115 Questions
¿Cuál es el objeto de la ordenanza para el municipio de A Coruña?
La conservación y rehabilitación de terrenos, construcciones y edificios.
¿Quiénes son los responsables del cumplimiento de las obligaciones establecidas en la ordenanza?
Los propietarios de los terrenos, construcciones y edificios.
¿Qué sucede si la obligación de conservación se refiere a elementos comunes en edificios en propiedad horizontal?
La responsabilidad recae en la comunidad de propietarios.
¿Qué opción deben utilizar los propietarios para presentar escritos a los procedimientos regulados en la ordenanza si están incluidos entre los sujetos obligados a relacionarse electrónicamente con las Administraciones públicas?
Registro telemático con firma electrónica.
¿Cuál es uno de los objetivos principales de mantener terrenos, construcciones y edificios en estado de seguridad, salubridad y funcionalidad?
Garantizar condiciones adecuadas para habitabilidad y uso efectivo.
¿Qué sucede si los propietarios incumplen las obligaciones establecidas en la ordenanza?
Se establecen medidas por el incumplimiento de dichas obligaciones.
¿Cuál es uno de los aspectos que debe abordar el deber de rehabilitación de un inmueble según el texto?
Mejorar la eficiencia energética.
¿A qué tipo de inmuebles afecta el deber de rehabilitación según la ordenanza mencionada en el texto?
Inmuebles en los que el volumen de las deficiencias sea considerable.
¿Cuál es el límite de gasto en obras que alcanza el deber de conservación y rehabilitación mencionado en el texto?
La mitad del valor actual de construcción de un edificio antiguo.
¿En qué circunstancias la administración municipal puede asumir el coste de obras que excedan el límite del deber de conservación?
En inmuebles catalogados o donde el Ayuntamiento lo justifique por interés general.
¿Qué tipo de medidas se pueden establecer para fomentar el cumplimiento de los deberes de conservación y rehabilitación según el texto?
Ayudas públicas y convenios de colaboración.
¿Qué son las órdenes de ejecución que dicta la Administración municipal según el texto?
Órdenes para requerir a personas obligadas a realizar actuaciones para conservar o rehabilitar inmuebles.
¿Quién puede iniciar el procedimiento para exigir el cumplimiento del deber de conservación o rehabilitación?
Por acuerdo del órgano competente o a solicitud de una persona interesada.
¿Qué actuaciones previas podrá llevar a cabo el órgano competente antes de iniciar el procedimiento de ruina?
Apertura de un período de información previa y emisión de un informe técnico municipal.
¿A quiénes se les enviará exclusivamente notificaciones por medios electrónicos en estos procedimientos?
A las personas involucradas en los procedimientos.
¿Qué deber tienen las personas propietarias y ocupantes respecto de las inspecciones técnicas en el inmueble?
Facilitar el acceso para la realización de inspecciones técnicas que se consideren necesarias.
¿Cuál es el órgano competente para la tramitación y resolución de los procedimientos de conservación y rehabilitación?
La Alcaldía.
¿Qué plazo se otorga a la propiedad, moradores y titulares de derechos reales para presentar sus alegaciones y documentos tras iniciarse el expediente?
Un mes.
¿Qué aspecto NO abarca el deber de conservación en relación a la seguridad del inmueble?
Incrementar el estado de deterioro del inmueble.
¿En qué caso se conferirá la condición de persona interesada a la consejería competente en materia de patrimonio?
Si el expediente afecta a un bien inmueble declarado de interés cultural.
¿Qué implica la salubridad en relación al deber de conservación?
Garantizar la estanqueidad en fachadas y cubiertas.
¿Qué debe reflejar el informe emitido por el servicio técnico municipal en relación con la posible ruina del inmueble?
Si es necesaria la adopción de medidas de seguridad y la situación urbanística del inmueble.
¿Qué se incluye en el deber de conservación para solares y parcelas según lo exigido por el planeamiento municipal?
La obligación de vallado o cerramiento según lo exigido por el planeamiento municipal.
¿En qué momento se decide motivadamente sobre la conveniencia o no de iniciar el procedimiento de ruina?
