Podcast
Questions and Answers
En un sistema de reparcel·lació urbanística on s'aplica el principi de distribució equitativa de beneficis i càrregues, quin mecanisme garanteix de manera més primordial que les persones propietàries amb drets preexistents de valor significativament desigual rebin una compensació justa i proporcional després de la reparcel·lació?
En un sistema de reparcel·lació urbanística on s'aplica el principi de distribució equitativa de beneficis i càrregues, quin mecanisme garanteix de manera més primordial que les persones propietàries amb drets preexistents de valor significativament desigual rebin una compensació justa i proporcional després de la reparcel·lació?
- La implementació d'un sistema de subhasta pública de les parcel·les resultants entre els propietaris inicials, assegurant així que el valor de mercat final reflecteixi la distribució equitativa.
- L'establiment d'un coeficient d'homogeneïtzació dels valors dels terrenys aportats, ponderat per la localització i característiques intrínseques de cada finca preexistent. (correct)
- La determinació d'indemnitzacions en metàl·lic per a aquells propietaris els drets dels quals no permeten l'adjudicació de parcel·les resultants de dimensions econòmicament viables.
- L'obligació legal per part de l'ajuntament de garantir un fons de reserva per a cobrir les possibles discrepàncies en la valoració subjectiva dels terrenys per part dels propietaris.
Considerant la reparcel·lació per compensació bàsica, quin percentatge mínim de propietaris inicials, calculat sobre la base de la superfície total del sòl afectat, és estrictament necessari per activar la iniciativa de reparcel·lació en un Polígon d'Actuació Urbanística (PAU) i garantir la seva viabilitat legal?
Considerant la reparcel·lació per compensació bàsica, quin percentatge mínim de propietaris inicials, calculat sobre la base de la superfície total del sòl afectat, és estrictament necessari per activar la iniciativa de reparcel·lació en un Polígon d'Actuació Urbanística (PAU) i garantir la seva viabilitat legal?
- Un 50% dels propietaris independentment de la superfície que representin, sempre que comptin amb l'aprovació explícita de l'ajuntament.
- Un 50% dels propietaris que representin almenys el 60% de la superfície total del sòl inclòs en el PAU.
- Més del 50% dels propietaris que representin una majoria simple de la superfície total del sòl, i que expressin la seva voluntat mitjançant acord formal. (correct)
- Exactament el 50% dels propietaris, sense requeriment addicional respecte a la proporció de superfície que representin, ja que la llei prioritza el nombre de propietaris.
En el context de la reparcel·lació per cooperació, si l'ajuntament decideix sotmetre a concurs la gestió integrada de l'àmbit, quina és la implicació principal per als propietaris respecte a les obligacions financeres derivades de les obres d'urbanització?
En el context de la reparcel·lació per cooperació, si l'ajuntament decideix sotmetre a concurs la gestió integrada de l'àmbit, quina és la implicació principal per als propietaris respecte a les obligacions financeres derivades de les obres d'urbanització?
- Els propietaris només hauran de sufragar una part proporcional de les despeses d'urbanització, determinant-se la resta en funció de les condicions establertes en el concurs.
- Els propietaris queden exempts del pagament directe de les despeses d'urbanització, ja que aquestes seran cobertes íntegrament per l'entitat adjudicatària del concurs.
- Les obligacions financeres dels propietaris es traslladen a l'entitat adjudicatària del concurs, que passarà a ser la responsable davant l'ajuntament del pagament de les obres.
- Les obligacions financeres dels propietaris es mantenen inalterades, sent responsables de sufragar les despeses d'urbanització, independentment de la gestió per concurs. (correct)
En quines circumstàncies específiques la reparcel·lació per sectors d'urbanització prioritària esdevé l'instrument més adequat, distingint-se d'altres tipologies de reparcel·lació i justificant la seva aplicació excepcional?
En quines circumstàncies específiques la reparcel·lació per sectors d'urbanització prioritària esdevé l'instrument més adequat, distingint-se d'altres tipologies de reparcel·lació i justificant la seva aplicació excepcional?
En el context dels programes d'actuació urbanística municipal (PAUM), quina de les següents accions requereix inexcusablement la tramitació prèvia o simultània d'una modificació del Pla d'Ordenació Urbanística Municipal (POUM)?
