство в данном году к благосостоянию общества. Понятно, да? Что прибавило к благосостоянию общества. И этот национальный доход состоит из заработной платы рабочих и служащих, дополнительных выплат, рентных доходов, собственности, чистого процента по потребительским кредитам, прибылей корпораций, чистого дохода собственников. Ну это например, то, что мы можем получать проценты по депозитам. То есть вот видите, это как бы вот то, что связано с нашим благосостоянием, то, что нам позволяет значит, увеличить свою покупательную способность в том числе. Вот это всё национальный доход. Дальше. Теперь вот мы часто говорим цена, цена, цена, цена. Что такое цена? Цена - денежное выражение стоимости завершённого строительством объекта, оказанных услуг. Ну здесь мы применительно к строительству об этом говорим, но это цена независимо от того, что это за продукция. То есть цена - это денежное выражение стоимости. Значит, что такое стоимость тогда? Вот вы да я не знаю там делаете там, я не знаю, блоки, да? И туда вы закладываете, значит, затраты на электроэнергию, на сырьё, на воду, на заработную плату и так далее, и так далее. Вот у вас, когда вы это всё сложили там, скажем, калькуляцию составили, и у вас в этой калькуляции появилась какая-то стоимость. А потом вы говорите: вот я буду вот эти блоки продавать там по 10 рублей штука. Вот это цена. Также как то, что мы в магазинах покупаем, ценники, не зря они называются ценники - это цена. То есть это денежное выражение стоимости, которая была заложена в производство этого товара. Цена используется для того, чтобы количественно выразить стоимость, да? Что там хлеб стоит там 60 рублей или сколько не знаю. Дальше. Осуществляется функция учёта и планирования, да? Что если мы будем по этой цене продавать, то у нас прибыль будет такая. Если по этой цене будем продавать, то у нас убытки будут. 11. Вот. Теперь значит, это связано со стимулированием труда и распределением и перераспределением национального дохода, а на предприятии - его дохода, прибыли. Вот. То есть вот, собственно говоря, сметная стоимость, а объект построен за или будет строиться за цену миллиард рублей. Значит, цены формируются, ну короче говоря, от многих факторов, ну и дальше тут у нас с вами целый список, значит, зависит от конъюнктуры, да, в строительстве. Вот у нас ещё помните три года назад вдруг бах и поднялись стоимость материалов, песок вдруг поднялся там на 30%, древесина чуть ли не в два раза, металл, значит, ну вот конъюнктура. От этого значит, и изменилась у нас стоимость. Э-э. Дальше. В строительстве в формировании цены одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик. Стоимость строительства определяется на всех этапах проектной подготовки: 1) в составе обоснования инвестиций, на стадии разработки проекта на основании укрупнённых показателей; 2) в составе проектно-сметной документации определяется сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами, т.е. сметная стоимость строительства. Значит, сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость определяется проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) при разработке проектной документации. Вот. А дальше уже в составе когда мы решили, что этот мы объект строим, когда он начинает проектироваться, вот тогда вы и определяете на основании принятых решений производственных, конструктивных и так далее, вы считаете смету и определяете сметную стоимость строительства. Значит сумма денежных средств необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами Это вот и есть сметная стоимость строительства. Эта сметная стоимость определяется проектной организацией. Ну ясно, что у нас есть заказчик, у нас есть проектная организация, заказчик, значит, озвучил свою идею и говорит: ну а теперь мне нужно сделать вот проект на этот объект. И сметная стоимость определяется по следующим видам работ. То есть если мы посмотрим на смету любого объекта, то там есть стоимость строительных работ, стоимость оборудования и его монтажа, и дальше там различные проектно-изыскательские работы, научно-исследовательские работы, подготовка эксплуатационных кадров, содержание службы заказчика-застройщика и так далее. Но это значит, когда мы будем с вами заниматься сметами и более подробно будем говорить об этом, то у нас есть такие сметы, локальные сметы, кто значит, как-то с этим связан поймёт, да, быстрее, значит, есть объектные сметы и есть сводные сметы. Локальные сметы мы делаем на конструктивные элементы или вид работ, потом собираем всё это в объектную смету, а в сводной смете уже добавляем вот эти вот затраты на проектно-изыскательские работы, исследовательские работы, подготовку кадров и так далее. И если теперь мы посмотрим на как бы вот на этот слайд, то посмотрите, что у нас входит в прямые затраты. Первое - затраты на материалы. Это ну в общем, цены на материалы, транспортные расходы, заготовительные расходы, ну там допустим, из сырья мы там, я не знаю, каркас арматурный делаем. Вот. Это затраты на