Beschermingswetgeving (Wet Bryne)

False (B)

De bouwwerken worden eigendom van de kopers naar aanleiding van hun oprichting.

<p>oplevering</p> Signup and view all the answers

<p>Bouwvergunning = Document dat goedkeuring geeft voor bouwactiviteiten Studiecontract = Overeenkomst voor het reserveren van een appartement Natrekking = Eigendomsrecht bij volledige oprichting van de bouw Dwingend recht = Wettelijk recht dat niet kan worden genegeerd</p> Signup and view all the answers

<p>De prijs moet vaststaand zijn (C)</p> Signup and view all the answers

<p>True (A)</p> Signup and view all the answers

<p>Een waarborg</p> Signup and view all the answers

<p>voorlopige</p> Signup and view all the answers

<p>Voorlopige oplevering = Eerste oplevering van het gebouw Definitieve oplevering = Laatstelijke oplevering na minstens een jaar Bankwaarborg = Garantie van de aannemer bij niet-afwerking Notariële akte = Document dat de eigendom van het gebouw bevestigt</p> Signup and view all the answers

<p>Om de bescherming te garanderen. (D)</p> Signup and view all the answers

<p>False (B)</p> Signup and view all the answers

<p>21%</p> Signup and view all the answers

<p>de volledige</p> Signup and view all the answers

<p>Erkende aannemer = Geen voltooiingswaarborg nodig Niet-erkende aannemer = Voltooiingswaarborg vereist Opstalrecht = Recht om bouwwerken uit te voeren BTW = Belasting op diensten</p> Signup and view all the answers

<p>Beschermen van de kandidaat-bouwer of kandidaat-koper (D)</p> Signup and view all the answers

<p>False (B)</p> Signup and view all the answers

<p>Pure aanneming</p> Signup and view all the answers

<p>bedingen</p> Signup and view all the answers

<p>Vastgoedontwikkeling (C)</p> Signup and view all the answers

<p>True (A)</p> Signup and view all the answers

<p>gemengd</p> Signup and view all the answers

<p>Er moet een verbintenis zijn om een wooneenheid op te richten. (B)</p> Signup and view all the answers

<p>True (A)</p> Signup and view all the answers

<p>Het mag niet voor commerciële doeleinden gebruikt worden.</p> Signup and view all the answers

<p>betalingen</p> Signup and view all the answers

<p>Verbintenis tot bouwen = Er moet een wooneenheid opgericht worden. Niet voor commercieel gebruik = Het huis moet bestemd zijn voor gezinswoning. Afwerking bij aankoop = De woning moet nog niet volledig af zijn. Betalingsverplichting = Koper moet betalen voor oplevering.</p> Signup and view all the answers

<p>Kopen van een loft die al afgewerkt is. (A), Kopen van hotelkamers. (D)</p> Signup and view all the answers

<p>False (B)</p> Signup and view all the answers

<p>Omdat de koper geen geld hoeft te betalen totdat het huis af is.</p> Signup and view all the answers

Deze wet biedt bescherming aan kopers van onroerend goed dat nog in aanbouw is, zoals appartementen die nog niet gebouwd zijn. Het doel is te voorkomen dat kopers geld verliezen als de bouwer failliet gaat voordat de bouw afgerond is.

De Wet Bryne is van dwingend recht, wat betekent dat je er niet van af kunt wijken in een contract. Deze wet helpt zwakke contractspartijen te beschermen tegen oneerlijke voorwaarden.

De koper betaalt voor de verzekering van het te bouwen gebouw.

De oplevering van het gebouw gebeurt in twee stappen: eerst voorlopig, en minstens een jaar later definitief.

De prijs van het gebouw moet vaststaan op het moment van de overeenkomst. De koper betaalt dus niet voor werken die nog niet uitgevoerd zijn.

De koper mag een voorschot van maximaal 5% van de aankoopprijs betalen op het moment van de overeenkomst.

De aannemer moet een waarborg verschaffen om te garanderen dat hij het gebouw afwerkt.

De wet van Bryne is van toepassing wanneer iemand een stuk grond koopt met de verplichting om er een woning op te bouwen voor een gezin. Dit wordt gedaan door een aannemer die tegelijkertijd de grond verkoopt. Dit is een dubbele transactie: aankoop van de grond en de bouw van een woning.

Naast de aankoop van de grond, is er een contractuele verplichting van de verkoper/aannemer om een woonruimte te creëren op de gekochte grond. Dit kan een nieuw huis zijn of een verbouwing van een bestaand pand.

