Ley de la Comunidad de Bienes - Artículos 392-406 CC

Situación en la que un derecho o cosa pertenece a varios sujetos de forma indivisa.

Situación jurídica en la que un derecho o bien pertenece a varios sujetos.

Situación jurídica en la que varios sujetos poseen un bien inmueble o derecho de forma indivisa, regulado por el Código Civil.

Todos los cotitulares poseen la misma naturaleza de derecho sobre un bien indivisible.

Las relaciones entre los comuneros son crediticias u obligatorias; en otras palabras, están obligados unos con otros en su derecho sobre el bien común.

La comunidad implica varios titulares sobre un bien indivisible, mientras que una sociedad tiene una estructura jurídica diferente como persona jurídica.

Derechos reales como coposesión, usufructo, servidumbre, así como derechos de crédito, pueden ser compartidos. El régimen de comunidad es específico para bienes o derechos, no para créditos.

El bien en cuestión no se puede dividir físicamente o jurídicamente sin afectar al derecho de los cotitulares.

Régimen en el que la propiedad de una cosa o derecho pertenece a varias personas de forma indivisa.

Parte proporcional del derecho de cada comunero en una comunidad.

Comunidad que nace de un acuerdo entre los comuneros (contrato).

Comunidad que nace por disposición de la ley (ej., gananciales).

Derecho otorgado a cada participante en la comunidad, tomando en cuenta su cuota.

Influencia proporcional de cada comunero en la toma de decisiones, determinada por la cuota.

Proceso para separar o dividir la propiedad común entre los comuneros, utilizando la cuota como medida.

El funcionamiento de las comunidades se rige por proporciones, donde la participación de cada comunero está determinada por su cuota.

La toma de decisiones se basa en la participación de las mayorías o unanimidad, dependiendo de las normas.

Diferencia entre comunidad (copropietario) y sociedad (contrato para explotar una actividad y repartir ganancias).

Acuerdo entre varias personas para aportar bienes, dinero o trabajo con el fin de obtener ganancias.

Situación jurídica donde personas comparten la propiedad de un bien, sin un objetivo económico de negocio.

Sociedad donde los bienes son de los socios/partícipes en cotitularidad, rigiéndose internamente por normas sociales.

El artículo 392 del Código Civil se aplica a las comunidades, no para su creación, sino para su funcionamiento.

Sociedad que se limita a la tenencia de bienes y activos; sin ánimo de explotarlos.

Define a la sociedad como contrato entre dos o más personas que unen dinero o bienes con ánimo de lucro.

Característica de una sociedad donde ésta actúa como único titular de los bienes, mientras los socios son participantes.

Son los costos necesarios para mantener una cosa común en buen estado, para que siga utilizable y evite el deterioro o daño.

Un comunero puede renunciar a su obligación de contribuir a los gastos de conservación, pero solo si renuncia a su cuota de propiedad.

Cada comunero posee la totalidad del bien, y la interrupción de la posesión de uno afecta a todos, a menos que haya una posesión o bien de interversio.

Los gastos que mejoran significativamente la cosa común, que no son necesarios para mantener el uso. Excluyen gastos de reconstrucción o de mejora.

Personas que poseen un derecho o bien en común.

Parte proporcional de los gastos de conservación que cada comunero debe asumir.

El acuerdo donde todas las partes de la comunidad tienen que estar de acuerdo (todas en favor).

Una sociedad se forma por un acuerdo de voluntades de las partes implicadas.

La sociedad implica un intercambio de valor entre los socios.

Las prestaciones o beneficios de una sociedad son equivalentes.

Una sociedad implica más de dos partes.

La sociedad, salvo casos especiales, está diseñada para perdurar en el tiempo.

La voluntad común o intención de crear una sociedad.

Organización de propietarios de un edificio, no una sociedad.

Comunidades basadas en cuotas de participación de propietarios.

Comunidades basadas en la propiedad colectiva.

Cada propietario puede usar el bien común respetando el interés de todos.

Existen tantas comunidades ordinarias como bienes compartidos.

Si una persona renuncia a su derecho en la comunidad, ese derecho pasa a los demás en proporción a su participación anterior.

Los acuerdos de la mayoría de los partícipes son obligatorios para la mejor administración y uso de la cosa compartida.

La mayoría se define por la suma de participaciones, no por el número de personas.

El juez puede intervenir si un acuerdo de la comunidad perjudica gravemente a algunos o si hay bloqueo en las decisiones.

Cuando se demanda a una comunidad, se demanda a todos sus miembros.

Cada comunero puede actuar en juicio en beneficio de la comunidad, pero no en perjuicio de ella (sin oposición ni perjuicio).

Cada comunero puede usar y disponer libremente de su parte del bien sin afectar al resto de comuneros.

La venta o disposición de la propiedad compartida necesita el acuerdo unánime de todos los comuneros.

Otros comuneros pueden comprar la parte vendida a un tercero bajo las mismas condiciones que éste.

Si un comunero consiente en actuar en juicio, la sentencia los afecta aunque sea adversa.