Raumordnung und Flächennutzung

Ein Bauwerk, das vollständig neu errichtet wird, auch wenn bestehende Bauteile wiederverwendet werden.

Änderungen an einem bestehenden Gebäude, die das Innere oder Äußere verändern, aber die äußeren Abmessungen nicht wesentlich ändern.

Ein Gebäude oder ein Teil eines Gebäudes, das zum Einstellen von Kraftfahrzeugen dient.

Ein überdachter Bereich, der zum Abstellen von Kraftfahrzeugen dient und mindestens an 2 Seiten durch Wände oder andere Bauteile begrenzt ist.

Die Raumordnungsgrundsätze zielen auf eine nachhaltige und bestmögliche Nutzung des Lebensraumes im Interesse des Gemeinwohls. Dabei soll ein Einklang zwischen sozialen, wirtschaftlichen Ansprüchen und ökologischen Funktionen erreicht werden.

Durch nachhaltige Raumordnung sollen dauerhafte, großräumige Ordnung und gleichwertige Lebensverhältnisse geschaffen werden. Gleichzeitig sollen Frei- und Erholungsräume gesichert und die Zersiedelung verhindert werden. Dies erfolgt durch Stärkung der Ortskerne und Umwidmung/Bebauung in den Zentren.

Eine Gemeinde verfügt über drei Raumordnungswerkzeuge: Das örtliche Raumentwicklungskonzept, den Flächenwidmungsplan und den Bebauungsplan.

Der Flächenwidmungsplan dient der Zuordnung von Flächen zu bestimmten Nutzungen. Dabei werden Flächen als Bauland, Freiland, Verkehrsfläche sowie verschiedene Baulandarten wie Wohngebiet, Gewerbe- und Industriegebiet definiert. Außerdem wird die zulässige Bebauungsdichte festgelegt.

Der Bebauungsplan regelt die baulich-gestalterischen Bebauungsbedingungen für Grundstücke. Er legt fest, welche Nutzungsarten auf einem Grundstück erlaubt sind und wie hoch die Bebauungsdichte sein darf.

Die Bebauungsdichte gibt an, wie stark ein Grundstück bebaut werden darf. Eine Bebauungsdichte von 0,2-0,4 bedeutet, dass die Summe aller Bruttogeschossflächen von Baukörpern mindestens 20% und maximal 40% der Grundstücksfläche betragen darf.

Die behördliche Genehmigung, die erforderlich ist, um ein Gebäude nach Fertigstellung nutzen zu dürfen. Dazu gehört auch die Erfüllung bestimmter Auflagen bei geringfügigen Mängeln oder Abweichungen vom genehmigten Projekt.

Gebäude, die vor 1969 errichtet wurden, gelten automatisch als rechtmäßig.

Gebäude, die zwischen 1969 und 1995 errichtet wurden, gelten als rechtmäßig, wenn sie den damaligen Gesetzen entsprachen und bewilligungsfähig gewesen wären.

Neben bautechnischen Anforderungen muss jedes Bauwerk auch gestalterisch zum Straßen-, Orts- und Landschaftsbild passen.

Eigentümer von Grundstücken, die bis zu 30 Meter von der Bauplatzgrenze entfernt liegen, werden zu einer Bauverhandlung eingeladen.

Wichtige Nachbarrechte sind Abstände, Schallschutz und Brandschutz.

Der Schall und die Erschütterungen, die bei bestimmungsgemäßer Nutzung eines Bauwerks auftreten, dürfen gesunde, normal empfindende Nachbarn nicht in ihrer Gesundheit gefährden oder unzumutbar belästigen.

Die Bauweise muss die Ausbreitung von Feuer auf andere Gebäude verhindern oder zumindest verzögern, um die Sicherheit der Nachbarn zu gewährleisten.

Die Bebauungsdichte gibt an, wie viel bebaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche vorhanden ist. Sie berechnet sich aus der Summe aller oberirdischen Bruttogeschossflächen von mehrseitig umschlossenen Baukörpern dividiert durch die gesamte Grundstücksfläche.

Ein Standard-Einfamilienhaus umfasst alle umschlossenen Bereiche wie Wände, Dach und Böden für die Berechnung der Bebauungsdichte. Balkone und Loggien zählen nur, wenn sie umschlossen sind. Nicht umschlossene Balkone, Keller und andere nicht bewohnbare Bereiche werden nicht berücksichtigt.

Die maximale Bruttogeschossfläche eines Gebäudes wird durch die Bebauungsdichte des Bauplatzes bestimmt. Die Dichte gibt den maximal erlaubten Flächenanteil für Gebäude auf dem Grundstück an.

