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Questions and Answers
La venta de cosa ajena es válida según el artículo 1815.
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¿Qué pasa con el dueño de la cosa en una venta de cosa ajena?
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La venta le es inoponible
¿Qué debe cumplir la cosa que se vende según el artículo 1461?
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Según el artículo 1808, el precio de la venta debe ser determinado por los contratantes y podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones. Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entenderá ________ del día de la entrega.
Según el artículo 1808, el precio de la venta debe ser determinado por los contratantes y podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones. Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entenderá ________ del día de la entrega.
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Relaciona los siguientes requisitos de la compra-venta con su significado:
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¿Cuál es la diferencia entre un contrato unilateral y un contrato bilateral?
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¿Cómo se define un contrato gratuito y un contrato oneroso?
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Un contrato aleatorio es aquel donde las obligaciones están sujetas a una contingencia incierta de ganancia o pérdida.
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Un contrato principal subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención, mientras que un contrato _______ tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal.
Un contrato principal subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención, mientras que un contrato _______ tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal.
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¿Qué es una promesa de hecho ajeno?
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¿Qué es la estipulación a favor de otro?
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La resciliación es un acto jurídico que implica dejar un contrato sin efecto.
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¿Qué comprende el saneamiento de la evicción?
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La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna, salvo que concurran las circunstancias siguientes: ___, ___, ___, ___ y ___.
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¿Qué son los vicios redhibitorios?
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El mandato es un contrato en el que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra.
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Relaciona los plazos de prescripción con los tipos de defectos en la compraventa:
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¿Qué intereses del negocio involucra un mandato?
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El precio en un contrato de arrendamiento puede consistir tanto en dinero como en frutos naturales de la cosa arrendada.
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¿Cuáles son los requisitos esenciales de un contrato de arrendamiento de cosas?
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¿Qué se requiere para que un arrendatario pueda demandar la terminación del contrato según la ley 18101?
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¿Qué es la fianza?
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El arrendador tiene el derecho legal de __________ si no le pagan lo que le deben.
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¿Cuáles son las características de la fianza?
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¿Qué diferencia hay entre una compraventa y un arrendamiento?
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La fianza puede constituirse únicamente a favor del deudor principal.
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¿Cuál es una característica del contrato de hipoteca?
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La hipoteca es un título de mera tenencia.
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La fianza puede ser clasificada en tres categorías: convencional, legal y ________.
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¿Cuál es una clasificación de la fianza basada en la forma de caucionar una deuda ajena?
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La hipoteca recae sobre ________.
La hipoteca recae sobre ________.
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Study Notes
Teoría General de los Contratos
- Definición de Contrato: Un acto jurídico bilateral que crea derechos y obligaciones (art. 1438)
- Criticismo a la definición: Confunde contrato y convención, no distingue entre objeto de la obligación y objeto del contrato, y no considera que ambas partes se obliguen
Clasificación de los Contratos
I. Clasificaciones Legales (1439-1443)
- Unilaterales: Una parte se obliga y la otra no (ej: comodato o préstamo de uso)
- Bilaterales: Ambas partes se obligan recíprocamente (ej: compraventa)
- Gratuitos: Solo beneficia a una de las partes (ej: donación, comodato)
- Onerosos: Ambas partes se benefician (ej: arrendamiento)
- Conmutativos: Cada parte se obliga a dar o hacer algo equivalente (ej: compraventa, arrendamiento)
