Économie immobilière immobase
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Questions and Answers

À quel niveau de la pyramide de Maslow correspond le besoin de sécurité financière?

  • Accomplissement de soi
  • Besoins d'estime
  • Besoins physiologiques
  • Besoin de sécurité (correct)

    • Quel besoin est considéré comme le plus fondamental dans la pyramide de Maslow?

  • Besoins physiologiques (correct)
  • Besoins d'estime
  • Besoins d'appartenance sociale
  • Accomplissement de soi

    • À quel niveau de la pyramide de Maslow correspond le besoin d'amour et de faire partie d’un groupe ?

  • Besoin d'appartenance sociale (correct)
  • Besoins physiologiques
  • Besoins d'estime
  • Accomplissement de soi

    • Quel besoin est associé à la réalisation de son potentiel et à la créativité?

    <p>Accomplissement de soi</p> Signup and view all the answers

    Le sentiment de compétence et de confiance est principalement lié à quel niveau de la pyramide?

    <p>Besoins d'estime</p> Signup and view all the answers

    Dans le contexte de l'immobilier, quel aspect est lié aux besoins de sécurité?

    <p>Posséder un bien immobilier</p> Signup and view all the answers

    Associez chaque niveau de la pyramide de Maslow avec sa description:

    <p>Besoins Physiologiques = Nécessités de base pour la survie Besoin de sécurité = Protection contre les menaces physiques et financières Besoin d'appartenance sociale = Sentiment d'acceptation au sein d'un groupe Accomplissement de soi = Réalisation du potentiel personnel</p> Signup and view all the answers

    Associez les besoins aux exemples correspondants:

    <p>Besoins Physiologiques = Nourriture et eau Besoin d'estime = Reconnaissance sociale et respect Besoin d'appartenance sociale = Relations avec la famille et les amis Besoins de sécurité = Stabilité et prévisibilité</p> Signup and view all the answers

    Associez les étapes de la pyramide de Maslow aux niveaux hiérarchiques:

    <p>Accomplissement de soi = Niveau le plus élevé Besoins Physiologiques = Niveau le plus bas Besoin de sécurité = Deuxième niveau Besoin d'appartenance sociale = Troisième niveau</p> Signup and view all the answers

    La pyramide de Maslow peut être appliquée dans des domaines comme le business et l'éducation.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    Quels éléments influencent principalement les taux d'intérêts à court terme ?

    <p>La BNS</p> Signup and view all the answers

    Quelles conséquences peut avoir une réduction du taux d'intérêt sur l'achat immobilier ?

    <p>Augmentation des achats immobiliers</p> Signup and view all the answers

    Comment la BNS évalue-t-elle la santé du marché lors d'une baisse de taux d'intérêt ?

    <p>Elle estime que le marché est sain.</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la durée maximale définissant le marché des capitaux ?

    <p>Supérieure à 12 mois</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce que l'inflation désigne exactement ?

    <p>Une augmentation durable des prix des biens et services.</p> Signup and view all the answers

    Comment l'inflation est-elle mesurée en Suisse ?

    <p>Avec l'indice des prix à la consommation (IPC).</p> Signup and view all the answers

    Pourquoi l'inflation est-elle considérée comme un indicateur retardé de l'activité économique ?

    <p>Parce que le niveau des prix réagit de façon retardée à l'évolution économique.</p> Signup and view all the answers

    Quel est le rôle du 'panier de la ménagère' dans la mesure de l'inflation ?

    <p>Il constitue un échantillon des biens et services consommés.</p> Signup and view all the answers

    Quel est le principal objectif du Produit Intérieur Brut (PIB) ?

    <p>Indiquer la somme des valeurs ajoutées dans un pays.</p> Signup and view all the answers

    Quels éléments sont utilisés dans la formule de calcul du PIB ?

    <p>C (Consommation) + I (Investissement) + G (Dépenses d'état) + X (Exportations) - Z</p> Signup and view all the answers

    Quel est un des critères qui ne fait pas partie du calcul du PIB ?

    <p>Les activités informelles non déclarées.</p> Signup and view all the answers

    Quel est un des principaux indicateurs économiques basés sur le taux de chômage ?

    <p>L'activité économique</p> Signup and view all the answers

    Comment le PIB est-il généralement exprimé ?

    <p>En prix de marché des biens et services.</p> Signup and view all the answers

    Quelle déclaration est vraie concernant le taux de chômage ?

    <p>Il représente la proportion de personnes sans emploi dans la population active.</p> Signup and view all the answers

    Quel est le principal moteur de la valeur des échanges dans une économie de marché?

    <p>L'offre et la demande</p> Signup and view all the answers

    En quoi l'économie de marché diffère-t-elle de l'économie planifiée?

    <p>L'économie de marché implique une intervention étatique minimale</p> Signup and view all the answers

    Comment l'économie de marché est-elle généralement qualifiée?

    <p>Capitalisme</p> Signup and view all the answers

    Quel phénomène illustre la relation entre le prix d'un bien et la quantité demandée?

    <p>La loi de la demande</p> Signup and view all the answers

    Que représente le point d'équilibre sur le graphique?

    <p>L'égalité entre la quantité demandée et la quantité offerte.</p> Signup and view all the answers

    Dans quel cas les changements de prix n'ont-ils que peu ou pas d'impact sur les quantités demandées?

    <p>Inélastique</p> Signup and view all the answers

    Quel terme décrit une situation où de petits changements de prix influencent fortement la quantité demandée?

    <p>Élastique</p> Signup and view all the answers

    Quel type de produit est typiquement associé à une demande élastique?

    <p>Produits de luxe</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'impact généralement observé sur les quantités demandées lorsque le prix d'un produit élastique augmente?

    <p>Diminution des ventes</p> Signup and view all the answers

    Le Produit Intérieur Brut comprend les biens et services produits uniquement par des agents suisses.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Le PIB se calcule en additionnant la consommation, l'investissement, les dépenses d'état et les exportations, puis en soustrayant les importations.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    La somme des valeurs ajoutées dans un pays est un moyen de définir le Produit Intérieur Brut.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    Quel terme décrit la période maximale d'activité économique dans un cycle économique?

    <p>Haute conjoncture</p> Signup and view all the answers

    Quel est le terme utilisé pour désigner la période de déclin économique dans un cycle économique?

    <p>Dépression</p> Signup and view all the answers

    Quelle phase suit immédiatement la période de récession dans un cycle économique?

    <p>Reprise</p> Signup and view all the answers

    Quelle phase de l'économie est caractérisée par une croissance économique soutenue?

    <p>Expansion</p> Signup and view all the answers

    La valeur des échanges dans une économie de marché provient de l'offre et de la demande.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    Le capitalisme se caractérise par une absence totale d'intervention de l'État.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Associez chaque secteur économique avec son nombre d'emplois en 12.2018 :

    <p>Secteur primaire (agriculture) = 159'000 Secteur secondaire (manufacture, construction) = 1'102'000 Secteur tertiaire (service, éducation, admin) = 3'989'000 Immobilier = ~795'000</p> Signup and view all the answers

    Associez chaque secteur avec son pourcentage d'emplois total :

    <p>Secteur primaire (agriculture) = 3% Secteur secondaire (manufacture, construction) = 21% Secteur tertiaire (service, éducation, admin) = 76% Immobilier = ~15%</p> Signup and view all the answers

    Associez chaque secteur à son rôle dans l'économie suisse :

    <p>Secteur primaire = Fournit des ressources alimentaires Secteur secondaire = Produits manufacturés Secteur tertiaire = Services aux citoyens Immobilier = Gestion des biens</p> Signup and view all the answers

    L'immobilier suisse contribue à hauteur de 17% au PIB.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    Hors recettes locatives, l'immobilier représente 11% du PIB suisse.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    Le point d'équilibre se situe où la quantité demandée est supérieure à la quantité offerte.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La théorie de l'offre et de la demande est essentielle dans l'économie immobilière.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    Le taux de chômage est calculé en faisant le rapport entre le nombre de personnes actives et la population totale.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Quel pourcentage de la population active est exprimé par le taux de chômage ?

    <p>Nb de personnes sans emploi / Nb de personnes actives</p> Signup and view all the answers

    Comment est exprimé le taux de chômage ?

    <p>En pourcentage</p> Signup and view all the answers

    Quel pourcentage du revenu disponible des ménages est attribué au logement ?

    <p>21%</p> Signup and view all the answers

    Quelle catégorie de dépenses est le plus importante pour les ménages après les charges sociales ?

    <p>Logement</p> Signup and view all the answers

    Le logement représente environ 21% du revenu disponible des ménages.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    Associez chaque pourcentage à son canton correspondant:

    <p>18.8% = Genève 31% = Vaud 44.4% = Fribourg 57.3% = Valais</p> Signup and view all the answers

    Quel canton a le plus faible taux de logements occupés par leur propriétaire?