En el context dels programes d'actuació urbanística municipal (PAUM), quina de les següents accions requereix inexcusablement la tramitació prèvia o simultània d'una modificació del Pla d'Ordenació Urbanística Municipal (POUM)?
Si un propietari posseeix drets equivalents al 14% de la parcel·la mínima edificable en un projecte de reparcel·lació, quina és la modalitat de compensació que imperativament ha de rebre segons la normativa urbanística general, i per què aquesta elecció es considera la més adequada en aquest context?
Si un propietari posseeix drets equivalents al 14% de la parcel·la mínima edificable en un projecte de reparcel·lació, quina és la modalitat de compensació que imperativament ha de rebre segons la normativa urbanística general, i per què aquesta elecció es considera la més adequada en aquest context?
Quina és la naturalesa intrínseca del 'seguiment' de l'activitat d'execució urbanística efectuat per les administracions competents, més enllà de la mera supervisió administrativa, en el marc de la legislació urbanística catalana?
Quina és la naturalesa intrínseca del 'seguiment' de l'activitat d'execució urbanística efectuat per les administracions competents, més enllà de la mera supervisió administrativa, en el marc de la legislació urbanística catalana?
Un ajuntament vol promoure un PAUM que inclou la delimitació de sòl urbanitzable no delimitat. Quines determinacions addicionals ha d'incloure el PAUM, a més de les seves funcions habituals, per complir amb la normativa?
Un ajuntament vol promoure un PAUM que inclou la delimitació de sòl urbanitzable no delimitat. Quines determinacions addicionals ha d'incloure el PAUM, a més de les seves funcions habituals, per complir amb la normativa?
En la reparcel·lació per compensació per concertació, la formalització d'un conveni urbanístic entre el grup promotor i l'ajuntament, previ al concurs per a la gestió integrada, quin objectiu estratègic fonamental persegueix més enllà de la mera gestió administrativa?
En la reparcel·lació per compensació per concertació, la formalització d'un conveni urbanístic entre el grup promotor i l'ajuntament, previ al concurs per a la gestió integrada, quin objectiu estratègic fonamental persegueix més enllà de la mera gestió administrativa?
Sota quins paràmetres fonamentals ha de l'administració competent determinar el sistema d'actuació urbanística i la modalitat aplicable en un polígon d'actuació, més enllà de la simple adequació al planejament urbanístic?
Sota quins paràmetres fonamentals ha de l'administració competent determinar el sistema d'actuació urbanística i la modalitat aplicable en un polígon d'actuació, més enllà de la simple adequació al planejament urbanístic?
Si la reparcel·lació per cooperació preveu la possibilitat que l'ajuntament sotmeti a concurs la gestió integrada de l'àmbit, quina diferenciació substancial persisteix respecte a la reparcel·lació per compensació per concertació pel que fa a la iniciativa i el control del procés reparcel·latori?
Si la reparcel·lació per cooperació preveu la possibilitat que l'ajuntament sotmeti a concurs la gestió integrada de l'àmbit, quina diferenciació substancial persisteix respecte a la reparcel·lació per compensació per concertació pel que fa a la iniciativa i el control del procés reparcel·latori?
En un escenari on un PAUM es formula de manera independent al POUM existent, quin és l'abast de les seves determinacions i com afecten el POUM original?
En un escenari on un PAUM es formula de manera independent al POUM existent, quin és l'abast de les seves determinacions i com afecten el POUM original?
En el context dels polígons d'actuació urbanística d'iniciativa particular, per què la legislació catalana imposa la determinació del sistema de reparcel·lació, excloent altres sistemes d'actuació?
En el context dels polígons d'actuació urbanística d'iniciativa particular, per què la legislació catalana imposa la determinació del sistema de reparcel·lació, excloent altres sistemes d'actuació?
En un escenari on un municipi experimenta una pressió demogràfica significativa i requereix una expansió urbana planificada per a habitatge i serveis, però no es donen circumstàncies urbanístiques 'especials' que transcendeixin l'àmbit estrictament local, quin sistema de reparcel·lació seria teòricament més congruent amb aquestes necessitats, excloent la reparcel·lació per sectors d'urbanització prioritària?
