TAXACIÓ I VALORACIÓ
35 Questions
37 Views

Choose a study mode

Play Quiz
Study Flashcards
Spaced Repetition
Chat to lesson

Podcast

Play an AI-generated podcast conversation about this lesson

Questions and Answers

Què determina la constitució de les unitats d'actuació?

  • El compliment dels deures i dels drets de cessió, compensació, equidistribució i urbanització de la totalitat de la superfície. (correct)
  • La relació dels edificis d'interès històric i cultural.
  • El nombre de plans parcials necessaris per al desenvolupament.
  • La situació geogràfica precisa de cada unitat d'actuació.

    • Què han de contenir els plans d'ordenació i urbanisme parroquial?

  • Els plans parcials necessaris per al desenvolupament urbanístic.
  • Les restriccions detallades per al desenvolupament urbanístic.
  • La relació dels edificis, espais i elements d'interès històric, monumental, cultural, natural i ambiental, i els itineraris d'interès de la parròquia. (correct)
  • El nombre de plaques culturals i monuments presents a la parròquia.

    • Què passa amb els béns immobles d'interès cultural segons la llei del patrimoni cultural d'Andorra?

  • No reben cap mena de protecció especial.
  • Reben protecció només si estan situats a les unitats d'actuació.
  • Són protegits de conformitat amb la legislació vigent. (correct)
  • Es determina la seva eliminació del patrimoni cultural.

    • Com es pot determinar l'aprofitament urbanístic previst en un terreny en la valoració de terrenys?

    <p>Aplicant mètodes de valoració residuals i justificant-los en l'informe de valoració.</p> Signup and view all the answers

    Quin és el límit màxim de la repercussió econòmica dels temps en què es desenvolupi un planejament derivat?

    <p>15% del valor del sòl.</p> Signup and view all the answers

    En la valoració de terrenys, quins mètodes s'han d'aplicar quan el terreny està qualificat com a sòl no urbanitzable?

    <p>Mètode de comparació amb el mercat i de capitalització de rendes.</p> Signup and view all the answers

    Quan es valora un terreny amb edificacions habitables, com es determina el valor total del sòl?

    <p>La suma del valor del sòl calculat amb els mètodes indicats i el valor d’edificació calculat amb els mètodes per a la valoració d’edificis.</p> Signup and view all the answers

    Per a la valoració de terrenys, quins aspectes cal tenir en compte al moment de calcular l'aprofitament urbanístic?

    <p>La normativa urbanística actual i la data de valoració.</p> Signup and view all the answers

    En quin cas es pot aplicar el mètode de comparació amb el mercat per avaluar un terreny?

    <p>Només per a terrenys sense edificacions.</p> Signup and view all the answers

    Per quins motius cal justificar l'aprofitament urbanístic en un informe de valoració?

    <p>Per complir amb els requisits legals establerts per a la valoració de terrenys.</p> Signup and view all the answers

    Quins són els mètodes de valoració aplicables per determinar el valor real d'un immoble?

    <p>Mètode de valoració de rendes i mètode residual</p> Signup and view all the answers

    Quines característiques s'han de comprovar mínimament en una valoració immobiliària?

    <p>Descripció de l'ús o explotació a què es destini i adequació al planejament urbanístic vigent</p> Signup and view all the answers

    Quin és el contingut essencial que ha de contenir un informe de valoració?

    <p>Identificació completa de l'objecte, titularitat i càrregues, informació cadastral i descripció de l'estat d'ocupació</p> Signup and view all the answers

    Quines són les comprovacions mínimes anteriors que es concreten en funció del tipus d'immoble a valorar?

    <p>Unitats immobiliàries en edificis, edificacions i terrenys</p> Signup and view all the answers

    Quin és el procediment per designar un perit tercer en el procés de valoració?

    <p>Nominat per l'Autoritat competent</p> Signup and view all the answers

    En una valoració immobiliària, quina característica NO és necessària com a part de les comprovacions mínimes abans esmentades?