    <p>Genève</p> Signup and view all the answers

    Quel effet ont les fluctuations cycliques sur l'immobilier?

    <p>Elles affectent les investissements pour les nouvelles constructions et les rénovations.</p> Signup and view all the answers

    Quelle affirmation décrit le mieux le parc immobilier?

    <p>Il englobe à la fois des ouvrages construits et des terrains.</p> Signup and view all the answers

    Quel est le taux de logements occupés par leur propriétaire à Genève?

    <p>18.8%</p> Signup and view all the answers

    Quel type d'acteurs fait partie du secteur immobilier?

    <p>Les acteurs qui développent, financent, et gèrent le parc immobilier.</p> Signup and view all the answers

    Que désigne l'expression 'ouvrages construits' dans le secteur immobilier?

    <p>Les bâtiments et les ouvrages de génie civil associés.</p> Signup and view all the answers

    Quelle caractéristique est propre au secteur immobilier?

    <p>Il est influencé par des facteurs externes et soumis à des fluctuations cycliques.</p> Signup and view all the answers

    Quels sont les trois types d'indicateurs utilisés dans le marché immobilier ?

    <p>Indicateurs de la demande, indicateurs de l'offre, indicateurs de synthèse</p> Signup and view all the answers

    Quelle méthode est recommandée pour l'utilisation des indicateurs dans un marché immobilier spécifique ?

    <p>Évaluer leurs relations entre eux</p> Signup and view all the answers

    Quel facteur est généralement le moins influent sur la demande de logement ?

    <p>Comportement des investisseurs étrangers</p> Signup and view all the answers

    Quel indicateur peut avoir un impact direct sur la qualité de vie dans un marché immobilier ?

    <p>Affectation des ressources régionales</p> Signup and view all the answers

    Quel indicateur pourrait refléter une évolution positive de l'offre immobilière ?

    <p>Augmentation des logements produits</p> Signup and view all the answers

    Quel indicateur est essentiel pour évaluer l'état du marché immobilier résidentiel?

    <p>Le taux de vacance</p> Signup and view all the answers

    Quel aspect permet de qualifier le marché immobilier en termes d'équilibre?

    <p>Les niveaux relatifs de l'offre et de la demande</p> Signup and view all the answers

    Quel est le principal objectif du taux de vacance dans le marché immobilier?

    <p>Qualifier l'équilibre ou le déséquilibre du marché</p> Signup and view all the answers

    Associez les pourcentages de possession avec leur catégorie respective:

    <p>38% = Caisses de pension 28% = Assurances 12,5% = Fonds immobiliers 9% = Autres propriétaires</p> Signup and view all the answers

    Comment se calcule le taux de vacance ?

    <p>Nombre de biens vacants divisé par le nombre total de biens, multiplié par 100</p> Signup and view all the answers

    Dans quel contexte peut-on calculer le taux de vacance ?

    <p>Par région et type de logement</p> Signup and view all the answers

    Quel élément est considéré comme un indicateur clé de la santé d'un marché immobilier ?

    <p>La vacance locative</p> Signup and view all the answers

    Quelles catégories de terrains sont considérées comme inconstructibles?

    <p>Zone agricole, Zone intermédiaire, Zone verte, Zone forêt</p> Signup and view all the answers

    Quelle zone n'est pas associée aux terrains inconstructibles?

    <p>Zone moyenne densité</p> Signup and view all the answers

    Quelle affirmation est correcte concernant les terrains constructibles?

    <p>Ils incluent également des zones d'utilité publique.</p> Signup and view all the answers

    Quelles zones font partie des terrains inconstructibles?

    <p>Zone intermédiaire et Zone agricole</p> Signup and view all the answers

    Les terrains inconstructibles peuvent être utilisés comme zone agricole.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    Les terrains constructibles ne peuvent jamais avoir une forte densité.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La zone d'utilité publique fait partie des terrains inconstructibles.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La zone de moyenne densité permet des petits immeubles de 4 à 10 logements.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    Les terrains en zone verte font partie des terrains constructibles.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Les indicateurs de la demande incluent la composition démographique et le coût de la vie.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    Le taux de vacance est utilisé pour évaluer l'équilibre du marché immobilier résidentiel.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    Les terrains sont soumis à différents affectations de sol selon le PDC.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    Il existe cinq indicateurs économiques principalement utilisés pour évaluer la demande.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Le LATC est utilisé pour aider à l'élaboration des PDC.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    Quel pourcentage d'apport est généralement requis pour un achat immobilier en Suisse?

    <p>20%</p> Signup and view all the answers

    Quel facteur contribue à la hausse des prix immobiliers en Suisse?

    <p>La limitation de la zone à bâtir</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui est nécessaire pour un achat immobilier au regard des revenus en Suisse?

    <p>Un revenu annuel considérable</p> Signup and view all the answers

    Quel aspect des économies influence les prix de l'immobilier en Suisse?

    <p>La stabilité économique</p> Signup and view all the answers

    Quel pourcentage maximum d'un revenu est destiné au loyer en Suisse ?

    <p>30%</p> Signup and view all the answers

    Quel est le taux de vacance qui indique une pénurie immobilière en Suisse ?

    <p>1,5%</p> Signup and view all the answers

    Quel impact a la situation actuelle sur le coût de construction ?

    <p>Une augmentation de 20%</p> Signup and view all the answers

    Pourquoi y a-t-il moins de terrains constructibles en Suisse ?

    <p>La priorité accordée aux zones agricoles</p> Signup and view all the answers

    Quel niveau décide des zones à construire et fait des prévisions pour 20 ans maximum ?

    <p>PGA</p> Signup and view all the answers

    Quelle relation existe entre la LATC, le PDC et le PGA ?

    <p>La LATC est réalisée à l'aide du PDC, qui est ensuite intégré dans le PGA.</p> Signup and view all the answers

    Associez les sigles aux organismes correspondants :

    <p>PGA = Communes PDC = Cantons LATC = Loi sur l'aménagement du territoire et les constructions OAT = Ordonnance sur l'aménagement du territoire</p> Signup and view all the answers

    Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier?

    <p>Stabilité économique et sécurité</p> Signup and view all the answers

    Quel facteur influence le faible taux de propriété dans le marché immobilier?

    <p>Des prix élevés sur le marché</p> Signup and view all the answers

    Quel aspect peut être affecté par des contrôles et restrictions dans le marché immobilier?

    <p>La nature des terrains disponibles</p> Signup and view all the answers

    La production est un des aspects fondamentaux de l'économie.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    Les ressources dans l'économie se réfèrent seulement à des biens matériels.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Study Notes

    Principes de la pyramide de Maslow

    • La pyramide de Maslow représente la hiérarchie des besoins humains, organisée par ordre d'importance.
    • Les besoins physiologiques, à la base, sont essentiels pour la survie : nourriture, eau, abri, sommeil, et sexualité.

    Besoins de sécurité

    • Au-dessus des besoins physiologiques se trouvent les besoins de sécurité, incluant la sécurité personnelle, la sécurité financière, et un environnement stable.

    Besoins d'appartenance et d'amour

    • Les individus recherchent un sentiment d'appartenance et d'amour, qui proviennent de l'acceptation et de l'inclusion dans des groupes sociaux.

    Besoins d'estime

    • Les besoins d'estime impliquent des sentiments d'accomplissement, d'estime de soi, de confiance en soi, et d'indépendance.

    Accomplissement de soi

    • Au sommet de la pyramide se trouve l'accomplissement de soi, qui consiste à réaliser son potentiel et à contribuer à la société par la créativité.

    Application de la pyramide

    • Cet outil permet de comprendre la motivation et le comportement humains dans divers contextes, tels que les affaires, l'éducation, et le développement personnel.
    • Dans le domaine de l'immobilier, la pyramide illustre que ce secteur répond à divers besoins humains, allant des besoins fondamentaux aux besoins de niveau supérieur.

    Principes de la pyramide de Maslow

    • La pyramide de Maslow représente la hiérarchie des besoins humains, organisée par ordre d'importance.
    • Les besoins physiologiques, à la base, sont essentiels pour la survie : nourriture, eau, abri, sommeil, et sexualité.

    Besoins de sécurité

    • Au-dessus des besoins physiologiques se trouvent les besoins de sécurité, incluant la sécurité personnelle, la sécurité financière, et un environnement stable.

    Besoins d'appartenance et d'amour

    • Les individus recherchent un sentiment d'appartenance et d'amour, qui proviennent de l'acceptation et de l'inclusion dans des groupes sociaux.

    Besoins d'estime

    • Les besoins d'estime impliquent des sentiments d'accomplissement, d'estime de soi, de confiance en soi, et d'indépendance.

    Accomplissement de soi

    • Au sommet de la pyramide se trouve l'accomplissement de soi, qui consiste à réaliser son potentiel et à contribuer à la société par la créativité.