En un escenari on un municipi experimenta una pressió demogràfica significativa i requereix una expansió urbana planificada per a habitatge i serveis, però no es donen circumstàncies urbanístiques 'especials' que transcendeixin l'àmbit estrictament local, quin sistema de reparcel·lació seria teòricament més congruent amb aquestes necessitats, excloent la reparcel·lació per sectors d'urbanització prioritària?
Quina distinció fonamental existeix entre la 'compensació bàsica' i la 'compensació per concertació' com a modalitats del sistema de reparcel·lació en el planejament urbanístic català, considerant la seva implicació en la gestió urbanística?
Quina distinció fonamental existeix entre la 'compensació bàsica' i la 'compensació per concertació' com a modalitats del sistema de reparcel·lació en el planejament urbanístic català, considerant la seva implicació en la gestió urbanística?
Considerant la vigència i actualització dels PAUM, quina és la implicació pràctica del fet que tinguin una vigència indefinida però s'hagin d'actualitzar cada sis anys?
Considerant la vigència i actualització dels PAUM, quina és la implicació pràctica del fet que tinguin una vigència indefinida però s'hagin d'actualitzar cada sis anys?
Quin objectiu primordial persegueix el sistema d'actuació urbanística per reparcel·lació, més enllà de la mera execució material del planejament, en termes de justícia i equitat urbanística?
Quin objectiu primordial persegueix el sistema d'actuació urbanística per reparcel·lació, més enllà de la mera execució material del planejament, en termes de justícia i equitat urbanística?
Quins factors determinen la capacitat d'un ajuntament per aprovar definitivament el planejament derivat inclòs en un PAUM, i quina és la funció de la Comissió Territorial d'Urbanisme (CTU) en aquest procés?
Quins factors determinen la capacitat d'un ajuntament per aprovar definitivament el planejament derivat inclòs en un PAUM, i quina és la funció de la Comissió Territorial d'Urbanisme (CTU) en aquest procés?
En quin sentit la reparcel·lació urbanística contribueix a 'regularitzar la configuració de les finques' i 'situar-ne l'aprofitament en zones aptes per a l'edificació', considerant les limitacions preexistents a la ordenació urbanística?
En quin sentit la reparcel·lació urbanística contribueix a 'regularitzar la configuració de les finques' i 'situar-ne l'aprofitament en zones aptes per a l'edificació', considerant les limitacions preexistents a la ordenació urbanística?
En quines circumstàncies un PAUM pot delimitar polígons d'actuació urbanística que no estaven prèviament definits al POUM, i quins requisits addicionals s'han de complir?
En quines circumstàncies un PAUM pot delimitar polígons d'actuació urbanística que no estaven prèviament definits al POUM, i quins requisits addicionals s'han de complir?
Si un ajuntament vol utilitzar un PAUM per modificar sectors de sòl ja delimitats al POUM, fins i tot atribuint-los la condició de sòl urbanitzable no delimitat, quines implicacions té això pel que fa a les determinacions del POUM i la necessitat de modificar-lo?
Si un ajuntament vol utilitzar un PAUM per modificar sectors de sòl ja delimitats al POUM, fins i tot atribuint-los la condició de sòl urbanitzable no delimitat, quines implicacions té això pel que fa a les determinacions del POUM i la necessitat de modificar-lo?
Considerant la dualitat dels 'sistemes d'actuació urbanística' esmentats en el text, i malgrat la manca de detall explícit, quina inferència plausible es pot derivar sobre la seva naturalesa diferenciada i la seva aplicació en el context del planejament urbanístic català?
Considerant la dualitat dels 'sistemes d'actuació urbanística' esmentats en el text, i malgrat la manca de detall explícit, quina inferència plausible es pot derivar sobre la seva naturalesa diferenciada i la seva aplicació en el context del planejament urbanístic català?
En el marc de la concertació d'actuacions en matèria de sòl i habitatge, quin rol específic juguen els PAUM entre els ajuntaments i l'Administració de la Generalitat?
En el marc de la concertació d'actuacions en matèria de sòl i habitatge, quin rol específic juguen els PAUM entre els ajuntaments i l'Administració de la Generalitat?
En el context de la planificació urbanística municipal, quina de les següents funcions representa amb major precisió l'objectiu primordial d'un Pla d'Actuació Urbanística Municipal (PAUM) respecte a la coherència amb instruments de rang superior?
