Derechos de Uso y Habitación

Derecho real que permite el disfrute de una parte limitada de los productos o utilidades de una cosa.

Tipo de derecho de uso para morar en una casa.

Derecho que recae sobre una cosa, no sobre una persona.

Formas de creación del derecho de usufructo (testamento, donación, venta u otro acto entre vivos, o prescripción).

Restricción impuesta por ley a un predio para beneficio de otro.

Predio sobre el que pesa la servidumbre, para beneficio de otro.

Predio que se beneficia de la servidumbre.

Limitación del uso o habitación, excluyendo actividades comerciales o industriales.

Servidumbres que se ejercen a intervalos.

Servidumbres que se ejercen sin ser visibles.

Necesidad de un documento legal para adquirir una servidumbre.

Servidumbres que se ejercen continuamente y se pueden ver.

Adquirir una servidumbre continua aparente con posesión de 5 años.

El dueño reconoce la servidumbre, sustituyendo al título.

Puede ser un título válido para la servidumbre.

Los derechos y deberes de cada predio asociados a la servidumbre.

Son gravámenes sobre un predio (sirviente) en beneficio de otro (dominante).

Servidumbre creada por la ley 20.930 para proteger el medio ambiente.

Servidumbre no regulada por las reglas clásicas, influidas por el derecho anglosajón.

Derecho real, inmueble, accesorio, perpetuo e indivisible, sobre bien inmueble.

Define el derecho real de conservación medioambiental: transmisible, inmueble, inembargable e indivisible.

Define la servidumbre predial como un gravamen sobre un predio en beneficio de otro.

Son acciones que protegen la realidad de un derecho, como el dominio o la posesión. Estas acciones son un derecho subjetivo, un interés jurídicamente protegido.

Esta acción la tiene el dueño de una cosa singular para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela.

Similar a la reivindicatoria, pero se necesita probar sólo la posesión.

Estas acciones no están reguladas por la ley, pero se basan en la acción real. Sirven para obtener una declaración sobre la existencia de un derecho.

Acción posesoria para proteger la posesión ante un peligro inminente.

El dueño del inmueble o mueble.

El poseedor no dueño del inmueble o mueble.

El poseedor debe restituir la cosa al dueño, y el dueño debe indemnizar al poseedor por deterioros o mejoras.

Las normas especiales prevalecen sobre los principios generales de las servidumbres. Esto significa que, si existe una regla específica que modifica la aplicación de una servidumbre, esa regla se aplicará.

Las servidumbres están inseparablemente ligadas al predio al que pertenecen, ya sea como predio dominante o sirviente. No se pueden separar de la propiedad.

Las servidumbres son accesorias, lo que significa que su función es servir al predio dominante o sirviente, y no existe por sí misma. La propiedad principal es el predio.

Si se divide el predio sirviente, la servidumbre sigue vigente y la parte que se beneficia de ella la debe soportar. Esto significa que la servidumbre no se divide.

Si el predio dominante se divide, cada nuevo propietario tiene derecho a disfrutar de la servidumbre, pero el gravamen del predio sirviente no aumenta. La servidumbre se reparte entre los nuevos dueños.

Si un lote de 10 hectáreas se convierte en predio sirviente, y se divide en partes más pequeñas, la servidumbre original se mantiene vigente y afecta a todas las partes del lote, incluso si solo una parte se beneficiaria de la servidumbre.

Si un predio dominante que se divide en tres partes solamente una parte se beneficia de la servidumbre original, las otras partes no tienen derecho a usarla.

Si el predio dominante se divide, cada parte puede disfrutar de la servidumbre original, pero no puede aumentar la carga que la servidumbre impone al predio sirviente.

El acto de devolver una cosa al dueño legítimo.

Quien posee una cosa sin derecho a ella, sabiendo que no es el dueño.

El poseedor de mala fe es responsable de los deterioros causados a la cosa, mientras que el de buena fe solo es responsable si se ha beneficiado de ellos.

Incluye los frutos naturales y civiles, tanto los percibidos como los que hubiera podido percibir el dueño.

Quien posee una cosa creyendo de buena fe que es su dueño.

El poseedor de mala fe debe restituir todos los frutos, mientras que el poseedor de buena fe solo debe restituir los frutos percibidos después de la contestación de la demanda.

Gastos invertidos en la conservación de la cosa, incluyendo obras permanentes y gastos de defensa judicial.

Obras que aumentan el valor venal de la cosa, dando derecho al poseedor vencido a una compensación.

El poseedor de buena fe tiene derecho a una compensación por las mejoras útiles hechas antes de la contestación de la demanda, pudiendo elegir el reivindicador entre el pago del valor de las obras o el aumento de valor de la cosa.

El poseedor de buena fe solo tendrá los derechos que se le conceden al poseedor de mala fe.