Ein Aufenthaltsraum im Sinne des Baugesetzes ist ein Raum, der für längere Zeit zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Unterrichten genutzt werden kann. Die Nutzung muss den Anforderungen an diese Zwecke entsprechen.

Eine bauliche Anlage umfasst alle Strukturen, die mit dem Boden verbunden sind und zur fachgerechten Herstellung bautechnische Kenntnisse erfordern. Darunter fallen Gebäude, aber auch Terrassen, Mauern und andere feste Strukturen.

Der Bauwerber ist die Person, die die Baubewilligung beantragt. Oft ist das der Eigentümer des Baugrundstücks, aber es kann auch eine andere Person sein, die die Baumaßnahme durchführt.

Das Baugesetz unterscheidet verschiedene Bebauungsweisen. Offene Bebauung kennzeichnet sich durch einzelne Gebäude mit ausreichend Abstand, gekuppelte Bebauung durch Gebäude mit gemeinsamen Wänden und geschlossene Bebauung durch eine dichte Bebauung mit wenig Freifläche.

Ein Gebäude ist ein überdachtes Bauwerk, das allseitig oder überwiegend umschlossen ist. Dies schließt die meisten Gebäudetypen ein, von kleinen Schuppen bis zu großen Hochhäusern.

Die Tragfähigkeit des Gebäudes muss im Brandfall gewährleistet sein, um Einsturz zu verhindern. Die Brandausbreitung innerhalb und außerhalb des Gebäudes muss begrenzt werden. Fluchtwege müssen sichergestellt sein, damit Menschen das Gebäude sicher verlassen können.

Die Kennzahlen R, E, I stehen für Tragfähigkeit (Résistance), Raumabschluss (Etanchéité) und Wärmedämmung (Isolation).

Die Ziffer '90' in 'REI90' bedeutet, dass die Anforderungen an Tragfähigkeit, Raumabschluss und Wärmedämmung mindestens 90 Minuten lang erfüllt sein müssen.

Räume mit erhöhter Brandgefahr sind Räume, in denen leicht brennbare Materialien oder Stoffe gelagert werden, oder in denen Wärmequellen oder Prozesse vorhanden sind. Beispiele sind Heizräume, Brennstofflager, Abfallsammelräume und Batterieräume.

Die Richtlinie OIB 2 legt für Einfamilienhäuser vor allem Rauchwarnmelder und Löschmittel fest.

Die maximale Fluchtwegslänge beträgt 40 Meter von jeder Stelle im Raum. Nach dieser Länge muss ein direkter Ausgang zu einem sicheren Ort im Freien oder Treppenhaus/Außentreppe mit Ausgang zu einem sicheren Ort im Freien erreichbar sein.

Die OIB Richtlinie 3 umfasst Anforderungen an ein Bauwerk hinsichtlich Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz.

Aufenthaltsräume müssen mindestens 12% von der Bodenfläche mit natürlichem Licht beleuchtet werden, mit einem Lichteinfall von mindestens 45°, der nicht mehr als 30° verschwenkt werden darf. Es muss eine freie Sicht von mindestens 2 Metern und eine freie waagrechte Sicht in 1,20 Metern Höhe von mindestens 6 Metern gegeben sein.

Die Mindesthöhe für einen Dachraum, um ihn als Aufenthaltsraum zu nutzen, beträgt 1,50 Meter.

Die OIB Richtlinie 4 beschäftigt sich mit den Anforderungen an die Nutzungssicherheit und Barrierefreiheit von Gebäuden.

Laut OIB4 darf die Steigung einer Rampe maximal 10% betragen.

In barrierefreien Gebäuden darf die Steigung einer Rampe laut OIB4 maximal 6% betragen.

Um eine 10%ige Steigung bei einer 1 Meter langen Rampe zu erreichen, benötigt man 10 cm Höhenunterschied.

Um einen Höhenunterschied von 30 cm (zwei Außenstufen) barrierefrei zu überwinden, benötigt man eine 5 Meter lange Rampe. (30 cm / 6% = 5 m)

Hauptgänge müssen eine lichte Durchgangsbreite von mindestens 1,20 Metern haben. In kleinen Gebäuden (bis 3 Wohnungen) oder Reihenhäusern genügt eine Durchgangsbreite von 1 Meter. Ausnahmen gelten für Gebäude oder Gebäudeteile, die nicht barrierefrei gestaltet sind.

Haupttreppen benötigen eine lichte Durchgangsbreite von mindestens 1,20 Metern. Wohnungstreppen müssen mindestens 0,90 Meter breit sein.