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Questions and Answers
Welche Personen können seit dem 1.7.2002 gemeinsam Wohnungseigentum erwerben?
Welche Personen können seit dem 1.7.2002 gemeinsam Wohnungseigentum erwerben?
- Nur Eheleute
- Zwei beliebige natürliche Personen (correct)
- Natürliche und juristische Personen (correct)
- Nur juristische Personen
Was beschreibt das Wohnungseigentum gemäß den verfügbaren Informationen?
Was beschreibt das Wohnungseigentum gemäß den verfügbaren Informationen?
- Das gemeinsame Eigentum an einem Grundstück ohne festgelegte Nutzung.
- Das Recht, komplette Liegenschaften zu verkaufen.
- Das Recht, die Anteile unabhängig voneinander zu veräußern.
- Das Recht, eine Wohnung oder ein Geschäftslokal ausschließlich zu nutzen und darüber zu verfügen. (correct)
Was gilt für die Verwertung eines Anteiles innerhalb einer Eigentümerpartnerschaft?
Was gilt für die Verwertung eines Anteiles innerhalb einer Eigentümerpartnerschaft?
- Die Anteile können an Dritte übertragen werden.
- Einige Anteile können individuell verwertet werden.
- Die Anteile können jederzeit verkauft werden.
- Die Verwertung ist nicht möglich. (correct)
Welches rechtliche Dokument muss das Wohnungseigentum laut dem Wohnungseigentumsgesetz 2002 enthalten?
Welches rechtliche Dokument muss das Wohnungseigentum laut dem Wohnungseigentumsgesetz 2002 enthalten?
Was ist eine wichtige Ausnahme bezüglich des Erwirkens von Verpfändungen?
Was ist eine wichtige Ausnahme bezüglich des Erwirkens von Verpfändungen?
Was bedeutet Gutgläubigkeit in Bezug auf das Grundbuch?
Was bedeutet Gutgläubigkeit in Bezug auf das Grundbuch?
Welche Frist ist erforderlich, um eine Löschungsklage einzureichen?
Welche Frist ist erforderlich, um eine Löschungsklage einzureichen?
Was geschieht, wenn A die Fristen zur Streitanmerkung versäumt?
Was geschieht, wenn A die Fristen zur Streitanmerkung versäumt?
Was ist die negative Konsequenz der Grundbuchführung?
Was ist die negative Konsequenz der Grundbuchführung?
Wann ist eine Löschungsklage gegen einen gutgläubigen Dritten nicht mehr möglich?
Wann ist eine Löschungsklage gegen einen gutgläubigen Dritten nicht mehr möglich?
Welches Beispiel illustriert einen fall der Geschäftsunfähigkeit?
Welches Beispiel illustriert einen fall der Geschäftsunfähigkeit?
Was muss ein Dritter tun, um Rechte im Grundbuch geltend zu machen?
Was muss ein Dritter tun, um Rechte im Grundbuch geltend zu machen?
Was passiert, wenn dem Berechtigten die belastende Eintragung nicht zugestellt wird?
Was passiert, wenn dem Berechtigten die belastende Eintragung nicht zugestellt wird?
Was wird als Hypothek im Grundbuch bezeichnet?
Was wird als Hypothek im Grundbuch bezeichnet?
Welche Aussage beschreibt die Höchstbetragshypothek korrekt?
Welche Aussage beschreibt die Höchstbetragshypothek korrekt?
Was ist eine wichtige Voraussetzung für die Begründung eines Pfandrechts an Liegenschaften?
Was ist eine wichtige Voraussetzung für die Begründung eines Pfandrechts an Liegenschaften?
Welche Informationen sind in der Pfandurkunde der Höchstbetragshypothek enthalten?
Welche Informationen sind in der Pfandurkunde der Höchstbetragshypothek enthalten?
Was muss im Kreditvertrag für die Höchstbetragshypothek geregelt werden?
Was muss im Kreditvertrag für die Höchstbetragshypothek geregelt werden?
In welchem Umfang haftet die Höchstbetragshypothek nach der Pfandurkunde?
In welchem Umfang haftet die Höchstbetragshypothek nach der Pfandurkunde?
Wie wird die Höchstbetragshypothek im Grundbuch eingetragen?
Wie wird die Höchstbetragshypothek im Grundbuch eingetragen?
Welche Möglichkeit hat der Kreditgeber laut der Pfandurkunde?
Welche Möglichkeit hat der Kreditgeber laut der Pfandurkunde?
Was unterscheidet die Höchstbetragshypothek von der Festbetragshypothek?
Was unterscheidet die Höchstbetragshypothek von der Festbetragshypothek?
Welche Bedingung muss erfüllt sein, damit eine Wiederausnutzung von Höchstbetragshypotheken möglich ist?
Welche Bedingung muss erfüllt sein, damit eine Wiederausnutzung von Höchstbetragshypotheken möglich ist?
Was ist notwendig, wenn der Kreditvertrag bei einer Drittpfandbestellung unterzeichnet wird?
Was ist notwendig, wenn der Kreditvertrag bei einer Drittpfandbestellung unterzeichnet wird?
Was muss in der Pfandurkunde für die Verpfändung von Eigentumswohnungen angegeben werden?
Was muss in der Pfandurkunde für die Verpfändung von Eigentumswohnungen angegeben werden?
Wie hoch ist die Eintragungsgebühr für die Höchstbetragshypothek?
Wie hoch ist die Eintragungsgebühr für die Höchstbetragshypothek?
Was zeichnet eine Nachbesicherung aus?
Was zeichnet eine Nachbesicherung aus?
Was sollte beim Abschluss eines Kreditvertrags mit einer Höchstbetragshypothek beachtet werden?
Was sollte beim Abschluss eines Kreditvertrags mit einer Höchstbetragshypothek beachtet werden?
