Estimo: Introduzione e Concetti Chiave

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Questions and Answers

La stima è sempre oggettiva.

False

Cos'è l'estimo?

Una scienza che insegna ad esprimere giudizi circa la somma di moneta che si può attribuire a un bene economico.

Secondo G. Medici, l'estimo è una scienza che insegna ad esprimere giudizi circa la somma di moneta che si può attribuire a un qualsiasi bene economico oggetto di ________.

stima

Cosa rappresenta un 'comodo' nella valutazione di un bene?

Un elemento non misurabile che aumenta l'appetibilità del bene. Signup and view all the answers

Quale azione viene effettuata per calcolare il valore reale di un bene?

Aggiungere al valore ordinario sia i comodi che gli scomodi. Signup and view all the answers

Cosa deve essere considerato prima di valutare un bene?

Se il bene è in condizioni ordinarie. Signup and view all the answers

Come influenzano le variazioni del saggio di capitalizzazione il valore di un bene?

Aumentano il valore riducendo il saggio di capitalizzazione. Signup and view all the answers

Quale delle seguenti affermazioni è vera riguardo ai beni complementari?

La loro somma può risultare maggiore del valore individuale. Signup and view all the answers

In che contesti è utilizzata l'analisi della complementarietà economica?

Nelle espropriazioni parziali per pubblica utilità e in altri contesti economici. Signup and view all the answers

Quale formula viene utilizzata per calcolare il valore di un bene attraverso l'accumulazione iniziale di redditi annuali illimitati?

$V_0 = \frac{B_f}{r}$ Signup and view all the answers

Quali condizioni devono essere soddisfatte prima di valutare il valore di trasformazione di un bene?

Tecnica di trasformazione e costo sostenuto devono essere considerati. Signup and view all the answers

Qual è il calcolo corretto per il Valore di Trasformazione?

V_t = Vm (valore del bene trasformato) - K (costo sostenuto per la trasformazione) Signup and view all the answers

Qual è una condizione indispensabile per applicare il criterio di stima del probabile valore di surrogazione?

Il bene deve essere sostituibile con altro bene. Signup and view all the answers

Cosa viene considerato nella valutazione del valore di trasformazione di un bene?

I potenziali prodotti ottenibili e il costo di trasformazione Signup and view all the answers

Quale esempio rappresenta meglio un uso corretto del probabile valore di surrogazione?

Stimare un bene con mercato, come il burro, in sostituzione della margarina. Signup and view all the answers

In che modo il valore dei beni ottenuti dalla trasformazione deve essere calcolato?

Utilizzando prezzi di mercato correnti Signup and view all the answers

Study Notes

L'estimo: introduzione e concetti chiave

Stima vs. Misurazione: La stima si utilizza quando non si hanno strumenti di misura precisi, fornendo risultati probabili. La misurazione, invece, utilizza strumenti per determinare dati certi. Esempi: la stima del valore di un appartamento vs. la misurazione della superficie di un terrazzo.
Funzione dell'estimo: L'estimo insegna la metodologia per ottenere giudizi oggettivi su beni economici, cercando di avvicinarsi il più possibile al giudizio della maggior parte dei periti.
Oggettività nella stima: La stima deve essere il più oggettiva possibile, ovvero non influenzata da opinioni personali del perito. Il perito dovrebbe agire come un termometro, rilevando la temperatura senza farsi influenzare dall'ambiente circostante.
Definizione di estimo: Secondo G. Medici, l'estimo è una scienza che insegna a determinare il valore monetario da attribuire a un bene economico per soddisfare esigenze pratiche.
Importanza della conoscenza del bene e del mercato: Per effettuare una buona stima, il perito deve conoscere il bene da stimare e il mercato in cui opera. Ad esempio, un ragazzo potrebbe stimare il valore di un motorino usato perché conosce il bene e il mercato, ma avrebbe difficoltà a stimare il valore di una nave o di un aereo a causa della mancanza di conoscenza.
Prezzo vs. Valore di stima: Il prezzo è un dato certo che rappresenta l'incontro tra domanda e offerta. Il valore di stima è un dato probabile e non certo.
L'estimo non è una scienza esatta: L'estimo non è preciso come la matematica o la fisica, ma la sua scientificità risiede nel metodo che guida il perito verso una stima più oggettiva possibile.
Riferimenti al mercato: Il valore della stima si basa sui prezzi di mercato, che offrono dati certi.
Dipendenza del valore dallo scopo della stima: Il valore di stima dipende dallo scopo per cui viene effettuata, e deve essere sempre oggettivo.
Unico metodo estimativo: Il metodo estimativo è concettualmente unico, ma le sue applicazioni possono variare a seconda del bene da stimare e dello scopo della stima.

