Notarielle Beurkundung und Grundstückskaufvertrag
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Questions and Answers

Was ist ein Merkmal des Erbbaurechts?

  • es kann nicht belastet werden
  • es erlischt nicht mit dem Tod
  • es ist ein dingliches, veräußerliches und vererbliches Recht (correct)
  • es ist nur für bestimmte Personen übertragbar
  • Wie kann ein Erbbaurecht beendet werden?

  • durch Erneuerung oder Aufhebung
  • durch die drei genannten Möglichkeiten (correct)
  • nur durch Zeitablauf
  • durch Heimfall oder Aufhebung
  • Was ist ein Grundstückskaufvertrag?

  • ein Vertrag, der zwischen zwei Personen geschlossen werden kann
  • ein Vertrag, der nur zwischen Unternehmen geschlossen werden kann
  • ein Vertrag, der notariell beurkundet sein muss (correct)
  • ein Vertrag, der nur mündlich abgeschlossen werden kann
  • Was ist ein Kennzeichen der notariellen Beurkundung?

    <p>die Beglaubigung durch einen Notar</p> Signup and view all the answers

    Was ist in Abt. III des Grundbuchs eingetragen?

    <p>die Hypothek und Grundschuld</p> Signup and view all the answers

    Was ist ein Vorteil des Erbbaurechts?

    <p>die Möglichkeit der rechtlichen Trennung von Bauwerk und Grundstück auf befristete Zeit</p> Signup and view all the answers

    Was ist ein Bestandteil des Kaufvertragsentwurfs?

    <p>die Beschreibung des Grundstücks</p> Signup and view all the answers

    Was passiert, wenn ein Erbbaurecht bereits bestellt ist?

    <p>es hat Vorrang auch gegenüber Abt. III</p> Signup and view all the answers

    Welche Funktion erfüllt die notarielle Beurkundung während eines Grundstückskaufvertrags?

    <p>Alle der genannten Funktionen</p> Signup and view all the answers

    Welche Bedingung muss noch erfüllt werden, damit der Eigentumsübergang bei einem Grundstückskaufvertrag stattfinden kann?

    <p>Alle der genannten Bedingungen</p> Signup and view all the answers

    Was ist eine Aufgabe des Notars bei der notariellen Beurkundung eines Grundstückskaufvertrags?

    <p>Die Identität der Vertragsparteien festzustellen</p> Signup and view all the answers

    Welcher Bestandteil ist NICHT Teil des Kaufvertragsentwurfs?

    <p>Grundbuchnummer</p> Signup and view all the answers

    Was ist der Zweck der Auflassungsvormerkung im Grundbuch?

    <p>Sicherstellung des Käufers</p> Signup and view all the answers

    Was gehört zu den Lasten und Beschränkungen eines Grundstücks?

    <p>Grundpfandrechte</p> Signup and view all the answers

    Was ist das Ergebnis der notariellen Beurkundung eines Grundstückskaufvertrags?

    <p>Testat, dass der Vertrag der von beiden Parteien erklärte Vertragschlusswille ist</p> Signup and view all the answers

    Wer haftet nach dem Haftungsausschluss im Grundstückskaufvertrag?

    <p>Keiner</p> Signup and view all the answers

    Wann kann der Käufer rechtliche Willenserklärungen abgeben?

    <p>Nach Eintragung im Grundbuchamt</p> Signup and view all the answers

    Was geschieht, wenn die Kaufpreisfälligkeitsvorraussetzungen erfüllt sind?

    <p>Der Käufer zahlt den Kaufpreis</p> Signup and view all the answers

    Was ist die Folge der Zwangssicherungshypothek?

    <p>Schnellstmögliche Sicherung des Ranges schon vor Rechtskraft des Titels und vor Sicherheitsleistung</p> Signup and view all the answers

    Was muss der Verkäufer tun, bevor der Notar den Antrag auf Umschreibung stellt?