Tras llevar a cabo las actuaciones previas necesarias para conocer y valorar las circunstancias del caso concreto.
¿Qué implica la funcionalidad dentro del deber de conservación?
Garantizar que los elementos constructivos cumplen su función prevista.
¿Qué abarca el ornato público dentro del deber de conservación?
Garantizar que las fachadas mantengan un estado favorable para la imagen urbana.
¿Qué se podrá solicitar a las entidades representativas del vecindario según la normativa?
Colaborar en los casos donde haya problemas sociales.
¿Cómo debe ser ejecutada la cerca en polígonos dentro del deber de conservación?
Ser provisional hasta que se desarrolle la actuación urbanística correspondiente.
¿Qué implica el deber de mantenimiento para solares y parcelas?
Mantener las condiciones necesarias para prevenir situaciones peligrosas o insalubres.
¿Qué documentos deben presentarse para determinar las deficiencias comunicadas en un inmueble?
Documento técnico que acredite la causa y origen de los daños.
¿Cuál es el plazo mínimo para dar trámite de audiencia a las personas interesadas antes de dictar la resolución?
Entre 10 y 15 días
¿Qué sucede si una persona no permite el acceso al personal técnico municipal para inspeccionar un inmueble?
Se debe solicitar una autorización judicial de entrada.
¿Qué contendrá la resolución que pone fin al procedimiento?
Las obras a realizar y plazo de ejecución
¿Cuál es uno de los contenidos que debe incluir un informe técnico antes de dictar una orden de ejecución?
Descripción de daños o deficiencias detectadas en el inmueble.
¿Qué no exime la emisión de órdenes de ejecución?
Obtener el título habilitante necesario
¿Qué debe hacer el órgano competente antes de iniciar un procedimiento relacionado con un inmueble con deficiencias?
Valorar la conveniencia de iniciar el procedimiento.
¿Qué se debe presentar para acreditar el cumplimiento de las órdenes de ejecución?
Documento técnico acreditativo
¿Cuál es la obligación de las personas propietarias u ocupantes de un inmueble en relación con la inspección municipal?
Facilitar el acceso al personal técnico municipal para inspeccionar las zonas necesarias.
¿Cuál es el plazo máximo para dictar y notificar la orden de ejecución?
6 meses
¿Qué pasa si una persona interesada no facilita el acceso al inmueble a los técnicos municipales durante una inspección?
Se le otorga un plazo adicional para permitir el acceso.
¿En qué momento se considera iniciado el procedimiento en los casos iniciados a solicitud de una persona interesada?
Desde la entrada en registro de documentación completa
¿Qué debe contener un informe jurídico antes de dictar una orden de ejecución?
Antecedentes y fundamentos jurídicos aplicables al caso.
¿Qué efecto produce el vencimiento del plazo sin notificar la resolución expresa?
Efectos previstos en normativa autonómica aplicable
¿Qué debe hacer el órgano instructor antes de dictar una orden de ejecución referente a un inmueble?
Solicitar un informe técnico y otro jurídico sobre el objeto del expediente.
¿Qué sucede si tras actuaciones previas se determina que la cuestión comunicada no es competencia del ayuntamiento?
Se traslada a la administración correspondiente y se notifica a la persona denunciante o interesada.
¿Cuál es la función principal del informe técnico previo a dictar una orden de ejecución?
Definir las medidas necesarias para subsanar daños o deficiencias en el inmueble.
¿En qué situación se podrán ordenar medidas de seguridad sin necesidad de ajustarse a la tramitación del procedimiento establecida?
Cuando se detecte una situación de peligro grave e inminente.
¿En qué circunstancia se podrán emitir órdenes verbales que sean ejecutivas tras su emisión?
Cuando se detecte una situación de peligro grave e inminente.
¿Qué tipo de medidas puede adoptar un servicio municipal en ejecución subsidiaria si aprecia un peligro grave e inminente?
Desalojos provisionales, clausuras de inmuebles, apeos, entre otros.
¿En qué situación se podrá prescindir de la tramitación ordinaria con audiencia de la propiedad y personas moradoras en el procedimiento de ruina?
