Derecho Comparado Parte Especial
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Questions and Answers

¿Cuál es una característica clave del trust mencionado en el Convenio de La Haya?

  • Es más limitado por regulaciones locales.
  • Solo se aplica a España.
  • Es reconocido internacionalmente. (correct)
  • Garantiza la estabilidad financiera local.

¿Qué fenómeno dificultó el acceso a la vivienda en España tras 2007?

  • La disminución de los alquileres.
  • El aumento de la población.
  • La migración de trabajadores extranjeros.
  • La burbuja inmobiliaria. (correct)

¿Cómo se define la propiedad compartida según la regulación en Cataluña?

  • Un sistema de alquiler a largo plazo sin opción de compra.
  • La compra de una vivienda solo a través de un contrato temporal.
  • La adquisición de toda la propiedad sin ningún alquiler asociado.
  • La compra de una parte de la vivienda con un alquiler por el resto. (correct)

¿Qué objetivo se busca con las formas innovadoras de acceso a la vivienda en Cataluña?

<p>Democratizar el acceso a la propiedad. (C)</p> Signup and view all the answers

¿Qué representa el concepto de vivienda desde un punto de vista legal según el contenido?

<p>Estabilidad y cohesión social. (C)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál es la base del ius commune en la armonización del Derecho europeo?

<p>Derecho romano (C)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál es una dificultad en la armonización del Derecho europeo en el ámbito familiar y sucesorio?

<p>Las particularidades culturales (C)</p> Signup and view all the answers

¿Cómo se define el enfoque del Common Law en sus decisiones jurídicas?

<p>Basado en precedentes judiciales (C)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál es una característica del método deductivo en el Civil Law?

<p>Aplica reglas de manera general a casos específicos (A)</p> Signup and view all the answers

¿Qué es un trust en el contexto del Common Law?

<p>Una vía para corregir la rigidez del Common Law (A)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál es una de las áreas donde se han hecho más progresos hacia la armonización en el Derecho europeo?

<p>Derechos contractuales (B)</p> Signup and view all the answers

¿Qué reflejan los retos del constitucionalismo global y del derecho administrativo global?

<p>Tendencias modernas de integración y globalización (B)</p> Signup and view all the answers

¿Qué regula el precontrato en el contexto de las obligaciones contractuales?

<p>Las obligaciones previas a la firma de un contrato principal (C)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál es el sistema de transmisión de propiedad utilizado en España?

<p>Sistema causal basado en título y modo (C)</p> Signup and view all the answers

¿Qué caracteriza al sistema de hipotecas en Europa continental?

<p>Derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad (C)</p> Signup and view all the answers

En el contexto de los trust, ¿quién es el settlor?

<p>El constituyente del trust (D)</p> Signup and view all the answers

En el sistema británico de registro de propiedad, ¿qué ocurre con los derechos no registrados?

<p>Son considerados nulos (D)</p> Signup and view all the answers

¿Qué implica la buena fe precontractual según el Art. 7 del Código Civil?

<p>Actuar lealmente durante las negociaciones. (B)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál es una de las funciones del concepto de fiducia en el derecho civil?

<p>Cumplir funciones dative y fideicomisarias (A)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál es la principal responsabilidad del vendedor en la información contractual?

<p>Proveer información relevante sobre el objeto del contrato. (A)</p> Signup and view all the answers

¿Qué distingue el Grundschuld en Alemania en comparación con la hipoteca tradicional?

<p>Es un derecho más flexible y separado del crédito principal (B)</p> Signup and view all the answers

¿Qué puede resultar del incumplimiento de la confidencialidad en las negociaciones?

<p>Enriquecimiento injusto. (D)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál de los siguientes roles en un trust es el encargado de administrar los bienes?

<p>Trustee (D)</p> Signup and view all the answers

¿Cómo se define la duración de la relación precontractual?

<p>Desde el inicio de las negociaciones hasta su extinción. (A)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál es una de las características del proceso de transmisión de propiedad en el Reino Unido?

<p>Implica la negociación y contrato, seguido de registro (B)</p> Signup and view all the answers

En el Derecho anglosajón, ¿qué principio permite generar derechos en equidad antes de formalizar un contrato?