    Application de la pyramide

    • Cet outil permet de comprendre la motivation et le comportement humains dans divers contextes, tels que les affaires, l'éducation, et le développement personnel.
    • Dans le domaine de l'immobilier, la pyramide illustre que ce secteur répond à divers besoins humains, allant des besoins fondamentaux aux besoins de niveau supérieur.

    Principes de la pyramide de Maslow

    • La pyramide de Maslow représente la hiérarchie des besoins humains, organisée par ordre d'importance.
    • Les besoins physiologiques, à la base, sont essentiels pour la survie : nourriture, eau, abri, sommeil, et sexualité.

    Besoins de sécurité

    • Au-dessus des besoins physiologiques se trouvent les besoins de sécurité, incluant la sécurité personnelle, la sécurité financière, et un environnement stable.

    Besoins d'appartenance et d'amour

    • Les individus recherchent un sentiment d'appartenance et d'amour, qui proviennent de l'acceptation et de l'inclusion dans des groupes sociaux.

    Besoins d'estime

    • Les besoins d'estime impliquent des sentiments d'accomplissement, d'estime de soi, de confiance en soi, et d'indépendance.

    Accomplissement de soi

    • Au sommet de la pyramide se trouve l'accomplissement de soi, qui consiste à réaliser son potentiel et à contribuer à la société par la créativité.

    Application de la pyramide

    • Cet outil permet de comprendre la motivation et le comportement humains dans divers contextes, tels que les affaires, l'éducation, et le développement personnel.
    • Dans le domaine de l'immobilier, la pyramide illustre que ce secteur répond à divers besoins humains, allant des besoins fondamentaux aux besoins de niveau supérieur.

    Indicateurs de l'activité économique

    • Les taux d'intérêts représentent le coût de l'argent pour les agents économiques, influençant la gestion financière des entreprises et des ménages.
    • Taux d'intérêts à court terme (inférieur à 12 mois) soumis aux décisions de la Banque nationale suisse (BNS), impactant le marché monétaire.
    • Taux d'intérêts à long terme (supérieur à 12 mois, également appelés marché des capitaux ou SWAP) influencés par la conjoncture économique et l'évolution du marché.

    Banque nationale suisse (BNS)

    • Une réduction du taux d'intérêt stimule l'achat immobilier en rendant les emprunts moins coûteux.
    • Une baisse des taux est souvent interprétée par la BNS comme un signe de santé du marché économique, signalant une confiance dans le développement économique à venir.

    Inflation - Définition

    • L'inflation est une hausse persistante des prix des biens et services.
    • En Suisse, l'inflation est mesurée par l'Indice des Prix à la Consommation (IPC).
    • L'IPC est basé sur un ensemble de biens et services, souvent appelé le « panier de la ménagère ».
    • L'inflation est considérée comme un indicateur retardé de l'activité économique.
    • Les variations des prix réagissent avec un certain retard aux changements dans l'économie.

    Produit Intérieur Brut (PIB)

    • Indicateur économique mesurant la valeur totale des biens et services produits dans un pays sur une période donnée.
    • Comprend la somme des valeurs ajoutées des agents économiques résidant dans le pays, y compris les résidents étrangers.
    • Représente la production effectuée à prix de marché.
    • Formule de calcul du PIB : PIB = C (Consommation) + I (Investissement) + G (Dépenses d'État) + X (Exportations) - Z (Importations).
    • Permet d'évaluer la performance économique d'un pays et sa croissance sur le long terme.

    Taux de chômage

    • Le taux de chômage mesure le pourcentage de la population active qui est sans emploi.
    • Cet indicateur est considéré comme "retardé", signifiant qu'il réagit aux évolutions économiques après coup.

    Formule de calcul

    • Le taux de chômage se calcule par la formule suivante :
      • Nb de personnes sans emploi / Nb de personnes actives x 100 = Taux de chômage en %.

    Population active et non active

    • Population active : comprend toutes les personnes qui exercent une activité professionnelle ou qui recherchent activement un emploi.
    • Population non active : regroupe les personnes qui ne travaillent pas et ne recherchent pas d'emploi, par exemple, les retraités, les étudiants, et les personnes au foyer.

    Économie de marché

    • Système économique basé sur les principes de l'offre et de la demande.
    • La valeur des échanges est déterminée par la balance entre l'offre de biens/services et la demande des consommateurs.
    • Source principale de croissance économique et d'innovation.
    • Souvent considéré comme synonyme de capitalisme, où les entreprises privées jouent un rôle clé.
    • S'oppose à l'économie planifiée, où l'État contrôle les ressources et les prix, limitant la libre concurrence.
    • Permet une allocation plus efficace des ressources en intégrant les préférences des consommateurs.

    Théorie de l'offre et de la demande

    • Représentation graphique de l'intersection des courbes d'offre (bleue) et de demande (rouge).
    • Axe des x : Quantité, axe des y : Prix.
    • Point d'intersection identifié comme Équilibre, avec le prix noté P sur l'axe des y et la quantité notée Q sur l'axe des x.

    Courbe de Demande

    • Décrit la relation entre le prix d'un bien et la quantité demandée par les consommateurs.
    • La courbe de demande a une pente descendante : lorsque le prix augmente, la quantité demandée diminue.

    Courbe d'Offre

    • Décrit la relation entre le prix d'un bien et la quantité offerte par les producteurs.
    • La courbe d'offre présente une pente montante : lorsque le prix augmente, la quantité offerte augmente.

    Équilibre du Marché

    • À l'Équilibre, la quantité demandée est égale à la quantité offerte.
    • Cela détermine le prix d'équilibre et la quantité d'équilibre sur le marché.

    L'élasticité des prix de la demande

    • L'élasticité des prix de la demande mesure la sensibilité de la demande à une variation de prix.
    • Un produit est considéré comme élastique lorsque de petits changements de prix entraînent de fortes variations des quantités demandées.
    • Les produits de 1ère nécessité, comme l'eau ou le pain, sont souvent élastiques car les consommateurs réagissent à tout changement de prix.
    • À l'inverse, un produit est inélastique si les changements de prix n'affectent que légèrement les quantités demandées.
    • Les produits de luxe ou spécifiques peuvent présenter des caractéristiques inélastiques, car les consommateurs sont moins sensibles aux fluctuations de prix.

    Introduction à l'économie immobilière

    • Le domaine de l'économie immobilière inclut des analyses sur la demande et l'offre dans le secteur immobilier.
    • Comprendre l'élasticité de la demande est crucial pour les investisseurs et les acteurs du marché immobilier.
    • Une connaissance approfondie des concepts d'élasticité peut influencer les décisions d'achat, de vente et de location dans l'immobilier.

    La pyramide de Maslow

    • Structure en cinq niveaux hiérarchiques des besoins humains.
    • Besoins Physiologiques: Fondamentaux pour la survie, incluent la nutrition, l'hydratation, la chaleur et un abri.
    • Besoin de sécurité: Recherché après la satisfaction des besoins physiologiques, concerne la stabilité et la protection contre les menaces.
    • Besoin d'appartenance Sociale: Inclut le désir d'interactions sociales, d'amitié et d'appartenance à des groupes.
    • Besoin d'estime: Souligne l'importance de la reconnaissance, du respect et du statut social.
    • Accomplissement de soi: Sommet de la pyramide, où l'individu cherche à réaliser son potentiel et à se développer personnellement.

    Rôle de l'immobilier

    • L'immobilier satisfait des besoins tant privés que professionnels.
    • Essentiel pour créer des environnements stables qui permettent de répondre aux besoins de base de la pyramide de Maslow.

    USPI Formation

    • Union suisse des professionnels de l'immobilier, offrant une formation spécialisée dans le domaine immobilier.

    Indicateurs de l'activité économique

    • Le produit intérieur brut (PIB) représente la valeur totale des biens et services produits dans un pays durant une période définie.
    • Inclut à la fois les agents économiques domiciliés en Suisse et ceux étrangers résidant dans le pays.
    • Considéré comme une somme des valeurs ajoutées créées sur le territoire national à un instant donné.
    • Le PIB peut également être calculé selon la formule suivante :
      • C (Consommation) + I (Investissement) + G (Dépenses de l'État) + X (Exportations) - Z (Importations).

    Axes du graphique

    • L'axe horizontal représente le temps, mesurant les différentes phases du cycle économique.
    • L'axe vertical indique l'activité économique, illustrant les variations de la performance économique.

    Phases du cycle économique

    • Expansion : Période caractérisée par une augmentation de la production, des emplois et des investissements.
    • Haute conjoncture : Point culminant du cycle, où l'activité économique atteint son maximum, souvent marqué par une forte croissance et faible chômage.
    • Récession : Phase de déclin économique, où la production et l'emploi diminuent, entraînant une baisse de la demande.
    • Dépression : Trough du cycle économique, période prolongée de faible activité, souvent associée à une contraction sévère de l'économie.
    • Reprise : Début de la récupération économique, avec une relance progressive de la production et de l'emploi.

