TAXACIÓ I VALORACIÓ

Play an AI-generated podcast conversation about this lesson

Què determina la constitució de les unitats d'actuació?

El compliment dels deures i dels drets de cessió, compensació, equidistribució i urbanització de la totalitat de la superfície. (correct)

La relació dels ediﬁcis d'interès històric i cultural.

El nombre de plans parcials necessaris per al desenvolupament.

La situació geogràfica precisa de cada unitat d'actuació.

Què han de contenir els plans d'ordenació i urbanisme parroquial?

Els plans parcials necessaris per al desenvolupament urbanístic.

Les restriccions detallades per al desenvolupament urbanístic.

La relació dels ediﬁcis, espais i elements d'interès històric, monumental, cultural, natural i ambiental, i els itineraris d'interès de la parròquia. (correct)

El nombre de plaques culturals i monuments presents a la parròquia.

Què passa amb els béns immobles d'interès cultural segons la llei del patrimoni cultural d'Andorra?

No reben cap mena de protecció especial.

Reben protecció només si estan situats a les unitats d'actuació.

Són protegits de conformitat amb la legislació vigent. (correct)

Es determina la seva eliminació del patrimoni cultural.

Com es pot determinar l'aprofitament urbanístic previst en un terreny en la valoració de terrenys?

Aplicant mètodes de valoració residuals i justificant-los en l'informe de valoració. Signup and view all the answers

Quin és el límit màxim de la repercussió econòmica dels temps en què es desenvolupi un planejament derivat?

15% del valor del sòl. Signup and view all the answers

En la valoració de terrenys, quins mètodes s'han d'aplicar quan el terreny està qualificat com a sòl no urbanitzable?

Mètode de comparació amb el mercat i de capitalització de rendes. Signup and view all the answers

Quan es valora un terreny amb edificacions habitables, com es determina el valor total del sòl?

La suma del valor del sòl calculat amb els mètodes indicats i el valor d’edificació calculat amb els mètodes per a la valoració d’edificis. Signup and view all the answers

Per a la valoració de terrenys, quins aspectes cal tenir en compte al moment de calcular l'aprofitament urbanístic?

La normativa urbanística actual i la data de valoració. Signup and view all the answers

En quin cas es pot aplicar el mètode de comparació amb el mercat per avaluar un terreny?

Només per a terrenys sense edificacions. Signup and view all the answers

Per quins motius cal justificar l'aprofitament urbanístic en un informe de valoració?

Per complir amb els requisits legals establerts per a la valoració de terrenys. Signup and view all the answers

Quins són els mètodes de valoració aplicables per determinar el valor real d'un immoble?

Mètode de valoració de rendes i mètode residual Signup and view all the answers

Quines característiques s'han de comprovar mínimament en una valoració immobiliària?

Descripció de l'ús o explotació a què es destini i adequació al planejament urbanístic vigent Signup and view all the answers

Quin és el contingut essencial que ha de contenir un informe de valoració?

Identificació completa de l'objecte, titularitat i càrregues, informació cadastral i descripció de l'estat d'ocupació Signup and view all the answers

Quines són les comprovacions mínimes anteriors que es concreten en funció del tipus d'immoble a valorar?

Unitats immobiliàries en edificis, edificacions i terrenys Signup and view all the answers

Quin és el procediment per designar un perit tercer en el procés de valoració?

Nominat per l'Autoritat competent Signup and view all the answers

En una valoració immobiliària, quina característica NO és necessària com a part de les comprovacions mínimes abans esmentades?

Descripció detallada dels materials utilitzats Signup and view all the answers

'A través de quina guia s'especifiquen les comprovacions mínimes segons si la valoració es refereix a unitats immobiliàries en edificis, a edificacions o a terrenys?'

'Guia d'actuació annexada a aquesta Ordre' Signup and view all the answers

Quin és el límit màxim d'ediﬁcabilitat global d'una parròquia segons la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme?

L'ediﬁcabilitat obtinguda de l'aplicació de la normativa actual i de la construcció anterior. Signup and view all the answers

Quins terrenys NO es consideren dins de l'ediﬁcabilitat?

Terrenys d'interès cultural. Signup and view all the answers

Què passa amb l'ediﬁcabilitat dels terrenys situats en zones afectades per riscos naturals?

Són considerats sòl no urbanitzable i no es computen en l'ediﬁcabilitat. Signup and view all the answers

Què s'ha de tenir en compte al calcular l'ediﬁcabilitat global d'una parròquia segons l'article 28?

Les normatives urbanístiques i les construccions anteriors a la vigència de la llei. Signup and view all the answers

Què ha de declarar el propietari de les finques?

Les situacions jurídiques que afecten les finques Signup and view all the answers

Quin és el percentatge que s'ha de cedir als comuns de la superfície destinada a vials?

Entre 5% i 15% Signup and view all the answers

Quines són les restriccions per als cossos volats en les plantes superiors?

Màxima longitud del vol de 1,5 metres i màxima alçada de 3,5 metres. Signup and view all the answers

Quina és la norma relacionada amb els ràfecs segons el text?

No poden sobresortir més d'un metre respecte a la línia de façana obligatòria. Signup and view all the answers

Quines característiques han de respectar les tanques de parcel·la d'acord amb el planejament urbanístic?

