Teoría General de los Contratos: Definición de Contrato

Teoría General de los Contratos

• Definición de Contrato: Un acto jurídico bilateral que crea derechos y obligaciones (art. 1438)
• Criticismo a la definición: Confunde contrato y convención, no distingue entre objeto de la obligación y objeto del contrato, y no considera que ambas partes se obliguen

Clasificación de los Contratos

I. Clasificaciones Legales (1439-1443)

• Unilaterales: Una parte se obliga y la otra no (ej: comodato o préstamo de uso)
• Bilaterales: Ambas partes se obligan recíprocamente (ej: compraventa)
• Gratuitos: Solo beneficia a una de las partes (ej: donación, comodato)
• Onerosos: Ambas partes se benefician (ej: arrendamiento)
• Conmutativos: Cada parte se obliga a dar o hacer algo equivalente (ej: compraventa, arrendamiento)
• Aleatorios: El equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida (ej: juegos de azar, apuestas)
• Principales: Subsisten por sí mismos sin necesidad de otra convención
• Accesorios: Aseguran el cumplimiento de una obligación principal (ej: prenda o hipoteca)
• Reales: Se perfeccionan con la tradición de la cosa (ej: compraventa)
• Solemnes: Están sujetos a ciertas formalidades especiales (ej: testamento)
• Consensuales: Se perfeccionan por el solo consentimiento

II. Clasificaciones Doctrinarias

• Nominados: Están en la ley (ej: compraventa, arrendamiento)
• Innominados: No están en la ley, son creación de las partes (ej: contrato de promesa)
• De libre discusión: Las partes pueden acordar libremente el contenido del contrato
• De adhesión: Hay una parte que tiene más poder y la otra solo puede aceptar o rechazar el contenido
• Preparatorios: Tienen como fin la celebración de otro contrato en el futuro (ej: contrato de promesa)
• Definitivos: No tienen como finalidad celebrar otro contrato en el futuro
• De ejecución instantánea: Las obligaciones se cumplen y se extinguen (ej: compraventa)
• De tracto sucesivo: Las obligaciones se renuevan (ej: arrendamiento, contrato de trabajo)
• Sinalagmáticos perfectos: Ambas partes se obligan al mismo tiempo (ej: compraventa, arrendamiento)
• Sinalagmáticos imperfectos: Solo una parte se obliga, pero la otra puede verse obligada en el futuro
• Garantía: Aseguran el cumplimiento de una obligación principal (ej: prenda o hipoteca)
• Dependientes: No tienen como finalidad asegurar el cumplimiento de una obligación principal (ej: capitulaciones matrimoniales)

Efectos de los Contratos

• Efecto relativo: Los contratos solo obligan a las partes contratantes (art. 1545)
• Excepciones al efecto relativo:
  • Estipulación en favor de otro (ej: contrato de seguro)
  • Promesa de hecho ajeno

Interpretación de los Contratos

• Reglas de interpretación: Desde el art. 1560 al 1566, en orden
• Prima la voluntad real más que la declarada
• Reglas de especialidad: Se aplican a la materia sobre la que se ha contratado
• Reglas de eficacia: Se prefiere el sentido en que una cláusula puede producir algún efecto
• Regla de la naturaleza: Se interpreta de acuerdo con la naturaleza del contrato
• Reglas de la lógica: Se interpretan las cláusulas unas por otras, dándole a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad
• Reglas supletorias: Se aplican cuando no se pueden aplicar las reglas anteriores

Disolución de los Contratos

• Resciliación: Acto jurídico por el cual las partes dejan el contrato sin efecto
• Resolución: Se deja sin efecto el contrato debido al incumplimiento de una obligación
• Nulidad
• Muerte de una de las partes

