DERECHOS REALES
404 Questions
10 Views

Choose a study mode

Play Quiz
Study Flashcards
Spaced Repetition
Chat to lesson

Podcast

Play an AI-generated podcast conversation about this lesson

Questions and Answers

¿Qué se considera como parte integrante de un bien?

  • Un bien que puede ser vendido separadamente.
  • Lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien. (correct)
  • Lo que puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien.
  • Un bien que puede ser donado separadamente.
  • ¿Cuál es la condición para que un bien sea considerado accesorio?

  • Que no sea separable del bien principal.
  • Que esté permanentemente afectado a un fin económico u ornamental con respecto a otro bien. (correct)
  • Que tenga un valor económico mayor que el bien principal.
  • Que sea separable del bien principal.
  • ¿Qué tipo de fruto se produce sin la intervención humana?

  • Fruto mixto.
  • Fruto natural. (correct)
  • Fruto industrial.
  • Fruto civil.
  • ¿Quién tiene derecho a los frutos naturales?

    <p>El propietario.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se considera como producto?

    <p>Un provecho no renovable.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué es la posesión?

    <p>El ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad.</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién no es considerado poseedor?

    <p>El servidor de la posesión.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando dos o más personas poseen un mismo bien conjuntamente?

    <p>Existe coposesión.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de bienes pueden ser objeto de derechos singulares?

    <p>Bienes accesorios.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con las partes integrantes y accesorias de un bien?

    <p>Siguen la condición del bien principal.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el fundamento jurídico de los derechos reales?

    <p>Las leyes especiales que los regulan</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué no se puede establecer contractualmente?

    <p>La prohibición de enajenar o gravar</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se rigen por su legislación especial?

    <p>Las propiedades incorporales</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se considera como inmueble?

    <p>Una nave o embarcación</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de bienes incluyen concesiones para explotar servicios públicos?

    <p>Bienes inmuebles</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la característica fundamental de los bienes muebles?

    <p>Pueden ser transportados de un lugar a otro</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se considera como mueble?

    <p>Una construcción en terreno ajeno hecha para un fin temporal</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de bienes incluyen derechos patrimoniales de autor?

    <p>Bienes muebles</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se considera como derecho real?

    <p>Un bien inmueble</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué no es un inmueble?

    <p>Un título valor</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de bienes pueden ser llevados de un lugar a otro?

    <p>Los bienes muebles</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando un bien es afectado a un fin económico u ornamental con respecto a otro bien?

    <p>Se considera un accesorio</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuándo se perciben los frutos naturales?

    <p>Cuando se recogen</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién puede adicionar su plazo posesorio al de aquel que le trasmitió válidamente el bien?

    <p>El poseedor</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando se separa provisionalmente un accesorio para servir a la finalidad económica de otro bien?

    <p>Se mantiene su calidad de accesorio</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de bienes pueden ser objeto de derechos singulares según el artículo 887?

    <p>Los bienes accesorios</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con las partes integrantes y accesorias de un bien según el artículo 889?

    <p>Siguen la condición del bien principal</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la condición para que un bien sea considerado como parte integrante?

    <p>No puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de fruto se produce como consecuencia de una relación jurídica?

    <p>Fruto civil</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando se computan los frutos industriales o civiles?

    <p>Se rebajan los gastos y desembolsos</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la condición para que el poseedor sea reputado propietario?

    <p>Mientras no se pruebe lo contrario</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de mejoras son aquellas que aumentan el valor y la renta del bien?

    <p>Útiles</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con el derecho de separación después de la restitución del bien?

    <p>Se pierde</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién puede invocar la defensa posesoria en caso de que su inmueble fuera ocupado por un poseedor precario?

    <p>El propietario de un inmueble sin edificación o en proceso de construcción</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de frutos son aquellos que se perciben y se hacen suyos por el poseedor de buena fe?

    <p>Naturales</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con el poseedor de mala fe en caso de pérdida o detrimento del bien?

    <p>Responde de la pérdida o detrimento del bien</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con la posesión precaria según el Artículo 911?

    <p>Es la posesión que se ejerce sin título</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el plazo para realizar la acción de defensa posesoria?

    <p>15 días</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con los frutos percibidos por el poseedor de mala fe?

    <p>Está obligado a entregarlos</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué presunción se establece en favor del poseedor según el Artículo 914?

    <p>De buena fe</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la responsabilidad que tienen la Policía Nacional del Perú y las Municipalidades respectivas en cuanto al cumplimiento de lo establecido en este artículo?

    <p>Prestar el apoyo necesario para garantizar el estricto cumplimiento del presente artículo, bajo responsabilidad.</p> Signup and view all the answers

    ¿En qué caso procede la defensa posesoria contra el propietario de un inmueble?

    <p>Nunca procede la defensa posesoria contra el propietario de un inmueble.</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos?

    <p>Sólo el poseedor de muebles inscritos y de inmuebles.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el plazo de posesión para rechazar los interdictos que se promuevan contra el poseedor?

    <p>Más de un año.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué es la defensa posesoria judicial?

    <p>La utilización de las acciones posesorias y los interdictos.</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién es el responsable de garantizar el cumplimiento del presente artículo?

    <p>La Policía Nacional del Perú y las Municipalidades respectivas, bajo responsabilidad.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué artículo regula la prescripción?

    <p>Artículo 950.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué es el estricto cumplimiento del presente artículo?

    <p>El cumplimiento del artículo con total responsabilidad.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si no se cumple con el presente artículo?

    <p>Se aplican las medidas necesarias para garantizar el cumplimiento.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué artículo se modificó por la Ley 30230?

    <p>No se especifica el artículo.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cómo se adquiere la posesión, según el artículo 900?

    <p>Por la tradición y los casos de adquisición originaria que establece la ley</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se considera como tradición según el artículo 901?

    <p>La entrega del bien a quien debe recibirlo</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuándo se considera realizada la tradición según el artículo 902?

    <p>Cuando se transfiere el bien que está en poder de un tercero</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con la posesión según el artículo 904?

    <p>Se conserva la posesión aunque su ejercicio esté impedido por hechos de naturaleza pasajera</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de posesión se refiere al poseedor temporal en virtud de un título?

    <p>Posesión inmediata</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con la posesión ilegítima de buena fe según el artículo 906?

    <p>Se considera de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se considera como tradición documental según el artículo 903?

    <p>La entrega de los documentos destinados a recogerlos</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tiene preferencia sobre el tenedor de los documentos según el artículo 903?

    <p>El adquirente de buena fe</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con la tradición según el artículo 902 cuando se transfiere el bien que está en poder de un tercero?

    <p>La tradición produce efecto en cuanto al tercero solo desde que es comunicada por escrito</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de posesión se refiere a quien confirió el título?

    <p>Posesión mediata</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la razón por la que la posesión se extingue?

    <p>Por la tradición</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien?

    <p>Propiedad</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando alguien se excede o abusa en el ejercicio de su derecho de propiedad?

    <p>Ambas opciones son correctas</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de restricciones de la propiedad no pueden modificarse ni suprimirse por acto jurídico?

    <p>Legales</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué acción es imprescriptible?

    <p>Acción reivindicatoria</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se adquiere por la persona que lo aprehenda?

    <p>Una cosa que no pertenece a nadie</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de bienes se rigen por la legislación de la materia?

    <p>Bienes expropiados</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el fundamento jurídico de la acción reivindicatoria?

    <p>La propiedad</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando alguien adquiere un bien por prescripción?

    <p>No puede ejercer la acción reivindicatoria</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la condición para que las restricciones de la propiedad surtan efecto respecto a terceros?

    <p>Deben inscribirse en el registro respectivo</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el resultado cuando el propietario del suelo obra de buena fe?

    <p>El invasor de buena fe puede exigir que se le pague el valor actual de la edificación.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando se edifica de mala fe en terreno ajeno?

    <p>El dueño puede exigir la demolición de lo edificado y el pago de la indemnización correspondiente.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando se invade parcialmente y de buena fe el suelo de la propiedad vecina?

    <p>El propietario del edificio adquiere el terreno ocupado, pagando su valor.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando se edifica o siembra con materiales, plantas o semillas ajenas?

    <p>El que edifica o siembra adquiere lo construido o sembrado, pero debe pagar el valor de los materiales, plantas o semillas.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando se produce una accesión natural?

    <p>El propietario de animal hembra adquiere la cría, salvo pacto en contrario.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la condición para que se considere que se ha invadido parcialmente y de buena fe el suelo de la propiedad vecina?

    <p>Que no se haya opuesto y el resto del terreno sea insuficiente para utilizarlo en una construcción normal.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando se edifica de mala fe en terreno ajeno y se causa perjuicio?

    <p>El dueño puede exigir la demolición de lo edificado y el pago de la indemnización correspondiente.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando se edifica o siembra con materiales, plantas o semillas ajenas y se obra de mala fe?

    <p>El que edifica o siembra adquiere lo construido o sembrado, pero debe pagar el doble del valor de los materiales, plantas o semillas.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando la invasión a que se refiere el artículo 944 haya sido de mala fe?

    <p>Regirá lo dispuesto en el artículo 943.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando se produce una accesión natural y se utiliza inseminación artificial?

    <p>El propietario de animal hembra adquiere la cría pagando el valor del elemento reproductor.</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién adquiere la propiedad de los animales de caza y peces que caen en trampas o redes?

    <p>Quien los coge</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con los animales cazados o pescados en contravención al Artículo 931?

    <p>Pertenece al propietario del terreno</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la recompensa mínima que se debe abonar al que halló un objeto perdido?

    <p>Una tercera parte del valor recuperado</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con el tesoro hallado en terreno ajeno cercado, sembrado o edificado sin autorización expresa del propietario?

    <p>Pertenece al propietario del terreno</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con el tesoro descubierto en terreno ajeno no cercado, sembrado o edificado?

    <p>Se divide por partes iguales entre el que lo halla y el propietario del terreno</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con el objeto que se hace de buena fe con materia ajena?

    <p>Pertenece al artífice</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con las uniones de tierra y los incrementos que se forman sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a lo largo de los ríos o torrentes?

    <p>Pertenece al propietario del fundo</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando la fuerza del río arranca una porción considerable y reconocible en un campo ribereño y lo lleva al de otro propietario ribereño?

    <p>El primer propietario puede reclamar su propiedad dentro de dos años</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando se edifica de buena fe en terreno ajeno?

    <p>El dueño del suelo puede optar entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con el valor de la edificación en caso de que el dueño del suelo opte por hacer suyo lo edificado?

    <p>Se paga el promedio entre el costo y el valor actual de la obra</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el requisito para que se efectúe la transferencia de propiedad de una cosa mueble?

    <p>La tradición a su acreedor</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué es necesario para adquirir el dominio de un bien mueble?

    <p>La recepción de la posesión de buena fe</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el plazo para adquirir la propiedad inmueble por prescripción?

    <p>10 años</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el requisito para adquirir un bien mueble por prescripción?

    <p>La posesión pacífica y continua durante 2 años</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando se declara judicialmente la prescripción adquisitiva?

