كميات ومواصفات PDF

‫كميات ومواصفات‬ ‫‪1‬‬ ‫ا‪.‬م‪.‬د‪ /‬دين ــا وجيـ ــه فاضل‬  ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫دراسة المراحل التحضيرية لعملية التنفيذ‬ ‫‪2‬‬ ‫إعداد مستندات العقود‬ ‫‪3‬‬ ‫أنواع المناقصات و طرق ترسية العطاء‬ ‫القيود و الشروط العامة التي تنظم العالقة‬ ‫‪4‬‬ ‫بين...

‫كميات ومواصفات‬ ‫‪1‬‬ ‫ا‪.‬م‪.‬د‪ /‬دين ــا وجيـ ــه فاضل‬  ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫دراسة المراحل التحضيرية لعملية التنفيذ‬ ‫‪2‬‬ ‫إعداد مستندات العقود‬ ‫‪3‬‬ ‫أنواع المناقصات و طرق ترسية العطاء‬ ‫القيود و الشروط العامة التي تنظم العالقة‬ ‫‪4‬‬ ‫بين األطراف المعنية في العملية التصميمية‬  ‫الهدف من الدراسة ‪:‬‬ ‫‪ -1‬معرفة و دراسة خطوات العمل السليمة الجادة التي يتبعها المعمارى و‬ ‫تجنبه الوقوع في مشاكل و أخطاء و تيسر و تسهل سير العمل‬ ‫‪ -2‬الحصول على أسعار و أثمان مناسبة لكل بند من بنود األعمال‬ ‫‪ -3‬معرفة التكاليف الفعلية للعمل المطلوب‬  ‫المالك‬ ‫اإلستشارى‬ ‫الموقع‬ ‫العقد‬ ‫المهندس المشرف‬ ‫المقاول‬ ‫المالك ‪....‬العميل ( فرد او شركة )‬ ‫الطرف األول ‪ 1‬في العقد‬ ‫اإلستشارى ‪....‬الذى يوكل له المالك حق اإلشراف و التنفيذ‬ ‫= هو المستشار الفني للمالك‬ ‫المقاول ‪(....‬شخص او شركة او مجموعة )‬ ‫ُيقبل عطاءه من جهة من جهة المالك و ( أو ) اإلستشارى‬ ‫الطرف الثانى ‪ 2‬في العقد‬ ‫المهندس المشرف ‪....‬هو المهندس المقيم بموقع األعمال المتفق‬ ‫عليها في العقد = لإلشراف و اختيار المواد و الخامات‬ ‫يختاره = المالك ( أو ) اإلستشارى‬ ‫** يمكن ان يعترض عليه المقاول بدون رأى اإلستشارى**‬  ‫العقد ‪....‬يشمل االتفاق على ‪:‬‬ ‫‪ -‬شروط‬ ‫‪ -‬مواصفات‬ ‫‪ -‬بنود‬ ‫‪ -‬رسومات‬ ‫‪ -‬تقرير تربة و توصيات تأسيس‬ ‫برنامج زمنى ( توريد & تنفيذ )‬ ‫‪-‬‬ ‫‪ -‬محضر إستالم موقع االعمال‬ ‫مكاتبات ( مراسالت ) بين الطرفين ( ‪) 2&1‬‬ ‫‪-‬‬  ‫مدة العقد‬ ‫مدة إتمام األعمال‬ ‫المدة من تاريخ توقيع المقاول للعقد‬ ‫مدة التنفيذ‬ ‫حتى التسليم النهائي للعمل‬ ‫منذ إستالم المقاول للعمل حتى التسليم اإلبتدائى‬  ‫عملية تنفيذ المنشآت‬ ‫مرحلة التنفيذ‬ ‫المرحلة التحضيرية لعملية التنفيذ‬ ‫‪ -1‬التصميم المعمارى‬ ‫‪ -2‬الرسومات التنفيذية ‪+‬تحهيز‬ ‫مستندات العقد‬ ‫‪ -3‬إستخراج تراخيص البناء‬ ‫‪ -4‬مرحلة اإلسناد‬ ‫‪ -5‬تحرير العقد بين المالك و المقاول‬  ‫المرحلة التحضيرية لعملية التنفيذ‬ ‫‪ -1‬التصميم