Valore di Trasformazione

Il valore di trasformazione è la differenza tra il valore dei beni ottenuti dalla trasformazione e il costo sostenuto per la trasformazione stessa.
Per essere utilizzato come criterio estimativo, la trasformazione deve essere legalmente ammissibile e tecnicamente possibile.
La formula per il valore di trasformazione è: Vt = valore dei prodotti ottenuti – costo sostenuto per la trasformazione.

Valore di Complementarietà

Il valore di complementarietà si applica quando un bene è insostituibile e i beni sono interconnessi, con il valore del bene originario superiore alla somma delle due entità separate.
Tale criterio è utilizzato spesso in caso di espropriazioni parziali per pubblica utilità di fondi rustici o in situazioni di complementarietà economica, ad esempio, un ristorante con sala da pranzo e cucina.

Valore di Surrogazione

È utilizzato quando non esiste un mercato per il bene oggetto di stima e permette di ottenere un valore basato su un bene surrogato, cioè un bene che può sostituirlo tecnicamente ed economicamente.
La condizione indispensabile per questo criterio è che il bene oggetto di stima sia sostituibile con altri beni che abbiano un mercato.

Valore Ordinario

Il valore ordinario considera un bene in condizioni normali.
Un bene va sempre valutato come se fosse in condizioni ordinarie, e si dovrà:
Verificare se il bene sia in condizioni ordinarie.
Se non lo è, non tener conto delle condizioni attuali ma di quelle che un imprenditore ordinario può realizzare.
Valutare il bene come se fosse in condizioni ordinarie.
Tener conto delle condizioni particolari del bene, aggiungendo o deducendo dal valore ordinario per ottenere il valore reale del bene.

Valore Sintetico

La stima sintetica può essere effettuata ad impressione o a vista o in modo storico.

Stima ad Impressione o a Vista

Il tecnico confronta mentalmente il bene oggetto di stima con altri beni simili, dei quali conosce il prezzo di mercato, tenendo conto di tutte le caratteristiche che lo differenziano.
È importante una profonda conoscenza del bene da stimare e del mercato in cui opera il tecnico.

Stima Storica

Il procedimento storico tiene conto dei prezzi di compravendita realizzati per lo stesso bene in passate contrattazioni.
Vengono considerate tutte le caratteristiche (intrinseche ed estrinseche) del bene, che influiscono sul valore, come i comodi (maggiore panoramicità, posizione, esposizione ecc.) e gli scomodità (come debiti residui, pavimento vecchio ecc.).
I comodi influenzano il valore aumentando l'appetibilità del bene, mentre gli scomodità la diminuiscono.
La valutazione dei comodi e degli scomodità è soggettiva e difficilmente documentabile.
È importante valutare con attenzione e oculatezza, dato che piccole variazioni del saggio comportano grandi variazioni del valore.

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Description

Scopri i fondamenti dell'estimo e le sue differenze rispetto alla misurazione. Questo quiz ti guiderà attraverso la definizione di estimo, la funzione del perito e l'importanza dell'oggettività nella stima dei beni economici. Metti alla prova le tue conoscenze e comprendi meglio questo campo applicato.