    Tendance à long terme

    • La ligne pointillée illustre la tendance générale de croissance économique sur le long terme, malgré les fluctuations des cycles court terme.

    Economie de marché

    • Système économique basé sur l'interaction entre l'offre et la demande pour déterminer la valeur des biens et services.
    • Générateur de croissance économique, favorisant l'efficacité et la dynamisme des marchés.
    • Souvent qualifié de «capitalisme», mettant en avant le rôle des entreprises privées et des marchés libres.
    • Contraire à l'économie planifiée où l'État contrôle les ressources et entrave le libre fonctionnement du marché.

    Emploi en Suisse - Données 2020

    • L'économie suisse est composée de trois secteurs principaux : primaire, secondaire et tertiaire.
    • Le secteur primaire, qui inclut l'agriculture, représente 159'000 emplois, soit environ 3% du total.
    • Le secteur secondaire, englobant la manufacture et la construction, compte 1'102'000 emplois, équivalant à 21% du total.
    • Le secteur tertiaire, regroupant les services, l'éducation et l'administration, est le plus important avec 3'989'000 emplois, représentant 76% de l'ensemble.
    • Le nombre total d'emplois en Suisse s'élève à 5'250'000.

    Emploi dans l'Economie Immobilière

    • Le secteur immobilier emploie environ 795'000 personnes.
    • Cela représente environ 15% de l'ensemble des emplois en Suisse.

    Contribution de l'immobilier à l'économie

    • L'immobilier contribue significativement à la création de valeur dans le produit intérieur brut (PIB) suisse.
    • Valeur ajoutée brute de l'immobilier : 114 milliards de CHF, représentant 17% du PIB total suisse.
    • Les recettes locatives et les loyers internes des ménages privés sont exclus dans le calcul de 71 milliards de CHF.
    • La part de cette valeur ajoutée brute, sans inclure les loyers, représente 11% du PIB suisse.
    • Importance de l’immobilier quantifiée dans le rapport OFL 2020, soulignant son rôle crucial pour l’économie nationale.

    Théorie de l'offre et de la demande

    • Le graphique illustre l'interaction entre l'offre et la demande sur un marché.
    • L'axe des x représente la quantité de biens ou services.
    • L'axe des y représente le prix des biens ou services.
    • La courbe de demande est représentée par une ligne rouge, indiquant la relation entre le prix et la quantité demandée.
    • La courbe d'offre est représentée par une ligne bleue, illustrant la relation entre le prix et la quantité fournie.
    • Le point d'intersection des courbes d'offre et de demande est appelé l'équilibre.
    • À l'équilibre, la quantité demandée égale la quantité fournie.
    • Une flèche en haut de l'axe des y indique la direction de la quantité.
    • Ce graphique fait partie d'une introduction à l'économie immobilière.

    Définition du taux de chômage

    • Le taux de chômage mesure le pourcentage de personnes sans emploi par rapport à la population active.
    • Indicateur économique retardé, le taux de chômage réagit après des changements dans l'économie.

    Calcul du taux de chômage

    • Formellement : Taux de chômage (%) = (Nombre de personnes sans emploi / Nombre de personnes actives) x 100.
    • Ce calcul permet d'obtenir une mesure précise de l'engagement sur le marché du travail.

    Concepts clés

    • Population active : Ensemble des personnes qui travaillent ou qui recherchent activement un emploi.
    • Personnes non actives : Comprend ceux qui ne font pas partie de la population active, comme les étudiants, retraités, ou personnes découragées.

    Définition du taux de chômage

    • Le taux de chômage mesure le pourcentage de personnes sans emploi par rapport à la population active.
    • Indicateur économique retardé, le taux de chômage réagit après des changements dans l'économie.

    Calcul du taux de chômage

    • Formellement : Taux de chômage (%) = (Nombre de personnes sans emploi / Nombre de personnes actives) x 100.
    • Ce calcul permet d'obtenir une mesure précise de l'engagement sur le marché du travail.

    Concepts clés

    • Population active : Ensemble des personnes qui travaillent ou qui recherchent activement un emploi.
    • Personnes non actives : Comprend ceux qui ne font pas partie de la population active, comme les étudiants, retraités, ou personnes découragées.

    Logement et Revenu Disponible

    • Le logement constitue environ 21 % du revenu disponible des ménages, représentant la plus importante dépense après les charges obligatoires.
    • Les charges obligatoires comprennent principalement les charges sociales.

    Revenus et Dépenses des Ménages (2017)

    • Revenus des ménages varient significativement, allant de 9 000 à 11 000.
    • Les ménages ayant un revenu de 11 000 affichent une dépense de 186.
    • Un revenu de 10 000 correspond à des dépenses excessives de 2 747.
    • Les ménages avec 9 000 en revenu réalisent des dépenses de 1 962.

    Sources de Revenus

    • Les revenus proviennent de transferts monétaires reçus d'autres ménages.
    • Incluent les rentes et les transferts sociaux, qui forment une part essentielle du revenu total.

    Types de Dépenses

    • Les dépenses incluent les transferts monétaires versés à d'autres ménages.
    • Comprennent aussi les dépenses de transfert obligatoires, reflétant des obligations financières.

    Logement et Revenu Disponible

    • Le logement constitue environ 21 % du revenu disponible des ménages, représentant la plus importante dépense après les charges obligatoires.
    • Les charges obligatoires comprennent principalement les charges sociales.

    Revenus et Dépenses des Ménages (2017)

    • Revenus des ménages varient significativement, allant de 9 000 à 11 000.
    • Les ménages ayant un revenu de 11 000 affichent une dépense de 186.
    • Un revenu de 10 000 correspond à des dépenses excessives de 2 747.
    • Les ménages avec 9 000 en revenu réalisent des dépenses de 1 962.

    Sources de Revenus

    • Les revenus proviennent de transferts monétaires reçus d'autres ménages.
    • Incluent les rentes et les transferts sociaux, qui forment une part essentielle du revenu total.

    Types de Dépenses

    • Les dépenses incluent les transferts monétaires versés à d'autres ménages.
    • Comprennent aussi les dépenses de transfert obligatoires, reflétant des obligations financières.

    Taux de logements occupés par leur propriétaire

    • Genève: 18,8% des logements occupés sont la propriété de leurs occupants.
    • Fribourg: 44,4% de taux de propriété habitée.
    • Vaud: 31% des logements sont occupés par des propriétaires.
    • Valais: 57,3% de logements occupés par leurs propriétaires, le taux le plus élevé.
    • Neuchâtel: 31,6% de logements appartiennent à leurs occupants.

    Facteurs influençant le taux au Valais

    • Le taux élevé au Valais est influencé par la disponibilité de fonds propres pour l'achat de logements.
    • Présence significative de résidences secondaires, augmentant le taux de propriété.

    Taux de logements occupés par leur propriétaire

    • Genève: 18,8% des logements occupés sont la propriété de leurs occupants.
    • Fribourg: 44,4% de taux de propriété habitée.
    • Vaud: 31% des logements sont occupés par des propriétaires.
    • Valais: 57,3% de logements occupés par leurs propriétaires, le taux le plus élevé.
    • Neuchâtel: 31,6% de logements appartiennent à leurs occupants.

    Facteurs influençant le taux au Valais

    • Le taux élevé au Valais est influencé par la disponibilité de fonds propres pour l'achat de logements.
    • Présence significative de résidences secondaires, augmentant le taux de propriété.

    Importance du marché dans l'économie

    • Le marché joue un rôle crucial en tant que plateforme d'échange de biens et services, influençant la croissance économique et le bien-être des citoyens.

    Chiffres de possession de patrimoine immobilier 2011/2012

    • 84% du patrimoine immobilier à rendement, comprenant les habitations et les biens non résidentiels, est détenu par des particuliers ou des sociétés.
    • Les investisseurs institutionnels détiennent seulement 17% du patrimoine immobilier à rendement, montrant une prédominance des acteurs privés dans ce secteur.

    Aperçu de l'immobilier en Suisse

    • L'immobilier est un secteur transversal et hétérogène, intégrant divers acteurs et activités.
    • Comprend le parc immobilier, qui englobe les bâtiments construits et les terrains associés.

    Composantes du parc immobilier

    • Ouvrages construits incluent des bâtiments ainsi que des infrastructures de génie civil, telles que les canalisations.
    • Les conduites doivent être considérées jusqu'aux limites du terrain.

    Cycles économiques et immobilier

    • Le secteur immobilier est particulièrement affecté par des fluctuations cycliques.
    • Ces cycles impactent les décisions d'investissement pour les nouvelles constructions.
    • Influence également les rénovations nécessaires du parc immobilier existant.

