T.51 - La Donación

La donación modal es una donación que se realiza con la condición de que el donatario realice una determinada acción o cumpla con una determinada obligación, generalmente a favor del donante o de un tercero.

El gravamen en una donación modal puede significar una obligación para el donatario, por lo que es importante que su valor no supere el valor del bien donado.

En la donación 'mortis causa', el donatario tiene que sobrevivir al donante para que la transmisión del bien sea válida.

Las donaciones 'mortis causa' son irrevocable. Una vez realizada la donación, no se puede revocar o anular.

Una donación con causa onerosa se rige por las reglas de los contratos, no por las de las donaciones, en la medida en que el valor del gravamen sea inferior al valor del bien donado.

Los herederos de un ausente no podrán disponer a título gratuito de los bienes del ausente hasta que no pase un año después de la declaración de fallecimiento del ausente.

La donación no se puede realizar con respecto a bienes futuros.

La donación de bienes muebles verbales es válida siempre que se entregue el bien al mismo tiempo de la manifestación verbal de la donación.

La donación de bienes inmuebles es válida si se realiza en escritura pública y se detalla el valor de los bienes y las cargas que debe asumir el donatario.

La aceptación de una donación de un bien inmueble debe ser hecha en escritura pública y en vida del donante.

El vendedor que quiere usar del derecho de retracto debe devolver al comprador el precio de la venta, más los gastos del contrato, los pagos legítimos y los gastos necesarios y útiles hechos en el bien vendido.

Si existen frutos manifiestos en la finca al momento de la venta, el prorrateo de los frutos al momento del retracto se hará por el período de tiempo hasta la fecha del ejercicio del derecho de retracto.

Si no hay frutos manifiestos al momento de la venta, el prorrateo de los frutos que existan al tiempo del retracto se hará considerando el último año a partir de la fecha de la venta proporcionando al comprador la parte correspondiente por el tiempo que poseyó la finca.

El tanteo legal es un derecho que permite al arrendatario de una vivienda o finca (que no sea de vivienda) a comprar el inmueble cuando éste se pone a la venta.

El retracto legal es un derecho que permite a determinadas personas (como los vecinos) comprar un inmueble vendido a un tercero, recuperando el bien.

Si varios copropietarios quieren usar el derecho de retracto, solo pueden hacerlo a prorrata de la parte que tienen en propiedad del inmueble.

La donación, como un contrato, tiene como objetivo otorgar la propiedad de bienes de manera gratuita y sin contraprestación.

Para que la donación sea válida, se requiere la capacidad legal del donante y del donatario, la intención libre y expresa de donar, el objeto donado, la entrega de la cosa por parte del donante y la aceptación por parte del donatario.

La donación se perfecciona desde el momento en que el donante manifiesta su voluntad de donar y el donatario la acepta.

Las donaciones pueden ser revocadas en ciertos casos, como en el caso de la donación de ingratitud, donde el donatario incurra en graves faltas contra el donante.

Las donaciones también pueden ser reducidas, esto significa que el donante puede solicitar la disminución del monto donado, en casos como la existencia de otros herederos o la necesidad de cubrir deudas con el donante.

La donación puede estar sujeta a condiciones o modalidades que pueden regular su eficacia y la obligación del donatario.

Las donaciones representan un acto de generosidad y deben realizarse con la intención de beneficiar al donatario.

La donación es un contrato unilateral, dado que solo el donante se obliga, mientras que el donatario no está obligado a nada.

Existen diferentes tipos de donaciones, como las donaciones simples, las donaciones con carga, las donaciones 'mortis causa' y las donaciones con pacto de retrocesión.