Cuando haya un peligro inminente que impida seguir la tramitación ordinaria.
¿Qué tipo de medidas se podrán ordenar en restos de edificaciones que ya no constituyan un inmueble?
Medidas que requieran la demolición o clausura de los restos.
¿Quién debe asumir el coste de las actuaciones realizadas por la propiedad del inmueble en caso de peligro grave e inminente?
La propiedad del inmueble afectado.
¿Qué tipo de condicionantes se deben respetar en caso de dictar órdenes de medidas de seguridad que afecten a elementos protegidos?
Los que imponga su catalogación, independientemente de su naturaleza.
¿En qué circunstancia se podrán mantener un control sobre las medidas adoptadas hasta ejecutar los trabajos necesarios?
Hasta que se ejecuten los trabajos de reparación o rehabilitación necesarios.
¿Qué deben respetar las actuaciones realizadas por un servicio municipal como parte del procedimiento establecido?
El principio de mínima intervención y las medidas técnicas imprescindibles.
¿Qué tipo de documentación o inspección municipal lleva a ordenar medidas de seguridad sin seguir el procedimiento establecido?
Un informe técnico municipal que evidencie una situación de riesgo.
¿En qué situaciones procederá la declaración de la situación legal de ruina de una construcción o edificación?
Cuando las obras de reparación necesarias superen la mitad del coste de reposición de la construcción.
¿Qué se considera ruina técnica según el texto?
Cuando un edificio presenta agotamiento generalizado de los elementos estructurales fundamentales.
¿Qué no se tiene en cuenta para evaluar el coste de las obras en una declaración de ruina por ruina económica?
Las dimensiones de los patios.
¿Cómo se determina si el coste económico de las obras de reparación necesarias excede de la mitad del coste de reposición del inmueble?
Con una fórmula que compara el valor de reposición con el coste de reparación necesario.
¿Cuál es la función de los elementos estructurales fundamentales en un edificio?
Proporcionar estabilidad al inmueble y garantizar su resistencia.
¿Qué se considera agotamiento generalizado de los elementos estructurales fundamentales?
Cuando los elementos estructurales no permiten refuerzo y necesitan ser reemplazados.
¿Qué se tomará como referencia para calcular el valor de reposición a nuevo de la construcción?
El módulo básico de construcción aplicable en el municipio y normas técnicas específicas.
¿Cómo se corrige el módulo básico de construcción si han transcurrido más de un año sin actualización?
Por aplicación del índice anual de costos del sector de la construcción publicado por la autoridad competente.
¿Qué se consideran elementos estructurales fundamentales en un edificio según el texto?
Los elementos portantes y resistentes que aseguran la estabilidad como las paredes exteriores y cubiertas.
¿En qué situación se encuentra una edificación en ruina inminente?
Cuando las medidas de seguridad necesarias no eliminan el peligro existente.
¿Qué se prioriza en la demolición de partes de inmuebles catalogados en ruina inminente?
La demolición de elementos específicamente protegidos.
¿Qué se considera para declarar la ruina parcial de una edificación constituida por varios cuerpos independientes?
La autonomía e independencia de la parte a demoler sin afectar otras partes.
¿Cómo puede iniciarse el procedimiento para la declaración de ruina de una edificación?
Tanto de oficio como a instancia de persona interesada.
¿Qué documentación debe acompañar a la solicitud de declaración de ruina a instancia de persona interesada?
Dictamen expedido por técnico/a competente describiendo el estado físico del inmueble y sus causas.
¿Qué se debe incluir en el dictamen técnico para la declaración de ruina?
Descripción del estado físico del inmueble y valoración económica de las reparaciones necesarias.
¿Qué información se debe proporcionar sobre las condiciones de seguridad y habitabilidad del inmueble en el proceso para declarar ruina?
Evaluación sobre si el edificio ofrece garantías de seguridad para sus ocupantes.
¿Qué sucede si la documentación presentada para declarar ruina no se ajusta a lo establecido?
Se realizará un requerimiento de subsanación según normativa vigente.
¿Cuál es el propósito de priorizar la conservación de los elementos específicamente protegidos al declarar ruina en algunos inmuebles?
