Podcast
Questions and Answers
Wat is een huurovereenkomst?
Wat is een belangrijk verschil tussen een huurovereenkomst en een verkoopovereenkomst?
Welke regels zijn van toepassing op woonruimte huurovereenkomsten?
Wat is een van de specifieke artikelen in het Burgerlijk Wetboek dat relevant is voor huurovereenkomsten?
Signup and view all the answers
Welke situatie kan tot beëindiging van een huurovereenkomst leiden?
Signup and view all the answers
Wat is een algemene verplichting van de huurder?
Signup and view all the answers
Welke actie kan een verhuurder ondernemen bij een breach of contract door de huurder?
Signup and view all the answers
Wat is een specifieke verplichting van de huurder?
Signup and view all the answers
Wat geldt niet voor de verantwoordelijkheden van de huurder?
Signup and view all the answers
Welke van de volgende punten is een voorbeeld dat kan worden besproken in het kader van huurrecht?
Signup and view all the answers
Wat betekent de stelregel 'koop breekt geen huur'?
Signup and view all the answers
Wie is verantwoordelijk voor het verhelpen van gebreken aan de huurobject?
Signup and view all the answers
Wat is een verplichting van de huurder met betrekking tot het gebruik van de zaak?
Signup and view all the answers
Wat houdt de Wet goed verhuurderschap in?
Signup and view all the answers
Wat moet de verhuurder toestaan met betrekking tot het uitlenen of onderverhuren van een gehuurde zaak?
Signup and view all the answers
Wat kan een huurder doen bij ernstige gebreken aan een huurwoning?
Signup and view all the answers
Wie is verantwoordelijk voor schade die het gevolg is van nalatigheid van de verhuurder?
Signup and view all the answers
Wat kan een huurder aanvragen als het gebruik van de woning vermindert door een gebrek?
Signup and view all the answers
Wat moet een verhuurder doen als een huurder niet betaalt?
Signup and view all the answers
Waar worden geschillen over huurwoningen behandeld?
Signup and view all the answers
Study Notes
Huurovereenkomst
- Een huurovereenkomst is een contract waarin een verhuurder (eigenaar van de zaak) toestemming geeft aan een huurder om de zaak te gebruiken in ruil voor betaling (tegenprestatie).
- Verschillende soorten huurcontracten bestaan, waaronder huurcontracten voor woonruimte en andere zaken.
- Huurcontracten verschillen van koopovereenkomsten - huur betreft alleen gebruik van de zaak, terwijl koop de eigendomsoverdracht inhoudt.
- De rechten en plichten van zowel verhuurder als huurder zijn vastgelegd in de huurovereenkomst.
- Algemene regels gelden voor de meeste huurcontracten, maar specifieke richtlijnen gelden voor woonruimte.
- Het Burgerlijk Wetboek (BW), met name Boek 7, vormt het wettelijke kader voor huurcontracten.
- Belangrijke artikelen in Boek 7 die betrekking hebben op huurovereenkomsten zijn 7:201, 7:232 en 7:282.
Partijen en hun verplichtingen
- De belangrijkste partijen in een huurovereenkomst zijn de huurder en de verhuurder.
- De bepaling 'koop breekt geen huur' betekent dat de huurder zijn rechten en plichten behoudt als de verhuurder de zaak verkoopt (art. 7:226 BW).
- De verhuurder heeft verplichtingen met betrekking tot het ter beschikking stellen en onderhouden van de zaak.
- De huurder heeft verplichtingen met betrekking tot het gebruik van de zaak en de betaling van de huur.
Verplichtingen van verhuurder en huurder
-
Verhuurder:
- Gebruik van de zaak verstrekken
- Onderhoudsplicht en herstelplicht voor gebreken
-
Huurder:
- Tegenprestatie leveren (betalen)
- Herstelplicht voor kleine herstellingen
- Meldplicht gebreken
- Zaak gebruiken volgens overeenkomst en doel van de zaak
Algemene verplichtingen van de verhuurder
- De verhuurder is verplicht de zaak aan de huurder ter beschikking te stellen.
- De verhuurder is verplicht gebreken te verhelpen (redelijkerwijs), behalve als dit onmogelijk of onredelijk kostbaar is.
- Kleine reparaties kunnen van de huurder worden verlangd.
- De verhuurder dient te gedogen als de huurder de zaak aan een derde uitleent of onderverhuurt.
De wet goed verhuurderschap
- De Wet goed verhuurderschap is vanaf 1 juli 2023 van kracht.
