Untitled Quiz
40 Questions
0 Views

Choose a study mode

Play Quiz
Study Flashcards
Spaced Repetition
Chat to lesson

Podcast

Play an AI-generated podcast conversation about this lesson

Questions and Answers

Wat is een voordeel van beleggen in vastgoed ten opzichte van aandelen?

  • Vastgoed heeft geen management nodig.
  • Vastgoed heeft altijd een hogere waarde.
  • Vastgoed levert vaak een hoog direct rendement op. (correct)
  • Vastgoed is altijd sneller verhandelbaar.

    • Wat is een nadeel van directe belegging in vastgoed?

  • Het is managementintensief. (correct)
  • Het vereist weinig kapitaal.
  • Er is geen kennis vereist voor succesvolle belegging.
  • De liquiditeit is hoog.

    • Welke eigenschap van vastgoed maakt het kwetsbaar voor omgevingseffecten?

  • Het is homogeen.
  • Het heeft een centrale markt.
  • Het is een vermogensobject.
  • Het is niet verplaatsbaar. (correct)

    • Wat typeert de indirecte belegging in vastgoed?

    <p>Het kan via beursgenoteerde vastgoedbedrijven.</p> Signup and view all the answers

    Waarom is kennisintensief beleggen in vastgoed een uitdaging?

    <p>Beleggers moeten vaardigheden hebben om succesvol te zijn.</p> Signup and view all the answers

    Wat is een voordeel van huurinkomsten bij vastgoedbeleggingen?

    <p>Huurinkomsten zijn niet afhankelijk van inflatie.</p> Signup and view all the answers

    Wat beschrijft het rendement/risicoprofiel van vastgoedbeleggingen?

    <p>Rendement is relatief hoog ten opzichte van beweeglijkheid.</p> Signup and view all the answers

    Wat is een kenmerk van direct onroerend goed?

    <p>Er zijn deelmarkten zoals de kantoor- of woningmarkt.</p> Signup and view all the answers

    Wat is de primaire doelstelling van een belegger?

    <p>Rendement behalen uit beleggingen</p> Signup and view all the answers

    Wat is een essentieel verschil tussen beleggen en investeren?

    <p>Bij beleggen staan vermogenstitels centraal, bij investeren productiemiddelen</p> Signup and view all the answers

    Wat wordt verstaan onder direct vastgoed?

    <p>Het fysiek verwerven van onroerend goed</p> Signup and view all the answers

    Welke van de volgende uitspraken over vreemd vermogen is juist?

    <p>Winst wordt verdeeld na betaling van rente en aflossingen</p> Signup and view all the answers

    Wat is een essentieel aspect van risico bij beleggen?

    <p>Het is de kans dat het verwachte rendement niet wordt behaald</p> Signup and view all the answers

    Wat is een voordeel van diversificatie in vastgoedbeleggingen?

    <p>Het vermindert het totale risico van de portefeuille</p> Signup and view all the answers

    Wat zijn de opbrengsten voor een belegger in eigen vermogen?

    <p>Winst uit verhuur en verkoop na verplichtingen</p> Signup and view all the answers

    Wat is de rol van vastgoed als beleggingsvorm?

    <p>Het biedt zowel rendement als risico</p> Signup and view all the answers

    Wat is de basis voor de bepaling van de marktwaarde?

    <p>Value-concept met transactiegedachte</p> Signup and view all the answers

    Welke stap omvat het bepalen van de rendementseisen bij het acquisitieproces?

    <p>Opstellen van acquisitieplan</p> Signup and view all the answers

    Wat betekent WACC in het context van financieringskosten?

    <p>Weighted Average Cost of Capital</p> Signup and view all the answers

    Wat is de functie van een 'letter of intent' in het acquisitieproces?

    <p>Een intentieverklaring en voorbereiding van de investering</p> Signup and view all the answers

    Welke maatstaven worden gebruikt voor het bepalen van het vereiste rendement?

    <p>BAR, NAR en IRR</p> Signup and view all the answers

    Wat houdt het due diligence-onderzoek in het investeringsproces in?

    <p>Een analyse van de risico's en kansen van de investering</p> Signup and view all the answers

    Waarom is het belangrijk om de reputatie van de verkopende partij te controleren?

    <p>Om de dealzekerheid te waarborgen</p> Signup and view all the answers

    Wat is het doel van de laatste stap in het acquisitieproces?

    <p>De levering en inspectie van het object</p> Signup and view all the answers

    Wat is de netto contante waarde (NCW) als de beleggingswaarde gelijk is aan de investering?

    <p>Gelijk aan nul</p> Signup and view all the answers

    Wat gebeurt er met de interne rentevoet (IRR) wanneer de beleggingswaarde kleiner is dan de investering?

