Bauleitplanung und Plansysteme

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Questions and Answers

Welche Aussage über den Flächennutzungsplan (FNP) ist falsch?

  • Der FNP bindet die Gemeinde zur Aufstellung von Bebauungsplänen.
  • Der FNP hat direkte Rechtswirkung für Bürger. (correct)
  • Der FNP ist ein vorbereitender Bauleitplan.
  • Der FNP zeigt die grobe Bodennutzung des gesamten Gemeindegebiets.

Welche Festsetzung ist nicht im Bebauungsplan (BPlan) enthalten?

  • Größe der Grundstücke (correct)
  • Maß der Nutzung (z.B. GRZ, GFZ)
  • Art der baulichen Nutzung
  • Bauweise (offen/geschlossen)

Was ist ein "vorzeitiger Bebauungsplan"?

  • Ein Bebauungsplan, der vor einem selbstständigen Bebauungsplan aufgestellt wird.
  • Ein Bebauungsplan, der nur für bestimmte Vorhaben gilt.
  • Ein Bebauungsplan, der zusätzlich zum Flächennutzungsplan erstellt wird.
  • Ein Bebauungsplan, der vor der Planung des Flächennutzungsplans aufgestellt wird. (correct)

Was ist der Unterschied zwischen einem qualifizierten und einem einfachen Bebauungsplan?

<p>Ein qualifizierter Bebauungsplan enthält alle Festsetzungen, die für die Zulässigkeit eines Vorhabens erforderlich sind. (C)</p> Signup and view all the answers

Welche Aussage beschreibt den "unbeplanten Innenbereich" korrekt?

<p>Ein Gebiet, für das noch kein Bebauungsplan erstellt wurde. (B)</p> Signup and view all the answers

Wie wird die Höhe eines Gebäudes in der Regel bestimmt?

<p>Gemessen von der Geländeoberfläche bis zur Oberkante des Daches (B)</p> Signup and view all the answers

Was gilt bei der statischen Verweisung im Bebauungsplan?

<p>Der Bebauungsplan bezieht sich auf die zum Zeitpunkt der Erstellung des Bebauungsplans geltende BauNVO. (A)</p> Signup and view all the answers

Welche der folgenden Aussagen über die Baumassenzahl (BMZ) ist korrekt?

<p>Die BMZ gibt den Anteil des Baumassevolumens am Grundstück an. (C)</p> Signup and view all the answers

Welche der folgenden Aussagen trifft auf die Baulinie zu?

<p>Gebäude müssen zwingend auf der Baulinie errichtet werden. (D)</p> Signup and view all the answers

Welche Voraussetzungen müssen für eine Befreiung von den Festsetzungen im Bebauungsplan gegeben sein?

<p>Die Befreiung ist nur möglich, wenn die Einhaltung der Festsetzung zu einer unbilligen Härte führen würde. (B)</p> Signup and view all the answers

Was versteht man unter der Grundflächenzahl (GRZ)?

<p>Die GRZ gibt den Anteil der überbauten Fläche am gesamten Grundstück an. (A)</p> Signup and view all the answers

Welche der folgenden Aussagen zur Geschossflächenzahl (GFZ) ist korrekt?

<p>Die GFZ gibt den Anteil der Geschossfläche am gesamten Grundstück an. (D)</p> Signup and view all the answers

Wann endet der Schutz einer Anlage?

<p>Bei Nutzungsänderung oder Gefährdung der öffentlichen Sicherheit (B)</p> Signup and view all the answers

Welche Anforderung besteht für Wohngebäude ab Gebäudeklasse 3?

<p>Barrierefreie Zugänge und Aufzüge (B)</p> Signup and view all the answers

Wann kann eine Ausnahme von den Anforderungen an barrierefreies Bauen genehmigt werden?

<p>Bei unverhältnismäßigem Mehraufwand (A)</p> Signup and view all the answers

Was ist ein Merkmal des Werkvertrags gemäß § 631 BGB?

<p>Verlangt nach einer Erfolghaftung (D)</p> Signup and view all the answers

Welche Verantwortung hat ein Generalplaner in einem Bauvorhaben?

<p>Er ist für alle Planungen verantwortlich (B)</p> Signup and view all the answers

Welche Funktion hat eine Architekten-ARGE?

<p>Sie ist eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts und haftet als Gesamtschuldner. (D)</p> Signup and view all the answers

Was umfasst die Haftung im Architektenvertrag?

<p>Haftung für Planungsfehler und mangelnde Baukontrolle (B)</p> Signup and view all the answers

Was bezeichnet der Begriff 'Essentialia negotii' im Vertragsrecht?

<p>Die grundlegenden Vertragsbestandteile, die für die Gültigkeit eines Vertrages erforderlich sind (C)</p> Signup and view all the answers

Welche der folgenden Informationen gehört nicht zu den wesentlichen Bestandteilen eines Architektenvertrags?

<p>Finanzierungsstrategie des Bauherren (C)</p> Signup and view all the answers

Was müssen Gebäude bezüglich der Baulinie tun?

<p>Sie müssen auf der Baulinie errichtet werden. (B)</p> Signup and view all the answers

Welche rechtliche Wirkung hat die Baugrenze?

<p>Gebäude dürfen diese Linie nicht überschreiten. (B)</p> Signup and view all the answers

Was kennzeichnet den ersten Schritt im Verfahren der Bauleitplanung?

<p>Aufstellungsbeschluss des Gemeinderates. (C)</p> Signup and view all the answers

Welches der folgenden Vorhaben benötigt keine Baugenehmigung nach § 62 BauO NRW?

<p>Ein Gartenhaus unter 30 m³. (B)</p> Signup and view all the answers

Was stellt sicher, dass Nachbarn im Baugenehmigungsverfahren gehört werden?