En el context de la planificació urbanística municipal, quina de les següents funcions representa amb major precisió l'objectiu primordial d'un Pla d'Actuació Urbanística Municipal (PAUM) respecte a la coherència amb instruments de rang superior?
Respecte a la documentació exigida per a la correcta formulació d'un Pla d'Actuació Urbanística Municipal (PAUM), quin dels següents elements constitueix un component imprescindible per a la validació tècnica i jurídica del pla?
Respecte a la documentació exigida per a la correcta formulació d'un Pla d'Actuació Urbanística Municipal (PAUM), quin dels següents elements constitueix un component imprescindible per a la validació tècnica i jurídica del pla?
En un escenari hipotètic on un Pla d'Actuació Urbanística Municipal (PAUM) de naturalesa supramunicipal ha estat formulat, quin organisme ostenta la competència per a l'aprovació inicial i provisional d'aquest instrument de planificació?
En un escenari hipotètic on un Pla d'Actuació Urbanística Municipal (PAUM) de naturalesa supramunicipal ha estat formulat, quin organisme ostenta la competència per a l'aprovació inicial i provisional d'aquest instrument de planificació?
Considerant el procés d'aprovació definitiva d'un Pla d'Actuació Urbanística Municipal (PAUM), sota quines circumstàncies específiques la competència decisòria recau directament en el conseller competent en matèria d'urbanisme, excloent altres instàncies?
Considerant el procés d'aprovació definitiva d'un Pla d'Actuació Urbanística Municipal (PAUM), sota quines circumstàncies específiques la competència decisòria recau directament en el conseller competent en matèria d'urbanisme, excloent altres instàncies?
En el marc de la delimitació d'àrees per a l'exercici del dret de tempteig i retracte mitjançant un Pla d'Actuació Urbanística Municipal (PAUM), quina finalitat estratègica subjau a aquesta facultat administrativa en el context de la gestió urbanística?
En el marc de la delimitació d'àrees per a l'exercici del dret de tempteig i retracte mitjançant un Pla d'Actuació Urbanística Municipal (PAUM), quina finalitat estratègica subjau a aquesta facultat administrativa en el context de la gestió urbanística?
Considerant la jerarquia normativa i la distribució de competències en matèria urbanística a Catalunya, quin rol específic exerceix la Comissió Territorial d'Urbanisme (CTU) en el procés d'aprovació definitiva d'un Pla d'Actuació Urbanística Municipal (PAUM) quan la decisió final no correspon al conseller?
Considerant la jerarquia normativa i la distribució de competències en matèria urbanística a Catalunya, quin rol específic exerceix la Comissió Territorial d'Urbanisme (CTU) en el procés d'aprovació definitiva d'un Pla d'Actuació Urbanística Municipal (PAUM) quan la decisió final no correspon al conseller?
En quines circumstàncies el percentatge de l'aprofitament urbanístic a què tenen dret els propietaris de sòl urbà no consolidat pot ser reduït al 85%, segons la legislació urbanística?
En quines circumstàncies el percentatge de l'aprofitament urbanístic a què tenen dret els propietaris de sòl urbà no consolidat pot ser reduït al 85%, segons la legislació urbanística?
En el context de la definició de sectors d'urbanització prioritària dins d'un Pla d'Actuació Urbanística Municipal (PAUM), quins criteris principals justifiquen la designació d'un sector com a prioritari per al desenvolupament urbanístic immediat?
En el context de la definició de sectors d'urbanització prioritària dins d'un Pla d'Actuació Urbanística Municipal (PAUM), quins criteris principals justifiquen la designació d'un sector com a prioritari per al desenvolupament urbanístic immediat?
Quins criteris determinen que un terreny sigui classificat com a sòl no urbanitzable segons la legislació urbanística catalana, considerant la jerarquia de fonts normatives i la discrecionalitat tècnica?
Quins criteris determinen que un terreny sigui classificat com a sòl no urbanitzable segons la legislació urbanística catalana, considerant la jerarquia de fonts normatives i la discrecionalitat tècnica?
Respecte a la inclusió de reserves de sòl per a patrimoni públic del sòl i habitatge en un Pla d'Actuació Urbanística Municipal (PAUM), quina és la implicació jurídica i operativa d'aquesta previsió en la gestió del sòl i les polítiques d'habitatge a nivell municipal?