Principios Contractuales

• Autonomía de la voluntad: Las partes pueden celebrar actos o contratos de la naturaleza que estimen convenientes
• Principio de la buena fe: Los contratos deben ejecutarse de buena fe
• Consensualismo: Todos los contratos son consensuales
• Intangibilidad de los contratos: Los contratos no pueden ser modificados por los jueces, la ley ni terceros
• Fuerza obligatoria de los contratos: Un contrato legalmente celebrado es ley para las partes y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales

Promesa

• Definición: Aquel contrato solemne por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato en el futuro
• Requisitos: La promesa conste por escrito, no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces, tenga un plazo o condición, y especifique de tal manera el contrato prometido### La Promesa de Compraventa
• La promesa de compraventa es un contrato solemne que debe ser por escrito, aunque no necesariamente público
• No tiene valor la promesa verbal, excepto en el contrato de seguro
• Para que la promesa tenga valor, se requiere que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces
• Se debe señalar la época en que se celebrará el contrato prometido
• Debe contener los elementos de la esencia del contrato prometido, como la cosa y el precio
• Solo falta la tradición para que sea perfecto

Efectos

• Si se incumple la obligación de hacer, se aplicará lo dispuesto en el Art. 1553
• El acreedor podrá pedir la indemnización de la mora, el apremio del deudor, la autorización para hacer ejecutar el hecho por un tercero, o la indemnización de los perjuicios resultantes

Características de la Promesa

• Es un contrato solemne, bilateral, preparatorio, principal, nominado y contiene la obligación de hacer
• Puede prometer cualquier clase de contrato

La Compraventa

• Regulada a partir del Art. 1793
• Características:
  • Bilateral: el vendedor se obliga a dar la cosa, y el comprador a pagar el precio
  • Oneroso: ambas partes reportan utilidad gravándose recíprocamente
  • Conmutativo: las prestaciones de las partes se miran como equivalentes
  • Contrato principal: existe por sí mismo, independientemente de cualquier otra convención
  • Nominado: ampliamente regulado en el código civil
  • Consensual: excepcionalmente es solemne, como sucede en la compraventa de inmuebles
  • Contrato de ejecución instantánea

Requisitos o Elementos de la Compraventa

• La cosa:
  • Puede ser vendida si es comerciable
  • Debe ser determinada o determinable
  • No se pueden vender cosas incomerciables, como derechos personalísimos, universalidades jurídicas, etc.
• El precio:
  • Debe ser determinado o al menos determinable
  • Debe pactarse en dinero
  • Debe ser serio
• El consentimiento:
  • La regla de oro es que es un contrato consensual
  • Hay casos en que la compraventa es solemne
• La capacidad:
  • Toda persona es legalmente capaz, excepto aquellos que la ley declara incapaces
  • Las incapacidades se encuentran reguladas entre los arts. 1795 y 1800

Arras

• Son un instrumento para asegurar que el consentimiento en la venta será otorgado
• Se entienden dadas como parte del precio, excepto cuando se pactan como señal de convención
• Cada parte puede retractarse, perdiendo o doblando el monto de las arras según sea el caso### Contrato de Mandato
• Elementos de la esencia:
  • Que se obre por cuenta ajena
  • Que sea bilateral
  • Que sea un contrato intuito persona
• Elementos de la naturaleza:
  • Puede ser oneroso
  • Naturalmente existe la representación y la remuneración

Intereses del Negocio

• El negocio jurídico que se confía mediante un mandato puede interesar al mandante, al mandatario, o a un tercero
• No puede interesar solo al mandatario, en cuyo caso se consideraría un mero consejo y no produciría obligación alguna

Capacidad en el Mandato

• La capacidad cuando se trata del mandato es distinta a las reglas generales del código civil
• Se deben distinguir la capacidad del mandante y la capacidad del mandatario:
  • Capacidad mandante: requiere ser capaz para otorgar mandato, tener plena capacidad de ejercicio y capacidad para celebrar el acto que el mandatario ejecutará a su nombre
  • Capacidad mandatario: si el mandato es solemne, requiere plena capacidad de ejercicio; si es consensual, basta con tener capacidad relativa