Les tanques han de complir amb les característiques constructives i estètiques establertes en el planejament urbanístic. Signup and view all the answers

Per quins motius cal justificar l'aprofitament urbanístic en un informe de valoració?

Per complir amb els requisits del pla urbanístic de la zona Signup and view all the answers

Quina és la funció principal d'un API en relació amb la taxació d'immobles?

Actuar com a intermediari en la compra-venda d'immobles i ajudar durant el procés. Signup and view all the answers

Quina és la relació entre els APIs i les taxacions d'immobles?

Proporcionen avaluacions professionals basades en l'experiència i coneixement del mercat. Signup and view all the answers

En quin context un banc contractaria un API per realitzar una taxació?

Quan necessita comparar l'avaluació feta per l'API amb una altra avaluació externa. Signup and view all the answers

Quina és una característica clau de la relació entre els APIs i els bancs en matèria de taxació d'immobles?

Els APIs poden ser contractats pels bancs per realitzar avaluacions professionals. Signup and view all the answers

Què estableix l'Autoritat Financera Andorrana (AFA) en relació amb els estàndards de taxació d'immobles?

Estàndards clars i detallats per a la realització de taxacions immobiliàries Signup and view all the answers

Quin és un requisit essencial per assegurar que el valor de l'immoble sigui just i precís en les taxacions per a préstecs hipotecaris?

Que les taxacions siguin realitzades per professionals qualificats i independents Signup and view all the answers

Per què pot realitzar revisions i inspeccions l'AFA segons el text?

Per assegurar el compliment de les regulacions establertes pels bancs i APIs Signup and view all the answers

Per quin motiu és important que les taxacions siguin realitzades per avaluadors independents segons el text?

Per garantir la justícia i precisió del valor de l'immoble Signup and view all the answers

TAXACIÓ I VALORACIÓ

Choose a study mode

Podcast

Questions and Answers

Què determina la constitució de les unitats d'actuació?

Què han de contenir els plans d'ordenació i urbanisme parroquial?

Què passa amb els béns immobles d'interès cultural segons la llei del patrimoni cultural d'Andorra?

Com es pot determinar l'aprofitament urbanístic previst en un terreny en la valoració de terrenys?

Quin és el límit màxim de la repercussió econòmica dels temps en què es desenvolupi un planejament derivat?

En la valoració de terrenys, quins mètodes s'han d'aplicar quan el terreny està qualificat com a sòl no urbanitzable?

Quan es valora un terreny amb edificacions habitables, com es determina el valor total del sòl?

Per a la valoració de terrenys, quins aspectes cal tenir en compte al moment de calcular l'aprofitament urbanístic?

En quin cas es pot aplicar el mètode de comparació amb el mercat per avaluar un terreny?

Per quins motius cal justificar l'aprofitament urbanístic en un informe de valoració?

Quins són els mètodes de valoració aplicables per determinar el valor real d'un immoble?

Quines característiques s'han de comprovar mínimament en una valoració immobiliària?

Quin és el contingut essencial que ha de contenir un informe de valoració?

Quines són les comprovacions mínimes anteriors que es concreten en funció del tipus d'immoble a valorar?

Quin és el procediment per designar un perit tercer en el procés de valoració?

En una valoració immobiliària, quina característica NO és necessària com a part de les comprovacions mínimes abans esmentades?

'A través de quina guia s'especifiquen les comprovacions mínimes segons si la valoració es refereix a unitats immobiliàries en edificis, a edificacions o a terrenys?'

Quin és el límit màxim d'ediﬁcabilitat global d'una parròquia segons la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme?

Quins terrenys NO es consideren dins de l'ediﬁcabilitat?

Què passa amb l'ediﬁcabilitat dels terrenys situats en zones afectades per riscos naturals?

Què s'ha de tenir en compte al calcular l'ediﬁcabilitat global d'una parròquia segons l'article 28?

Què ha de declarar el propietari de les finques?

Quin és el percentatge que s'ha de cedir als comuns de la superfície destinada a vials?

Quines són les restriccions per als cossos volats en les plantes superiors?

Quina és la norma relacionada amb els ràfecs segons el text?

Quines característiques han de respectar les tanques de parcel·la d'acord amb el planejament urbanístic?

Per quins motius cal justificar l'aprofitament urbanístic en un informe de valoració?

Quina és la funció principal d'un API en relació amb la taxació d'immobles?

Quina és la relació entre els APIs i les taxacions d'immobles?

En quin context un banc contractaria un API per realitzar una taxació?

Quina és una característica clau de la relació entre els APIs i els bancs en matèria de taxació d'immobles?

Què estableix l'Autoritat Financera Andorrana (AFA) en relació amb els estàndards de taxació d'immobles?

Quin és un requisit essencial per assegurar que el valor de l'immoble sigui just i precís en les taxacions per a préstecs hipotecaris?

Per què pot realitzar revisions i inspeccions l'AFA segons el text?

Per quin motiu és important que les taxacions siguin realitzades per avaluadors independents segons el text?

More Like This

TE041 PXOM2013. NZ

4CE01 Building Planning & CAD - Unit-III

Building Bye-Laws in Maharashtra

Regulation for Outside Congested Area Building Codes