Respecte a la inclusió de reserves de sòl per a patrimoni públic del sòl i habitatge en un Pla d'Actuació Urbanística Municipal (PAUM), quina és la implicació jurídica i operativa d'aquesta previsió en la gestió del sòl i les polítiques d'habitatge a nivell municipal?
Quina és la interpretació més precisa dels drets dels propietaris de sòl no urbanitzable a Catalunya, tenint en compte el principi d'utilització racional dels recursos naturals i la limitació de les facultats de disposició?
Quina és la interpretació més precisa dels drets dels propietaris de sòl no urbanitzable a Catalunya, tenint en compte el principi d'utilització racional dels recursos naturals i la limitació de les facultats de disposició?
Quines implicacions jurídiques i urbanístiques es deriven de la prohibició de reparcel·lacions urbanístiques en sòl no urbanitzable, considerant l'excepció de la rehabilitació de construccions existents?
Quines implicacions jurídiques i urbanístiques es deriven de la prohibició de reparcel·lacions urbanístiques en sòl no urbanitzable, considerant l'excepció de la rehabilitació de construccions existents?
Com s'articulen els catàlegs municipals de masies i cases rurals en sòl no urbanitzable amb la legislació sectorial i el planejament urbanístic, especialment pel que fa a la justificació de la inclusió d'edificacions i la compatibilitat d'usos?
Com s'articulen els catàlegs municipals de masies i cases rurals en sòl no urbanitzable amb la legislació sectorial i el planejament urbanístic, especialment pel que fa a la justificació de la inclusió d'edificacions i la compatibilitat d'usos?
Quins són els criteris legals i tècnics que determinen la compatibilitat de l'habitatge d'ús turístic amb l'ús d'habitatge familiar legalment implantat en masies i cases rurals en sòl no urbanitzable?
Quins són els criteris legals i tècnics que determinen la compatibilitat de l'habitatge d'ús turístic amb l'ús d'habitatge familiar legalment implantat en masies i cases rurals en sòl no urbanitzable?
Quines són les implicacions pràctiques i legals de permetre que les masies i cases rurals en sòl no urbanitzable es destinin exclusivament a habitatge familiar, i com afecta aquesta restricció a altres tipus d'edificacions?
Quines són les implicacions pràctiques i legals de permetre que les masies i cases rurals en sòl no urbanitzable es destinin exclusivament a habitatge familiar, i com afecta aquesta restricció a altres tipus d'edificacions?
Com es diferencia l'aprofitament urbanístic en sòl urbà no consolidat respecte a sòl no urbanitzable en termes de drets i deures dels propietaris, i com influeix aquesta diferència en l'aplicació del principi d'igualtat davant la llei?
Com es diferencia l'aprofitament urbanístic en sòl urbà no consolidat respecte a sòl no urbanitzable en termes de drets i deures dels propietaris, i com influeix aquesta diferència en l'aplicació del principi d'igualtat davant la llei?
En el context de la gestió urbanística mitjançant la modalitat de compensació, quina és la implicació més transcendental de la naturalesa administrativa i personalitat jurídica pròpia de la junta de compensació en relació amb els propietaris no adherits?
En el context de la gestió urbanística mitjançant la modalitat de compensació, quina és la implicació més transcendental de la naturalesa administrativa i personalitat jurídica pròpia de la junta de compensació en relació amb els propietaris no adherits?
En quina circumstància específica, en la modalitat de cooperació per a la gestió urbanística, la formulació del projecte de reparcel·lació recau sobre una entitat diferent dels propietaris originaris?
En quina circumstància específica, en la modalitat de cooperació per a la gestió urbanística, la formulació del projecte de reparcel·lació recau sobre una entitat diferent dels propietaris originaris?
Quines condicions prèvies són absolutament indispensables perquè un àmbit de sòl urbà no consolidat o sòl urbanitzable delimitat pugui ser declarat vàlidament com a sector d'urbanització prioritària?
Quines condicions prèvies són absolutament indispensables perquè un àmbit de sòl urbà no consolidat o sòl urbanitzable delimitat pugui ser declarat vàlidament com a sector d'urbanització prioritària?
En el context de la modalitat de compensació per concertació, quina és la distinció fonamental que defineix i diferencia aquest mètode d'altres formes de gestió urbanística?
