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Questions and Answers
Welches Modul befasst sich mit der Grundbuch- und Kaufvertragsregelung?
Welches Modul befasst sich mit der Grundbuch- und Kaufvertragsregelung?
- Modul 9
- Modul 5 (correct)
- Modul 4
- Modul 1
Was ist kein Bestandteil des Sachenrechts im deutschen Rechtssystem?
Was ist kein Bestandteil des Sachenrechts im deutschen Rechtssystem?
- Grundbuchrecht
- Recht der beweglichen Sachen
- Verbraucherschutzrecht (correct)
- Immobiliensachenrecht
Welche Aspekte werden im Modul 9 behandelt?
Welche Aspekte werden im Modul 9 behandelt?
- Rechtsformen im Unternehmen
- Immobilienbewertung
- Verkaufspsychologie und Abschlusstechniken (correct)
- Buchhaltung von Maklerunternehmen
Welches Modul ist der Einführung in das Immobilienbewertung gewidmet?
Welches Modul ist der Einführung in das Immobilienbewertung gewidmet?
Welche rechtlichen Aspekte sind im Modul 3 behandelt?
Welche rechtlichen Aspekte sind im Modul 3 behandelt?
Welches Modul behandelt das WEG und die Teilungserklärung?
Welches Modul behandelt das WEG und die Teilungserklärung?
Was gehört nicht zu Modul 4?
Was gehört nicht zu Modul 4?
Was beschreibt am besten die Inhalte von Modul 10?
Was beschreibt am besten die Inhalte von Modul 10?
Was umfasst das Sachenrecht neben den beweglichen Sachen?
Was umfasst das Sachenrecht neben den beweglichen Sachen?
Welches dieser Module behandelt die Schuld- und Vertragsrecht?
Welches dieser Module behandelt die Schuld- und Vertragsrecht?
Was ist ein Bestandteil des Moduls 11?
Was ist ein Bestandteil des Moduls 11?
Welches Modul ist für die Einführung in die Immobilienbewertung zuständig?
Welches Modul ist für die Einführung in die Immobilienbewertung zuständig?
Welches Modul behandelt die Fragetechniken in der Verkaufspsychologie?
Welches Modul behandelt die Fragetechniken in der Verkaufspsychologie?
Was ist kein Teil des Immobilienakquise-Prozesses?
Was ist kein Teil des Immobilienakquise-Prozesses?
Welches Modul behandelt die Themen WEG und Teilungserklärung?
Welches Modul behandelt die Themen WEG und Teilungserklärung?
Welches Recht gehört nicht zum Sachenrecht?
Welches Recht gehört nicht zum Sachenrecht?
Welches Modul befasst sich direkt mit der Unternehmenssteuerung und Kontrolle?
Welches Modul befasst sich direkt mit der Unternehmenssteuerung und Kontrolle?
Was ist ein wesentliches Element des Immobilienakquise-Prozesses?
Was ist ein wesentliches Element des Immobilienakquise-Prozesses?
Welches Modul behandelt die Themen Mietrecht und Vermietung einer Immobilie?
Welches Modul behandelt die Themen Mietrecht und Vermietung einer Immobilie?
Welches Recht regelt unter anderem die Immobilienverhältnisse?
Welches Recht regelt unter anderem die Immobilienverhältnisse?
Was wird im Modul 3 behandelt?
Was wird im Modul 3 behandelt?
Welches Modul führt in die Immobilienbewertung ein?
Welches Modul führt in die Immobilienbewertung ein?
Worauf fokussiert sich Modul 9?
Worauf fokussiert sich Modul 9?
Welche der folgenden Fachbereiche ist Teil des Moduls 2?
Welche der folgenden Fachbereiche ist Teil des Moduls 2?
Was geschieht mit einer Hypothek, wenn die Darlehensschuld getilgt wurde?
Was geschieht mit einer Hypothek, wenn die Darlehensschuld getilgt wurde?
Welche Voraussetzung muss für die Ausübung des Vorkaufsrechts eintreten?
Welche Voraussetzung muss für die Ausübung des Vorkaufsrechts eintreten?
Was legitimiert ein Hypothekenbrief?
Was legitimiert ein Hypothekenbrief?
Welche Besonderheit besteht bei Grundpfandrechten bezüglich der Haftung?