    <p>Todas las anteriores</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se requiere para que se produzca la transferencia de propiedad de un inmueble?

    <p>La obligación de enajenar</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el plazo para adquirir un bien mueble por prescripción con justo título y buena fe?

    <p>2 años</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando se adquiere un bien mueble de quien carece de facultad para hacerlo?

    <p>Se adquiere el dominio</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el requisito para que se produzca la prescripción adquisitiva de un inmueble?

    <p>La posesión continua y pacífica durante 10 años</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando se declara judicialmente la prescripción adquisitiva de un bien?

    <p>Se declara la nulidad de la prescripción</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué derecho tiene el propietario de un predio?

    <p>Cercar su predio</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la facultad del propietario en cuanto a las ramas y raíces invasoras de su predio?

    <p>Cortarlas sin necesidad de autorización</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué es una de las causales de extinción de la propiedad?

    <p>La destrucción o pérdida total o consumo del bien</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el plazo de abandono para que un predio pase al dominio del Estado?

    <p>Veinte años</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué derecho tiene el propietario en cuanto a los vecinos?

    <p>Obligarlos al deslinde y al amojonamiento</p> Signup and view all the answers

    Si el propietario de un inmueble construye un horno cerca del lindero con su propiedad vecina, ¿qué debe observar?

    <p>Las distancias y precauciones establecidas por los reglamentos respectivos y, a falta de éstos, las que sean necesarias para preservar la solidez o la salubridad de los predios vecinos.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando el propietario de un predio hace que las aguas discurran en los predios vecinos?

    <p>Es una facultad que requiere pacto distinto</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si el propietario de un inmueble pierde la posesión de su propiedad y no la recupera después de un año?

    <p>Se inicia un nuevo término de prescripción.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el fundamento jurídico para obligar a los vecinos al deslinde y al amojonamiento?

    <p>La propiedad del predio</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién puede pedir la reparación, la demolición o la adopción de medidas preventivas si una obra amenaza ruina?

    <p>Quien tenga legítimo interés.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué comprende la propiedad del predio?

    <p>El suelo, el subsuelo y el sobresuelo hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando un propietario destruye o consume su propio bien?

    <p>La propiedad se extingue</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué derecho tiene el propietario en cuanto a su predio?

    <p>Cercarlo</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si el dueño de un predio no permite que se ejecuten actos para servicios provisorios de las propiedades vecinas?

    <p>Deberá indemnizar a los vecinos.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si el propietario de un predio causa daños y perjuicios a las propiedades contiguas o vecinas?

    <p>Debe indemnizar a los vecinos.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la consecuencia del abandono del predio durante veinte años?

    <p>El predio pasa al dominio del Estado</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si se construye un pozo en un terreno que puede causar ruina o desmoronamiento en la propiedad vecina?

    <p>Se prohíbe la construcción del pozo.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué rige la propiedad horizontal?

    <p>La legislación de la materia.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si se ejecutan actos para servicios provisorios de las propiedades vecinas en un predio?

    <p>El dueño del predio debe permitirlo, pero no recibir indemnización.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si el propietario de un predio no permite que se coloquen andamios en su predio para construir o reparar un edificio?

    <p>Deberá permitir la colocación de andamios, pero no recibir indemnización.</p> Signup and view all the answers

    La transferencia de propiedad de un bien mueble se efectúa con la simple obligación de enajenar.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La prescripción adquisitiva de un bien inmueble se adquiere mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante cinco años.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Quien adquiere un bien por prescripción no puede entablar juicio para que se le declare propietario.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La adquisición por prescripción de un bien mueble requiere la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La sola obligación de enajenar un bien mueble determinado hace al acreedor propietario de él.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La posesión continua, pacífica y pública como propietario durante un año es suficiente para adquirir un bien inmueble por prescripción.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El propietario de un predio tiene la obligación de cercar su predio.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El propietario de un predio puede obligar a los vecinos al deslinde y al amojonamiento.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    La propiedad se extingue por la donación del bien a otra persona.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El propietario puede cortar las ramas de los árboles que se extiendan sobre el predio y las raíces que lo invadan sin necesidad de autorización.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    El propietario de un predio no puede hacer que las aguas correspondientes al predio discurran en los predios vecinos.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    La propiedad se extingue por la venta del bien a otra persona.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    El abandono del bien durante diez años provoca la extinción de la propiedad.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El propietario de un predio puede obligar a los vecinos a cercar su predio.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro superficial y hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho, excluyendo los recursos naturales y yacimientos arqueológicos.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    El propietario de un inmueble puede impedir que se ejecuten actos para servicios provisorios de las propiedades vecinas que eviten o conjuren un peligro actual o inminente.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La propiedad horizontal se rige por la legislación de la propiedad predial.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El propietario puede construir horno, chimenea, establo u otros similares cerca de un lindero sin observar las distancias y precauciones establecidas por los reglamentos respectivos.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La propiedad predial queda sujeta a la zonificación y a los procesos de habilitación y subdivisión, pero no a los requisitos y limitaciones que establecen las disposiciones respectivas.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El término de la prescripción se interrumpe si el poseedor recupera la posesión antes de un año.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el nombre del decreto ley que se publicó el 4 de setiembre de 2018?

    <p>DL 1384</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el artículo que se refiere a la partición de bienes indivisibles?

    <p>Artículo 988</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si los copropietarios no estuvieran de acuerdo con la adjudicación en común o en la venta contractual?

    <p>Se venderán en pública subasta</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el artículo que se refiere al derecho de preferencia del copropietario?

    <p>Artículo 989</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si hubiese copropietarios incapaces en la partición de bienes?

    <p>Se requerirá autorización judicial</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el artículo que se refiere a la lesión en la partición?

    <p>Artículo 990</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué pueden hacer los copropietarios para evitar la subasta?

    <p>Pagar el precio de la tasación en las partes que correspondan a los demás copartícipes</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con la partición si los copropietarios están de acuerdo?

    <p>Se adjudicarán en común</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el artículo que se refiere al diferimiento o suspensión de la partición?

    <p>Artículo 991</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si los copropietarios no están de acuerdo con la partición?

    <p>Se venderán en pública subasta</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la condición para que un bien sea considerado como copropiedad?

    <p>Que un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas</p> Signup and view all the answers

    ¿Cómo se presumen las cuotas de los copropietarios?

    <p>Se presumen iguales, salvo prueba en contrario</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de decisiones requieren unanimidad de los copropietarios?

    <p>Decisiones de disposición, gravamen o arrendamiento del bien</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede en caso de empate en las decisiones de los copropietarios?

    <p>Se decide por la vía incidental</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué régimen se aplica a la administración judicial de los bienes comunes?

    <p>Código de Procedimientos Civiles</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién puede asumir la administración del bien común?

    <p>Cualquiera de los copropietarios</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué derecho tiene cada copropietario en relación con el bien común?

    <p>Derecho de uso del bien común</p> Signup and view all the answers

    ¿Cómo se computan los votos en las decisiones de los copropietarios?

    <p>Por el valor de las cuotas</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con las obligaciones del administrador del bien común?

    <p>Son las mismas que las del administrador judicial</p> Signup and view all the answers

    ¿Cómo se retribuye al administrador del bien común?

    <p>Con una parte de la utilidad, fijada por el juez</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué ocurre cuando un copropietario practica sobre todo o parte de un bien acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva?

    <p>Dicho acto es válido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practicó el acto</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué pueden hacer los copropietarios sobre su cuota ideal y los respectivos frutos?

    <p>Disponer de ellos y gravarlos</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué acción pueden promover los copropietarios para reivindicar el bien común?

    <p>Todas las anteriores</p> Signup and view all the answers

    ¿Quiénes están obligados a concurrir a los gastos de conservación y al pago de los tributos, cargas y gravámenes que afecten al bien común?

    <p>Todos los copropietarios</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué ocurre si un copropietario usa el bien parcial o totalmente con exclusión de los demás?

    <p>Debe indemnizarles en las proporciones que les corresponda</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué pueden hacer los copropietarios con el bien común?

    <p>Reivindicar el bien común y promover acciones posesorias</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de partición pueden hacer los copropietarios?

    <p>Ambas partición judicial y convencional</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué ocurre con la acción de partición?

    <p>Es imprescriptible</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de mejoras pertenecen a todos los copropietarios?

    <p>Ambas mejoras necesarias y útiles</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de obligación asumen los copropietarios en caso de evicción?

    <p>Obligación recíproca de saneamiento</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si un copropietario practica actos que importen el ejercicio de propiedad exclusiva sobre todo o parte de un bien?

    <p>Es válida desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practicó el acto.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el procedimiento que se sigue cuando los copropietarios no están de acuerdo con la adjudicación en común o en la venta contractual?

    <p>Se venderán en pública subasta</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué acción puede promover cualquier copropietario para defender el bien común?

    <p>Acción posesoria.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué obligación tienen los copropietarios en cuanto a los gastos de conservación y al pago de los tributos, cargas y gravámenes que afecten al bien común?

    <p>Concurrir en proporción a su parte.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué derecho tienen los copropietarios para evitar la subasta de un bien?

    <p>Derecho de preferencia</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con la acción de partición?

    <p>Es imprescriptible.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la norma que se aplica en caso de lesión en la partición?

    <p>Artículos 1447 a 1456 del CPC</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de partición se somete a aprobación judicial en ciertos casos?

    <p>Partición convencional especial.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se puede hacer con la partición de un bien común según el artículo 991 del CPC?

    <p>Diferirse o suspenderse por acuerdo unánime de los copropietarios</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se requiere si hubiese copropietarios incapaces en caso de diferimiento o suspensión de la partición?

    <p>Autorización judicial</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la condición para que las decisiones sobre el bien común se adopten por unanimidad?

    <p>Para darlo en comodato o introducir modificaciones en él</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién decide en caso de empate en la votación de los copropietarios?

    <p>El juez por la vía incidental</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué tipo de administración se rige por el Código de Procedimientos Civiles?

    <p>Administración judicial del bien</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué derecho tienen los copropietarios según el Artículo 974?

    <p>Derecho a servirse del bien común</p> Signup and view all the answers

    ¿Cómo se computan los votos de los copropietarios en caso de falta de acuerdo?

    <p>Por el valor de las cuotas</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la causa de extinción de la copropiedad que se refiere a la destrucción total o pérdida del bien?

    <p>Destrucción total o pérdida del bien</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el plazo máximo para celebrar un pacto de indivisión?

    <p>Cuatro años</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si median circunstancias graves en un pacto de indivisión?

    <p>El juez puede ordenar la partición antes del vencimiento del plazo</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se presume común entre dos predios si no se prueba lo contrario?

    <p>La pared que los separa</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué derecho tiene el vecino si la pared que separa los predios se ha levantado en terreno de uno de ellos?

    <p>Pagar la mitad del valor actual de la obra y del suelo ocupado</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué no puede hacer el colindante en la pared medianera?

    <p>Abrir ventanas o claraboyas</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién puede levantar la pared medianera?

    <p>Cualquier colindante</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con los gastos de la reparación de la pared medianera?