De wet van Bryne is alleen van toepassing op aankopen van grond die bestemd zijn voor het bouwen van een woning voor een gezin. Dit kan een vrijstaand huis, een appartement of een woning met gemengd gebruik zijn. Het is niet van toepassing op de aankoop van grond voor bv. een fabriek of een hotel.

Op het moment van de aankoop mag de woning nog niet volledig afgewerkt zijn, maar de verkoper/aannemer moet zich ertoe verbinden om de woning af te werken. Dit betekent dat de koper geen 'kale' grond koopt maar wel een woning die in de toekomst afgebouwd zal worden.

De koper moet zich ertoe verbinden om betalingen te doen vooraleer de woning volledig is opgeleverd. Dit betekent dat de koper al geld betaalt vooraleer de woning klaar is.

Een erkenningsaanvraag om aannemer te worden in België is enkel voor bedrijven met een vestiging in België. Dit creëert concurrentieproblemen tussen Belgische en buitenlandse aannemers.

De Wet Bryne zorgt ervoor dat je als koper van een onroerend goed dat nog in aanbouw is niet meer dan 5% extra moet betalen als de aannemer failliet gaat en je een andere moet vinden.

Het niet betalen voor uitgevoerde werken, terwijl deze nog niet zijn uitgevoerd, kan leiden tot gevangenisstraffen.

Een opstalrecht verleent het recht om bouwwerken uit te voeren op een grond en er eigenaar van te worden.

Bij de aparte verkoop van grond en bouwwerk op die grond, betaal je geen btw op de grond, maar enkel op de diensten die verband houden met het bouwwerk.

De prijs van een vastgoedproject dat nog in aanbouw is, wordt vastgesteld na de aankoop. Dit betekent dat de eindprijs achteraf wordt bepaald, wat potentiële risico's met zich meebrengt voor de koper.

Een contract waarbij de koper een vastgoedproject koopt dat nog in aanbouw is, moet specifieke verplichte elementen bevatten. Deze elementen zorgen voor meer duidelijkheid en bescherming voor de koper.

Een koopcontract op plan moet de totaalprijs van het project duidelijk vermelden. Dit geeft de koper een beter beeld van de totale kosten en voorkomt onaangename verrassingen na de oplevering.

Een van de essentiële beschermingen voor kopers van vastgoed op plan is dat de eigendom van de bouwwerken naarmate van hun oprichting overgaat naar de koper. Dit betekent dat de koper al eigenaar wordt van hetgeen er tot dan toe gebouwd is, zelfs als de verkoper later failliet gaat.

De verkoper van een vastgoedproject op plan draagt het risico van overmachtssituaties die het project vertragen of onmogelijk maken. De verkoper blijft tot de oplevering eigenaar, dus hij moet de problemen die zich tijdens de bouw voordoen oplossen.

In contracten voor aankoop van een woning op plan moeten de volgende elementen opgenomen zijn: bouwvergunning, gedetailleerde beschrijving van de bouwwerken (plannen), de totale prijs en de datum van oplevering moet minstens 15 dagen voorafgaand aan de oplevering worden meegedeeld aan de koper.

Wanneer een koper een onroerend goed op plan koopt, wordt de verkoper tot aan de oplevering eigenaar van de woning. Dit creëert een risico, want wat als de verkoper failliet gaat tijdens de bouw? Om dit te voorkomen, moet het gebouw in eigendom van de koper getransfereerd worden naarmate het gebouwd wordt.

De verkoper van een woning op plan kan de kosten voor beschermingsmechanismen voor de koper doorrekenen in de aankoopprijs. Dit zorgt voor een spanningsveld tussen de bescherming van de koper en de prijs die de verkoper kan vragen.

De wet van Bryne zorgt voor een beschermingsmechanisme voor contracten die in gebreke blijven. Dit betekent dat wanneer een verkoper een aankoopprijs vaststelt na de koop, dit contract nietig kan verklaard worden.

De verkoper van een woning op plan kan bepaalde bepalingen over de prijs of andere belangrijke aspecten van de overeenkomst achteraf vaststellen. Dit is risky voor de koper, omdat hij zijn geluk in de handen van de verkoper legt.

"Studiecontracten" worden soms gebruikt om de beschermingsmechanismen van de wet van Bryne te omzeilen. Deze contracten worden gepresenteerd als reservaties van een appartement, waardoor de verkoper meer vrijheid heeft om de uiteindelijke prijs te bepalen.