Welche Besonderheit besteht bei Grundpfandrechten bezüglich der Haftung?
Was geschieht mit der Maklerprovision, wenn vom Vorkaufsrecht Gebrauch gemacht wird?
Was geschieht mit der Maklerprovision, wenn vom Vorkaufsrecht Gebrauch gemacht wird?
Welche zwei Arten von Grundschuld gibt es?
Welche zwei Arten von Grundschuld gibt es?
Welche Möglichkeit hat ein Kreditinstitut, wenn ein Immobilieneigentümer sein Darlehen nicht mehr bedienen kann?
Welche Möglichkeit hat ein Kreditinstitut, wenn ein Immobilieneigentümer sein Darlehen nicht mehr bedienen kann?
Welche Leistungen kommen für eine Reallast in Frage?
Welche Leistungen kommen für eine Reallast in Frage?
Welche Materialien stehen zur Verfügung, um die Antworten zu den Fragen im Arbeitshandbuch zu finden?
Welche Materialien stehen zur Verfügung, um die Antworten zu den Fragen im Arbeitshandbuch zu finden?
Wie kann das Eintragen der Antworten ins Arbeitshandbuch den Lernerfolg beeinflussen?
Wie kann das Eintragen der Antworten ins Arbeitshandbuch den Lernerfolg beeinflussen?
Was sind die Vorteile des mehrfachen Anhörens von Modulen zur Prüfungsvorbereitung?
Was sind die Vorteile des mehrfachen Anhörens von Modulen zur Prüfungsvorbereitung?
Welche Prüfungsform wird für die Abschlussprüfung verwendet?
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Warum ist es empfehlenswert, die Antworten zunächst eigenständig zu versuchen?
Warum ist es empfehlenswert, die Antworten zunächst eigenständig zu versuchen?
Welcher Aspekt wird durch die Nummerierung auf den Präsentations-/Schulungsfolien hervorgehoben?
Welcher Aspekt wird durch die Nummerierung auf den Präsentations-/Schulungsfolien hervorgehoben?
Was ist das Hauptziel der Vorbereitung für die Abschlussprüfung?
Was ist das Hauptziel der Vorbereitung für die Abschlussprüfung?
Was ist eine wichtige Methode zur Verbesserung des Lernprozesses während des Lehrgangs?
Was ist eine wichtige Methode zur Verbesserung des Lernprozesses während des Lehrgangs?
Welche Art von Besitz beschreibt die tatsächliche Sachherrschaft einer Person über eine Sache, jedoch kein rechtliches Eigentum?
Welche Art von Besitz beschreibt die tatsächliche Sachherrschaft einer Person über eine Sache, jedoch kein rechtliches Eigentum?
Was sind die 4 Voraussetzungen zur Eigentumsübertragung laut deutschem Recht?
Was sind die 4 Voraussetzungen zur Eigentumsübertragung laut deutschem Recht?
Was sichern Vormerkungen im deutschen BGB und wozu dienen sie?
Was sichern Vormerkungen im deutschen BGB und wozu dienen sie?
Welches Recht gewährt dem Eigentümer des herrschenden Grundstücks bei einer Grunddienstbarkeit laut §1018 BGB?
Welches Recht gewährt dem Eigentümer des herrschenden Grundstücks bei einer Grunddienstbarkeit laut §1018 BGB?
Was beschreibt am besten den Unterschied zwischen Eigentum und Besitz?
Was beschreibt am besten den Unterschied zwischen Eigentum und Besitz?
Welche der folgenden Aussagen beschreibt Bruchteilseigentum?
Welche der folgenden Aussagen beschreibt Bruchteilseigentum?
Wann wird eine Einigung zur Eigentumsübertragung vermutet verbindlich?
Wann wird eine Einigung zur Eigentumsübertragung vermutet verbindlich?
Wie können beschränkt dingliche Rechte kategorisiert werden?
Wie können beschränkt dingliche Rechte kategorisiert werden?
Flashcards
Property Law
Property Law
The legal framework governing both tangible and intangible property, including real estate.
Real Property Law
Real Property Law
The legal framework that governs ownership and possession of real estate.
Land Registry Law
Land Registry Law
The legal framework that governs rights to real estate, recorded in the Land Registry.
