Questions and Answers
Was ist ein Merkmal des Erbbaurechts?
Wie kann ein Erbbaurecht beendet werden?
Was ist ein Grundstückskaufvertrag?
Was ist ein Kennzeichen der notariellen Beurkundung?
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Was ist in Abt. III des Grundbuchs eingetragen?
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Was ist ein Vorteil des Erbbaurechts?
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Was ist ein Bestandteil des Kaufvertragsentwurfs?
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Was passiert, wenn ein Erbbaurecht bereits bestellt ist?
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Welche Funktion erfüllt die notarielle Beurkundung während eines Grundstückskaufvertrags?
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Welche Bedingung muss noch erfüllt werden, damit der Eigentumsübergang bei einem Grundstückskaufvertrag stattfinden kann?
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Was ist eine Aufgabe des Notars bei der notariellen Beurkundung eines Grundstückskaufvertrags?
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Welcher Bestandteil ist NICHT Teil des Kaufvertragsentwurfs?
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Was ist der Zweck der Auflassungsvormerkung im Grundbuch?
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Was gehört zu den Lasten und Beschränkungen eines Grundstücks?
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Was ist das Ergebnis der notariellen Beurkundung eines Grundstückskaufvertrags?
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Wer haftet nach dem Haftungsausschluss im Grundstückskaufvertrag?
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Wann kann der Käufer rechtliche Willenserklärungen abgeben?
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Was geschieht, wenn die Kaufpreisfälligkeitsvorraussetzungen erfüllt sind?
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Was ist die Folge der Zwangssicherungshypothek?
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Was muss der Verkäufer tun, bevor der Notar den Antrag auf Umschreibung stellt?
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Was ist die letzte Stufe der Vollstreckung in ein Grundstück?
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Was erfolgt, wenn der Käufer den Kaufpreis zahlt?
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Was ist erforderlich, um den Eigentümerwechsel in Abt.I des Grundbuches vorzunehmen?
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Study Notes
Funktion der notariellen Beurkundung
- Beglaubigungsfunktion zur Beweissicherung
- Warnfunktion zum Schutz vor unüberlegten/übereilten Geschäften
- Schutzfunktion durch sachkundige Belehrung/Beratung durch Notar
- Richtigkeitsgewähr, dass der Wille der Parteien korrekt wiedergelegt wird
Kennzeichen des Grundstückskaufvertrages
- Zweiseitiges Rechtsgeschäft
- Eigentumsübergang bedarf zusätzlich der Einigung über den Eigentumswechsel (Auflassung) und der Grundbucheintragung
Aufgaben bei der notariellen Beurkundung
- Identität feststellen
- Vertrag wird Wort für Wort vorgelesen
- Notar erklärt den Vertrag bei Fragen der Beteiligten
- Änderungen können noch vorgenommen werden
- Anlagen sind mit vorzulesen
- Unterschrift (=Testat, dass der Vertrag der von beiden Parteien erklärte Vertragsschlusswillen ist)
Bestandteile des Kaufvertragsentwurfes
- Vertragsparteien
- Vertragsgegenstand
- Zubehör
- Kaufpreis und Zahlungsvereinbarungen
- Termin des Besitzübergangs
- Übernahme von Lasten/Beschränkungen/Grundpfandrechten
Inhalte des Grundstückskaufvertrags
- Verkäufer/Käufer/Notar
- Kaufgegenstand (genaue Bezeichnung laut Grundbuch)
- Kaufpreis (Höhe, Fälligkeit, Verzugszinsen, Zahlungsort)
- Sicherstellung
- Haftungsausschluss des Verkäufers (gekauft wie besichtigt)
- Besonderheiten (z.B. Leitungsrecht für RWE)
Erbbaurecht
- Dingliches, veräußerliches und vererbliches Recht, auf oder unter einem fremden Grundstück ein Gebäude zu haben
- Ziel: Möglichkeit der rechtlichen Trennung von Bauwerk und Grundstück auf Zeit
- Bestellung: durch Einigung (notariell beurkundeter Vertrag zwischen Grundstückseigentümer und zukünftigem Erb.-berechtigten)
- Beendigung: durch Zeitablauf, Heimfall, Aufhebung oder Erneuerung
Abwicklung vom Kaufvertrag bis zum Eigentum
- Nach Vertragsabschluss sendet Notar Abschriften des Kaufvertrages an diverse Stellen
- Sind Kaufpreisfälligkeitsvorraussetzungen erfüllt, informiert Notar Käufer
- Käufer zahlt Kaufpreis und übernimmt die "Sachherrschaft" über das Grundstück
- Eigentümer erst nach Grundbucheintragung
Erwerb durch Zwangsversteigerungen
- Arten der Vollstreckung in ein Grundstück: Zwangssicherungshypothek, Zwangsverwaltung, Zwangsversteigerung
- Ablauf des Verfahrens: siehe unten
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Description
Lernen Sie die Funktionen der notariellen Beurkundung und die Kennzeichen des Grundstückskaufvertrags kennen. Erfahren Sie, wie Notare bei Geschäften helfen und welche Rolle sie bei Eigentumsübergängen spielen.