تأمين العطاء والمقاولين

كميات ومواصفات

• الموضوع يتعلق بكميات ومواصفات في مجال الهندسة المعمارية.
• تُدرس جامعة الإسكندرية، كلية الفنون الجميلة، هذا الموضوع.
• الدكتورة دينا وجيه فاضل هي من تُدرّس هذا الموضوع.
• يُدرّس في هذا المقرر العديد من المواضيع المُهمّة.

المراحل التحضيرية لعملية التنفيذ

• تُشمل دراسة خطوات العمل السليمة للمُهندسين المعماريين.
• تُعدّ المستندات الخاصة بالعقود.
• تُعرَف أنواع المناقصات وطرق ترسية العطاء.
• تُحدّد القيود والشروط العامة للعلاقة بين الأطراف المعنية في التصميم.

الهدف من الدراسة

• الهدف فهم كيفية المُمارسة و تجنب المشاكل خلال سير عمليّة العمل.
• الوصول لأسعار مناسبة لجميع الأعمال.
• معرفة التكاليف الفعلية لكل عمل.

أطراف العقد

• المالك (العميل)
• الإستشاري
• المهندس المشرف
• المقاول

العقد

• يتضمن الشروط، المواصفات، البنود، الرسومات، تقرير التربة، برنامج زمني، محضر استلام الموقع، والمراسلات.
• يحدد طرفي العقد (المالك والمقاول).
• يحدد مدة تنفيذ المشروع.

مدة العقد

• تُحدّد مدة العمل منذ بداية المُشروع حتى التسليم النهائي.
• تحديد مُدة العقد.

مرحلة التنفيذ

• يتضمن مراحل تصميمات عمارة.
• يتضمن تجهيز مستندات العقد.
• يتضمن الحصول تراخيص البناء.
• إعداد مرحلة الإسناد.
• وتحرير عقد بين المالك و المقاول.

الإستخراج

• يتم استخراج تراخيص البناء من مصلحة البلدية.
• تُنظم هذه القوانين عملية البناء.
• تُنص على سلامة وقواعد صحية.

مرحلة الإسناد

• يتم إصدار أمر التكليف.
• يتم طرح عطاء المناقصة.
• يتم عملية ممارسة العقد.
• يتم الإسناد للمقاول.
• يتم تحديد قيمة عطاءات المقاولين.

العطاءات المغلق والمفتوح

• عرض العطاءات على عدد من المقاولين.
• اختيار الكفاءة والخبرة.
• تقديم أسعار متنافسة.

أنواع التأمينات

• التأمين المؤقت.
• التأمين النهائي.
• مدة 120 يوم كتأمين مؤقت.
• مدة 7 أيام بعد الإنتهاء من العمل كتأمين نهائي.

ضوء العقد

• يجب موافقة جميع الأطراف على المستندات.
• يجب التزام المقاول بالشروط والبنود.

مهندس المقاول

• يُختار بواسطة المقاول.
• يجب أن يكون مرخصاً وذو خبرة.
• يجب أن يوافق عليه المهندسين الآخرين.

الصناع والعمال

• المقاول يستخدم الصّنّاع والعمال المُهرة.
• هو الذي يخطط و يُنهي الجدول الزمني.
• إيضاح الجدول الزمني.

حفظ المستندات

• المقاول يُحافظ على نسخ من الرسومات والمواصفات في محل العمل.

المهندس المشرف

• يتولى الإشراف على المشروع.
• لديه حق الإطلاع على سير العمل.
• له الحق في إزالة الأعمال السيئة.
• يُقرر ويوافق على مهمات إضافية.

المهام

• يجب على المقاول عرض عينات من المهام على المهندسين.
• المواصفات المطلوبة يجب أن تكون في صورة مستندات قابلة للفحص.

التعديلات

• يمكن للمالك تعديل أو حذف أو إضافة أو تغيير بدون زيادة تكلفة.
• الحل عند الخلاف هو التحكيم، ويستمر المقاول في العمل إلى حتى يظهر نتيجة التحكيم.

