Derechos Reales y Personales

Derechos reales

• Los derechos reales están definidos en el artículo 472, indicando que son los derechos que tenemos sobre una cosa, sin relación a una persona determinada.
• Según Ramírez, los derechos reales permiten a una persona interactuar directamente con una cosa, estableciendo una relación entre el individuo y la cosa.
• La relación existe entre sujetos, no con cosas.
• El sujeto pasivo universal (todos) tiene el deber de respetar el derecho del sujeto activo y abstenerse de acciones perjudiciales.
• Los derechos reales poseen características esenciales como la absolutez, la inmediatez y la inherencia.

Distinción de derechos reales de garantía

• Los derechos reales de garantía, como la hipoteca (bienes inmuebles) y la prenda (bienes muebles), implican un derecho contra la cosa.
• Estos derechos deben formalizarse mediante un contrato de prenda o hipoteca, inscrito en los registros correspondientes para ser un documento formal.

Derechos personales

• Los derechos personales, regulados en el artículo 473 del Código Civil, se diferencian de los reales en que el sujeto pasivo es determinable.
• Un contrato de compraventa entre A (vendedor) y B (comprador) requiere el contrato para demostrar la voluntad de ambas partes.
• Las características de los derechos personales son:
  • Son relativos. Pueden provenir de un acto voluntario o por ley.
  • Son mediatos. Requieren la colaboración del deudor.
  • Son temporales. Deben estar sujetos a un plazo determinado.

Obligación

• La obligación no está definida en el Código Civil, pero se entiende a partir del vínculo jurídico entre un sujeto activo (acreedor) y un sujeto pasivo (deudor).
• El sujeto activo tiene el derecho a crédito, mientras que el sujeto pasivo tiene un deber y está sujeto a la norma (artículos 1291 y 2372).
• El sujeto activo tiene el poder de reclamar el cumplimiento judicialmente (coerción), pudiendo recurrir al embargo de bienes.
• El sujeto pasivo tiene el deber de cumplir, arriesgándose al incumplimiento y al embargo de bienes.
• Las obligaciones pueden surgir de contratos unilaterales (una parte se obliga) o bilaterales (ambas partes se obligan recíprocamente).
• El acreedor puede exigir el cumplimiento a través de un juicio, respaldado por el artículo 2372, que permite el remate de bienes embargables.
• El artículo 1342 establece que el deudor debe indemnizar por daños y perjuicios causados por el incumplimiento.
• Las obligaciones deben tener un contenido patrimonial traducible en dinero.
• La responsabilidad civil puede nacer de un daño causado.
• La obligación se define como: "vínculo jurídico entre un acreedor y un deudor en relación de poder/deber caracterizada por la coercibilidad y la patrimonialidad."

Tipos de Obligaciones

• Pueden ser civiles (artículo 1441 inciso 2) o naturales (artículo 1442).
• Las obligaciones civiles se caracterizan por la coercibilidad, permitiendo al acreedor exigir el cumplimiento judicialmente.
• Las obligaciones naturales son consideradas imperfectas debido a la falta de coercibilidad.
• Se argumenta que en la obligación natural hay una deuda presente que debe ser devuelta
• En caso de nulidad absoluta, no siempre hay devolución, lo que indica que no siempre la falta de devolución implica una obligación.
• En una apuesta, la garantía designada demuestra que existe una obligación, aunque sea imperfecta por carecer de coercibilidad.

Obligaciones Naturales Reconocidas (CC-1442)

• Menores púberes no habilitados por matrimonio: Pueden eliminar las obligaciones a su favor.
• La nulidad de la obligación habilita al menor a decidir, después de la sentencia, si cumple voluntariamente con la obligación, convirtiéndola en natural.
• Contratos sin solemnidad: Si un contrato carece de la solemnidad requerida para su validez se puede convertirla en obligación natural si luego de la declaración de nulidad se cumple con lo acordado.
• Prescripción: Si una demanda prescribe y, luego, se cumplen voluntariamente con los daños, se convierte en obligación natural.
• Sentencia de nulidad de una deuda en la cual lo pagas igual, desde ese momento se convierte en una obligación natural.

Juegos, Apuestas y Suerte

• El artículo 2168 no permite reclamar judicialmente ganancias de juegos o apuestas, salvo lo establecido en el artículo 2178.
• Los juegos de fuerza o destreza son obligaciones civiles (ej., apuestas en boxeo, tiro al blanco, carreras de caballo).
• El artículo 2168 define juego, apuesta y suerte.
• El artículo 2169 niega acción legal para reclamar deudas de juego.
• El artículo 2181 rige rifas y loterías por norma estipulada.
• Tipos de juego/apuesta:
• Civiles (con acción legal): validez art. 2178-2181.
• Naturales (sin acción): art. 2169.
• Nulas (sin acción): invalidez art. 8.