материалы. Следующее, что входит в прямые затраты - это зарплата рабочих. То есть то, что рабочие должны заработать за то, что они выполняют какие-то строительные работы. Туда же входят в прямые затраты стоимость эксплуатации машин и механизмов и прочие прямые расходы, может быть там материалы тоже какие-то и так далее. То есть если вы вот это вот зелёное и жёлтое посмотрите, то вот это те затраты, без которых ну, грубо говоря, мы вообще не можем построить ни один объект. То есть если мы не будем зарплату рабочим платить, никто не будет работать, невозможно построить объект. Значит, машины должны присутствовать, должны работать и так далее. То есть без них мы тоже объект не можем поставить. Точно так же как и сырьё, материалов и так далее. Вот. Вот поэтому это и называется прямые затраты, прямые затраты. 12. Дальше мы говорили, что есть накладные расходы. Значит, вот у нас накладные расходы. Накладные расходы - это ну например, содержание офиса. Там бухгалтерия работает, они же не работают непосредственно на стройке, да? Вот. Или командировки, или канцтовары какие-то вам нужны. Вот. То есть как бы на прямые затраты ещё накладываются дополнительные расходы. Накладные расходы. И вот если мы теперь объединим прямые затраты и накладные расходы, это получится сметная себестоимость строительно-монтажных работ. То есть себе стоит. То есть без допустим, если мы подрядчик и нам кто-то заказал строительство какого-то объекта, то вот без этих затрат мы объект не построим. Другое дело, что накладные расходы можно там экономить, они могут быть и больше запланированных. Вот. Но без них мы тоже обойтись не можем. Ну скажем, без бухгалтера мы не можем обойтись, который там будет сдавать отчёт, считать прибыль, убытки и платить налоги. Вот. Поэтому значит, вот запомните, что накладные расходы плюс прямые затраты - это сметная себестоимость. И когда мы учитываем, что мы ещё сверху вот этих вот затрат как подрядчик хотим заработать ещё какие-то деньги, а именно прибыль, тогда вот мы ещё добавляем к прямым затратам и накладным расходам плановые накопления, ну и часть лимитированных затрат. И вот тогда у нас уже получится сметная стоимость нашего объекта. Ещё раз. Прямые затраты определяются прямым счётом на основании физических объёмов по конструкциям, видам работ и сметным нормам и ценам. То есть нам нужно там, я не знаю, кирпичный дом построить. В этом кирпичном доме значит, там 100 кубов кирпича. Вот нужно его приобрести. Для этого существует цена этого кирпича, мы посчитали, всё. Вот это мы должны использовать для строительства нашего объекта. Они откуда берутся? У нас есть проект, и в этом проекте мы видим сколько колонн, сколько балок, сколько ферм, какие фундаменты, и значит, посчитав эти объёмы работ, значит, и определив сколько стоит например, колонна, фундамент, балка и так далее, и мы тогда можем определить наши затраты. Если это касается эксплуатации машин, нам нужен например, башенный кран, у нас его нет, мы его значит, где-то арендовали, поставили, но мы за него платим арендную плату. Это тоже прямые затраты. Точно так же как и рабочие работают, им надо платить заработную плату. Значит, это тоже включено в прямые затраты. Значит, ещё раз. Оплата труда рабочих строителей, стоимость материалов, деталей и конструкций, расходы на эксплуатацию машин и механизмов. Значит, для того, чтобы эти прямые затраты определить, у нас есть такие нормативные документы, как государственные элементные сметные нормы на строительные работы (ГЭСН). Ну тут значит, денег в этих ГЭСН нет, то есть стоимости этих прямых затрат в ГЭСН нет. Но есть нормы расхода строительных материалов, нормы работы людей, рабочих и нормы эксплуатации машин и механизмов. Ну что значит нормы? То есть есть какая-то какой-то вид работы, я не знаю там устройство монолитных фундаментов, и там содержится норма, что на устройство 100 кубических метров таких фундаментов нужно затратить 585 человеко-часов. Это значит, ну так 585 человеко-часов - это значит, если бы работал один человек, он должен работать 585 часов. Теперь мы ему платим в час, например, 1000, значит, вот 585 000 он заработает за эти 100 кубических. Вот мы и включаем в смету, что нам нужно на зарплату рабочих 585 000. Вот. А вот в федеральных единичных расценках строительных работ и территориальных единичных расценках там уже есть стоимость этих ресурсов. То есть если я сейчас говорил там 1000 рублей заработная плата, так сказать, ну исходя из рынка, то в федеральных единичных расценках уже конкретная цифра, да, она, и мы и должны её использовать для того, чтобы определить стоимость этих работ. Накладные расходы - это совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием. 13. Вот. И вот что входит, видите, в накладные расходы? Это административно-хозяйственные расходы, включающие оплату труда ИТР, командировочные расходы, канцелярские и почтовые расходы, оплата консультационных и аудиторских услуг, отчисления на социальные нужды. Расходы на обслуживание работ