Planeamiento Urbanístico - Instrumentos

Las reglas básicas para la ejecución de proyectos de urbanización, incluyendo aspectos constructivos y técnicos, que respetan los planes de ordenación detallada.

Estudios económicos que incluyen el análisis financiero, la sostenibilidad económica y la viabilidad del proyecto.

Documentación que incluye el estudio económico-financiero, el informe de sostenibilidad económica y la memoria de viabilidad económica.

Documentación medioambiental necesaria para los proyectos de urbanización según la legislación vigente.

Una programación de las actuaciones de transformación urbanística que se actualiza cada 6 años.

El ayuntamiento aplica un programa de participación ciudadana durante la planificación del plan general.

La memoria informativa y justificativa del plan general debe analizar las alternativas posibles y justificar el modelo elegido.

La memoria informativa y justificativa del plan general debe incluir información sobre la integración del programa de participación ciudadana.

La planificación general debe incluir un análisis de la demanda social de viviendas protegidas y aplicar el criterio de que una familia no debe dedicar más de un tercio de su renta a la vivienda.

El plan general debe establecer reservas de suelo para viviendas de protección pública, ocupando al menos el 30% de la edificabilidad residencial en zonas urbanizables y en áreas de renovación urbana.

Las zonas de reserva para viviendas protegidas deben tener una ubicación uniforme en los planes de transformación urbanística, a menos que haya razones específicas como la incompatibilidad con la tipología edificatoria o la viabilidad económica.

Para la asignación de viviendas protegidas, se debe considerar la posibilidad de destinar unidades a alquiler temporal y rotatorio, especialmente para colectivos vulnerables con dificultades para acceder a la vivienda.

El plan general debe establecer un marco normativo para la protección del medio ambiente y el paisaje en las zonas rurales, siguiendo las leyes específicas que se apliquen.

El plan general debe incluir previsiones temporales para la implementación de sus decisiones o, en su defecto, establecer prioridades para coordinar las acciones e inversiones públicas y privadas con otros planes gubernamentales.

El plan general debe incluir un análisis de las necesidades de vivienda con beneficios sociales, así como determinar las reservas de suelo para este tipo de vivienda en sus proyectos de transformación urbanística.

El plan general debe establecer criterios para gestionar las dos categorías básicas de suelo rural y las medidas para proteger el medio ambiente, la naturaleza, el paisaje y los elementos urbanísticos.

Los planes de ordenación detallada (POD) son documentos específicos que establecen las normas urbanísticas y de edificación detalladas para un área específica. Se basan en las determinaciones generales del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y proporcionan información detallada sobre usos del suelo, índices de edificabilidad, y la organización de la trama urbana.

Los POD tienen la función de establecer las normas detalladas para la construcción y el uso del suelo en áreas específicas y para cada tipo de terreno (urbano, urbanizable o rústico).

Los POD pueden ser un solo documento para toda la zona o documentos separados para cada tipo de suelo o sector. La coherencia con el PGOU es crucial.

Las determinaciones de los POD incluyen normas para la construcción, uso del suelo y organización de la trama urbana.

Para ejecutar las actuaciones urbanísticas establecidas en los POD, se necesita la autorización administrativa para las edificaciones y la aprobación de los planes más detallados para las transformaciones urbanísticas.

La documentación de los POD debe incluir una memoria explicativa, planos del estado actual y los planos de ordenación detallada.

Define las características y medidas para asegurar la conservación del suelo rústico, tanto el común como el protegido, incluyendo elementos ecológicos, agrícolas, ganaderos, forestales y paisajísticos.

Establece medidas para mejorar la actividad agraria en el suelo rústico, basándose en un análisis de la situación actual.

Regula las medidas para prevenir riesgos naturales y tecnológicos en el suelo rústico, incluyendo inundaciones u otros accidentes graves.

Establece las características y normas que deben cumplir las edificaciones en el suelo rústico, incluyendo detalles de volumetría, materiales, acabados y tratamiento de espacios.

Regula detalladamente los usos permitidos para la edificación en el suelo rústico, respetando la legislación específica.

Establece las condiciones para la ubicación e implantación de edificaciones en las parcelas del suelo rústico, de acuerdo con la legislación específica.

Delimita los núcleos rurales y establece la ordenación detallada del suelo rústico, según lo establecido en el artículo 26 de la ley.

Garantiza la accesibilidad universal en el suelo rústico, de acuerdo con la legislación específica aplicable.

Un documento que se elabora para exponer los criterios, objetivos y soluciones generales del plan general, antes de su aprobación final.

Un periodo de tiempo mínimo de un mes para que la ciudadanía pueda dar su opinión y sugerir alternativas al plan general.

Se puede elaborar un avance de una modificación al plan general, o de otros instrumentos de planificación.

Los ayuntamientos son los responsables de formular los planes generales, dentro de los plazos establecidos por la ley.

Si no existen plazos establecidos para la formulación del plan general, el consejo insular puede fijar un plazo.

El consejo insular puede asumir las competencias del municipio para redactar y tramitar el plan general, si este no se formula a tiempo.

Los ayuntamientos deben solicitar información a las autoridades, como el Gobierno de las Illes Balears, para la elaboración del plan general.

Los ayuntamientos, entidades urbanísticas especiales y particulares pueden formular planes parciales, planes especiales y estudios de detalle.

Un estudio que evalúa el impacto de la movilidad generada por grandes centros, definiendo medidas para minimizar su impacto y asegurando la sostenibilidad ambiental.

Un documento que analiza la rentabilidad de la actuación urbanística y su impacto económico en las administraciones públicas, asegurando la sostenibilidad económica.

Un documento que evalúa el impacto de la actuación urbanística en la sostenibilidad económica, ponderando su impacto en las haciendas públicas.

Un plan que asegura una distribución justa y equitativa de las ventajas y beneficios del proyecto urbanístico.

Un plan que establece los procesos para el traslado y la posterior reinserción de personas que deben ser realojadas por la actuación urbanística.

Un estudio que adapta o completa las determinaciones del plan de ordenación detallada del suelo urbano y urbanizable.

Adaptar o reajustar las alineaciones y rasantes de las obras en el planeamiento urbanístico, sin reducir las áreas de espacios libres o viarios.

Ordenar los volúmenes de las edificaciones de acuerdo con las especificaciones del plan de ordenación.