    <p>Son de cargo del colindante que la levantó</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué se presume que es por cuatro años si no se consigna plazo en el pacto de indivisión?

    <p>El pacto de indivisión</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué es necesario para que produzca efecto contra terceros en el pacto de indivisión?

    <p>La inscripción en el registro correspondiente</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la característica fundamental del usufructo?

    <p>La facultad de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con el usufructo cuando el bien objeto del mismo es expropiado?

    <p>El usufructo recaerá sobre el valor de la expropiación</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el plazo máximo del usufructo constituido en favor de una persona jurídica?

    <p>30 años</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué debe hacer el usufructuario al entrar en posesión del bien?

    <p>Hacer inventario y tasación de los bienes muebles</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con el derecho del propietario en caso de expropiación del bien objeto del usufructo?

    <p>Se mantendrá intacto</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué debe hacer el usufructuario con respecto a las reparaciones del bien?

    <p>Debe hacer todas las reparaciones, ordinarias y extraordinarias</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con el desgaste del bien por disfrute ordinario?

    <p>El usufructuario no responde</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué es lo que se considera como reparación ordinaria?

    <p>Las reparaciones que exigen los desperfectos que proceden del uso normal de los bienes</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con el derecho del usufructuario si paga la deuda hipotecaria o el interés que ésta devenga?

    <p>Se subroga en el crédito pagado</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué es lo que se rigen por el acto constitutivo y, no estando previstos en éste, por las disposiciones del presente título?

    <p>Los efectos del usufructo</p> Signup and view all the answers

    La copropiedad se extingue por la transformación del bien común.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Los copropietarios pueden celebrar pacto de indivisión por un plazo no mayor de tres años.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios se presumen pertenecer a uno de los propietarios.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Todo colindante puede abrir ventanas o claraboyas en la pared medianera.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La construcción de una pared medianera es de cargo de uno solo de los propietarios.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El pacto de indivisión puede ser celebrado por un plazo indefinido.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La medianería se presume únicamente en relación con paredes situadas entre dos predios.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El usufructo puede recaer sobre cualquier clase de bienes, incluyendo los consumibles.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El usufructo constituido en favor de una persona jurídica puede tener un plazo máximo de cincuenta años.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El usufructuario puede transferir su derecho a título gratuito o oneroso, pero siempre necesitará la autorización expresa del propietario.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    En caso de expropiación del bien objeto del usufructo, el usufructuario tendrá derecho a la mitad del valor de la expropiación.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El usufructuario no está obligado a efectuar las reparaciones ordinarias del bien.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Las reparaciones ordinarias se consideran aquellas que se necesitan por defectos estructurales del bien.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El usufructuario puede hacer modificaciones sustanciales del bien, siempre que lo haga con autorización del propietario.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El usufructuario no está obligado a pagar los tributos y las rentas vitalicias que graven los bienes.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con el usufructo si el bien sujeto al usufructo se destruye o pierde en parte?

    <p>El usufructo se conserva sobre el resto.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué derecho tiene el usufructuario si el usufructo se establece sobre un fundo del cual forma parte un edificio que llega a destruirse?

    <p>Derecho al suelo y los materiales.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué característica tienen los derechos de uso y habitación?

    <p>Son derechos personales.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el plazo máximo que puede durar el derecho de superficie?

    <p>Noventa y nueve años.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con el derecho de superficie si el superficiario construye algo en el suelo?

    <p>El propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué característica tienen las servidumbres?

    <p>Son inseparables de ambos predios.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con las servidumbres si el predio dominante se divide?

    <p>La servidumbre se transmite con cada parte del predio dominante.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la condición para que el derecho de superficie se pueda constituir?

    <p>Que el superficiario tenga una construcción en propiedad separada.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con el derecho de superficie si lo construido se destruye?

    <p>El derecho de superficie se mantiene.</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué característica tienen las servidumbres según el artículo 1037?

    <p>Son perpetuas.</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la consecuencia si el usufructuario cobra el capital?

    <p>El usufructo recaerá sobre el dinero cobrado</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la causa de extinción del usufructo según el artículo 1021?

    <p>Destrución o pérdida total del bien</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando el usufructo es constituido en favor de varias personas en forma conjunta?

    <p>La muerte de alguna de ellas determina que las demás acrezcan su derecho</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si la destrucción del bien ocurre por dolo o culpa de un tercero?

    <p>El usufructo se transfiere a la indemnización debida por el responsable del daño</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el derecho del usufructuario de un crédito?

    <p>Tener acciones para el cobro de la renta del crédito</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando el usufructo es constituido en favor de varias personas en forma sucesiva?

    <p>La muerte de la última persona determina que el usufructo se extinga</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la consecuencia si el usufructuario abusa de su derecho?

    <p>El juez declara la extinción del usufructo</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la característica del usufructo de dinero?

    <p>Dá derecho a percibir la renta del dinero</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si el bien dado en usufructo está asegurado?

    <p>El usufructo se transfiere a la indemnización pagada por el asegurador</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la consecuencia si el usufructuario no ejercita las acciones necesarias para el cobro de la renta de un crédito?

    <p>El crédito se extingue</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el plazo para adquirir servidumbres aparentes por prescripción con justo título y buena fe?

    <p>Cinco años</p> Signup and view all the answers

    ¿Quién puede constituir servidumbres por el plazo del usufructo?

    <p>El usufructuario</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si hubiere copropietarios incapaces en la constitución de servidumbres?

    <p>Se requiere la autorización del juez</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con la servidumbre si el propietario del predio dominante adquiere otro que le de salida?

    <p>La servidumbre se extingue</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con la servidumbre si el propietario del predio sirviente impide el ejercicio de la servidumbre?

    <p>La servidumbre se varía</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con la servidumbre si el propietario del predio dominante aumenta el gravamen del predio sirviente?

    <p>La servidumbre se varía</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con la servidumbre si el propietario del predio sirviente no utiliza la servidumbre durante cinco años?

    <p>La servidumbre se extingue</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con la servidumbre si el predio dominante y el predio sirviente son de un mismo propietario?

    <p>La servidumbre se extingue</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con la servidumbre si el predio sirviente es destruido?

    <p>La servidumbre se extingue</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con la servidumbre legal de paso si el propietario del predio dominante adquiere otro que le de salida?

    <p>La servidumbre se extingue</p> Signup and view all the answers

    Si el bien sujeto al usufructo se destruye en su totalidad, el usufructo se conserva sobre el resto.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El derecho de habitación se extiende a la familia del propietario.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El derecho de superficie puede durar más de 99 años.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La servidumbre puede ser materia de cualquier acto jurídico.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La servidumbre se puede dividir entre varios propietarios.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El usufructuario de un crédito tiene las acciones para el cobro de la renta y debe ejercitar las acciones necesarias para que el crédito no se extinga, y además tiene derecho a cobrar el capital.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Las servidumbres no aparentes pueden adquirirse por prescripción

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El usufructo se extingue por la destrucción parcial del bien.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El propietario del predio sirviente puede impedir el ejercicio de una servidumbre en cualquier caso

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Si el usufructuario cobra el capital, el usufructo recaerá sobre el dinero cobrado y el propietario no tiene participación en este proceso.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Si el usufructo es constituido en favor de varias personas en forma conjunta, la muerte de alguna de éstas no afectará el derecho de las demás.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Las servidumbres se extinguen por falta de uso durante diez años

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La servidumbre legal de paso es gratuita

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Si la destrucción del bien ocurre por dolo o culpa del propio usufructuario, el usufructo se transfiere a la indemnización debida por el responsable del daño.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La servidumbre de paso se establece en beneficio de los predios que tienen salida a los caminos públicos

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la condición para que la hipoteca se extienda a todas las partes integrantes del bien hipotecado?

    <p>Que se inscriba en el registro de la propiedad inmueble</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando el acreedor cuya hipoteca comprende varios inmuebles?

    <p>Puede perseguir a todos ellos simultáneamente o solo a uno</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si los bienes hipotecados se pierden o deterioran?

    <p>Puede pedirse el cumplimiento de la obligación aunque no esté vencido el plazo</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el fundamento para que las hipotecas tengan preferencia?

    <p>Por razón de su antigüedad conforme a la fecha de registro</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando el acreedor prefiriente cede su rango a otro acreedor hipotecario?

    <p>Para que la cesión produzca efecto contra el deudor se requiere que éste la acepte o que le sea comunicada fehacientemente</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando se reduce el monto de la hipoteca?

    <p>La reducción solo tendrá efecto frente a tercero después de su inscripción en el registro</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando se constituye hipoteca sobre conjuntos de bienes que forman una explotación económica?

    <p>Los contratantes pueden considerar como una sola unidad para los efectos de la hipoteca</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la característica fundamental de la hipoteca?

    <p>Es un derecho real que garantiza una obligación</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando se cumple la obligación aunque no esté vencido el plazo?

    <p>No puede pedirse el cumplimiento de la obligación</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el objeto de la anticresis?

    <p>Entregar un inmueble en garantía de una deuda y conceder al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la formalidad necesaria para la constitución de una hipoteca?

    <p>Escritura pública</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el requisito fundamental para la validez de una hipoteca?

    <p>Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué derecho tiene el acreedor anticrético?

    <p>Derecho de explotar el inmueble y percibir sus frutos</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con la renta del inmueble en la anticresis?

    <p>Se aplica al pago de los intereses y gastos, y el saldo al capital</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es la obligación del acreedor anticrético?

    <p>Las mismas del arrendatario, excepto la de pagar la renta</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué normas se aplican a la anticresis en lo que no se opongan a las consignadas en este título?

    <p>Las reglas establecidas para la prenda</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué derecho tiene el acreedor en la hipoteca?

    <p>Derecho de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué requisito es necesario para la constitución de una hipoteca?

    <p>Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto conforme a ley</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si el acreedor no se le concede el derecho de retener el inmueble por otra deuda?

    <p>No puede retener el inmueble por otra deuda</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el requisito para que el derecho de retención surta efecto contra terceros?

    <p>Que el derecho de retención esté inscrito en el registro de la propiedad inmueble</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si el juez autoriza la sustitución del derecho de retención por una garantía suficiente?

    <p>El derecho de retención se mantiene</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué regla se aplica a los inmuebles no inscritos en el registro de la propiedad?

    <p>El derecho de retención puede ser registrado mediante anotación preventiva</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si el pacto comisorio estipula que el retenedor adquiere la propiedad del bien retenido?

    <p>El pacto es nulo</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si el adquirente a título oneroso tiene registrado su derecho de propiedad?

    <p>El derecho de retención puede ser ejercido</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si el bien hipotecado es embargado y rematado?

    <p>El derecho de retención no impide el embargo y el remate del bien</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el fundamento jurídico del derecho de retención?

    <p>La ley</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si el derecho de retención no es ejercido?

    <p>El derecho de retención se mantiene</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué regla se aplica a todos los casos de derecho de retención?

    <p>Las reglas del título</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede si el retenedor no cumple con su obligación?

    <p>El retenedor no adquiere la propiedad del bien retenido</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el propósito de la reducción judicial del monto de la hipoteca?