    <p>Zahlung des Kaufpreises bestätigen</p> Signup and view all the answers

    Was ist die letzte Stufe der Vollstreckung in ein Grundstück?

    <p>Zwangsversteigerung</p> Signup and view all the answers

    Was erfolgt, wenn der Käufer den Kaufpreis zahlt?

    <p>Der wirtschaftliche Übergang erfolgt</p> Signup and view all the answers

    Was ist erforderlich, um den Eigentümerwechsel in Abt.I des Grundbuches vorzunehmen?

    <p>Alle obigen Antworten</p> Signup and view all the answers

    Study Notes

    Funktion der notariellen Beurkundung

    • Beglaubigungsfunktion zur Beweissicherung
    • Warnfunktion zum Schutz vor unüberlegten/übereilten Geschäften
    • Schutzfunktion durch sachkundige Belehrung/Beratung durch Notar
    • Richtigkeitsgewähr, dass der Wille der Parteien korrekt wiedergelegt wird

    Kennzeichen des Grundstückskaufvertrages

    • Zweiseitiges Rechtsgeschäft
    • Eigentumsübergang bedarf zusätzlich der Einigung über den Eigentumswechsel (Auflassung) und der Grundbucheintragung

    Aufgaben bei der notariellen Beurkundung

    • Identität feststellen
    • Vertrag wird Wort für Wort vorgelesen
    • Notar erklärt den Vertrag bei Fragen der Beteiligten
    • Änderungen können noch vorgenommen werden
    • Anlagen sind mit vorzulesen
    • Unterschrift (=Testat, dass der Vertrag der von beiden Parteien erklärte Vertragsschlusswillen ist)

    Bestandteile des Kaufvertragsentwurfes

    • Vertragsparteien
    • Vertragsgegenstand
    • Zubehör
    • Kaufpreis und Zahlungsvereinbarungen
    • Termin des Besitzübergangs
    • Übernahme von Lasten/Beschränkungen/Grundpfandrechten

    Inhalte des Grundstückskaufvertrags

    • Verkäufer/Käufer/Notar
    • Kaufgegenstand (genaue Bezeichnung laut Grundbuch)
    • Kaufpreis (Höhe, Fälligkeit, Verzugszinsen, Zahlungsort)
    • Sicherstellung
    • Haftungsausschluss des Verkäufers (gekauft wie besichtigt)
    • Besonderheiten (z.B. Leitungsrecht für RWE)

    Erbbaurecht

    • Dingliches, veräußerliches und vererbliches Recht, auf oder unter einem fremden Grundstück ein Gebäude zu haben
    • Ziel: Möglichkeit der rechtlichen Trennung von Bauwerk und Grundstück auf Zeit
    • Bestellung: durch Einigung (notariell beurkundeter Vertrag zwischen Grundstückseigentümer und zukünftigem Erb.-berechtigten)
    • Beendigung: durch Zeitablauf, Heimfall, Aufhebung oder Erneuerung

    Abwicklung vom Kaufvertrag bis zum Eigentum

    • Nach Vertragsabschluss sendet Notar Abschriften des Kaufvertrages an diverse Stellen
    • Sind Kaufpreisfälligkeitsvorraussetzungen erfüllt, informiert Notar Käufer
    • Käufer zahlt Kaufpreis und übernimmt die "Sachherrschaft" über das Grundstück
    • Eigentümer erst nach Grundbucheintragung

    Erwerb durch Zwangsversteigerungen

    • Arten der Vollstreckung in ein Grundstück: Zwangssicherungshypothek, Zwangsverwaltung, Zwangsversteigerung
    • Ablauf des Verfahrens: siehe unten

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    Lernen Sie die Funktionen der notariellen Beurkundung und die Kennzeichen des Grundstückskaufvertrags kennen. Erfahren Sie, wie Notare bei Geschäften helfen und welche Rolle sie bei Eigentumsübergängen spielen.

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