المعماري‬ ‫مسقط افقى – واجهات – قطاعات‬ ‫تصميم إبتدائى و توقيع مع الموافقة و التعديل‬  ‫المرحلة التحضيرية لعملية التنفيذ‬ ‫‪ -2‬الرسومات التنفيذية ‪+‬تحهيز‬ ‫مستندات العقد‬ ‫تفاصيل أ كثر و أدق لـ ‪ :‬مسقط افقى – واجهات – قطاعات‬ ‫تفاصيل معمارية ‪ -‬أعمال النجارة ‪ -‬صرف – كهرباء‬ ‫تفاصيل إنشائية ‪ :‬أعمدة – قواعد – سمالت – كمرات ‪ -‬أسقف‬  ‫‪ -2‬الرسومات التنفيذية ‪+‬تجهيز مستندات العقد‬ ‫‪ – 4‬المواصفات الفنية‬ ‫‪ -3‬دفتر الشروط العامة‬ ‫‪ -1‬رسومات معمارية ‪ -2‬رسومات إنشائية‬ ‫المقطوعية‬ ‫‪-‬‬ ‫الوزن‬ ‫‪-‬‬ ‫العدد‬ ‫‪-‬‬ ‫متر طولى‬ ‫م‪- 2‬‬ ‫م‪- 3‬‬ ‫‪ – 5‬مقايسة تثمينية (حصر )‬ ‫المقطوعية‬ ‫الوزن‬ ‫العدد‬ ‫متر طولى‬ ‫م‪2‬‬ ‫م‪3‬‬ ‫الحديد‬ ‫ابواب‬ ‫أقمشة‬ ‫العزل‬ ‫حفر‪ /‬ردم‬ ‫شبابيك‬ ‫ستائر‬ ‫البياض‬ ‫أعمال تسوية‬ ‫نقل ناتج‬ ‫الحفر إلى‬ ‫كهرباء‬ ‫تنجيد‬ ‫الدهانات‬ ‫خ‪.‬م أعمدة و كمرات‬ ‫خارج‬ ‫صحى‬ ‫(سكولو)‬ ‫وزرات‬ ‫خ‪.‬ع لألساسات‬ ‫األرضيات‬ ‫الموقع‬ ‫مبانى طوب ُسمك ‪ 1‬تكسيات (طوب‪-‬حجر‪-‬رخام ) كرانيش‬ ‫طوبة‬ ‫اسقف زائفة‬ ‫تجاليد خشب‬ ‫مبانى طوب ُ‬ ‫سمك ‪ 0.5‬طوبة‬  ‫المرحلة التحضيرية لعملية التنفيذ‬ ‫‪ -3‬إستخراج تراخيص البناء‬ ‫مصلحة التنظيم و الحى‬ ‫‪ -‬قوانين ثابتة تنظم عملية البناء‬ ‫‪ -‬أمن و قواعد صحية‬  ‫المرحلة التحضيرية لعملية التنفيذ‬ ‫‪ -4‬مرحلة اإلسناد‬ ‫أ – أمر التكليف‬ ‫ب – طرح عطاء‬ ‫ج – ممارسة‬  ‫‪ -4‬مرحلة اإلسناد‬ ‫ج – ممارسة‬ ‫ب – طرح عطاء ( مناقصة )‬ ‫أ – أمر التكليف‬ ‫إعالن في الجرائد الرسمية و يذكر‬ ‫إعالن في أحد الجرائد اليومية‬ ‫انه سوف يتم بطريقة الممارسة‬ ‫االالمالك و اإلستشارى يقوموا‬ ‫تطرح على عدد من المقاولين (‬ ‫التأمين المؤقت‬ ‫بإسناد العملية ألحد المقاولين‬ ‫كفاءة و ثقة )‬ ‫بأمر مباشر دون إعالن عن‬ ‫الممارسة = النزول بأسعارهم إلى‬ ‫ما هو العطاء المغلق و‬ ‫مناقصة‬ ‫أقل من السعر المقدم من المقاول‬ ‫صاحب أقل سعر‬ ‫العطاء المفتوح ؟؟؟؟؟‬ ‫‪1‬‬ ‫دراسة المراحل التحضيرية لعملية التنفيذ‬ ‫‪2‬‬ ‫إعداد مستندات العقود‬ ‫‪3‬‬ ‫أنواع المناقصات و طرق ترسية العطاء‬ ‫القيود و الشروط العامة التي تنظم العالقة‬ ‫‪4‬‬ ‫بين األطراف المعنية في العملية التصميمية‬  ‫‪ -1‬التأمين النهائى‬ ‫يدفع المقاول للمالك (شيك –كاش‪-‬‬ ‫خطاب ضمان من البنك ) ‪%5‬من‬ ‫مجموع العطاء‬ ‫ملحوظة ‪:‬في التسليم اإلبتدائى ‪ُ..‬يرد‬ ‫للمقاول التأمين المؤقت‬ ‫و في التسليم النهائي ‪ُ..