<p>Die Beteiligung Dritter. (A)</p> Signup and view all the answers

Welche Aussage beschreibt am besten die rechtlichen Anforderungen des Baugenehmigungsverfahrens?

<p>Alle baulichen Änderungen bedürfen einer Baugenehmigung. (D)</p> Signup and view all the answers

Was ist ein wichtiges Dokument, das bei der Antragstellung im Baugenehmigungsverfahren eingereicht werden muss?

<p>Der Lageplan. (B)</p> Signup and view all the answers

Was ist die Funktion des Feststellungsbeschlusses in der Bauleitplanung?

<p>Er ist notwendig für die Genehmigung des Flächennutzungsplans. (D)</p> Signup and view all the answers

Welches Element ist nicht Teil des Verfahrens der Bauleitplanung?

<p>Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde. (C)</p> Signup and view all the answers

Flashcards

Flächennutzungsplan (FNP)

Vorbereitender Bauleitplan für das gesamte Gemeindegebiet mit grober Bodennutzung.

Bebauungsplan (BPlan)

Verbindlicher Bauleitplan mit genaueren Festsetzungen über Nutzung, Bauweise und Grenzen.

Bundesbereich BauGB

Gesetzliche Grundlagen, die die Aufstellung von FNP und BPlan regeln.

Selbstständiger BPlan

Ein Bebauungsplan, der ohne vorherigen Flächennutzungsplan aufgestellt werden kann.

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Angaben zur Bauweise

Bestimmungen über die Art der Bebauung, wie offen, geschlossen oder Sonderbauweise.

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Baulinie

Linie, auf der Gebäude errichtet werden müssen.

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Baugrenze

Linie, die nicht von Gebäuden überschritten werden darf.

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GRZ (Grundflächenzahl)

Anteil der überbauten Fläche am Grundstück, z.B. GRZ 0,4 = 40%.

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GFZ (Geschossflächenzahl)

Anteil der Geschossfläche am Grundstück, z.B. GFZ 1,2 = 120%.

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BMZ (Baumassenzahl)

Anteil des Baumassevolumens am Grundstück, z.B. BMZ 3,0 = 3.000 m³.

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Statische Verweisung

BPlan verweist auf BauNVO-Fassung zum Satzungsbeschluss.

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Dynamische Verweisung

BPlan verweist auf die aktuelle BauNVO-Fassung.

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Ende des Schutzes

Schutz endet bei Nutzungsänderung oder Gefährdung der Sicherheit.

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Barrierefreies Bauen

Erfordert barrierefreie Zugänge und Toiletten in bestimmten Gebäuden.

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Ausnahmen Barrierefreiheit

Dürfen bei unverhältnismäßigem Mehraufwand genehmigt werden.

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Werkvertrag (§ 631 BGB)

Vertrag mit Erfolgshaftung für mangelfreies Bauwerk.

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Architektenvertrag

Regelt Aufgaben, Haftung und Zahlungsmodalitäten für Architekten.

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Generalplaner

Verantwortlich für alle Planungen bei Großbauvorhaben.

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Architekten-ARGE

Gesellschaft von Architekten für gemeinsame Projekte.

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Essentialia negotii

Wesentliche Vertragsbestandteile: Angebot, Annahme, Leistungsbeschreibung.

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Haftung für Planungsfehler

Architekten haften für Fehler in der Planung und Baukontrolle.

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Bebauungstiefe

Maximale Ausdehnung der Bebauung zum Grundstückshintergrund, bestimmt durch die rückwärtige Baugrenze im BPlan.

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Aufstellungsbeschluss

Der Gemeinderat initiiert die Planung mit einem Beschluss zur Aufstellung.

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Feststellungsbeschluss

Notwendig für den Flächennutzungsplan (FNP) und Genehmigung der höheren Verwaltungsbehörde, beschließt der Gemeinderat den BPlan.

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Baugenehmigung

Erforderlich für die Errichtung oder (Nutzungs-)Änderung von baulichen Anlagen, gemäß § 60 Abs. 1 BauO NRW.

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Verfahrensfreie Ausnahmen

Kleine Garagen (< 30 m²), Gartenhäuser (< 30 m³) und unterirdische Leitungen benötigen keine Baugenehmigung.

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Baugenehmigungsverfahren

Das Verfahren umfasst Antragstellung, Prüfung der Vollständigkeit und Beteiligung Dritter.

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Beteiligung Dritter

Nachbarn und Gemeinde werden bei der Prüfung der Baugenehmigung einbezogen und geben Stellungnahmen ab.

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Study Notes

Bauleitplanung

  • Covers the entire municipal area
  • Shows the general type of land use (e.g., residential, commercial, green spaces)
  • Does not directly affect citizens, but binds the municipality to create building plans
  • Outlines the general urban development strategies
  • Includes areas for infrastructure (roads, schools) and environmental protection

Flächennutzungsplan (FNP)

  • Preliminary plan for the entire municipality
  • Shows the broad pattern of land use
  • Defines the zones for various uses (e.g., residential, commercial)
  • Does not have direct legal force for citizens, but guides further planning

Bebauungsplan (BPlan)

  • Binding and detailed plan for development
  • Specifies the type of building allowed: (e.g., residential zones)
  • Defines the scale of development (e.g. ground coverage ratio)
  • Includes construction types (e.g, open-plan, closed-plan), building lines and boundaries.
  • Sets out permissible development on specific plots
  • Designed to control the type, scale, and design of buildings
  • Different types of BPlans: independent, preliminary, project-specific, qualified, and simple.

Key Zoning Terms

  • GRZ: Ground coverage ratio (percentage of covered land)
  • GFZ: Gross floor area (overall area per story)
  • BMZ: Building mass ratio (volume of buildings related to the plot)

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