    <p>IRR is kleiner dan de Reis</p> Signup and view all the answers

    Welk van de volgende factoren beïnvloedt de restwaarde bij het gebruik van de discounted cashflow-methode (DCF)?

    <p>Effecten van veroudering</p> Signup and view all the answers

    Welke methode wordt gebruikt om de verkoopprijs te bepalen op basis van de contante waarde van cashflows in de volgende periode?

    <p>Rendementswaarde-methode</p> Signup and view all the answers

    Wat wordt bedoeld met het zaagtandeffect in contracthuur?

    <p>Huurprijzen stijgen na een daling</p> Signup and view all the answers

    Wat vertegenwoordigt de NAR in de context van vastgoedbeleggingen?

    <p>Netto activa rendement</p> Signup and view all the answers

    Wat gebeurt er wanneer de netto contante waarde (NCW) groter is dan nul?

    <p>Beleggingswaarde is groter dan investering</p> Signup and view all the answers

    Hoe wordt de IRR (interne rentevoet) bepaald?

    <p>Het percentage dat de netto contante waarde op nul stelt</p> Signup and view all the answers

    Wat betekent het Optimum van Pareto in een economische context?

    <p>Een situatie waarin niemand kan vooruitgaan zonder dat iemand anders achteruitgaat.</p> Signup and view all the answers

    Wat is een kenmerk van insourcing in vastgoedbeheer?

    <p>De belegger beheert de exploitatie zelf.</p> Signup and view all the answers

    Wat is het belangrijkste verschil tussen artikel 290- en artikel 230A-bedrijfsruimte?

    <p>Artikel 290-ruimte heeft meer huurbescherming voor de huurder.</p> Signup and view all the answers

    Wat houdt Corporate Real Estate Management (CREM) in?

    <p>Het continu afstemmen van vastgoed op de organisatie.</p> Signup and view all the answers

    Wat is dwingend recht?

    <p>Bepalingen waarvan niet mag worden afgeweken.</p> Signup and view all the answers

    Wat is het verhuurbaar vloeroppervlak volgens NEN2580?

    <p>Het brutovloeroppervlak inclusief verschillende parameters.</p> Signup and view all the answers

    Wanneer kan een belegger overgaan tot btw-belaste verhuur?

    <p>Als btw over de aankopen als voorbelasting kan worden afgetrokken.</p> Signup and view all the answers

    Wat is de juiste definitie van Regelend recht?

    <p>Bepalingen die modificatie toestaan door partijen.</p> Signup and view all the answers

    Study Notes

    Vastgoed als beleggingsvorm

    • Vastgoed is zowel een vermogensobject (voor beleggers, om inkomsten uit te halen) als een productiemiddel (voor gebruikers, ter bewoning of exploitatie).
    • Beleggen richt zich op vermogenstitels om rendement te behalen, terwijl investeren zich richt op productiemiddelen om winstgevende producten te creëren.
    • Eigen vermogen in vastgoed resulteert in delen van de winst uit verhuur of verkoop ná aftrek van alle verplichtingen.
    • Vreemd vermogen in vastgoed resulteert in regelmatige betalingen van rente en aflossing op leningen, met eventueel winst of verlies na verkoop van de lening.
    • Direct vastgoed beleggen is rechtstreeks eigenaar zijn van het vastgoed (bijv. een woning).
    • Indirect vastgoed beleggen is een aandeel in een beleggingsfonds bezitten dat in vastgoed investeert (bijv. een beursgenoteerd fonds).

    Direct Onroerend Goed: Kenmerken

    • Vermogensobject en productiemiddel.
    • Niet verplaatsbaar, waardoor het kwetsbaar is voor de omgeving.
    • Heterogeen: elk vastgoedobject is uniek.
    • Geen gelijke producten: er zijn diverse deelmarkten zoals de woningmarkt of kantoormarkt.
    • Marktwaarde is gebaseerd op het value-concept en de huidige transactiewaarden.
    • Beleggingswaarde is gebaseerd op worth-concept en de economische waarde voor de huidige eigenaar.

