12 Questions
¿Cuál es el objetivo principal del contrato de compraventa?
Transmitir la propiedad de la cosa
¿Qué implica la opción de compra en el contexto de la compraventa?
El beneficiario tiene el derecho a exigir la celebración de una compraventa
¿Quién es el titular del derecho en la opción de compra?
El beneficiario
¿Cuál es el objeto del contrato de compraventa?
Cosas (muebles o inmuebles)
¿Cuál es el efecto de la inscripción del arrendamiento en el Registro de Propiedad?
El arrendamiento se vuelve oponible a terceros, como un nuevo comprador.
¿Qué tipo de bienes pueden ser objeto de un contrato?
Bienes inmuebles y muebles no consumibles.
¿Qué normativa es aplicable a las edificaciones cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario?
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU)
¿En qué tipo de contratos se aplica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos (LAR)?
Contratos que tienen por objeto una o varias fincas para su aprovechamiento agrícola, ganadero o forestal.
¿Bajo qué circunstancias el arrendatario puede realizar obras que modifiquen la configuración de la vivienda sin el consentimiento del arrendador?
Nunca puede realizar obras sin el consentimiento del arrendador.
¿Qué remedios tiene una de las partes en caso de incumplimiento de las obligaciones según el artículo 1556 del CC?
Acción de cumplimiento o resolución del contrato, y posiblemente indemnización de daños.
¿Cuáles son algunas causas por las cuales el arrendador puede resolver de pleno derecho el contrato?
Falta de pago de la renta o cantidades acordadas, falta de pago de la fianza o de su actualización, subarriendo inconsentido, y realización de daños u obras no consentidas.
¿Qué puede pedir el arrendatario si el arrendador o el arrendatario no cumplen las obligaciones establecidas anteriormente?
La rescisión del contrato y la indemnización de daños y perjuicios, o únicamente la indemnización.
Study Notes
- Contrato de compra y venta: transmisión de propiedad de una cosa a cambio de un precio.
- Vendedor y comprador: partes contratuales, el vendedor obligado a entregar una cosa, el comprador a pagar el precio.
- Objeto: cosas muebles o inmuebles posibles, incluso futuras.
- Opción de compra: derecho del beneficiario/optante de solicitar la celebración de una compra previamente acordada.
- Normativa: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, Ley 49/2003 de Arrendamientos Rústicos.
- Arrendamientos urbanos: vivienda permanente, normativa imperativa.
- Arrendamientos rurales: aprovechamiento agrícola, ganadero, forestal.
- Remedios frente al incumplimiento: rescisión del contrato y pedido de indemnización de daños y perjuicios o solo esta última.
- Arrendador: puede resolver el contrato por diversas causas, incluyendo falta de pago de renta.
- Arrendamientos urbanos y rurales: diferentes objetivos y normativas aplicables.
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