Podcast
Questions and Answers
Vad är Värderingsvärde (VV)?
Vad är Värderingsvärde (VV)?
Enligt konsumentkreditlagen behöver banken alltid pröva låntagarens ekonomiska förutsättningar innan kredit beviljas.
Enligt konsumentkreditlagen behöver banken alltid pröva låntagarens ekonomiska förutsättningar innan kredit beviljas.
True
Vad innebär amorteringsgrundande skuld (AMS)?
Vad innebär amorteringsgrundande skuld (AMS)?
Det är den delen av lånet som bestämmer amorteringsbeloppet baserat på belånat bostadsvärde.
Lagfartskostnaden är ______ av köpeskilling plus en administrationsavgift på 825 kr.
Lagfartskostnaden är ______ av köpeskilling plus en administrationsavgift på 825 kr.
Signup and view all the answers
Matcha de olika amorteringsmetoderna med deras beskrivningar:
Matcha de olika amorteringsmetoderna med deras beskrivningar:
Signup and view all the answers
Vad händer med amorteringen om skuldkvoten är högre än 4,5?
Vad händer med amorteringen om skuldkvoten är högre än 4,5?
Signup and view all the answers
Effektiv ränta tar endast hänsyn till lånets räntesats utan andra avgifter.
Effektiv ränta tar endast hänsyn till lånets räntesats utan andra avgifter.
Signup and view all the answers
Vad är skillnaden mellan nominell och effektiv ränta?
Vad är skillnaden mellan nominell och effektiv ränta?
Signup and view all the answers
Vilket påstående stämmer om blancolån och bostadslån?
Vilket påstående stämmer om blancolån och bostadslån?
Signup and view all the answers
Bostadsrätter utgör fast egendom.
Bostadsrätter utgör fast egendom.
Signup and view all the answers
Vad påverkar kundens pris på bolånet vid högre belåningsgrader?
Vad påverkar kundens pris på bolånet vid högre belåningsgrader?
Signup and view all the answers
Skuldkvot = Låntagarnas aktuella bolåneskuld i förhållande till den aktuella ______.
Skuldkvot = Låntagarnas aktuella bolåneskuld i förhållande till den aktuella ______.
Signup and view all the answers
Matcha följande situationer med deras konsekvenser gällande kreditprövning:
Matcha följande situationer med deras konsekvenser gällande kreditprövning:
Signup and view all the answers
Vilket påstående är korrekt vad gäller betalningsansvar vid lån?
Vilket påstående är korrekt vad gäller betalningsansvar vid lån?
Signup and view all the answers
Belåningsgraden är definierad som bolånet delat med värdet på bostaden.
Belåningsgraden är definierad som bolånet delat med värdet på bostaden.
Signup and view all the answers
Vad händer med det amorteringsgrundande värdet efter fem år?
Vad händer med det amorteringsgrundande värdet efter fem år?
Signup and view all the answers
Vad blir lagfartskostnaden för en villa som säljs för 2 500 000 kr?
Vad blir lagfartskostnaden för en villa som säljs för 2 500 000 kr?
Signup and view all the answers
Pantbrevskostnaden inkluderar alltid en administrationsavgift.
Pantbrevskostnaden inkluderar alltid en administrationsavgift.
Signup and view all the answers
Vad är kontantinsatsen för ett hus som kostar 5 800 000 kr om kontantinsatsen är 15%?
Vad är kontantinsatsen för ett hus som kostar 5 800 000 kr om kontantinsatsen är 15%?
Signup and view all the answers
Max belåningsgrad för en bostad är _____ av köpeskillingen.
Max belåningsgrad för en bostad är _____ av köpeskillingen.
Signup and view all the answers
Matcha följande kostnader med deras beräkningsmetoder:
Matcha följande kostnader med deras beräkningsmetoder:
Signup and view all the answers
Vad är pantbrevskostnaden för ett nytt pantbrev på 2 630 000 kr?
Vad är pantbrevskostnaden för ett nytt pantbrev på 2 630 000 kr?
Signup and view all the answers
Vilken procentandel av det intecknade beloppet betalar privatpersoner i stämpelskatt?
Vilken procentandel av det intecknade beloppet betalar privatpersoner i stämpelskatt?
Signup and view all the answers
Ett blancolån och ett bostadslån är samma sak.
Ett blancolån och ett bostadslån är samma sak.
Signup and view all the answers
Study Notes
Uppgift 1 - Lagfart och Pantbrevskostnad
- En kund köper en villa för 2 500 000 kr och tar ett bolån på 1 800 000 kr. Det finns befintliga pantbrev på 500 000 kr.
- Lagfartskostnad beräknas som 1,5% av köpeskillingen (2 500 000 kr) plus en administrationsavgift på 825 kr. Detta ger en total kostnad på 37 825 kr.
- Pantbrevskostnaden beräknas som 2% av det nya pantbrevet (1 300 000 kr) plus administrationsavgift på 375 kr. Totalt blir pantbrevskostnaden 26 375 kr.
Uppgift 2 - Total boendekostnad bostadsrätt
- En kund köper en bostadsrätt för 1 300 000 kr. Kontantinsatsen är 15%.
- Månadsavgift till BRF är 2 150 kr.
- Ränta på bolånet är 3,94%
- Månadsinkomst är 28 000 kr.
- Boendekostnaden före skatteavdrag beräknas som summan av amortering, ränta och månadsavgift till BRF.
- Skuldkvoten beräknas för att se om det krävs en högre amortering.
- Skuldkvoten på 3,29 är under 4,5, vilket betyder att en extra procentenhet för amortering ej behövs.
- Totala boendekostnaden per månad beräknas till 7 620 kr.
Uppgift 3
- Emma och Johan köper ett hus för 5 800 000 kr.
- Banken värderar huset till 5 800 000 kr.
- De vill låna så mycket som möjligt utan blancolån.
- Det finns befintliga pantbrev för 2 300 000 kr på fastigheten.
- Förklarar inte hur det ska fyllas i.
Uppgift 4
- Privatpersoner betalar ingen stämpelskatt vid inteckning i en fastighet.
Uppgift 5
- Ett blancolån skiljer sig från bostadslån genom att det inte är säkerställt med en bostad, medan ett bostadslån är säkerställt med en bostad.
Uppgift 6
- Bostadsrättslägenhet, ägarlägenhet, fritidshus på arrenderad mark och byggnad på ofri grund är exempel på fast egendom.
Uppgift 7
- Högre belåningsgrad innebär större lån och ofta mer lönsamt för banken.
- Lägre belåningsgrad innebär lägre risk för banken och lägre kostnader för kunden.
Uppgift 8
- Bank kan kräva betalning av de andra låntagarna (solidariskt ansvar) endast om alla låntagare är solidariskt betalningsansvariga, vilket betyder att samtliga låntagare är ansvariga för hela beloppet.
Uppgift 9
- Exempel på när man behöver kreditprövning inkluderar när ett befintligt lån utökas, om ett lån löses eller när amorteringstakten höjs (och ränterabatten sänks?).
- Skuldkvot beräknas som bolåneskuld dividerat med bruttoinkomst.
Studying That Suits You
Use AI to generate personalized quizzes and flashcards to suit your learning preferences.
Related Documents
Description
Detta quiz testar dina kunskaper om lagfart och pantbrevskostnader vid köp av villa och bostadsrätt. Du kommer att behöva beräkna kostnader baserat på angivna priser och räntor. Förbered dig på att tillämpa dessa begrepp praktiskt!