    <p>Disminuir el importe de la obligación</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede cuando el acreedor ejerce la acción personal y real?

    <p>Puede exigir el pago al deudor o al tercer adquirente del bien hipotecado</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuáles son las hipotecas legales que se reconocen?

    <p>Las del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente, la del inmueble para cuya fabricación o reparación se haya proporcionado trabajo o materiales y la de los inmuebles adquiridos en una partición con la obligación de hacer amortizaciones en dinero a otros de los copropietarios</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con las hipotecas legales?

    <p>Son renunciables y puede cederse su rango</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuáles son las causas de extinción de la hipoteca?

    <p>La extinción de la obligación que garantiza, la anulación, rescisión o resolución de dicha obligación, la renuncia escrita del acreedor, la destrucción total del inmueble y la consolidación</p> Signup and view all the answers

    ¿Cuál es el fundamento del derecho de retención?

    <p>La conexión entre el crédito y el bien que se retiene</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con la retención?

    <p>Se ejerce en cuanto sea suficiente para satisfacer la deuda que la motiva y cesa cuando el deudor la paga o la garantiza</p> Signup and view all the answers

    ¿Cómo se ejerce el derecho de retención?

    <p>Extrajudicialmente o judicialmente</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con los bienes que no están destinados a ser depositados o entregados a otra persona?

    <p>Sí se pueden retener</p> Signup and view all the answers

    ¿Qué sucede con el derecho de retención?

    <p>Es indivisible</p> Signup and view all the answers

    La hipoteca puede garantizar una obligación futura o eventual y pasada.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La hipoteca puede ser constituida sobre bienes futuros.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, salvo pacto distinto.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    El acreedor puede adquirir la propiedad del inmueble por el valor de la hipoteca si no se cumple la obligación.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La hipoteca puede ser reducida por acuerdo entre acreedor y deudor, sin necesidad de inscripción en el registro.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Por la anticresis se entrega un bien mueble en garantía de una deuda.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El contrato de anticresis se otorga verbalmente.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La hipoteca determina la desposesión del bien hipotecado.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La hipoteca se puede constituir mediante un documento privado.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El acreedor anticrético tiene la obligación de pagar la renta del inmueble.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La hipoteca legal se puede constituir de pleno derecho y se inscribe de oficio, bajo responsabilidad del registrador, dos años después de la celebración del contrato.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El derecho de retención es divisible y puede ejercerse sobre una parte de los bienes que estén en posesión del acreedor.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La hipoteca se acaba por la consolidación del dominio del inmueble.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    El acreedor puede exigir el pago al deudor, por la acción personal, y al tercer adquirente del bien hipotecado, usando de la acción real, pero el ejercicio de una de estas acciones impide el ejercicio de la otra.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La retención del bien se ejercita solamente por todo el crédito y no puede ser por el saldo pendiente.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El juez no puede autorizar que se sustituya el derecho de retención por una garantía suficiente.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El derecho de retención impide el embargo y el remate del bien.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El retenedor adquiere la propiedad del bien retenido si no se cumpla la obligación.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El derecho de retención puede ser ejercitado frente al adquirente a título gratuito que tiene registrado su derecho de propiedad.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El derecho de retención es aplicable a todos los casos de bienes inmuebles.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    El propietario de una cosa mueble adquiere la propiedad de ella por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El poseedor de buena fe que edifica con materiales ajenos o siembra plantas o semillas ajenas no debe pagar el valor de los materiales, plantas o semillas.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La transferencia de propiedad de un inmueble se efectúa con la tradición a su acreedor.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La prescripción adquisitiva de un bien mueble requiere la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El propietario de una hembra adquiere la cría, salvo pacto en contrario, y debe pagar el valor del elemento reproductor.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    La demolición de un edificio invasor es de cargo del propietario del edificio.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La posesión continua, pacífica y pública de un inmueble durante cinco años no es suficiente para adquirir la propiedad.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El propietario de una cosa mueble no puede entablar juicio para que se le declare propietario por prescripción.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La interrupción del término prescriptorio se produce solo cuando el poseedor pierde la posesión.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El propietario de un inmueble no puede exigir al invasor que lo adquiera totalmente.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El propietario de un predio puede obligar a los vecinos, sean propietarios o poseedores, al deslinde y al amojonamiento, pero no puede cercar su predio.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Todo propietario puede cortar las ramas de los árboles que se extiendan sobre el predio y las raíces que lo invadan, sin necesidad de recurrir a la autoridad municipal o judicial.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La propiedad se extingue por la adquisición del bien por otra persona, la destrucción o pérdida total o consumo del bien, la expropiación y el abandono del bien durante diez años.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La posesión precaria es una forma de posesión en la que el poseedor tiene intención de ser propietario del bien.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El derecho a cercar un predio es una obligación para el propietario.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El propietario de un predio puede cortar las ramas de los árboles que se extiendan sobre el predio y las raíces que lo invadan, pero solo si cuenta con la autorización de los vecinos.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La propiedad se extingue automáticamente cuando el bien es vendido a otra persona.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El propietario de un predio puede obligar a los vecinos, sean propietarios o poseedores, al deslinde y al amojonamiento, pero solo si hay un conflicto entre ellos.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La propiedad se extingue por la destrucción parcial del bien.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El propietario de un predio puede cortar las ramas de los árboles que se extiendan sobre el predio y las raíces que lo invadan, pero solo si se encuentran en un área privada.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La propiedad del predio se extiende al subsuelo, pero no al sobresuelo.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El subsuelo o el sobresuelo siempre pertenecen al mismo propietario que el dueño del suelo.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La propiedad predial queda sujeta a las leyes especiales, pero no a la zonificación.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La propiedad horizontal se rige por la legislación de la propiedad predial.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El propietario puede impedir que en su predio se ejecuten actos para servicios provisorios de las propiedades vecinas.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El propietario puede construir cualquier tipo de obra que desee en su predio, sin restricciones.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El propietario de un inmueble puede abrir o cavar pozos en su terreno sin restricciones.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Si cerca de un lindero se construye horno, chimenea, establo u otros similares, no se requiere observar distancias y precauciones específicas.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El propietario puede hacer que las aguas correspondientes al predio discurran en los predios vecinos sin restricciones.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La propiedad predial se rige exclusivamente por la legislación de la propiedad predial.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La accesión se produce cuando se une o adhiere materialmente un bien a otro.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    El propietario del fundo puede reclamar la propiedad de una porción considerable y reconocible en un campo ribereño dentro de un año.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El dueño del suelo puede optar entre hacer suyo lo edificado o obligar al invasor a que le pague el terreno y el valor de la edificación.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Si el propietario del suelo obra de buena fe, la opción de que trata el artículo 941 corresponde al invasor de mala fe.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueño puede exigir la demolición de lo edificado sin pago de indemnización.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Las uniones de tierra y los incrementos que se forman sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a lo largo de los ríos o torrentes, pertenecen al propietario del fundo vecino.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El invasor de buena fe puede exigir que se le pague el valor actual de la edificación o pagar el valor comercial actual del terreno en caso de mala fe del propietario del suelo.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    El propietario del suelo puede obligar al invasor a que le pague el terreno y el valor de la edificación en caso de buena fe del invasor.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    La fuerza del río no puede arrancar una porción considerable y reconocible en un campo ribereño y llevarla al de otro propietario ribereño.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El dueño del suelo no puede hacer suyo lo edificado en caso de mala fe del invasor.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Los bienes incorporales se rigen por la legislación general.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Las concesiones mineras obtenidas por particulares son bienes muebles.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El artículo 883 está vigente.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Se puede establecer contractualmente la prohibición de enajenar o gravar en cualquier caso.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Los derechos patrimoniales de autor son bienes inmuebles.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Los derechos reales son regulados solo por este Libro.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Los lagos son bienes muebles.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin perpetuo, son bienes inmuebles.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones se consideran bienes inmuebles.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Los frutos naturales son aquellos que se producen con la intervención humana.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La posesión es el ejercicio de derecho de propiedad.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Los accesorios pueden ser objeto de derechos singulares.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    Los frutos civiles son aquellos que se producen sin la intervención humana.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La afectación de un bien para un fin económico u ornamental con respecto a otro bien se realiza únicamente por el propietario del bien principal.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    Los productos son provechos renovables que se extraen de un bien.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El poseedor no puede adicionar su plazo posesorio al de aquel que le trasmitió válidamente el bien.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La posesión se adquiere únicamente por la tradición.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La tradición produce efecto en cuanto al tercero desde que se realiza el acto de entrega.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La posesión ilegítima de buena fe se produce cuando el poseedor conoce el vicio que invalida su título.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El poseedor de buena fe responde de la pérdida o detrimento del bien.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La posesión precaria se ejerce con título alguno.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La presunción de propiedad establece que el poseedor es reputado propietario, siempre que se pruebe lo contrario.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La presunción de buena fe del poseedor se establece en favor del poseedor mediato.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La posesión inmediata se produce cuando el poseedor confiere el título.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La acción reivindicatoria es prescriptible.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Las restricciones de la propiedad establecidas por pacto para que surtan efecto respecto a terceros no deben inscribirse en el registro respectivo.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La caza y la pesca en propiedad ajena están permitidas sin permiso del dueño o poseedor.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El tesoro hallado en terreno ajeno cercado, sembrado o edificado pertenece al que lo halla.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La expropiación se rige por la legislación de la propiedad.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Las cosas que no pertenecen a nadie, como las piedras, conchas u otras análogas que se hallen en el mar o en los ríos o en sus playas u orillas, no se adquieren por la persona que las aprehenda.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El objeto que se hace de buena fe con materia ajena pertenece al propietario de la materia.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La acción reivindicatoria procede contra aquel que adquirió el bien por prescripción.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El poseedor de un inmueble que no tenga edificación o esta se encuentre en dicho proceso, puede invocar la defensa posesoria en caso de que su inmueble fuera ocupado por un poseedor precario, siempre que haya operado la prescripción.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La posesión se extingue por la ejecución de resolución judicial, siempre que se haya notificado al poseedor.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    El propietario de un inmueble puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El derecho de separación prescribe después de la restitución del bien, transcurridos dos años.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La defensa posesoria es procedente contra el propietario de un inmueble, siempre que haya operado la prescripción.

    <p>True</p> Signup and view all the answers

    Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro del bien y aumentan su valor y renta.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra él o el bien y recobrarlo, si fuere desposeído, siempre que tenga la posesión por más de un año.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    La defensa posesoria se realiza dentro de los treinta (30) días siguientes a que tome conocimiento de la desposesión.

    <p>False</p> Signup and view all the answers

    Study Notes

    Derechos Reales

    • Los derechos reales son los regulados en este libro y otras leyes.

    Disposiciones Generales

    • No se puede establecer contractualmente la prohibición de enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita.
    • Las propiedades incorporales se rigen por su legislación especial.

