Immobilienmakler IHK Modul 02
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Questions and Answers

Was versteht man unter einem Rechtsgeschäft?

  • Eine mündliche Absprache ohne rechtliche Wirkung.
  • Eine Handlung, die nur für eine der beteiligten Parteien vorteilhaft ist.
  • Ein einseitiger Akt, der keine Zustimmung benötigt.
  • Eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien, die rechtliche Bindung erzeugt. (correct)
  • Welche drei Bücher des Bürgerlichen Gesetzbuchs sind für Immobilienmakler am wichtigsten?

  • Allgemeiner Teil, Schuldrecht, Sachenrecht. (correct)
  • Sachenrecht, Erbrecht, Handelsrecht.
  • Allgemeiner Teil, Erbrecht, Familienrecht.
  • Schuldrecht, Familienrecht, Handelsrecht.
  • Wie kommt ein Vertrag zustande?

  • Durch eine schriftliche Bestätigung.
  • Durch mündliche Absprachen zwischen Freunden.
  • Durch einen verbindlichen Austausch von Willenserklärungen. (correct)
  • Durch Bekanntgabe eines Preises.
  • Was bedeutet konkludentes Verhalten im Kontext von Willenserklärungen?

    <p>Underlying Willen zur Erzeugung einer rechtsverbindlichen Wirkung durch schlüssiges Handeln.</p> Signup and view all the answers

    Welche Voraussetzung muss für die Entstehung der Rechtsfähigkeit vorliegen?

    <p>Lebensfähiger Mensch sein.</p> Signup and view all the answers

    Was zählt zum 'wesentlichen Kern' im Allgemeinen Teil des BGB?

    <p>Die Rechte und Pflichten von Vertragsparteien.</p> Signup and view all the answers

    Wann ist eine nicht-empfangsbedürftige Willenserklärung wirksam?

    <p>Sobald sie abgegeben wurde, unabhängig vom Empfänger.</p> Signup and view all the answers

    Welche Arten von Rechtsgeschäften können unterschieden werden?

    <p>Einseitige und zweiseitige Rechtsgeschäfte.</p> Signup and view all the answers

    Was sind Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)?

    <p>Vorformulierte Vertragsbedingungen, die für eine Vielzahl von Verträgen gelten.</p> Signup and view all the answers

    Wann kommt ein Schuldner in Verzug nach §286 Abs. 1 BGB?

    <p>Wenn er die Leistung nicht rechtzeitig erbracht hat.</p> Signup and view all the answers

    Welcher Paragraph regelt die Rechte und Pflichten aus einem Schuldverhältnis?

    <p>§ 241 BGB</p> Signup and view all the answers

    Wodurch können Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) unwirksam werden?

    <p>Wenn sie überraschende oder benachteiligende Regelungen enthalten.</p> Signup and view all the answers

    Welche besonderen Vertriebsformen garantieren dem Verbraucher ein Widerrufsrecht nach §355 BGB?

    <p>Online-Verkäufe</p> Signup and view all the answers

    Welche zwei Bedingungen müssen nach §362 BGB für die Beendigung eines Schuldverhältnisses erfüllt sein?

    <p>Leistung muss erbracht werden und vertragliche Pflichten müssen erfüllt sein.</p> Signup and view all the answers

    Was versteht man unter dem 'inneren Willen' beim subjektiven Tatbestand einer Willenserklärung?

    <p>Die tatsächliche Absicht des Erklärenden.</p> Signup and view all the answers

    Was gilt als Maßstab für Vertragsstrafen?

    <p>Die Schadenshöhe, die dem Gläubiger entstanden ist.</p> Signup and view all the answers

    Was muss bei Verträgen über Grundstücke nach §311b BGB beachtet werden?

    <p>Der Vertrag muss schriftlich abgeschlossen werden.</p> Signup and view all the answers

    Welche der folgenden Aussagen beschreibt Erklärungsfahrlässigkeit am besten?

    <p>Der Erklärende hat sich über die Folgen seiner Erklärung keine Gedanken gemacht.</p> Signup and view all the answers

    Was sind die Mindestvoraussetzungen für eine Willenserklärung nach §130 BGB?

    <p>Der Wille, ein rechtliches Geschäft zu tätigen, muss klar erkennbar sein.</p> Signup and view all the answers

    Welche Konsequenz hat ein sittenwidriges Rechtsgeschäft gemäß §138 BGB?

    <p>Es ist nichtig und hat keine rechtlichen Folgen.</p> Signup and view all the answers

    Welche Anforderungen müssen erfüllt sein, um einen Maklervertrag rechtsgültig abzuschließen?