- Deze wet geeft gemeenten meer mogelijkheden om ongewenst verhuurgedrag te bestrijden, zoals discriminatie, intimidatie, onredelijke servicekosten en te hoge borg.
- De wet introduceert verhuurvergunningen om aanvullende eisen aan verhuurders te stellen, zoals een eerlijke huurprijs en tijdig onderhoud.
Ontbinding van de huurovereenkomst
- De verhuurder kan de huurovereenkomst ontbinden in geval van wanbetaling door de huurder.
- De huurder is in verzuim als de huur op de afgesproken datum niet is betaald.
- De rechter beslist over de ontbinding en de datum van ontruiming.
- De ontbinding vindt alleen plaats in geval van een ernstige tekortkoming.
Huurovereenkomst na overlijden van de huurder
- De huurovereenkomst blijft bestaan na overlijden van de huurder.
- De medehuurder neemt de huurovereenkomst over.
- Als er geen medehuurder is, kunnen de erfgenamen de huurovereenkomst opzeggen en maximaal twee tot drie maanden blijven.
Gevolgen van beëindiging voor medehuurder, medebewoner en onderhuurder
- Een medehuurder erft de huurovereenkomst na beëindiging.
- Indien een gehuwde of geregistreerd partnerschapspartner na echtscheiding uit de woning vertrekt en de andere partner blijft, blijft de huurcontract gelden
Huurwoning
- De wet onderscheidt tussen zelfstandige en onzelfstandige woonruimte.
- Een zelfstandige woning heeft een eigen entree en essentiële voorzieningen (keuken, badkamer).
- Een onzelfstandige woning is onderdeel van een groter complex (bijvoorbeeld appartementencomplex).
- Combinaties van huurcontracten voor woonruimte en zorg/service contracten zijn mogelijk.
- Korte termijn verhuur (bijvoorbeeld vakantiewoningen) valt onder aparte bepalingen.
Partijen bij huurcontracten
- Huurcontracten worden vaak gesloten met rechtspersonen als verhuurder, zoals woningcorporaties.
- Meerdere huurders kunnen betrokken zijn, elkaars rechten en plichten kennen.
- De medehuurders hebben een contractuele relatie met de verhuurder, maar niet noodzakelijkerwijs met elkaar.
- Personen die geen partij zijn bij het contract (bijvoorbeeld huisgenoten, familieleden) hebben geen rechten op basis van de huurovereenkomst.
- Uitzonderingen bestaan voor partners, zoals echtgenoten of geregistreerd partners, of als er sprake is van een langdurige gezamenlijk huishouden.
Amsterdam Kamerverhuurders
- Kamerverhuurders in Amsterdam negeren nog steeds het verbod op groepscontracten (van kracht sinds april 2020).
- Groepscontracten stellen verhuurders in staat om regeltjes te omzeilen en hogere huurprijzen te vragen.
- De Huurcommissie kan niet worden ingeschakeld als er geen individuele huurcontracten zijn.
- Huurders kunnen naar de rechter stappen om onrechtmatige of excessieve kosten in een huurovereenkomst aan te vechten.
- Een huurprijs bestaat uit meerdere componenten, zoals de basis huur, collectieve verwarmingskosten, servicekosten (verzekering, onderhoud, schoonmaak).
- Sommige kosten zijn toegestaan, zoals bemiddelingskosten, borg en de overname van de inboedel van de vorige huurder, terwijl andere kosten, zoals sleutelgeld, niet toegestaan zijn.
- De huurprijsverhoging is wettelijk gereguleerd.
- Laag-inkomenshuurders kunnen in aanmerking komen voor huurtoeslag van de Belastingdienst.
Onderhoud en aanpassingen van een huurwoning
- Huurwoningen hebben specifieke onderhoudseisen.
- Grote reparaties zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder (artikel 7:206 BW).
- Kleine reparaties (artikel 7:217 BW), zoals schilderen, behangen, reparatie van leidingen, zijn de verantwoordelijkheid van de huurder, tenzij anders is overeengekomen (artikel 7:240 BW).
- Uitzonderingen op deze regel kunnen van toepassing zijn.
- Huurders kunnen hun rechten uitoefenen om te herstellen wat de verhuurder niet of onvoldoende heeft onderhouden.
- Huurders kunnen kosten terugvorderen voor noodzakelijke verbeteringen die voortvloeien uit tekortkomingen van de verhuurder.
- Huurders kunnen een huurverlaging onderhandelen.
