Raumordnung und nachhaltige Entwicklung

Das Gebäude muss den Vorgaben der Baugenehmigung entsprechen, um nach Fertigstellung genutzt werden zu dürfen.

Gebäude, die vor 1969 errichtet wurden, gelten automatisch als rechtmäßig, unabhängig von der damaligen Gesetzgebung.

Gebäude, die zwischen 1969 und 1995 errichtet wurden, gelten als rechtmäßig, wenn sie den damaligen Gesetzen entsprachen und bewilligungsfähig gewesen wären.

Neben den bautechnischen Anforderungen muss jedes Bauwerk auch die gestalterischen Anforderungen erfüllen. Es soll zum Straßen-, Orts- und Landschaftsbild passen.

Eigentümer von Grundstücken, die bis zu 30m von der Bauplatzgrenze entfernt liegen, werden zu einer Bauverhandlung geladen.

Die Nachbarrechte beinhalten Abstände, Schallschutz und Brandschutz. Diese Rechte dienen dem Schutz der Nachbarn vor negativen Auswirkungen des Neubaus.

Unzumutbare Belästigungen für Nachbarn können durch Abwasser, Abgase von Feuerstätten oder Lärm entstehen.

Die Anlagen zur Sammlung und Beseitigung von Abwasser und Niederschlagswasser müssen sicher sein und keine Gefahren oder unzumutbaren Belästigungen für Nachbarn verursachen.

Die Grenzabstandsregel besagt, dass ein Gebäude mindestens 2 Meter plus 1/3 seiner Höhe von der Grundstücksgrenze entfernt sein muss. Diese Regel sorgt für genügend Abstand zwischen Gebäuden und der Grundstücksgrenze, um Licht und Luft zu gewährleisten.

Als Geschoß im abstandsrechtlichen Sinne gelten alle Flächen eines Gebäudes, die mindestens 1,80 Meter hoch sind, überwiegend von Wänden umschlossen sind und zur Nutzung bestimmt sind.

Nicht als Geschoß gelten im Abstandsrecht Dachräume mit zu niedriger Kniestockhöhe, untergeordnete Bauteile wie Dachgauben oder Überdachungen sowie ungenutzte Flächen wie Dachböden für Technik.

Nebengebäude können unter bestimmten Voraussetzungen bis zur Grundstücksgrenze gebaut werden. Sie dürfen nur ein Geschoß haben, maximal 3 Meter hoch und 5 Meter First sein und eine Fläche von maximal 40 m² aufweisen.

Der Lageplan ist ein wichtiger Teil der Bauunterlagen. Er zeigt die Grundstücksgrenzen, alle Gebäude und Nebenanlagen inkl. Abstände, den 30 m Umkreis mit Gebäuden und Geschosszahlen, die Grundstücksnummer, Verkehrsflächen, Nordrichtung, Leitungen, höchsten Grundwasserstand und den Höhenfestpunkt.

Ein Bewilligungsbescheid der Baubehörde ist erforderlich, bevor Bauarbeiten beginnen können. Dieser Bescheid bestätigt, dass das Bauvorhaben die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt.

Die Bebauungsdichte eines Standard-Einfamilienhauses bezieht sich auf alle mehrseitig umschlossenen Baukörper. Umschlossene Balkone und Loggien werden dabei mitgerechnet. Nicht umschlossene Balkone und Keller zählen nicht zur Berechnung.

Die Bebauungsdichte gibt an, welcher Anteil der Grundstücksfläche bebaut werden darf. Beispielsweise bedeutet eine Bebauungsdichte von 0,2-0,4, dass maximal 40% der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen.

Ein Aufenthaltsraum ist ein Raum, der zum längeren Aufenthalt von Personen bestimmt ist. Dazu gehören Räume zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder zum Unterricht.

Eine bauliche Anlage ist eine mit dem Boden verbundene Konstruktion, die fachgerechte Kenntnisse im Bauwesen erfordert. Dazu gehören beispielsweise Gebäude, aber auch Mauern, Zäune oder Brücken.

Der Bauwerber ist die Person, die die Baugenehmigung für ein Bauvorhaben beantragt. Beispielsweise der Eigentümer des Grundstücks oder der zukünftige Bewohner des Gebäudes.

Es gibt verschiedene Arten der Bebauung: Die Offene Bebauung ist durch Einzelgebäude gekennzeichnet, die gekuppelte Bebauung durch Gebäude, die aneinandergereiht sind, und die geschlossene Bebauung, bei der die Gebäude aneinandergrenzen und eine geschlossene Baufront bilden.