En el context de la modalitat de compensació per concertació, quina és la distinció fonamental que defineix i diferencia aquest mètode d'altres formes de gestió urbanística?
Si un ajuntament amb un Pla d'Ordenació Urbanística Municipal (POUM) pretén declarar un sector d'urbanització prioritària, quin procediment ha de seguir inexorablement per assegurar la validesa legal d'aquesta declaració, tenint en compte les possibles implicacions per als propietaris afectats?
Si un ajuntament amb un Pla d'Ordenació Urbanística Municipal (POUM) pretén declarar un sector d'urbanització prioritària, quin procediment ha de seguir inexorablement per assegurar la validesa legal d'aquesta declaració, tenint en compte les possibles implicacions per als propietaris afectats?
En el context d'una Junta de Compensació, quin és el mecanisme legal específic que permet fer front a la potencial resistència d'alguns propietaris a adherir-se, garantint així l'execució eficient del projecte de reparcel·lació?
En el context d'una Junta de Compensació, quin és el mecanisme legal específic que permet fer front a la potencial resistència d'alguns propietaris a adherir-se, garantint així l'execució eficient del projecte de reparcel·lació?
Quina és la veritable transcendència de la participació d'un representant de l'administració actuant en l'òrgan rector de la Junta de Compensació, més enllà de la mera supervisió formal del compliment normatiu?
Quina és la veritable transcendència de la participació d'un representant de l'administració actuant en l'òrgan rector de la Junta de Compensació, més enllà de la mera supervisió formal del compliment normatiu?
En el supòsit que un propietari decideixi pagar les quotes d'urbanització corresponents a la modalitat de cooperació mitjançant la cessió de terrenys, quina és la implicació legal més crítica que ha de considerar acuradament?
En el supòsit que un propietari decideixi pagar les quotes d'urbanització corresponents a la modalitat de cooperació mitjançant la cessió de terrenys, quina és la implicació legal més crítica que ha de considerar acuradament?
Flashcards
Propietaris de sòl urbà no consolidat: Drets
Propietaris de sòl urbà no consolidat: Drets
Dret al 90% de l'aprofitament urbanístic (o 85% en àrees residencials estratègiques o modificacions del planejament).
Objectius del sòl no urbanitzable
Objectius del sòl no urbanitzable
Garantir la utilització racional del territori i la qualitat de vida, entre d'altres.
Drets dels propietaris de sòl no urbanitzable
Drets dels propietaris de sòl no urbanitzable
Ús, gaudi i disposició d'acord amb el caràcter rústic i la legislació.
Reparcel·lacions urbanístiques
Reparcel·lacions urbanístiques
Signup and view all the flashcards
Rehabilitació de masies i cases rurals
Rehabilitació de masies i cases rurals
Signup and view all the flashcards
Catàlegs municipals
Catàlegs municipals
Signup and view all the flashcards
Usos admissibles en construccions catalogades
Usos admissibles en construccions catalogades
Signup and view all the flashcards
Edificacions que poden destinar-se a habitatge familiar
Edificacions que poden destinar-se a habitatge familiar
Signup and view all the flashcards
Qui participa en l'execució dels plans urbanístics?
Qui participa en l'execució dels plans urbanístics?