    Nature du marché immobilier

    • Il n'existe pas un unique marché immobilier, mais plusieurs marchés distincts.

    Types de biens échangés

    • Bâtiments résidentiels : comprennent les villas, appartements, etc.
    • Bâtiments professionnels : incluent des biens industriels et commerciaux.
    • Immeubles d'investissement : regroupent des logements, des locaux commerciaux, des bureaux, etc.

    Nature des transactions

    • Les transactions peuvent être des ventes ou des locations.
    • Transactions peuvent être classées comme principales (résidence principale) ou secondaires (résidence secondaire).
    • Les biens peuvent être acquis pour usage propre ou à des fins d'investissement.

    Zone géographique

    • Le marché immobilier est fortement déterminé par des zones géographiques spécifiquement, telles que l'arc Lémanique et la Suisse centrale.
    • La dynamique du marché est souvent perçue au niveau régional ou par quartier.

    Caractéristiques du marché immobilier

    • Capacité et rythme d'activité déterminent la dynamique du marché immobilier.
    • Importance des indicateurs pour analyser la performance du marché.

    Types d'indicateurs

    • Indicateurs de la demande : Mesurent l'intérêt des acheteurs pour les biens immobiliers.
    • Indicateurs de l'offre : Évaluent la disponibilité des biens à la vente ou à la location.
    • Indicateurs de synthèse : Combinaison des données de demande et d'offre pour fournir une vue d'ensemble du marché.

    Stratégies d'analyse

    • Choisir les indicateurs appropriés en fonction du type de marché étudié (résidentiel, commercial, etc.).
    • Prendre en compte les évolutions historiques pour anticiper les tendances futures.
    • Analyser les relations entre les différents indicateurs pour une compréhension approfondie du marché.

    Indicateurs de la demande résidentielle

    • La population et la composition des ménages influencent directement la demande sur le marché immobilier.
    • Les tendances démographiques, comprenant les taux de natalité et de mortalité, impactent le besoin en logements.
    • L'immigration joue un rôle crucial en augmentant la population et en diversifiant la demande.
    • La fiscalité, incluant les impôts, l'épargne et la taxe d'habitation (TH), affecte le pouvoir d'achat des ménages.
    • Les niveaux de revenus des ménages déterminent leur capacité à accéder au marché immobilier.
    • Le coût du logement, associé au coût de la vie, influence les choix résidentiels des individus.
    • Les facteurs d'aménagement du territoire, tels que l'urbanisme, la mobilité, et la qualité de vie, sont déterminants pour l'attractivité des zones urbaines.
    • L'implantation de nouvelles entreprises et l'attractivité de l'emploi sont des moteurs importants de la demande immobilière.

    Indicateurs de la demande dans les ménages

    • La demande immobilière est influencée par la taille des ménages privés.
    • La répartition des ménages selon leur taille se situe principalement entre une et cinq personnes ou plus.
    • Pour 100% des ménages :
      • 23% des ménages comptent 5 personnes ou plus.
      • 15% sont des ménages de 4 personnes.
      • 15% ont 3 personnes.
      • 14% comprennent 2 personnes.
      • 20% sont des ménages d'une seule personne.
    • À un niveau de 80% :
      • La proportion de ménages de 4 personnes augmente à 53%.
      • Les ménages de 2 personnes représentent 24%.
    • À un niveau de 60%, les ménages de 2 et 3 personnes se distinguent avec respectivement 18% et 17%.
    • À 40%, chaque taille de ménage de 3, 4 et 5 personnes est uniformément répartie à 19%.
    • À 20%, les ménages de 2 personnes dominent à 27%.
    • À 0%, la proportion de ménages de 5 personnes ne représente que 2%, tandis que les ménages d'une seule personne sont à 16%.
    • Les données proviennent de l'OFS et concernent les statistiques de la population et des ménages entre 1930 et 2000.

    Indicateurs de l'offre

    Résidentiel

    • Mesure du nombre de logements existants ainsi que de ceux produits annuellement, permettant d'évaluer la santé du marché immobilier résidentiel.
    • Suivi des logements autorisés, indicateur clé pour anticiper la future construction et l'évolution de l'offre sur le marché.

    Non résidentiel

    • Évaluation de la surface existante et de celle produite chaque année, avec une attention particulière sur chaque secteur, afin de comprendre les dynamiques spécifiques du marché non résidentiel.
    • Importance de ces données pour analyser les tendances du marché commercial, industriel et de bureaux selon le développement régional.

    Indicateurs de synthèse du marché immobilier

    • Mesurent les niveaux d’offre et de demande pour évaluer l'équilibre du marché.
    • Un marché équilibré se caractérise par un taux de vacance modéré.
    • Un taux de vacance élevé indique un surplus d'offre, pouvant entraîner une baisse des prix.
    • Un taux de vacance faible suggère une forte demande, souvent associé à des hausses de prix.

    Importance du marché dans l'économie

    • Le marché immobilier joue un rôle crucial en constituant une part significative du patrimoine des ménages et des entreprises.
    • En 2011/2012, 84% des biens immobiliers étaient détenus sous forme d'habitation ou de non résidentiel.

    Propriétés de rendement

    • 17% du patrimoine immobilier de rendement était en possession de particuliers ou de sociétés.
    • La détention de patrimoine immobilier de rendement par des institutionnels n'est pas précisée, soulignant un manque d'information sur cette catégorie.

    Caisses de pension

    • Les données concernant la possession immobilière par les caisses de pension ne sont pas fournies, ce qui pourrait révéler une lacune dans la compréhension de leur impact sur le marché immobilier.

    Importance du marché immobilier

    • Le marché immobilier suisse représente une part cruciale de l'économie nationale.
    • La possession du patrimoine immobilier est diversifiée parmi différents types d'investisseurs.

    Répartition des propriétaires immobiliers

    • Caisses de pension : détiennent 38% du patrimoine immobilier.
    • Assurances : représentent 28% des possessions immobilières.
    • Fonds immobiliers : ont une part de 12,5%.
    • Sociétés immobilières : également à 12,5%.
    • Autres propriétaires : composent 9% du parc immobilier.

    Exemple de calcul de taux de vacance

    • Pour un parc de 1000 logements, si le montant de loyer est de 500 CHF, et avec un taux de vacance de 10 logements, le taux de vacance est de 1%.
    • Le taux de vacance peut être calculé selon différents critères tels que la région ou le type de logement.

    Indicateurs de synthèse

    • Le taux de vacance mesure la proportion de biens immobiliers inoccupés par rapport au stock total de biens disponibles.
    • Ce taux est exprimé en pourcentage, ce qui permet de quantifier l'impact des logements vacants sur le marché immobilier.
    • Un taux de vacance élevé signifie que le propriétaire ne perçoit pas de loyers, affectant ainsi la rentabilité de son investissement.
    • Par exemple, si sur 1000 logements, 10 sont vacants, le taux de vacance se calcule à 1%.
    • L'analyse du taux de vacance peut être affinée par région ou par type de logement, offrant une vision plus précise du marché local.

    Classification des terrains

    • Terrains inconstructibles :

      • Destinés à des usages non bâtis, incluant diverses zones telles que :
        • Zone agricole : réservée à l'agriculture.
        • Zone intermédiaire : sert de transition entre les zones urbaines et rurales.
        • Zone verte : espaces protégés pour la conservation et les loisirs.
        • Zone forêt : zones boisées, essentielles pour l'écosystème.

    • Terrains constructibles :

      • Autorisés pour des constructions variées, classification selon la densité :
        • Zone faible densité : typiquement constituée de villas et de petits immeubles (2 à 3 logements).
        • Zone moyenne densité : comprend des petits immeubles avec 4 à 10 logements.
        • Zone forte haute/densité : endroits où une grande quantité de logements peut être construite, pouvant inclure des immeubles d'appartements.
        • Zone d'activité : réservée pour le développement commercial et industriel.
        • Zone d'utilité publique : prévue pour des infrastructures publiques comme les écoles, hôpitaux, ou parcs.

    Classification des terrains

    • Terrains inconstructibles :

      • Destinés à des usages non bâtis, incluant diverses zones telles que :
        • Zone agricole : réservée à l'agriculture.
        • Zone intermédiaire : sert de transition entre les zones urbaines et rurales.
        • Zone verte : espaces protégés pour la conservation et les loisirs.
        • Zone forêt : zones boisées, essentielles pour l'écosystème.

    • Terrains constructibles :

      • Autorisés pour des constructions variées, classification selon la densité :
        • Zone faible densité : typiquement constituée de villas et de petits immeubles (2 à 3 logements).
        • Zone moyenne densité : comprend des petits immeubles avec 4 à 10 logements.
        • Zone forte haute/densité : endroits où une grande quantité de logements peut être construite, pouvant inclure des immeubles d'appartements.
        • Zone d'activité : réservée pour le développement commercial et industriel.
        • Zone d'utilité publique : prévue pour des infrastructures publiques comme les écoles, hôpitaux, ou parcs.

