Obligaciones en Contratos de Venta

Questions and Answers

¿Qué debe hacer el vendedor en relación a la cosa vendida según el Art. 1137?

Pagar todos los gastos relacionados con la venta.

Retener la propiedad hasta que se reciba el pago completo.

Transferir la propiedad y poner a disposición los instrumentos necesarios. (correct)

Conservar la tenencia después de la venta.

¿Qué implica la obligación del vendedor según el Art. 1140?

Entregar la cosa en un lugar distinto al acordado.

Retener la cosa hasta recibir el pago completo.

Entregar la cosa con sus accesorios y libre de cargas. (correct)

Entregar solo el objeto vendido sin accesorios.

Según el Art. 1141, cuál es una obligación del comprador al recibir la cosa?

Realizar actos razonables para que el vendedor pueda entregar la cosa. (correct)

Pagar el precio únicamente después de la entrega.

Rechazar la entrega si no se cumplen todas sus expectativas.

Resistir cualquier oposición de terceros al recibir la cosa.

Qué obligación tiene el vendedor con respecto a los gastos de entrega según el Art. 1138?

El vendedor debe asumir todos los gastos de entrega y tributos de la venta. Signup and view all the answers

¿Cuál es el propósito del pacto de retroventa según el Art. 1163?

Permitir al vendedor recuperar la cosa a cambio de restituir el precio inicial. Signup and view all the answers

Qué establece el Art. 766 sobre la entrega en especie según la obligación?

El deudor debe entregar la cantidad específica de la especie designada. Signup and view all the answers

Según el Art. 1141, cuál de las siguientes acciones NO es obligación del comprador?

Sopesar la calidad de la cosa antes de recibirla. Signup and view all the answers

¿Qué debe incluir la entrega de la cosa según el Art. 1140?

La cosa con sus accesorios y libre de cargas. Signup and view all the answers

¿Quién asume los riesgos de daños o pérdida de las cosas en la venta hasta que estén a disposición del comprador?

El vendedor Signup and view all the answers

Cuando el precio no ha sido convenido por unidad de medida de superficie, ¿qué porcentaje de diferencia permite al comprador resolver la compra?

Más del 5% Signup and view all the answers

¿Qué se requiere para la formalización de la venta de un inmueble según el artículo 1017 inc A?

Escritura pública Signup and view all the answers

La entrega del inmueble debe realizarse...

Inmediatamente luego de la escrituración, a menos que haya un pacto diverso Signup and view all the answers

En la compraventa de inmuebles, ¿quién es responsable de los costos del estudio del título y los antecedentes?

El vendedor Signup and view all the answers

Si se pactó un precio por unidad de superficie y la superficie real excede el 5%, ¿qué derecho tiene el comprador?

Resolver la compra Signup and view all the answers

¿Qué documento es comúnmente utilizado en Argentina para la compraventa de inmuebles antes de la escritura pública?

Boleto de compraventa Signup and view all the answers

¿Cuál es el tipo de cosa que puede ser objeto del contrato de locación?

Cualquier cosa en el comercio que sea determinable Signup and view all the answers

Según el artículo 1136, ¿cómo se determina el precio total si se pacta por unidad de medida de superficie?

Basado en la superficie real del inmueble Signup and view all the answers

¿Qué destino debe dar el locatario a la cosa locada si no hay un acuerdo específico en el contrato?

El que tenía al momento de locarse Signup and view all the answers

En qué tipo de moneda se pueden establecer los alquileres según la normativa?

En moneda de curso legal o extranjera Signup and view all the answers

¿Qué sucede si se estipula pagar en moneda que no sea de curso legal?

Se considera como el pago de cosas Signup and view all the answers

Según el artículo 1195, ¿qué cláusula es nula en el contrato de locación respecto a personas incapaces?

La cláusula que excluye a personas incapaces o con capacidad restringida Signup and view all the answers

¿Qué establece el artículo 765 sobre la obligación del deudor?

Deberá entregar cierta cantidad de moneda determinada o determinable Signup and view all the answers

¿Qué ocurre si un índice pactado para la actualización de alquileres deja de publicarse?

Se utilizará otro índice oficial similar Signup and view all the answers

¿Cuál es la función de las garantías en el contrato de locación según el artículo 1196?

Asegurar el pago puntual de la renta Signup and view all the answers

¿Qué establece el Artículo 1251 sobre el contrato de obra o de servicios?

Un contratista actúa a favor de un comitente para realizar una obra o prestar un servicio. Signup and view all the answers

Según el Artículo 1252, ¿cómo se clasifica el contrato de servicios?

Es un contrato de medios que implica realizar una obra independiente. Signup and view all the answers

¿Cuál es la regla que establece el Artículo 1258 sobre los bienes necesarios para la ejecución de una obra?

La pérdida recae sobre la parte que debía proveer los bienes. Signup and view all the answers

En caso de muerte del comitente, según el Artículo 1259, ¿qué sucede con el contrato?

Solo se extingue si la ejecución resulta imposible o inútil. Signup and view all the answers

¿Qué establece el Artículo 1260 en caso de muerte del contratista?

El comitente puede optar por continuar con los herederos. Signup and view all the answers

Según el Artículo 1261, ¿qué puede hacer el comitente después de comenzar la ejecución?

