Industrialización en la Construcción de Edificios

Graduación de la Industrialización en la Construcción de Edificios

• La graduación de la industrialización en la construcción de edificios es importante para organizar el ecosistema, articular políticas de colaboración público-privada y estrategias de financiación.
• La industrialización de la construcción se puede medir de forma cuantitativa (con cifras) y cualitativa (observando sistemas constructivos).
• Antes de medir la industrialización, es crucial definir y comprender el alcance de lo que se está midiendo.

Definición Tradicional de Construcción Industrializada

• Se centra en sistemas constructivos donde los componentes se fabrican industrialmente fuera de la obra.
• El traslado, montaje y ensamblaje de componentes se realiza en la obra.
• La fabricación industrial implica control de procesos y estrategias de mejora continua, a diferencia de métodos manuales o de taller con baja industrialización.

Contexto de la Cuarta Revolución Industrial

• La digitalización debe considerarse para orientar el enfoque al cliente y al producto.
• La especialización y el conocimiento profundo de los clientes son importantes.
• Herramientas digitales como BIM (Building Information Modeling), fabricación offsite, automatización de procesos y relaciones de larga duración son clave.
• La digitalización mejora la planificación y la logística avanzada, como el transporte y la simulación de montaje de componentes.

Medición Estratégica a Nivel de Compañía

• Se evalúa cómo una empresa (constructora o promotora) está industrializando sus procesos.
• Metodología basada en un paper de Jerker Lessing (2006).
• La metodología evalúa el uso de sistemas constructivos industrializados, la fabricación offsite, las relaciones de larga duración, la logística, el enfoque al cliente, la digitalización, la medida de resultados y la reutilización de la experiencia.
• Se asignan valores a estos factores para dirigir una estrategia de crecimiento orgánico en la industrialización.
• Es fundamental medir para mejorar, definiendo claramente qué y cómo se medirá.

Terminología en Diferentes Países

• El término "construcción industrializada" es el más común en Europa e Hispanoamérica.

Medición a Nivel Edificio/Proyecto

• Es importante medir la industrialización de un proyecto para tener:
  • Parámetros objetivos para una financiación ajustada.
  • Facilitar la concurrencia de sistemas constructivos en concursos públicos.
  • Plantear estrategias de colaboración público-privada.
  • Prescribir el sistema constructivo óptimo en fases tempranas del proyecto.

Razones para Medir la Industrialización de un Edificio

• Facilita una financiación ajustada a las características del edificio y la operación inmobiliaria.
• Permite la libre concurrencia de sistemas constructivos en concursos públicos, garantizando igualdad.
• Facilita las colaboraciones público-privadas, permitiendo estrategias a largo plazo.
• Ayuda a prescribir el sistema constructivo óptimo según las circunstancias del proyecto.
• Permite una mejor valoración y gestión de la calidad.
• Ayuda a gestionar los flujos de caja a nivel financiero, adaptándose a los desafíos de cada nivel de industrialización.

Antecedentes Históricos en la Medición de la Industrialización

• En 1968, el equipo español de José Antonio Fernández Ordóñez ya trabajaba en graduar la industrialización.
• Investigadores en Polonia, como el profesor Lewicki, también exploraban este tema.
• El Dr. Weipan en Hong Kong asigna cuatro niveles cualitativos y porcentajes cuantitativos del coste de los componentes.
• El Politécnico de Zúrich y la ingeniería Rup plantean grados de industrialización óptimos para economías en desarrollo.
• En Reino Unido, se plantea un sistema similar basado en el coste de los componentes y una clasificación de métodos modernos de construcción.

Enfoque Actual en la Medición

• Se basa en asignar un número según el coste de los componentes frente al presupuesto general de la obra.
• Se gradúa cualitativamente de menos a más, de forma intuitiva y fácil de entender.
• La claridad es fundamental para establecer categorías comprensibles para todos.

Grados de Industrialización Propuestos

• Grado 0: Sistemas constructivos convencionales.
• Grado 1: Sistemas convencionales con procesos industrializados (Lean construction, BIM, mejora continua).
• Grado 2: Sistemas constructivos híbridos con estructura convencional y componentes industrializados (baños, cerramientos) cubriendo entre el 5% y el 15% del PEM.
• Grado 3: Estructura convencional con baños y cerramientos industrializados, representando del 15% al 25% del PEM.
• Grado 4: Estructura y cerramientos industrializados, representando del 25% al 35% del PEM.
• Grado 5: Estructura, cerramientos y baños industrializados, alcanzando del 35% al 50% del PEM.
• Grado 6: Sistemas por componentes volumétricos o 3D, industrializando más del 50% del edificio.

Definición de Componente

• Es una pieza o parte del edificio que, una vez transportada y ensamblada, cumple inmediatamente su función.
• La escala del sistema define qué se considera un componente (ej: hospital, baño industrializado, mueble de lavabo).

Listado de Componentes Susceptibles de Industrialización

• Se incluye bajo rasantes, núcleo, estructura, cerramiento e instalaciones.

Próximos Pasos

• Desarrollo de herramientas digitales para facilitar la prescripción de sistemas, estrategias de financiación y colaboración público-privada.