Hypotheek en Notaris Procedures

Podcast

Play an AI-generated podcast conversation about this lesson

Questions and Answers

Wat is de reden dat notarissen vaak hypotheekinformatie één maand voor het verlijden van de akte opvragen?

Het geeft hen meer tijd om de akte voor te bereiden.

Ze willen aansprakelijkheid vermijden in geval van een nieuwe hypotheek. (correct)

Het is een wettelijke vereiste.

Ze willen een exacte geldigheidsdatum hebben.

Wat zijn de registratierechten verbonden aan een hypotecaire inschrijving?

1% van het bedrag van het voorwerp van de hypotheek inschrijving. (correct)

Geen kosten; alleen notariskosten zijn van toepassing.

5% van het totale hypotheekbedrag.

Een vast bedrag van €1.000, ongeacht het hypotheekbedrag.

Wat betekent het wanneer er een hypotheekbelofte is?

De hypotheek is onmiddellijk geldig.

De bank moet nu verantwoord worden voor de lening.

Er is al een hypotecaire inschrijving gevestigd.

Bij wanbetaling kan er een hypotecaire inschrijving worden gemaakt in uw voordeel. (correct)

Wat moet er gedaan worden om een hypotheek eerder te laten verdwijnen dan de geldigheidsperiode?

Handlichting moet geregeld worden door de eigenaar. Signup and view all the answers

Wat houdt een pandwissel in?

Het behouden van gunstige tarieven door de hypotheek over te zetten onder dezelfde voorwaarden. Signup and view all the answers

Welke documenten zijn essentieel voor de verkoop van een pand?

Een aantal documenten op het moment van publiciteit en een aantal bij de ondertekening van de onderhandse overeenkomst. Signup and view all the answers

Wat is een belangrijke factor bij de voorwaarde voor hypotheken?

Zij kunnen ook zonder verdere verantwoording worden omgezet in inschrijving. Signup and view all the answers

Hoe lang is een hypotheek doorgaans geldig?

30 jaar. Signup and view all the answers

Welke van de volgende uitspraken over de sancties bij niet-naleving van het bodemattest zijn waar?

Een admin sanctie kan een geldboete opleveren voor de verkoop van onroerend goed zonder bodemattest. Signup and view all the answers

Wat is de gevolg van het niet naleven van de pre-contractuele verplichtingen volgens het Bodemdecreet?

De overeenkomst kan ongeldig verklaard worden, wat leidt tot nietigheid. Signup and view all the answers

Wat moet je hebben wanneer je een onderhandse overeenkomst ondertekent?

Stedenbouwkundige informatie die relevant is voor de transactie. Signup and view all the answers

Wat is het belangrijkste kenmerk van de Vlaamse codex Ruimtelijke ordening (VCRO)?

Een aanvraag voor stedenbouwkundige informatie kan leiden tot een onderbreking van verkoopactiviteiten. Signup and view all the answers

Welke informatie moet opgenomen worden in de authentieke akte bij de overdracht van onroerend goed?

Details over eerder toegekende omgevingsvergunningen. Signup and view all the answers

Wat moet een koper aantonen voordat hij met een wederzijdse K-VK belofte kan starten?

Dat hij in het bezit is van het bodemattest. Signup and view all the answers

Welke van de volgende opties beschrijft goed de term 'nietigheid' in juridische zin?

Een overeenkomst die nooit geldig was dankzij niet-naleving van de voorwaarden. Signup and view all the answers

Wanneer mag je een onroerend goed al te koop stellen volgens de VCRO?

Wanneer je kunt aantonen dat je stedenbouwkundige informatie hebt aangevraagd. Signup and view all the answers

Wat is de geldigheid van een EPC certificaat voor nieuwe gebouwen?

10 jaar Signup and view all the answers

Wat moet je doen bij de verkoop van een woning met betrekking tot het EPC?

De EPC score en unieke code vermelden Signup and view all the answers

Wie moet het EPC opstellen als er geen destructief onderzoek ter plaatse is?

Een energiedeskundige Signup and view all the answers

Wat gebeurt er als je zonder EPC adverteert?

Je krijgt een administratieve boete van de VEKA Signup and view all the answers

Wat moet je doen als de EPC informatie niet zichtbaar is?

Bewijzen aanleveren met behulp van facturen Signup and view all the answers

Wat is de sanctie voor het niet vermelden van EPC gegevens?

Administratieve boete door VEKA Signup and view all the answers

Wat is niet geldig bij een verkoop zonder vermelding van EPC gegevens?

Geen enkele sanctie Signup and view all the answers

Waar wordt de EPC informatie vastgelegd?

In authentieke akte en onderhandse overeenkomst Signup and view all the answers

Wat is de minimale geldigheidsduur van een conformiteitsattest voor woningen?

Tien jaar Signup and view all the answers

Welke van de volgende documenten is niet vereist voor het aanvragen van een conformiteitsattest?

Verkoopovereenkomst Signup and view all the answers

Wat moet er gebeuren als een woning niet voldoet aan de eisen voor woningkwaliteit?

De woning wordt opgenomen in een inventaris van onbewoonbare woningen. Signup and view all the answers

Wat gebeurt er met woningen die zijn geïnventariseerd als onbewoonbaar?

Ze geven aanleiding tot wettelijk voorkooprecht voor gemeenten. Signup and view all the answers

Bij welke regeling is er een renovatieplicht van toepassing die inging op 1 januari 2013?

Bij woningen met EPC-waarden van E-F. Signup and view all the answers

Wat is een vereiste voor verhuur van woningen die voor 1960 zijn gebouwd?