<p>Principio de Estoppel. (D)</p> Signup and view all the answers

¿Qué caracteriza el sistema de arrendamiento en Alemania?

<p>Arrendamientos largos y estables con derechos amplios para los inquilinos. (B)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál es una característica del sistema de arrendamiento en el Reino Unido?

<p>Flexibilidad contractual con leasehold y commonhold. (D)</p> Signup and view all the answers

¿En qué se basa la regulación de los contratos de alquiler en España?

<p>Ley de Arrendamientos Urbanos y derechos básicos variables. (A)</p> Signup and view all the answers

Flashcards

Armonización del Derecho Europeo

Proceso de unificar las leyes en Europa para facilitar el comercio y las relaciones entre países.

Ius Commune

Conjunto de leyes y principios basados en el Derecho romano, que sirven como base para la armonización del Derecho Europeo.

Ius Communitatis

Conjunto de leyes y principios específicos de la Unión Europea, que complementan el Ius Commune.

Common Law

Sistema legal basado en precedentes judiciales, donde las decisiones pasadas guían las futuras.

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Civil Law

Sistema legal basado en códigos y leyes escritas, donde las decisiones se basan en la interpretación de la norma general.

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Precontrato

Acuerdo que establece las obligaciones de las partes antes de firmar el contrato principal.

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Culpa in contrahendo

Responsabilidad por daños causados durante la negociación de un contrato, antes de su firma.

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Obligaciones precontractuales

Obligaciones que surgen antes de la firma del contrato principal.

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Buena fe Precontractual

La obligación de actuar de manera honesta y transparente durante las negociaciones contractuales, evitando causar daños o expectativas no cumplidas a la otra parte.

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Información Contractual

El vendedor debe proporcionar información relevante sobre el objeto del contrato al comprador, respetando su derecho a autoinformarse.

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Principio de Autoinformación

Principio que establece que el comprador tiene la responsabilidad de conocer el bien que compra, buscando información más allá de la proporcionada por el vendedor.

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Confidencialidad Precontractual

La revelación de información confidencial obtenida durante las negociaciones precontractuales puede generar responsabilidad, y está prohibida por el Código Civil.

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Duración de la Relación Precontractual

El período comprendido desde el inicio de las negociaciones hasta la firma o interrupción del contrato principal.

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Precontrato en Derecho Angloamericano

En el Derecho anglosajón, la etapa de negociación puede generar derechos incluso antes de la firma del contrato principal, basado en el principio de estoppel.

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Arrendamiento en Alemania

Sistema de arrendamiento en Alemania que ofrece amplios derechos a los inquilinos y fomenta el arrendamiento como alternativa viable a la propiedad inmobiliaria.

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Arrendamiento en Reino Unido

El contrato de alquiler en el Reino Unido, con sistemas como Leasehold y Commonhold, presenta flexibilidad contractual y duraciones variables, con regulaciones para proteger ambas partes.

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El Trust

Un acuerdo legal donde una persona (el fiduciario) administra bienes para beneficio de otra persona (el beneficiario).

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La Fiducia

Un acuerdo legal donde una persona (el fiduciario) administra bienes para beneficio de otra persona (el beneficiario) pero con reglas más estrictas y adaptado a la legislación local.

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Propiedad compartida

La compra de una parte de la vivienda y el pago de un alquiler por el resto, con la posibilidad de aumentar la propiedad con el tiempo.

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Propiedad temporal

La compra de una vivienda por un tiempo limitado, ofreciendo flexibilidad y asequibilidad.

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El Derecho Comparado

Un sistema legal que compara y analiza las leyes de diferentes países para encontrar soluciones comunes.

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Sistema Consensual

Sistema legal basado en la idea de que la propiedad se transfiere al momento de la firma del contrato, sin necesidad de entrega física.

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Sistema Abstracto

Sistema legal que separa la validez del contrato de la transferencia de la propiedad, requiriendo dos contratos separados para completar la transacción.

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Sistema Causal

Sistema legal que requiere que la propiedad se transfiera mediante un acto formal de entrega (traditio), además del acuerdo contractual.

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Grundschuld

Derecho real registrado en la propiedad que sirve como garantía para un crédito, pero que es más flexible e independiente del crédito principal.