- Aleatorios: El equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida (ej: juegos de azar, apuestas)
- Principales: Subsisten por sí mismos sin necesidad de otra convención
- Accesorios: Aseguran el cumplimiento de una obligación principal (ej: prenda o hipoteca)
- Reales: Se perfeccionan con la tradición de la cosa (ej: compraventa)
- Solemnes: Están sujetos a ciertas formalidades especiales (ej: testamento)
- Consensuales: Se perfeccionan por el solo consentimiento
II. Clasificaciones Doctrinarias
- Nominados: Están en la ley (ej: compraventa, arrendamiento)
- Innominados: No están en la ley, son creación de las partes (ej: contrato de promesa)
- De libre discusión: Las partes pueden acordar libremente el contenido del contrato
- De adhesión: Hay una parte que tiene más poder y la otra solo puede aceptar o rechazar el contenido
- Preparatorios: Tienen como fin la celebración de otro contrato en el futuro (ej: contrato de promesa)
- Definitivos: No tienen como finalidad celebrar otro contrato en el futuro
- De ejecución instantánea: Las obligaciones se cumplen y se extinguen (ej: compraventa)
- De tracto sucesivo: Las obligaciones se renuevan (ej: arrendamiento, contrato de trabajo)
- Sinalagmáticos perfectos: Ambas partes se obligan al mismo tiempo (ej: compraventa, arrendamiento)
- Sinalagmáticos imperfectos: Solo una parte se obliga, pero la otra puede verse obligada en el futuro
- Garantía: Aseguran el cumplimiento de una obligación principal (ej: prenda o hipoteca)
- Dependientes: No tienen como finalidad asegurar el cumplimiento de una obligación principal (ej: capitulaciones matrimoniales)
Efectos de los Contratos
- Efecto relativo: Los contratos solo obligan a las partes contratantes (art. 1545)
-
Excepciones al efecto relativo:
- Estipulación en favor de otro (ej: contrato de seguro)
- Promesa de hecho ajeno
Interpretación de los Contratos
- Reglas de interpretación: Desde el art. 1560 al 1566, en orden
- Prima la voluntad real más que la declarada
- Reglas de especialidad: Se aplican a la materia sobre la que se ha contratado
- Reglas de eficacia: Se prefiere el sentido en que una cláusula puede producir algún efecto
- Regla de la naturaleza: Se interpreta de acuerdo con la naturaleza del contrato
- Reglas de la lógica: Se interpretan las cláusulas unas por otras, dándole a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad
- Reglas supletorias: Se aplican cuando no se pueden aplicar las reglas anteriores
Disolución de los Contratos
- Resciliación: Acto jurídico por el cual las partes dejan el contrato sin efecto
- Resolución: Se deja sin efecto el contrato debido al incumplimiento de una obligación
- Nulidad
- Muerte de una de las partes
Principios Contractuales
- Autonomía de la voluntad: Las partes pueden celebrar actos o contratos de la naturaleza que estimen convenientes
- Principio de la buena fe: Los contratos deben ejecutarse de buena fe
- Consensualismo: Todos los contratos son consensuales
- Intangibilidad de los contratos: Los contratos no pueden ser modificados por los jueces, la ley ni terceros
- Fuerza obligatoria de los contratos: Un contrato legalmente celebrado es ley para las partes y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales
Promesa
- Definición: Aquel contrato solemne por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato en el futuro
- Requisitos: La promesa conste por escrito, no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces, tenga un plazo o condición, y especifique de tal manera el contrato prometido### La Promesa de Compraventa
- La promesa de compraventa es un contrato solemne que debe ser por escrito, aunque no necesariamente público
- No tiene valor la promesa verbal, excepto en el contrato de seguro
- Para que la promesa tenga valor, se requiere que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces
- Se debe señalar la época en que se celebrará el contrato prometido
- Debe contener los elementos de la esencia del contrato prometido, como la cosa y el precio
- Solo falta la tradición para que sea perfecto
Efectos
- Si se incumple la obligación de hacer, se aplicará lo dispuesto en el Art. 1553
- El acreedor podrá pedir la indemnización de la mora, el apremio del deudor, la autorización para hacer ejecutar el hecho por un tercero, o la indemnización de los perjuicios resultantes
Características de la Promesa
- Es un contrato solemne, bilateral, preparatorio, principal, nominado y contiene la obligación de hacer
- Puede prometer cualquier clase de contrato
La Compraventa
- Regulada a partir del Art. 1793
- Características:
- Bilateral: el vendedor se obliga a dar la cosa, y el comprador a pagar el precio
- Oneroso: ambas partes reportan utilidad gravándose recíprocamente
- Conmutativo: las prestaciones de las partes se miran como equivalentes
- Contrato principal: existe por sí mismo, independientemente de cualquier otra convención
- Nominado: ampliamente regulado en el código civil
- Consensual: excepcionalmente es solemne, como sucede en la compraventa de inmuebles
- Contrato de ejecución instantánea
Requisitos o Elementos de la Compraventa
- La cosa:
- Puede ser vendida si es comerciable
- Debe ser determinada o determinable
- No se pueden vender cosas incomerciables, como derechos personalísimos, universalidades jurídicas, etc.
