Propietarios y Cargas de Urbanización

¿Quiénes deben abonar las cargas de urbanización en un sistema de cooperación?

¿Cómo se determinan las cuotas de urbanización?

¿Qué se inscribe en el Registro de la Propiedad para cada parcela?

¿Quién ejecuta las obras de urbanización?

¿Qué regula cómo se lleva a cabo la inscripción de la afección al abono de los gastos de urbanización?

¿Qué sucede con la finca después de la inscripción de la afección al abono de los gastos de urbanización?

Deberes de los propietarios de suelo urbanizable

Los propietarios de suelo urbanizable o suelo urbano no consolidado deben costear las obras de urbanización previstas en la correspondiente actuación.
La carga de abonar las obras de urbanización se transfere a un tercero (administración, junta de compensación o agente urbanizador) que ejecuta las obras.

Cuotas de urbanización

Las cuotas de urbanización se determinan en el proyecto de reparcelación o en el de compensación.
Estas cuotas son proporcionales a las parcelas adjudicadas.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Con la inscripción en el Registro de la Propiedad del proyecto de reparcelación o compensación, se inscribe para cada parcela la afección al abono de los gastos de urbanización mediante una cuota de urbanización.
Esto permite que sea conocida por terceros.

Regulación normativa

El artículo 19 del RD 1093/1997 de 4 de Julio regula cómo se lleva a cabo la inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística.
Establece cómo cada finca queda afecta al pago del saldo de la liquidación definitiva de la cuenta del proyecto.

Conoce los deberes de los propietarios de suelo urbanizable o urbano no consolidado, incluyendo la carga de costear obras de urbanización. Aprende cómo se determinan las cuotas de urbanización.