‬يرد للمقاول‬ ‫التأمين النهائى‬ ‫‪ -2‬تأجير األعمال من الباطن‬ ‫ال يجوز للمقاول تأجير او التنازل عن‬ ‫جزء او كل االعمال ‪.‬غير بقبول كتابى‬ ‫من المالك‬ ‫و إذا حدث ‪..‬وجب كتابة أسماء‬ ‫المقاولين من الباطن إلعتمادهم من‬ ‫المالك و المهندسين و بموافقتهم‬ ‫‪ -3‬أساس و تفسير العقد‬ ‫جميع مستندات العقد ( التوقيع على‬ ‫نموذج العطاء و مستنداته ‪+‬الشروط و‬ ‫المواصفات ‪+‬الرسومات المرفقة‬ ‫التنفيذية و المعمارية )‬ ‫ملحوظة ‪ :‬البند الذى تم تعديله من‬ ‫جهة المقاول (كتابة) يجب موافقة‬ ‫المالك عليه ( كتابة )‬  ‫‪ -4‬إجراء األعمال‬ ‫التنفيذ ‪...‬طبقا للمواصفات و الشروط‬ ‫الواردة بمستندات العقد و حسب‬ ‫الرسومات التنفيذية‬ ‫كذلك الرسومات التكميلية المقدمة‬ ‫من المهندسين (كتابة )‬ ‫‪ -5‬مراجعة المستندات‬ ‫المقاول يراجع أوراق المستندات قبل‬ ‫العمل ‪.‬‬ ‫وعند وجود خطأ ‪....‬إبالغ المهندس‬ ‫المشرف فورا ً ( كتابة )‬ ‫‪ -6‬الرسومات التفصيلية و التكميلية‬ ‫اى تعليمات شفوية أو كتابية ‪...‬يقدمها‬ ‫المهندس المشرف من وقت آلخر‬ ‫للمقاول‬ ‫ليس من حق المقاول المطالبة بأى‬ ‫زيادة مادية ان لم تكن ُطلبت منه كتابة‬ ‫‪ -7‬الرسومات و البيانات المقدمة من المقاول‬ ‫يقدم المقاول صورتين من جميع‬ ‫الرسومات و البيانات التي يقترحها ان‬ ‫وجدت ‪......‬للموافقة عليها من قبل‬ ‫المهندسين ( مدة ‪ 3‬أيام ) ليرسلوها‬ ‫مرة أخرى بالتعديالت كتابة ‪..‬و هكذا‬ ‫يجب دائما الرجوع للمهندسين !‬ ‫‪ -8‬حفظ المستندات محل العمل‬ ‫يحتفظ المقاول بصورة كاملة من‬ ‫الرسومات و المواصفات في حالة جيدة‬ ‫في مكان العمل‬  ‫‪ -9‬مهندس المقاول‬ ‫يكلف المقاول مهندس ذو خبرة‬ ‫(وكيل له )‬ ‫او عضو نقابة‬ ‫ذو كفاءة تامة‬ ‫ملحوظة ‪ :‬موافقة المهندسين على هذا‬ ‫الوكيل ‪ +‬ال يجوز تبديله إال بموافقة‬ ‫المهندسين المشرفين‬ ‫‪ – 10‬الصناع و العمال‬ ‫المقاول يستعين بالصانع و العامل‬ ‫المهرة فقط في صناعتهم‬ ‫من حق المقاول إبعاد اى صانع او عامل فورا‬ ‫إذا طلب منه المهندسين المشرفن (( عدم‬ ‫كفاءة او سوء أخالق ))‬ ‫تخطيط العمل ‪11-‬‬ ‫المقاول هو الذى يخطط ‬ ‫االعمال ولما ينهى جدول زمنى‬ ‫معين او مهمة معينة يبلغ‬ ‫المهندسين كتابة لإلشراف و‬ ‫اإلستالم‬ ‫فحص العمل ‪12-‬‬ ‫من حق المهندسين المشرفين من ‬ ‫المكتب الهندسي اإلطالع على سير العمل‬ ‫و جودته في اى وقت‬ ‫يجب على المقاول تسهيل هذه العملية ‬ ‫من حق المهندسين في حالة وجود ‬ ‫عيوب في الصناعة و التنفيذ او مواد‬ ‫رديئة ‪ ,‬األمر بإزالتها و إعادة تنفيذها حتى‬ ‫ولو تغطى العمل الردئ بعمل آخر قبل‬ ‫موافقتهم ( وجب على المقاول نكشه و‬ ‫تعريته للفحص عنه )‬ ‫المهمات ‪13-‬‬ ‫قبل الشروع في تنفيذ المشروع و‬ ‫تشوين المهمات ‪.....