    Bienes

    Clases de Bienes

    • Inmuebles:
      • El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
      • El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales.
      • Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
      • Las naves y embarcaciones.
      • Los diques y muelles.
      • Las concesiones para explotar servicios públicos.
      • Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
      • Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
      • Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
    • Muebles:
      • Los vehículos terrestres de cualquier clase.
      • Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
      • Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
      • Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si no están unidos al suelo.
      • Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la adquisición de créditos o de derechos personales.
      • Los derechos patrimoniales de autor, derechos de patente, nombres comerciales, marcas y otros derechos de propiedad intelectual.
      • Las rentas o pensiones de cualquier clase.
      • Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones, aunque a éstas pertenezcan bienes inmuebles.
      • Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
      • Los demás bienes no comprendidos en el artículo 885.

    Partes Integrantes y Accesorios

    • Parte integrante: lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien.
    • Partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares.
    • Bienes accesorios: los bienes que, sin perder su individualidad, están permanentemente afectados a un fin económico u ornamental con respecto a otro bien.
    • La afectación solo puede realizarla el propietario del bien principal o quien tenga derecho a disponer de él, respetándose los derechos adquiridos por terceros.
    • Los accesorios pueden ser materia de derechos singulares.

    Frutos y Productos

    • Noción de frutos: los provechos renovables que produce un bien, sin que se altere ni disminuya su sustancia.
    • Clases de frutos:
      • Naturales: los que provienen del bien, sin intervención humana.
      • Industriales: los que produce el bien, por la intervención humana.
      • Civiles: los que el bien produce como consecuencia de una relación jurídica.
    • Percepción de frutos naturales, industriales y civiles:
      • Los frutos naturales, industriales y civiles pertenecen al propietario, productor y titular del derecho respectivamente, sin perjuicio de los derechos adquiridos.
      • Se perciben los frutos naturales cuando se recogen, los industriales cuando se obtienen y los civiles cuando se recaudan.
    • Cómputo de frutos industriales o civiles:
      • Se rebajarán los gastos y desembolsos realizados para obtenerlos.
    • Concepto de productos: los provechos no renovables que se extraen de un bien.

    Posesión

    • Noción de posesión: el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad.
    • Servidor de la posesión: no es poseedor quien, encontrándose en relación de dependencia respecto a otro, conserva la posesión en nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas.
    • Adición del plazo posesorio: el poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le trasmitió válidamente el bien.
    • Coposesión: existe coposesión cuando dos o más personas poseen un mismo bien conjuntamente.

    Derechos Reales

    • Los derechos reales son los regulados en este libro y otras leyes.

    Disposiciones Generales

    • No se puede establecer contractualmente la prohibición de enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita.
    • Las propiedades incorporales se rigen por su legislación especial.

    Bienes

    Clases de Bienes

    • Inmuebles:
      • El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
      • El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales.
      • Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
      • Las naves y embarcaciones.
      • Los diques y muelles.
      • Las concesiones para explotar servicios públicos.
      • Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
      • Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
      • Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
    • Muebles:
      • Los vehículos terrestres de cualquier clase.
      • Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
      • Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
      • Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si no están unidos al suelo.
      • Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la adquisición de créditos o de derechos personales.
      • Los derechos patrimoniales de autor, derechos de patente, nombres comerciales, marcas y otros derechos de propiedad intelectual.
      • Las rentas o pensiones de cualquier clase.
      • Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones, aunque a éstas pertenezcan bienes inmuebles.
      • Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
      • Los demás bienes no comprendidos en el artículo 885.

    Partes Integrantes y Accesorios

    • Parte integrante: lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien.
    • Partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares.
    • Bienes accesorios: los bienes que, sin perder su individualidad, están permanentemente afectados a un fin económico u ornamental con respecto a otro bien.
    • La afectación solo puede realizarla el propietario del bien principal o quien tenga derecho a disponer de él, respetándose los derechos adquiridos por terceros.
    • Los accesorios pueden ser materia de derechos singulares.

    Frutos y Productos

    • Noción de frutos: los provechos renovables que produce un bien, sin que se altere ni disminuya su sustancia.
    • Clases de frutos:
      • Naturales: los que provienen del bien, sin intervención humana.
      • Industriales: los que produce el bien, por la intervención humana.
      • Civiles: los que el bien produce como consecuencia de una relación jurídica.
    • Percepción de frutos naturales, industriales y civiles:
      • Los frutos naturales, industriales y civiles pertenecen al propietario, productor y titular del derecho respectivamente, sin perjuicio de los derechos adquiridos.
      • Se perciben los frutos naturales cuando se recogen, los industriales cuando se obtienen y los civiles cuando se recaudan.
    • Cómputo de frutos industriales o civiles:
      • Se rebajarán los gastos y desembolsos realizados para obtenerlos.
    • Concepto de productos: los provechos no renovables que se extraen de un bien.

    Posesión

    • Noción de posesión: el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad.
    • Servidor de la posesión: no es poseedor quien, encontrándose en relación de dependencia respecto a otro, conserva la posesión en nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas.
    • Adición del plazo posesorio: el poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le trasmitió válidamente el bien.
    • Coposesión: existe coposesión cuando dos o más personas poseen un mismo bien conjuntamente.

    Adquisición y Conservación de la Posesión

    • La posesión se adquiere por la tradición, excepto en casos de adquisición originaria establecidos por la ley.
    • La tradición se realiza mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo o a la persona designada por él o por la ley, con las formalidades establecidas por la ley.
    • La tradición también se considera realizada cuando cambia el título posesorio de quien está poseyendo o cuando se transfiere el bien que está en poder de un tercero.
    • La posesión se conserva aunque su ejercicio esté impedido por hechos de naturaleza pasajera.

    Clases de Posesión y Sus Efectos

    • El poseedor inmediato es el poseedor temporal en virtud de un título, mientras que el poseedor mediato es quien confiere el título.
    • La posesión ilegítima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su título.
    • La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee legítimamente, o hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta fundada.
    • El poseedor de buena fe hace suyos los frutos, mientras que el poseedor de mala fe responde de la pérdida o detrimento del bien, salvo que éste también se hubiese producido en caso de haber estado en poder de su titular.

    Presunciones Legales

    • El poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario.
    • La posesión de un bien hace presumir la posesión de sus accesorios.
    • La posesión de un inmueble hace presumir la posesión de los bienes muebles que se hallen en él.
    • Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario.
    • Si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se presume que poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.

    Mejoras

    • Las mejoras son necesarias, útiles o de recreo, según su objeto y efectos.
    • El poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y útiles que existan al tiempo de la restitución y a retirar las de recreo que puedan separarse sin daño.
    • El poseedor tiene derecho de retención en los casos en que deba ser reembolsado de mejoras.
    • Restituido el bien, se pierde el derecho de separación, y transcurridos dos meses prescribe la acción de reembolso.

    Defensa Posesoria

    • El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra él o el bien y recobrarlo, si fuere desposeído, dentro de los 15 días siguientes a que tome conocimiento de la desposesión.
    • El propietario de un inmueble que no tenga edificación o esta se encuentre en dicho proceso, puede invocar la defensa posesoria en caso de que su inmueble fuera ocupado por un poseedor precario.
    • En ningún caso procede la defensa posesoria si el poseedor precario ha usufructuado el bien como propietario por lo menos diez años.
    • Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos, y si su posesión es de más de un año, puede rechazar los interdictos que se promuevan contra él.

    Extinción de la Posesión

    • La posesión se extingue por cuatro causales: tradición, abandono, ejecución de resolución judicial y destrucción total o pérdida del bien.

    Disposiciones Generales de la Propiedad

    • La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, debiendo ser ejercida en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.
    • El ejercicio abusivo del derecho de propiedad puede ser objeto de restricción, permitiendo al afectado exigir la restitución al estado anterior o la adopción de medidas correspondientes.
    • Las restricciones legales de la propiedad establecidas por causa de necesidad y utilidad públicas o de interés social no pueden modificarse ni suprimirse por acto jurídico.
    • Las restricciones de la propiedad establecidas por pacto deben inscribirse en el registro respectivo para surtir efecto respecto a terceros.
    • La acción reivindicatoria es imprescriptible, excepto contra aquel que adquirió el bien por prescripción.
    • La expropiación se rige por la legislación de la materia.

    Adquisición de la Propiedad

    Apropiación

    • Las cosas que no pertenecen a nadie, como piedras, conchas u otras análogas que se hallen en el mar o en los ríos o en sus playas u orillas, se adquieren por la persona que las aprehenda, salvo previsiones de las leyes y reglamentos.
    • Los animales de caza y peces se adquieren por quien los coge, bastando que hayan caído en las trampas o redes, o que, heridos, sean perseguidos sin interrupción.
    • No está permitida la caza ni la pesca en predio ajeno sin permiso del dueño o poseedor, salvo que se trate de terrenos no cercados ni sembrados.
    • Los animales cazados o pescados en contravención a esta norma pertenecen a su titular o poseedor, sin perjuicio de la indemnización que corresponda.
    • Quien halle un objeto perdido está obligado a entregarlo a la autoridad municipal, la cual comunicará el hallazgo mediante anuncio público.
    • Si transcurren tres meses y nadie lo reclama, se venderá en pública subasta y el producto se distribuirá por mitades entre la Municipalidad y quien lo encontró, previa deducción de los gastos.
    • El dueño que recobre lo perdido está obligado al pago de los gastos y a abonar a quien lo halló la recompensa ofrecida o, en su defecto, una adecuada a las circunstancias.
    • No está permitido buscar tesoro en terreno ajeno cercado, sembrado o edificado, salvo autorización expresa del propietario.
    • El tesoro hallado en contravención de esta norma pertenece íntegramente al dueño del suelo.
    • Quien buscare tesoro sin autorización expresa del propietario está obligado al pago de la indemnización de daños y perjuicios resultantes.
    • El tesoro descubierto en terreno ajeno no cercado, sembrado o edificado, se divide por partes iguales entre el que lo halla y el propietario del terreno, salvo pacto distinto.

    Especificación y Mezcla

    • El objeto que se hace de buena fe con materia ajena pertenece al artífice, pagando el valor de la cosa empleada.
    • La especie que resulta de la unión o mezcla de otras de diferentes dueños pertenece a éstos en proporción a sus valores respectivos.