    Indicateurs de la demande

    • La population et sa composition influencent directement la demande immobilière, des ménages plus nombreux entraînant des besoins accrus en logements.
    • Les données démographiques et le taux de mortalité impactent également la structuration des foyers et les besoins en logement.
    • L’immigration contribue à une croissance de la demande, ajoutant de nouveaux ménages au marché.
    • La fiscalité, y compris les impôts et l’épargne, affecte le pouvoir d’achat et la capacité des ménages à investir dans l’immobilier.
    • Les revenus des individus sont un indicateur clé pour établir le type de logement recherché.
    • Le coût du logement et le coût de la vie déterminent la viabilité financière des ménages pour accéder à la propriété.
    • L’aménagement du territoire, le développement urbain, la mobilité, et la qualité de vie sont des facteurs qui façonnent les choix locatifs et d’achat.
    • La nouvelle implantation de sociétés et l’attractivité de l'emploi influencent la migration des travailleurs, renforçant la demande locale en immobilier.

    Indicateurs de l'offre

    Résidentiel

    • Le nombre de logements existants et le volume de logements produits par année sont cruciaux pour suivre les tendances du marché résidentiel.
    • Le nombre de logements autorisés donne un aperçu des futurs développements et de l'offre potentielle sur le marché.

    Non résidentiel

    • La surface existante et produite par année pour le secteur non résidentiel est essentielle pour comprendre l’équilibre entre l’offre et la capacité d’accueil des entreprises.

    Indicateurs de synthèse

    • L’indicateur de synthèse évalue les niveaux relatifs entre l'offre et la demande sur le marché immobilier.
    • Cela permet de qualifier l’état du marché et d’identifier s’il est en équilibre ou en déséquilibre.
    • Pour l’immobilier résidentiel, un des indicateurs clés est le taux de vacance, reflet de la dynamique de l'offre par rapport à la demande.

    Indicateurs de la demande

    • La population et sa composition influencent directement la demande immobilière, des ménages plus nombreux entraînant des besoins accrus en logements.
    • Les données démographiques et le taux de mortalité impactent également la structuration des foyers et les besoins en logement.
    • L’immigration contribue à une croissance de la demande, ajoutant de nouveaux ménages au marché.
    • La fiscalité, y compris les impôts et l’épargne, affecte le pouvoir d’achat et la capacité des ménages à investir dans l’immobilier.
    • Les revenus des individus sont un indicateur clé pour établir le type de logement recherché.
    • Le coût du logement et le coût de la vie déterminent la viabilité financière des ménages pour accéder à la propriété.
    • L’aménagement du territoire, le développement urbain, la mobilité, et la qualité de vie sont des facteurs qui façonnent les choix locatifs et d’achat.
    • La nouvelle implantation de sociétés et l’attractivité de l'emploi influencent la migration des travailleurs, renforçant la demande locale en immobilier.

    Indicateurs de l'offre

    Résidentiel

    • Le nombre de logements existants et le volume de logements produits par année sont cruciaux pour suivre les tendances du marché résidentiel.
    • Le nombre de logements autorisés donne un aperçu des futurs développements et de l'offre potentielle sur le marché.

    Non résidentiel

    • La surface existante et produite par année pour le secteur non résidentiel est essentielle pour comprendre l’équilibre entre l’offre et la capacité d’accueil des entreprises.

    Indicateurs de synthèse

    • L’indicateur de synthèse évalue les niveaux relatifs entre l'offre et la demande sur le marché immobilier.
    • Cela permet de qualifier l’état du marché et d’identifier s’il est en équilibre ou en déséquilibre.
    • Pour l’immobilier résidentiel, un des indicateurs clés est le taux de vacance, reflet de la dynamique de l'offre par rapport à la demande.

    Contribution économique

    • La création d'emplois stimule l'économie locale et favorise l'activité économique.
    • Les recettes fiscales générées par ces emplois contribuent au financement des services publics.
    • L'augmentation de la valeur du PIB est un indicateur clé de la santé économique d'un pays.

    Indicateurs économiques

    • L'indicateur de demande évalue le besoin du marché, essentiel pour le développement économique.
    • L'indicateur de l'offre mesure la disponibilité des ressources et des biens sur le marché.
    • L'indicateur de synthèse, comme le taux de logements vacants, offre une vue d'ensemble de l'état du marché immobilier.

    Affectations de sol

    • Le Plan Général d'Aménagement (PGA) définit les zones constructibles par les communes.
    • Les prévisions d'aménagement s'étendent sur une période maximale de 20 ans, garantissant une planification à long terme.
    • Les zones intermédiaires, quant à elles, ne sont pas toujours clairement définies, ce qui peut créer des incertitudes pour les investisseurs.

    Plans Directeurs Cantonaux (PDC)

    • Les PDC, élaborés avec l'aide des cantons, servent de guide pour l'aménagement du territoire.
    • L’application de la Loi sur l'Aménagement du Territoire et des Constructions (LATC) est essentielle pour assurer la conformité réglementaire des projets dans les cantons.

    Contribution économique

    • La création d'emplois stimule l'économie locale et favorise l'activité économique.
    • Les recettes fiscales générées par ces emplois contribuent au financement des services publics.
    • L'augmentation de la valeur du PIB est un indicateur clé de la santé économique d'un pays.

    Indicateurs économiques

    • L'indicateur de demande évalue le besoin du marché, essentiel pour le développement économique.
    • L'indicateur de l'offre mesure la disponibilité des ressources et des biens sur le marché.
    • L'indicateur de synthèse, comme le taux de logements vacants, offre une vue d'ensemble de l'état du marché immobilier.

    Affectations de sol

    • Le Plan Général d'Aménagement (PGA) définit les zones constructibles par les communes.
    • Les prévisions d'aménagement s'étendent sur une période maximale de 20 ans, garantissant une planification à long terme.
    • Les zones intermédiaires, quant à elles, ne sont pas toujours clairement définies, ce qui peut créer des incertitudes pour les investisseurs.

    Plans Directeurs Cantonaux (PDC)

    • Les PDC, élaborés avec l'aide des cantons, servent de guide pour l'aménagement du territoire.
    • L’application de la Loi sur l'Aménagement du Territoire et des Constructions (LATC) est essentielle pour assurer la conformité réglementaire des projets dans les cantons.

    Valeur des biens

    • Un bien immobilier est principalement déterminé par son emplacement, la localisation est cruciale pour en évaluer la valeur.

    Coût de la construction

    • Le coût de la construction a augmenté de 20 % par rapport à l'année précédente, impactant la capacité d'achat des particuliers.

    Disponibilité des terrains

    • La quantité de terrains constructibles a diminué, ce qui limite les nouvelles constructions et accentue la concurrence sur le marché.

    Protection de l'agriculture et des espaces verts

    • La Suisse valorise la préservation de ses terres agricoles et de ses espaces verts, réduisant ainsi l'urbanisation.

    Loyer et revenu

    • Il est recommandé que les loyers ne dépassent pas 30 % du revenu mensuel pour assurer une gestion financière saine.

    Conditions d'achat immobilier

    • Pour acheter un bien immobilier, un apport personnel de 20 % est requis, garantissant ainsi une certaine stabilité financière.

    Taux de vacance

    • Un taux de vacance de 1,5 % ou moins indique une pénurie de logements disponibles sur le marché, augmentant les pressions sur les prix.

    La pyramide de Maslow

    • Maslow's Hierarchy of Needs, ou pyramide des besoins de Maslow, est une représentation des besoins humains hiérarchisés.
    • Les besoins sont structurés en couches, les plus fondamentaux en bas et les besoins d'accomplissement de soi en haut.
    • Besoins Physiologiques*
      • Englobe les besoins essentiels pour la survie : nourriture, eau, abri, sommeil, sexe.
    • Besoin de Sécurité*
      • Inclut la sécurité personnelle, financière et la stabilité, favorisant une routine prévisible.
    • Besoin d'Appartenance Sociale*
      • Implication dans les relations sociales, étant aimé et acceptant les autres.
    • Besoin d'Estime*
      • Concerne la reconnaissance, la confiance en soi, et le sentiment d'accomplissement.
    • Accomplissement de Soi*
      • Le besoin suprême de réaliser son potentiel, d'être créatif et de contribuer à la société.

    Indicateurs de l'activité économique

    • Taux d'intérêts

      • Coût de l'argent impactant les agents économiques, à court terme influencé par la Banque Nationale Suisse.

    • Inflation

      • Augmentation durable des prix des biens et services, mesurée par l'Indice des Prix à la Consommation (IPC) en Suisse.