‬وجب على‬ ‫المقاول ان يعرض على المهندسين‬ ‫المشرفين عينات من المهمات التي‬ ‫ستستخدم ‪..‬و كل عينة ُتعتمد ُتحفظ‬ ‫في محل العمل للتوريد بموجبها‬ ‫وال يجوز نقل أي مهمة بعد تشوينها‬ ‫إال بموافقة المهندسين المشرفين‬ ‫التعديالت ‪14-‬‬ ‫يمكن للمالك ( تعديل او حذف او‬ ‫اضافة او تغيير ) بدون زيادة‬ ‫محسوسة في التكاليف‬ ‫ولو إختلف المالك و المقاول ‪....‬لجأوا‬ ‫إلى التحكيم ولكن يستمر المقاول في‬ ‫االعمال الى ان تظهر نتيجة التحكيم‬ ‫لوائح النظام ‪15-‬‬ ‫يجب على المقاول إحترام القوانين (‬ ‫عالقة جهات اإلدارة المحلية و الشرطة‬ ‫)‬ ‫نظام – طرق – حالة صحية – األبنية‬ ‫المجاورة و الجمهور‬ ‫هو المسئول عن كل األضرار و التكاليف‬ ‫و الغرامات‬ ‫كذلك رخصة إشغال الطريق و المياه‬ ‫للعمل‬  ‫المقاول مسئول عن ‪:‬‬ ‫_ إدارة أعماله‬ ‫مسئولية المقاول ‪16-‬‬ ‫‪-‬سالمة العقارات المجاورة سالمة‬ ‫تامة و الجمهور‬ ‫كل خطر بسبب اآلالت و األدوات و ‪-‬‬ ‫طريقة استعمالها‬ ‫‪ -‬عماله ( إهمال و جنح و ‪-‬‬ ‫مشاجرات )‬ ‫السرقات – اإلتالف –الحريق ‪-‬‬ ‫‪ -‬دفع اى تعويض في حالة الضرر ‪-‬‬ ‫للمالك او الغير‬ ‫‪ -‬دفع أجور عماله و مستحقاتهم و ‪-‬‬ ‫تأمينهم‬ ‫تأمين الحريق و ‪17-‬‬ ‫السرقات‬ ‫المقاول ‪ :‬يؤمن ضد الحريق لدى‬ ‫شركة تأمين ( التأمين باسم المالك )‬ ‫كذلك بوليصة تأمين ضد السرقة‬ ‫و ذلك حتى يوم تحرير محضر اإلستالم‬ ‫اإلبتدائى‬ ‫مواعيد إجراء العمل و ‪18-‬‬ ‫الغرامات‬ ‫المقاول ‪ :‬البدء في تنفيذ االعمال‬ ‫بمجرد رسو العطاء عليه بهمة و‬ ‫نشاط‬ ‫إذا تأخر ‪ :‬يدفع غرامة عن كل يوم من‬ ‫أيام التأخير بدون إنذار سابق و‬ ‫التعويض عن كل عطل او ضرر ناشئ‬ ‫عن التأخير‬ ‫ترك العمل ‪19-‬‬ ‫المقاول ‪ :‬إذا إنقطع ‪ 7‬أيام عن العمل‬ ‫( متوالية ) ‪....‬يعتبر تركا ً قطعيا ً‬ ‫للعمل‬ ‫ثم إسقاط حقه في المقاولة و مصادرة‬ ‫التأمين و جميع العدد و األدوات و‬ ‫اآلالت الخاصة به في الموقع‬ ‫إيقاف العمل و فسخ ‪20-‬‬ ‫‪-‬حاله إفالسه‬ ‫الشروط‬ ‫عجزه عن القيام بالعمل ( عجز عن ‪-‬‬ ‫توريد مواد كافية للعمل )‬ ‫‪ -‬تقصيره ‪-‬‬ ‫‪-‬عدم مالحظة القوانين و اللوائح ‪-‬‬ ‫المالك ‪ :‬يسحب العمل ( و تنفذ باقى االعمال ‬ ‫على حساب المقاول ) و يسنده لمقاول آخر (‬ ‫‪ -‬أظهر بطئا في سير العمل ‪-‬‬ ‫بالممارسة او المناقصة )‬ ‫‪ -‬إمتنع عن تنفيذ إرشادات ‪-‬‬ ‫في هذه الحالة ‪ :‬يستولى المالك على كل ‬ ‫المهندسين‬ ‫الموارد و المهمات و األدوات التي تكون في محل‬ ‫العمل‬ ‫لم يصلح خطأه ( ‪ 3‬أيام ) بعد ‪-‬‬ ‫و يمتنع عن دفع اى مستحقات للمقاول حتى ‬ ‫مراسلته كتابة ‪.