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Questions and Answers
¿Quién es el encargado de crear y proyectar el edificio en una obra?
¿Qué se considera como costos directos en una obra?
¿Qué relación existe entre el precio, el costo y el beneficio en una obra?
En un sistema por administración, ¿quién administra la obra?
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¿Qué se entiende por liquidación en el contexto de una obra?
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¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el dominio es correcta?
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¿Cuál es una característica del derecho de dominio?
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¿Qué se entiende por la extensión de la propiedad?
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¿Qué implica el concepto de presunción de propiedad en el dominio?
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¿Cómo se considera un dominio gravado por otros derechos reales?
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Study Notes
Introducción
- Se define el proceso de proyecto y la documentación necesaria.
- Se presentan las partes involucradas en una obra: Comitente, Arquitecto y Constructora.
Determinación del precio
- El precio de una obra se compone de Costo + Beneficio.
- Costos directos: Gastos originados por la ejecución de la obra, como materiales, mano de obra, subcontratos, fletes y seguros.
- Costos indirectos: Gastos no directamente relacionados con la ejecución de la obra, como sueldos, alquiler de oficina, electricidad y gas.
Sistemas de ejecución
- Los sistemas de ejecución pueden ser con o sin empresa.
- El comitente toma la decisión final sobre el sistema de ejecución.
Liquidación
- La liquidación es la concreción del pago, parcial o total, de una cuenta.
Sistema por administración y/o economía
- En este sistema, participan el comitente y el arquitecto, pero no hay constructora.
- No existe un precio definido, solo un costo indeterminado.
- La documentación puede estar incompleta y el presupuesto es estimativo.
Dominio
- El dominio es un derecho real de propiedad que se extiende a todo objeto del patrimonio.
- Es exclusivo, perpetuo y permite al dueño disponer, usar y disfrutar de su propiedad.
- La propiedad del suelo incluye la profundidad y el espacio aéreo.
- Todo lo que se encuentre adherido al suelo con carácter permanente es propiedad del dueño.
Ley de Seguros
- Se basa en la existencia de riesgo y la transferencia de los efectos económicos adversos.
- Su objetivo es resarcir un daño o prestación convenida.
Riesgos
- Se define como la probabilidad de que ocurra un evento futuro con consecuencias en una actividad.
Clasificación jurídica del contrato de seguros
- Bilateral, oneroso, formal, consensual, típico, aleatorio, de adhesión y de buena fe.
Partes intervinientes en el contrato de seguros
- Asegurado, Asegurador, Productor/Asesor de seguros, Tomador y Beneficiario.
Coberturas necesarias
- Patrimoniales: Cubren los bienes de las personas, de naturaleza indemnizatoria.
- Riesgos corporativos y de ingeniería: Todo riesgo operativo.
- Responsabilidad civil: Daños a terceros.
- Materialización: Ejemplos como muros, cercas, cercos vivos, fosos, alambres y árboles.
Clasificación de muros
- Lindero, separativo o divisorio: Delimita un inmueble del colindante.
- Encaballado: Se asienta parcialmente en cada inmueble colindante.
- Contiguo: Se asienta totalmente en uno de los inmuebles colindantes.
- Medianero: Común a ambos colindantes.
- Privativo o Exclusivo: Pertenece a uno solo de los colindantes.
- De cerramiento: Cerramiento forzoso, encaballado o contiguo.
- De elevación: Excede la altura del muro de cerramiento.
- Enterrado: Ubicado debajo del nivel del suelo sin servir de cimiento.
Condición jurídica del muro
- Se requiere el derecho de dominio sobre el predio para ejercer el derecho de medianería.
- Se produce la condición jurídica de compra obligada y venta forzosa.
- Se consideran los casos de apoye, arrime y cerramiento forzoso.
- Se describen las opciones de confusión y abdicación del derecho de medianería.
Peritajes
- Un peritaje es un informe técnico sobre un tema de conocimiento profesional o propio del oficio de un perito.
- El objeto del informe técnico es asesorar, emitir opinión y informar a la justicia.
Clasificación de pericias
- Tasaciones: Apreciación en dinero de un objeto mueble o inmueble.
- Pericias técnicas: Pueden ser privadas o públicas, dependiendo de quién las convoque.
Pericias privadas
- Se clasifican en consultas y estudios.
- Se realiza un informe técnico exhaustivo gráfico y escrito con inspección ocular y documentación gráfica.
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Description
Este cuestionario explora los conceptos clave del proceso de proyecto en la construcción, incluyendo la documentación necesaria y las partes involucradas como el comitente, arquitecto y constructora. También se abordan los componentes del precio de la obra y los diferentes sistemas de ejecución. Ideal para estudiantes y profesionales del área de arquitectura y construcción.