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Trust

Figura clave del Derecho anglosajón que separa la gestión y el beneficio de los bienes, proporcionando flexibilidad y versatilidad para diferentes finalidades.

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Trustee

El administrador del Trust, responsable de gestionar los bienes según la voluntad del constituyente del Trust.

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Beneficiary

Beneficiario del Trust, quien recibe los beneficios del patrimonio gestionado por el Trustee.

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Fiducia

En el Derecho continental, la figura que cumple funciones similares al Trust, pero con menor flexibilidad.

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Study Notes

Derecho Comparado Parte Especial

  • Armonización del Derecho Europeo: Seeks to overcome national barriers hindering international commerce and relations. It's based on Roman and community law principles. Difficulties arise from differing legal systems like Common Law and Civil Law, especially in family and inheritance laws, although contract and property law show more convergence.

Derecho Inglés vs Derecho Continental

  • Common Law: Based on judicial precedents; an inductive method, starting from specific cases to create general rules.
  • Civil Law: Based on codified principles; a deductive method, starting from general rules to understand specific cases.
  • Equity: A corrective system within Common Law, addressing situations where Common Law rules prove inadequate. Key examples include areas such as trust and equitable remedies.

El Contrato: Precontrato y Alquiler

  • Precontrato: Governs obligations preceding a main contract. Spanish law emphasizes good faith in pre-contractual negotiations, outlining obligations and potential harms stemming from broken contracts in good faith.
  • Culpa in contrahendo: Spanish Law (articles 7 and 1258 of the Civil Code) addresses pre-contractual responsibility, protecting parties from misrepresentation and unjustified expectations during negotiations. Contractual information and confidentiality during these negotiations are paramount. Pre-contractual negotiations proceed until one of the following occurs: contract signiture, or termination of the conversations.
  • Contrato de Alquiler (Lease Agreements): Significant legal differences exist across European countries regarding lease terms, leasehold aspects, duration and tenant rights, which vary significantly between countries. Factors like affordability, stability, and public perception of rental agreements significantly impact their regulation and use.

Constitución y Armonización de los Derechos Reales en Europa

  • Sistemas de Transmisión de la Propiedad:
    • España (Spain): Causal system relying on title and mode (title & delivery) to transfer ownership. Traditio is crucial.
    • Francia: Consensual system where agreement alone transfers ownership. No physical delivery required.
    • Alemania (Germany): Abstract system separating contract validity and property transfer (two distinct stages).
    • Reino Unido (United Kingdom): Multi-stage process including negotiations, contract, deed, and registration with the Land Registry.
  • Hipotecas:
    • Anglosajona (Mortgage): Establishes a lease with lender possessing right to repossess should the borrower default or not fulfill required contractual obligations.
    • Continental: Based on registered rights with the property register. Systems like the German Grundschuld are a template for European mortgage models. This allows for different flexible forms of mortgages compared to Anglo-Saxon ones.

Registro de la Propiedad

  • España: Declaratory system.
  • Reino Unido: Constitutive system (Land Registration Act 2002). Unregistered rights may be considered invalid.

Trust y Fiducia en Europa

  • Trust (Common Law): Distinguishes management of assets from their beneficial ownership (beneficiary) and is highly flexible. Commonly used for sophisticated asset management, wealth transfer, and trusts for minors.
  • Fiducia (Civil Law): Similar functions to trust but with less flexibility. Governed by specific national laws and often subject to stricter local regulations.

Derecho a la Vivienda

  • Vivienda en España: A dual emphasis exists between purchase and rental, where the majority prefer outright ownership for security. The financial crisis of 2007 dramatically altered the housing market and increased complexity of accessing housing, particularly in Catalonia.
  • Alternativas en Cataluña: Innovative solutions (e.g., shared ownership, temporary ownership) aim to address housing affordability and improve access to housing.

Conclusión

  • Comparative law highlights legal diversity and harmonization efforts, particularly in the European context.

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Resumen Nasarre: Derecho Comparado (PDF)

Description

Este cuestionario abarca la armonización del derecho europeo, comparando el derecho inglés y el derecho continental. Explora conceptos como el Common Law, Civil Law y el sistema de Equity, así como las obligaciones relacionadas con el precontrato y el alquiler. Es una excelente manera de evaluar tu comprensión sobre las diferencias y similitudes entre los sistemas legales.

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