Preservar elementos con valor patrimonial o histórico.
¿Por qué es importante incluir un certificado con descripción de las condiciones de seguridad y habitabilidad del inmueble en el proceso para declarar ruina?
Para evaluar si el edificio ofrece garantías de seguridad a sus ocupantes y terceros.
¿Qué aspecto NO se incluye en el dictamen pericial según el artículo 27?
Valoración según lo establecido en el artículo 20 de esta ordenanza
¿Qué debe hacer el órgano competente antes de emitir la propuesta de resolución?
Solicitar el informe técnico municipal
¿Qué medida se tomará si durante el trámite de audiencia se presentan alegaciones de contenido técnico?
Se solicitará el correspondiente informe técnico municipal previo a la emisión de la propuesta de resolución.
¿Cuál es el plazo mínimo para que las personas interesadas presenten alegaciones y documentos durante el trámite de audiencia?
Exactamente 10 días
¿Qué contenido NO debe incluir la propuesta de las obras o medidas necesarias en el dictamen pericial según el artículo 27?
Valoración económica según lo establecido en el artículo 20 de la ordenanza
¿Cuál es uno de los pronunciamientos que puede contener la resolución final de un procedimiento de ruina, según lo establecido en el texto?
Establecer un plazo para solicitar licencia urbanística.
¿Qué ocurre si la propiedad de un inmueble no se pronuncia sobre rehabilitación o demolición después de transcurrido un plazo determinado, según lo establecido en el texto?
La Administración municipal decide, de forma motivada, cuál es la opción procedente.
¿Qué incluye la orden de ejecución contenida en la resolución final de un procedimiento de ruina, según lo establecido en el texto?
Requerimiento de recogida de escombros, tratamiento y limpieza del solar.
¿Qué puede hacer la Administración municipal una vez dictada la resolución final en un procedimiento de ruina, según lo establecido en el texto?
Reiterar los requerimientos necesarios para su íntegra ejecución.
¿Qué debe especificar la resolución del procedimiento en relación a las obligaciones de la propiedad respecto a las órdenes emitidas, según lo dispuesto en el texto?
Los efectos del incumplimiento regulados en la normativa aplicable.
¿En qué situación la Administración municipal puede acudir a la ejecución subsidiaria según el texto?
Cuando se considere que las multas coercitivas son ineficaces para alcanzar el cumplimiento requerido.
¿Qué ocurre si al vencimiento del plazo fijado para la audiencia previa no se acredita el cumplimiento de lo ordenado?
Se levantará automáticamente la suspensión de la tramitación de la subsidiaria.
¿Qué situaciones permiten prescindir del trámite descrito y acudir directamente a la ejecución subsidiaria, según el texto?
Cuando se adoptan medidas por razones de urgencia según informe técnico municipal.
¿Para qué se destinará preferentemente un inmueble en caso de expropiación forzosa según el texto?
A vivienda de promoción pública en régimen de alquiler.
¿Qué ocurre si una persona interesada solicita la expropiación, venta o sustitución forzosas en base a obligaciones incumplidas según el texto?
El Ayuntamiento dictará una resolución expresa que acredite el incumplimiento si corresponde.
¿Cuál es una de las medidas que la Administración municipal puede adoptar en caso de incumplimiento de las órdenes de ejecución según el texto?
Ejecutar forzosamente la orden incumplida mediante la imposición de multas coercitivas.
¿Qué circunstancia se considera como agravante para graduar la cuantía de la sanción por incumplimiento de una orden de ejecución?
La antigüedad del inmueble y su grado de protección patrimonial.
¿Qué no eximirá el incumplimiento del deber de conservación regulado en la ordenanza según el texto?
Las responsabilidades civiles y/o penales por negligencia en las obligaciones de conservación.
¿Bajo qué circunstancia se podrá trasladar la resolución declaratoria de inejecución al Registro de la propiedad para su constancia según el texto?
Tras incumplimientos reiterados en las órdenes de ejecución dictadas.
¿Qué plazo se otorga para presentar alegaciones y documentos tras iniciarse el expediente por incumplimiento, salvo en casos de riesgo o peligro inminente?
