الكثافة السكانية: أنواعها وحسابها

الكثافة السكانية الكلية للمدينة

• يتم الحصول عليها بقسمة عدد السكان على المساحة الكلية للمدينة.
• وتشمل جميع الاستعمالات الموجودة في المدينة من سكن وصناعة وتجارة ومناطق خضراء وملاعب.
• في بعض الأحيان تحسب الكثافة الكلية للدولة بأكملها، مثل هولندا حيث أعلى نسبة سكانية في العالم تبلغ 350 شخص لكل كيلومتر مربع.

الكثافة السكانية الكلية

• يتم الحصول عليها بقسمة عدد السكان في المنطقة السكنية فقط على مساحة المنطقة السكنية، بما في ذلك الاستعمالات غير السكنية.
• تشمل الخدمات التي تخدم هذه المنطقة السكنية المدارس والمراكز التجارية المحلية وملاعب الأطفال والحدائق والخدمات الإدارية والصحية.

الكثافة السكانية المحدودة

• ناتج قسمة عدد السكان على مساحة المنطقة ذات الاستعمال السكني فقط.
• يضاف إلى المساحة نصف مساحة الشوارع أو الساحات المحيطة بها.
• أي حدائق عامة قد توجد في المنطقة وتخصص لخدمة سكانها تدخل في المساحة.

الكثافة السكنية

• تقاس بوحدة (نسمة/هكتار)، وتعني كثافة السكان لموقع مأهول ومبني كليًا أو جزئيًا بالمساكن.
• يجب التمييز بين الكثافة السكانية الشائبة التي تدخل فيها كافة المساحات، بما في ذلك المساحات الطرقية والمساحات الخضراء والمساحات الخاصة بالمدارس والسوق المحلية، وبين الكثافة السكنية الصافية التي تقتصر على حساب المساحات المعدة للمباني السكنية فقط.
• الكثافة السكنية الصافية دائمًا هي الأعلى، والشائبة هي الأقل.
• في المناطق السكنية المخصصة للسكن الفردي (الفيلات)، لا تتعدى الكثافة السكنية الصافية 80 نسمة/هكتار.
• في مناطق السكن المتصل تصل النسبة إلى 180 نسمة/هكتار، وفي المناطق المعدة للسكن الشعبي الطابقي تصل إلى 400 نسمة/هكتار.
• في النوى التاريخية للمدن الكبرى قد تتعدى النسبة (600-700) نسمة/هكتار.

المساحات السكنية الصافية والشائبة

• المساحات السكنية الصافية تطلق على مجموع المساحات التي تقوم عليها أو المعدة للمباني السكنية.
• تضم المساحة التي يقوم عليها المبنى السكني بما في ذلك فناؤه الداخلي أو الجانبي، والممر المؤدي له والخاص به، وكذلك الكاراج.
• المباني التي تحتوي على السكن، ولكن يغلب على استخدامها أي طابع آخر لا تعتبر مباني سكنية.
• تشمل المساحات السكنية الشائبة إضافة إلى المساحات السكنية الصافية كافة المساحات المتممة لاحتياجات السكان المحليين فقط، أي المساحات الخاصة بالربط الطرقي المحلي، وليس بالربط الطرقي للعابر لخارج المنطقة.

مصطلحات إضافية

• نسبة إشغال المسكن: متوسط عدد الأفراد الذين يشغلون المسكن.
• إشغال الأرض أو عامل الاستثمار الأرضي المساحي: مساحة الطابق الأرضي ÷ مساحة الأرض الكلية.
• كثافة المساكن: تعبر عن عدد الوحدات السكنية القائمة أو المنظورة على الهكتار الواحد، وتمييز بين كثافة شائبة وأخرى صافية للمساكن.
• نسبة البناء: تعبر عن نسبة المساحة المبنية من الأرض إلى مساحة الأرض ككل، ويمكن التعبير عنها برقم مطلق أو بنسبة مئوية.
• عامل الاستثمار: يعبر عنه في الأدبيات القديمة بـ "كثافة المساحات الطبقية"، ويشير إلى نسبة المساحات (م²/م²)، وهو رقم مطلق.
• عامل الاستثمار الطابقي: يساوي مجموع المساحات الطابقية ÷ مساحة المقسم.
• عامل الاستثمار الحجمي: يستخدم للمناطق الصناعية، ويساوي حجم المبنى ÷ مساحة الأرض الكاملة.