Tema 3:TÍTULO Y MODO. LA TRADICIÓN Y LA USUCAPIÓN.

Título y Modo de Adquisición de Derechos Reales

• Los derechos reales se adquieren y transmiten por medio de contratos y la tradición.
• La tradición implica la entrega de la cosa como consecuencia de un acuerdo previo.
• La tradición puede ser real y efectiva, o simbólica o ficticia.

Tipos de Tradición

• Tradición real y efectiva: Entrega material de la cosa.
• Tradición simbólica: Acto o conducta que sustituye la entrega material (Ej: entrega de un documento que representa la cosa).
• Tradición instrumental: La entrega de la cosa material se sustituye por la entrega de un documento (Ej: compra de un inmueble mediante escritura de propiedad).
• Traditio brevi manu: El adquirente ya tenía la cosa en su poder, pero en concepto distinto al de dueño (Ej: compra de un inmueble por el arrendatario).
• Constitutum possessorium: El transmitente del derecho mantiene la tenencia de la cosa, pero con un título jurídico distinto (Ej: el propietario de un inmueble permanece como arrendatario tras venderlo).
• Tradición por acuerdo de las partes: No se produce la entrega debido a dificultades o por acuerdo de las partes.

Usucapión

• La usucapión es un modo de adquirir el dominio y los derechos reales mediante la posesión en concepto de dueño durante el tiempo establecido por la ley.
• Opera contra todo tipo de personas, incluidas las jurídicas.

Sujetos de la Usucapión

• Titular del derecho: Cualquier persona, física o jurídica, pública o privada, con capacidad general.
• Usucapiente: Cualquier persona física o jurídica, pública o privada, con capacidad general.
• Situaciones especiales:
  • La prescripción ganada por un copropietario beneficia a los demás.
  • La prescripción produce efectos a favor y en contra de la herencia, incluso antes de su aceptación.
  • Las cosas muebles hurtadas no pueden ser prescritas por el ladrón, sus cómplices o encubridores, a menos que el delito o falta haya prescrito.
  • Las administraciones públicas pueden adquirir bienes por prescripción.

Objeto de la Usucapión

• Solo derechos reales susceptibles de posesión que estén en el comercio de los hombres.
• Se excluyen:
  • Bienes de dominio público.
  • Derechos de crédito.
  • Derechos personalísimos.
  • Derechos con sistemas especiales de adquisición (Ej: servidumbres que no sean continuas y aparentes).
  • Títulos nobiliarios.

Posesión para la Usucapión

• La posesión debe ser en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida.
• En concepto de dueño: voluntad o intención de ser dueño de la cosa o derecho.
• Pública y pacífica: conocida públicamente y no obtenida de forma violenta.
• No interrumpida: no se ha cesado en la posesión por más de un año (interrupción natural) o no ha habido reclamación judicial o extrajudicial (interrupción civil).

Tipos de Usucapión

• Usucapión ordinaria: Se requiere posesión, transcurso del tiempo, buena fe y justo título.
  • Plazos:
    • Bienes muebles: 3 años.
    • Bienes inmuebles: 10 años entre presentes, 20 años entre ausentes
    • Servidumbres continuas y aparentes: 20 años de posesión.
    • Títulos nobiliarios: 40 años de posesión.
• Usucapión extraordinaria: Se requiere posesión y transcurso del tiempo, pero no buena fe ni justo título.
  • Plazos:
    • Bienes Muebles: 6 años.
    • Bienes inmuebles: 30 años.

Efectos de la Usucapión

• Adquisición del derecho prescrito de forma automática desde el cumplimiento de los plazos.
• La adquisición tiene efectos retroactivos hasta el momento en que se consume el plazo.
• La adquisición se produce en las mismas condiciones en que se realiza la posesión.
• El usucapiente puede renunciar a su derecho adquirido, pero no al derecho a usucapir en el futuro.

La Usucapión y el Registro de la Propiedad

• Usucapión contra tabulas: Usucapión frente a lo que dicen los libros del Registro Civil. Se necesita la usucapión extraordinaria (30 años).
• Usucapión secundum tabulas: El adquirente inscribe su derecho en el registro y posteriormente se descubre que el transmitente no tenía la capacidad para transmitir.
  • La inscripción registral vale como justo título.
  • Se presume la posesión pública, pacífica, ininterrumpida y de buena fe.
  • La usucapión es ordinaria.
  • El adquirente de buena fe, según el art. 35 de la Ley Hipotecaria, adquiere el derecho sin necesidad de esperar a la usucapión.