Tema 7: Tenencia y Titularidad de los Bienes

<p>La vida jurídica de la vivienda y sus características (B)</p> Signup and view all the answers

<p>Principio de especialidad (D)</p> Signup and view all the answers

<p>Exclusividad en el uso y disposición de la cosa. (A)</p> Signup and view all the answers

<p>Faculta al titular a buscar y recuperar la cosa en caso de sustracción. (A)</p> Signup and view all the answers

<p>Es la parte proporcional que cada copropietario tiene sobre el todo. (D)</p> Signup and view all the answers

<p>Los propietarios pueden transformar sus propiedades a voluntad. (B)</p> Signup and view all the answers

<p>Explotación económica del contenido. (B)</p> Signup and view all the answers

<p>Dependencia de autorizaciones externas para su validez. (A)</p> Signup and view all the answers

<p>Puede excluir a terceros del uso de la cosa. (D)</p> Signup and view all the answers

<p>No se permite la explotación económica ni la transformación. (D)</p> Signup and view all the answers

<p>Frutos pendientes (A)</p> Signup and view all the answers

<p>Gastos de conservación (B)</p> Signup and view all the answers

<p>Más de una persona (C)</p> Signup and view all the answers

<p>Es específico para casos de herencia (D)</p> Signup and view all the answers

<p>Gastos útiles (B)</p> Signup and view all the answers

<p>Patrimonio de destino (A)</p> Signup and view all the answers

<p>Frutos consumidos (D)</p> Signup and view all the answers

<p>Recaer sobre una cosa (C)</p> Signup and view all the answers

<p>Debes conservarlas y realizar gastos de mantenimiento. (C)</p> Signup and view all the answers

<p>Un acreedor que exige un bien como garantía para obligaciones de contraprestación. (B)</p> Signup and view all the answers

<p>El acreedor puede ejecutar la garantía. (B)</p> Signup and view all the answers

<p>Adquiriendo la propiedad de una cosa abandonada. (C)</p> Signup and view all the answers

<p>Requiere el uso del bien durante un período establecido por la ley. (A)</p> Signup and view all the answers

<p>Accesión. (B)</p> Signup and view all the answers

<p>Es la unión de dos o más bienes, sin consentimiento de uno de los propietarios. (A)</p> Signup and view all the answers

<p>Es un acto unilateral de liberalidad del donante. (B)</p> Signup and view all the answers

<p>Un título causal y un modo (A)</p> Signup and view all the answers

<p>La pérdida del derecho (C)</p> Signup and view all the answers

<p>Tanteo (C)</p> Signup and view all the answers

<p>Por su posesión, sin necesidad de registro (C)</p> Signup and view all the answers

<p>Es un derecho real limitado accesorios (D)</p> Signup and view all the answers

<p>Garantizar el cumplimiento de una obligación (B)</p> Signup and view all the answers

<p>Ofrecer seguridad al tráfico jurídico (A)</p> Signup and view all the answers

<p>El registrador actúa a solicitud de una parte interesada (B)</p> Signup and view all the answers

<p>Otorgar escritura pública e inscribirla (B)</p> Signup and view all the answers

<p>Acción de devastación (D)</p> Signup and view all the answers

<p>Debe ofrecerla a los demás herederos primero (D)</p> Signup and view all the answers

<p>Bienes muebles (C)</p> Signup and view all the answers

<p>Renuncia del titular (A)</p> Signup and view all the answers

<p>Es declarativa, no siendo obligatoria salvo la hipoteca (A)</p> Signup and view all the answers

<p>Porque puede perjudicar al deudor (D)</p> Signup and view all the answers

<p>El arrendatario puede ejercer su derecho de retracto (C)</p> Signup and view all the answers

Frutos que aún no se han separado de la cosa madre, como una fruta que aún está en el árbol.

Son aquellos frutos que ya se han separado de la cosa madre, como una fruta que ha caído del árbol.

Son aquellos frutos que ya han sido incorporados al patrimonio del propietario, como una manzana que se ha recogido.

Son aquellos frutos que ya han sido consumidos o utilizados, como una manzana que se ha comido.

Son aquellos gastos que se realizan para mantener la cosa en buen estado, evitando su deterioro.

Son aquellos gastos que se realizan para mejorar la utilidad o rendimiento de la cosa, como mejorar la iluminación de la casa.