Entre 10 y 15 días.
¿Qué implicaría la ejecución de demolición de un inmueble catalogado en ruina inminente?
El nombramiento de un director técnico facultativo previo al inicio de las obras.
¿Qué sucede si existen desalojos preventivos necesarios y las personas ocupantes se oponen?
La propiedad debe acreditar haber solicitado un mandamiento judicial dentro del plazo conferido para iniciar las obras.
¿Qué consecuencias acarrea el incumplimiento de las medidas propuestas en un inmueble en ruina inminente?
Aplicación de multas coercitivas o ejecución subsidiaria por parte de la propiedad.
¿Qué se prescinde en el procedimiento de ruina inminente debido a la situación de riesgo y urgencia?
El trámite de audiencia para las personas interesadas.
¿Cuál es una característica excepcional relacionada con la autorización para ejecutar obras en un inmueble con ruina inminente?
No es necesario solicitarla ni obtenerla previamente a la demolición.
¿Qué implicaría la orden de rehabilitación dictada tras un procedimiento de ruina en un inmueble?
La suspensión del IEE se mantendrá hasta que el inmueble sea rehabilitado.
¿En qué situación se mantendrá la suspensión del IEE según la normativa mencionada?
Mientras el inmueble esté en tramitación de un procedimiento de ruina.
¿Qué sucede si durante la inspección para elaborar el IEE se detectan serios indicios de deficiencias que puedan poner en riesgo la seguridad del edificio y/o de las personas?
Se comunicará a la propiedad para que adopte medidas preventivas propuestas por el técnico.
¿Qué efectos tiene una conclusión desfavorable en el Informe de Evaluación del Edificio (IEE)?
Genera apertura de un procedimiento de deficiencias o ruina con obligación de pagar tasa correspondiente.
¿Cuál es la vigencia del Informe de Evaluación del Edificio (IEE) según lo establecido en el texto?
Diez años contados desde la fecha de firma del técnico.
¿Cuál es el propósito principal del informe de evaluación de edificios según el texto?
Acreditar la situación del edificio respecto a conservación y seguridad.
¿Qué edificios en A Coruña deben disponer obligatoriamente del IEE según la normativa municipal?
Edificios catalogados independientemente de su antigüedad.
¿En qué situación se suspende el cómputo del plazo de presentación del IEE según la ordenanza municipal?
Durante la ejecución de obras necesarias para obtener un resultado favorable en el IEE.
¿Qué edificios NO están excluidos de la obligación de presentar el IEE según el artículo 41 del texto?
Edificaciones localizadas en zonas zonales 6 y 7.
¿Quiénes tendrán acceso al inventario que contiene información sobre incumplimientos y datos de propiedades y arrendatarios según la legislación básica?
Personas interesadas según lo establecido en la legislación básica.
¿Quién puede presentar documentación en representación de la comunidad de propietarios de un inmueble sujeto al régimen de propiedad horizontal?
El representante legal de la comunidad de propietarios
¿Cuál es el plazo de presentación del primer Informe de Evaluación de Edificios (IEE) para inmuebles catalogados con menos de 50 años en la fecha de entrada en vigor de la ordenanza mencionada?
Hasta el 20/05/2024
¿Qué circunstancia puede modificar los plazos establecidos para presentar el primer Informe de Evaluación de Edificios (IEE) según lo contemplado en la normativa?
Que aumente la antigüedad del edificio
¿Qué sucede si el Ayuntamiento realiza un requerimiento expreso a la propiedad con un plazo inferior al establecido en la ordenanza para presentar el Informe de Evaluación de Edificios (IEE)?
El nuevo plazo será el establecido por el Ayuntamiento
¿Qué deben hacer las personas propietarias respecto a los informes y evaluaciones técnicas elaborados con modelos anteriores a la normativa actual?
Requerir a los técnicos para que les suministren la documentación en formato electrónico
This quiz covers the concept of 'ruina inminente' in buildings, including the conditions that define it and the necessary actions to address the situation. It also discusses the specific procedures for dealing with historic buildings in a state of imminent ruin.
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