Signup and view all the flashcards
Dret d'iniciativa de particulars
Dret d'iniciativa de particulars
Signup and view all the flashcards
Seguiment de l'execució urbanística
Seguiment de l'execució urbanística
Signup and view all the flashcards
Sistemes d'actuació urbanística
Sistemes d'actuació urbanística
Signup and view all the flashcards
Tipus de sistemes d'actuació
Tipus de sistemes d'actuació
Signup and view all the flashcards
Decisió de l'administració competent
Decisió de l'administració competent
Signup and view all the flashcards
Modalitats de reparcel·lació en iniciativa particular
Modalitats de reparcel·lació en iniciativa particular
Signup and view all the flashcards
Objectiu de la reparcel·lació
Objectiu de la reparcel·lació
Signup and view all the flashcards
Adjudicació de parcel·les reparcel·lades
Adjudicació de parcel·les reparcel·lades
Signup and view all the flashcards
Obligació financera dels propietaris
Obligació financera dels propietaris
Signup and view all the flashcards
Compensació en metàl·lic
Compensació en metàl·lic
Signup and view all the flashcards
Objectiu de la reparcel·lació per compensació bàsica
Objectiu de la reparcel·lació per compensació bàsica
Signup and view all the flashcards
Iniciativa en la reparcel·lació per compensació bàsica
Iniciativa en la reparcel·lació per compensació bàsica
Signup and view all the flashcards
Principi clau de la reparcel·lació
Principi clau de la reparcel·lació
Signup and view all the flashcards
Possibles compensacions per drets d'escassa quantia
Possibles compensacions per drets d'escassa quantia
Signup and view all the flashcards
Reparcel·lació per compensació per concertació
Reparcel·lació per compensació per concertació
Signup and view all the flashcards
Iniciativa de compensació
Iniciativa de compensació
Signup and view all the flashcards
Funció de la junta de compensació
Funció de la junta de compensació
Signup and view all the flashcards
Naturalesa de la junta de compensació
Naturalesa de la junta de compensació
Signup and view all the flashcards
Objecte de compensació per concertació
Objecte de compensació per concertació
Signup and view all the flashcards
Pagament a la modalitat de cooperació
Pagament a la modalitat de cooperació
Signup and view all the flashcards
A qui pertoca formular el projecte en cas concessió?
A qui pertoca formular el projecte en cas concessió?
Signup and view all the flashcards
Què són els sectors d'urbanització prioritària?
Què són els sectors d'urbanització prioritària?
Signup and view all the flashcards
Qui declara els sectors d'urbanització prioritària?
Qui declara els sectors d'urbanització prioritària?
Signup and view all the flashcards
PAUM: Definicíó
PAUM: Definicíó
Signup and view all the flashcards
Objectius del PAUM
Objectius del PAUM
Signup and view all the flashcards
Vigència del PAUM
Vigència del PAUM
Signup and view all the flashcards
Competències derivades del PAUM
Competències derivades del PAUM
Signup and view all the flashcards
Que pot incloure el PAUM?
Que pot incloure el PAUM?
Signup and view all the flashcards
Obligació del PAUM
Obligació del PAUM
Signup and view all the flashcards
Marc de referencia del PAUM
Marc de referencia del PAUM
Signup and view all the flashcards
Limitació del PAUM
Limitació del PAUM
Signup and view all the flashcards
Coherència del PAUM
Coherència del PAUM
Signup and view all the flashcards
Iniciativa preferent (PAUM)
Iniciativa preferent (PAUM)
Signup and view all the flashcards
Reserva d'habitatge públic (PAUM)
Reserva d'habitatge públic (PAUM)
Signup and view all the flashcards
Terminis d'urbanització
Terminis d'urbanització
Signup and view all the flashcards
Terminis d'edificació
Terminis d'edificació
Signup and view all the flashcards
Dret de tempteig i retracte
Dret de tempteig i retracte
Signup and view all the flashcards
Sectors d'urbanització prioritària
Sectors d'urbanització prioritària
Signup and view all the flashcards
Documentació PAUM
Documentació PAUM
Signup and view all the flashcards
Study Notes
Règim Urbanístic del Sòl
- El règim urbanístic del sòl classifica els terrenys en urbà, urbanitzable i no urbanitzable.
- L'execució dels plans d'ordenació, els sistemes d'actuació i els programes d'actuació urbanística formen part d'aquest règim.
- La classificació del sòl s'estableix en els PDU, els POUM i les NPU (aquest últim només classifica sòl urbà i no urbanitzable).
Sòl Urbà
- Terrenys amb tots els serveis urbanístics bàsics.
- Àrees consolidades per l'edificació d'almenys 2/3 parts de la superfície edificable.
- Aquest sòl pot ser consolidat o no consolidat.
Sòl Urbà Consolidat
- Terrenys que tenen condició de solar i que per edificar-los no s'hagin de cedir terrenys.
- Terrenys que falta assenyalar les alineacions o rasants, o bé que s'han de completar o acabar la urbanització per ser considerats solars.
Sòl Urbà No Consolidat
- És tot aquell sòl urbà que no és consolidat.
Sòl Urbanitzable
- Terrenys que el POUM (o el PDU) considera necessaris i adequats per a garantir el creixement de la població i de l'activitat econòmica.
- Pot estar delimitat o no delimitat.