لوائح النظام

• يتولى كل من المالك أو المقاول احترام القوانين.
• الالتزام بالقوانين والضوابط المعمارية والصحية.
• مسؤولية المقاول تتحمل كل الأخطاء، الضرر، التعويضات، والغرامات الناتجة عن مشاكل في الإشغال أو غيرها.

مسئولية المقاول

• مسئول عن سلامة العقارات المجاورة، وسلامة الجمهور.
• تتحمل كافة التكاليف الناتجة عن مشاكل في التجهيزات.
• المسئول عن تقصيره.
• الإلتزام بتقليل التكاليف .

تأمين الحريق و السرقة

• يجب على المقاول تأمين مشروعه ضد الحريق.
• تؤمّن شركة تأمين ضد السرقة.
• التأمين باسم المالك.

مواعيد إجراء العمل

• يبدأ المقاول أعماله بمجرد رسو العطاء.
• سداد الغرامات عن التأخيرات.
• سداد التعويضات عن العطل.

ترك العمل

• إن قطع العمل 7 أيام متتالية، يُعتبر قطعاً نهائياً.
• إيقاف العقد و مصادرة التأمين.
• إزالة كل العدد والأدوات والآلات الخاصة في الموقع.

إيقاف العمل و فسخ الشروط

• يحق للمالك سحب العمل.
• يتم تنفيذ باقي العمل على حساب المقاول.
• إسناده لمقاول آخر بالممارسة أو المناقصة.
• الحقّ في استعمال الموارد و المهمات والأدوات كونه في محل العمل.

التنازل عن العقد و حق المقاول في ترك أو إيقاف العمل

• من حق المقاول إيقاف العمل إن تأخر المالك في سداد دفعات.
• استرداد المبلغ.

تقلبات الأسعار

• يتحمل المقاول وحده زيادة أسعار المهمات.
• يُحظر الرجوع عن سعر الاتفاق.

الرسائل و الإنذارات

• يتم إرسال الرسائل أو الإنذارات إلى عنوان مقر المقاول.
• يحدد العناوين المُشار اليها في تفاصيل العقد.
• تكون الرسائل بالعنوان المُصرح به للمقاول.

رأي المهندس و حكمه

• للمكتب الهندسي الاستشاري الحق في الحكم النهائي في المشاكل.
• يُحدّد رأي المحكم النهائي للمشاكل.
• يُسلّم رأي المحكم في الـ 3 ايام الاولى من تاريخ طلب التحكيم.

التحكيم

• يجب حلّ النزاع من قِبَل المهندسين المشرفين.
• يُعطى كل طرف 3 أيام لتسوية الخلاف.

المحكمة المختصة

• يُحدد المحكمة المُختصة في حالة الخلاف.

مواعيد الدفع و صرفها

• يتم دفع مستحقات المقاول شهريًا.
• يعتمد المهندسون المشرفون المستخلصات.
• التأمين 90% من قيمة الأعمال 75%من قيمة مشتريات.

رفض المهمات و الأعمال

• للمهندسين الحق في رفض المواد غير مُتوافقة مع الشروط.

الإستلام الإبتدائى

• تحرير محضر الإستلام الأولي.
• إسترداد التأمين المؤقت.

مدة الضمان

• ضمان 10 سنوات طبقا للقانون المدني.
• ضمان 1 سنة على الوجه الاكمل من تاريخ الإستلام الإبتدائي.

الإستلام النهائى

• يتم صرف تأمين الضمان للمقاول.
• تحرير محضر الإستلام النهائي.
• إسترداد قيمة التأمين النهائي.

الإعلان (المناقصات)

• يتم الإعلان عن المناقصات في الصحف.
• يجب إرفاق الإيصال المختوم بخاتم البنك.
• يتم إيداع العطاءات بصندوق المناقصات بمبنى الإدارة.

نموذج العطاء و التعهد

• يُعبّر عن موافقة المقاول على تنفيذ الأعمال.
• يُحدّد التزامات المقاول.
• يؤكد على أن عطائه ساري المفعول لمدة محددة.