    Accesión

    • El propietario de un bien adquiere por accesión lo que se une o adhiere materialmente a él.
    • Las uniones de tierra y los incrementos que se forman sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a lo largo de los ríos o torrentes pertenecen al propietario del fundo.
    • Cuando la fuerza del río arranca una porción considerable y reconocible en un campo ribereño y lo lleva al de otro propietario ribereño, el primer propietario puede reclamar su propiedad, debiendo hacerlo dentro de dos años del acaecimiento.
    • Vencido este plazo, perderá su derecho de propiedad, salvo que el propietario del campo al que se unió la porción arrancada no haya tomado aún posesión de ella.
    • Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueño del suelo puede optar entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno.
    • En el primer caso, el dueño del suelo debe pagar el valor de la edificación, cuyo monto será el promedio entre el costo y el valor actual de la obra.
    • En el segundo caso, el invasor debe pagar el valor comercial actual del terreno.
    • Si el propietario del suelo obra de mala fe, la opción de que trata el artículo 941 corresponde al invasor de buena fe, quien en tal caso puede exigir que se le pague el valor actual de la edificación o pagar el valor comercial actual del terreno.
    • Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueño puede exigir la demolición de lo edificado si le causare perjuicio, más el pago de la indemnización correspondiente o hacer suyo lo edificado sin obligación de pagar su valor.
    • En el primer caso, la demolición es de cargo del invasor.
    • Cuando con una edificación se ha invadido parcialmente y de buena fe el suelo de la propiedad vecina sin que el dueño de ésta se haya opuesto, el propietario del edificio adquiere el terreno ocupado, pagando su valor, salvo que destruya lo construido.
    • Si la porción ocupada hiciere insuficiente el resto del terreno para utilizarlo en una construcción normal, puede exigirse al invasor que lo adquiera totalmente.
    • Cuando la invasión a que se refiere este artículo haya sido de mala fe, regirá lo dispuesto en el artículo 943.
    • El que de buena fe edifica con materiales ajenos o siembra plantas o semillas ajenas adquiere lo construido o sembrado, pero debe pagar el valor de los materiales, plantas o semillas y la indemnización por los daños y perjuicios causados.
    • Si la edificación o siembra es hecha de mala fe se aplica el párrafo anterior, pero quien construye o siembra debe pagar el doble del valor de los materiales, plantas o semillas y la correspondiente indemnización de daños y perjuicios.
    • El propietario de animal hembra adquiere la cría, salvo pacto en contrario.
    • Para que los animales se consideren frutos, basta que estén en el vientre de la madre, aunque no hayan nacido.
    • En los casos de inseminación artificial realizada con elementos reproductivos procedentes de animal ajeno, el propietario de la hembra adquiere la cría pagando el valor del elemento reproductor, si obra de buena fe, y el triple de dicho valor, si lo hace de mala fe.

    Transferencia de Propiedad

    • La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efectúa con la tradición a su acreedor, salvo disposición legal diferente.
    • Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesión de una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesión carezca de facultad para hacerlo.
    • La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario.

    Prescripción Adquisitiva

    • La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.
    • Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
    • La adquisición por prescripción de un bien mueble requiere la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante dos años si hay buena fe, y por cuatro si no la hay.
    • Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario.

    Propiedad Predial

    • La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro superficial y hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho.
    • El subsuelo o el sobresuelo pueden pertenecer, total o parcialmente, a propietario distinto que el dueño del suelo.
    • La propiedad predial queda sujeta a la zonificación, a los procesos de habilitación y subdivisión y a los requisitos y limitaciones que establecen las disposiciones respectivas.

    Limitaciones por Razón de Vecindad

    • El propietario no puede impedir que en su predio se ejecuten actos para servicios provisorios de las propiedades vecinas, que eviten o conjuren un peligro actual o inminente, pero se le indemnizará por los daños y perjuicios causados.
    • Si para construir o reparar un edificio es indispensable pasar materiales por predio ajeno o colocar en él andamios, el dueño de éste debe consentirlo, recibiendo indemnización por los daños y perjuicios que se le causen.
    • El propietario, en ejercicio de su derecho y especialmente en su trabajo de explotación industrial, debe abstenerse de perjudicar las propiedades contiguas o vecinas, la seguridad, el sosiego y la salud de sus habitantes.

    Derechos del Propietario

    • El propietario de un predio tiene derecho a cercarlo.
    • El propietario de un predio puede obligar a los vecinos, sean propietarios o poseedores, al deslinde y al amojonamiento.
    • Todo propietario puede cortar las ramas de los árboles que se extiendan sobre el predio y las raíces que lo invadan.

    Extinción de la Propiedad

    • La propiedad se extingue por:
      • Adquisición del bien por otra persona.
      • Destrucción o pérdida total o consumo del bien.
      • Expropiación.
      • Abandono del bien durante veinte años, en cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado.

    Transferencia de Propiedad

    • La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efectúa con la tradición a su acreedor, salvo disposición legal diferente.
    • Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesión de una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesión carezca de facultad para hacerlo.
    • La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario.

    Prescripción Adquisitiva

    • La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.
    • Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
    • La adquisición por prescripción de un bien mueble requiere la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante dos años si hay buena fe, y por cuatro si no la hay.
    • Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario.

    Propiedad Predial

    • La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro superficial y hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho.
    • El subsuelo o el sobresuelo pueden pertenecer, total o parcialmente, a propietario distinto que el dueño del suelo.
    • La propiedad predial queda sujeta a la zonificación, a los procesos de habilitación y subdivisión y a los requisitos y limitaciones que establecen las disposiciones respectivas.

    Limitaciones por Razón de Vecindad

    • El propietario no puede impedir que en su predio se ejecuten actos para servicios provisorios de las propiedades vecinas, que eviten o conjuren un peligro actual o inminente, pero se le indemnizará por los daños y perjuicios causados.
    • Si para construir o reparar un edificio es indispensable pasar materiales por predio ajeno o colocar en él andamios, el dueño de éste debe consentirlo, recibiendo indemnización por los daños y perjuicios que se le causen.
    • El propietario, en ejercicio de su derecho y especialmente en su trabajo de explotación industrial, debe abstenerse de perjudicar las propiedades contiguas o vecinas, la seguridad, el sosiego y la salud de sus habitantes.

    Derechos del Propietario

    • El propietario de un predio tiene derecho a cercarlo.
    • El propietario de un predio puede obligar a los vecinos, sean propietarios o poseedores, al deslinde y al amojonamiento.
    • Todo propietario puede cortar las ramas de los árboles que se extiendan sobre el predio y las raíces que lo invadan.

    Extinción de la Propiedad

    • La propiedad se extingue por:
      • Adquisición del bien por otra persona.
      • Destrucción o pérdida total o consumo del bien.
      • Expropiación.
      • Abandono del bien durante veinte años, en cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado.

    Copropiedad

    • La copropiedad se refiere a la situación en que un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas.
    • Las cuotas de los copropietarios se presumen iguales, salvo prueba en contrario.

    Decisiones sobre el bien común

    • Las decisiones sobre el bien común se adoptarán por unanimidad para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducir modificaciones en él.
    • La mayoría absoluta es necesaria para los actos de administración ordinaria.
    • En caso de empate, decide el juez por la vía incidental.

    Administración del bien común

    • La administración judicial de los bienes comunes se rige por el Código de Procedimientos Civiles.
    • Cualquiera de los copropietarios puede asumir la administración y emprender los trabajos para la explotación normal del bien, si no está establecida la administración convencional o judicial.
    • Las obligaciones del administrador serán las del administrador judicial.

    Derechos y obligaciones de los copropietarios

    • Cada copropietario tiene derecho a servirse del bien común, siempre que no altere su destino ni perjudique el interés de los demás.
    • El copropietario que usa el bien parcial o totalmente con exclusión de los demás, debe indemnizarles en las proporciones que les corresponda.
    • El derecho de disfrutar corresponde a cada copropietario, y están obligados a reembolsarse proporcionalmente los provechos obtenidos del bien.
    • Cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos, y puede gravarlos.

    Partición

    • La partición es el acto por el que los copropietarios permutan, cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican.
    • Los copropietarios están obligados a hacer partición cuando uno de ellos o el acreedor de cualquiera lo pida, salvo los casos de indivisión forzosa, de acto jurídico o de ley que fije plazo para la partición.
    • La acción de partición es imprescriptible y ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripción los bienes comunes.
    • La partición convencional puede ser hecha por convenio unánime o mediante sorteo.
    • La partición convencional especial se somete a aprobación judicial cuando alguno de los copropietarios es una persona contemplada en el artículo 43 o 44 del Código Civil o ha sido declarado ausente.
    • La partición de bienes indivisibles se realiza mediante adjudicación en común o venta contractual, o se venderán en pública subasta.
    • Los copropietarios tienen el derecho de preferencia para evitar la subasta de que trata el artículo 988 y adquirir su propiedad, pagando en dinero el precio de la tasación en las partes que correspondan a los demás copartícipes.

    Copropiedad

    • La copropiedad se refiere a la situación en que un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas.
    • Las cuotas de los copropietarios se presumen iguales, salvo prueba en contrario.

    Decisiones sobre el bien común

    • Las decisiones sobre el bien común se adoptarán por unanimidad para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducir modificaciones en él.
    • La mayoría absoluta es necesaria para los actos de administración ordinaria.
    • En caso de empate, decide el juez por la vía incidental.

    Administración del bien común

    • La administración judicial de los bienes comunes se rige por el Código de Procedimientos Civiles.
    • Cualquiera de los copropietarios puede asumir la administración y emprender los trabajos para la explotación normal del bien, si no está establecida la administración convencional o judicial.
    • Las obligaciones del administrador serán las del administrador judicial.

    Derechos y obligaciones de los copropietarios

    • Cada copropietario tiene derecho a servirse del bien común, siempre que no altere su destino ni perjudique el interés de los demás.
    • El copropietario que usa el bien parcial o totalmente con exclusión de los demás, debe indemnizarles en las proporciones que les corresponda.
    • El derecho de disfrutar corresponde a cada copropietario, y están obligados a reembolsarse proporcionalmente los provechos obtenidos del bien.
    • Cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos, y puede gravarlos.

    Partición

    • La partición es el acto por el que los copropietarios permutan, cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican.
    • Los copropietarios están obligados a hacer partición cuando uno de ellos o el acreedor de cualquiera lo pida, salvo los casos de indivisión forzosa, de acto jurídico o de ley que fije plazo para la partición.
    • La acción de partición es imprescriptible y ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripción los bienes comunes.
    • La partición convencional puede ser hecha por convenio unánime o mediante sorteo.
    • La partición convencional especial se somete a aprobación judicial cuando alguno de los copropietarios es una persona contemplada en el artículo 43 o 44 del Código Civil o ha sido declarado ausente.
    • La partición de bienes indivisibles se realiza mediante adjudicación en común o venta contractual, o se venderán en pública subasta.
    • Los copropietarios tienen el derecho de preferencia para evitar la subasta de que trata el artículo 988 y adquirir su propiedad, pagando en dinero el precio de la tasación en las partes que correspondan a los demás copartícipes.

