Notarielle Beurkundung und Grundstückskaufvertrag

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Questions and Answers

Was ist ein Merkmal des Erbbaurechts?

es kann nicht belastet werden
es erlischt nicht mit dem Tod
es ist ein dingliches, veräußerliches und vererbliches Recht (correct)
es ist nur für bestimmte Personen übertragbar

Wie kann ein Erbbaurecht beendet werden?

durch Erneuerung oder Aufhebung
durch die drei genannten Möglichkeiten (correct)
nur durch Zeitablauf
durch Heimfall oder Aufhebung

Was ist ein Grundstückskaufvertrag?

ein Vertrag, der zwischen zwei Personen geschlossen werden kann
ein Vertrag, der nur zwischen Unternehmen geschlossen werden kann
ein Vertrag, der notariell beurkundet sein muss (correct)
ein Vertrag, der nur mündlich abgeschlossen werden kann

Was ist ein Kennzeichen der notariellen Beurkundung?

die Beglaubigung durch einen Notar (A) Signup and view all the answers

Was ist in Abt. III des Grundbuchs eingetragen?

die Hypothek und Grundschuld (C) Signup and view all the answers

Was ist ein Vorteil des Erbbaurechts?

die Möglichkeit der rechtlichen Trennung von Bauwerk und Grundstück auf befristete Zeit (B) Signup and view all the answers

Was ist ein Bestandteil des Kaufvertragsentwurfs?

die Beschreibung des Grundstücks (D) Signup and view all the answers

Was passiert, wenn ein Erbbaurecht bereits bestellt ist?

es hat Vorrang auch gegenüber Abt. III (C) Signup and view all the answers

Welche Funktion erfüllt die notarielle Beurkundung während eines Grundstückskaufvertrags?

Alle der genannten Funktionen (D) Signup and view all the answers

Welche Bedingung muss noch erfüllt werden, damit der Eigentumsübergang bei einem Grundstückskaufvertrag stattfinden kann?

Alle der genannten Bedingungen (B) Signup and view all the answers

Was ist eine Aufgabe des Notars bei der notariellen Beurkundung eines Grundstückskaufvertrags?

Die Identität der Vertragsparteien festzustellen (A) Signup and view all the answers

Welcher Bestandteil ist NICHT Teil des Kaufvertragsentwurfs?

Grundbuchnummer (D) Signup and view all the answers

Was ist der Zweck der Auflassungsvormerkung im Grundbuch?

Sicherstellung des Käufers (A) Signup and view all the answers

Was gehört zu den Lasten und Beschränkungen eines Grundstücks?

Grundpfandrechte (A) Signup and view all the answers

Was ist das Ergebnis der notariellen Beurkundung eines Grundstückskaufvertrags?

Testat, dass der Vertrag der von beiden Parteien erklärte Vertragschlusswille ist (C) Signup and view all the answers

Wer haftet nach dem Haftungsausschluss im Grundstückskaufvertrag?

Keiner (C) Signup and view all the answers

Wann kann der Käufer rechtliche Willenserklärungen abgeben?

Nach Eintragung im Grundbuchamt (D) Signup and view all the answers

Was geschieht, wenn die Kaufpreisfälligkeitsvorraussetzungen erfüllt sind?

Der Käufer zahlt den Kaufpreis (D) Signup and view all the answers

Was ist die Folge der Zwangssicherungshypothek?

Schnellstmögliche Sicherung des Ranges schon vor Rechtskraft des Titels und vor Sicherheitsleistung (B) Signup and view all the answers

Was muss der Verkäufer tun, bevor der Notar den Antrag auf Umschreibung stellt?

Zahlung des Kaufpreises bestätigen (C) Signup and view all the answers

Was ist die letzte Stufe der Vollstreckung in ein Grundstück?

Zwangsversteigerung (B) Signup and view all the answers

Was erfolgt, wenn der Käufer den Kaufpreis zahlt?

Der wirtschaftliche Übergang erfolgt (A) Signup and view all the answers

Was ist erforderlich, um den Eigentümerwechsel in Abt.I des Grundbuches vorzunehmen?

Alle obigen Antworten (C) Signup and view all the answers

Study Notes

Funktion der notariellen Beurkundung

Beglaubigungsfunktion zur Beweissicherung
Warnfunktion zum Schutz vor unüberlegten/übereilten Geschäften
Schutzfunktion durch sachkundige Belehrung/Beratung durch Notar
Richtigkeitsgewähr, dass der Wille der Parteien korrekt wiedergelegt wird

Kennzeichen des Grundstückskaufvertrages

Zweiseitiges Rechtsgeschäft
Eigentumsübergang bedarf zusätzlich der Einigung über den Eigentumswechsel (Auflassung) und der Grundbucheintragung

Aufgaben bei der notariellen Beurkundung

Identität feststellen
Vertrag wird Wort für Wort vorgelesen
Notar erklärt den Vertrag bei Fragen der Beteiligten
Änderungen können noch vorgenommen werden
Anlagen sind mit vorzulesen
Unterschrift (=Testat, dass der Vertrag der von beiden Parteien erklärte Vertragsschlusswillen ist)

Bestandteile des Kaufvertragsentwurfes

Vertragsparteien
Vertragsgegenstand
Zubehör
Kaufpreis und Zahlungsvereinbarungen
Termin des Besitzübergangs
Übernahme von Lasten/Beschränkungen/Grundpfandrechten

Inhalte des Grundstückskaufvertrags

Verkäufer/Käufer/Notar
Kaufgegenstand (genaue Bezeichnung laut Grundbuch)
Kaufpreis (Höhe, Fälligkeit, Verzugszinsen, Zahlungsort)
Sicherstellung
Haftungsausschluss des Verkäufers (gekauft wie besichtigt)
Besonderheiten (z.B. Leitungsrecht für RWE)

Erbbaurecht

Dingliches, veräußerliches und vererbliches Recht, auf oder unter einem fremden Grundstück ein Gebäude zu haben
Ziel: Möglichkeit der rechtlichen Trennung von Bauwerk und Grundstück auf Zeit
Bestellung: durch Einigung (notariell beurkundeter Vertrag zwischen Grundstückseigentümer und zukünftigem Erb.-berechtigten)
Beendigung: durch Zeitablauf, Heimfall, Aufhebung oder Erneuerung

Abwicklung vom Kaufvertrag bis zum Eigentum

Nach Vertragsabschluss sendet Notar Abschriften des Kaufvertrages an diverse Stellen
Sind Kaufpreisfälligkeitsvorraussetzungen erfüllt, informiert Notar Käufer
Käufer zahlt Kaufpreis und übernimmt die "Sachherrschaft" über das Grundstück
Eigentümer erst nach Grundbucheintragung

Erwerb durch Zwangsversteigerungen

Arten der Vollstreckung in ein Grundstück: Zwangssicherungshypothek, Zwangsverwaltung, Zwangsversteigerung
Ablauf des Verfahrens: siehe unten

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Description

Lernen Sie die Funktionen der notariellen Beurkundung und die Kennzeichen des Grundstückskaufvertrags kennen. Erfahren Sie, wie Notare bei Geschäften helfen und welche Rolle sie bei Eigentumsübergängen spielen.