Welche Gebühr wird erhoben, wenn die Eingabe in Papierform erfolgt?
Welche Gebühr wird erhoben, wenn die Eingabe in Papierform erfolgt?
Wie wird das Baurecht in Bezug auf das Eigentum behandelt?
Wie wird das Baurecht in Bezug auf das Eigentum behandelt?
Was muss bei der Bestellung des Baurechts bezüglich der Dauer beachtet werden?
Was muss bei der Bestellung des Baurechts bezüglich der Dauer beachtet werden?
Wie kann der Bauzins im Baurecht gesichert werden?
Wie kann der Bauzins im Baurecht gesichert werden?
Was passiert mit dem Bauwerk bei Erlöschen des Baurechts?
Was passiert mit dem Bauwerk bei Erlöschen des Baurechts?
Welche Aussage über die Kündigungsmöglichkeit des Baurechts ist korrekt?
Welche Aussage über die Kündigungsmöglichkeit des Baurechts ist korrekt?
Was geschieht, wenn das Baurecht verpfändet war und es zu einem Erlöschen des Baurechts kommt?
Was geschieht, wenn das Baurecht verpfändet war und es zu einem Erlöschen des Baurechts kommt?
Welche Aussage über die Baurechtsvertragsbedingungen ist unzulässig?
Welche Aussage über die Baurechtsvertragsbedingungen ist unzulässig?
Wie ist das Baurecht im Vergleich zu anderen Rechten zu werten?
Wie ist das Baurecht im Vergleich zu anderen Rechten zu werten?
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Study Notes
Gutgläubiger Dritter
- Der gutgläubige Dritte vertraut auf die Richtigkeit des Grundbuchs, auch wenn es von der tatsächlichen Rechtslage abweicht.
- Er ist geschützt, wenn er ein bücherliches Recht erwirbt (z.B. Kauf einer Liegenschaft oder Pfandrecht).
- Die Gutgläubigkeit setzt voraus, dass keine Umstände erkennbar waren, die den wahren Sachverhalt offenbarten.
Löschungsklage
- Die Fristen für eine Löschungsklage sind einzuhalten, um die rechtliche Position des gutgläubigen Dritten zu sichern.
- Eine Löschungsklage ist bei ungenutztem Ablauf der Fristen nicht mehr möglich.
- Falls der Berechtigte die belastende Eintragung nicht zugestellt bekam, ist eine Löschungsklage innerhalb von 3 Jahren möglich.
Höchstbetragshypothek
- Die Höchstbetragshypothek wird mit der Pfandurkunde beurkundet, die den Höchstbetrag festlegt.
- Die Eintragung im Grundbuch enthält nur den Höchstbetrag, keine Zinsen oder Nebengebühren.
- Die Pfandurkunde ermöglicht die Sicherstellung von Krediten mehrerer Einzelkreditnehmer.
- Die Höchstbetragshypothek haftet für wiederholte Kreditausnützung bis zur Löschung des Pfandrechts.
Drittpfandbestellung
- Bei Besicherung anlässlich der Krediteinräumung ist der Kreditvertrag auch vom Drittpfandbesteller zu unterfertigen.
- Bei Nachbesicherung (Sicherung bereits bestehender Kredite) ist die „Widmungsvereinbarung“ erforderlich.
Wiederausnützung von Höchstbetragshypotheken
- Eine Wiederausnützung ist möglich, wenn die Pfandurkunde eine Erstreckungsklausel enthält, Kreditnehmeridentität besteht und bei Drittpfandbestellung die Zustimmung des Eigentümers vorliegt.
Gerichtsgebühren
- Eintragungsgebühr: 1,2 % vom Höchstbetrag
- Eingabegebühr: EUR 47,00 (ERV) oder EUR 66,00 (Papierform)
Verpfändung von Eigentumswohnungen
- In der Pfandurkunde sind die Anteile anzuführen, die Eigentumswohnung zu definieren.
- Die Verwertung eines Anteils ist bei Eigentümerpartnerschaften nicht möglich.
Wohnungseigentum
- Das Wohnungseigentum ist das dingliche Recht, eine Wohnung oder eine sonstige selbständige Räumlichkeit (z.B. Geschäftslokal) ausschließlich zu nutzen und zu verfügen.
- Seit 2002 können zwei natürliche Personen gemeinsam Wohnungseigentum erwerben.
- Das Wohnungseigentum ist mit dem Wort „Wohnungseigentum“ im Grundbuch einzutragen.
Baurecht
- Das Baurecht ist ein dingliches Recht, ein Bauwerk auf fremdem Grund und Boden zu errichten und zu nutzen.
- Die Einräumung des Baurechts erfolgt häufig entgeltlich, sodass der Bauberechtigte einen Bauzins zu zahlen hat.
- Die Zahlung des Bauzinses kann durch eine Reallast oder ein Pfandrecht in der Baurechtseinlage gesichert werden.
- Das Baurecht kann verpfändet werden.
- Die Baurechtsdauer hat auf nicht weniger als 10 und nicht mehr als 100 Jahre zu erfolgen.
- Bei Erlöschen des Baurechts fällt das Bauwerk an den Grundeigentümer, der eine Entschädigung zu leisten hat.
- Das Erlöschen des Baurechts ist gegenüber dem Pfandgläubiger und anderen dinglich Berechtigten unwirksam.
Einträge im C-Blatt
- Pfandrechte an unbeweglichen Sachen werden im C-Blatt des Grundbuchs eingetragen.
- Das im Grundbuch eingetragene Pfandrecht wird Hypothek genannt.
- Die Eintragung der Höchstbetragshypothek im Grundbuch enthält nur den Höchstbetrag, keine Zinsen oder Nebengebühren.
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