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Questions and Answers
¿Cuál de las siguientes no es una condición para que un terreno sea considerado suelo urbano?
¿Qué se entiende por suelo urbano no consolidado?
¿Qué categoría de suelo urbano incluye terrenos que pueden adquirir la condición de solar mediante obras accesorias?
¿Qué se requiere como mínimo para que un terreno sea considerado urbanizado?
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¿Cuál es uno de los criterios que se concretarán reglamentariamente para clasificar el suelo urbano?
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¿Qué función cumple el planeamiento general respecto al suelo urbano?
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¿Cuándo se considera que un terreno está completamente urbanizado?
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¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el suelo urbanizable es correcta?
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¿Qué condición se requiere para que el suelo dañado pueda incluirse en otra clase antes de los treinta años?
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¿Cuál de los siguientes es un derecho de los propietarios de suelo urbano consolidado?
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¿Qué deber tienen los propietarios de suelo urbano no consolidado respecto al planeamiento?
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¿Qué obligación tienen los propietarios en relación con la conservación de edificaciones?
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¿Qué se entiende por 'unidad de ejecución' en suelo urbano no consolidado?
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¿Cuál es un deber específico en el suelo urbano consolidado?
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¿Qué principio deben seguir los propietarios al ejecutar actividades en suelo urbano no consolidado?
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¿Qué implicación tiene la prohibición de incluir el suelo dañado en otra clase durante treinta años?
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¿Qué aspecto es fundamental para que un terreno en suelo urbano consolidado adquiera la condición de solar?
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¿Cuál es un requisito para autorizar la edificación en una parcela que aún no tiene la condición de solar?
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¿Qué implica la prestación de garantía para la realización de obras de urbanización?
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¿Qué sucede si un propietario no cumple con los compromisos de urbanización en la edificación?
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¿Qué se considera una carga para los terrenos en suelo urbano consolidado?
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¿Cuál de las siguientes afirmaciones es cierto respecto al compromiso de no ocupación de la edificación?
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Según las normativas, ¿qué debe hacerse antes de iniciar cualquier acto de edificación?
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¿Qué implica la materialización de la superficie edificable permitida en una parcela?
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¿Qué debe contemplar un instrumento de planeamiento que establezca una mayor edificabilidad o densidad en zonas urbanas consolidadas?
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¿Cómo se define el estándar dotacional establecido por vivienda?
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En un planeamiento que no tenga referencia al número de viviendas, ¿cuál es la referencia a utilizar?
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Si se lleva a cabo una actuación que suponga un aumento de densidad por reducción del tamaño de vivienda, ¿qué se debe entregar a la Administración competente?
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En el contexto de actuaciones en suelo de uso residencial, ¿qué se aplica en caso de que existan dos circunstancias como mayor edificabilidad y aumento de densidad?
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¿Qué elemento se excluye al calcular el estándar dotacional establecido?
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¿Qué acción es necesaria si el planeamiento establece una reducción en el tamaño de las viviendas?
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En una actuación que suponga mayor edificabilidad, ¿cuál es el mínimo requisito para la entrega de suelo a la Administración?
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¿Cuál es el deber de entregar suelo para redes públicas locales en un cambio de uso de no residencial a residencial, sin incrementar edificabilidad?
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En una actuación que suponga un mayor uso no residencial, ¿cómo se calcula el deber de entrega de suelo para redes públicas?
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Si no existen viviendas en el área homogénea, ¿cuál es el estándar aplicable para la entrega de suelo para redes públicas?
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En caso de justificar la imposibilidad física de entregar suelo para dotaciones públicas, ¿cuál de las siguientes alternativas es válida?
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Al realizar una actuación en suelo de uso no residencial, si la edificabilidad se incrementa y se cambia el uso, ¿qué estándar se aplica?
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Cuando se establece un nuevo uso no residencial, ¿qué se requiere para determinar el deber de entrega del suelo?
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Al realizar un cambio de uso de no residencial a residencial y aumentar la edificabilidad, ¿qué se considera para el deber de entrega de suelo?