    Extinción de la Copropiedad

    • La copropiedad se extingue por:
      • División y partición del bien común
      • Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario
      • Destrucción total o pérdida del bien
      • Enajenación del bien a un tercero
      • Pérdida del derecho de propiedad de los copropietarios

    Pacto de Indivisión

    • Los copropietarios pueden celebrar pacto de indivisión por un plazo no mayor de cuatro años y renovarlo todas las veces que lo juzguen conveniente
    • El pacto de indivisión que no consigne plazo se presume que es por cuatro años
    • Para que produzca efecto contra terceros, el pacto de indivisión debe inscribirse en el registro correspondiente
    • Si median circunstancias graves, el juez puede ordenar la partición antes del vencimiento del plazo

    Medianería

    • Las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios se presumen comunes, mientras no se pruebe lo contrario
    • Si la pared que separa los predios se ha levantado en terreno de uno de ellos, el vecino puede obtener la medianería pagando la mitad del valor actual de la obra y del suelo ocupado
    • Todo colindante puede colocar tirantes y vigas en la pared medianera, y servirse de ésta sin deteriorarla, pero no puede abrir en ella ventanas o claraboyas
    • Cualquier colindante puede levantar la pared medianera, siendo de su cargo los gastos de la reparación y cualesquiera otros que exigiera la mayor altura
    • Los colindantes deben contribuir a prorrata para la conservación, reparación o reconstrucción de la pared medianera, a no ser que renuncien a la medianería, hagan o no uso de ella

    Usufructo

    • El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno
    • El usufructo se puede constituir por:
      • Ley cuando expresamente lo determina
      • Contrato o acto jurídico unilateral
      • Testamento
    • El usufructo es temporal
    • El plazo del usufructo puede ser:
      • Fijo según el contrato o acto jurídico
      • De treinta años, si se trata de una persona jurídica
      • De noventinueve años, si se trata de bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del Estado
    • El usufructo puede ser transferido a título oneroso o gratuito o ser gravado, respetándose su duración y siempre que no haya prohibición expresa

    Deberes y Derechos del Usufructuario

    • Al entrar en posesión, el usufructuario hará inventario y tasación de los bienes muebles, salvo que haya sido expresamente eximido de esa obligación por el propietario
    • El usufructuario está obligado a prestar la garantía señalada en el título constitutivo de su derecho o la que ordene el juez
    • El usufructuario debe explotar el bien en la forma normal y acostumbrada
    • El usufructuario no debe hacer ninguna modificación sustancial del bien o de su uso
    • El usufructuario debe pagar los tributos, las rentas vitalicias y las pensiones de alimentos que graven los bienes
    • Si el usufructuario paga la deuda hipotecaria o el interés que ésta devenga, se subroga en el crédito pagado
    • El usufructuario no responde del desgaste por el disfrute ordinario
    • El usufructuario está obligado a efectuar las reparaciones ordinarias y, si por su culpa se necesitan obras extraordinarias, debe hacerlas a su costo
    • Se consideran reparaciones ordinarias las que exijan los desperfectos que procedan del uso normal de los bienes y sean indispensables para su conservación
    • El propietario puede exigir judicialmente la ejecución de las reparaciones

    Extinción de la Copropiedad

    • La copropiedad se extingue por:
      • División y partición del bien común
      • Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario
      • Destrucción total o pérdida del bien
      • Enajenación del bien a un tercero
      • Pérdida del derecho de propiedad de los copropietarios

    Pacto de Indivisión

    • Los copropietarios pueden celebrar pacto de indivisión por un plazo no mayor de cuatro años y renovarlo todas las veces que lo juzguen conveniente
    • El pacto de indivisión que no consigne plazo se presume que es por cuatro años
    • Para que produzca efecto contra terceros, el pacto de indivisión debe inscribirse en el registro correspondiente
    • Si median circunstancias graves, el juez puede ordenar la partición antes del vencimiento del plazo

    Medianería

    • Las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios se presumen comunes, mientras no se pruebe lo contrario
    • Si la pared que separa los predios se ha levantado en terreno de uno de ellos, el vecino puede obtener la medianería pagando la mitad del valor actual de la obra y del suelo ocupado
    • Todo colindante puede colocar tirantes y vigas en la pared medianera, y servirse de ésta sin deteriorarla, pero no puede abrir en ella ventanas o claraboyas
    • Cualquier colindante puede levantar la pared medianera, siendo de su cargo los gastos de la reparación y cualesquiera otros que exigiera la mayor altura
    • Los colindantes deben contribuir a prorrata para la conservación, reparación o reconstrucción de la pared medianera, a no ser que renuncien a la medianería, hagan o no uso de ella

    Usufructo

    • El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno
    • El usufructo se puede constituir por:
      • Ley cuando expresamente lo determina
      • Contrato o acto jurídico unilateral
      • Testamento
    • El usufructo es temporal
    • El plazo del usufructo puede ser:
      • Fijo según el contrato o acto jurídico
      • De treinta años, si se trata de una persona jurídica
      • De noventinueve años, si se trata de bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del Estado
    • El usufructo puede ser transferido a título oneroso o gratuito o ser gravado, respetándose su duración y siempre que no haya prohibición expresa

    Deberes y Derechos del Usufructuario

    • Al entrar en posesión, el usufructuario hará inventario y tasación de los bienes muebles, salvo que haya sido expresamente eximido de esa obligación por el propietario
    • El usufructuario está obligado a prestar la garantía señalada en el título constitutivo de su derecho o la que ordene el juez
    • El usufructuario debe explotar el bien en la forma normal y acostumbrada
    • El usufructuario no debe hacer ninguna modificación sustancial del bien o de su uso
    • El usufructuario debe pagar los tributos, las rentas vitalicias y las pensiones de alimentos que graven los bienes
    • Si el usufructuario paga la deuda hipotecaria o el interés que ésta devenga, se subroga en el crédito pagado
    • El usufructuario no responde del desgaste por el disfrute ordinario
    • El usufructuario está obligado a efectuar las reparaciones ordinarias y, si por su culpa se necesitan obras extraordinarias, debe hacerlas a su costo
    • Se consideran reparaciones ordinarias las que exijan los desperfectos que procedan del uso normal de los bienes y sean indispensables para su conservación
    • El propietario puede exigir judicialmente la ejecución de las reparaciones

    Cuasiusufructo

    • El usufructo de dinero solo da derecho a percibir la renta.
    • El usufructuario de un crédito tiene las acciones para el cobro de la renta y debe ejercitar las acciones necesarias para que el crédito no se extinga.
    • Si el usufructuario cobra el capital, debe hacerlo conjuntamente con el propietario y en este caso el usufructo recaerá sobre el dinero cobrado.

    Extinción y modificación del usufructo

    • El usufructo se extingue por:
      • Cumplimiento de los plazos máximos establecidos en el acto constitutivo.
      • Prescripción resultante del no uso del derecho durante cinco años.
      • Consolidación.
      • Muerte o renuncia del usufructuario.
      • Destrucción o pérdida total del bien.
      • Abuso que el usufructuario haga de su derecho.
    • Si el usufructo se establece en favor de varias personas en forma sucesiva, se extingue a la muerte de la última.
    • Si el usufructo se establece en favor de varias personas en forma conjunta, la muerte de alguna de éstas determinará que las demás acrezcan su derecho.

    Uso y habitación

    • El derecho de uso o de servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones del título anterior, en cuanto sean aplicables.
    • El derecho de habitación se establece cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada.
    • Los derechos de uso y habitación se extienden a la familia del usuario, salvo disposición distinta.
    • Los derechos de uso y habitación no pueden ser materia de ningún acto jurídico, salvo la consolidación.

    Superficie

    • El derecho de superficie permite al superficiario gozar de la facultad de tener temporalmente una construcción en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo.
    • Este derecho no puede durar más de noventa y nueve años.
    • A su vencimiento, el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto.
    • El derecho de superficie puede constituirse por acto entre vivos o por testamento.

    Servidumbres

    • La ley o el propietario de un predio puede imponerle gravámenes en beneficio de otro que den derecho al dueño del predio dominante para practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir al dueño de éste el ejercicio de alguno de sus derechos.
    • Las servidumbres son inseparables de ambos predios y subsisten mientras sean propiedad de los mismos dueños.
    • Las servidumbres son perpetuas, salvo disposición legal o pacto contrario.
    • Las servidumbres son indivisibles, por lo que la servidumbre se debe entera a cada uno de los dueños del predio dominante y por cada uno de los del sirviente.
    • El propietario del predio dominante no puede aumentar el gravamen del predio sirviente por hecho o acto propio.
    • El propietario del predio sirviente no puede impedir el ejercicio o menoscabar el uso de la servidumbre.

    Cuasiusufructo

    • El usufructo de dinero solo da derecho a percibir la renta.
    • El usufructuario de un crédito tiene las acciones para el cobro de la renta y debe ejercitar las acciones necesarias para que el crédito no se extinga.
    • Si el usufructuario cobra el capital, debe hacerlo conjuntamente con el propietario y en este caso el usufructo recaerá sobre el dinero cobrado.

    Extinción y modificación del usufructo

    • El usufructo se extingue por:
      • Cumplimiento de los plazos máximos establecidos en el acto constitutivo.
      • Prescripción resultante del no uso del derecho durante cinco años.
      • Consolidación.
      • Muerte o renuncia del usufructuario.
      • Destrucción o pérdida total del bien.
      • Abuso que el usufructuario haga de su derecho.
    • Si el usufructo se establece en favor de varias personas en forma sucesiva, se extingue a la muerte de la última.
    • Si el usufructo se establece en favor de varias personas en forma conjunta, la muerte de alguna de éstas determinará que las demás acrezcan su derecho.

    Uso y habitación

    • El derecho de uso o de servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones del título anterior, en cuanto sean aplicables.
    • El derecho de habitación se establece cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada.
    • Los derechos de uso y habitación se extienden a la familia del usuario, salvo disposición distinta.
    • Los derechos de uso y habitación no pueden ser materia de ningún acto jurídico, salvo la consolidación.

    Superficie

    • El derecho de superficie permite al superficiario gozar de la facultad de tener temporalmente una construcción en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo.
    • Este derecho no puede durar más de noventa y nueve años.
    • A su vencimiento, el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto.
    • El derecho de superficie puede constituirse por acto entre vivos o por testamento.

    Servidumbres

    • La ley o el propietario de un predio puede imponerle gravámenes en beneficio de otro que den derecho al dueño del predio dominante para practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir al dueño de éste el ejercicio de alguno de sus derechos.
    • Las servidumbres son inseparables de ambos predios y subsisten mientras sean propiedad de los mismos dueños.
    • Las servidumbres son perpetuas, salvo disposición legal o pacto contrario.
    • Las servidumbres son indivisibles, por lo que la servidumbre se debe entera a cada uno de los dueños del predio dominante y por cada uno de los del sirviente.
    • El propietario del predio dominante no puede aumentar el gravamen del predio sirviente por hecho o acto propio.
    • El propietario del predio sirviente no puede impedir el ejercicio o menoscabar el uso de la servidumbre.

    Derechos Reales de Garantía

    • La Sección Cuarta se divide en cuatro títulos: Prenda, Anticresis, Hipoteca, y Derecho de Retención.

    Título II: Anticresis

    • La anticresis es un derecho real de garantía que se entrega un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
    • El contrato de anticresis se otorga por escritura pública y bajo sanción de nulidad.
    • La renta del inmueble se aplica al pago de los intereses y gastos, y el saldo al capital.
    • El acreedor anticrético tiene las mismas obligaciones que el arrendatario, excepto la de pagar la renta.
    • El acreedor no puede retener el inmueble por otra deuda si no se le concedió este derecho.

    Título III: Hipoteca

    Capítulo Primero: Disposiciones Generales

    • La hipoteca es un derecho real de garantía que se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación.
    • La hipoteca se constituye por escritura pública y debe ser inscrita en el registro de la propiedad inmueble.
    • La hipoteca cubre el capital, los intereses, las primas del seguro pagadas por el acreedor y las costas del juicio.
    • La hipoteca puede garantizar una obligación futura o eventual.
    • La hipoteca puede ser constituida bajo condición o plazo.