Efectos del Mandato

• Obligaciones del mandante:
  • Hacerse cargo por su cuenta y riesgo de lo obrado por el mandatario
  • Darle las instrucciones necesarias para la ejecución del mandato
  • Pagar la remuneración estipulada
  • Indemnizar ciertos perjuicios que pudo haber sufrido el mandatario en el encargo del mandato
• Obligaciones del mandatario:
  • Ejecutar el negocio que se le ha confiado
  • Rendir cuentas y hacerse responsable por los hechos suyos que causen perjuicios al mandante

Delegación del Mandato

• La delegación es un hecho de la naturaleza del mandato
• Pueden surgir cuatro situaciones diferentes en cuanto a la delegación:
  • Prohibición de delegar
  • Autorización explícita para delegar a alguien específico
  • Permiso de delegar sin especificar a quién
  • No hay instrucciones específicas sobre la delegación

Formas de Terminación o Extinguición del Mandato

• El mandato termina por:
  • Desempeño del negocio para que fue constituido
  • Expiración del término o condición prefijados para la terminación del mandato
  • Revocación del mandante
  • Renuncia del mandatario
  • Muerte del mandante o del mandatario
  • Tener la calidad de deudor en un procedimiento concursal de liquidación
  • Interdicción del uno o del otro
  • Cesación de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas

---

Arrendamiento

• El arrendamiento es un contrato que implica la obligación recíproca de las partes: la una a conceder el goce de una cosa, y la otra a pagar por este goce
• Características:
  • Bilateral
  • Oneroso
  • Conmutativo
  • Principal
  • Por regla general es consensual
  • Nos da un título de mera tenencia
  • Contrato típico y de trato sucesivo
• Requisitos esenciales:
  • Consentimiento
  • Pagar el goce, obra o servicio, renta
  • Conceder el goce, obra o servicio

Arrendamiento de Cosas

• Elementos:
  • Consentimiento
  • Cosa arrendada (real, comerciable, determinado, susceptible de darse en arriendo)
  • Precio: renta, dinero, fijarse en las cuotas de los frutos cosechados
• Obligaciones del arrendador:
  • Entregar la cosa arrendada
  • Mantenerla en el estado de servir para el fin que ha sido arrendada
  • Librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada
  • Sanear los vicios redhibitorios
  • Reembolsar al arrendatario la suma que destino a reparaciones cuando estas eran cargo del arrendador
  • Restituir al arrendatario la garantía
  • Permitir que el arrendatario fije un aviso en el que se informa sobre el nuevo aviso
• Obligaciones del arrendatario:
  • Pagar el precio o renta convenida
  • Usar la cosa en los términos del contrato
  • Cuidar de la cosa como buen padre de familia
  • Ejecutar reparaciones locativas
  • Permitir al arrendador inspeccionar la cosa
  • Obligación de restituir la cosa

Derechos del Arrendador y del Arrendatario

• Derechos del arrendador:
  • Recibir integra y oportunamente la renta pactada
  • Exigir al arrendatario que efectué las reparaciones locativas
  • Exigir al arrendatario que le restituya la cosa arrendada al expirar el contrato
  • Exigir al arrendatario que le indemnice por los daños ocasionados a la cosa
• Derechos del arrendatario:
  • Usar, gozar la cosa arrendada
  • Exigir al arrendador que mantenga el inmueble en condiciones aptas para el fin pactado
  • Exigir reparaciones que no sean locativas
  • Exigir al arrendador que le indemnice por las deficiencias
  • Exigir al arrendador que le libere de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada

Extinción o Expiración del Contrato

• El contrato de arrendamiento se puede extinguir por:
  • Destrucción total de la cosa arrendada
  • Expiración del plazo o tiempo estipulado, determinada o indeterminada
  • Sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto
  • Expiración del derecho arrendador sobre la cosa arrendada

Aprende sobre la definición de contrato según el artículo 1438 y las críticas a esta definición. Analiza la estructura y elementos básicos de los contratos.