Ein Gebäude ist ein überdachtes Bauwerk, das allseitig oder überwiegend umschlossen ist. Es dient dem Schutz vor Witterungseinflüssen und als Raum. Beispiele sind Wohnhäuser, Bürogebäude, Schulen und Kirchen.

Als „vorgeschobene Gebäudefront“ gelten alle Bauteile, die vor die eigentliche Außenwand des Gebäudes vorgeschoben sind. Dazu gehören beispielsweise Balkone, Erker, Vordächer oder Treppenläufe. Diese Bauteile können abstandsrelevant sein, wenn sie mehr als 1,5m vorspringen.

Abgase von Feuerstätten müssen so abgeführt werden, dass die Sicherheit und Gesundheit von Personen nicht gefährdet wird und diese nicht unzumutbar belästigt werden.

Räume müssen ausreichend belüftet und beheizt sein, um den jeweiligen Verwendungszweck zu erfüllen. Lüftungsanlagen dürfen die Gesundheit nicht gefährden und keine unzumutbare Belästigung darstellen.

Geländeveränderungen dürfen keine Gefährdungen oder unzumutbare Beeinträchtigungen für die Umgebung verursachen, insbesondere hinsichtlich der Abflussverhältnisse.

Ästhetik, Statik, Bauausführung, Belichtung & Beleuchtung sind Beispiele für Aspekte eines Bauvorhabens, welche keine Nachbarrechte darstellen.

Eine nachbarrechtliche Einwendung muss immer eine Behauptung einer Rechtsverletzung beinhalten. Es muss dargelegt werden, welches subjektive Recht verletzt wird.

Öffentlich-rechtliche Einwendungen beziehen sich auf die Wahrung von öffentlichen Interessen, die von der Behörde wahrgenommen werden. Sie dienen dem Gemeinwohl.

Privatrechtliche Einwendungen beziehen sich auf Ansprüche aus dem Zivilrecht, wie z.B. Servitute, Aussicht oder Schneeablagerung. Sie betreffen meist Individuen oder Unternehmen.

Die OIB-Richtlinie 1 legt die grundlegenden Anforderungen an ein Bauwerk fest, wie z.B. mechanische Festigkeit, Brandschutz, Hygiene, Schallschutz und Energieeffizienz.

Dachräume müssen eine Mindesthöhe von 1,50 Metern haben, um als Aufenthaltsraum zu gelten.

Die OIB Richtlinie 4 befasst sich mit der Nutzungssicherheit und Barrierefreiheit von Gebäuden.

Rampen dürfen maximal eine Steigung von 10% haben.

Barrierefreie Rampen dürfen eine maximale Steigung von 6% haben.

Die Breite von Hauptgängen muss mindestens 1,20 Meter betragen.

Treppenstufen dürfen eine maximale Höhe von 18 cm und eine maximale Auftritttiefe von 27 cm haben.

Nach 16-17 Stufen, je nach Stufenhöhe (max. 18 cm), muss ein Podest errichtet werden.

Ein barrierefreier Parkplatz muss eine Breite von mindestens 3,5 Metern haben.

Die Fähigkeit eines Bauwerks, seine Tragfähigkeit im Brandfall zu gewährleisten, um Personenleben zu schützen.

Die Fähigkeit eines Bauwerks, die Ausbreitung von Feuer innerhalb seiner Grenzen zu verhindern, um die Ausbreitung des Brandes einzudämmen.

Die Sicherstellung, dass der Brand nicht auf andere Gebäude übergreift, um die Ausbreitung des Brandes auf benachbarte Gebäude zu verhindern.

Die Gewährleistung von sicheren Flucht- und Rettungswegen im Brandfall, um Personen eine gefahrlose Rettung aus dem gefährdeten Bereich zu ermöglichen.

Bezeichnet die Feuerwiderstandsklasse eines Bauteils und steht für Tragfähigkeit, Raumabschluss und Wärmedämmung.

Zeigt an, dass das Bauteil die Anforderungen der Feuerwiderstandsklasse REI für die Dauer von 90 Minuten erfüllt.

Räume, in denen aufgrund der Art der Nutzung eine erhöhte Brandgefahr besteht, z. B. durch Brennstofflagerung, Heizkessel, Abfallentsorgung oder Batterien.

Beschreibt die grundlegenden Anforderungen an den vorbeugenden Brandschutz in Einfamilienhäusern. Sie schreibt Rauchwarnmelder und Löschmittel vor.