    • Taux de Chômage

      • Représente les personnes sans emploi par rapport à la population active, calculé comme suit : (Nb de personnes sans emploi / Nb de personnes actives) x 100.

    • Produit Intérieur Brut (PIB)

      • Mesure la valeur totale des biens et services produits par un pays : C + I + G + X - Z.

    Cycle économique

    • Phases du cycle économique
      • Expansion : Croissance économique.
      • Haute conjoncture : Pic de l'activité.
      • Récession : Déclin économique.
      • Dépression : Creux de l'activité.
      • Reprise : Début de la récupération économique.

    Économie de marché

    • Système basé sur l'offre et la demande, générant la croissance économique, opposé à l'économie planifiée.

    Emploi en Suisse (2020)

    • Répartition des emplois

      • Secteur primaire : 3 % (159,000 emplois).
      • Secteur secondaire : 21 % (1,102,000 emplois).
      • Secteur tertiaire : 76 % (3,989,000 emplois).

    • Contribution de l'immobilier

      • Environ 795,000 emplois, représentant 15 % de l'économie.

    Marché immobilier

    • Secteur transverse et hétérogène impacté par des fluctuations cycliques, affectant investissements et rénovations.

    • Indicateurs de la demande

      • Comprend la population, la démographie, l'immigration, les revenus, et le coût de la vie.

    Propriétés occupées par des propriétaires

    • Variabilité selon les cantons :
      • Genève : 18.8 %
      • Fribourg : 44.4 %
      • Vaud : 31 %
      • Valais : 57.3 %
      • Neuchâtel : 31.6 %

    Données financières des ménages (2017)

    • Le logement représente 21 % du revenu disponible.
    • Exemples de revenus et dépenses montrant l'influence des transferts monétaires et des charges.

    Importance des marchés immobiliers

    • Distinction entre divers types de biens : résidentiels, professionnels, immeubles d'investissement.
    • Marché immobilier principalement régional, influencé par le quartier et les conditions économiques locales.### Indicateurs de la demande
    • Composition des ménages : 23% des personnes vivent dans des ménages de 5 personnes ou plus.
    • 84% de possession de patrimoine immobilier en 2011/2012.
    • Coût du logement influencé par les revenus, la fiscalité et le coût de la vie.
    • Nouveaux établissements d'entreprises augmentent l'attractivité de l'emploi.

    Indicateurs de l'offre

    • Logements : Suivi du nombre de logements existants et nouvellement construits chaque année.
    • Actes administratifs : Nombre de logements autorisés surveillé pour l'immobilier résidentiel.
    • Surface non résidentielle : Suivi de la surface disponible et produite par secteur.

    Indicateurs de synthèse

    • Taux de vacance : Relation entre biens vacants et total des biens.
    • Équilibre du marché : Évaluation de l'état entre offre et demande.
    • Impact du taux de vacance sur la rentabilité des investissements immobiliers.

    Contribution économique

    • Création d'emplois et génération de recettes fiscales.
    • Contribution au PIB à travers le secteur immobilier.
    • Importance des indicateurs de la demande, de l'offre et de synthèse pour l'analyse du marché.

    Influence politique sur le marché

    • Classification des terrains : Terrains inconstructibles (zones agricoles, réserves) et constructibles (zones de diverses densités).
    • Production d'un plan général d'affectation (PGA) par les communes pour des prévisions d'urbanisation jusqu'à 20 ans.
    • Les cantons utilisent des plans de développement cantonal (PDC) pour aider à la gestion des zones.

    Marché immobilier suisse

    • Suisse : L'un des pays avec les prix immobiliers les plus élevés au monde, caractérisé par des exigences de fonds propres de 20% et des revenus annuels élevés.
    • Limitation des zones à bâtir impacte la disponibilité et l'accessibilité des logements.

    Contribution économique

    • Création d'emplois par le développement de projets.
    • Génération de recettes fiscales pour financer les services publics.
    • Contribution à la valeur ajoutée au PIB (Produit Intérieur Brut).

    Indicateurs économiques

    • Indicateur de demande : mesure les besoins et l'intérêt pour les biens et services.
    • Indicateur de l'offre : évalue la quantité de biens et services disponibles sur le marché.
    • Indicateur de synthèse : inclut des éléments comme la vacance des logements pour évaluer le marché immobilier.

    Aménagement du territoire

    • PGA (Plan General d'Aménagement) :
      • Élaboré par les communes.
      • Définit les zones constructibles et les prévisions de développement sur un horizon de 20 ans maximum.
    • Les zones intermédiaires restent sans définition précise, entraînant des incohérences potentielles dans l'aménagement.
    • PDC (Plan Directeur Cantonal) : établi par les cantons pour orienter l'aménagement à un niveau plus large.

    Interactions entre les processus d'aménagement

    • LATC (Loi d'Aménagement du Territoire Cantonale) guide l'élaboration du PDC.
    • OAT (Ordonnance sur l'Aménagement du Territoire) : développée en prenant en compte la LATC pour assurer un aménagement cohérent et intégré.

    Contribution économique

    • Création d'emplois par le développement de projets.
    • Génération de recettes fiscales pour financer les services publics.
    • Contribution à la valeur ajoutée au PIB (Produit Intérieur Brut).

    Indicateurs économiques

    • Indicateur de demande : mesure les besoins et l'intérêt pour les biens et services.
    • Indicateur de l'offre : évalue la quantité de biens et services disponibles sur le marché.
    • Indicateur de synthèse : inclut des éléments comme la vacance des logements pour évaluer le marché immobilier.

    Aménagement du territoire

    • PGA (Plan General d'Aménagement) :
      • Élaboré par les communes.
      • Définit les zones constructibles et les prévisions de développement sur un horizon de 20 ans maximum.
    • Les zones intermédiaires restent sans définition précise, entraînant des incohérences potentielles dans l'aménagement.
    • PDC (Plan Directeur Cantonal) : établi par les cantons pour orienter l'aménagement à un niveau plus large.

    Interactions entre les processus d'aménagement

    • LATC (Loi d'Aménagement du Territoire Cantonale) guide l'élaboration du PDC.
    • OAT (Ordonnance sur l'Aménagement du Territoire) : développée en prenant en compte la LATC pour assurer un aménagement cohérent et intégré.

    La pyramide de Maslow

    • Maslow's Hierarchy of Needs, ou pyramide des besoins de Maslow, est une représentation des besoins humains hiérarchisés.
    • Les besoins sont structurés en couches, les plus fondamentaux en bas et les besoins d'accomplissement de soi en haut.
    • Besoins Physiologiques*
      • Englobe les besoins essentiels pour la survie : nourriture, eau, abri, sommeil, sexe.
    • Besoin de Sécurité*
      • Inclut la sécurité personnelle, financière et la stabilité, favorisant une routine prévisible.
    • Besoin d'Appartenance Sociale*
      • Implication dans les relations sociales, étant aimé et acceptant les autres.
    • Besoin d'Estime*
      • Concerne la reconnaissance, la confiance en soi, et le sentiment d'accomplissement.
    • Accomplissement de Soi*
      • Le besoin suprême de réaliser son potentiel, d'être créatif et de contribuer à la société.

    Indicateurs de l'activité économique

    • Taux d'intérêts

      • Coût de l'argent impactant les agents économiques, à court terme influencé par la Banque Nationale Suisse.

    • Inflation

      • Augmentation durable des prix des biens et services, mesurée par l'Indice des Prix à la Consommation (IPC) en Suisse.

    • Taux de Chômage

      • Représente les personnes sans emploi par rapport à la population active, calculé comme suit : (Nb de personnes sans emploi / Nb de personnes actives) x 100.

    • Produit Intérieur Brut (PIB)

      • Mesure la valeur totale des biens et services produits par un pays : C + I + G + X - Z.

    Cycle économique

    • Phases du cycle économique
      • Expansion : Croissance économique.
      • Haute conjoncture : Pic de l'activité.
      • Récession : Déclin économique.
      • Dépression : Creux de l'activité.
      • Reprise : Début de la récupération économique.

    Économie de marché

    • Système basé sur l'offre et la demande, générant la croissance économique, opposé à l'économie planifiée.

    Emploi en Suisse (2020)

    • Répartition des emplois

      • Secteur primaire : 3 % (159,000 emplois).
      • Secteur secondaire : 21 % (1,102,000 emplois).
      • Secteur tertiaire : 76 % (3,989,000 emplois).

    • Contribution de l'immobilier

      • Environ 795,000 emplois, représentant 15 % de l'économie.

    Marché immobilier

    • Secteur transverse et hétérogène impacté par des fluctuations cycliques, affectant investissements et rénovations.

    • Indicateurs de la demande

      • Comprend la population, la démographie, l'immigration, les revenus, et le coût de la vie.

