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Questions and Answers

Quel est le rôle principal d'un courtier immobilier selon le texte?

  • Trouver un bien immobilier à acheter pour le vendeur
  • Intervenir en tant que notaire pour finaliser la transaction
  • Conclure le contrat de vente entre le vendeur et l'acheteur
  • Agir comme conseiller pour les parties jusqu'à la conclusion du contrat de vente (correct)

Quelle est l'une des responsabilités du courtier immobilier?

  • Mener des négociations avec les parties en conflit (correct)
  • Accomplir les démarches administratives post-vente
  • Assurer la rédaction des contrats de vente
  • Évaluer les biens immobiliers à vendre

Quel est le délai de rétribution habituel pour un courtier immobilier selon le texte?

  • Au moment de la mise en vente du bien immobilier
  • Après la conclusion du contrat de vente (correct)
  • Dès l'estimation du bien par le courtier
  • Avant la conclusion du contrat de vente

Qu'est-ce qui caractérise le cadre légal du courtage immobilier?

<p>Il est réglementé par un cadre juridique particulier (C)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la principale fonction d'un courtier immobilier selon le texte?

<p>Trouver l'acquéreur pour un bien immobilier (D)</p> Signup and view all the answers

Que signifie le fait que le courtier agisse comme 'conseiller(ère) pour les parties'?

<p>Il doit accompagner les parties tout au long de la transaction (B)</p> Signup and view all the answers

Que signifie le sigle CUS dans le domaine de l'immobilier?

<p>Coefficient d'Utilisation du Sol (C)</p> Signup and view all the answers

Quelle est l'étape qui consiste à obtenir toutes les pièces nécessaires au dossier lors de l'acquisition d'un mandat de vente?

<p>Constitution du dossier général (C)</p> Signup and view all the answers

Lors de la commercialisation d'un mandat, que signifie 'home staging'?

<p>Dépersonnaliser et ranger le bien pour le mettre en valeur (D)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la première étape listée dans le processus d'un mandat de vente?

<p>Acquisition du mandat de vente (C)</p> Signup and view all the answers

Quel aspect est particulièrement abordé lors de la conclusion de la vente dans le courtage immobilier?

<p>Trouver un 'point de rencontre' (D)</p> Signup and view all the answers

Qu'est-ce qui doit être défini lors de l'établissement d'un mandat de vente dans le courtage immobilier?

<p>Commissionnement (D)</p> Signup and view all the answers

Quel terme désigne la valeur marchande d'un bien immobilier basée sur les comparaisons avec d'autres biens similaires?

<p>Valeur Hédoniste/Marché (C)</p> Signup and view all the answers

Que représente le sigle RF lorsqu'il est mentionné dans le contexte des mandats de vente immobiliers?

<p>'Registre Foncier' (D)</p> Signup and view all the answers

Quels sont les avantages pour un courtier immobilier de rejoindre un réseau selon le texte?

<p>Perpétuation du nom et du chiffre d'affaires (D)</p> Signup and view all the answers

Quel est l'objectif principal du réseau dans l'activité du courtier immobilier?

<p>Établir des liens de confiance (A)</p> Signup and view all the answers

Quelle loi spécifique à l'immobilier est une Loi fédérale selon le texte?

<p>Loi sur l'aménagement du territoire (LAT) (A)</p> Signup and view all the answers

Quelle loi spécifique à l'immobilier est une Loi cantonale du Valais selon le texte?

<p>Loi limitant la mise en vente d'appartements loués (LVAL) (B)</p> Signup and view all the answers

Quelle loi spécifique à l'immobilier ne figure pas parmi les lois fédérales mentionnées dans le texte?

<p>Loi sur l'énergie (LVLEne) (A)</p> Signup and view all the answers

Quel canton n'est pas mentionné dans les aperçus des lois spécifiques à l'immobilier selon le texte?

<p>Zurich (B)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la signification de l'acronyme LFAIE dans les lois fédérales mentionnées dans le texte?

<p>Loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger (C)</p> Signup and view all the answers

Quel concept est directement associé aux synergies mentionnées dans le texte concernant l'importance du réseau pour un courtier immobilier?

<p>Collaboration efficace (C)</p> Signup and view all the answers

'Perpétuation du nom et du chiffre d'affaires' fait référence à quel aspect pour un courtier immobilier selon le texte?

<p>'Établir une solide réputation' (A)</p> Signup and view all the answers

'Amener de la culture, des connaissances' grâce au réseau signifie essentiellement:

<p>'Stimuler la progression et l'apprentissage' (D)</p> Signup and view all the answers

Quelles informations sont nécessaires pour un terrain constructible selon le texte ?

<p>Détails des servitudes, du plan de zone et du règlement de la police des constructions (A)</p> Signup and view all the answers

Quels documents sont essentiels pour une maison en propriété individuelle selon le texte ?

<p>Police d’assurance incendie, factures d'entretien courantes et mesure d'assainissement (A)</p> Signup and view all the answers

Que prévoit l'article 414 CO en termes de rémunération des courtiers ?

<p>Le paiement du salaire usuel en fonction du montant de l’affaire traitée (A)</p> Signup and view all the answers

Quelles informations supplémentaires sont requises pour une maison en propriété individuelle ?

<p>Type de construction, type de toiture et matériaux de finition (A)</p> Signup and view all the answers

Quels documents sont requis pour des lots PPE selon le texte ?

<p>Extrait du Registre Foncier, comptes d'exploitation des 3 dernières années (B)</p> Signup and view all the answers

Quelles informations spécifiques sont nécessaires pour un immeuble de rendement selon le texte ?