Son aquellos gastos que se realizan para embellecer o decorar la cosa, como pintar la casa de un color diferente.

Es el conjunto de bienes que una persona posee, como dinero, propiedades, acciones, etc.

Derechos que permiten a sus titulares adquirir una propiedad antes que otros, ya sea si el propietario la quiere vender (tanteo) o si ya la ha vendido (retracto).

Derecho del arrendatario de comprar la propiedad arrendada antes que cualquier otro interesado, si el propietario desea venderla.

Derecho del arrendatario a comprar la propiedad arrendada, aún si el propietario ya la ha vendido a otro, para evitar que se venda a un tercero.

Garantizan el cumplimiento de una obligación principal, por ejemplo, un préstamo hipotecario.

Un derecho real que garantiza un préstamo. El bien inmueble permanece en posesión del propietario, pero está sujeto a la hipoteca en caso de impago.

Acuerdo que prohíbe al acreedor quedarse con el bien hipotecado en caso de impago. Es ilegal.

Acción legal para proteger al acreedor hipotecario si el valor del bien hipotecado disminuye, evitando que la hipoteca sea insuficiente.

Similar a la hipoteca, pero garantiza el pago de una deuda con bienes muebles.

El poder otorgado por el ordenamiento jurídico al titular de un derecho para tener control directo e inmediato sobre una cosa.

Relación directa entre el titular del derecho y la cosa. El titular controla la cosa de forma total, sin intermediarios.

El titular del derecho puede excluir a otros del uso de la cosa. Nadie más puede usarla sin su permiso.

El titular tiene el poder de recuperar la cosa si alguien la toma sin permiso.

El derecho más completo que se puede tener sobre una cosa, permitiendo usarla, disfrutarla y disponer de ella como se desee.

Dos o más personas tienen derecho de propiedad sobre una cosa, pero no sobre partes definidas; tienen derecho sobre el todo, con una parte alícuota.

Propiedad en un edificio, donde cada dueño posee un piso o local con uso independiente, pero comparten áreas comunes.

El derecho de propiedad sobre una cosa se divide en partes iguales (alícuotas) para los copropietarios.

El acreedor tiene la posesión de la cosa, pero debe conservarla y es responsable de los gastos de mantenimiento, aunque puede reclamarlos. No puede usar la cosa sin autorización del deudor.

El deudor puede pedir que la prenda pase a poder de un tercero si el acreedor la usa sin autorización.

El acreedor puede ejecutar la garantía si el deudor no cumple con sus obligaciones.

Un acreedor que recibe un bien como aval de las obligaciones de su deudor.

Si el deudor no cumple con sus obligaciones, no recupera la posesión de la prenda.

El derecho real nace de la unión de dos o más bienes, sin el consentimiento de todos los propietarios.

La persona adquiere un derecho real sin que se lo transmita otro.

La persona que adquiere el derecho se lo recibe de un titular anterior.

Solo se pueden registrar documentos auténticos como escrituras, resoluciones judiciales, sentencias y documentos administrativos.

Las anotaciones en el registro deben estar conectadas, el vendedor debe ser el mismo que figura como propietario en el registro.

El primero en registrar tiene prioridad sobre los demás que presenten solicitudes después.

La información sobre una propiedad se registra en el Registro de la Propiedad.

Un documento que certifica la información del registro.

Para transferir derechos reales, se necesita un título causal (documento que justifica la transferencia) y un modo de transmisión (generalmente entrega o tradición).

Los coherederos que quieren vender su parte de una herencia deben ofrecerla primero a los demás herederos.

La extinción total de un derecho real se produce cuando desaparece del mundo jurídico, tanto para su titular como para todos.

La extinción de un derecho real cuando se transmite a otro titular o se renuncia a él.

La posesión permite identificar bienes muebles, mientras que el Registro de la Propiedad registra los bienes inmuebles.

El Registro de la Propiedad garantiza la seguridad jurídica al comprar bienes inmuebles, asegurando la transparencia y la certeza.

El Registro de la Propiedad funciona con el folio real, donde se registra la historia de cada inmueble.

El registrador solo actúa a petición de un interesado y las inscripciones en el Registro de la Propiedad son voluntarias, excepto la hipoteca.