- Zowel verhuurders als huurders kunnen tijdens een huurovereenkomst aanpassingen aan een woning doen.
- Verhuurders kunnen aanpassingen doen, zoals renovaties, uitbreidingen, en zelfs sloop/herbouw, maar moeten hiervoor toestemming vragen aan de huurders (minimaal 7/10 huurders).
- De huurder heeft het recht om de verhuurder tegen te werken bij onredelijke huurverhogingen, zoals in gevallen van verminderd woongenot tijdens renovaties.
- Huurders kunnen kleine, omkeerbare aanpassingen aan de woning doen zonder toestemming.
- Grote renovaties vereisen schriftelijke toestemming van de verhuurder.
Opzegging van de huurovereenkomst
- Een huurovereenkomst met een onbepaalde duur moet door de huurder opgezegd worden (artikel 7:271 BW).
- De huurder kan de huurovereenkomst opzeggen door een aangetekende brief naar de verhuurder te sturen.
- De verhuurder kan een huurovereenkomst opzeggen onder bepaalde voorwaarden die in artikel 7:274 paragraaf 1a staat.
- De opzegtermijn is afhankelijk van de duur van de huurovereenkomst (tussen drie en zes maanden).
- De verhuurder mag alleen opzeggen met een gegronde reden, zoals wanbetaling door de huurder, het verstrijken van de huurperiode of een dringende behoefte aan de woning.
- Als de huurder binnen zes weken niet reageert op de opzegging, moet de verhuurder een procedure starten bij de rechter.
Ontbinding van de huurovereenkomst
- In geval van wanbetaling (meer dan twee tot drie maanden) of een ernstige tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst, kan de verhuurder de huurovereenkomst zonder opzegtermijn ontbinden (artikel 7:231 BW).
- De rechter beslist over de ontbinding en de datum van ontruiming.
Verdere details
- Dilapidaties: De huurder is verantwoordelijk voor schade veroorzaakt door nalatigheid.
- Melden: Huurders dienen gebreken te melden aan de verhuurder.
- Bewijs: De huurder moet kunnen aantonen dat de verhuurder de woning niet heeft gerepareerd.
- Schadevergoeding: De huurder heeft mogelijk recht op schadevergoeding voor schade die is veroorzaakt door het gebrek aan onderhoud.
- Voorbeelden: De tekst bevat voorbeelden om de toepassing van de regels te illustreren.
- Figuren: Bepaalde figuren (bijvoorbeeld Figuur 5.1) worden gebruikt om classificaties van huurtypes te tonen, of om andere visuele voorstellingen te geven.
- Wetgeving: De tekst verwijst naar specifieke artikelen in het Burgerlijk Wetboek (BW) en andere wetten.
Belangrijk om te onthouden
- De tekst bevat geen beschrijvingen van specifieke documenten of instrumenten, maar richt zich op de wettelijke context van huurcontracten in Nederland.
- De tekst gaat over de rechten en plichten van zowel huurders als verhuurders bij huurcontracten.
- De tekst is waarschijnlijk een fragment uit een Nederlands juridisch leerboek of studiegids.
Overlijden huurder
- De verhuurder moet de medehuurder informeren over de beëindiging van de huurovereenkomst en actie ondernemen.
- Als de verhuurder dit nalaat, blijft de huurovereenkomst van kracht.
- Dit geldt ook wanneer een huisgenoot overlijdt.
- De overgebleven huisgenoten hebben het recht om zes maanden in de woning te blijven.
- Na zes maanden kunnen ze alleen met toestemming van de rechtbank in de woning blijven.
- Dit geldt ook voor anderen die in de woning wonen, maar niet bij de huurovereenkomst zijn betrokken, mits zij in hetzelfde huishouden wonen als de oorspronkelijke huurder.
- Dit is niet van toepassing op kinderen.
Voorbeeld
- Een gezin woont 10 jaar in een woning in Nijmegen.
- Een van de huurders overlijdt bij een ongeval.
- De andere huurder is een 19-jarige student met een vriendin die regelmatig logeert.
- De overlevende huurder wil in de woning blijven wonen.
Studying That Suits You
Use AI to generate personalized quizzes and flashcards to suit your learning preferences.
Description
Test je kennis over huurovereenkomsten en de belangrijkste regels die van toepassing zijn. Deze quiz behandelt de rechten en verantwoordelijkheden van zowel huurders als verhuurders, evenals relevante wetgeving. Ontdek hoe huurrecht werkt en welke verplichtingen iedereen heeft.