Personal Property Law
Personal Property Law
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Cadastral Parcel
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Property Right
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Building Law
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Land Law
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Property Right
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Right of Exclusion
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Right to Use
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Right to Dispose
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Publicity Principle
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Land Registration Law
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Right of Pre-emption
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Easement
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Declaration of Division
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Co-ownership
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Sole Ownership
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Forced Auction
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Mortgage
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Ground Charge
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Apartment Ownership
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Possession
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Ownership
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Servitude
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Real Servitude
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Personal Servitude
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Property Transfer
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Property Transfer Law
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Study Notes
Überblick Modulstruktur
- Modul 1: Aufbau und Organisation eines Maklerunternehmens
- Modul 2: Schuld- und Vertragsrecht
- Modul 3: Maklerrecht, Vertragsarten und DSGVO
- Modul 4: Sachenrecht (BGB, §854 - §1296)
- Modul 5: Grundbuch und Kaufvertrag
- Modul 6: Mietrecht und Vermietung von Immobilien
- Modul 7: Immobilienakquise und -verkauf (Beschaffungs- und Absatzmarkte)
- Modul 8: Einführung in Immobilienbewertung und Grundstücksmarkt
- Modul 9: Verkaufspsychologie, einschließlich Techniken für Einwände, Telefonate und Abschlüsse
- Modul 10: Rahmenbedingungen der Immobilienwirtschaft
- Modul 11: Unternehmenssteuerung und -kontrolle I – Rechnungswesen (BWA, Rechtsformen)
- Modul 12: Unternehmenssteuerung und -kontrolle II – Rechnungswesen (Finanzierung)
Sachenrecht
- Regelt sowohl bewegliche als auch unbewegliche Sachen, einschließlich Immobilien.
- Beinhaltet das Immobiliensachenrecht und das Grundbuchrecht.
- Gliederung in rechtliche Abschnitte, die Eigentum und Besitz regelnd sind.
- §854 - §1296 des BGB definieren spezifische rechtliche Rahmenbedingungen des Sachenrechts.
Überblick Modulstruktur
- Modul 1: Aufbau und Organisation eines Maklerunternehmens
- Modul 2: Schuld- und Vertragsrecht
- Modul 3: Maklerrecht, Vertragsarten und DSGVO
- Modul 4: Sachenrecht (BGB, §854 - §1296)
- Modul 5: Grundbuch und Kaufvertrag
- Modul 6: Mietrecht und Vermietung von Immobilien
- Modul 7: Immobilienakquise und -verkauf (Beschaffungs- und Absatzmarkte)
- Modul 8: Einführung in Immobilienbewertung und Grundstücksmarkt
- Modul 9: Verkaufspsychologie, einschließlich Techniken für Einwände, Telefonate und Abschlüsse
- Modul 10: Rahmenbedingungen der Immobilienwirtschaft
- Modul 11: Unternehmenssteuerung und -kontrolle I – Rechnungswesen (BWA, Rechtsformen)
- Modul 12: Unternehmenssteuerung und -kontrolle II – Rechnungswesen (Finanzierung)
Sachenrecht
- Regelt sowohl bewegliche als auch unbewegliche Sachen, einschließlich Immobilien.
- Beinhaltet das Immobiliensachenrecht und das Grundbuchrecht.
- Gliederung in rechtliche Abschnitte, die Eigentum und Besitz regelnd sind.
- §854 - §1296 des BGB definieren spezifische rechtliche Rahmenbedingungen des Sachenrechts.
Überblick Modulstruktur
- Modul 1: Aufbau und Organisation eines Maklerunternehmens
- Modul 2: Schuld- und Vertragsrecht
- Modul 3: Maklerrecht, Vertragsarten und DSGVO
- Modul 4: Sachenrecht (BGB, §854 - §1296)
- Modul 5: Grundbuch und Kaufvertrag
- Modul 6: Mietrecht und Vermietung von Immobilien
- Modul 7: Immobilienakquise und -verkauf (Beschaffungs- und Absatzmarkte)
- Modul 8: Einführung in Immobilienbewertung und Grundstücksmarkt
- Modul 9: Verkaufspsychologie, einschließlich Techniken für Einwände, Telefonate und Abschlüsse
- Modul 10: Rahmenbedingungen der Immobilienwirtschaft
- Modul 11: Unternehmenssteuerung und -kontrolle I – Rechnungswesen (BWA, Rechtsformen)
- Modul 12: Unternehmenssteuerung und -kontrolle II – Rechnungswesen (Finanzierung)
Sachenrecht
- Regelt sowohl bewegliche als auch unbewegliche Sachen, einschließlich Immobilien.