- El precio:
- Debe ser determinado o al menos determinable
- Debe pactarse en dinero
- Debe ser serio
- El consentimiento:
- La regla de oro es que es un contrato consensual
- Hay casos en que la compraventa es solemne
- La capacidad:
- Toda persona es legalmente capaz, excepto aquellos que la ley declara incapaces
- Las incapacidades se encuentran reguladas entre los arts. 1795 y 1800
Arras
- Son un instrumento para asegurar que el consentimiento en la venta será otorgado
- Se entienden dadas como parte del precio, excepto cuando se pactan como señal de convención
- Cada parte puede retractarse, perdiendo o doblando el monto de las arras según sea el caso### Contrato de Mandato
- Elementos de la esencia:
- Que se obre por cuenta ajena
- Que sea bilateral
- Que sea un contrato intuito persona
- Elementos de la naturaleza:
- Puede ser oneroso
- Naturalmente existe la representación y la remuneración
Intereses del Negocio
- El negocio jurídico que se confía mediante un mandato puede interesar al mandante, al mandatario, o a un tercero
- No puede interesar solo al mandatario, en cuyo caso se consideraría un mero consejo y no produciría obligación alguna
Capacidad en el Mandato
- La capacidad cuando se trata del mandato es distinta a las reglas generales del código civil
- Se deben distinguir la capacidad del mandante y la capacidad del mandatario:
- Capacidad mandante: requiere ser capaz para otorgar mandato, tener plena capacidad de ejercicio y capacidad para celebrar el acto que el mandatario ejecutará a su nombre
- Capacidad mandatario: si el mandato es solemne, requiere plena capacidad de ejercicio; si es consensual, basta con tener capacidad relativa
Efectos del Mandato
- Obligaciones del mandante:
- Hacerse cargo por su cuenta y riesgo de lo obrado por el mandatario
- Darle las instrucciones necesarias para la ejecución del mandato
- Pagar la remuneración estipulada
- Indemnizar ciertos perjuicios que pudo haber sufrido el mandatario en el encargo del mandato
- Obligaciones del mandatario:
- Ejecutar el negocio que se le ha confiado
- Rendir cuentas y hacerse responsable por los hechos suyos que causen perjuicios al mandante
Delegación del Mandato
- La delegación es un hecho de la naturaleza del mandato
- Pueden surgir cuatro situaciones diferentes en cuanto a la delegación:
- Prohibición de delegar
- Autorización explícita para delegar a alguien específico
- Permiso de delegar sin especificar a quién
- No hay instrucciones específicas sobre la delegación
Formas de Terminación o Extinguición del Mandato
- El mandato termina por:
- Desempeño del negocio para que fue constituido
- Expiración del término o condición prefijados para la terminación del mandato
- Revocación del mandante
- Renuncia del mandatario
- Muerte del mandante o del mandatario
- Tener la calidad de deudor en un procedimiento concursal de liquidación
- Interdicción del uno o del otro
- Cesación de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas
Arrendamiento
- El arrendamiento es un contrato que implica la obligación recíproca de las partes: la una a conceder el goce de una cosa, y la otra a pagar por este goce
- Características:
- Bilateral
- Oneroso
- Conmutativo
- Principal
- Por regla general es consensual
- Nos da un título de mera tenencia
- Contrato típico y de trato sucesivo
- Requisitos esenciales:
- Consentimiento
- Pagar el goce, obra o servicio, renta
- Conceder el goce, obra o servicio
Arrendamiento de Cosas
- Elementos:
- Consentimiento
- Cosa arrendada (real, comerciable, determinado, susceptible de darse en arriendo)
- Precio: renta, dinero, fijarse en las cuotas de los frutos cosechados
- Obligaciones del arrendador:
- Entregar la cosa arrendada
- Mantenerla en el estado de servir para el fin que ha sido arrendada
- Librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada
- Sanear los vicios redhibitorios
- Reembolsar al arrendatario la suma que destino a reparaciones cuando estas eran cargo del arrendador
- Restituir al arrendatario la garantía
- Permitir que el arrendatario fije un aviso en el que se informa sobre el nuevo aviso
- Obligaciones del arrendatario:
- Pagar el precio o renta convenida
- Usar la cosa en los términos del contrato
- Cuidar de la cosa como buen padre de familia
- Ejecutar reparaciones locativas
- Permitir al arrendador inspeccionar la cosa
- Obligación de restituir la cosa
Derechos del Arrendador y del Arrendatario
- Derechos del arrendador:
- Recibir integra y oportunamente la renta pactada
- Exigir al arrendatario que efectué las reparaciones locativas
- Exigir al arrendatario que le restituya la cosa arrendada al expirar el contrato
- Exigir al arrendatario que le indemnice por los daños ocasionados a la cosa
- Derechos del arrendatario:
- Usar, gozar la cosa arrendada
- Exigir al arrendador que mantenga el inmueble en condiciones aptas para el fin pactado
- Exigir reparaciones que no sean locativas
- Exigir al arrendador que le indemnice por las deficiencias
- Exigir al arrendador que le libere de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada
Extinción o Expiración del Contrato
- El contrato de arrendamiento se puede extinguir por:
- Destrucción total de la cosa arrendada
- Expiración del plazo o tiempo estipulado, determinada o indeterminada
- Sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto
- Expiración del derecho arrendador sobre la cosa arrendada
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Description
Aprende sobre la definición de contrato según el artículo 1438 y las críticas a esta definición. Analiza la estructura y elementos básicos de los contratos.