    <p>Beide Parteien müssen geschäftsfähig sein.</p> Signup and view all the answers

    Welches Kriterium gehört neben der Mindestsicherung einer Willenserklärung nach §130 BGB dazu?

    <p>Die Erklärung muss dem anderen Teil eindeutig zugehen.</p> Signup and view all the answers

    In welcher Situation wird eine Willenserklärung als anfechtbar angesehen?

    <p>Wenn ein Irrtum über den Inhalt der Erklärung vorliegt.</p> Signup and view all the answers

    Welche Aussage bezüglich der Formvorschriften nach §125 BGB ist korrekt?

    <p>Ein Vertrag kann mündlich oder schriftlich abgeschlossen werden, es sei denn, das Gesetz verlangt eine bestimmte Form.</p> Signup and view all the answers

    Was beschreibt die Aufhebung von Schuldverhältnissen nach §397 BGB?

    <p>Es handelt sich um eine zweiseitige Angelegenheit.</p> Signup and view all the answers

    Welche drei Bereiche werden im Vertragsrecht unterschieden, das dem Privatrecht zugeordnet ist?

    <p>Schuldrecht, Sachenrecht und Vertragsrecht</p> Signup and view all the answers

    Was bedeutet eine aufschiebende Bedingung nach §158 Abs. 1 BGB für die Wirksamkeit eines Vertrages?

    <p>Die Wirksamkeit ist an eine zukünftige Bedingung geknüpft.</p> Signup and view all the answers

    Was versteht man unter einer Vormerkung als akzessorische Sicherheit zur Übertragung einer Forderung?

    <p>Eine gesonderte Sicherheit zur Förderung der Übertragung.</p> Signup and view all the answers

    Wie wird ein Kaufvertrag nach §433 BGB im Sinne der Formfreiheit definiert?

    <p>Er ist frei von Formvorschriften.</p> Signup and view all the answers

    Was ist bei einem Dienstleistungsvertrag nach §611 BGB geschuldet?

    <p>Die Erbringung einer Dienstleistung.</p> Signup and view all the answers

    Welche zwei Fachtermini werden bei der Einigung und Übergabe nach §929 BGB unterschieden?

    <p>Einigung und Übereignung</p> Signup and view all the answers

    Wann werden AGBs ausschließlich wirksam?

    <p>Wenn sie individuell in den Vertrag aufgenommen werden.</p> Signup and view all the answers

    Welcher Paragraph im BGB regelt den Lohnanspruch eines Immobilienmaklers?

    <p>§ 652 BGB</p> Signup and view all the answers

    Der Allgemeine Teil des BGB definiert kein wesentlichen Kern. (Wahr/Falsch)

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Nennen Sie ein Beispiel für ein Rechtsgeschäft.

    <p>Kaufvertrag</p> Signup and view all the answers

    Ein ______ ist eine Willenserklärung, die nicht empfangsbedürftig ist.

    <p>Testament</p> Signup and view all the answers

    Ordnen Sie die folgenden Begriffe den entsprechenden Definitionen zu:

    <p>Willenserklärung = Äußerung eines Willens, die auf einen rechtlichen Erfolg abzielt Rechtsfähigkeitsalter = Alter, ab dem eine Person Verträge abschließen kann Mündigkeit = Alter, ab dem eine Person als volljährig gilt Vertragsfreiheit = Recht, Verträge nach eigenen Vorstellungen abzuschließen</p> Signup and view all the answers

    Welche der folgenden Bedingungen müssen für die Rechtsfähigkeit erfüllt sein?

    <p>Das Erreichen eines bestimmten Alters</p> Signup and view all the answers

    Eine Willenserklärung kann auch ohne Handlungswillen gültig sein. (Wahr/Falsch)

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Was beschreibt die Vertragsfreiheit?

    <p>Das Recht, Verträge nach eigenen Vorstellungen abzuschließen.</p> Signup and view all the answers

    Welcher Paragraph regelt die Unwirksamkeit von AGBs bei einem Maklervertrag?

    <p>§307 BGB</p> Signup and view all the answers

    Ein Schuldner kommt automatisch in Verzug, wenn er seine Schuld nicht bezahlt, ohne dass eine Mahnung erforderlich ist.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Nennen Sie eine klassische Leistungserbringung im Immobilienbereich.

    <p>Vermietung von Wohnräumen</p> Signup and view all the answers

    Ein Vertrag zugunsten Dritter wird durch §___ BGB geregelt.

