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Questions and Answers
¿Cuál es una característica clave del trust mencionado en el Convenio de La Haya?
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¿Qué fenómeno dificultó el acceso a la vivienda en España tras 2007?
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¿Cómo se define la propiedad compartida según la regulación en Cataluña?
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¿Qué objetivo se busca con las formas innovadoras de acceso a la vivienda en Cataluña?
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¿Qué representa el concepto de vivienda desde un punto de vista legal según el contenido?
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¿Cuál es la base del ius commune en la armonización del Derecho europeo?
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¿Cuál es una dificultad en la armonización del Derecho europeo en el ámbito familiar y sucesorio?
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¿Cómo se define el enfoque del Common Law en sus decisiones jurídicas?
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¿Cuál es una característica del método deductivo en el Civil Law?
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¿Qué es un trust en el contexto del Common Law?
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¿Cuál es una de las áreas donde se han hecho más progresos hacia la armonización en el Derecho europeo?
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¿Qué reflejan los retos del constitucionalismo global y del derecho administrativo global?
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¿Qué regula el precontrato en el contexto de las obligaciones contractuales?
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¿Cuál es el sistema de transmisión de propiedad utilizado en España?
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¿Qué caracteriza al sistema de hipotecas en Europa continental?
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En el contexto de los trust, ¿quién es el settlor?
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En el sistema británico de registro de propiedad, ¿qué ocurre con los derechos no registrados?
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¿Qué implica la buena fe precontractual según el Art. 7 del Código Civil?
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¿Cuál es una de las funciones del concepto de fiducia en el derecho civil?
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¿Cuál es la principal responsabilidad del vendedor en la información contractual?
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¿Qué distingue el Grundschuld en Alemania en comparación con la hipoteca tradicional?
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¿Qué puede resultar del incumplimiento de la confidencialidad en las negociaciones?
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¿Cuál de los siguientes roles en un trust es el encargado de administrar los bienes?
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¿Cómo se define la duración de la relación precontractual?
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¿Cuál es una de las características del proceso de transmisión de propiedad en el Reino Unido?
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En el Derecho anglosajón, ¿qué principio permite generar derechos en equidad antes de formalizar un contrato?
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¿Qué caracteriza el sistema de arrendamiento en Alemania?
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¿Cuál es una característica del sistema de arrendamiento en el Reino Unido?
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¿En qué se basa la regulación de los contratos de alquiler en España?
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Study Notes
Derecho Comparado Parte Especial
- Armonización del Derecho Europeo: Seeks to overcome national barriers hindering international commerce and relations. It's based on Roman and community law principles. Difficulties arise from differing legal systems like Common Law and Civil Law, especially in family and inheritance laws, although contract and property law show more convergence.
Derecho Inglés vs Derecho Continental
- Common Law: Based on judicial precedents; an inductive method, starting from specific cases to create general rules.
- Civil Law: Based on codified principles; a deductive method, starting from general rules to understand specific cases.
- Equity: A corrective system within Common Law, addressing situations where Common Law rules prove inadequate. Key examples include areas such as trust and equitable remedies.
El Contrato: Precontrato y Alquiler
- Precontrato: Governs obligations preceding a main contract. Spanish law emphasizes good faith in pre-contractual negotiations, outlining obligations and potential harms stemming from broken contracts in good faith.
- Culpa in contrahendo: Spanish Law (articles 7 and 1258 of the Civil Code) addresses pre-contractual responsibility, protecting parties from misrepresentation and unjustified expectations during negotiations. Contractual information and confidentiality during these negotiations are paramount. Pre-contractual negotiations proceed until one of the following occurs: contract signiture, or termination of the conversations.
- Contrato de Alquiler (Lease Agreements): Significant legal differences exist across European countries regarding lease terms, leasehold aspects, duration and tenant rights, which vary significantly between countries. Factors like affordability, stability, and public perception of rental agreements significantly impact their regulation and use.
Constitución y Armonización de los Derechos Reales en Europa
-
Sistemas de Transmisión de la Propiedad:
- España (Spain): Causal system relying on title and mode (title & delivery) to transfer ownership. Traditio is crucial.
- Francia: Consensual system where agreement alone transfers ownership. No physical delivery required.
- Alemania (Germany): Abstract system separating contract validity and property transfer (two distinct stages).
- Reino Unido (United Kingdom): Multi-stage process including negotiations, contract, deed, and registration with the Land Registry.
-
Hipotecas:
- Anglosajona (Mortgage): Establishes a lease with lender possessing right to repossess should the borrower default or not fulfill required contractual obligations.
- Continental: Based on registered rights with the property register. Systems like the German Grundschuld are a template for European mortgage models. This allows for different flexible forms of mortgages compared to Anglo-Saxon ones.
Registro de la Propiedad
- España: Declaratory system.
- Reino Unido: Constitutive system (Land Registration Act 2002). Unregistered rights may be considered invalid.
Trust y Fiducia en Europa
- Trust (Common Law): Distinguishes management of assets from their beneficial ownership (beneficiary) and is highly flexible. Commonly used for sophisticated asset management, wealth transfer, and trusts for minors.
- Fiducia (Civil Law): Similar functions to trust but with less flexibility. Governed by specific national laws and often subject to stricter local regulations.
Derecho a la Vivienda
- Vivienda en España: A dual emphasis exists between purchase and rental, where the majority prefer outright ownership for security. The financial crisis of 2007 dramatically altered the housing market and increased complexity of accessing housing, particularly in Catalonia.
- Alternativas en Cataluña: Innovative solutions (e.g., shared ownership, temporary ownership) aim to address housing affordability and improve access to housing.
Conclusión
- Comparative law highlights legal diversity and harmonization efforts, particularly in the European context.
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Description
Este cuestionario abarca la armonización del derecho europeo, comparando el derecho inglés y el derecho continental. Explora conceptos como el Common Law, Civil Law y el sistema de Equity, así como las obligaciones relacionadas con el precontrato y el alquiler. Es una excelente manera de evaluar tu comprensión sobre las diferencias y similitudes entre los sistemas legales.