Sòl Urbanitzable Delimitat
- Previsió realista del creixement esperat més immediat i pròxim al nucli urbà durant la vigència del POUM.
Sòl Urbanitzable No Delimitat
- No es defineixen paràmetres bàsics d'ordenació; a diferència del sòl urbanitzable delimitat.
- Respon a previsions més futures i àmbits més allunyats del nucli.
- Pot passar a delimitat mitjançant la tramitació d'un pla parcial urbanístic de delimitació si s'esgoten les previsions existents.
- El règim d'utilització, gaudi i disposició s'ajusta a l'establert per al sòl no urbanitzable mentre no es converteix a sòl urbanitzable delimitat.
Sòl No Urbanitzable
- Terrenys que el POUM, PDU o NPU classifica per incompatibilitat amb la seva transformació, inadequació al desenvolupament urbà, o terrenys reservats per a sistemes urbanístics generals no inclosos en sòl urbà ni urbanitzable.
Execució dels Plans Urbanístics
- Conjunt de procediments per a la transformació de l'ús del sòl, especialment per a la urbanització, d'acord amb el planejament i respectant el règim urbanístic.
- L'execució dels sistemes urbanístics es pot dur a terme directament si les previsions del pla d'ordenació municipal són suficientment detallades.
- Cal aprovar un pla especial urbanístic de desenvolupament si les previsions no són prou detallades.
- En sistemes establerts mitjançant un pla especial urbanístic autònom, aquest instrument és suficient per procedir a l'execució.
- En sòl urbà, és suficient l'aprovació del planejament general si conté l'ordenació detallada; altrament, cal un pla de millora urbana.
Sistemes d'Actuació Urbanística
- L'execució o la gestió del planejament urbanístic es fa mitjançant qualsevol d'aquests dos sistemes: reparcel·lació o expropiació.
- La reparcel·lació pot ser per compensació bàsica o per concertació, cooperació, o per sectors d'urbanització prioritària.
Reparcel·lació
- Objecte: repartir equitativament els beneficis i les càrregues derivats de l'ordenació urbanística.
- Obligació dels propietaris: pagar les despeses d'urbanització.
- Possibilitat d'indemnització: als propietaris d'escassa quantia amb metàl·lic o adjudicació de parcel·les en proindivís.
Reparcel·lació per Compensació Bàsica
- Els propietaris aporten els terrenys, executen la urbanització i constitueixen la junta de compensació.
- Requereix la iniciativa d'un 50% dels propietaris del sòl.
Reparcel·lació per Compensació per Concertació
- Exigeix un alt grau de compromís del grup promotor (propietaris del 25% del sòl).
- Els promotors han de formalitzar un conveni urbanístic amb l'ajuntament per a treure a concurs la gestió integrada de l'àmbit.
Reparcel·lació per Cooperació
- L'administració executa les obres a càrrec dels propietaris.
- Es preveu la possibilitat que l'ajuntament sotmeti a concurs la gestió integrada.
Reparcel·lació per Sectors d'Urbanització Prioritària
- S'aplica a àmbits considerats d'intervenció urbanitzadora immediata.
- Justificada per circumstàncies urbanístiques, demogràfiques o de sistema urbà (no estrictament del municipi).
Expropiació
- S'aplica per sectors o polígons d'actuació urbanística complets.
- Comprèn tots els béns i drets inclosos.
- Un cop expropiat, l'ajuntament pot executar el planejament per diferents mitjans.
- El sistema d'actuació pot variar per a cadascun dels polígons si un sector es desenvolupa mitjançant més d'un.
Programes d'Actuació Urbanística Municipal (PAUM)
- Són part del planejament urbanístic general (com plans directors urbanístics, plans d'ordenació urbanística municipal i normes de planejament urbanístic).
- Els PAUM complementen aquest planejament.
- Són l'expressió de les polítiques municipals de sòl i habitatge.
- Contenen les previsions i compromisos assumits per al desenvolupament dels plans d'ordenació.
- Les determinacions del PAUM són el marc de referència per concertar actuacions en matèria de sòl i habitatge entre ajuntaments i Administració de la Generalitat.
- Els PAUM no poden alterar la classificació de sòl no urbanitzable, però poden delimitar el sòl.
Studying That Suits You
Use AI to generate personalized quizzes and flashcards to suit your learning preferences.