    <p>328</p> Signup and view all the answers

    Ordnen Sie die folgenden Paragraphen ihren relevanten Themen zu:

    <p>§286 BGB = Verzug §362 BGB = Beendigung des Schuldverhältnisses §355 BGB = Widerrufsrecht §311b BGB = Verträge über Grundstücke</p> Signup and view all the answers

    Welche Bedingung muss erfüllt sein, damit AGBs unwirksam sind?

    <p>Die AGBs sind nicht transparent.</p> Signup and view all the answers

    Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) gelten unabhängig von der Zustimmung des Verbrauchers.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Welcher Paragraph des BGB bildet die Geschäftsgrundlage für Makler?

    <p>§ 652</p> Signup and view all the answers

    Welche Funktionen hat eine Vertragsstrafe?

    <p>Sicherung der Vertragserfüllung, Abschreckung vor Pflichtverletzungen.</p> Signup and view all the answers

    Die Aufhebung eines Schuldverhältnisses nach §397 BGB ist immer eine einseitige Angelegenheit.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Nennen Sie zwei Beispiele für vertragliche Schuldverhältnisse.

    <p>Kaufvertrag, Mietvertrag</p> Signup and view all the answers

    Ein __________ ist in der Praxis besonders häufig als akzessorische Sicherheit zur Übertragung einer Forderung.

    <p>Vormerkung</p> Signup and view all the answers

    Welche Aussage zur Willenserklärung ist korrekt?

    <p>Eine Willenserklärung kann auch mündlich erfolgen.</p> Signup and view all the answers

    Ordnen Sie die folgenden Paragraphen den entsprechenden Begriffen zu:

    <p>§ 433 = Kaufvertrag § 535 = Mietvertrag § 611 = Dienstleistungsvertrag § 652 = Maklervertrag</p> Signup and view all the answers

    Ein abgeschlossener Makler(kauf-)vertrag ist ungültig, wenn der Makler keine Maklererlaubnis hat.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    Was besagt eine aufschiebende Bedingung nach §158 Abs. 1 BGB?

    <p>Der Vertrag wird erst mit Eintritt der Bedingung wirksam.</p> Signup and view all the answers

    Nenne eine Voraussetzung, gegen die ein Vertrag nicht verstoßen darf, um nicht nichtig zu sein.

    <p>Gesetzliche Vorschriften oder die guten Sitten</p> Signup and view all the answers

    Ein Kaufvertrag kann nach §433 BGB nur schriftlich abgeschlossen werden.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Die Mindestvoraussetzung einer Willenserklärung nach §130 BGB ist die __________.

    <p>Empfangsbedürftigkeit</p> Signup and view all the answers

    Was versteht man vereinfacht unter Konsens in Bezug auf ein Angebot?

    <p>Einigung der Parteien über den Vertrag.</p> Signup and view all the answers

    Ordne die Begriffe den passenden Definitionen zu:

    <p>Erklärungsfahrlässigkeit = Fehlendes Erklärungsbewusstsein Sittenwidrigkeit = Verstoss gegen die guten Sitten Willenmangel = Mangelnder innerer Wille Nichtigkeit = Unwirksamkeit eines Rechtsgeschäfts</p> Signup and view all the answers

    Welche der folgenden Aussagen beschreibt den inneren Willen?

    <p>Der innere Wille ist das, was tatsächlich gewollt wird.</p> Signup and view all the answers

    Erklärungsbewusstsein bezieht sich auf das Verständnis des Erklärenden über den Inhalt seiner Erklärung.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    Was versteht man unter einem bewussten Willensmangel?

    <p>Ein Willensmangel, bei dem der Erklärende sich der Unwirksamkeit seiner Erklärung bewusst ist.</p> Signup and view all the answers

    Study Notes

    Abschlussprüfung Vorbereitung

    • Arbeitshandbuch mit Fragen zu jedem Modul zur Examensvorbereitung.
    • Präsentations- und Schulungsfolien enthalten Nummern, die spezifische Fragen repräsentieren.
    • Zwei Wege, um Antworten zu erhalten: durch PDF-Dokumente oder Videos.

    Wichtigste Bücher im BGB

    • Drei zentrale Bücher des BGB sind entscheidend für Immobilienmakler.

    Allgemeiner Teil des BGB

    • Definiert Bedingungen und wesentlichen Kern, der für Rechtsfähigkeit notwendig ist.
    • Wichtige Voraussetzung: Rechtsfähigkeit als Grundbedingung für einen Maklerauftrag.

    Rechtsgeschäfte

    • Begriff "Rechtsgeschäft" umfasst verschiedene Arten, wie z.B. einseitige und gegenseitige Geschäfte.