    Acquisitieproces: Stappen

    • Stap 1: Opstellen van een acquisitieplan; vaststellen van budget, doelen, acquisitieplan of -beleid, rendementseisen en organiseren van het acquisitieproces.
    • Stap 2: Zoeken en vinden van investeringsmogelijkheden.
    • Stap 3: Eerste beoordeling van de investeringsmogelijkheid; onderhandelen, reputatie van de verkopende partij controleren, pre-investeringsvoorstel maken.
    • Stap 4: Nagaan of de investering past binnen het beleid/portefeuille: beoordelen of de investering past bij het beleggingsbeleid, de bijdrage aan de portefeuille, dealzekerheid en risicomanagement.
    • Stap 5: Opstellen en tekenen van de letter of intent en voorbereiding: letter of intent, bepalen van de duurzaamheid van de investering, externe aankooptaxatie, regelen van de financiering.
    • Stap 6: Maken van een investeringsvoorstel en controle (due diligence-onderzoek).
    • Stap 7: Bij eventuele tender: inschrijving en bieding; proces bestuderen, projectvoorstel maken en bieding indienen.
    • Stap 8: Opstellen en ondertekenen van de koopovereenkomst: regelen van garanties, vastgoedmanagement en verzekering.
    • Stap 9: Levering en inspectie van het object; notariële levering van het object bestaande bouw, levering van de grond, bouw zelf, oplevering.
    • Stap 10: Overdracht van het dossier en nazorg.

    Rendementsvereisten bepalen:

    • BAR: Bruto Aanvaardbaar Rendement
    • NAR: Netto Aanvaardbaar Rendement
    • IRR: Interne Rentevoet
    • WACC: Weighted Average Cost of Capital (gewogen gemiddelde kosten van kapitaal)
    • Present Value (Contante Waarde): Contante waarde van toekomstige kasstromen.
    • Net Present Value (Netto Contante Waarde): Contante waarde min de investering.

    Wanneer vastgoedobject kopen?:

    • Beleggingswaarde > Investeringskosten: Kopen (NCW positief).
    • Beleggingswaarde = Investeringskosten: Kopen (NCW 0).
    • Beleggingswaarde < Investeringskosten: Niet kopen, behalve voor bijvoorbeeld woningcorporaties (NCW < 0).

    Relatie tussen NCW, IRR, Reis, BW en I:

    • NCW > 0: IRR > Reis, BW > Investering.
    • NCW = 0: IRR = Reis, BW = Investering.
    • NCW < 0: IRR < Reis, BW < Investering.

    DCF-methode en factoren:

    • Effecten van veroudering: bij het berekenen van de restwaarde aan het eind van de exploitatietermijn.
    • Restwaarde methodes: waarde-ontwikkelingsmethode, grond-opstal-methode, huidige-waarde-methode, exit-yield methode, rendementswaarde-methode.
    • Zaagtandeffect: bij een contracthuur waarbij de huurindexatie na een huurvernieuwing terugvalt (of stijgt) naar de dan lagere (of hogere) markthuur.
    • Levensduur van objecten: waarde toevoegen en vergroten van het rendement van de portefeuille.

    Organisatie en Management:

    • Optimum van Pareto: een situatie waarbij niemand vooruit gaat zonder iemand achteruit te laten gaan.
    • Fund Management: strategische activiteiten.
    • Asset Management: tactische activiteiten.
    • Property Management: operationele activiteiten.
    • Insourcing: exploitatiemanagement door de belegger zelf.
    • Outsourcing: exploitatiemanagement wordt uitbesteed.
    • CREM: corporate real estate management, waarbij het vastgoed continu wordt afgestemd op de behoeften van de organisatie.

    Wettelijke aspecten:

    • Dwingend recht: bepalingen v waar niet mag worden afgeweken.
    • Regelend recht: bepalingen waarvan mag worden afgeweken.

    Bedrijfsruimte:

    • Artikel 290-bedrijfsruimte: voor publiek toegankelijk, zoals winkels, hotels, eetcafés
    • Artikel 230A-bedrijfsruimte: overige bedrijfsruimte zoals kantoren, industriefuncties, showrooms.
    • Verschil: Huurregime per type onroerend goed. Artikel 290 biedt meer huurbescherming voor de huurder.

    Vloeroppervlak:

    • BVO: Brutovloeroppervlak.
    • VVO: Verhuurbaar Vloeroppervlak.

    Btw-belaste verhuur:

    • Voorwaarden: aftrek van BTW op aankoop en onkosten.
    • Gevolg: 10 jaar btw-vrije verhuur aan btw-plichtige huurder.

    Studying That Suits You

    Use AI to generate personalized quizzes and flashcards to suit your learning preferences.

    Quiz Team

    Related Documents

    Samenvatting Onroerend Goed als Belegging (PDF)

    More Like This

    Untitled Quiz
    37 questions

    Untitled Quiz

    WellReceivedSquirrel7948 avatar
    WellReceivedSquirrel7948
    Untitled Quiz
    55 questions

    Untitled Quiz

    StatuesquePrimrose avatar
    StatuesquePrimrose
    Untitled Quiz
    18 questions

    Untitled Quiz

    RighteousIguana avatar
    RighteousIguana
    Untitled Quiz
    48 questions

    Untitled Quiz

    StraightforwardStatueOfLiberty avatar
    StraightforwardStatueOfLiberty
    Use Quizgecko on...
    Browser
    Open
    Browser
    Browser