Proyectos de Construcción: Fundamentos y Costos
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Questions and Answers

¿Quién es el encargado de crear y proyectar el edificio en una obra?

  • Constructora
  • Arquitecto (correct)
  • Ingeniero
  • Comitente
  • ¿Qué se considera como costos directos en una obra?

  • Alquiler de la oficina
  • Costo de electricidad
  • Materiales y mano de obra (correct)
  • Sueldos del personal administrativo
  • ¿Qué relación existe entre el precio, el costo y el beneficio en una obra?

  • Precio = Costo + Beneficio (correct)
  • Precio = Costo - Beneficio
  • Costo = Precio + Beneficio
  • Beneficio = Precio - Costo
  • En un sistema por administración, ¿quién administra la obra?

    <p>El comitente</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se entiende por liquidación en el contexto de una obra?

    <p>El pago parcial o total de una cuenta</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el dominio es correcta?

    <p>El dominio es el único derecho real que puede ser gravado por otros derechos reales.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es una característica del derecho de dominio?

    <p>El propietario puede disponer de su propiedad de manera indefinida, si no decide venderla.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se entiende por la extensión de la propiedad?

    <p>La propiedad abarca tanto la profundidad del suelo como el espacio aéreo sobre él.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué implica el concepto de presunción de propiedad en el dominio?

    <p>Todo lo que esté adherido de forma permanente al suelo le pertenece al dueño del terreno.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cómo se considera un dominio gravado por otros derechos reales?

    <p>Imperfecto, debido a las limitaciones que esos derechos imponen.</p> Signup and view all the answers

    Study Notes

    Introducción

    • Se define el proceso de proyecto y la documentación necesaria.
    • Se presentan las partes involucradas en una obra: Comitente, Arquitecto y Constructora.

    Determinación del precio

    • El precio de una obra se compone de Costo + Beneficio.
    • Costos directos: Gastos originados por la ejecución de la obra, como materiales, mano de obra, subcontratos, fletes y seguros.
    • Costos indirectos: Gastos no directamente relacionados con la ejecución de la obra, como sueldos, alquiler de oficina, electricidad y gas.

    Sistemas de ejecución

    • Los sistemas de ejecución pueden ser con o sin empresa.
    • El comitente toma la decisión final sobre el sistema de ejecución.

    Liquidación

    • La liquidación es la concreción del pago, parcial o total, de una cuenta.

    Sistema por administración y/o economía

    • En este sistema, participan el comitente y el arquitecto, pero no hay constructora.
    • No existe un precio definido, solo un costo indeterminado.
    • La documentación puede estar incompleta y el presupuesto es estimativo.

    Dominio

    • El dominio es un derecho real de propiedad que se extiende a todo objeto del patrimonio.
    • Es exclusivo, perpetuo y permite al dueño disponer, usar y disfrutar de su propiedad.
    • La propiedad del suelo incluye la profundidad y el espacio aéreo.
    • Todo lo que se encuentre adherido al suelo con carácter permanente es propiedad del dueño.

    Ley de Seguros

    • Se basa en la existencia de riesgo y la transferencia de los efectos económicos adversos.
    • Su objetivo es resarcir un daño o prestación convenida.

    Riesgos

    • Se define como la probabilidad de que ocurra un evento futuro con consecuencias en una actividad.

    Clasificación jurídica del contrato de seguros

    • Bilateral, oneroso, formal, consensual, típico, aleatorio, de adhesión y de buena fe.

    Partes intervinientes en el contrato de seguros

    • Asegurado, Asegurador, Productor/Asesor de seguros, Tomador y Beneficiario.

    Coberturas necesarias

    • Patrimoniales: Cubren los bienes de las personas, de naturaleza indemnizatoria.
    • Riesgos corporativos y de ingeniería: Todo riesgo operativo.
    • Responsabilidad civil: Daños a terceros.
    • Materialización: Ejemplos como muros, cercas, cercos vivos, fosos, alambres y árboles.

    Clasificación de muros

    • Lindero, separativo o divisorio: Delimita un inmueble del colindante.
    • Encaballado: Se asienta parcialmente en cada inmueble colindante.
    • Contiguo: Se asienta totalmente en uno de los inmuebles colindantes.
    • Medianero: Común a ambos colindantes.
    • Privativo o Exclusivo: Pertenece a uno solo de los colindantes.
    • De cerramiento: Cerramiento forzoso, encaballado o contiguo.
    • De elevación: Excede la altura del muro de cerramiento.
    • Enterrado: Ubicado debajo del nivel del suelo sin servir de cimiento.

    Condición jurídica del muro

    • Se requiere el derecho de dominio sobre el predio para ejercer el derecho de medianería.
    • Se produce la condición jurídica de compra obligada y venta forzosa.
    • Se consideran los casos de apoye, arrime y cerramiento forzoso.
    • Se describen las opciones de confusión y abdicación del derecho de medianería.

    Peritajes

    • Un peritaje es un informe técnico sobre un tema de conocimiento profesional o propio del oficio de un perito.
    • El objeto del informe técnico es asesorar, emitir opinión y informar a la justicia.

    Clasificación de pericias

    • Tasaciones: Apreciación en dinero de un objeto mueble o inmueble.
    • Pericias técnicas: Pueden ser privadas o públicas, dependiendo de quién las convoque.

    Pericias privadas

    • Se clasifican en consultas y estudios.
    • Se realiza un informe técnico exhaustivo gráfico y escrito con inspección ocular y documentación gráfica.

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    Description

    Este cuestionario explora los conceptos clave del proceso de proyecto en la construcción, incluyendo la documentación necesaria y las partes involucradas como el comitente, arquitecto y constructora. También se abordan los componentes del precio de la obra y los diferentes sistemas de ejecución. Ideal para estudiantes y profesionales del área de arquitectura y construcción.

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