    Vertragsabschluss

    • Verträge entstehen durch Angebot und Annahme; Unterscheidung zwischen objektiven und subjektiven Tatbeständen.
    • Willenserklärung wird durch Handlungswillen geprägt; konkludentes Verhalten kann rechtliche Wirkungen haben.

    Anfechtbarkeit und Willensmängel

    • Willenserklärung kann anfechtbar sein, z.B. bei bewussten oder unbewussten Willensmängeln.

    Formvorschriften

    • §125 BGB legt Grundsatz für Formvorschriften fest; verschiedene Vertragsarten benötigen spezielle Formulierungen.

    Geschäftsfähigkeit und Verträge

    • Vor Vertragsabschlüssen muss die Geschäftsfähigkeit geprüft werden; rechtliche Rahmenbedingungen sind entscheidend.
    • Maklerverträge sind ungültig ohne Maklererlaubnis gemäß §34c GewO.

    Schuldrecht

    • Regelt die Rechte und Pflichten aus Schuldverhältnissen; z.B. §286 BGB zum Verzug.

    Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

    • AGB können unwirksam sein; spezifische Kriterien zur Wirksamkeit müssen erfüllt werden.

    Besondere Vertragsformen

    • Verbraucher haben unter bestimmten Bedingungen ein Widerrufsrecht, z.B. gemäß §355 BGB.

    Eigentumsübertragung

    • Eigentumsübertragung erfordert spezifische Schritte; Regelungen finden sich in §§929, 433 BGB.

    Miet- und Dienstleistungsvertrag

    • Mietvertrag nach §535 BGB definiert; Dienstleistungsvertrag nach §611 BGB beschreibt geschuldete Leistungen.

    Abschlussprüfung Vorbereitung

    • Arbeitshandbuch mit Fragen zu jedem Modul zur Examensvorbereitung.
    • Präsentations- und Schulungsfolien enthalten Nummern, die spezifische Fragen repräsentieren.
    • Zwei Wege, um Antworten zu erhalten: durch PDF-Dokumente oder Videos.

    Wichtigste Bücher im BGB

    • Drei zentrale Bücher des BGB sind entscheidend für Immobilienmakler.

    Allgemeiner Teil des BGB

    • Definiert Bedingungen und wesentlichen Kern, der für Rechtsfähigkeit notwendig ist.
    • Wichtige Voraussetzung: Rechtsfähigkeit als Grundbedingung für einen Maklerauftrag.

    Rechtsgeschäfte

    • Begriff "Rechtsgeschäft" umfasst verschiedene Arten, wie z.B. einseitige und gegenseitige Geschäfte.

    Vertragsabschluss

    • Verträge entstehen durch Angebot und Annahme; Unterscheidung zwischen objektiven und subjektiven Tatbeständen.
    • Willenserklärung wird durch Handlungswillen geprägt; konkludentes Verhalten kann rechtliche Wirkungen haben.

    Anfechtbarkeit und Willensmängel

    • Willenserklärung kann anfechtbar sein, z.B. bei bewussten oder unbewussten Willensmängeln.

    Formvorschriften

    • §125 BGB legt Grundsatz für Formvorschriften fest; verschiedene Vertragsarten benötigen spezielle Formulierungen.

    Geschäftsfähigkeit und Verträge

    • Vor Vertragsabschlüssen muss die Geschäftsfähigkeit geprüft werden; rechtliche Rahmenbedingungen sind entscheidend.
    • Maklerverträge sind ungültig ohne Maklererlaubnis gemäß §34c GewO.

    Schuldrecht

    • Regelt die Rechte und Pflichten aus Schuldverhältnissen; z.B. §286 BGB zum Verzug.

    Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

    • AGB können unwirksam sein; spezifische Kriterien zur Wirksamkeit müssen erfüllt werden.

    Besondere Vertragsformen

    • Verbraucher haben unter bestimmten Bedingungen ein Widerrufsrecht, z.B. gemäß §355 BGB.

    Eigentumsübertragung

    • Eigentumsübertragung erfordert spezifische Schritte; Regelungen finden sich in §§929, 433 BGB.

    Miet- und Dienstleistungsvertrag

    • Mietvertrag nach §535 BGB definiert; Dienstleistungsvertrag nach §611 BGB beschreibt geschuldete Leistungen.

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    Bereiten Sie sich auf die Abschlussprüfung im Immobilienmakler-Zertifikatslehrgang vor. Dieses Modul bietet gezielte Fragen zur Prüfungsvorbereitung und ist ein wertvolles Arbeitsmittel, um die Präsentationsinhalte zu verknüpfen. Nutzen Sie die Arbeitsmaterialien, um Ihr Wissen optimal zu überprüfen.

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