    Propriétés occupées par des propriétaires

    • Variabilité selon les cantons :
      • Genève : 18.8 %
      • Fribourg : 44.4 %
      • Vaud : 31 %
      • Valais : 57.3 %
      • Neuchâtel : 31.6 %

    Données financières des ménages (2017)

    • Le logement représente 21 % du revenu disponible.
    • Exemples de revenus et dépenses montrant l'influence des transferts monétaires et des charges.

    Importance des marchés immobiliers

    • Distinction entre divers types de biens : résidentiels, professionnels, immeubles d'investissement.
    • Marché immobilier principalement régional, influencé par le quartier et les conditions économiques locales.### Indicateurs de la demande
    • Composition des ménages basée sur la taille : ménages de 5 personnes ou plus représentent 23%, tandis que les ménages d'une personne sont à 20%.
    • Facteurs influençant la demande incluent la démographie, mortalité, immigration, fiscalité, revenus, et coût de la vie.
    • Importance de l'aménagement du territoire et attractivité de l'emploi dans la demande de logements.

    Indicateurs de l'offre

    • Pour le secteur résidentiel : suivi du nombre de logements existants et produits par année ainsi que des logements autorisés.
    • Pour le secteur non résidentiel : mesure de la surface existante et produite chaque année selon les secteurs.

    Indicateurs de synthèse

    • Évaluation de l’équilibre ou déséquilibre sur le marché immobilier via les taux de vacance.
    • Taux de vacance : rapport entre biens vacants et biens totaux, exprimé en pourcentage, reflet de l'état du marché.

    Importance de l'immobilier dans l'économie

    • Contribution à la création d'emplois, recouvrement de recettes fiscales, et augmentation de la valeur du PIB.
    • Possession immobilière à 84% inclut habitats résidentiels et non résidentiels.
    • Taux de possession par particuliers ou sociétés : 17%.

    Propriétaires institutionnels

    • Importance des caisses de pension avec 38% de la propriété immobilière, suivies par les assurances (28%) et fonds immobiliers (12,5%).

    Influence politique et affectations des terrains

    • Terrains inconstructibles incluent zones agricoles, intermédiaires, vertes, et forestières.
    • Terrains constructibles organisés par densité : faible pour villas, moyenne pour petits immeubles, et zones d'activité.

    Coût du logement et tendances

    • Hausse des coûts de construction de 20% cette année en raison de la pression sur les terrains constructibles.
    • Taux maximum recommandés : 30% du revenu pour le loyer et 20% de fonds propres pour l'achat.
    • Taux de vacance en dessous de 1,5% indique une pénurie de logements.

    Caractéristiques du marché immobilier suisse

    • Marché immobilier suisse parmi les plus chers au monde, caractérisé par la stratégie de préservation des espaces agricoles et verts.
    • Stabilité économique et qualité de vie élevée sont des attraits majeurs.

    Conclusion du cours

    • L'économie se concentre sur l'étude de l'utilisation des ressources par individus ou sociétés pour produire et distribuer, explorant ainsi les dynamiques du marché immobilier et leurs impacts économiques.

    La pyramide de Maslow

    • Maslow's Hierarchy of Needs, ou pyramide des besoins de Maslow, est une représentation des besoins humains hiérarchisés.
    • Les besoins sont structurés en couches, les plus fondamentaux en bas et les besoins d'accomplissement de soi en haut.
    • Besoins Physiologiques*
      • Englobe les besoins essentiels pour la survie : nourriture, eau, abri, sommeil, sexe.
    • Besoin de Sécurité*
      • Inclut la sécurité personnelle, financière et la stabilité, favorisant une routine prévisible.
    • Besoin d'Appartenance Sociale*
      • Implication dans les relations sociales, étant aimé et acceptant les autres.
    • Besoin d'Estime*
      • Concerne la reconnaissance, la confiance en soi, et le sentiment d'accomplissement.
    • Accomplissement de Soi*
      • Le besoin suprême de réaliser son potentiel, d'être créatif et de contribuer à la société.

    Indicateurs de l'activité économique

    • Taux d'intérêts

      • Coût de l'argent impactant les agents économiques, à court terme influencé par la Banque Nationale Suisse.

    • Inflation

      • Augmentation durable des prix des biens et services, mesurée par l'Indice des Prix à la Consommation (IPC) en Suisse.

    • Taux de Chômage

      • Représente les personnes sans emploi par rapport à la population active, calculé comme suit : (Nb de personnes sans emploi / Nb de personnes actives) x 100.

    • Produit Intérieur Brut (PIB)

      • Mesure la valeur totale des biens et services produits par un pays : C + I + G + X - Z.

    Cycle économique

    • Phases du cycle économique
      • Expansion : Croissance économique.
      • Haute conjoncture : Pic de l'activité.
      • Récession : Déclin économique.
      • Dépression : Creux de l'activité.
      • Reprise : Début de la récupération économique.

    Économie de marché

    • Système basé sur l'offre et la demande, générant la croissance économique, opposé à l'économie planifiée.

    Emploi en Suisse (2020)

    • Répartition des emplois

      • Secteur primaire : 3 % (159,000 emplois).
      • Secteur secondaire : 21 % (1,102,000 emplois).
      • Secteur tertiaire : 76 % (3,989,000 emplois).

    • Contribution de l'immobilier

      • Environ 795,000 emplois, représentant 15 % de l'économie.

    Marché immobilier

    • Secteur transverse et hétérogène impacté par des fluctuations cycliques, affectant investissements et rénovations.

    • Indicateurs de la demande

      • Comprend la population, la démographie, l'immigration, les revenus, et le coût de la vie.

    Propriétés occupées par des propriétaires

    • Variabilité selon les cantons :
      • Genève : 18.8 %
      • Fribourg : 44.4 %
      • Vaud : 31 %
      • Valais : 57.3 %
      • Neuchâtel : 31.6 %

    Données financières des ménages (2017)

    • Le logement représente 21 % du revenu disponible.
    • Exemples de revenus et dépenses montrant l'influence des transferts monétaires et des charges.

    Importance des marchés immobiliers

    • Distinction entre divers types de biens : résidentiels, professionnels, immeubles d'investissement.
    • Marché immobilier principalement régional, influencé par le quartier et les conditions économiques locales.### Indicateurs de la demande
    • Composition des ménages basée sur la taille : ménages de 5 personnes ou plus représentent 23%, tandis que les ménages d'une personne sont à 20%.
    • Facteurs influençant la demande incluent la démographie, mortalité, immigration, fiscalité, revenus, et coût de la vie.
    • Importance de l'aménagement du territoire et attractivité de l'emploi dans la demande de logements.

    Indicateurs de l'offre

    • Pour le secteur résidentiel : suivi du nombre de logements existants et produits par année ainsi que des logements autorisés.
    • Pour le secteur non résidentiel : mesure de la surface existante et produite chaque année selon les secteurs.

    Indicateurs de synthèse

    • Évaluation de l’équilibre ou déséquilibre sur le marché immobilier via les taux de vacance.
    • Taux de vacance : rapport entre biens vacants et biens totaux, exprimé en pourcentage, reflet de l'état du marché.

    Importance de l'immobilier dans l'économie

    • Contribution à la création d'emplois, recouvrement de recettes fiscales, et augmentation de la valeur du PIB.
    • Possession immobilière à 84% inclut habitats résidentiels et non résidentiels.
    • Taux de possession par particuliers ou sociétés : 17%.

    Propriétaires institutionnels

    • Importance des caisses de pension avec 38% de la propriété immobilière, suivies par les assurances (28%) et fonds immobiliers (12,5%).

    Influence politique et affectations des terrains

    • Terrains inconstructibles incluent zones agricoles, intermédiaires, vertes, et forestières.
    • Terrains constructibles organisés par densité : faible pour villas, moyenne pour petits immeubles, et zones d'activité.

    Coût du logement et tendances

    • Hausse des coûts de construction de 20% cette année en raison de la pression sur les terrains constructibles.
    • Taux maximum recommandés : 30% du revenu pour le loyer et 20% de fonds propres pour l'achat.
    • Taux de vacance en dessous de 1,5% indique une pénurie de logements.

    Caractéristiques du marché immobilier suisse

    • Marché immobilier suisse parmi les plus chers au monde, caractérisé par la stratégie de préservation des espaces agricoles et verts.
    • Stabilité économique et qualité de vie élevée sont des attraits majeurs.

    Conclusion du cours

    • L'économie se concentre sur l'étude de l'utilisation des ressources par individus ou sociétés pour produire et distribuer, explorant ainsi les dynamiques du marché immobilier et leurs impacts économiques.

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    Description

    Découvrez la pyramide de Maslow, qui classe les besoins humains par ordre d'importance. Cette hiérarchie des besoins montre comment les besoins de base pour la survie sont suivis par les besoins d'accomplissement de soi. Testez vos connaissances sur cette théorie psychologique célèbre!

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