maintenance of buildings and facilities

کلیات

• هدف این مبحث تعیین حداقل الزامات برای نگهداری از ساختمان به منظور تأمین ایمنی، بهداشت و آسایش ساکنین و جلوگیری از به خطر افتادن سرمایه است.
• باید بازدیدهای دوره‌ای در کلیه بخش‌های معماری، سازه، تأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی صورت گیرد.

حدود و دامنه کاربرد

• رعایت ضوابط و مقررات این مبحث در نگهداری مجموعه ساختمان و اجزای تشکیل‌دهنده آن الزامی است.
• کاربرد این مبحث شامل فعالیت‌های مندرج در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان است.
• رعایت حداقل الزامات قانونی شامل نگهداری اجزای معماری، سازه، تأسیسات برقی و مکانیکی است.

تعاریف

• مالک: هر شخص حقیقی یا حقوقی که دارای حق قانونی برای تملک ملک باشد.
• مستأجر: شخصی که ملک را بر مبنای اجاره‌نامه اشغال کرده و مالک قانونی آن نیست.
• بهره‌بردار: مالک ساختمان یا هر شخصی که از قسمتی از ساختمان استفاده می‌کند.
• ساکن: شخصی که در یک ساختمان یا بخشی از فضای آن زندگی می‌کند.

مسئولیت‌ها

• مسئول نگهداری ساختمان: شخص حقیقی یا حقوقی که حق قانونی از طرف مالک برای نگهداری ساختمان دارد و موظف به رعایت الزامات است.
• بازرسان: اشخاص دارای پروانه اشتغال از وزارت راه و شهرسازی که مسئول بازرسی از ساختمان طبق الزامات این مبحث هستند.

بخش‌های مختلف ساختمان

• بخش مسکونی: فضایی برای زندگی، خواب، خوردن و پخت و پز.
• واحد مسکونی: هر واحد مجزایی که شامل تسهیلات برای سکونت باشد.
• زیرزمین: بخشی از ساختمان که زیر تراز زمین قرار دارد.
• قسمت خارجی ملک: فضای باز و املاک مجاور که تحت کنترل مالک یا متصدی ساختمان است.