    Capítulo Segundo: Rango de las Hipotecas

    • Las hipotecas tienen preferencia por razón de su antigüedad conforme a la fecha de registro.
    • No se puede renunciar a la facultad de gravar el bien con segunda y ulteriores hipotecas.
    • El acreedor preferente puede ceder su rango a otro acreedor hipotecario.

    Capítulo Tercero: Reducción de la Hipoteca

    • El monto de la hipoteca puede ser reducido por acuerdo entre acreedor y deudor.
    • La reducción del monto de la hipoteca solo tendrá efecto frente a tercero después de su inscripción en el registro.

    Capítulo Cuarto: Efectos de la Hipoteca Frente a Terceros

    • El acreedor puede exigir el pago al deudor por la acción personal o al tercer adquirente del bien hipotecado, usando de la acción real.
    • El ejercicio de una de estas acciones no excluye el de la otra.

    Capítulo Quinto: Hipotecas Legales

    • Se reconocen las hipotecas legales establecidas en otras leyes, como la hipoteca sobre el inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente.
    • La hipoteca legal se constituye de pleno derecho y se inscribe de oficio en el registro de la propiedad inmueble.

    Capítulo Sexto: Extinción de la Hipoteca

    • La hipoteca se acaba por la extinción de la obligación que garantiza, la anulación, rescisión o resolución de dicha obligación, la renuncia escrita del acreedor, la destrucción total del inmueble o la consolidación.

    Título IV: Derecho de Retención

    • El derecho de retención es un derecho real que se ejerce sobre el bien del deudor si su crédito no está suficientemente garantizado.
    • La retención no puede ejercerse sobre bienes que al momento de recibirse estén destinados a ser depositados o entregados a otra persona.
    • El derecho de retención es indivisible y puede ejercerse por todo el crédito o por el saldo pendiente.
    • La retención se ejercita en cuanto sea suficiente para satisfacer la deuda que la motiva y cesa cuando el deudor la paga o la garantiza.
    • El derecho de retención puede ser ejercido judicial o extrajudicialmente.

    Derechos Reales de Garantía

    • La Sección Cuarta se divide en cuatro títulos: Prenda, Anticresis, Hipoteca, y Derecho de Retención.

    Título II: Anticresis

    • La anticresis es un derecho real de garantía que se entrega un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
    • El contrato de anticresis se otorga por escritura pública y bajo sanción de nulidad.
    • La renta del inmueble se aplica al pago de los intereses y gastos, y el saldo al capital.
    • El acreedor anticrético tiene las mismas obligaciones que el arrendatario, excepto la de pagar la renta.
    • El acreedor no puede retener el inmueble por otra deuda si no se le concedió este derecho.

    Título III: Hipoteca

    Capítulo Primero: Disposiciones Generales

    • La hipoteca es un derecho real de garantía que se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación.
    • La hipoteca se constituye por escritura pública y debe ser inscrita en el registro de la propiedad inmueble.
    • La hipoteca cubre el capital, los intereses, las primas del seguro pagadas por el acreedor y las costas del juicio.
    • La hipoteca puede garantizar una obligación futura o eventual.
    • La hipoteca puede ser constituida bajo condición o plazo.

    Capítulo Segundo: Rango de las Hipotecas

    • Las hipotecas tienen preferencia por razón de su antigüedad conforme a la fecha de registro.
    • No se puede renunciar a la facultad de gravar el bien con segunda y ulteriores hipotecas.
    • El acreedor preferente puede ceder su rango a otro acreedor hipotecario.

    Capítulo Tercero: Reducción de la Hipoteca

    • El monto de la hipoteca puede ser reducido por acuerdo entre acreedor y deudor.
    • La reducción del monto de la hipoteca solo tendrá efecto frente a tercero después de su inscripción en el registro.

    Capítulo Cuarto: Efectos de la Hipoteca Frente a Terceros

    • El acreedor puede exigir el pago al deudor por la acción personal o al tercer adquirente del bien hipotecado, usando de la acción real.
    • El ejercicio de una de estas acciones no excluye el de la otra.

    Capítulo Quinto: Hipotecas Legales

    • Se reconocen las hipotecas legales establecidas en otras leyes, como la hipoteca sobre el inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente.
    • La hipoteca legal se constituye de pleno derecho y se inscribe de oficio en el registro de la propiedad inmueble.

    Capítulo Sexto: Extinción de la Hipoteca

    • La hipoteca se acaba por la extinción de la obligación que garantiza, la anulación, rescisión o resolución de dicha obligación, la renuncia escrita del acreedor, la destrucción total del inmueble o la consolidación.

    Título IV: Derecho de Retención

    • El derecho de retención es un derecho real que se ejerce sobre el bien del deudor si su crédito no está suficientemente garantizado.
    • La retención no puede ejercerse sobre bienes que al momento de recibirse estén destinados a ser depositados o entregados a otra persona.
    • El derecho de retención es indivisible y puede ejercerse por todo el crédito o por el saldo pendiente.
    • La retención se ejercita en cuanto sea suficiente para satisfacer la deuda que la motiva y cesa cuando el deudor la paga o la garantiza.
    • El derecho de retención puede ser ejercido judicial o extrajudicialmente.

    Accesión

    • La accesión es el fenómeno por el cual el propietario de un bien adquiere lo que se une o adhiere materialmente a él.
    • La accesión por aluvión se produce cuando se forman uniones de tierra y se incrementa sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a lo largo de los ríos o torrentes.
    • La accesión por avulsión se produce cuando la fuerza del río arranca una porción considerable y reconocible en un campo ribereño y lo lleva al de otro propietario ribereño.

    Edificación en terreno ajeno

    • Cuando se edifica de buena fe en terreno ajeno, el dueño del suelo puede optar entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno.
    • Si el propietario del suelo obra de mala fe, la opción de que trata el artículo 941 corresponde al invasor de buena fe.
    • Si se edifica de mala fe en terreno ajeno, el dueño puede exigir la demolición de lo edificado si le causare perjuicio, más el pago de la indemnización correspondiente o hacer suyo lo edificado sin obligación de pagar su valor.

    Accesión natural

    • El propietario de un animal hembra adquiere la cría, salvo pacto en contrario.
    • La cría se considera fruto desde que está en el vientre de la madre, aunque no haya nacido.
    • En los casos de inseminación artificial, el propietario de la hembra adquiere la cría pagando el valor del elemento reproductor, si obra de buena fe, y el triple de dicho valor, si lo hace de mala fe.

    Trasmisión de la propiedad

    • La transferencia de propiedad de una cosa mueble se efectúa con la tradición a su acreedor.
    • La transferencia de propiedad de un inmueble se efectúa con la obligación de enajenar, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario.

    Prescripción adquisitiva

    • La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.
    • La propiedad mueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante dos años si hay buena fe, y por cuatro años si no la hay.
    • La declaratoria judicial de prescripción adquisitiva es título para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño.

    Propiedad predial

    • La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro superficial y hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho.
    • La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos arqueológicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales.
    • El subsuelo o el sobresuelo pueden pertenecer, total o parcialmente, a propietario distinto que el dueño del suelo.

    Limitaciones por razón de vecindad

    • El propietario no puede impedir que en su predio se ejecuten actos para servicios provisorios de las propiedades vecinas, que eviten o conjuren un peligro actual o inminente.
    • Si para construir o reparar un edificio es indispensable pasar materiales por predio ajeno o colocar en él andamios, el dueño de éste debe consentirlo, recibiendo indemnización por los daños y perjuicios causados.
    • El propietario debe abstenerse de perjudicar las propiedades contiguas o vecinas, la seguridad, el sosiego y la salud de sus habitantes.

    Extinción de la propiedad

    • La propiedad se extingue por adquisición del bien por otra persona, destrucción o pérdida total o consumo del bien, expropiación, o abandono del bien durante veinte años, en cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado.

    Derechos Reales

    • Un derecho real es un poder jurídico que se ejerce sobre un bien, regulado por el Libro V del Código Civil y otras leyes.

    Bienes

    • Los bienes se dividen en inmuebles y muebles.
    • Los inmuebles son:
      • El suelo, subsuelo y sobresuelo.
      • El mar, lagos, ríos, manantiales, corrientes de agua y aguas vivas o estanciales.
      • Minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
      • Naves y embarcaciones.
      • Diques y muelles.
      • Concesiones para explotar servicios públicos.
      • Concesiones mineras obtenidas por particulares.
      • Derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
    • Los bienes muebles son:
      • Vehículos terrestres de cualquier clase.
      • Fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
      • Construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
      • Materiales de construcción o procedentes de una demolición si no están unidos al suelo.
      • Títulos valores de cualquier clase o instrumentos donde conste la adquisición de créditos o de derechos personales.
      • Derechos patrimoniales de autor, derechos de patente, nombres comerciales, marcas y otros derechos de propiedad intelectual.
      • Rentas o pensiones de cualquier clase.
      • Acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones, aunque a éstas pertenezcan bienes inmuebles.

    Partes Integrantes y Accesorios

    • La parte integrante es lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien.
    • Los bienes accesorios son aquellos que, sin perder su individualidad, están permanentemente afectados a un fin económico u ornamental con respecto a otro bien.
    • Las partes integrantes y accesorios siguen la condición del bien principal.

    Frutos y Productos

    • Los frutos son los provechos renovables que produce un bien, sin que se altere ni disminuya su sustancia.
    • Los frutos se dividen en naturales, industriales y civiles.
    • Los frutos naturales provienen del bien, sin intervención humana.
    • Los frutos industriales son los que produce el bien, por la intervención humana.
    • Los frutos civiles son los que el bien produce como consecuencia de una relación jurídica.

    Posesión

    • La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad.
    • La posesión se adquiere por tradición, salvo los casos de adquisición originaria que establece la ley.
    • La posesión puede ser inmediata o mediata.
    • La posesión es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su título.

    Defensa Posesoria

    • La defensa posesoria es el derecho del poseedor a repeler la fuerza que se emplee contra él o el bien y recobrarlo, si fuere desposeído.
    • La defensa posesoria puede ser extrajudicial o judicial.

    Propiedad

    • La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
    • La propiedad puede ser reivindicada a través de la acción reivindicatoria.
    • La propiedad puede ser limitada o restringida por causa de necesidad y utilidad públicas o de interés social.
    • La propiedad puede ser adquirida por apropiación, especificación y mezcla.

    Studying That Suits You

    Use AI to generate personalized quizzes and flashcards to suit your learning preferences.

    Quiz Team

    More Like This

    Property Law and Civil vs Criminal Law
    30 questions
    Cosas y Bienes en Derecho Civil
    48 questions
    Civil Law Thesis: Bienes y Cosas
    45 questions

    Civil Law Thesis: Bienes y Cosas

    VirtuousMountainPeak93 avatar
    VirtuousMountainPeak93
    Derecho Civil y Propiedad
    48 questions

    Derecho Civil y Propiedad

    ConsistentBixbite6697 avatar
    ConsistentBixbite6697
    Use Quizgecko on...
    Browser
    Browser