Artículo 16 (Protección al Consumidor en Ofertas Fuera del Establecimiento)

• Regula las ofertas realizadas fuera del local empresarial por medios como correo, teléfono o internet.
• Otorga al consumidor el derecho de rescindir o resolver el contrato de pleno derecho (ipso-jure).
• El consumidor cuenta con 5 días hábiles para ejercer este derecho, sin responsabilidad alguna.
• La decisión debe comunicarse al proveedor de manera fehaciente.
• Si el consumidor ejerce el derecho, debe devolver el producto sin usar, y el proveedor debe restituir el pago inmediatamente.
• La demora en la restitución genera actualización de las sumas a restituir.
• En servicios parcialmente prestados, el consumidor paga solo la parte ejecutada.
• El proveedor debe informar su domicilio de manera clara y precisa en el documento contractual.
• Si el proveedor incumple con la información requerida, el consumidor puede ejercer el derecho de rescisión en cualquier momento.

Hechos, Actos y Negocios Jurídicos

• Los hechos jurídicos son acontecimientos sin intervención de la voluntad humana, pero con efectos jurídicos (ej., nacimiento o muerte).
• Los actos jurídicos implican intervención de la voluntad humana sin buscar un efecto jurídico concreto.
• Los negocios jurídicos son actos voluntarios para buscar un efecto determinado (ej., contrato de compraventa).

Clasificación de Negocios Jurídicos

• Unilaterales. Requieren la voluntad de un solo sujeto (ej., testamento).
• Bilaterales. Requieren la intervención de dos o más voluntades (ej., contrato).
• Los contratos pueden ser bilaterales o unilaterales dependiendo de quiénes son los obligados, no de las voluntades.
• Dispositivos (sentido amplio). Modifican, crean o extinguen una situación jurídica preexistente.
  • Efectos:
  • Dispositivos en sentido estricto (efecto real): se hacen valer ante todos.
  • Obligacionales (efecto personal): afectan a sujetos concretos a través de un contrato

Efectos en sentido estricto

• Pueden ser traslativos, constitutivos o extintivos (ej., repudio de herencia).

Efectos obligacionales

• Implican obligaciones entre dos sujetos concretos a través de un contrato (ej., contrato de arrendamiento).
• Para generar un efecto real, un contrato debe acompañarse de un título hábil y un modo (ej., tradición).
• El modo se efectiviza con la inscripción en el registro.

Negocios Declarativos

• No modifican la situación preexistente, sino que declaran una situación ya existente (ej., partición, declaración de deuda prescripta).

Enajenación y Gravamen

• Enajenación. Puede ser en sentido amplio (incluye negocios traslativos y constitutivos) o restringido (solo traslativos).
• Artículos que indican enajenar solo como traslativo:
• Artículo 67 .
• Artículos que indican enajenar como traslativo y constitutivo:
  • 2294,.2327,.2328,1449
• La acción pauliana permite incluir los negocios extintivos como enajenación (artículo 1296).

Gravamen

• Es un término similar a enajenación, sin definición legal precisa.
• Algunos artículos lo equiparan a un derecho real menor (ej., usufructo, uso, habitación).
  • Artículo 395
  • En el 397 - se necesita autorización judicial para constituir un gravamen
  • Artículo 1638 restringe la enajenación o hipoteca en caso de revocación.
  • Artículo 2341
• Otros artículos lo equiparan a modo (donación modal).
• Las obligaciones no son gravamen, el gravamen es una desventaja, obligaciones = hipoteca

Obligaciones vs. Deberes

• Para que haya una obligación, se necesitan dos sujetos determinados; si no, hay un deber.
• Una obligación es un derecho personal o de crédito subjetivo entre partes particulares.
• Un deber es frente a todos los sujetos (ej., no dañar).

Derecho Potestativo

• En una obligación, hay un sujeto activo con poder y un sujeto pasivo sujeto a tal poder.
• En los derechos potestativos, el sujeto activo tiene la potestad de modificar la situación jurídica del sujeto pasivo por su sola voluntad.

Ejemplos de Derecho Potestativo

• Ley de Consumo 17250, artículos 16 y 17: Permite al consumidor rescindir un contrato fuera de un local físico.

Carga

• Se define como "el imperativo en el propio interés".
• Ejemplos: Carga de la prueba, carga al comprar un auto y para inscribir una hipoteca.
• Características:
  • Un solo sujeto implicado.
  • No obligatoriedad ni coercibilidad.
  • Satisface el interés propio.
  • La conveniencia depende del sujeto.
  • Irrelevancia de la culpa.

Título y Modo

• TÍTULO + MODO = EFECTO REAL
• El título es el contrato; el modo puede ser tradición.
• Para la hipoteca, el modo es la inscripción en el registro.