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Qué implica el deber de entregar suelo para redes públicas locales en actuaciones no residenciales que combinan dos circunstancias?
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Study Notes
Suelo Urbano
- Los terrenos que forman parte de una trama urbana y cumplen con alguna de las siguientes condiciones se consideran suelo urbano:
- Que sean solares porque son aptos para la edificación, completamente urbanizados con vías pavimentadas y aceras encintadas y conectados a las redes públicas de agua, drenaje, electricidad e iluminación.
- Que cuenten con urbanización idónea para la edificación, proporcionando acceso vehicular, abastecimiento de agua, drenaje y suministro de energía eléctrica e iluminación.
- Que estén ocupados por edificios al menos en dos tercios de los espacios aptos para la edificación.
- Que estén urbanizados en ejecución del planeamiento urbanístico y de conformidad con sus determinaciones.
Categorías de Suelo Urbano
- El planeamiento general puede diferenciar en el suelo urbano las siguientes categorías primarias:
- Suelo urbano consolidado: incluye solares y parcelas que, por su grado de urbanización, pueden adquirir la condición de solar con obras accesorias y simultáneas a la edificación.
- Suelo urbano no consolidado: incluye la superficie restante de suelo urbano que necesita obras de urbanización en régimen de actuaciones integradas, incluyendo reformas, renovaciones, mejoras urbanas u obtención de dotaciones urbanísticas que requieren distribución equitativa de beneficios y cargas.
Derechos y Deberes en Suelo Urbano Consolidado
- Los propietarios de suelo urbano consolidado tienen los siguientes derechos y deberes:
- Realizar obras ordinarias de carácter accesorio para completar la urbanización de la parcela y convertirla en solar.
- Edificar en el solar según las condiciones y plazos establecidos por el planeamiento.
- Destinar la edificación a los usos permitidos por la ordenación urbanística.
- Conservar y rehabilitar la edificación para que cumpla con las condiciones mínimas de ocupación.
- Realizar las cesiones previstas para las actuaciones de dotación.
Derechos y Deberes en Suelo Urbano No Consolidado
- Los propietarios de suelo urbano no consolidado tienen los siguientes derechos:
- Instar la aprobación del planeamiento de desarrollo para la ordenación pormenorizada.
- Instar la delimitación de la unidad de ejecución y el sistema de ejecución.
- Intervenir y participar en la actividad de ejecución, con arreglo al principio de distribución equitativa de beneficios y cargas.
Régimen de las Actuaciones de Dotación
- Las actuaciones de dotación en suelo urbano consolidado que aumenten la edificabilidad o la densidad o asignen un nuevo uso deben contemplar un incremento de las redes públicas locales, cuando sea necesario reajustar su proporción, y las correspondientes cesiones de la participación de la comunidad en las plusvalías del planeamiento.
- Se tendrá en cuenta el estándar dotacional establecido, que es el cociente de la superficie de redes públicas locales existentes entre la edificabilidad lucrativa o el número de viviendas en el área homogénea de referencia.
- En las actuaciones de suelo residencial, el deber de entrega de suelo para redes públicas locales es el producto del incremento de la superficie edificable o el número de viviendas, por el estándar dotacional correspondiente.
- En las actuaciones de suelo no residencial, el deber de entrega de suelo para redes públicas locales está determinado por un estudio específico municipal de necesidades de redes.
- El deber de entregar suelo para dotaciones públicas puede sustituirse por:
- Entrega de superficie edificada o edificabilidad no lucrativa en un complejo inmobiliario.
- Entrega de superficie edificada o edificabilidad no lucrativa dentro del área homogénea.
- Su equivalente económico, con destino a la mejora de las redes públicas locales del área homogénea.
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Description
Este cuestionario explora las definiciones y categorías del suelo urbano. Aprenderás sobre los requisitos específicos que deben cumplirse para que un terreno sea considerado suelo urbano y las diferentes clasificaciones que se pueden aplicar. Ideal para estudiantes de urbanismo y planificación territorial.