<p>Contrats d'entretien, contrats de travail éventuels, baux à loyer (B)</p> Signup and view all the answers

Quelles informations complémentaires sont requises pour une maison en propriété individuelle ?

<p>Type de chauffage (énergie, distribution), matériaux de finition (A)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la terminologie préférée par la pratique pour désigner la rémunération du courtier?

<p>Commission ou provision (A)</p> Signup and view all the answers

Quel est l'élément essentiel dans la rémunération d'un courtier selon le texte?

<p>Le résultat de l'affaire traitée (D)</p> Signup and view all the answers

Quels documents sont indispensables pour un terrain constructible?

<p>Plans situation, équipement et topographie (C)</p> Signup and view all the answers

Que signifie la terminologie préférée par la pratique pour désigner la rémunération du courtier?

<p>Une provision ou une commission (D)</p> Signup and view all the answers

Que fixe le protocole d'accord ou rservation?

<p>Les volonts des deux parties. (B)</p> Signup and view all the answers

Quelle action ne peut pas tre force lgalement sur la base d'une rservation ferme?

<p>La vente du bien immobilier. (C)</p> Signup and view all the answers

Selon l'article 169 du code civil, que peut faire un poux sans le consentement de son conjoint?

<p>Restriction sur les droits lis au logement familial. (A)</p> Signup and view all the answers

Quelle information n'est PAS requise transmettre au notaire lors d'un mandat de vente?

<p>La copie du contrat de mariage des vendeurs. (B)</p> Signup and view all the answers

Quel est l'objectif principal d'une rservation ferme dans un mandat de vente?

<p>Garantir la disponibilit du bien pour l'acheteur. (A)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la principale diffrence entre le protocole d'accord et la rservation ferme dans un mandat de vente?

<p>La rservation ferme ncessite un versement plus important. (D)</p> Signup and view all the answers

Quel rle joue la rservation ferme par rapport l'achat d'un bien immobilier?

<p>Elle est une tape avant la signature du projet d'acte. (A)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la responsabilité principale d'un courtier immobilier selon le texte ?

<p>Présenter loyalement les objets et refuser les pratiques illégales (C)</p> Signup and view all the answers

Qu'est-ce que la déontologie dans le domaine du courtage immobilier, d'après le texte ?

<p>L'ensemble des règles et devoirs régissant la profession et les rapports avec les clients (A)</p> Signup and view all the answers

Quel est le rôle du courtier immobilier concernant les informations qu'il donne, selon le texte ?

<p>Il doit contrôler chaque information donnée et se renseigner si nécessaire (A)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la valeur essentielle que le courtier immobilier doit respecter, selon le texte ?

<p>La confiance accordée par son mandant et le travail diligent (B)</p> Signup and view all the answers

Quel type d'objet n'est pas mentionné dans les exemples du texte concernant le marché immobilier ?

<p>Bâtiment résidentiel locatif (D)</p> Signup and view all the answers

Quel type de propriété est mentionné comme relevant du régime juridique 'propriété commune' selon le texte ?

<p>Propriété en copropriété ordinaire (A)</p> Signup and view all the answers

Quels types d'objets peuvent être considérés comme 'Bâtiment professionnel à usage propre' selon le texte ?

<p>Industriel/Artisanal et mixte (habitat/activité) (B)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la principale différence entre la propriété en nom propre et la propriété en société immobilière, selon le texte ?

<p>Le type de propriétaire (personne physique ou morale) (C)</p> Signup and view all the answers

Qu'est-ce qui distingue le métier de courtier immobilier des professions telles que avocats, notaires, architectes, ingénieurs, géomètres, consultants et fiduciaires en termes de rémunération ?

<p>Ils sont rémunérés uniquement en cas de réussite de l'affaire (C)</p> Signup and view all the answers

Que signifie le fait qu'un courtier bénéficie d'un mandat exclusif selon le texte ?

<p>Il pourra collaborer avec d'autres courtiers ou tiers sous sa responsabilité (D)</p> Signup and view all the answers

Quel élément est essentiel concernant le partage de commission entre courtiers selon le texte ?

<p>Les règles doivent être fixées au début des négociations et confirmées par écrit (D)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la principale raison pour laquelle le contrat de courtage peut prévoir le remboursement des frais selon le texte ?

<p>Pour dissocier la rémunération du succès des frais effectifs (D)</p> Signup and view all the answers

Quels sont les éléments qui peuvent influencer le tarif du courtage selon le texte ?

<p>Le montant de la transaction et la fidélité du client (A)</p> Signup and view all the answers

Quelles dépenses sont couvertes par la commission du courtier selon le texte ?

<p>Les frais généraux du courtier et les frais de fonctionnement d'un bureau organisé (C)</p> Signup and view all the answers

Pourquoi le salaire du courtier immobilier est-il considéré comme aléatoire selon le texte ?

<p>En raison des éléments indépendants de sa volonté qui peuvent empêcher la conclusion d'un contrat (A)</p> Signup and view all the answers

Quel est l'objectif principal de la commission 'par opération' selon le texte ?

<p>Compenser les échecs possibles sur d'autres opérations et couvrir les frais généraux du bureau (D)</p> Signup and view all the answers

Pourquoi est-il essentiel que les règles concernant le partage de commission entre courtiers soient définies dès le début des négociations selon le texte ?

<p>Pour éviter tout désaccord potentiel sur le partage des commissions après la conclusion de l'affaire. (B)</p> Signup and view all the answers

Quel est l'élément qui peut rendre difficile pour un courtier immobilier de prévoir son revenu régulier selon le texte ?

<p>Les éléments indépendants de sa volonté pouvant empêcher la finalisation d'un contrat. (B)</p> Signup and view all the answers

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