Desistir, pero debe indemnizar al prestador por los gastos realizados. Signup and view all the answers

¿Cuál es el objeto del contrato según la definición de obras?

Cualquier prestación que implique la promesa de un resultado eficaz. Signup and view all the answers

¿Cómo se determina el precio según el Artículo 1255?

Puede ser establecido por el contrato, la ley, los usos o decisión judicial. Signup and view all the answers

¿Qué debe contener obligatoriamente una factura según el Art. 1145?

Descripción de la cosa vendida, precio y condiciones de la operación Signup and view all the answers

¿Qué sucede si la factura no es observada dentro de los 10 días de recibida?

Se presumen aceptadas todas sus condiciones Signup and view all the answers

¿En qué plazo se debe entregar la cosa según el Art. 1147 si no se acordó un plazo diferente?

Dentro de las 24 horas Signup and view all the answers

¿A dónde debe hacerse la entrega si no hay un lugar estipulado según el Art. 1148?

En el lugar donde la cosa estaba al momento del contrato Signup and view all the answers

¿Qué derecho tiene el comprador respecto a la mercadería puesta a disposición según el Art. 1149?

Revisar y expresar no conformidad dentro de los diez días de retirada Signup and view all the answers

¿Qué puede hacer el vendedor si entrega cosas no adecuadas al contrato, según el Art. 1150?

Sustituirlas por otras cosas o subsanar la falta hasta la fecha fijada Signup and view all the answers

¿Qué requisitos deben cumplir los documentos que el vendedor está obligado a entregar según el Art. 1146?

Deben ser entregados en el momento, lugar y forma establecidos en el contrato Signup and view all the answers

¿Qué sucede si el vendedor no entrega los documentos al momento adecuado, según el Art. 1146?

El vendedor debería compensar los daños causados Signup and view all the answers

Study Notes

Obligaciones del Deudor y el Vendedor

La obligación de entregar moneda de curso legal puede ser cumplida mediante un equivalente si el contrato estipula otra moneda.
El deudor debe entregar la cantidad exacta de la especie designada según el artículo 766.
El vendedor debe transferir la propiedad al comprador, asegurando la disponibilidad de los instrumentos requeridos para la venta.
La entrega de la cosa debe incluir sus accesorios y estar libre de relaciones de poder o oposición de terceros (artículo 1140).
El vendedor asume los gastos de entrega, incluidos los estudios del título y los tributos que gravan la venta (artículo 1138).

Obligaciones del Comprador

El comprador debe pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos, o se entiende que es una venta de contado.
Debe recibir la cosa y los documentos relacionados, realizando los actos necesarios para la entrega (artículo 1141).
Los gastos de recibo, incluyendo escritura pública, son a cargo del comprador.

Cláusulas Especiales y Entrega de Documentos

Pacto de retroventa: el vendedor puede recuperar la cosa vendida bajo ciertas condiciones (artículo 1163).
El vendedor debe entregar una factura con la descripción de la cosa, precio y condiciones. La falta de respuesta en 10 días se considera como aceptación (artículo 1145).
La entrega de la cosa debe realizarse dentro de las 24 horas desde la celebración del contrato (artículo 1147).

Entrega de Inmuebles

La entrega se debe realizar inmediatamente después de la escrituración, salvo pacto en contrario (artículo 1139).
En contratos de compraventa de inmuebles, los gastos del estudio del título y tributos son responsabilidad del vendedor.

Boleto de Compraventa

Se usa para documentar operaciones de compraventa de inmuebles antes de la escritura pública (artículo 1170).

Precio y Moneda de Pago

El deudor debe cumplir con la cantidad pactada de moneda, pudiendo liberar su obligación en moneda de curso legal si estipulado.
Los alquileres pueden fijarse en moneda de curso legal o extranjera, y su ajuste se puede pactar libremente (artículo 1199).

Capacidad y Garantías

Cláusulas que impiden el ingreso a personas incapaces o con capacidad restringida se consideran nulas (artículo 1195).
La fianza y garantías se mencionan como elementos esenciales del contrato.

Contrato de Obra y Servicios

Se define el contrato de obra o servicios por la promesa de un resultado a cambio de una retribución (artículo 1251).
Diferencia entre contrato de servicios (obligación de medios) y contrato de obra (obligación de resultado).
Los precios se determinan mediante el contrato, la ley o decisión judicial (artículo 1255).
En caso de fuerza mayor, la parte que debía proveer los bienes soporta la pérdida (artículo 1258).

Riesgos de Contratación

El fallecimiento del contratista no extingue el contrato a menos que haga imposible la ejecución (artículo 1260).
El comitente puede desistir del contrato, indemnizando al prestador por gastos y trabajos realizados (artículo 1261).

Objeto del Contrato de Obra

Implica cualquier prestación que prometa un resultado eficaz y sea replicable.

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Description

Este cuestionario explora las obligaciones de los vendedores y deudores según lo estipulado en el código civil. Se abordan aspectos sobre la entrega de la cosa vendida y el cumplimiento de acuerdos relacionados con monedas de curso legal. Prueba tus conocimientos sobre estos conceptos clave en la legislación de contratos.