Título hábil

• Son los contratos aptos para transferir un derecho real.
• Ejemplos: compraventa, permuta, donación, renta vitalicia, mutuo, promesa de enajenación de inmuebles a plazos, prenda, hipoteca, mandato para adquirir a nombre del mandante y la transacción.

Título y Modo

• Los títulos hábiles para adquirir un derecho real, se vinculan a los contratos: contrato de compraventa, la permuta, la donación, la renta vitalicia, el mutuo.
• No lo son el arrendamiento de cosas o servicios, depósitos, el comodato, el mandato que no sea para adquirir.

Modos

• Sirven para transferir el dominio de la cosa.
• En Uruguay, el contrato es solamente obligacional y la cláusula que contiene el modo es la tradición. Ejemplo
• Titulo + modo= efecto real
• Habil + inscripción en el registro de hipoteca
• Hipoteca

Contrato (según el Artículo 1247)

• Es una convención por la cual una parte se obliga para con la otra, a dar, hacer o no hacer alguna cosa.

Convenciones

• Pueden:
  • Crear obligaciones (contrato).
  • Modificar obligaciones (negocio modificativo).
  • Extinguir obligaciones.
• Los contratos crean obligaciones.

Partes en un Contrato

• Son quienes forman con su voluntad el contrato y reciben los efectos.
• Deben cumplir con requisitos como capacidad y poder/justificación.
• Pueden ser una o varias personas, formando un centro de interés.

Representación (Artículo 1254)

• El contrato puede ocurrir con la propia voluntad o con un representante.
• En la representación, el sujeto representado es el sujeto en sentido sustancial, y quien representa es el sujeto en sentido formal.

Contratos Modernos

• Contratos de Adhesión: Se aplican en la Ley de Arrendamiento 14219 y en la Ley de Relaciones de Consumo 17250.
• Contratos Coligados: Son estructuralmente distintos, pero funcionan igual. Apluralidad de contratos autónomos con conexión funcional (interdependencia).

Contrato Consigo Mismo

• El artículo 1270 prohíbe al mandatario o apoderado vender o comprar lo que le haya ordenado el mandante, excepto si lo autoriza.
• En la representación legal no pueden existir, a menos que se cumplan los articulos 1271 numeral 1 y 2, 412, entre otros.

Fuentes de las Obligaciones (Artículo 1246)

• Son:
  • Contratos.
  • Cuasicontratos (enriquecimiento sin causa, pago de lo indebido, gestión de negocios).
  • Delitos (intención, dolo).
  • Cuasidelitos (culpa, impericia).
  • Ley.

Publicidad Registral

• Busca hacer conocer la situación jurídica de una persona o un bien (Ley 16871).
• Evita conflictos y da cognoscibilidad legal.
• Se refiere a registros públicos para inscribir negocios jurídicos dispositivos en sentido estricto (ej., compraventa, donación).

Principios de Publicidad Registral

• Autenticidad:

  • Se estima la autoría del documento.

• Legitimidad vs. Apariencia:

• "Nadie puede transferir más derechos que los que tiene."

• Tracto Sucesivo (Artículo 50 Ley 17680):

• La persona debe inscribir su propiedad para poder venderla.

• Prioridad (Artículo 59):

• "Primero en el tiempo, primero en el derecho."

• Subsanabilidad (Artículo 62):

  • El registro no subsana vicios; la responsabilidad recae en el escribano.

Reserva de Propiedad (Artículo 55)

• Otorga al escribano un tiempo para trabajar sin problemas.
• Reserva de prioridad por 30 días para evitar que eventos futuros afecten el negocio.
• Es recomendable sacar certificados antes de la reserva.

Reserva de Prioridad

• Asegura la compra y venta; se llama boleto de reserva o promesa de contratar.
• Para otorgamiento de actos o negocios jurídicos que impliquen trasmisión, constitución, modificación o cesión de derechos reales y crédito de uso relativo a inmuebles y vehículos automotores.

Proceso de la reserva de prioridad

• Primero es una promesa o boleto de reserva.
• Luego Registro inscribe un embargo condicional, sigue una escritura pública, por contrato definitivo de compraventa, mas la tradición e inscribirla.
• Se clasifica en 3 tipos:
• Declarativa. Es aquella que no crea derechos con la inscripción, el Registro permite oponerlo y hacerlo visible a todos la ley. Art 2323,
• Constitutiva. El la hipoteca obliga la escritura pública. Art 2323 y La hipoteca no nace con la inscripción.
• Noticia, que solo sirve para dar información, pero no afecta en la si al negocio jurídico.