‬‬ ‫لو تلفت بعض األدوات ال يدفعها له المالك‬ ‫‪ -21‬التنازل عن العقد و حق المقاول في ترك او إيقاف العمل‬ ‫المقاول من حقه يوقف العمل و يفسخ العقد اذا تأخر المالك في سداد اى دفعة‬ ‫للمقاول ‪..‬ويكون له الحق في ثمن جميع االعمال التي تمت و تعويضه عن االضرار‬ ‫التي لحقت به‬  ‫‪ -22‬تقلبات األسعار‬ ‫المقاول يتحمل وحده زيادة أسعار المهمات واجور النقل و المصنعية ‪..‬و ال يمكن‬ ‫ابدا و ال يجوز الرجوع عن الثمن الذى تم االتفاق عليه و قت تقديم العطاء ‪.‬‬  ‫‪ -23‬الرسائل و اإلنذارات‬ ‫الرسائل سواء مع رسول او بريد مسجل بالعنوان الذى كتبه المقاول في عطائه ‪,‬‬ ‫يستلمه هو او الوكيل الذى ينوب عنه في محل العمل ‪.‬‬  ‫‪ -24‬رأى المهندس و حكمه‬ ‫المهندس المشرف و المكتب الهندسي االستشاري ‪ :‬لهم الحق في ‪:‬‬ ‫‪ -‬الحكم النهائي في جميع األمور المختلف عليها بين المقاول و المالك‬ ‫‪ -‬سائر األمور الفنية و الهندسية‬  ‫‪ -25‬التحكيم‬ ‫ال يجوز للمقاول إيقاف العمل إنتظارا للتحكيم و نتيجته ( ‪) 14‬‬ ‫التحكيم من خالل المهندسين المشرفين ( كتابة )‬ ‫مده ‪ 3‬أيام لتسوية الخالف –من كل طرف يختاروه‬  ‫‪ -26‬المحكمة المختصة‬ ‫تحديد المحكمة إذا حدث خالف بين المالك و المقاول‬  ‫‪ -27‬مواعيد الدفع و صرفها‬ ‫يدفع المالك شهريا مستحقات المقاول طبقا للمستخلصات التى يقدمها المقاول و‬ ‫يعتمدها المهندسون المشرفون‬ ‫من قيمة االعمال ‪%90‬‬ ‫من قيمة المشونات ‪% 75‬‬  ‫‪ -28‬رفض المهمات و األعمال‬ ‫بالرجوع لشرط (‪ 12‬فحص العمل) من حق المهندس المشرف رفض اى مقدار من‬ ‫المواد غير مطابقة لشروط العقد او نوع ردئ او غير صالح‬  ‫‪ -29‬اإلستالم اإلبتدائى‬ ‫المقاول يستعد للتسليم االبتدائى ؟‬ ‫تحرير محضر التسليم االبتدائى‬ ‫إسترداد قيمة التأمين المؤقت ‪%2‬‬  ‫‪ -30‬مدة الضمان‬ ‫‪ 10‬سنوات كما ينص القانون المدنى‬ ‫و يضمن المقاول حسن تنفيذ االعمال ( ‪ 1‬سنة ) على الوجه االكمل من تاريخ‬ ‫اإلستالم اإلبتدائى‬  ‫‪ -31‬اإلستالم النهائى‬ ‫وفيه يتم صرف تأمين الضمان للمقاول‬ ‫تحرير محضر التسليم النهائى‬ ‫إسترداد قيمة التأمين النهائى ‪%5‬‬ ‫ُيستكمل‬