- Beinhaltet das Immobiliensachenrecht und das Grundbuchrecht.
- Gliederung in rechtliche Abschnitte, die Eigentum und Besitz regelnd sind.
- §854 - §1296 des BGB definieren spezifische rechtliche Rahmenbedingungen des Sachenrechts.
Allgemeine Informationen zum Zertifikatslehrgang
- Der Lehrgang Immobilienmakler (IHK) beinhaltet Module zur Vorbereitung auf die Abschlussprüfung mit Arbeitshandbüchern.
- Fragen in den Handbüchern sind mit Präsentations- und Schulungsfolien verknüpft.
- Effektives Lernen durch eigenständige Beantwortung der Fragen und anschließendes Nachlesen.
Sachenrecht (§854-1296 BGB)
- Beinhaltet Rechte an beweglichen Sachen und Immobilien.
- Beispiele für Immobilienrecht: Grundstücksrecht und Eigentum an Immobilien.
- Begriff „Flurstück“ bezeichnet eine bestimmte Parzelle Land, die im Grundbuch verzeichnet ist.
Definitionen und rechtliche Grundlagen
- „Körperliche Gegenstände“ definieren sich gemäß §90 BGB durch Greifbarkeit und physische Existenz.
- Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks sind untrennbar verbunden; Beispiel: Gebäude auf dem Grundstück.
- Scheinbestandteile (§95 BGB): Mobile Trennstücke, wie ein Heizkörper; Zubehör (§97 BGB): Gartenzaun, nicht fest verbunden.
Grundstücksrechte
- „Buchrechte“ sind besondere Grundstücksrechte, z.B. Nießbrauch und Grunddienstbarkeiten.
- Grundsatz: Grundstücksrechte sind im Grundbuch veröffentlicht, um Rechtsklarheit zu schaffen.
Funktionen des Publizitätsprinzips
- Stellt Eigentum und Rechte an Grundstücken öffentlich fest.
- Schützt Dritte durch Bekanntmachung in öffentlichen Registern.
- Erleichtert den Verkehr mit Grundstücken, da Rechte nachvollziehbar sind.
Vorkaufsrecht
- Das Vorkaufsrecht erlischt, wenn es nicht innerhalb einer bestimmten Frist ausgeübt wird.
- Bei Ausübung des Vorkaufsrechts entfällt die Maklerprovision.
- Das Vorkaufsrecht laut §24 BauGB ermöglicht Gemeinden, Grundstücke zur Sicherung von Bauleitplanung zu sichern.
Hypothek und Grundschuld
- Hypothek dient als Sicherheit für Darlehen, haftet am Grundstück, jedoch nicht an der Person.
- Grundschuld ist unabhängig von einer bestimmten Forderung und kann als sicherheitsrechtliches Mittel verwendet werden.
- Besonderheiten: Hypothek folgt dem Darlehen, während Grundschuld eigenständig ist.
Zwangsversteigerung
- Makler müssen sich über die rechtlichen Rahmenbedingungen und Verfahrensabläufe bei Zwangsversteigerungen informieren.
Besitz und Eigentum
- Besitz ist die tatsächliche Herrschaft über eine Sache, während Eigentum das rechtliche Recht bedeutet.
- Bruchteilseigentum ermöglicht mehreren Personen Miteigentum an einer Immobilie.
Wohnungseigentum
- Wohnungseigentum nach §1 WEG besteht aus Miteigentumsanteilen und den dazugehörigen Nutzungseinheiten.
- Gründung des Wohnungseigentums erfolgt durch notarielle Beurkundung oder durch Teilungserklärung.
Grunddienstbarkeit
- Gewährt dem Eigentümer des „herrschenden Grundstücks“ bestimmte Nutzungsrechte an einem „dienenden Grundstück“.
- Unterschied zwischen Grunddienstbarkeit und beschränkt persönlicher Dienstbarkeit ist die Bindung an Personen oder Grundstücke.
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