مقدمة في الكثافات السكانية

الكثافات السكانية

• الكثافة السكانية هي مقاييس تستخدم لفهم توزيع السكان في المدن والمناطق المختلفة وتشمل أنواعًا متعددة، ولكل نوع طريقة حساب وأهمية خاصة.

الكثافة السكانية الكلية للمدينة

• تُحسب بقسمة إجمالي عدد السكان على المساحة الكلية للمدينة، مع الأخذ في الاعتبار جميع الاستخدامات الموجودة في المدينة.
• في هولندا، تعتبر الكثافة السكانية من بين الأعلى عالميًا، حيث تبلغ 350 شخصًا لكل كيلومتر مربع.

الكثافة السكانية الكلية

• تُحسب بقسمة عدد السكان على مساحة المنطقة السكنية فقط، بما في ذلك الاستخدامات غير السكنية التي تخدم المنطقة.
• تشمل هذه الخدمات المدارس والمراكز التجارية المحلية، وملاعب الأطفال، والحدائق، والخدمات الإدارية والصحية.

الكثافة السكانية المحدودة

• ناتج قسمة عدد السكان على مساحة الأراضي السكنية بالإضافة إلى نصف مساحة الشوارع والساحات المحيطة، والحدائق العامة المخصصة لخدمة المنطقة.

الكثافة السكنية

• تقاس بوحدة نسمة لكل هكتار (نسمة/هكتار)، وتعبر عن كثافة السكان في موقع مأهول ومبني جزئيًا أو كليًا بالمساكن.
• يجب التمييز بين الكثافة السكانية الشائبة، التي تشمل جميع المساحات (الطرق، المساحات الخضراء، المدارس، الأسواق المحلية)، والكثافة السكنية الصافية، التي تقتصر على مساحة المباني السكنية فقط.
• الكثافة السكنية الصافية هي دائمًا الأعلى، بينما الشائبة هي الأقل.
• في المناطق السكنية المخصصة للسكن الفردي (الفيلات)، لا تتجاوز الكثافة السكنية الصافية 80 نسمة/هكتار.
• في مناطق السكن المتصل، تصل الكثافة إلى 180 نسمة/هكتار.
• في المناطق المخصصة للسكن الشعبي، قد تصل إلى 400 نسمة/هكتار.
• في النوى التاريخية للمدن الكبرى، قد تتجاوز الكثافة 600-700 نسمة/هكتار.

المساحات السكنية الصافية والشائبة

• المساحات السكنية الصافية تشير إلى إجمالي المساحات التي تشغلها المباني السكنية، وتشمل المساحة التي يشغلها المبنى السكني، الفناء الداخلي أو الجانبي، والممر المؤدي إليه، والكاراج.
• المباني التي تحتوي على سكن ولكن يغلب عليها طابع آخر لا تعتبر مباني سكنية
• المساحات السكنية الشائبة تشمل، بالإضافة إلى المساحات السكنية الصافية، جميع المساحات المكملة لاحتياجات السكان المحليين، مثل المساحات الخاصة بالربط الطرقي المحلي.

نسبة إشغال المسكن

• متوسط عدد الأفراد الذين يسكنون في المسكن الواحد

إشغال الأرض أو عامل الاستثمار الأرضي المساحي

• نسبة مساحة الطابق الأرضي إلى مساحة الأرض الكلية.

كثافة المساكن

• عدد الوحدات السكنية الموجودة أو المخطط لها في الهكتار الواحد، مع التمييز بين الكثافة الشائبة والصافية.

نسبة البناء

• نسبة المساحة المبنية من الأرض إلى المساحة الكلية، ويمكن التعبير عنها برقم مطلق أو كنسبة مئوية.

عامل الاستثمار

• يعرف أيضًا بكثافة المساحات الطبقية، ويشير إلى نسبة المساحات ويتم التعبير عنه برقم مطلق.
• يُحسب بقسمة مجموع المساحات الطابقية على مساحة المقسم.

عامل الاستثمار الحجمي

• يستخدم في المناطق الصناعية ويُحسب بقسمة حجم المبنى على مساحة الأرض الكاملة.