Publicidad y Certificado Erróneo

• En caso de certificado erróneo donde un bien aparece limpio y luego se descubre que era embargado, el juez debe dar la razón a una de las partes según los argumentos:
  • Para defender al: comprador = Artículo 77, de la ley 16871 - Principio de apariencia y Seguridad en el tráfico jurídico y Cognoscibilidad del registro.
  • Para defender al (acreedor): Principio de legitimidad y Principio de prioridad, registro no subsana y estamos derogando la regla de contratación
• El resultado Al hablar de un certificado erróneo del dominio de un bien, la doctrina entiende que no tiene lugar el reclamo, si lo tiene.

Relación Consumidor y Proveedor Ley 17250.

• Concepto de consumidor, y esta es de carácter orden público.
• Tratan de proteger a un determinado grupo de personas, esta ley protege a los consumidores para tratar de equilibrar a las partes.

Artículos y conceptos a considerar

• Artículo 2 - Definición de consumidor y no se considera consumidor.
• Gamarra / Dora - Distinción entre el uso que se le haga al producto servicio.
• Adquirir, Utilizar, Producción, transformación o comercialización.
• Artículo 3 - proveer, legitimado pasivo, en que se desarrolle de manera profesional
• El régimen del código civil, es el único responsable.
• Los bienes incorporales - Los verbos se presentan de manera enunciativa
• Es de forma suficiente, clara, veraz.

Clasificación de los contratos. Doctrinaría.

• Por su función y Contratos Conexos.
• En función económica -
• Contratos de Cambio* traspaso definitivo de la propiedad. la permuta.
• Contratos de Crédito* Transferencia definitiva, pero se obliga a restituir otro tanto de la misma especia.
• Contratos de Trabajo* Contienen a una fuerza humana.
• Contratos de Asociación*
• Los tipos de contratos, dependen El contrato puede ser real hipoteca o prendas , como también personal o fianza persona sale.

Clasificación de los contratos en (función legal) Y los nominados y Innominados.

Clasificación de los Contratos

• Unilaterales e impone una obligación , pero se crea con la existencia de la otra, tienen una interdependencia.Art 1248. Unilaterales y bilaterales. Onerosos y gratuitos
• Gratuitos El donante, sufre el gravamen, el donatario tiene la utilidad, uno sufre y el otro utilidad. Y La que marca la equivalencia es la ley.
• Es oneroso cuando ambas partes tienen utilidad y gravamen, además debe ser equivalente
• Art. 2182 y La renta vitalicia al depender de la muerte de la persona, determina cual va a ser la Más beneficiado
• ¿Cómo es la donación modal (onerosa, según el CC)? Art. 1242 y la modal Donación modal, el código llama donación onerosa.

Contratos

• Consensuales, solemnes y reales contratos:art.1251 - Todos necesitan una expression de voluntad
• Consensuales: Tu manifestación de voluntad es de forma brevemente
• *Función de la solemnidad: llamar la atención sobre la importancia , si no genera nulidad
• Expresa, que es es cuando se formula ya sea ,oralmente , Por escrita con escritura public , se genera derechos.
• Implícita / tácita, es si surge del comportamiento de esa persona

Realidades y tipos de contrato: + Artículo 1252 inciso 1 a las necesidades.

• Contrato con deposito/ Art 2239: + El Depósito tiene como función económica entrega de la cosa
• El derecho a recibir/comodaro/2216: Te presto algo mio par que me regrese. pero el Otro tendría que dar me para atrás el momento.
• Mutuo el derecho/Munto /2197/ - Tiene para atrás una relación, no los mismos biltetes.
• Anticresis / 2349 Acreedor Hacia El deudor para le bien pago.
• 4 Renta Vitalicia / 2183; - la renta vitalice para poder vivir
• Hay con promesa y garantía Y Es la entrega donde hay un contrato y se crea. Articulo 1252 inciso 2

Cumplimiento

• Instantáneo, en parte - pago y me entregan la cosa inmediatamente puedo gozar y usar de la cosa, compraventa, prenda)

• Es continuo + requieria del tiempo para que la otra persona se satisfació

• Es instantáneo o continuo Que la credito no se significaba

• .para en ante mano ese contractora te dar el bien, de antemeano en dar las cuenta porque el contractora siempre te lo dar el punto en punto.

• Si el contratada es uno de los otro contracta, ya mismo y se siempre punto que el cliente si ya no se quiera, porque dar otra vez.

• **Contrato preliminar, y 16 - Hay un contracta con *promesas por hacer contrato es al para los contractas se hacen en tiempo ya si contratas todo por la legal y por ya sin en punto en que si el contracta es de ley el derecho.

Para GAMARRA: el contrato preliminar es una consenualy contrato no se hace en escrturaspublicas. VAZ FERREIRA el derecho para tenar se en puntos por ley si para mas en en la ley y por mas que ese contrato todo eso si por el daño por igual en puntos.