Een conformiteitsattest opgelegd door de gemeente. Signup and view all the answers

Wat is een belangrijk aspect dat inspecteurs beoordelen bij een woninginspectie voor een conformiteitsattest?

De algehele veiligheid van de woning. Signup and view all the answers

Wat is de rol van het wettelijk voorkooprecht dat voortkomt uit de inventarisatie van onbewoonbare woningen?

Het geeft gemeenten het recht om de woning te kopen onder dezelfde voorwaarden. Signup and view all the answers

Welke van de volgende uitspraken is juist over de verkoop van een appartement?

Bij verkoop heeft de koper recht op participatie in de gemene delen. Signup and view all the answers

Wat is het belangrijkste doel van het werkkapitaal volgens de wetgeving?

Financiering van terugkerende periodieke uitgaven. Signup and view all the answers

Wat omvat reservekapitaal volgens de wetgeving?

Kapitaal voor niet-periodekosten, afgesproken bij algemene vergadering. Signup and view all the answers

Wat moet er gebeuren met de correctie op de P of G score?

De correctie moet vermeld worden in de authentieke akte. Signup and view all the answers

Wat houdt buitengewoon kapitaal in?

Uitzonderlijk kapitaal voor onmiddellijke schadegevalherstellingen. Signup and view all the answers

Wat gebeurt er met het reservekapitaal bij verkoop van een appartement?

De nieuwe koper kan profiteren van het reservekapitaal. Signup and view all the answers

Welke van de volgende kosten valt niet onder werkkapitaal?

Dakisolatie renovatie. Signup and view all the answers

Wat houdt de informatieplicht in bij de verkoop van een appartement?

Verkopers moeten alle extra kosten en gemeenschappelijke lasten openbaar maken. Signup and view all the answers

Study Notes

Hypotecaire Staat en Uittreksel

Uittreksel dient recent te zijn, er is geen specifieke geldigheidsdatum.
Notarissen vrezen aansprakelijkheid door hypothetische nieuwe hypotheken tussen aanvraag en akte.
Hypotecaire staat wordt vaak kort op voorhand aangevraagd, meestal een maand van tevoren.

Hypotheek Situaties

Hypotecaire inschrijving: registratierechten zijn 1% van het hypotheekbedrag, gescheiden van notariskosten.
Hypotecaire Volmacht: biedt mogelijkheid voor registratie zonder verantwoording van de bank.
Hypotheekbelofte: nog geen hypotheek, maar bij wanbetaling kan hypothecaire inschrijving worden gevestigd.

Geldigheid en Beëindiging van Hypotheek

Een hypotheek is geldig voor 30 jaar.
Voor vervroegde verwijdering van hypotheek is handlichting vereist; gewoon aflossen is niet voldoende.
Pandwissel: overdracht van hypotheek A naar B onder dezelfde voorwaarden, vereist gelijktijdige aankoop en verkoop.

Documentatie voor Verkoopdossier

Benodigde documenten bij het te koop stellen en bij ondertekening van de onderhandse overeenkomst.
Wederzijdse aankoopbelofte is vereist, optie kan worden gelicht met bodemattest.
Bodemdecreet: pre contract verplichting, niet-naleving leidt tot nietigheid.

Sancties

Administratieve sanctie: verkoop zonder bodemattest kan leiden tot geldboete tot 50.000€.
Notarissen en vastgoedmakelaars kunnen ook aansprakelijk zijn voor sancties.
Burgerrechtelijke sanctie: dwaling of bedrog kan leiden tot nietigheid van de overeenkomst.

Stedenbouwkundige Informatie

Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO): stedenbouwkundige info moet beschikbaar zijn voordat de verkoop plaatsvindt.
Aanvraag van stedenbouwkundige info duurt 2 tot 3 weken; verkopen mag al bij aanvraag.
Informatie over omgevingsvergunningen en stedenbouwkundige bestemming moet worden opgenomen in akten.

Energieprestatiecertificaat (EPC)

EPC is verplicht bij verkoop; moet de score, label en unieke code bevatten.
Certificaat moet bij de verkoop worden overlegd; advertentie zonder EPC is niet toegestaan.
Sanctie voor niet-overleg is een administratieve boete door het Vlaamse Agentschap.

Conformiteitsattest Woonkwaliteit

Verplicht om te voldoen aan woningkwaliteit (veiligheid en gezondheid).
Niet-naleving kan leiden tot renovatieplicht; woningen moeten renovatiekader hebben.
Attest is meestal 10 jaar geldig, aanvraag via gemeente; inspectie vereist.

Informatie Voor Verkoop Appartement

Verkoop omvat niet alleen het privatieve stuk, maar ook participatie in gemeenschappelijke delen.
Eigenaren zijn verantwoordelijk voor gemeenschappelijke lasten; inzicht in de kosten is cruciaal voor kopers.
Werkkapitaal: dekt lopende uitgaven zoals syndicus, verzekering.
Reservekapitaal: voor niet-periodieke kosten, zoals onderhoud en renovaties.
Buitengewoon kapitaal: voor onvoorziene schadegevallen die onmiddellijke actie vereisen.

Studying That Suits You

Use AI to generate personalized quizzes and flashcards to suit your learning preferences.

Description

Deze quiz behandelt de procedures rondom het opvragen van een hypothecaire staat of uittreksel bij een kantoor van rechtszekerheid. We bespreken de verantwoordelijkheden en risico's van notarissen wanneer er veranderingen plaatsvinden in hypotheekinformatie tussen het verzoek en het opstellen van de akte.