    <p>Descripció detallada dels materials utilitzats</p> Signup and view all the answers

    'A través de quina guia s'especifiquen les comprovacions mínimes segons si la valoració es refereix a unitats immobiliàries en edificis, a edificacions o a terrenys?'

    <p>'Guia d'actuació annexada a aquesta Ordre'</p> Signup and view all the answers

    Quin és el límit màxim d'edificabilitat global d'una parròquia segons la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme?

    <p>L'edificabilitat obtinguda de l'aplicació de la normativa actual i de la construcció anterior.</p> Signup and view all the answers

    Quins terrenys NO es consideren dins de l'edificabilitat?

    <p>Terrenys d'interès cultural.</p> Signup and view all the answers

    Què passa amb l'edificabilitat dels terrenys situats en zones afectades per riscos naturals?

    <p>Són considerats sòl no urbanitzable i no es computen en l'edificabilitat.</p> Signup and view all the answers

    Què s'ha de tenir en compte al calcular l'edificabilitat global d'una parròquia segons l'article 28?

    <p>Les normatives urbanístiques i les construccions anteriors a la vigència de la llei.</p> Signup and view all the answers

    Què ha de declarar el propietari de les finques?

    <p>Les situacions jurídiques que afecten les finques</p> Signup and view all the answers

    Quin és el percentatge que s'ha de cedir als comuns de la superfície destinada a vials?

    <p>Entre 5% i 15%</p> Signup and view all the answers

    Quines són les restriccions per als cossos volats en les plantes superiors?

    <p>Màxima longitud del vol de 1,5 metres i màxima alçada de 3,5 metres.</p> Signup and view all the answers

    Quina és la norma relacionada amb els ràfecs segons el text?

    <p>No poden sobresortir més d'un metre respecte a la línia de façana obligatòria.</p> Signup and view all the answers

    Quines característiques han de respectar les tanques de parcel·la d'acord amb el planejament urbanístic?

    <p>Les tanques han de complir amb les característiques constructives i estètiques establertes en el planejament urbanístic.</p> Signup and view all the answers

    Per quins motius cal justificar l'aprofitament urbanístic en un informe de valoració?

    <p>Per complir amb els requisits del pla urbanístic de la zona</p> Signup and view all the answers

    Quina és la funció principal d'un API en relació amb la taxació d'immobles?

    <p>Actuar com a intermediari en la compra-venda d'immobles i ajudar durant el procés.</p> Signup and view all the answers

    Quina és la relació entre els APIs i les taxacions d'immobles?

    <p>Proporcionen avaluacions professionals basades en l'experiència i coneixement del mercat.</p> Signup and view all the answers

    En quin context un banc contractaria un API per realitzar una taxació?

    <p>Quan necessita comparar l'avaluació feta per l'API amb una altra avaluació externa.</p> Signup and view all the answers

    Quina és una característica clau de la relació entre els APIs i els bancs en matèria de taxació d'immobles?

    <p>Els APIs poden ser contractats pels bancs per realitzar avaluacions professionals.</p> Signup and view all the answers

    Què estableix l'Autoritat Financera Andorrana (AFA) en relació amb els estàndards de taxació d'immobles?

    <p>Estàndards clars i detallats per a la realització de taxacions immobiliàries</p> Signup and view all the answers

    Quin és un requisit essencial per assegurar que el valor de l'immoble sigui just i precís en les taxacions per a préstecs hipotecaris?

    <p>Que les taxacions siguin realitzades per professionals qualificats i independents</p> Signup and view all the answers

    Per què pot realitzar revisions i inspeccions l'AFA segons el text?

    <p>Per assegurar el compliment de les regulacions establertes pels bancs i APIs</p> Signup and view all the answers

    Per quin motiu és important que les taxacions siguin realitzades per avaluadors independents segons el text?

    <p>Per garantir la justícia i precisió del valor de l'immoble</p> Signup and view all the answers

    More Like This

    Use Quizgecko on...
    Browser
    Open
    Browser
    Browser